LA PROGRAMMATION

ARCHITECTURALE
THEME :

centre
comme
rcial

PRESENTE PAR:
ZADI MOHAMED CHERI

PLAN DE TRAVAIL
introduction

partie 1: analyse thmatique

Choix du thme :
Dfinition du centre commercial
Types de Centres Commerciaux
Classification du commerce

partie 2; analyse architecturale

tudes des exemples

Exemple existant: Centre commercial CAM

exemple livresque Centre commercial

CRETEIL SOLEIL
programmation

partie3; analyse tu terrain

INTRODUCTION
Toute ville urbaine doit rpondre aux aspiration et
exigences progressives de ces habitants, et prsentant
les fonctions essentielles de la vie urbaine : rencontre,
Dtente, Loisirs, Commerce, Service).

Choix du thme
Le centre commercial est beaucoup plus une ide et un
concept quune catgorie de construction, qui donne la
ville une dimension contemporaine.
Les conditions qui ncessitent la cration de ce genre de
projet sont :
Permettre dviter les problmes de circulation urbaine
La cration des activits multiples
Faciliter les rencontres des individus intresss.
Elimination des trajets inutiles et conomiser le temps pour
les diffrents utilisateurs
Allgement des zones surchargs et quilibre du centre
ville.
Rendre lespace plus agrable vivre.
La rponse aux besoins du secteur productif.

Dfinition Du Centre Commercial

Cest un groupement dquipements de nature diverse et
en nombre variable
organis et intgr un rseau dinfrastructures.
Sont rle est :
Dassurer les besoins dun certain niveau
De favoriser les changes et la diffusion des informations
De faciliter la vente, la livraison, le crdit
De permettre une large publicit sur les marchandises.

pes de Centres Commerciaux

Les Centres Commerciaux Super Rgionaux :

Leur surface est suprieure 80 000 m et/ou ils totalisent au

moins 150 magasins et services.
Les Centres Commerciaux Rgionaux:

Leur surface est suprieure 40 000 m et/ou ils totalisent au

moins 80 magasins et services.
Les Grands Centres Commerciaux :

Leur surface est suprieure 20 000 m et/ou ils totalisent au

moins 40 magasins et services.
Les Petits Centres Commerciaux:

Leur surface est suprieure

5 000 m et/ou ils totalisent au
moins 20 magasins et
services.

Les Centres Thmes:

Ce sont des centres

commerciaux spcialiss, par
exemple dans l'quipement de la
maison ou les boutiques de
fabricants.

Classification du commerce:
La classification du commerce se fera selon les
besoins des habitants donc on distingue quatre
catgories
que lon
citer
dans le tableau
activits
Implantationci-dessous
Catgorie
de va Les

N
1

2
3
4

commerce
Commerce
de premire
ncessit
A
Commerce
de base
B
Commerce
complment
aire C
Commerce
de luxe
C

Alimentatio
n gnrale
Fruits et
lgumes
Habillement
s et
chaussures
Taxiphone
Tailleur
Coiffeur
Bijouteries
meubles

Groupement
dunit de
voisinage
Groupement
s de
quartiers
Groupement
dunit de
voisinage
Groupement
de quartiers

-ANALYSE DES
EXEMPLES
analyse programmatique

exemple
existant
exemple
existant:

Centre
Centre
commercial CAM
commercial CAM

EXEMPLE 01 : Le centre commercial Mditerranen (CAM) de Annaba

Fichetechnique
technique::
Fiche
FACADE DENSEMBLE

Nom du projet : Le centre commercial

Mditerranen (CAM)
Situation : ANNABA

Surface du terrain: 6130 m

Surface parking, voiries & aire de
circulation: 3558 m
Le programme:
65 bureaux
96 Magasins, dont deux grands de 260 M
01 Salle de confrence
Plusieurs surfaces de restauration
Un bloc administratif CAM

Critres de choix :
lorganisation des espaces intrieurs et
extrieurs
le fonctionnement du centre

FACADE LITTORALE

FACADE PRINCIPALE

Lasituation
situationgographique
gographique::
La
Le projet est situ au niveau du
boulevard dAfrique en plein centre
ville dAnnaba dans une zone
stratgique qui comporte des diverses
activits
Il est implant dans une zone
rsidentielle avec la prsence de
quelques quipements diffrents.

commentaire:
commentaire:
Un bon emplacement par rapport
les unit de voisinage
lexistence dambiance extrieure
le centre est entour par des forte
voies mcanique

Le centre commercial (CAM)

-Plan

de masse :

Les limits :
Le centre CAM est limit :
-Par la rue Riad El Salah
au Nord.
-Par linstitut de littrature
au Sud.
-Par le point de vente
dauto a lOuest.
-Par la pompe a essence et
lavage a lEst.

