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TERRITORIAL
DESARROLLO URBANO
REGLAMENTACIN
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
La Planificacin del
Territorio
EL DESARROLLO
URBANO
El Problema
del Desarrollo Urbano
Se estima que la poblacin urbana en el Per sea del orden
NORMAS PARA EL
ORDEN
NORMAS PARA EL
ORDEN
NORMAS PARA EL
ORDEN
Reglamentos
De la Ley 27157, etc.
LA EXPANSION URBANA
Formas de crecimiento:
En los centros > vertical > densificacion
En la periferia > horizontal > extension
DENSIFICACIN
EXTENSIN
D. S. 027
2003 Viv
PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)
PLAN DE DESARROLLO
URBANO (PDU)
PLAN ESPECFICO
(PE)
DEFINICIN
Instrumento tcnico
normativo para
reas:
a. No comprendidas en el
PAT
b. Delimitadas en el PDU
c. Que son UGU
FUNCIONES
a. Zonificacin
b. Vialidad y transporte
c. Requerimientos de vivienda
d. Saneamiento ambiental,
infraestructura de
servicios bsicos
e. Areas e inmuebles
monumentales
f. Proteccin ambiental y
mitigacin de desastres
g. Equipamiento
h. Sistema inversiones
i. Areas de PE
a. Delimitar el rea
b. Objetivos:
Optimizacin de
uso del suelo y
propiedad predial
Mejoramiento de
espacios ,
servicios y calidad
del entorno
c. Tipo de intervencin:
habilitacin
renovacin
reurbanizacin
d. Programas y poyectos
e. Zonificacin y vias
f. Etapas
g. Trazado general
h. Localizacin de
equipamiento
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
D. S. 027
2003 Viv
PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)
PLAN DE
DESARROLLO
URBANO (PDU)
PLAN ESPECFICO
(PE)
AMBITO
Provincial
Urbano
VIGENCIA
10 aos
5 aos
No se indica
APROBACIN:
NIVEL
Provincial
Provincial
PLAZOS
30+15 das
30+15 das
Provincial
Cambios propuestos por
los propietarios al MP
30+15 das
MEDIOS DE
EABORACIN
y
APROBACIN
Equipo tecnico +
audiencia pblica
Consulta al MD +
equipo tcnico +
audiencia pblica
Consulta al MD +
equipo tcnico
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
D. S. 027
2003 Viv
PLAN URBANO
DISTRITAL (PUD )
ZONIFICACIN (ZON)
UNIDAD DE GESTIN
URBANSTICA (UGU)
AMBITO
Distrital
Provincial
Local
VIGENCIA
5aos
No se indica
No se indica
APROBACIN:
NIVEL
Distrital
Provincial
Cambios propuestos por
los propietarios al MP
No se indica
Provincial
PLAZOS
30+15 das
MEDIOS DE
ELABORACIN
y
APROBACIN
Equipo tcnico +
audiencia pblica
No se indica
Para cambios consulta al
MD por 30 dias
Forma parte del PDU
En zonas urbanas,
para planeamiento y
gestin se requiere de
un PE
Poblacin
Densidad poblacional:
personas o familias/ Ha
Poblacin diurna:
personas no residentes/ m
Densidad laboral:
obreros/Ha del turno principal
2.
Edificacin
Coeficiente de edificacin:
rea construida/ rea terreno
Altura de edificacin:
numero de pisos o metros
rea libre:
superficie no cubierta/ rea terreno
3.
Actividad
(vivienda,comercio,industria,servicios,etc.)
