FACULTAD DE ARQUITECTURA

ARQUITECTURA Y URBANISMO

ANLISIS DE CASOS
PROPUESTA DE TERRENO
PROGRAMA ARQUITECTONICO

DOCENTE
ARQ. CACEDA NUEZ, Jos Manuel
ARQ. COLOMA MONTOYA, Debora Elizabeth
ARQ. LOPEZ MUSTTO, Mirtha Catalina
ALUMNOS
ASTOPILCO GALLARDO, Luis
GALLO MIRES, Christian
HUAMAN ALCANTARA, Gerson Cdmiel
LUCANO MALUQUISH, Elbert
TERRONES HERAS ,Briem
Cajamarca Per

IZOLA SOCIAL HOUSING

INTRODUCCIN
OBJETIVOS
. GENERAL
. ESPECIFICOS

MARCO TERICO
. DEFINICIONES

ANLISIS DE CASOS
IZOLA SOCIAL HOUSING
MARCO REFERENCIAL:
. ANTECEDENTES HISTORICOS
. MARCO TERICO
. DATOS GENERALES
. CARACTERISTICAS DE LA POBLACIN
. ACONDICIONAMIENTO (ILUMINACIN, VENTILACIN)
. VISUALES
ANLISIS CONTEXTUAL:
. UBICACIN Y LOCALIZACIN
. ACCESIBILIDAD
. EQUIPAMIENTO
. TOPOGRAFA
. RIESGOS Y VULNERABILIDAD
. ACONDICIONAMIENTO (ILUMINACIN, VENTILACIN)
. VISUALES

ANLISIS FORMAL:
. IDEA RECTORA
. CONCEPTUALIZACIN
. PRINCIPIOS ORDENADORES
. RELACIONES FORMALES

ANLISIS. ESPACIAL
. TIPOS DE ESPACIO
. RELACIONES ENTRE ESPACIOS
. ORGANIZACIN DE ESPACIOS
. CALIDAD DE ESPACIOS
. JERARQUA
ANLISIS FUNCIONAL
. ZONIFICACIN
. ACCESOS
. CIRCULACIN
. INTENSIDAD DE FLUJO
. FLUJOGRAMA DE CIRCULACIN
. ORGANIGRAMA FUNCIONAL

ANLISIS CONSTRUCTIVO:
. TRAMA ESTRUCTURAL
. ESTRUCTURA
. MATERIALES

CONDOMINIOS NAUTICOS LAS VELAS

MARCO REFERENCIAL:
. ANTECEDENTES HISTORICOS
. MARCO TERICO
. DATOS GENERALES
. CARACTERISTICAS DE LA POBLACIN
. ACONDICIONAMIENTO (ILUMINACIN, VENTILACIN)
. VISUALES
ANLISIS CONTEXTUAL:
. UBICACIN Y LOCALIZACIN
. ACCESIBILIDAD
. EQUIPAMIENTO
. TOPOGRAFA
. RIESGOS Y VULNERABILIDAD
. ACONDICIONAMIENTO (ILUMINACIN, VENTILACIN)
. VISUALES

ANLISIS FORMAL:
. IDEA RECTORA
. CONCEPTUALIZACIN
. PRINCIPIOS ORDENADORES
. RELACIONES FORMALES

 ANLISIS. ESPACIAL
. TIPOS DE ESPACIO
. RELACIONES ENTRE ESPACIOS
. ORGANIZACIN DE ESPACIOS
. CALIDAD DE ESPACIOS
. JERARQUA
ANLISIS FUNCIONAL
. ZONIFICACIN
. ACCESOS
. CIRCULACIN
. INTENSIDAD DE FLUJO
. FLUJOGRAMA DE CIRCULACIN
. ORGANIGRAMA FUNCIONAL

ANLISIS CONSTRUCTIVO:
. TRAMA ESTRUCTURAL
. ESTRUCTURA
. MATERIALES

INTRODUCCIN

En el presente estudio se trata de hacer un

anlisis de caso a proyectos de mbito nacional e
internacional para obtener como resultado los
conocimientos necesarios para la realizacin de
un proyecto de vivienda social o multifamiliar
enfocado en nuestro contexto y realidad local, as
mismo formar una capacidad critica ante los
casos examinados y determinar cuales son los
defectos y aspectos a mejorar o tomar en cuenta.

OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Realizar un anlisis a los proyectos elegidos y obtener las nociones
y conocimientos necesarios para resolver necesidades en nuestro
contexto.

OBJETIVOS
ESPECIFICOS
Identificar y comparar los parmetros seguidos en los proyectos
analizados con respecto a la normativa.
Conocer las necesidades existentes entre distintos contextos
contemplados entre los proyectos estudiados.

IZOLA SOCIAL
HOUSING

MARCO
REFERENCIAL

ANTECEDENTES HISTRICOS
LA PEQUEA CIUDAD
DE IZOLA
Las pequeas calles medievales del centro de la ciudad son
testigos de la rica historia. En el campo puede probar los
excelentes productos locales, el aceite de oliva y el vino casero. La
tradicin de la pesca est presente an hoy en da en la oferta
turstica de Izola, as como tambin en su gastronoma.
La parte antigua de la ciudad se sita en lo que fuera una isla que
ya se encontraba habitada en el siglo I D.C. y se uni ms tarde al
continente con un puente de piedra. El centro se hallaba rodeado
de un HOUSING
muro que fue demolido a principios del siglo XIX y estas
SOCIAL
ruinas se utilizaron para rellenar el mar entre la isla y el continente.
IZOLA
Este proyecto result ganador para 2 bloques de departamentos en
un concurso convocado por el Fondo de la Vivienda de Eslovenia, el
cual consiste en un programa gubernamental que entrega
departamentos de bajo costo a familias jvenes.