Habitas.

Le
parking.

Le centre.

Implantation
Le projet prend une bonne dimension dimplantation par
rapport au terrain car il sui la forme.

Le parking:
Un parking est implant
dans le terrain dune
moyenne de 70 places,
mais la surface est
moyenne par rapport
la densit des visiteurs.

Les quipements :
Il est a :
-60m du march El Hatab
-Il est 20m du point de vente Kiamotors
-Il set a 100m du centre NUMIDIA
Les espaces verts :
On remarque quil ya un manque despace vert,
une indiffrence totale face a la verdure.
Laccessibilit :
Le CAM est accessible partir de 6 points en endroit :
-3 accs mcaniques desservant le parking et la cour de service
-3 Accs pitons qui se trouvent sur la faade principale.

Types des voies :

- Vois primaire :
La voie qui mne vers le centre ville Bou Ali Said qui est lEst .
-Vois secondaire :
La voie qui mne de lEl Hatab au Nord vers la cit El Safsaf.
Etude formelle :

tude spatial :

-Le CAM se compose de deux volumes clats :

-lun est llment principal, se compose dune forme
gomtrique simple tal horizontalement.

- et lautre reprsente ladministration. De forme

cubique

-et on trouve aussi des espaces de vente dpass le volume

principal lextrieur prs de ladministration une
toiture mtallique.

tude Plane :
Plan :

Le projet est de forme rectangulaire.

faade :
Les concepts :
-Le

plein et le vide:
On remarque une certaine dominance du vide par rapport au plein
La proportion du plein et de 1/3 par rapport au vide.

-Le rythme:
On remarque quil ya un module qui se rpte reprsenter sous forme
douverture qui se rpte tout le long da faade.

Le vide.

-La symtrie:
On retrouve la symtrie

dans la faade principale par rapport un

axe vertical introduit par un lment dcoratif.
X

Les lments dcoratifs :

Introduction du systme de la galerie pour embellir la faade
et facilit la fluidit a lintrieure et a lextrieur du centre.
-Lutilisation des arcs qui lui donne un style arabo-islamique.
-Une majestueuse reprsentation de lEmir Abdel Kader sur la
faade principale.

lments

dcoratifs

La couleur :
La couleur de la faade du centre est un mlange de marron
et dorange qui fait allusions au Sahara, et cest llment
qui marque le projet et donne le contraste pour le projet par
rapport a son environnement
Traitement de diffrents niveaux :
- les deux premiers niveaux (RDC+1er tage) sont traits dune
mme faon grce la fonction qui soccupe (commerce).
-les deux autres niveaux (2eme +3eme) sont traits de la mme
faon avec des baies racs (arc plein centre).
-La faade de ladministration traite de la mme faon de deux
derniers tages du centre.
-On remarque les trois accs qui donnent sur la faade principale
sont traits dune faon diffrente pour marquer les entres.

Etude fonctionnelle :Programme lexemple :

Espace

Administ
ration

Locaux

Surfa Avantages
ces
(m2)

-Accueil

12

-Bureau de
directeur
-secrtaire
-B.comptable
-B.gestionaire
-salle
darchive
-dpt
-poste de
transfre
-w.c+ douche
-Logement
personnel

24
12
15
15
9
40
27
30
125

surfaces
sont en norme
-la disposition
des espaces est
parfaite, qui
aide au bon
droulement du
travail (un
espace calme
loin de bruit)

Inconvenan
ts

-Les

Presque la
totalit des
chambres du
logement
sont au
Nord.

