gerncia e

empreendimentos na
construo civil
os contratos

gerncia e
empreendimentos na
construo civil
Alunos: Allesson
Aparecido
Anthony
Gusmo
Thiago
Barbosa
Ramon Lima
Ricardo

introduo
- redao adequada
- transtornos
- excesso de tributao
- clara e objetiva
- objeto
- clculo do INSS
- efetuado por obra
- caractersticas e fiscalizao

objeto dos contratos - obras de engenharia

comple
xidade

possibili
dades
de
contrata
o
perfeito
enquadra
mento

diversi
dade
de
produt
os

objeto dos contratos - obras de engenharia

- obra de engenharia
- ser executada
- est sendo executada
- totalidade
- parte
- servio especializado

objeto dos contratos - obras de engenharia

- toda obra de construo civil
- INSS
- CEI: cadastro especfico do INSS
- CND: certido negativa de dbito
- considera-se obra (anexo XIII da IN/SRP n 3)
- construo
- demolio
- reforma
- ampliao

a construo
- atividades de
- preparao do terreno
- obras de edificaes
- instalaes de materiais
- instalaes de equipamentos
- obras de acabamento

edificaes
- realizao
- empresas responsveis
- subcontratao de terceiros
- tipos
- residenciais
- industriais
- comerciais
- de servios

edifcio
- definio
- obra de construo civil
- mais de um pavimento
- composta ou no de unidades
autnomas
- pavimento
- conjunto de dependncias
- mesmo nvel
- funo prpria (exceto mezanino)

edifcio
- unidade autnoma
- frao ideal de terreno
- dependncias e instalaes
- fins residenciais ou no
- salas, conjuntos ou apartamentos
- clculo do padro da obra

edifcio
- para o correto enquadramento
- valores da me-de-obra
- remunerao necessria
- contribuio do INSS calculada
- edificaes comerciais
- salas por paredes de alvenaria
- clculo do cub: pedreiros
- drywall
- cub 15% maior

obras virias
- incluem
- rodovias
- pavimentao
- vias frreas
- pistas de aeroportos
- sinalizao
- pintura

grandes estruturas e obras-de-arte

- incluem
- pontes
- viadutos
- elevados
- passarelas
- tneis

a demolio
- destruio total ou parcial
- ao de fenmenos naturais
- objeto da matrcula - CEI
- em conjunto com a nova construo
- quando concluda
- enquadramento
- rea construda
- registro de imvel, iptu ou outros

a demolio
- regularizao aps obra concluda
- dificuldade
- falta de comprovao
- rea e tipo de obra
- nota fiscal
- GFIP no CEI identificado na Relao de
Empregados
- GPS da reteno
- comprovao: tipo de obra e rea
demolida

a reforma
- definio
- modificao de edificao
- substituio de materiais
- sem acrscimo de rea
- rea no-regularizada
- contribuies previdencirias
- referentes rea
- referentes reforma

reforma de pequeno valor

- definio
- pessoa jurdica
- sem alterao de rea
- custo total: 20 vezes salrio de
contribuio vigente
- dispensa de matrcula
- escriturao contbil da pessoa jurdica
- valor da reforma

manuteno ou conservao
- servios desobrigados da matrcula CEI
- no se tratam de obras de construo civil
- art. 256 do decreto 3.048/99
- legislao do imposto de renda
- reforma: acrscimo de valor no imvel
- consertos, manuteno e conservao
- restituio
- anterior condio de funcionamento

conservao em bens imveis

- interpretao da receita federal
- servios de manuteno e conservao
- no includos no conceito de reforma

manuteno e conserto
- contrato
- preventivo: manuteno
- corretivo: conserto
- bem em perfeito estado de funcionamento
- no confundir: reforma com manuteno e
conservao
- contribuio previdenciria

benfeitorias agregadas ao solo ou subsolo

- obra efetuada num imvel
- propsito de conservao ou melhoria
- fundaes ou alvenaria
- matrcula no CEI
- receita federal
- manuteno e conservao de obras
virias
- acrescentam valor
- obra de construo civil

