J. E. GUZMAN INGENIEROS, JEGUZCA C.A.

PROYECTO PARA LA
CONSTRUCCION DEL
URBANISMO Y 15 EDIFICIOS DE
16 APARTAMENTOS DE 90 M2
EN GUATIRE

DOCUMENTOS PARA COORDINACION

GENERAL
Normas y Procedimientos del Desarrollo
Verificar y certificar titulo de Propiedad
Verificar y certificar Linderos
Calificacin de Uso
Factibilidad de servicios (Agua)
Factibilidad de servicios (Luz)
Factibilidad de servicios (Gas)
Factibilidad de servicios (Telfono)
Estudio de Suelos
Estudio Ambiental
Estudio de Factibilidad
Estudio de Mercado
Plano de Ubicacin General
Planificacin de Obras
Cronograma de ejecucin
Cronograma de pagos

DOCUMENTOS PARA LOS ASPECTOS

TECNICOS
Memoria Descriptiva del desarrollo
Clculos de Ingeniera y Arquitectura
Calculo de Servicio de Aguas Potable
Calculo de Servicio de Aguas Servidas
Calculo de Disposicin de Aguas Servidas
Existencia de Servicio de Gas
Existencia de Energia electrica
Cmputos Mtricos de arquitectura e ingeniera
Anlisis de Precios Unitarios para la construccin
Especificaciones Tcnicas de Materiales y Construccin
Plano de Ubicacin General
Planos de Urbanismo
Planos de Arquitectura e Ingeniera

DOCUMENTOS PARA LOS ASPECTOS

FINANCIEROS Y LEGALES

Preparacin de solicitud de Financiamiento

Presupuesto de Urbanismo
Presupuesto de Viviendas
Cronograma de Ejecucin e Inversin
Modelo de Contratos
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Contratos Para el Estudio de Suelos y del Ambiente

Contrato de Proyecto de Ingeniera y Arquitectura
Contrato de Inspeccin
Contratos para la Construccin del Urbanismo
Contratos para la Construccin de Apartamentos
Subcontratos

Documento aprobado de Condominio

Documento de Compra Venta de Apartamento
Documento de Propiedad de Apartamento
1. Plan de Ventas
1. Plan de entregas

ESTIMADO DE COSTO PARA LA

CONSTRUCCION DE 15 EDIFICIOS DE
ESTIMADO
COSTO
CINCO
NIVELES, DE
CUATRO
CON 16
APARTAMENTOS Y PLANTA BAJA DE
SERVICIOS COMUNES

GERENCIA, INSPECCION, VIGILANCIA Y VENTAS DE LOS PROYECTOS DE

INGENIERIA Y ARQUITECTURA

PESO
ABSOLUTO

PESO
RELATIVO

Costo de la Gerencia

18,00

1,03%

32,06

2.885,61

46.169,70

692.545,52

Costo de la Inspeccion, vigilancia y Certificacion

23,00

1,32%

40,97

3.687,16

58.994,62

884.919,27

Proyecto del plan de Ventas

7,00

0,40%

12,47

1.122,18

17.954,88

269.323,26

Comisiones por venta

40,00

2,29%

71,25

6.412,46

102.599,34

1.538.990,04

Costo de la Publicidad

8,00

0,46%

14,25

1.282,49

20.519,87

307.798,01

Impuestos municipales

3,00

0,17%

5,34

480,93

7.694,95

115.424,25

Costo de cierre

12,00

0,69%

21,37

1.923,74

30.779,80

461.697,01

Total Gerencia, Inspeccion y Administracion

111,00

6,36%

197,72

17.794,57

284.713,16

4.270.697,35

161,50

9,25%

287,67

25.890,30

414.244,82

6.213.672,28

DESCRIPCION

Gerencia, Inspeccion y Administracion

ESTIMADO DE ESTIMADO DE ESTIMADO DE

COSTO M2 COSTO APTO. COSTO EDIF.

ESTIMADO DE
COSTO TOTAL

ESTIMADO PARA LA CONSTRUCCION DEL URBANISMO

PESO ABSOLUTO

PESO
RELATIVO

ESTIMADO DE
COSTO M2

ESTIMADO DE
COSTO APTO.

ESTIMADO DE
COSTO EDIF.

ESTIMADO DE
COSTO TOTAL

Obras Preliminares

1,40

0,08%

2,49

224,44

3.590,98

53.864,65

Costo del levantamiento de linderos

3,50

0,20%

6,23

561,09

8.977,44

134.661,63

Construccion de Cerca perimetral

2,80

0,16%

4,99

448,87

7.181,95

107.729,30

Costo del Movimiento de tierra

35,00

2,00%

62,34

5.610,90

89.774,42

1.346.616,28

Planta de Tratamiento para dotacion de agua potable

39,00

2,23%

69,47

6.252,15

100.034,35

1.500.515,29

Subestacion Electrica para dotacion energia electrica

38,00

2,18%

67,69

6.091,84

97.469,37

1.462.040,54

Construccion de base y compactacion de subbase de vialidad

33,00

1,89%

58,78

5.290,28

84.644,45

1.269.666,78

Construccion de aceras y asfaltado de vialidad

55,00

3,15%

97,97

8.817,13

141.074,09

2.116.111,30

Construccion de Red para distribucion de agua potable

34,00

1,95%

60,56

5.450,59

87.209,44

1.308.141,53

Construccion de Red para disposicion de aguas servidas

52,00

2,98%

92,62

8.336,20

133.379,14

2.000.687,05

Construccion de Red para Servicio de Iluminacion publica y energia

electrica

41,00

2,35%

73,03

6.572,77

105.164,32

1.577.464,79

Construccion de Red para Servicio de Gas

21,00

1,20%

37,41

3.366,54

53.864,65

807.969,77

Dotacion de Paisajismo

3,00

0,17%

5,34

480,93

7.694,95

115.424,25

358,70

20,54%

638,93

57.503,72

920.059,54

13.800.893,16

DESCRIPCION

Costo de la construccion del Urbanismo

ESTIMADO PARA LA CONSTRUCCION DE APARTAMENTOS

PESO
ABSOLUTO

PESO
RELATIVO

ESTIMADO DE
COSTO M2

ESTIMADO DE
COSTO APTO.

