DECRETO LEY 2695

REGULARIZACION
DE LA PROPIEDAD
RAIZ

 SUJETOS ACTIVOS:
Personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras que sean:

POSEEDORES MATERIALES DE BIENES RAICES URBANOS Impuesto

territorial menor a 800 UTM
POSEEDORES MATERIALES DE BIENES RAICES RURALES Impuesto
territorial menor 380 UTM

REQUISITOS
Posesin personal o por otra, sin violencia ni clandestinidad (5
aos)
Podr agregarse posesin anterior ( promesa cvta) **
Acreditar no existir juicio pendiente ( dominio o posesin)
**La posesin anterior puede ser legal o material y ttulo
aparente
Promesa de plazo vencido/ Mejoras/ Derechos Hereditarios/ etc

POSESION
ACREDITACION DE LA POSESION ( art 925 C.Civil)
Hechos Positivos:

Corte de Maderas/ Construcciones/ Cierres / Plantaciones/ Instalacin de Medidores

Agua, Luz/
Instalaciones Sanitarias
Pago de Impuesto territorial inc 2 426 CPC ( regular y continuo)
Pago de Impuesto territorial durante los cinco aos anteriores a la solicitud ( plena
Prueba)
Declaracin Jurada ante Notario sobre Origen de Posesin ( dueos anteriores e
inscripciones)

JUICIO PENDIENTE:
Declaracin Jurada
Excepciones : Terrenos FROnterizos ( Direccin de Fronteras) Loteos
Irregulares y Tomas, Tierras Indgenas, Isla de Pascua, Terrenos fiscales .-

DOCUMENTOS
Fotocopia de la cdula de identidad por ambos lados.
Certificado de nacimiento.
Declaracin jurada que describa cmo se origin la posesin material de la

propiedad.
Declaracin de los vecinos colindantes o testigos que certifique al beneficiario como
poseedor del inmueble.
Declaracin jurada de domicilio (firmada ante notario) que acredite la posesin de
la propiedad por un perodo mnimo de cinco aos.
Croquis de la ubicacin del inmueble.
Certificado de numeracin domiciliaria emitido por la Direccin de Obras
Municipales, en caso de que el inmueble sea urbano.
Poder o mandato, si el trmite es realizado por un tercero. (En este caso, debe
adjuntar tambin la fotocopia de su cdula de identidad por ambos lados).
Rol de avalo que indique la superficie y describa cmo adquiri la propiedad.
Formulario de regularizacin de ttulo de dominio.

COSTO
Cualquier persona, depender del acceso, extensin

y ubicacin geogrfica . Urbana o Rural

FPS, acorde al puntaje podr acceder a un subsidio
que se paga una vez inscrito el dominio a nombre del
solicitante.SI no posee los medios ( Ingreso Etico Familiar y
Chile Solidario) y previa acreditacin podr ser
gratuito.-

PROCEDIMIENTO
Solicitudes a Ministerio Bienes Nacionales o Seremis
Se emite Informe Jurdico;
Oficio a SII ( plazo 15 das informe enrolamiento)
SI se trata de personas naturales oficio al SRCI y Servel

( plazo 15 das ultimo domicilio propietario segn SII)

Notificacin al propietario ( carta certificada) al
domicilio
registrado
con
copias
ntegras;
Cumplidos los plazos visita a terreno, con aviso a
Carabineros ( cumplir los requisitos) levantamiento de
plano.

Ministerio de Bienes Nacionales debe pronunciarse

aceptando o denegando.
Aceptacin:

2 avisos en peridico de mayor circulacin en la regin en que se

encuentre el inmueble ( 1 y 15 de cada mes)
Fijacin de carteles por 15 das en lugares pblicos ( CBR)
Extracto de la Resol Bienes Nacionales/ Ubicacin y Deslindes/
superficie aproximada e inscripcion ( si la tuviere)
De no existir oposicin, Min Bienes Nacionales ordena al CBR
inscripcin, exento del trmite de toma razn y de reducir a
escritura pblica. ( no se requiere estar al da en el impuesto
territorial ni pavimentacin)

MODELO DE AVISO CBR

Publicacin de Aviso Cartel del Ministerio de Bienes Nacionales, V Regin, Valparaso. Regularizacin de

Posesin de ttulos de dominio, de conformidad con el D.L. N 2695 de 1979.

En cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Artculo 11 del Decreto No 2.695 de 1979 y Artculo 8

del Decreto No 562 del mismo ao, se publican los Avisos, que han sido enviados por el Ministerio de Bienes
Nacionales, V Regin, Valparaso a nuestro oficio.

Rol

Descripcin de la propiedad Solicitante

051-SA-017095

Puyehue No 2650, Poblacin Empleados Pblicos, Achupallas, comuna de Via del Mar,

superficie de 124,50 mts2. David Fierro Basaletti

051-SA-012196

calle Uno No 2221, Santa Ins, comuna de Via del Mar, superficie de 318,50 mts2. Marisa

Beatriz Arancibia Gonzlez

051-SA-012196

Las Azucenas No 820, acceso comn, Mz. B Lote 7, Santa Julia, comuna de Via del Mar,

superficie de 271,30 mts2. Flavio Antonio Garrido Lorca

Denegatoria:

Interesado podr recurrir ante el Subsecretario de

Bienes Nacionales, quien resolver sin ulterior
recurso.-

EFECTOS
La Resolucin tiene el mrito de justo ttulo
La inscripcin transforma al solicitante en poseedor

regular;
Transcurrido un ao desde la inscripcin , el
poseedor adquiere por prescripcin.
Al cumplirse un ao de la inscripcin, prescribirn
las acciones emanadas de los derechos reales de
dominio, usufructo, uso y habitacin,servidumbres
activas e hipotecas;
Los gravamenes y prohibiciones se cancelan al ao

Prohibicin de enajenar en el plazo de un ao.-

DERECHOS DE TERCEROS
Oposicin
Causales
Tener dominio exclusivo sobre el total o parte del inmueble
saneado
Tener igual o mejor derecho para sanear
NO cumplir el solicitante todos o algunos de los requisitos
necesarios
Comunidad en liquidacin al momento de pedir el saneamiento
PLAZO 30 das hbiles ( desde la ltima publicacin)
Se deduce ante el Min Bs Nacionales y requis demanda;
Este se abstiene de seguir la tramitacin y remite a Juez de letras

ACCIONES JURISDICCIONALES
1.- Accin de Dominio:
Plazo 1 ao desde la inscripcin del inmueble
Procedimiento Sumario
Objetivo Recuperar el dominio

2.- Compensacin
Plazo 5 aos
Procedimiento Sumario
Indemnizacin ( a falta de acuerdo 10% a la sentencia y
90% en plazo mas de 5 aos y menos de 10 aos)

FIN