URBANIS

MO

LINEAMIENTOS DE DISEO URBANO

UNIVERSIDAD HARTMANN.
LIC. ARQUITECTURA, SEXTO
SEMESTRE.
CATEDRTICO. ARQ. ADEMIR GARCA
BOTELLO
ALUMNO: BALDO MILIN.

INTRODUCCI
N

SE PRETENDE COMPILAR, SELECCIONAR, ESTABLECER Y PROPONER UN COMPENDIO DE

NORMAS, CRITERIOS, LINEAMIENTOS, RECOMENDACIONES Y PARMETROS APLICABLES AL
DISEO DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES, DE MODO QUE COADYUDE
COMO POLTICA GENERAL AL DESARROLLO URBANO DE LAS CIUDADES Y COMO
INSTRUMENTO PARA ENCAUZAR LAS METAS SIGUIENTES:
a) Facilitar el desarrollo de la vivienda de inters social y, en general, aquella que tienda a resolver la vivienda
de los estratos econmicamente dbiles.
b) Aprovechar de forma optima el terreno por utilizar para el desarrollo de los programas de vivienda
c) Establecer la densidad de poblacin adecuada para lograr una economa mayor y optimizar el uso de
servicios pblicos.
d) Garantizar los espacios libres necesarios para la vivienda en beneficio de los usuarios.
e) Reservar las reas de tierra requerida para garantizar la instalacin de equipamiento urbano.
f) Prever las reas adecuadas de estacionamiento, en fin de evitar conflictos viales en futuro.
g) Garantizar las redes de infraestructura y facilitar el diseo de conjunto tendentes a mejorar el dispositivo
fsico para la vida comn.

LOCALIZACI
N

DIAGNSTICO URBANO

USOS DEL SUELO

EQUIPAMIENTO URBANO
REDES DE SERVICIO PBLICO
CRECIMIENTO DEL REA URBANA
DENSIDADES
PROPIEDAD Y VALOR DE LA TIERRA

LOCALIZACIN
PROBLEMTICA
La problemtica que se plantea para la localizacin de
un fraccionamiento dentro de una localidad, cualquiera
que sea su rango de poblacin, es muy amplia. Su
ubicacin
debe
preverse
en
funcin
de
los
ordenamientos que regulan el crecimiento ordenado de
las ciudades, para elegir satisfactoriamente las reservas
territoriales que se destinaran a la urbanizacin y
construccin de viviendas. Para el efecto, se
recomienda elaborar un diagnostico urbano a niveles
diferentes en la localidades donde se pretenda realizar
el fraccionamiento en cuestin.

En el estudio mencionado, se deber

considerar los factores ms importantes
que tengan injerencia en el desarrollo
urbano,
como:
caractersticas
fsico
geogrficas; estructura socioeconmica de
la poblacin; usos del suelo; estructura vial
y
servicios
urbanos;
infraestructura;
equipamiento urbano; comunicaciones y
transportes; tendencia y valor de la tierra y
caractersticas de la vivienda.
Asimismo, se debern consultar las
disposiciones reglamentarias y polticas de
desarrollo vigentes, como: planes de
desarrollo urbano, de desarrollo industrial,
de desarrollo turstico, as como leyes y
reglamentos
federales,
estatales
y
municipales.

 CRITERIOS PARA LA SELECCIN DE RESERVAS

TERRITORIALES
Para la seleccin de reservas territoriales
destinadas a los desarrollos de vivienda, es
conveniente realizar tres tipos de diagnostico, con
objeto de orientar adecuadamente la adquisicin
de las reas que se destinaran a urbanizacin y
construccin de viviendas. Estos diagnostico se
debern efectuar de acuerdo con los niveles
siguientes:

- Diagnostico urbano
- Diagnostico zonal
- Diagnostico predial
Del anlisis de los estudios realizados se
obtendrn las alternativas de localizacin, las
cuales podrn evaluarse para seleccionar las
reservas
territoriales
adecuadas.

