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Derechos Reales sobre cosa

ajena
Iura in re aliena

Derechos reales sobre cosa


ajena
Derechos reales de Goce y disfrute
Servidumbres
usufructo, uso, habitacin
enfiteusis y superficie
Derechos reales de Garantia
Fiducia
Prenda
Hipoteca

SERVIDUMBRES PREDIALES
Concepto: es la carga o gravamen
impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueo.

Fundamento: Responden a necesidades


agrcolas, urbanas o industriales.

Caractersticas

Nadie puede tener una servidumbre sobre


algo propio.
La servidumbre no puede consistir en un
hacer.
Las servidumbres son indivisibles.
Las servidumbres no estn ni en nuestro
patrimonio ni fuera de l.
Los predios deben ser vecinos.
La servidumbre debe ser til al fundo.

Tipos de servidumbres

En Derecho Clsico
Rsticas:
Servidumbres de Paso
de Agua
de Pasto y Abrevadero
de extraccin de materiales.

Urbanas:
de luces y vistas
de muros
las fluviales

En Derecho Justinaneo
Prediales
Personales (usufructo, uso, habitacin)

Hoy
Positivas y negativas
Continuas o discontinuas
Aparentes y no aparentes

Modos de constitucin

Defensa
Propietario
del fundo
sirviente

Propietario
del fundo
dominante

VINDICATIO SERVITUTIS
(ACTIO CONFESORIA)

Defensa
Propietario
del fundo
dominante

Propietario
del fundo
sirviente
ACTIO NEGATORIA

Interdictos: en su mayora de carcter


prohibitorio.

Causas de extincin
Subjetivas

la confusin
la renuncia del titular

Objetivas

la demolicin o destruccin de los predios


dominante y/o sirviente
resultar res extra commercium

Temporales

el no uso

USUFRUCTO
Concepto: Derecho a usar y disfrutar de cosa ajenas
salvando la substancia
Origen : Derecho de familia y hereditario
Sujetos: usufructuario y el nudo propietario
Objeto:
1) cosas no consumibles
2) cosas consumibles - el usufructuario se
comprometiera a devolver el tantundem =QUASI
USUFRUCTUS

Caracteres
Es un derecho personalsimo
(servidumbres: en inters del fundo)
tiene carcter temporal

es divisible
(servidumbres: indivisible)
e inherente a la persona
(servidumbres: inherente al fundo)

Modos de constitucin

Defensa
Nudo
Propietario

Usufructuario

VINDICATIO USUFRUCTUS
(ACTIO CONFESORIA)

Defensa
Usufructuario

Nudo Propietario

EXCEPTIO USUFRUCTUS

INTERDICTOS Se protege el ejercicio de este


Derecho

Causas de extincin
Subjetivas

La resolucin del derecho del constituyente del usufructo


La muerte o capitis deminutio del usufructuario,
La renuncia
La consolidacin de los derechos de usufructuario y
nudo propietario

Objetivas

La prdida, desaparicin o destruccin del objeto


usufructuado,
La transformacin que impida el ejercicio del derecho, la
exclusin de la cosa del comercio

Temporales

Y el no uso

Derechos Reales sobre cosa


ajena
Derechos reales de Garantia
Fiducia
Prenda
Hipoteca

Derechos reales de Garantia


Sirven para asegurar el cumplimiento de una
obligacin, concediendo al acreedor una
parte del valor econmico de la cosa, para
el caso de que no se cumpla

Fiducia
Prenda
Hipoteca

Transmite la propiedad
Transmite la posesin
No transmite ni la propiedad
ni la posesn

PLURALIDAD DE HIPOTECAS

Existen
varios
Acreedores
hipotecarios

PIGNUS
Pignus datum (prenda) sentido estricto
Pignus conventum (hipoteca) sentido amplio

SON LO MISMO: ambos consisten en un


Derecho a poseer
-

Prenda- posee el acreedor


Hipoteca- posee en deudor

Naturaleza jurdica

IUS DISTRAHENDI: Derecho a


vender la cosa para satisfacer la
deuda con obligacin de devolver el
SUPERFLUUM ACTIO PIGNORATICIA IN REM
Es accesorio de la obligacin
principal
Es indivisible

Constitucin del Pignus


Constitucin voluntaria- convencin o
pacto y por testamento (actos inter vivos o
mortis causa)
Constitucin legal- para proteger los
intereses de personas que merecen una
proteccin especial.
Hipotecas generales (sobre todo el
patrimonio)
hipotecas especiales (sobre determinados
bienes)
Adjudicacin del juez

Elementos Personales

El acreedor pignoraticio es el titular


del pignus.
El deudor pignorante es quien grava
la cosa para asegurar la efectividad
del crdito. Debe ser dueo de cosa,
tenerla in bonis o ser titular de un
derecho real sobre ella que le
permita establecer tal garanta.

Contenido del Pignus


FACULTADES DEL ACREEDOR
Ius possidendi
Percibir sus frutos, si la cosa es fructfera, en
compensacin de los intereses que produzca
la deuda que garantiza -anticresis Ius distrahendi
Solicitar la atribucin de su propiedad en su
justo precio, si no existiera comprador
(pacto de lex commisoria se prohbe)
Ius retentionis de la cosa pignorada aun
satisfecha la deuda que garantiza, si existen
otros crditos contra el mismo deudor.

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR


Conservar la cosa: no usarla, no disponer de
ella ni deteriorarla.
Restituir la cosa una vez cumplida la obligacin
garantizada.
En caso de haber vendido la cosa, por
incumplimiento de aqulla, restituir el
superfluo.

FACULTADES Y DERECHOS DEL DEUDOR


Antes: sigue siendo el dueo de la cosa y
tiene todas las facultades que comporta el
derecho de propiedad
Incumplida la obligacin y ejercido el ius
distrahendi por el acreedor, pierde la
propiedad.
Cumplida la obligacin podr exigir la
restitucin de la cosa.

Actio pignoraticia in personam directa

Extincin del Pignus

Confusin, destruccin o prdida y


renuncia
Al cumplirse la obligacin que
garantiza: accesoria
Por venta de la cosa
Por prescripcin adquisitiva de un
tercero que posea

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