-boutique de vtements

Comm
erce

(femme, homme, enfant)

-pharmacie
-taxiphone
-boutique de cadeaux
-article de beaut
-article de souvenir
-bijouterie
-video-thque
-quinquerie
- magasin de tissus
-magasin dlectromnager
-Boutique de meuble
-parfumerie (cosmtique)
-boutique de chaussures (f,
h, enfant)
-magasin de montres
-boutique de disque et de
cassette

20-30
45-50
12-20
20-25
23-30
30
20-30
12-20
30
80
150
150
15
20-26
25-30
40

Un bon
clairage
naturel et
quelque fois
artificielle
(dans les
boutiques qui
ne se jettent
pas sur la
faade.)

Parmi les
services, il y a
quelques
surfaces hors
norme.

Affaire

Restaurati
on

Culture
Service

-bureau darchitecte
-cabinet de mdecin
-bureau davocat
-agence immobilire
-agence de voyage
(tourisme)
-bureau
dinformatique

50
60
40
30
50

Un trs bon
clairage et une
bonne aration
naturels.

35-50

-restaurant
-cafeteria
-pizzeria

100
40-60
36-40

Les surfaces
sont aux
normes

-salle polyvalente
-salle dexposition

288
288

Les salles sont

bien claires et
ares

-sanitaire (femme,
homme)

25

Surface en
normes

La plupart
des cuisines
ne sont pas
ares
naturellement

Les diffrents niveaux :

Plan de RDC

Circulation
horizontale

Plan de 1ereETAGE

- RDC :

Au niveau de RDC du centre se compose de :

- Espace de circulation (Galerie).
- Les activits commerciales de grands surfaces et petites surfaces (magasin
boutique, lieux de rencontre *caftria * consommation ) sont
rparties et donnent sur de deux cots intrieur (galerie) et extrieur.
-Au niveau RDC de lautre volume se compose de WC public priv, stock

- 1er ETAGE :

au niveau du 1er tage du centre,

-Comprend les activits commerciales.
La surface des activits commerciales est minime par rapport au
RDC, par
contre la surface de circulation augmente.
et pour lautre cot , cest la partie administration ( les bureaux).

- 2eme et 3eme ETAGE :

PLAN 2eme ETAGE

Abrite des
fonctions librales, qui
occupent de grandes
surfaces par rapport
la circulation, qui se
reprsente par un axe
central.
CUISNE
BUREAUX
SALLE POLYVALENTE
WC

PLAN 3eme ETAGE

Etude technique
La structure :
Le systme structurant le centre CAM est en Bton Arm (poteaux poutres)
-Dimensionnement des poteaux :
40cm*40cm
-Dimensionnement des poutres :

40cm*70cm

Synthse :
La capacit du parking nest pas suffisante par rapport un centre
multifonctionnel.
La couleur de la battisse et le manque total despace vert nous donne
limpression quon est au sud.
La majorit des espaces sont orients ver le sud (la faade principale) qui
bnfice dun bon ensoleillement et dclairage.
La faade prsente une harmonie entre son horizontalit et ces lments
verticaux regroupent les ouvertures.
Les cages descaliers et les couloires sont couverts par des barres mtalliques et
du verre afin dassurer un bon clairage et un bon ensoleillement.
Quelques surfaces sont hors- normes, et sans aucun moyen daration .

-ANALYSE DES
EXEMPLES

exemple livresque

Centre commercial
CRETEIL SOLEIL

Environnement immdiat :
-Plan de situation :

Situation :
Crteil Soleil est un centre commercial franais situ
Crteil, dans le Val-de-Marne, en le-de-France.
Ouvert le 10septembre1974, il a t construit dans le
cadre du programme urbain appel Nouveau Crteil puis
rnov au dbut des annes 2000.

-Plan

de masse :

Le terrain :
Bti sur un terrain de plus de 13,5 hectares, le
centre commercial est
de facture classique car log dans un btiment
rectangulaire.

Les parkings :
Le parking. Compos de 6 000 places rparties sur 3
niveaux, le parking de Crteil
Soleil accueille plus de 155 000 vhicules par semaine.

Les quipements :
Il en est spar par une srie de btiments tels
que l'immeuble Le Pascal, dans lequel on trouve le
greffe du tribunal de commerce de Crteil.
Laccessibilit :
Crteil est la ville de l'est parisien la mieux
desservie par les voies de
communication.

Lgende

Accs

itonne
Accs mcaniques

Nombre des entres :

Nombreux chemins pitonniers
convergeant vers lui.