MARCO TERICO
VIVIENDA
Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas.
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
Es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un
nmero determinado de familias, cuya convivencia no es una condicin
obligatoria.
DEPARTAMENTO TIPO
ESTUDIO
Un apartamento tipo estudio es una gran habitacin que cuenta con
zona de dormitorio, cocina y saln, todo en uno. Su apartamento tendr
una zona de dormitorio, saln y zona de cocina, todo en un mismo
espacio. La nica habitacin separada en un apartamento tipo estudio es
el bao.

DATOS GENERALES
UBICACIN : Izola, Eslovenia
NOMBRE: IZOLA SOCIAL HOUSING
INICIO DE LA CONTRSTRUCCIN: 2004-2006
ARQUITECTOS: OFIS ARHITEKTI
EQUIPO DE PROYECTO:
_ Rok Oman,
_ Martina Lipicer
_ Nejc Batisti
_ Nea Oman
_ Florin Frey
_ Marisa Baptista

CONSTRUCTOR: Makro 5 gradnje, d. o. o

and Kraki zidar d. d
CLIENTE: Slovenian Housing Found
AREA CONSTRUIDA : 5,452 M2
TOTAL DE DEPARTAMENTOS: 30 X BLOQUE

CARACTERSTICAS DE POBLACIN
DEMOGRAFA

14
500

7 500 7 000
Mujeres

Hombres

Habitante
ESTRATIFICACIN
s
SOCIAL

RASGOS Y ESTATUS SOCIAL: Presenta una sociedad variada,

albergando
todas las clases sociales desde sector
obrero agricultor, hasta antiguas
familias pudientes y reconocidas.
IDIOLOGA Y FE: Variada con mayor presencia del Cristianismo.
IDIOMA: Italiano en su mayora y otros idiomas nativos (esloveno).

ANLISIS
CONTEXTUAL

UBICACIN GENERAL

EUROPA
Limita con:
Norte: Ocano rtico
Sur: Mar Mediterrneo
Este: Continente asitico
Oeste: Ocano Atlntico

ESLOVENIA
Limita con:
Norte: Austria
Sur: Mar Adritico y
Croacia
Este: Hungra
Oeste: Italia

IZOLA
Limita con:
Norte: Mar Adritico
Sur: Lucija
Este: Koper
Oeste: Lucija

LOCALIZACIN

VIVIENDA
SOCIAL EN
IZOLA

UBICACIN

Esta
conformado por
dos bloques de
30m Por 15m
cada uno a una
separacin de
8m.

0
,
8
0

Se encuentra a
un metro de la
calle mas
prxima.

ACCESIBILIDAD
VIVENDA SOCIAL EN
IZOLA

VAS
VEHICULARES:
Kajuhova Ulica
Jusna cesta

Ulica Mvonimira
Miloza
Ulica Mvonimira
Miloza

ACCESIBILIDAD
VIAS PRINCIPALES Y
SECUNDARIAS
Accesibilidad:
Principal:
Juzna Cesta
Doble sentido
Kajuhova Ulica
Doble sentido
Secundarias:
Ulica Zvonimira Milosa
doble sentido
Ulica Zvonimira Milosa
Doble sentido

Transporte:
* Privado
- Autos
- Camionetas
* Pblico:
- Taxis
- Tren

Vas residenciales:
Vas comerciales:

EQUIPAMIENTO
DOO IBERMET

FARMACIA
FARCOM

CENTROS MEDICOS
FARMACIA
FARCOM 125m.
CENTRO
VETERINARIO
167m.

CENTRO
VETERINARIO

CENTROS DE
COMERCIO
DOO IBERMET
PLANTA
METALURGICA
REPUBLICA DE
183m.
ADMINISTRACION DE
REPUBLICA DE
ESLOVENIA 234m.
ADMINISTRACION

TOPOGRAFA
Se
muestra
una altura
de 25
metros
sobre el
nivel del
mar.

23
m
Tambin se
puede observar
un desnivel
entre los
bloques de 2
metros.

25
m

RIESGOS Y VULNERABILIDAD
PELIGROS DE ORIGEN
NATURALES

RIESGO
ALTO
RIESGO DE
INUNDACIN POR
TSUNAMI POR
ESTAR AL FRENTE A
LA BAHIA

VIVIENDA SOCIAL EN
IZOLA

MAR ADRITICO

RIESGOS Y VULNERABILIDAD
RIESGOS
ANTRPICOS

Farmacia Farcom
(Posible
contaminacin
qumica).
se encuentra a 125

VIVIENDA
SOCIAL
EN IZOLA

Planta
metalrgica Doo
Ibermet (Posibles
incendios y
estallidos).
Se encuentra a
183 m de la
vivienda aprox.

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ASOLEAMIE
NTO

Al amanecer la
fachada principal y el
lateral izquierdo
reciben los primero
rayos de sol.
Al atardecer la
fachada posterior y el
lateral derechos
despiden los ltimos
rayos de sol.
VIVIENDA SOCIAL
EN IZOLA
AREA DE
ESTACIONAMIENTOS

TEMPERATURA
MEDIA 28c verano
MEDIA 5c invierno

DURACIN DEL DA
13 horas 5 minutos.

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ILUMINACI
N

El emplazamiento del edificio

le ofrece una iluminacin
natural conveniente con
respecto a los ambientes en
cada departamento.

