conciben y llevan los registros pblicos En pases ms desarrollados los sistemas registrales se clasifican atendiendo a los efectos que produce lo escrito frente a terceros e interpartes.
Un sistema sin Registros
Pblicos Identidad de las Personas
Para identificar las personas, la cultura
tradicional guatemalteca ha sido la que se encuentra en el cdigo civil, en la ley de cdulas de vecindad y actualmente en la Ley del Registro Nacional de las Personas.
Un sistema sin Registros
Pblicos
Los guatemaltecos y latinoamericanos
nos hemos identificado con un documento de identidad, con la certificacin de la partida de nacimiento, para acreditar el estado civil de las personas.
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Pblicos
Sin embargo existe un pas que hasta en
el ao 2,008 no haca falta un carn de identidad, salvo que se tuviere inters en tener un pasaporte, lo cual no era muy comn pues libremente se poda transitar por la Unin Europea sin pasaporte, lo que para algunos era suficiente.
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Sin embargo por el terrorismo esto ha
cambiado, y de alguna manera ha sido todo un acontecimiento, ya que desde 1,952 nunca haba sido necesario. No obstante, ello, hoy en da se ha diseado un carn similar al usado en Guatemala, con un chip que contiene datos biomtricos, como las caractersticas del IRIS o HUELLAS DACTILARES, e informacin como NOMBRE, FECHA DE NACIMINTO, DIRECCIN Y NACIONALIDAD.
Un sistema sin Registros
Pblicos Seguro de Ttulos Surge en Estados Unidos en 1,880; por un grupo de aseguradores locales que concibieron la posibilidad de cubrir el riesgo de vicios en los ttulos de un bien raz. Hoy en da este seguro ha evolucionado a tal punto que la mayora de operaciones en dicho pas cuenten con l.
Un sistema sin Registros
Pblicos
A esta figura contractual se le conoce
como Title Insurance, que consiste en un contrato por el cual una entidad aseguradora se compromete a indemnizar al titular de un Derecho Real en caso de que el ttulo asegurado se demuestre defectuoso.
Un sistema sin Registros
Pblicos
En algunos pases ha sido bien aceptado
y en otros no. Este tipo de seguros se da en pases en donde no se utiliza la figura del Registro Pblico, o bien, habindolo, el mismo no da certeza, por lo que se busca proteger al asegurado contra siniestros.
Un sistema sin Registros
Pblicos
En pases como Chile, este tipo de
seguro funciona para la aparicin de defectos o vicios en los ttulos de propiedad durante una compraventa o constitucin de hipoteca, incluyendo fraude en la transaccin, errores en la oficina del conservador, falta de poder de actuacin de las partes o registro de embargos o prohibiciones posteriores a la fecha de cierre de la escritura.
Un sistema sin Registros
Pblicos
Se llama a este sistema de NO
REGISTRO PBLICO o DE REGISTRO DBIL; y tiene altos costes sobre todo en aquellos supuestos en donde el siniestro no se va a producir o no se produjo, y de cualquier manera debe de pagarse la prima.
Un sistema sin Registros
Pblicos
Es importante indicar que este sistema
es ajeno al Registro Pblico, lo que se logra en caso de incumplimiento o fraude no es recuperar el bien adquirido, sino exclusivamente el dinero invertido luego de haber pagado una prima.
Un sistema sin Registros
Pblicos
Cabe agregar que en pases como el
nuestro, esta figura ya se est explorando para que funcione paralelamente con los Registros Pblicos, para que los propietarios tengan la opcin de contratar este sistema de seguro y la obligacin de adquirir al registro.
Un sistema con Registros
Pblicos
Atendiendo a la Forma en que se Conciben los Registro
Pblicos
Sistema Sistema Sistema Sistema
francs alemn espaol australiano o torrens
Un sistema con Registros
Pblicos
Atendiendo a los efectos de la Publicidad Registral
Se establecen 2 sistemas: - El primero que se concibe de mera inoponibilidad frente a terceros de los ttulos no inscritos. En este sistema el registro lo que informa a travs de la publicidad, es que respecto de determinado bien, hay varios ttulos, y que algunos de los que estn archivados corresponde al propietario, sin saber exactamente cual sea, pero que s se tiene que uno de ellos es, pues la propiedad se prueba con el documento depositado en el registro. (Repblica Dominicana)
Un sistema con Registros
Pblicos
El segundo Sistema Registral se denomina SISTEMA
REGISTRAL DE FE PBLICA; conocido tambin como REGISTROS DE DERECHOS, que consiste en el que adquiere, mediante contraprestacin confiando en lo que el registro publicita, es mantenido en su adquisicin aunque despus se anule o resuelva el derecho del transferente, si la causa de anulacin o resolucin no constaba en el registro y era ignorada por el adquiriente. Este tipo de registro tiene una doble funcin: La de Publicidad y de garanta de lo publicitado
Un sistema con Registros
Pblicos
Guatemala se encuentra en un punto
intermedio, porque no se tiene un registro de inoponibilidad, pero tampoco se tiene un registro de fe pblica; por ejemplo los criterios aplicados por la corte de constitucionalidad. La tendencia de Guatemala, en lo que respecta al Registro de la Propiedad, es la bsqueda de un sistema de fe pblica, respetando el derecho humano de la propiedad privada.
Un sistema con Registros
Pblicos
Atendiendo a la Estructura de Organizacin
Administrativa de los Registros Pblicos.
Los Registros Pblicos pueden funcionar a travs de
distintos sistemas, el primero relativo a una forma de organizacin difusa, tal es el caso de Guatemala como pas en el cual cada registro funciona relacionado o con su propio Ministerio o de manera independiente, ejemplo: REGISTROS MERCANTIL, PROPIEDAD INTELECTUAL, MERCADO DE VALORES Y MERCANCAS Y GARANTAS MOBILIARIAS que dependen del Ministros de Economa o bien el Registro Nacional de las Personas.
Un sistema con Registros
Pblicos
El otro sistema de organizacin de
registros es el que gira a travs de una estructura administrativa comn, por lo menos en relacin a registros patrimoniales por un lado y registros de personas por otro. Este tipo de estructura es ms funcional, eficiente y eficaz (Salvador y Per).