Lgende:

Les entres

On trouve 7 entres qui dsigne par: porte 11porte12-13-14-15-16-17

-

Types des voies :

Vois primaire :
Crteil Soleil se trouve au carrefour des grands axes
routiers.
-Autoroutes A4
-AutoroutesA86
-Transports en commun tels que le Trans-Valde-Marne
-Une ligne de bus qui traverse le dpartement

Etude formelle :
-tude spatial:
--composition volumtrique simple.
--le centre prend une forme de rectangle.

Le rectangle

superposition du volume:
Volume n : 1

Volume n : 2

Volume n : 3

-tude

Plane :

Processus de conception (proposition):

Mthode gomtrique et trame.
1-larchitecte commenc par un rectangle .

2-ensuite il fait de coup la 1 re

cote de rectangle pour rserve
au parking.
3-le plan.

Le centre comptait 215

cellules commerciales, toutes
occupes:
cafs et restaurants.
10 commerces alimentaires.
1 gnraliste.
9 spcialiss.
1 grand magasin
144 commerces non
alimentaires
97 ddis l'quipement de la
personne.
20 la beaut, l'hygine et la
sant.
13 au sport, aux loisirs et la
culture.
13 l'quipement de la
maison.

Faade :
Style de faade :

- l'exception des portes d'entre, le centre

ne disposait pas
d'ouverture sur l'extrieur jusqu' sa
rnovation.
- Depuis la rnovation, elle compte des
verrires au plafond
et une entre plus majestueuse: une arche
prolonge d'une
nef de verre.

Amnagement intrieure :
-Les escaliers mcaniques l'intrieur du
centre.
-les ascenseurs.

Les escaliers mcaniques5

Les ascenseurs 3

Etude
technique
- Les lments de
H.Q.E

-Eclairage.

1-Lumire naturelle.
2-Lumire artificielle.
-lintgration des espaces verts.
-communication visuelle.

programmation

LEPROGRAMME
PROGRAMMEOFFICIELLE
OFFICIELLE::
LE
2) Magasins

1) Boutique de Luxe
-

Parfumerie
Photographie
Fleuriste
Librairie
Disque et Cassettes
Bijouterie
Pharmacies
Hortogerie
Artisanat
Coiffures Femmes
Coiffures Hommes
Vdothque
Opticien
Parfumerie
Mercerie
Garniture Mariage
Poterie
Centre Matriel de Pche
Produit de Cuire

100m
100m
100m
100m
100m
100m
100m
100m
100m
60m
60m
50m
60m
30m
55m
30m
50m
70m
30m

40m

Magasin de Meubles..250m
Magasin dlectromnager....120m
Magasin de Tapisserie.50m
Magasin de Lustre et Miroir....50m
Magasin Chaussures Hommes....90m
Magasins Chaussures Femmes....90m
Magasin Chaussures Enfants...90m
Magasins Prt--porter Hommes.90m
Magasin Prt--porter Femmes....90m
Magasins Prt--porter Enfants90m
Instrument Musicaux90m
Magasin de Tissus.60m
Produit Cosmtiques.50m
Article de Bureau..90m
Papeterie75m
Produit dlectroniques.90m
Dgraissage.100m
Magasin dartisans50m
Article de Mnage60m
Jouer pour enfants90m
Article de Compagne60m
Produits Informatique60m

3) Espace de Jeu Enfants + Adultes :

Salle de jeux300m
Jeu de Billard...150m
Jeu de Soct ...150m
Jeu de BABY Foot150m
Jeu Vido..150m

4) Restauration :
Self Service.380m
Caftriat.350m
Pizzeria300m
Salon de Th300m
Crmerie..400m

Source:cahier
cahierde
decharge
chargedu
duCAM
CAM
Source:

5) Administration :
Bureau Directeur25m
Secrtariat..15m
Archive..15m
Salle de Runion60m
Standard..10m
Attente15m
Des Bureaux..A dfinir
6) La Grande Surface8000m

7) Espace Extrieur
Parking.200 places.