Se utilizan colores con una

transparencia en los balcones
lo cuales dan una diferente
sensacin a cada espacio

Durante el amanecer los departamentos

ubicados en la fachada principal reciben
de iluminacin natural hasta el medio
da.
Durante la tarde los departamentos
ubicados en la parte posterior son los

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
CLIMA

El clima de izola es clido

por el mismo hecho de estar
a lado de una baha

cientficamente el verano
empieza el 21 de Junio y acaba
el 21 de Septiembre.

VISUALES

VISTA LATERAL
DERECHA
INGRES
O

ESTACIONAMIE
NTOS

VISTA
POSTERIOR

ANLISIS
FORMAL

IDEA RECTORA

La vivienda multifamiliar en
Izola, tiene como idea
principal
aprovechar
el
espacio del terreno de una
forma ordenada, como un
panal de abejas.

CONCEPTUALIZACIN

La forma bsica del diseo son

cubos ubicado en yuxtaposicin,
dndole una estabilidad a la
composicin, con una
sensacin de orden en la
vivienda.

PRINCIPIOS ORDENADORES
SIMETR
A
Como podemos observar
la vivienda multifamiliar
no tiene una simetra en
su vista en elevacin

Como podemos
observar la planta de
la vivienda NO
presenta una simetra.

PRINCIPIOS ORDENADORES
RITMO
Como podemos observar la vivienda
multifamiliar mantiene ritmo y
movimiento con las formas de los
balcones.

PRINCIPIOS ORDENADORES
JERARQUA

Por su forma, tamao, funcin

y textura encontramos en la
fachada una sustraccin en la
composicin,
dndole
al
ingreso una mayor jerarqua.

PRINCIPIOS ORDENADORES
La vivienda multi familiar
muestra 1.75 una proporcin
y la escala adecuada para el
ser humano.

PROPORCIN

2.50 1.75

RELACIONES FORMALES
ADICIN

SUSTRACCIN

Notamos elementos
que se adicionan a la
composicin para
enriquecer la
arquitectura

Como podemos ver en

la vivienda
multifamiliar Izola se
muestra sustraccin,
en el frontis de la
vivienda.

RELACIONES FORMALES
INTEGRACIN

No se integra de
manera ordenada
en el entorno, rompe
con armona del resto
de edificaciones.

ANLISIS
ESPACIAL

TIPOS DE ESPACIOS

PRIMER
NIVEL

ESPACIOS REALES
ESPACIOS
PERMEABLE
ESPACIOS
SERVIDOS
ESPACIOS
SERVIDORES
ESPACIOS
IMPERMEABLE
ESPACIOS
SERRADO
ESPACIOS
EXTERIORES

TIPOS DE ESPACIOS

SEGUNDO Y CUARTO
NIVEL

ESPACIOS REALES
ESPACIOS
PERMEABLE
ESPACIOS
SERVIDOS
ESPACIOS
SERVIDORES
ESPACIOS
IMPERMEABLE
ESPACIOS
SERRADO
ESPACIOS SEMI
ABIERTOS

TIPOS DE ESPACIOS

TERCERO Y QUINTO
NIVEL

Sala-Comedor
SalaComedor

ESPACIOS REALES
ESPACIOS
PERMEABLE
ESPACIOS
SERVIDOS
ESPACIOS
SERVIDORES
ESPACIOS
IMPERMEABLE
ESPACIOS
SERRADO
ESPACIOS SEMI
ABIERTOS
ESPACIOS SEMI
CONEXOS

RELACIN ENTRE ESPACIOS

R.
Directa
R.
Directa

R. Indirecta
R.
R. Indirecta
Directa

ORGANIZACIN DE ESPACIOS
En la planta comn
podemos encontrar
Igualmente un
espacio lineal que
nos dirige a los
distintos
departamentos.

EJE LINEAL
hace referencia
a que espacios
tiene un orden
lgico de
rectitud.

CALIDAD DE ESPACIOS

En este espacio al contrario nos va

generando un ambiente placentero y
agradable ya que se encuentra con
buena ventilacin y esta en contacto
con el medio ambiente

podemos percibir en
este tipo de espacio
un ambiente
perturbador que nos
esta generando
opresin e

Encontramos un
espacio con
ventilacin
reducida que nos
impulsa a salir del
lugar .

JERARQUA

Como podemos
observar encontramos
como espacio principal
a la sala comedor.
Secundario esta la
cocina.
Por ultimo en el
espacio terciario
encontramos a las
habitaciones.

CONCLUSIONES

Muestra una jerarqua de acuerdo a la

funcionalidad de espacios.
tambin
espacios
Encontramos
conectores con poca iluminacin.

