TEMA 6

LOS DERECHOS REALES

CARACTERISTICAS
Otorgan a su titular una facultad concreta

sobre una cosa.

Deben ser respetados por el resto de la
colectividad.
Tienen eficacia frente a todos (erga omnes).
La ley configura su contenido
Tienden a la permanencia pues responden a
la distribucin de la riqueza
Requisitos de forma para su constitucin,
modificacin y extincin.

CLASIFICACION
a. La propiedad: derecho real pleno
b. Derecho reales limitados (sobre cosa ajena):
1) Derechos reales de goce
i) Usufructo
Ii) Servidumbre
Iii) Superficie

2) Derechos reales de garanta

i) Hipoteca
Ii) Prenda
Iii) Hipoteca mobiliaria
Iv) Prenda sin desplazamiento

3) Derechos reales de adquisicin

i) Tanteo y retracto
Ii) Opcin de compra

LA PROPIEDAD PRIVADA
DESARROLLO HISTRICO
Art. 348 Cc La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una
cosa, sin ms limitaciones que las establecidas en las leyes.
El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa
para reivindicarla.
TENDENCIAS ACTUALES
Art. 33 de la Constitucin: Artculo 33.
1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La funcin social de estos derechos delimitar su contenido, de
acuerdo con las Leyes.
La funcin social de la propiedad
1. Prohibicin de destruccin de bienes con valor para la sociedad
2. El rgimen de la expropiacin forzosa
3. Obligacin de ejercicio del derecho segn el destino econmico del
bien

ADQUISICIN DE LOS
DERECHOS REALES
Art. 609 del Cc: La propiedad se adquiere

por la ocupacin.
La propiedad y los dems derechos reales
sobre los bienes se adquieren y transmiten
por la ley, por donacin, por sucesin
testada e intestada, y por consecuencia de
ciertos contratos mediante la tradicin.
Pueden tambin adquirirse por medio de la
prescripcin

LA OCUPACIN (I)
Art. 610 Cc
Se adquieren por ocupacin los bienes

apropiables por su naturaleza que carezcan

de dueo, como los animales que son objeto
de la caza y pesca, el tesoro oculto y las
cosas muebles abandonadas.
Requisitos:
A) Aprehensin de la cosa
B) Intencin de hacerla de su propiedad

LA OCUPACION (II)
Se excluyen de la adquisicin por ocupacin

los bienes inmuebles abandonados, que

corresponden a titularidad estatal.
Ley 33/2003 de 3 de noviembre de
patrimonio de las Administraciones Pblicas.

LA OCUPACION(III)
El tesoro oculto
Art. 352 Cc: Se entiende por tesoro oculto el

depsito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros

objetos preciosos cuya legtima pertenencia no
conste. (Pertenece al propietario de la cosa
principal. Siquien lo descubre fuera persona distinta,
corresponde a ambos el valor en partes iguales)
La Ley 16/1985 de Patrimonio Histrico, niega la
posibilidad de ocupacin de bienes que posean
valores que son propios del Patrimonio Histrico, que
ahora se convierten en bienes de dominio pblico.
El descubridor tendr derecho a un premio en
metlico de la mitad del valor en tasacin legal

LA OCUPACION IV
El hallazgo
Art. 615 Cc
El que encontrare una cosa mueble que no sea
tesoro, debe restituirla a su anterior poseedor. Si ste
no fuere conocido deber consignarla inmediatamente
en poder del Alcalde del pueblo donde se hubiere
verificado el hallazgo
Es el hecho de encontrar cosas muebles perdidas.
Deben devolverse, pero corresponde al hallador una

dcima o vigsima parte del valor de la cosa y la

cosa misma, si depositada sta en la alcalda, no
aparece su dueo en dos aos.

