UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICAS

ESCUELA DE CONTADURA PBLICA

Seccin 20:
Arrendamientos
Resumen del Estndar
CONTABILIDAD FINANCIERA IV
UNIDAD IIA: Arrendamientos
Presentacin: Grupos 1 y 2

Carlos E. Lpez
Lazo

Ciudad Universitaria, 30 de septiembre de

Seccin 20: Arrendamientos

Estructura de la
Seccin
3 prrafos: alcance (20.1 al 20.3)
5 prrafos: clasificacin de los arrendamientos (20.4 al 20.8)
6 prrafos: Estados Financieros de los arrendatarios: AF (20.9 al
20.14)

2 prrafos: Estados Financieros de los arrendatarios: AO

(20.15 a

20.16)

7 prrafos: Estados Financieros de los arrendadores: AF

(20.17 a

20.23)

8 prrafos: Estados Financieros de los arrendadores: AO

20.31)

(20.24 a

Simbologa utilizada:
4 prrafos
: Transacciones de venta con arrendamiento posterior
AF: Arrendamiento Financiero
(20.32
a 20.35)
AO:
Arrendamiento
Operativo
Vigencia: La norma fue emitida el 9 de Julio de 2009

Seccin 20: Arrendamientos

Resumen del EstndarAlcance:

20.1 y 20.3

Aplica para todo tipo de arrendamiento, excepto para:

a) Arrendamientos para uso o exploracin de recursos minerales y
otros recursos no renovables (Ver seccin 34, actividades
especiales),
b) Arrendamientos que estn comprendidos en la seccin 12, Otros
temas relacionados con los instrumentos financieros,
c) Acuerdos de licencias para conceptos incluidos en la seccin 18,
activos intangibles distintos a la plusvala,
d) arrendamientos de propiedades de inversin, (Ver seccin 16)
e) Algunos activos biolgicos (ver seccin 34), y
f) los arrendamientos operativos que son onerosos.

Seccin 20: Arrendamientos

Resumen del Estndar
Clasificacin de Arrendamientos: 20.4 y 20.8

En el arrendamiento, intervienen dos personas:

Arrendador y Arrendatario.
El Arrendador: propietario del bien arrendado.
El Arrendatario: toma en arrendamiento el
bien.

Seccin 20: Arrendamientos

Resumen del Estndar
Clasificacin de Arrendamientos: 20.4 y 20.8
Los arrendamientos se clasifican en:

Arrendamientos Financieros y en Arrendamientos Operativos.

Un arrendamiento se clasificar como financiero u operativo,
segn la esencia de la transaccin y no de la forma del contrato.

Arrendamiento financiero: se transfieren al arrendatario todos

los riesgos y ventajas del activo.
Arrendamiento operativo: es cuando no se transfieren al
arrendatario todos los riesgos y ventajas del activo.

Seccin 20: Arrendamientos

Resumen del Estndar
Clasificacin de Arrendamientos: 20.4 y 20.8

Arrendamientos Financieros
Los hechos que hacen que un arrendamiento sea financiero son:
a) la propiedad del bien se transfiere al terminar el contrato de arrendamiento,
b) el arrendatario tiene la opcin de comprar el bien al finalizar el contrato, a
un precio menor al valor razonable,
c) el contrato de arrendamiento abarca la principal vida econmica del bien,
d) el valor presente de los cnones de arrendamiento es aproximadamente
igual al valor razonable del activo,
e) el activo arrendado es de naturaleza especializada.

Seccin 20: Arrendamientos

Resumen del Estndar
(20.9 al 20.14)
Estados Financieros de los arrendatarios:

Arrendamiento Financiero
El valor que se paga por arrendamiento, se registra en activo y pasivo.
Se contabilizar por el menor monto entre el valor presente de los pagos
mnimos de arrendamiento y el valor razonable.
El valor presente debe calcularse con la tasa de inters implcita.
El activo se depreciar durante el menor tiempo entre el trmino del
arrendamiento y la vida til del bien. segn la poltica de depreciacin.
Los pagos se distribuyen entre abono al pasivo y el gasto por intereses.

Seccin 20: Arrendamientos

Resumen del Estndar

Estados Financieros de los arrendatarios: (20.15 a 20.16)

Arrendamiento Operativo
Los pagos por arrendamiento se registran en
gastos sobre la base de lnea recta.
Puede suceder que los pagos se incrementen con el
valor de inflacin, segn se haya pactado, por lo tanto,
aumentan los gastos.

Seccin 20: Arrendamientos

Resumen del Estndar

Estados Financieros de los arrendadores:(20.17 a 20.23)

Arrendamiento Financiero
Se traslada el valor del bien arrendado a una cuenta por
cobrar.
Los costos directos iniciales del arrendamiento aumentan esta
cuenta por cobrar.
Los intereses a devengar, deben garantizar una adecuada tasa
de retorno peridica constante en la inversin neta efectuada.
Los pagos peridicos se distribuyen entre abono a la cuenta
por cobrar y el ingreso por intereses, utilizando el mtodo del

Seccin 20: Arrendamientos

Resumen del Estndar

(20.24 a 20.31)
Estados Financieros de los arrendadores:

Arrendamiento Operativo
Los pagos recibidos por arrendamiento se registran en
ingresos sobre la base de lnea recta. Puede ocurrir que los
pagos se incrementen con el valor de inflacin, segn se
haya pactado; por lo tanto, aumentan los ingresos.
Los activos arrendados se deprecian, segn la poltica
depreciacin para activos similares que tenga el arrendador.

de

Seccin 20: Arrendamientos

Resumen del Estndar
Transacciones de venta con arrendamiento posterior (20.32 a
20.35)

Es una transaccin que involucra la venta de un activo y su posterior arrendamiento.

Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un

arrendamiento financiero
Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un
arrendamiento operativo

Seccin 20: Arrendamientos

Participantes del
Arrendamiento

Arrendatario
Toma en
arrendamiento el
bien.

Arrendador
Propietario del bien
arrendado.
Fuente: elaboracin propia

Resumen del Estndar

Arrendamientos
Financiero
Operativo

Se transfieren al arrendatario todos los riesgos y ventajas

No se transfieren al arrendatario
todos los riesgos y ventajas del
activo.

Se registra en activo y pasivo.

Se contabilizar por el menor monto entre el
valor presente de los pagos de arrendamiento y
el valor razonable.
El activo se depreciar durante el menor tiempo
entre el trmino del arrendamiento y la vida til
del bien.
Los pagos se distribuyen entre abono al pasivo y
el gasto por intereses.

Los pagos por arrendamiento se

registran en gastos sobre la base
de lnea recta.

Se traslada el valor del bien arrendado a una

cuenta por cobrar.
Los pagos peridicos se distribuyen entre
abono a la cuenta por cobrar y el ingreso por
intereses, utilizando el mtodo del inters
efectivo.

Los pagos recibidos se registran en

ingresos sobre la base de lnea recta.
Puede ocurrir que los pagos se
incrementen, segn se haya pactado;
por lo tanto, aumentan los Ingresos.
Los activos arrendados se deprecian,
segn la poltica de depreciacin.

Puede suceder que los pagos se

incrementen, segn se haya
pactado, por lo tanto, aumentan
los gastos.