ANLISIS
FUNCIONAL

ZONIFICACIN

SOCIAL NTIMO SERVICIO

PRIMER NIVEL

LIMITES ENTRE

ZONIFICACIN

SOCIAL NTIMO SERVICIO

SEGUNDO Y CUARTO NIVEL

LIMITES ENTRE

ZONIFICACIN

SOCIAL NTIMO SERVICIO

TERCERO Y QUINTO NIVEL

LIMITES ENTRE

ACCESOS

BLOQUES

ACCESIBILIDAD PEATONAL

INGRESOS

ACCESIBILIDAD VEHCULAR

ACCESOS

PRIMER NIVEL

ACCESO AL AREA DE USO COMN

ACCESO AL DESPLAZAMIENTO VERTICAL
ACCESO A LOS APARTAMENTOS

ACCESOS

SEGUNDO AL QUINTO NIVEL

ACCESO AL AREA DE USO COMN

ACCESO AL DESPLAZAMIENTO VERTICAL
ACCESO A LOS APARTAMENTOS

CIRCULACIN

PRIMERO AL QUINTO NIVEL

ESCALERAS (NATURAL) C. HORIZONTAL:

C. VERTICAL:
PASILLOS (NATURAL)
ASCENSOR (MECNICA)

CIRCULACIN

PRIMERO AL QUINTO NIVEL

DEP. 1

DEP. 3

DEP.5

DEP. 2

DEP.4

DEP. 6

CIRCULACION EN EL AREA DE USO COMN

CIRCULACIN

DEPARTAMENTO 1
Circulacin
claramente
definida, sin
giros ni
desplazamie
nto en
exceso.

SOCIAL
NTIMO
SERVICIO

ZAMIENTOS DE LOS USUARIOS AL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS

CIRCULACIN

DEPARTAMENTO 2
Circulacin
claramente
definida, sin
giros ni
desplazamie
nto en
exceso.

SOCIAL
NTIMO
SERVICIO

ZAMIENTOS DE LOS USUARIOS AL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS

CIRCULACIN

DEPARTAMENTO 3

Circulacin
claramente
definida.

SOCIAL
NTIMO
SERVICIO

ZAMIENTOS DE LOS USUARIOS AL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS

CIRCULACIN

DEPARTAMENTO 4

Circulacin
claramente
definida.

SOCIAL
NTIMO
SERVICIO

ZAMIENTOS DE LOS USUARIOS AL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS

CIRCULACIN

DEPARTAMENTO 5

Circulacin
claramente
definida.

SOCIAL
NTIMO
SERVICIO

ZAMIENTOS DE LOS USUARIOS AL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS

CIRCULACIN

DEPARTAMENTO 6

Circulacin
claramente
definida.

SOCIAL
NTIMO
SERVICIO

ZAMIENTOS DE LOS USUARIOS AL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS

INTENSIDAD DE FLUJOS

PRIMER NIVEL

ALTA INTENSIDAD
MAYOR INTENSIDAD
BAJA INTENSIDAD

INTENSIDAD DE FLUJOS

SEGUNDO AL QUINTO NIVEL

ALTA INTENSIDAD
MAYOR INTENSIDAD
BAJA INTENSIDAD

FLUJOGRAMA DE CIRCULACIN

HAL
L

SALA

ALM.

COM

BA

COCIN
A

DEPARTAMENTO 1 Y 2

BAO
COMP.

LAVAND
.

DORM.
2

DORM. 1

FLUJOGRAMA DE CIRCULACIN

DEPARTAMENTO 3 Y 4

HALL

BAO
COMP.

SALA

COM

COCINA

FLUJOGRAMA DE CIRCULACIN
HALL

SALA

DEPARTAMENTO 5 Y 6

BAO
COMP.

COM

COCINA

DORM.
2

DORM. 1

ORGANIGRAMA FUNCIONAL
ESPACIOS
SALA
COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
DEPSITO
BAO
BAO COMP.

DEPARTAMENTO 1 Y 2

RELACIN
ALTA
RELACIN MEDIA
RELACIN
BAJA

ORGANIGRAMA FUNCIONAL

DEPARTAMENTO 3 Y 4

ESPACIOS
SALA
COMEDOR

RELACIN
ALTA
RELACIN MEDIA

COCINA
BAO COMP.

RELACIN
BAJA

ORGANIGRAMA FUNCIONAL

ESPACIOS
SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
BAO COMP.

DEPARTAMENTO 5 Y 6

RELACIN
ALTA
RELACIN MEDIA
RELACIN
BAJA

CONCLUSIONES

DEPARTAMENTO 5 Y 6

Podemos observar el uso de espacios innecesarios en

los departamentos de mayo tamao (DEP. 1 y 2) como
un pequeo depsito.
Tambin vemos rea demasiado grandes en los
baos y lavandera presentes en casi todos los
departamentos.
Otra de las observaciones son las circulaciones
paralelas en los departamentos 1 y 2.

ANLISIS
CONSTRUCTIVO

TRAMA ESTRUCTURAL
EN
PLANTA
.Hay una sucesin en los bloque.
.En el centro se encuentra muros portantes.

TRAMA ESTRUCTURAL
EN
CORTE
.Se repite una modulacin 2.90m en cada
nivel.
.No existe una modulacin repetitiva vertical.

TRAMA ESTRUCTURAL
.Se evito proyectar elementos estructurales en el interior de las
viviendas que pudiera entorpecer su flexibilidad y la posibilidad
de reestructuracin futura.

ESTRUCTURAS
Segn modelos observados en la zona, se utilizaron las siguientes
estructuras.
CIMENTAC
IN
ZAPATA
S

MUROS

BLOQUES
DE
CONCRETO
ARMANDO

Muros externos de 30cm. cumplen una funcin

portante.
Muros internos de 10cm. de tabiquera.

ESTRUCTURAS
LOSAS

Losas construidas con sistemas colaborante de 10cm.

de peralte.

