CREDITOS HIPOTECARIOS

EN EL PERU
INTEGRANTES: APAZA NAVARRO MAX ARTURO

Crditos hipotecarios:

Son aquellos crditos otorgados a personas naturales para

la adquisicin, construccin, refaccin, remodelacin,
ampliacin, mejoramiento y subdivisin de vivienda propia,
siempre que tales crditos sern garantizados con hipotecas
debidamente inscritas; sea que estos crditos se otorguen
por el sistema convencional de prstamo hipotecario, de
letras hipotecarias o por cualquier otro sistema de similares
caractersticas.

Cmo funciona un crdito hipotecario

Los crditos hipotecarios pueden utilizarse para
diferentes propsitosrelacionados con bienes races
como, la compra de casa nueva o usada,
departamento,
terreno,
construccin,
remodelacin, ampliacin o terminacin de obra.
Cmo se tramita
Acude a solicitarlo con un profesional hipotecario o
a la sucursal del banco o Sofol que prefieras. Este
primer acercamiento debe servirte para despejar
dudas sobre el proceso de otorgamiento de crdito,
conocer al detalle el producto hipotecario qu
elegiste y corroborar que s es el que ms te
conviene.
Por lo general, si cumples con todos los requisitos
pueden pasar entre 4 y 5 semanas para la firma de
tu crdito y compra ante el Notario Pblico.

Derechos y obligaciones
Cuando adquieres una hipoteca, firmas un contrato de apertura de
crdito con garanta hipotecaria, donde se establecen los derechos y
obligaciones para ambas partes.
T, te comprometes a pagar un monto acordado mensualmente, en el
plazo y lugar establecidos.
Por su parte, el banco o Sofol asume el compromiso de respetar los
trminos y condiciones del crdito plasmados en el contrato.
Recuerda que tu propiedad queda como garanta del prstamo, por lo
tanto la institucin tiene el derecho de reclamar el inmueble si no pagas
conforme a lo convenido.
Qu pasa si dejas de pagar
La poltica general de las instituciones en el tema de morosidad funciona
as:
A partir del primer mes de atraso, adems de los intereses propios del
crdito, se generan intereses moratorios, que son entre 1.5 y 2 veces
mayores a los de tu crdito.
Si el incumplimiento de las mensualidades pasa los tres meses, la
mayora de las instituciones te congela la tasa de inters, en caso de un
crdito con tasa decreciente, y sigues acumulando intereses moratorios.
Ms all de tres meses, es probable que se inicie un juicio de adjudicacin,
donde el banco reclamar la propiedad como garanta del incumplimiento
de pago.

Sabemos que todos estamos expuestos a imprevistos, por ello te

recomendamos que, si en algn momento tienes una
eventualidad que repercutir en el pago de tu hipoteca, acudas
de inmediato a la institucin a plantearles el problema y
escuchar sus alternativas.

Evolucin del crdito hipotecario en el Per

En 2001 el crdito hipotecario total ascendi a US$ 1 050
millones, monto que ha aumentado cerca de cuatro veces, alcanzando
un nivel de US$ 3 828 millones hacia fines de 2008, lo que muestra un
importante dinamismo que se explica por un conjunto de factores como
el adecuado desempeo de la economa peruana y la implementacin
de programas de vivienda que han dinamizado la oferta y facilitado el
acceso al crdito a la clase media de la poblacin.
Modernizacin del sector vivienda. El sector vivienda se ha fortalecido
con la creacin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
en el ao 2002. Anteriormente, diversas funciones estaban repartidas en
diferentes instituciones,

ESTADISTICA

Entre enero del 2015 y febrero del 2014, el monto de

prstamos en nuevos soles aument 22% en comparacin
al mismo periodo del ao anterior.
El 84.4% del total del monto decrditos hipotecarios
desembolsados en enero del 2015fue otorgado en
soles,segn la Asociacin de Bancos del Per (Asbanc).
Se observa que, entre enero del 2015 y febrero del 2014,
elmonto de crditos totales en nuevos soles aument
22%en comparacin al mismo periodo del ao anterior.

FONDO MI VIVIENDA
OBJETICOS:
Promover y contribuir con el desarrollo descentralizado del
mercado inmobiliario e hipotecario, a travs del financiamiento
crediticio y la administracin de subsidios, satisfaciendo las
necesidades de vivienda de la poblacin con dficit habitacional.
Promover oferta .
Fortalecer el crecimiento y aprendizaje empresarial de la
institucin asegurando un capital humano altamente motivado,
competente e identificado con la institucin.

DESEMBOLSOS HISTORICOS DE BONOS FAMILIARES

HABITACIONALES (BFH)
PER: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, AL
31 DE MAYO DE 2015

DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS
MIVIVIENDA, SEGN DEPARTAMENTO, AL
31 DE MAYO DE 2015

DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS
MIVIVIENDA, SEGN TIPO Y ENTIDAD
FINANCIERA, AL 31 DE MAYO DE 2015

PER: DESEMBOLSOS DE
PRODUCTOS MIVIVIENDA, SEGN
TIPO DE DESTINO Y PRODUCTO, AL
31 DE MAYO DE 2015