DIGNOSTICO
USOS DEL SUELO
URBANO

El objetivo de diagnostico
urbano es contemplar todos
los aspectos que existan en
materia
legislativa,
para
definir
el
crecimiento
ordenado de las localidades,
para establecer un uso del
suelo adecuado y compatible
con la zonificacin establecida
y que no se contraponga a las
directrices vigentes, con lo
cual se evitara la saturacin
de
los
servicios
y
el
equipamiento urbano.
El
estudio
abarcara
aspectos siguientes:

los

Este concepto incluir el anlisis de la

zonificacin y usos del suelo actual y
futuros, en el cual se tomaran como
base los indicadores siguientes:

Habitaciones
Recreativos
Comerciales
Industriales
De servicio
De oficinas
Alojamiento y tursticos
Agropecuarios, forestales y acuferos
Especiales

A travs del anlisis anterior se prever

la compatibilidad en los usos del suelo y
una zonificacin adecuada de acuerdo
con
las
caractersticas
del
fraccionamiento por localizar.

EQUIPAMIENTO
URBANO
Este concepto incluye el anlisis y la localizacin
de los edificios y las reas libres que prestan
servicios significativos a la poblacin, los cuales se
dividen de acuerdo con la clasificacin siguiente:

Educacin
Salud
Recreacin
Abastos
Servicios

Mediante el anlisis anterior se deber obtener la localizacin de los servicios

existentes, as como su capacidad.
Posteriormente, se deber confrontar dicha capacidad con los requerimientos
del fraccionamiento por ubicarse, de modo que cuando las instalaciones
existentes no garanticen el servicio adecuando a los futuros usuarios, se
prevean y dosifiquen las instalaciones requeridas, y a su vez se eviten
problemas de servicio a las autoridades locales.

REDES DE SERVICIO
El PBLICO
anlisis comprender las redes de servicio
primario, fundamentales para los
fraccionamientos de lotes y servicios

Red
Red
Red
Red

de
de
de
de

agua publica
alcantarillado
energa elctrica
alumbrado publico

El objetivo de este anlisis es conocer la

capacidad, las condiciones de saturacin, la
lejana y las caractersticas de las redes, as
como los proyectos futuros, y se debern
prever los incrementos en los costos de

 CRECIMIENTO DE REA
URBANA

La importancia de anlisis radica en

detectar
los
vectores
de
crecimiento de la localidad, para
garantizar una zonificacin adecuada
y los servicios indispensables para los
nuevos pobladores.

 DENSIDADES
Este aspecto comprende el anlisis
de lo siguiente:
Densidad de poblacin
Densidad de construccin
Distribucin de la poblacin
El objetivo principal de este anlisis
es de conocer con que intensidad se
utiliza el suelo y como se encuentra
distribuida la poblacin, lo cual, al
confrontar los resultados con la
capacidad de los servicios, influir
en la localizacin del
fraccionamiento para garantizar su
empleo.

 PROPIEDAD Y VALOR DE LA
TIERRA
El anlisis de estos aspectos deber
contener:

Valor comercial
Valor catastral
Propiedad federal
Propiedad estatal
Propiedad municipal
Propiedad ejidal
Propiedad particular

El anlisis de tales aspectos tiene

como objetivos no solo conocer los
valores y la propiedad actual de la
tierra, con lo cual se evitar costos
extraordinariamente en la localizacin
del fraccionamiento de lotes y
servicios, si no tambin facilitar los

El diagnostico urbano, mediante el anlisis de los aspectos

anteriormente descritos, permitir seleccionar aquellas reas
susceptibles de aprovechar para la ubicacin de los
fraccionamientos de lotes y servicios. Es esto ultimo se deber
considerar el contexto urbano y consecuentemente, prever a lo
largo plazo la consolidacin de dichos fraccionamientos, que
pasaran a ser como tales parte integral de la localidad.
La integracin de la reserva territorial de una localidad siempre
estar basada en los criterios de desarrollo siguientes:
a) Extensin urbana, que amplia el rea urbanizada de la
mancha urbana existente.
b) Integracin urbana, que puede tener dos modalidades:
saturacin de predios baldos, y regeneracin o cambio de uso
de suelo en zonas decadentes.