MATERIALES
ESTRUCTURAL:
CEMENTO
ACERO
PLACA COLABORANTE
COBERTURA:
DRY-WALL
VIDRIO
TEXTIL
ENCHAPADO
ESTRUCTURA METLICA
LAMINADO
MADERA
ACABADOS:
CERAMICOS
BALDOSAS
PINTURA
PARQUET
VIDRIO

CONDOMINIO
NUTICO LAS
VELAS

MARCO
REFERENCIAL

ANTECEDENTES HISTRICOS
PARACAS
Paracas(quechua:para,(lluvia) y Aco, arena, Paraaco "lluvia de
arena" castellanizado a "Paracas")es una ciudad portuaria de la
costa sur del Per, capital delhomnimo distrito, en laprovincia de
Pisco, dentro deldepartamento de Ica.
Paracas, abarca una superficie de 335,000 hectreas, de las cuales
117,406 son de tierra firme y 217,594 de aguas marinas. Los
visitantes de Paracas, gustan de observar los diferentes
ecosistemas, los restos arqueolgicos de lacultura Paracas, el lugar
donde desembarc
San Martn y la gran diversidad de fauna marina
CONDOMINIOS
NAUTICOS
existente en la zona.
LAS VELAS
La empresa inmobiliaria adquiri un terreno ribereo con un frente
de 1,295 ml a orillas del Ocano Pacifico en la baha de Paracas y
decidi desarrollar un moderno balneario turstico.

MARCO TERICO
VIVIENDA
Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas.
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
Es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un
nmero determinado de familias, cuya convivencia no es una condicin
obligatoria.
DEPARTAMENTO TIPO
FLAT
Se denomina departamento Flat al departamento de un solo piso, es
decir de solo un nivel. En los departamentos flats, se tiene todo en un
solo piso, cocina, dormitorios, baos, etc. Hay flats pequeos, amplios y
lujosos (luxury flats).
DEPARTAMENTO TIPO
DPLEX
Undplex, es una vivienda que tiene dos pisos conectados entre s por
una escalera interior, usualmente paralelas.

DATOS GENERALES
UBICACIN : Nuevo Paracas, Ica
NOMBRE: CONDOMINIOS NAUTICOS LAS VELAS
INICIO DE LA CONTRSTRUCCIN: 2004-2006
ARQUITECTO: HERNANDEZ CABRERA, Jos Luis
CONSTRUCTOR: SUMA INVERSIONES
INMOBILIARIAS SAC
TOTAL DE DEPARTAMENTOS: 05 X BLOQUE
FECHA DE INICIO: Junio del 2011

CARACTERSTICAS DE POBLACIN
DEMOGRAFA

4 150
Habitante
s
ESTRATIFICACIN
SOCIAL

RASGOS Y ESTATUS SOCIAL: Presenta una sociedad variada.

IDIOLOGA Y FE: Variada con mayor presencia del Cristianismo.
IDIOMA: Espaol

ANLISIS
CONTEXTUAL

UBICACIN
SUR AMRICA
Limita con:
Norte: A. Central
Sur: Antartida
Este: O. Atlntico
Oeste: O. Pacfico

AMERICA DEL SUR

PER
Limita con:
Norte: Ecuador y
Colombia
Sur: Chile
Este: Brasil y Bolivia
Oeste: O. Pacfico

ICA
Limita con:
Norte: Lima
Sur: Arequipa
Este: Huancavelica y
Ayacucho
Oeste: O. Pacfico

PER

ICA

LOCALIZACIN
CONDOMINIOS
NUTICOS LAS
VELAS
A la altura del Km. 245 de
la Panamericana Sur se
ingresa a Paracas por la
carretera denominada La
Guanera y recorridos 11
Km. se llega a la carretera
Pisco - Paracas donde se
doblar a la derecha y a 1
Km entre los Km. 18 y 19
de la carretera Pisco Paracas, se ingresa al
balneario Nuevo Paracas
Condominios Nuticos

UBICACIN

CONDOMINIO NAUTICO
LAS VELAS

VAS VEHICULARES:

Carretera
Panamericana Sur
Carretera Paracas

Carretera Pisco Paracas

Carretera La Guanera/La
Puntilla

ACCESIBILIDAD
Accesibilidad:
Principal:
Carretera
Panamericana Sur
Doble sentido
Carretera Pisco
Paracas
Doble sentido
Carretera Paracas
Doble sentido
Carretera La Guanera/
La Puntilla
Doble sentido
Secundarias:
las vas secundarias
serian las calles
dentro de los
Transporte:
condominios.
Todas las
* Privado
carreteras
- Autos
son vas
- Camionetas,
residenciales
etc.

EQUIPAMIENTO

CENTROS DE
COMERCIO

Hotel EL MIRADOR
1.77km

Hotel ARANWA
HOTELS RESORT Y
SPA 1.79km

Hotel SAN AGUSTIN

1.96km

TOPOGRAFA

La
topografa
varia en
todo el
terreno

10
m

Datos
segn
google
earth

13
m

10
m

7m

9m

RIESGOS Y VULNERABILIDAD
PELIGROS DE ORIGEN
NATURALES
RIESGO MUY ALTO

RIESGO DE TSUNAMI POR

ESTAR AL FRENTE DE LA
BAHIA Y OCURRENCIA DE
TERREMOTOS

CONDOMINIOS NAUTICOS
LAS VELAS
RIESGO DE
INUNDACIO
N

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ASOLEAMIE
NTO

6:07
am

18:00p
m

Al amanecer la
fachada posterior y el
lateral derechos
despiden los ltimos
rayos de sol.
Al atardecer la
fachada principal
reciben los primero
rayos de sol.
CONDOMINIOS
NAUTICOS LAS
VELAS
Temperatura:
31c verano
27c invierno

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
En la maana los
departamentos ubicados de
este a oeste aprovechan la luz
natural hasta el medioda y a
partir de medioda los otros
apartamentos que se
encuentran de oeste a este con
una vista hacia el mar

ILUMINACI
N

6:07
am

18:00p
m

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
VENTILACI
N

Los vientos van de sur a sureste

aprovechando la ventilacin directa
que viene del ocano.