Programme retenue
Daprs lanalyse des exemples
existant et livresque, jai sort avec
ce programme

I. Administration

espace

Surfac
e

Fonction

Exigence de
confort

1.Bureau directeur

20m

2.Secrtariat

Loin des
espaces publics

20m

Fonction publique
charge de la
gestion des
affaires sous
l'autorit du
gouvernement ou
des pouvoirs
locaux

3.Salle de runion
4.Bureau de
comptabilit et
de gestion
5.sanitaire

24m
20m

9m

-Bien clair
(clairage
artificiel et
naturel)
-Bien ventil

II. Magasins commerces de bases

espace
Prts a porter
pour femmes/
hommes /
enfant

Boutique
vtement de
sport

Boutique de
chaussures
H/F

Surface

60m2
60m2
60m2
60m2

60m2

Fonction

Exigence
de confort

des magasins
faisant
commerce de
diffrents types
de vtements

Bien clair
(clairage
artificiel et
naturel)
-Bien ventil

Cest un
magasin faisant
commerce de
diffrents types
de vtements
sportifs
Magasins
rserver a la
vente des
diffrents
modles de

Bien clair
(clairage
artificiel et
naturel)
-Bien ventil
Bien clair
(clairage
artificiel et
naturel)
-Bien ventil

III. Magasins de 1re ncessit

Surface
Exigence de confort
espace
1.magasin
lgume
fruit
2. Magasins

80 m

150 m2

alimentaires
3. Boucherie

30 m2

3. Boulangerie

50m2

3. Ptisserie

50m2

un bon clairage / l'aration / la qualits des

produits

un bon clairage / l'aration / la qualits

des produits
temprature
Proprot

IV. Boutique complmentaires

Surfac
Amnagement
espace
e

4.Institut de
beaut

80m2

Garderie
Surfac
espace
denfants
e

Garderie pour

enfant

70m2

Cest un espace de vente

des produits cosmtiques
et hyginique, il est li a
lespace des soins de
beaut vu quil peut se
procur les produits
ncessaire au bon
fonctionnement
de
fonction
lespace
Cest un espace destin a
surveille ta garder les enfants
de bas ge pendant que les
mres font leur courses
Il contient un espace de repos,
un espace pour manger, espace
pour jouer

Exigence
de
confort
bon clairage

Exigence
de
confort
Bien clair
(clairage
artificiel et
naturel)
-Bien ventil

Locaux
technique
espace

Surfa
ce

fonction

1-Chaufferie

30m

quipements de scurit
et dentretien, La
protection contre
lincendie avec
lensemble des
dispositifs de sprinklers,
robinets dincendie
arms intrieurs ou
extrieurs, extincteurs,
sont fournis et
commands par un
dispositif central
couvrant lensemble du
centre commercial
Climatisation, boite

2-Electricit

15m

3-Climatisation
4-Bche a eau

24m
5-Dpt matriel

9 m
6-Dpt dchs

parking
espace

fonction

Parking

Espace ou lieu rserver au

stationnement des vhicules
automobiles

ANALYSE DU TERRAIN

-Situation de terrain :
Le terrain dimplantation se situe dans le P.O.S 2 de
lunit de voisinage n 3 de la commune de sidi ammar,
le terrain stale sur une surface de 9000 m (plan de
situation)

-Les limites :
Le terrain est limite par :
Cote Nord cole primaire
Cote Sud habitat collectif
Cote ouest habitat collectif
Cote est la montagne

-Morphologie de terrain :
Le terrain est comme le schma
lindique prend la forme Irrgulier

-Nature du terrain
La gologie

Gneiss, Micaschistes et cipolins

La
gotechnique

Sols bien portant: constructions sur des fondation

superficielles en semelles isoles ou filantes ancres
vers 1m 2m de profondeur avec un taux de travail
1m moyen de 1bar

Climat :

a- Lensoleillement :
Le terrain est expose aux
rayons solaire toute la journe.
b- Les vents dominants :
Les vents dominants sont
des vents dHiver accompagn
gnralement par des pluies.

Vents dominants
Vents dete

-Accessibilit et circulation :

Laccessibilit au terrain
est assure par 3 voies:
1er Accs mcanique
voie primaire
2me Accs mcanique
voie secondaire):
3me Accs mcanique
voie tertiaire

: *Il existe un rseau

principale
de distribution deau potable qui
arrive partir de la station
dexploitation de CHAIBA*il ya
aussi des rseaux des eaux uses
projet et dautre deau potable

R.Eau use
R.Eau potable R.Eau
potablePRO PROJ
EXISTANT
J