DERECHOS REALES

DE GARANTA
Hipoteca
JOSE LUIS SILVESTRE

HIPOTECA

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Concepto:
Es un derecho real sobre un inmueble o varios, afectado
en garanta de cualquier obligacin que no importa la
desposesin del constituyente y que otorga al acreedor
el derecho de preferencia, de persecucin y de hacerse
pago con el precio obtenido en el remate del bien.
Este derecho real de garanta nace con su inscripcin en
los R.R.P.P

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Caractersticas:
Es un derecho real de
garanta
Es indivisible
Es accesoria
Tiene publicidad registral
La especialidad
Es oneroso
Es temporal

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Extensin de la Hipoteca:
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes
del bien hipotecado, a sus accesorios y al importe de
las indemnizaciones de los seguros y de la
expropiacin; salvo pacto distinto.

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Efectos de la Hipoteca:(Facultades del deudor )

El deudor puede enajenar el bien dado en hipoteca
y el que adquiere el bien asume la hipoteca
El deudor puede constituir sobre el bien sucesivas
hipotecas.
El deudor puede constituir sobre el bien todos los
derechos que la ley le da; pero no puede disminuir
el valor del bien.

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Efectos de la Hipoteca:(Facultades del acreedor)

El acreedor puede ejecutar la hipoteca, en va Judicial.
El acreedor tiene preferencia sobre el precio que
resulte del bien, pero si son varias hipotecas se tiene
en cuenta el Rango de acuerdo a su constitucin.
El acreedor puede dar por vencido el plazo de la
obligacin asegurada o la sustitucin del bien por
deterioro o prdida del bien.
El acreedor tiene derecho a la transferencia del crdito
hipotecario o renunciar a ella.

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Rango de la Hipoteca:
Se determina por razn de la antigedad de su
inscripcin conforme a la fecha de Registro salvo
cuando ceda su rango.
Para que prospere la Cesin de Rango se requiere que el
deudor acepte o que se le comunique. Se requiere el
consentimiento de los permutantes

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Reduccin de la Hipoteca:
El monto de la hipoteca puede ser reducido por
acuerdo entre el deudor y acreedor.
Es necesario que sea inscrito para que tenga efectos
frente a terceros.
El deudor puede solicitar al Juez la reduccin del
monto de la hipoteca si ha disminudo el monto de
la obligacin.

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Clases de Hipoteca:
Pueden ser Legales, Voluntarias y Unilaterales.
1)
Hipoteca Legal.- Es el gravamen que la ley
impone a favor de ciertas personas para
asegurar el cumplimiento de determinadas
obligaciones. Solo existen en los casos citados
expresamente por la ley.

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La Hipoteca Legal nace de oficio bajo responsabilidad del
registrador. El Registrador la constituye, se dan en 3
casos:
a)
Cuando se ha enajenado un bien y no se ha pagado
la totalidad del bien o se ha pagado con el dinero de
un tercero.
b)
La del inmueble que cuya fabricacin o reparacin
se ha utilizado trabajo o materiales ajenos.
c)
Los inmuebles adquiridos en una participacin con la
obligacin de hacer amortizaciones en dinero o otros
de los copropietarios.

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2)

Hipoteca Voluntaria.- Son las que se constituyen

del comn acuerdo de las partes.

3)

Hipoteca Unilateral.-Se constituye con la sola

voluntad de una de las partes. Aqui no se usa ste
sino la voluntaria.

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i.

ii.

iii.

Requisitos para la validez de la Hipoteca:

Que afecte el bien el propietario o quien est
autorizado conforme a ley.
Que asegure el cumplimiento de una obligacin
determinada.
Que el gravamen sea de cantidad determinada y que
se inscriba en el Registro de Propiedad Inmueble

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A.
B.

Formas de Constitucin:
Por Escritura Pblica
La Inscripcin en el Registro

Sin inscripcin no hay Derecho Real de Garanta, el

titular tendr un derecho Obligacional ms no Real
porque sta nace con su inscripcin.

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La hipoteca como derecho real de garanta otorga al
acreedor el derecho de preferencia, ejecucin y
persecucin sobre el bien el cual recae la garanta.
Sin embargo los crditos laborales, obligaciones
tributarias, pensin de alimentos gozan de
preferencia por mandato legal frente a toda
obligacin.

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i.
ii.

iii.
iv.
v.

Extincin de la Hipoteca:
Extincin de la obligacin que garantiza
Anulacin, rescisin o resolucin de dicha
obligacin
Renuncia escrita del acreedor
Destruccin total del inmueble
Consolidacin