La velocidad de los vientos

es de 21 a 24 km por hora.

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
CLIMA

Ica posee un
clima clido
desrtico de
tipo
subtropical
el clima iqueo
seco.
es seco y
soleado an
durante los
meses de
invierno,
aunque se
advierte que
las noches
invernales son
ms fras y
puede bajar a 7
u 8 C.
La presencia de
vientos paracas
o vientos

VISUALES

PLATAFORMA DE
BAISTAS

INGRESO
PRINCIPAL

MUELLE DE
EMBARCADERO

ANALISIS
FORMAL

IDEA
RETORA
Idea rectora de condominio nuticos
NUEVO PARACAS.

Los
condominios
por estar
frente a una
playa, toma
como regencia
el dinamismo
de los veleros

CONCEPTUALIZAC
ION

La forma bsica de la

composicin son cubos

ubicado de manera en
yuxtaposicin

RELACIONE FORMALES
INTEGRACION

ESCALA Y PROPORCION

1.75m
2.5m

Se integra de
manera
ordenada en el
entorno.

La vivienda multi
familiar muestra
una proporcin y la
escala adecuada
para el ser humano

RELACIONES FORMALES
ADICION
Notamos elementos que
se adicionan a la
composicin para
enriquecer la
arquitectura

SUSTRACCIN
Como podemos ver en el
restaurante se muestra
sustraccin, en el frontis de la
vivienda.

PRINCIPIOS ORDENADORES
SIMETRIA

Como podemos observar

puede la planta de la vivienda
si presenta una simetra

PRINCIPIOS ORDENADORES
JERARQUIA
Por su forma, tamao, funcin
y textura encontramos en la
fachada un elemento
adicionada a la composicin,
dndole al ingreso una mayor
jerarqua

CONCLUCIONES
Podemos concluir que la adicin y sustraccin de la vivienda
multifamiliar le da una buena dinmica al la composicin
La sustraccin en la fachada de la vivienda origina una jerarquizan
en la composicin

ANALISIS
ESPACIAL

TIPOS DE ESPACIOS

ESPACIOS EXTERIORES
Dichos espacios son aquellos que conforman su composicin
espacial internamente distribuida de una manera adecuada

Espacio semiabierto:
Son espacios que
no se encuentran
en su totalidad
cerrados por lo cual
existe el ingreso de
luz y ventilacin.

RELACION ENTRE ESPACIOS

Las relaciones de espacios se

constituyen, por la influencia que
tiene un espacio en otro y se
clasifican en relacin directa e
indirecta.

ORGANIZACIN ESPACIAL

CARACTERSTICAS DE ESPACIOS

JERARQUA DE ESPACIOS

Los espacios se caracterizan por su jerarqua de acuerdo a su forma,

tamao, color, funcin, etc.

CONCLUSIONES

Muestra una jerarqua de acuerdo a la

funcionalidad de espacios.
Los espacios son amplios para el
desarrollo de cada actividad que es
necesaria en el establecimiento.

ANLISIS
FUNCIONAL

ZONIFICACIN

PRIMER NIVEL

DEPARTAM
ENTO TIPO
FLAT

SOCIAL NTIMO SERVICIO

LIMITES ENTRE

ZONIFICACIN

SEGUNDO, TERCERO Y CUARTO NIVE

DEPARTAM
ENTO TIPO
FLAT

SOCIAL NTIMO SERVICIO

LIMITES ENTRE

ZONIFICACIN

QUINTO NIVEL

ZONIFICACION

DEPARTAMENTOS PRIMERA
FILA
USO
COMN
SOCIA
L
INTIM
A

SERVICI
O

SOCIAL NTIMO SERVICIO

LIMITES ENTRE

DEPARTAM
ENTO TIPO
DUPLEX

ZONIFICACIN

SEXTO NIVEL

DEPARTAM
ENTO TIPO
DUPLEX

SOCIAL NTIMO SERVICIO

LIMITES ENTRE

ACCESOS

BLOQUES

ACCESIBILIDAD PEATONAL

INGRESOS

ACCESIBILIDAD VEHCULAR

ACCESOS

PRIMER NIVEL

ACCESO AL AREA DE USO COMN

ACCESO AL DESPLAZAMIENTO VERTICAL
ACCESO A LOS APARTAMENTOS

ACCESOS

SEGUNDO AL QUINTO NIVEL

ACCESO AL AREA DE USO COMN

ACCESO AL DESPLAZAMIENTO VERTICAL
ACCESO A LOS APARTAMENTOS

CIRCULACIN

PRIMERO AL QUINTO NIVEL

ESCALERAS (NATURAL) C. HORIZONTAL:

C. VERTICAL:
PASILLOS (NATURAL)
ASCENSOR (MECNICA)

CIRCULACIN

DEPARTAMENTOS FLATS
Circulacin
confusa,
desplazamie
nto en
exceso.

SOCIAL
NTIMO
SERVICIO

ZAMIENTOS DE LOS USUARIOS AL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS

CIRCULACIN

SERVICIO

INTIMA

SOCIAL

ZONIFICACION

USO COMN

DEPARTAMENTOS DUPLEX
Circulacin
confusa,
desplazamie
nto en
exceso.

