CARACTERES JURDICOS

Entre
los
principales
efectos
jurdicos, tenemos los siguientes:
Derecho
accesorio
a
una
obligacin principal.
Derecho indivisible, pues afecta
en su integridad al bien gravado.
Derecho temporal, se extinguir
con el incumplimiento de la deuda.
Garanta
exclusivamente
inmobiliaria.
Derecho real, nace de la voluntad
de las partes.
Acto
eminentemente
oneroso,
garantiza obligaciones pecuniarias.
ANTICRESIS

Acreedor Anticrtico
SUJETOS DE
ANTICRESIS

No existen normas
especificas,
prohibiciones
generales.
Anticresista
Ser propietario del
bien,
gozar
de
plena capacidad de
ejercicio y tener
facultad
de
disponer

En cuyo favor se
establece la
garanta

Deudor principal

DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL ANTICRESISTA
DERECHOS
-Exigir el uso y disfrute
del inmueble cuando le
sean restituidas una vez
extinguida la garanta.
-Facultado a exigir una
peridica rendicin de
cuentas del acreedor.

OBLIGACIONES
-Entregar
acreedor.

el

bien

al

-Deber reembolsar los

gastos incurridos en la
conservacin
del
inmueble.

DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL ACREEDOR
DERECHOS

-Exigir
la
entrega
del
inmueble
objeto
del
gravamen.
-Derecho
a
explotar
el
inmueble de acuerdo con su
destino, percibiendo sus
frutos.
-Est facultado para pedir la
realizacin
judicial
del
inmueble,
en
caso
de
incumplimiento
de
la
obligacin garantizada.

OBLIGACIONES
-Conservar debidamente el
inmueble y rendir cuenta de
su administracin.
-Las obligaciones del acreedor
son
las
mismas
que
la
impuestas al arrendatario,
exceptuando la del pago de la
renta.
-Esta obligado a devolver el
inmueble una vez se extinga
la anticresis.

OBJETO

EXTINCIN

Inmuebles
a. Extincin
de
la
obligacin
principal.
b. Nulidad,
anulacin,
rescisin
o
resolucin de la
obligacin
principal.
c. Renuncia
del
acreedor.
d. Destruccin total
del bien.
e. Expropiacin
f. Consolidacin del
inmueble.

DIFERENCIAS CON OTROS

DERECHOS REALES

Derecho de la
Propiedad

Derecho de la
Copropiedad

- Presupone
la
existencia
de
un
propietario.
- Es un derecho con
contenido limitado al
uso y disfrute del bien.
No
hace
surgir
comunidad alguna entre
el propietario, no hay
concurrencia
de
derechos
iguales
ni
existe accin de divisin
entre ellos.

Con el
arrendamiento

Con la prenda

- Derechos
de
naturaleza real que
nacen de la anticresis,
de los derechos de
carcter personal a
que
da
lugar
el
- contrato
La
prenda
recaede
arrendamiento.
sobre
bienes
muebles, mientras
que la anticresis lo
hace sobre bienes
inmuebles.
- Funcin
de
la
prenda: bien sea
vendido en caso de
incumplimiento.
- Funcin
de
la
anticresis:
explotacin
del
bien.

Con la hipoteca

- La diferencia sustancial
radica, en la entrega de
la posesin y disfrute
propio de la anticresis,
que
se
encuentra
ausente en la hipoteca.
- Otra
diferencia
se
admite la constitucin
de
segundas
y
ulteriores hipoteca, no
entrega del bien. Por el
contrario,
no
puede
constituirse sino una
anticresis
sobre
el
mismo inmueble.

NATURALEZA JURDICA
a)
DERECHO
REAL
Concede
al
acreedor
el
derecho de usar
y disfrutar de
un
bien
determinado, y
tal derecho es
d) INDIVISIBLEa
oponible
El
acreedor
terceros.
retendr
y
explotar el bien
hasta
que
se
cancele
el
ntegro
de
la
obligacin,
de

b) DERECHO
CONVENCIONAL
La constitucin de la
obligacin principal es
producto del acuerdo
de voluntades entre
acreedor y deudor.
d)
INMOBILIARIO
Slo
puede
recaer
sobre
bienes
inmuebles.

c) ACCESORIO
Garantizar
el
cumplimiento de
una
obligacin,
por
lo
que
extinguida
la
obligacin
extinguir
la
garanta.

REQUISITOS DE LA CONSTITUCIN

- Legitimacin del
constituyente
- La capacidad de las partes
- La entrega del inmueble
- Artculo 1092 CC- Exige el
otorgamiento de escritura
pblica (Ad Solemnitatem)
bajo sancin de nulidad.
- Permitido
pactar
la
compensacin de frutos con
los
intereses
en
su
totalidad.
- Prohibido: a) No puede
vender inmueble
b) No se puede tomar la
propiedad en caso no se
pagar en su vencimiento.

CAPACIDAD

La constitucin del contrato

de anticresis, implica al
constituyente la capacidad de
disposicin sobre sus bienes,
esto es que puede
administrar, no puede
constituirla.

PRENDA

RESEA HISTORICA
LA FIGURA JURDICA DE PRENDA APARECE
ANTES QUE LA HIPOTECA.
ENTREGA MANUAL DE UN BIEN,
SIGNIFICANDO UNA GARANTA (ACUERDO
DE LAS PARTES).
INTERVENCIN DE REGISTROS PBLICOS.

DEFINICIN

ES UN DERECHO REAL DE GARANTA.

ES CONSTITUIDO POR EL DEUDOR.
SE CONSTITUYE POR CONTRATO, CONSTE
COMO INSTRUMENTO PBLICO DE FECHA
CIERTA.
FINALIDAD: DAR SEGURIDAD AL
CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIN.
LA POSESIN DEL BIEN SE TRANSFIERE
AL ACREEDOR.

LEGISLACIN
CONTRATO DE WARRANTS
SE DAN EN GARANTA
MUEBLES (EN COMERCIO).

LOS

BIENES

TODA
CLASE
DE
CRDITOS
SON
SUSCEPTIBLES DE DARSE EN PRENDA.
PACTO COMISORIO.

DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL
DEUDOR PRENDARIO
PEDIR LA RESTITUCIN DEL MUEBLE
(S) PRENDADOS.
QUE, NO SE ABUSE DE LA COSA
PRENDADA (NO SE CONCEDE DERECHO
A USO).
DEBE
HACER
TRADICIN,
DESPLAZAMIENTO DEL BIEN.
REEMBOLSAR LOS GASTOS A FIN DE
LA CONSERVACIN DE LA COSA.

DERECHOS
Y
OBLIGACIONES
DEL
ACREEDOR PRENDARIO
CONSERVAR EL BIEN COMO PROPIO
(EXCEPCIN: PRDIDA DEBIDO AL CASO
FORTUITO O DE FUERZA MAYOR).
PUEDE COBRAR
DIVIDENDOS.

LOS

INTERESES

DERECHO
A
HACER
VENDER
JUDICIALMENTE (CON UN TASADOR) LA

VA PROCEDIMENTAL
(PRENDA)
PROCESO NICO DE EJECUCIN (ART
692 CC.).
TASACIN (ART 730 CPC)
SE TRAMITA EN EL PROCESO DE
EJECUCIN DE GARANTAS (ART 720
CC.)
ALEGAR SOLAMENTE: LA NULIDAD
REMATE (ART 723 CC.)
APELACIN (3 DAS) (ART 691 CPC)