ESTIMADO DE
COSTO EDIF.

ESTIMADO DE
COSTO TOTAL

2,40

0,14%

4,27

384,75

6.155,96

92.339,40

Pilotaje

114,00

6,53%

203,06

18.275,51

292.408,11

4.386.121,61

Excavaciones para fundaciones y tuberias (incluye concreto pobre)

85,00

4,87%

151,41

13.626,47

218.023,59

3.270.353,83

Concreto en losas, vigas y columnas (incluye encofrado)

165,00

9,45%

293,90

26.451,39

423.222,26

6.348.333,91

Refuerzo metalico

142,00

8,13%

252,94

22.764,23

364.227,64

5.463.414,63

Albaileria (bloque, friso, ceramica y pisos)

168,00

9,62%

299,25

26.932,33

430.917,21

6.463.758,16

Techo (incluye impermeabilizacion y cubierta)

80,00

4,58%

142,50

12.824,92

205.198,67

3.077.980,08

Instalaciones sanitarias (AB, AN y Piezas Sanitaria)

170,00

9,73%

302,81

27.252,95

436.047,18

6.540.707,66

Instalaciones Electricas (tomas, luz y tableros)

135,00

7,73%

240,47

21.642,05

346.272,76

5.194.091,38

Puertas, Ventanas, Marcos y Rejas

65,00

3,72%

115,78

10.420,25

166.723,92

2.500.858,81

Pintura interior, exterior y ceiling

100,00

5,73%

178,12

16.031,15

256.498,34

3.847.475,09

1.226,40

70,22%

2.184,51

196.605,98

3.145.695,64

47.185.434,56

DESCRIPCION

Obras Preliminares

TOTAL CONSTRUCCION DE APARTAMENTOS

RESUMEN
PESO
ABSOLUTO

PESO
RELATIVO

ESTIMADO DE
COSTO M2

ESTIMADO DE
COSTO APTO.

ESTIMADO DE
COSTO EDIF.

ESTIMADO DE COSTO
TOTAL

INVERSION PREVIA

17,50

1,00%

31,17

2.805,45

44.887,21

673.308,14

INGENIERIA

33,00

1,89%

58,78

5.290,28

84.644,45

1.269.666,78

GERENCIA INSPECCION

161,50

9,25%

287,67

25.890,30

414.244,82

6.213.672,28

358,70

20,54%

638,93

57.503,72

920.059,54

13.800.893,16

APARTAMENTOS

1.226,40

70,22%

2.184,51

196.605,98

3.145.695,64

47.185.434,56

ESTIMADO TOTAL

1.746,60

100,00%

3.111,11

280.000,00

4.480.000,00

67.200.000,00

URBANISMO

ESTRUCTURA DE COSTOS DE LOS CONTRATISTAS

URBANISMO

PESO
ABSOLUTO

PESO
RELATIVO

ESTIMADO DE ESTIMADO DE ESTIMADO DE

COSTO M2 COSTO APTO. COSTO EDIF.

ESTIMADO DE
COSTO TOTAL

Materiales

10,00

0,78%

4,00

359,59

5.753,52

86.302,78

Equipos y Herramientas

80,00

6,25%

31,96

2.876,76

46.028,15

690.422,23

Mano de Obra

15,00

1,17%

5,99

539,39

8.630,28

129.454,17

Prestaciones

150,00

11,73%

59,93

5.393,92

86.302,78

1.294.541,69

5,15

0,40%

2,06

185,19

2.963,06

44.445,93

40,00

3,13%

15,98

1.438,38

23.014,07

345.211,12

300,15

23,46%

119,92

10.793,24

172.691,86

2.590.377,91

Intereses
Beneficios al Promotor y Constructor
Subtotal Urbanismo

APARTAMENTOS

PESO
ABSOLUTO

PESO
RELATIVO

ESTIMADO DE ESTIMADO DE ESTIMADO DE

COSTO M2 COSTO APTO. COSTO EDIF.

ESTIMADO DE
COSTO TOTAL

Materiales

350,00

27,36%

478,12

43.031,09

688.497,44

10.327.461,64

Equipos y Herramientas

120,00

9,38%

163,93

14.753,52

236.056,27

3.540.843,99

Mano de Obra

320,00

25,01%

437,14

39.342,71

629.483,38

9.442.250,64

Prestaciones

144,00

11,26%

196,71

17.704,22

283.267,52

4.249.012,79

5,15

0,40%

7,04

633,17

10.130,75

151.961,22

40,00

3,13%

54,64

4.917,84

78.685,42

1.180.281,33

979,15

76,54%

1.337,58

120.382,55

1.926.120,77

28.891.811,61

Intereses
Beneficios al Promotor y Constructor
Subtotal Apartamentos

RESUMEN
ESTIMADO PARA CONTRATAR
URBANISMO Y
APARTAMENTOS

PESO ABSOLUTO

PESO
RELATIVO

ESTIMADO DE
COSTO M2

ESTIMADO DE
COSTO APTO.

1.279,30

100,00%

1.457,51

131.175,79

ESTIMADO DE
COSTO EDIF.

ESTIMADO DE
COSTO TOTAL

2.098.812,64 31.482.189,53