SOCIAL
NTIMO
SERVICIO

ZAMIENTOS DE LOS USUARIOS AL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS

CIRCULACIN

DEPARTAMENTOS DUPLEX
Circulacin
confusa,
desplazamie
nto en
exceso.

SOCIAL
NTIMO
SERVICIO

ZAMIENTOS DE LOS USUARIOS AL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS

INTENSIDAD DE FLUJOS

PRIMER NIVEL

ALTA INTENSIDAD
MAYOR INTENSIDAD
BAJA INTENSIDAD

INTENSIDAD DE FLUJOS

SEGUNDO AL QUINTO NIVEL

ALTA INTENSIDAD
MAYOR INTENSIDAD
BAJA INTENSIDAD

FLUJOGRAMA DE CIRCULACIN

HA
LL

SALA

AL
M.

COM

B
A

COC
INA

DEPARTAMENTO 1 Y 2

BA
O
COM
P.

LAVA
ND.

DOR
M. 2

DORM.
1

FLUJOGRAMA DE CIRCULACIN

DEPARTAMENTO 3 Y 4

HAL
L
BAO
COMP.

SALA

COM

COCIN
A

FLUJOGRAMA DE CIRCULACIN
HALL

SALA

DEPARTAMENTO 5 Y 6

BAO
COMP.

COM

COCINA

DORM.
2

DORM. 1

ORGANIGRAMA FUNCIONAL
ESPACIOS
SALA
COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
DEPSITO
BAO
BAO COMP.

DEPARTAMENTO 1 Y 2

RELACIN
ALTA
RELACIN MEDIA
RELACIN
BAJA

ORGANIGRAMA FUNCIONAL

DEPARTAMENTO 3 Y 4

ESPACIOS
SALA
COMEDOR

RELACIN
ALTA
RELACIN MEDIA

COCINA
BAO COMP.

RELACIN
BAJA

ORGANIGRAMA FUNCIONAL

ESPACIOS
SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
BAO COMP.

DEPARTAMENTO 5 Y 6

RELACIN
ALTA
RELACIN MEDIA
RELACIN
BAJA

CONCLUSIONES

DEPARTAMENTO 5 Y 6

Podemos observar el uso de espacios innecesarios en

los departamentos de mayo tamao (DEP. 1 y 2) como
un pequeo depsito.
Tambin vemos rea demasiado grandes en los
baos y lavandera presentes en casi todos los
departamentos.
Otra de las observaciones son las circulaciones
paralelas en los departamentos 1 y 2.

ANLISIS
CONSTRUCTIVO

EL SISTEMA UTILIZADO EN EL CONDOMINIO NAUTICO LAS VELAS ES UN

SISTEMA CONVECIONAL ESTRUCTURAL , LAS CUALES SE DEFINEN COMO
ESTRUCTURAS DE CONCRETO ARMADO.
SU ESTRUCTURA ES DE CONCRETO

MAYA ESTRUCTURAL ES ORTOGANAL

1 2

1 2

ESTA CONFORMADO EN TRES PARTE

PARA PODER ASI COLOPAR LAS
ESTRUCTURAS QUE SOPORTARAN TODO
EL EDIFICIO

PARTE A

PARTE B

PARA UNIR LAS PARTE SE UTILISA VIGAS

ORISONTALES FORMANDO UNA TRAMA
ORTOGONAL

ESTA CONFORMADO EN TRES PARTE

PARA PODER ASI COLOPAR LAS
ESTRUCTURAS QUE SOPORTARAN TODO
EL EDIFICIO

PARTE A

PARTE B

COMO CONCLUSIN PODEMOS OBSERVAR

QUE ES UNA ESTRUCTURA ORDENADA LA
CUAL SE RIGE EN UN ORDEN
TAMBIN PODEMOS VER QUE ES
ASIMTRICO EN PLANTA Y ELEVACIN A
EXCEPCIN DEL MURO QUE REPRESENTA
LA VELA

PROPUESTA I

UBICACIN GENERAL
SUR AMERICA
Limita con:
Norte: A. Central
Sur: Antartida
Este: O. Atlntico
Oeste: O. Pacfico

AMERICA DEL SUR

PER
Limita con:
Norte: Ecuador y
Colombia
Sur: Chile
Este: Brasil y Bolivia
Oeste: O. Pacfico

PER

CAJAMARCA
Limita con:
Norte: Ecuador
Sur: La libertad
Este: Amazonas
Oeste: Lambayeque y
Piura

LOCALIZACIN

SECTOR 21
LA TULPUNA
La propuesta se
encuentra en la
cuadra 23 de
HEROES DEL
CENEPA

UBICACIN Y ACCESIBILIDAD

SECTOR 6
CHONTAPACCHA

EU
1

EU
1

VAS VEHICULARES:

Carretera a la Costa , Jr. Julio ramn

Ribeyro
AV. Hroes del
Cenepa

REAS DE EXPANSIN
URBANA
EU1 CORTO
PLASO DE 1 A
JR. Shalom
3 AOS

ACCESIBILIDAD
Accesibilidad:
Principal:
Av. Hroes de Cenepa
Doble sentido
Secundarias:
Carretera a la Costa
Doble sentido
Jr. Shalom
Doble sentido
Jr. Julio Ramn Ribeiro
Doble sentido
Transporte:
* Privado
- Autos
- Camionetas,
etc.
* Publico
- Taxis
- Combis