ampliao ou acrscimo
- obra realizada em edificaes pr-existentes
- j regularizada pelo INSS
- aumento da rea construda
- conforme projeto
- projeto arquitetnico
- rea a regularizar

ampliao ou acrscimo
- contratos
- reforma
- ampliao
- interpretaes divergentes
- fiscalizao do INSS
- contribuies devidas
- reforma
- contrato
rea construda
- notas fiscais

ampliao
-

projeto

ampliao ou acrscimo
- rea original do imvel
- verificar junto a SRP (Secretaria da Receita
Previdenciria)
- exigidas do proprietrio ou responsvel
- ampliao
- mesmo terreno
- considerada ampliao
- autonomia
- desmenbramento
- unidade autnoma

casa popular e conjunto habitacional

popular
- obras populares
- tratamento diferenciado
- construo residencial unifamiliar (at
70m)
- complexo com unidades habitacionais (at
70m) de uso privativo
- econmica
- popular
- obra de interesse social
- classificada pela prefeitura

urbanizao
- matrculas prprias
- CND especfica
- loteamentos
- condomnios de edificaes residenciais
- mesma construtora
- infra-estrutura
- arruamento
gua
- calamento
- asfaltamento

abastecimento de

esgoto
- praas

servios de construo civil

-

preparao de terrenos
perfuraes
sondagens
terraplanagem
pinturas
montagem de estruturas metlicas
obras martimas e fluviais
obras de irrigao
manuteno de redes de distribuio de
energia eltrica
- instalaes em geral

galpo industrial
- conceito para enquadramento de obra
- funo de sua utilizao
- indstria
- silo
- oficina mecanica
- tanque ou
reservatrio
- posto de gasolina
- barraco
- pavilho para feiras
ginsio de esportes
- depsito fechado
estacionamento trreo
- estbulo

construo com pr-moldados e prfabricados

- obra mista tipo 12
- 50% das paredes externas
- estrutura for de metal
- classificao
- material das paredes externas
- estrutura
- enquadramento da obra
- projeto
- memorial aprovado pelo rgo municipal

tipos de contrato na construo civil

- primeiro documento a ser analisado pela
fiscalizao
- planejamento tributrio inicia-se na fase de
elaborao do contrato
- classificam-se em:
- contrato de empreitada
- contrato de administrao

contratos de empreitada
- celebrado entre o proprietrio e uma empresa
para execuo de obra
- contratos de empreitada X prestao de
servios
- na empreitada h independncia dos
contratantes, a obra terminada a
finalidade do contrato
- na prestao de servios h uma certa
subordinao ao cliente, que pode dar as
ordens e fiscalizar o desempenho

contratos de empreitada
- empreitada global
- preo pr-determinado, com fornecimento
de materiais
- a legislao do INSS no cita empreitada
global
- no gera nenhum efeito especfico
para a tributao, enquadramento e
regularizao de obra
- empreitada parcial
- execuo de partes da obra

contratos de empreitada
- empreitada total
- empresas construturas
- abrangncia da responsabilidade civil
- com ou sem fornecimento de materiais
- no poder haver faturamento direto para
o cliente dos subcontratados da
construtora

contratos de administrao
- o objeto do contrato a administrao da
construo da obra e no a execuo
- pagamento: taxa de administrao
- percentagem sobre as despesas
realizadas na construo
- a administrao no dever ser do mesmo
servio executado pela contratada

clusulas essenciais nos contratos

- ttulo do contrato
- objeto do contrato
- previso contratual de fornecimento e valor
dos materiais empregados ou de
equipamentos
- execuo de obras ou servios em condies
especiais

as partes do contrato
contr
ato
contra
tante
-

proprietrio
dono da obra
incorporador
condomnio
condmino

contra
tada
empreitei
ra ou
subempre
iteira

as partes do contrato
- empresa construtora
- pessoa jurdica legalmente constituda
- indstria da construo civil
- registro no CREA como construtora
- mesmo terreno
- considerada ampliao
- autonomia
- desmenbramento
- unidade autnoma
- Cartrio de Registros de Imveis e