ADQUISICIN A TRAVS DE
CIERTOS CONTRATOS
Art. 609 Cc
Teora del ttulo y del modo:

contrato + tradicin. (Tradicin es la entrega del bien

objeto del contrato).
Los arts. 1462 a 1464 del Cc recogen los modos de
entrega:
Traslacin fsica
Entrega simblica
Entrega instrumental (art. 1462 Cc: Cuando se
haga la venta mediante escritura pblica, el
otorgamiento de sta equivaldr a la entrega de la
cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no
resultare o dedujere claramente lo contrario.

Adquisicin a travs de la
USUCAPIN
La continuidad posesoria puede hacer que el

poseedor se convierta en propietario o en

titular de algn otro derecho real.
La posesin deber ser:
i) En concepto de dueo
ii) Pblica
iii) Pacfica
iv) Ininterrumpida

LA USUCAPIN ORDINARIA
Requisitos:
A) Buena fe :Es la creencia de que quien le

transmiti la propiedad era dueo y poda

transmitir el dominio (art. 1950 Cc)
B) Justo ttulo: que la posesin arranque con
un ttulo, aunque sea viciado.

LA USUCAPION: Plazos
Plazos posesorios:

A) En la usucapin ordinaria (con buena fe

y justo ttulo)
1. Bienes muebles: 3 aos
2. Bienes inmuebles: 10 aos (ausentes 20
aos)

B) En la usucapin extraordinaria:
1. Bienes muebles 6 aos
2. Bienes inmuebles 30 aos

LA POSESION
Posesin y propiedad
Posesin y titularidad
Art. 446 Cc Todo poseedor tiene derecho a ser

respetado en su posesin; y si fuere inquietado en

ella, deber ser amparado o restituido en dicha
posesin.
Se pretende que nadie se tome la justicia por su
mano, o emplee la violencia, la fuerza o la argucia
para despojar de sus bienes a quienes los posean.
Se promueve as la paz social.

PROTECCION POSESORIA (I)

El procedimiento judicial

Ley de Enjuiciamiento Civil: art. 250. Se encuentra entre los supuestos de juicio
verbal.

mbito del juicio verbal.

1. Se decidirn en juicio verbal, cualquiera que sea su cuanta, las demandas
siguientes:
..
Las que pretendan la recuperacin de la plena posesin de una finca rstica o
urbana, cedida en precario, por el dueo, usufructuario o cualquier otra persona
con derecho a poseer dicha finca.
Las que pretendan que el tribunal ponga en posesin de bienes a quien los
hubiere adquirido por herencia si no estuvieren siendo posedos por nadie a
ttulo de dueo o usufructuario.
Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesin de una cosa
o derecho por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute.
Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carcter sumario, la suspensin
de una obra nueva.
Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carcter sumario, la demolicin o
derribo de obra, edificio, rbol, columna o cualquier otro objeto anlogo en
estado de ruina y que amenace causar daos a quien demande.
.

PROTECCION POSESORIA (II)

Las presunciones a favor del poseedor
Presunciones que protegen al poseedor:
1. Presuncin de titularidad (art. 448 Cc)
El poseedor en concepto de dueo tiene a su favor la
presuncin legal de que posee con justo ttulo y no se
puede obligar a exhibirlo.

2. Presuncin de buena fe (art.433 Cc)

Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su
ttulo o modo de adquirir exista vicio que lo invalide.

3. Presuncin de continuidad ( art. 459 Cc)

El poseedor actual que demuestre su posesin en poca
anterior, se presume que ha posedo tambin durante el
tiempo intermedio, mientras no se pruebe lo contrario

PROTECCION POSESORIA (III)

Elementos comunes a las presunciones
El art.385 de la LEC regula el mecanismo de las

presunciones: Las presunciones que la ley establece

dispensan de la prueba del hecho presunto a la parte
a la que este hecho favorezca.
Esto significa que quien defienda la postura contraria
al sentido de la presuncin tendr que demostrarlo.
Es lo que denominamos prueba en contrario, y las
presunciones que admiten prueba en contrario se
denominan presunciones iuris tantum.