EQUIPAMIENTO
Equipamiento de
recreacin

Equipamiento de
comercio

Equipamiento de
recreacion

TOPOGRAFA
Angulo del
terreno
0 a 10
10 a 20
20 a 30
mayor a 30

Tipo de
Topografa
Llana
Desnivelada
Accidentada
Montaosa

Se analizo y encontr
previamente, el tipo de
suelo y se llego a la
conclusin que existe
un suelo arenoso y
rocoso

Segn anlisis topogrfico encontramos

que tiene el terreno como pendiente una
inclinacin de 23.75

RIESGOS Y VULNERABILIDAD
PELIGROS DE ORIGEN
NATURALES

Cables de alta
tencin encontrado
150m,

Grifo pecsa encontrado a

200m ,riesgos explosiones e

Industria metlica vehiculares encontrado

a 100m, y trae como consecuencia la
contaminacin por uso de soldadura y

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ASOLEAMIE
NTO

El asoleamiento de
Cajamarca es de este
a oeste

Propuesta de terreno
6:07
am

18:00p
m

En invierno llega a mantener una

temperatura de 15.8 C por estar en
un suelo trmico y por tener una
cercana al Ecuador

Temperatura:
15.8C en invierno
21C en verano
Su verano llegara a ser caluros y
lluvioso en febrero y tendra la
mayor temperatura de 21C y la
mnima de 6C

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
VENTILACI
N
Los vientos en Cajamarca van de
norte a noreste

La velocidad del viento es

de
0.416 KPH
La humedad de Cajamarca
es del 95% al 100%
Y su presin atmosfrica
es de 745.21hPa

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
CLIMA

Cajamarca
posee un
clima
templado,
seco soleado
en el da y frio
Las
en la noche.
precipitaciones
van de
diciembre a
marzo y se
presentan con
el fenmeno
del nio en
forma cclica.
Los andes
cajamarquinos
son semiridos
Cajamarca en
el punto inicial
entre los andes
secos del sur y

VISUALES

VISTA
FRONTAL

VISTA LATERAL

VIVIENDA DEL
PROPIETARIO

VISTA POSTERIOR

PROPUESTA II

UBICACIN GENERAL
SUR AMERICA
Limita con:
Norte: A. Central
Sur: Antartida
Este: O. Atlntico
Oeste: O. Pacfico

AMERICA DEL SUR

PER
Limita con:
Norte: Ecuador y
Colombia
Sur: Chile
Este: Brasil y Bolivia
Oeste: O. Pacfico

PER

CAJAMARCA
Limita con:
Norte: Ecuador
Sur: La libertad
Este: Amazonas
Oeste: Lambayeque y
Piura

LOCALIZACIN

SECTOR 6
CHONTAPACCHA
La propuesta se
encuentra en la
cuadra 5 de
PROLONGACION DE
AV PERU >>

UBICACIN Y ACCESIBILIDAD

SECTOR 6
CHONTAPACCHA

EU
1

EU
1

VAS VEHICULARES:

, Jr. 13 de Julio

REAS DE
EXPANSIN
URBANA
EU1 CORTO
PLASO DE 1 A 3
AOS
PROLONGACION DE AV PERU

ACCESIBILIDAD
Accesibilidad:
Principal:
Prl.. AV Per
Secundarias:
Jr. Jos Villanueva
Jr. Gallardo y PSJ
Carrasco
Terreno
Transporte:
* Privado
- Autos
- Camionetas,
etc.
* Publico
- Taxis

TOPOGRAFA
Angulo del
terreno
0 a 10
10 a 20
20 a 30
mayor a 30

Tipo de
Topografa
Llana
Desnivelada
Accidentada
Montaosa

Se analizo y encontr
previamente, el tipo de
suelo y se llego a la
conclusin que existe
un suelo arenoso

Segn anlisis topogrfico encontramos

que tiene el terreno como pendiente una
inclinacin de 23.75

Intensidad Ssmica Locales

Muy
severo
Severo
Moder
ado
Leve
Terren
o

Deslizamientos
Deslizamientos
complejos
Complejos
existentes
Complejos
probables
Deslizamientos
menores
Terreno

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ASOLEAMIE
NTO

El asoleamiento de
Cajamarca es de este
a oeste

Propuesta de terreno
6:07
am

18:00p
m

En invierno llega a mantener una

temperatura de 15.8 C por estar en
un suelo trmico y por tener una
cercana al Ecuador

Temperatura:
15.8C en invierno
21C en verano
Su verano llegara a ser caluros y
lluvioso en febrero y tendra la
mayor temperatura de 21C y la
mnima de 6C

CUADRO RESUMEN
Acces Topograf
PROPUES
o
a
TA

Servici
os
bsico
s

Visuale
s

Vulnerabi
lidad

Clima
Total

Propuesta
1

16

Propuesta
2

13

Puntaje

Descripcin

Poco adecuado

Regular

Adecuado

Programa arquitectnico
NECESIDA
DES
BASICAS

ACTIVIDADE
S
ESPECIALES

ZONA

SUBZONA

ESPACIO

CANTID
A

Hall
Socializar,
alimentarse

AREA
ESPACIA
L

AREA
SUBZO
NA

3.7

119.8

1
Social

Social

Sala

12.6

39.3

1
comedor

11.6
1

Terraza

11.4
1

Convivir
en
familia

Asearse,
relajarse,
descansar

Dormitorio
principal
Privado

Privado

13.5
1

Dormitorio

52.6
9.8

2
Terraza

SS.HH

10.5
4.5

2
Educativo

Sala de estudio

5.2

5.2

1
Cocina

8.2
1

Aseo,

Servicio

Aseo

Lavandera

3.8
1

AREA
ZONAL

22.7