consumo de energa: Kwh/Ha o agua
La Estructuracin Urbana:
dar tratamiento
diferenciado en la aplicacin de las normas de zonificacin
rea I: De caractersticas Especiales
viviendas de inters social y pueblos jvenes
rea II: De mayor heterogeneidad de funcin
multiplicidad de usos del suelo
rea III: Mayor homogeneidad de funcin
predomina el usos residencial de baja densidad
rea IV: Heterogneas y especializadas
vivienda de alta densidad y comercio especializado
rea V: Homogneas y especializadas
uso residencial de baja densidad, granjas y huertas
Residencial
Baja Densidad
R1S, R1,R2
Media Densidad R3, R4U, R4B
Alta Densidad R5, R6, R7, R8
Comercio
Local
C1
Vecinal
C2
Sectorial
C3
Comunal
C4
Distrital
C5
Zonal
C6
Interdistrital
C7
Centro Com. Central
C8
Centro C. Metropolitano C9
Comercio Intensivo
CI
Comercio Especializado CE
Comercio Industrial
CIN
Industria
Vivienda Taller
I1R
Elemental y Comp. I1
Liviana
I2
Gran Industria
I3
Pesada Bsica
I4
Preurbana
PU
Recreacional
ZR
Usos especiales
OU
Servicios Pblicos SP
Reglamentacin Especial
ZRE
Monumental
ZM
Agrcola
A
Estacionamiento
RNE Ttulo I
Generalidades
RNE Ttulo II
Normas de Habilitacin Urbana
HABILITACIONES RESIDENCIALES
A) para uso de vivienda o
urbanizaciones
B) para uso de vivienda taller
C) para uso de vivienda tipo
club
D) para construccin urbana
especial
Lotes:
Acceso desde via pblica (calle o
pasaje)
En los pasajes no se admite
estacionamiento vehicular
Lados perpendiculares al frente
Relacin mxima entre frente y
profundidad:
Profundidad mnima: 15m.
ochavos en lotes en esquina
Manzanas:
Longitud mxima entre calles: 300m
Pasaje peatonal cada 200m
Areas verdes
Reglamento
Nacional de
Edificaciones
Parques
Area mnima: 1600 m
Ancho mnimo: 30 ml.
Acceso por calle
Veredas perimetrales
Ornamentacin
Riego para rea verde
Distancia al lote mas alejado:
250 m
Parque Mayor: 30% del rea
para parques
Jardines centrales de vias:
largo mximo 500m
Recreacin activa en + 6 HA
10% del rea de parques
en parque mnimo de 2200m
o lote aparte de 600 m
Capacidad de la va
Factores:
Trazo de la va
Seccin e interseccin
Velocidad
Sealizacin
Seguridad
Pavimento
Medicin de capacidad:
Vehculos/hora/carril
Volumen por sentido
Estudios de trnsito
volumen y direccin
ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION
ZONA DE COMERCIO
METROPOLITANO
C9
ZONA DE COMERCIO
INTERDISTRITAL C7
C5
C3
C2
C1
ZONA DE COMERCIO
ESPECIALIZADO
CE
ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL
Cin
CI
(1)
NIVEL DE SERVICIO
LOTE MINIMO
ALTURA DE EDIFICACION
COEFICIENTE
RESIDENCIAL COMPATIBLE
METROPOLITANO Y REGIONAL
EXISTENTE
1.5(a+r)
7.0
R8
EXISTENTE
1.5(a+r)
6.0
R8
EXISTENTE
1.5(a+r)
5.5
R6
RESULTADO DEL
DISEO
1.5(a+r)
4.0
R5
RESULTADO DEL
DISEO
1.5(a+r)
3.0
R4
RESULTADO DEL
DISEO
METROPOLITANO REGIONAL Y
NACIONAL
450.00 m2
1.5(a+r)
4.0
METROPOLITANO Y REGIONAL
300.00 m2
1.5(a+r)
2.0
METROPOLITANO Y REGIONAL
300.00 m2
1.5(a+r)
4.0
SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y REA
LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.
(2)
EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR.
R5
ZONIFICACION INDUSTRIAL
ZONIFICACION
ZONA DE INDUSTRIA
PESADA BASICA
I-4
I-3
I-2
I-1
AREA
ALTURA
EDIFIC
ACION
COEFICIENTE
EDIFICACION
ACTIVIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE MINIMO
MOLESTA Y PELIGROSA
SEGN NECESIDAD
SEGN PROYECTO
SEGN PROYECTO
2,500.00 m2
30.00 ml
SEGN PROYECTO
NO MOLESTA
NO PELIGROSA
1,000.00 m2
20.00 ml
NO MOLESTA
NO PELIGROSA
300.00 m2
10.00 ml
SEGN PROYECTO
SEGN PROYECTO
LI
B
R
E
USO PERMITIDO
I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)
I1 (hasta 20%)
DENSIDAD NETA
LOTE NORMATIVO
FRENTE DE LOTE
ALTURA DE EDIFICACION
PLAYA Y CAMPO
125 HAB/HA
5,000.00 M2
---------
SEGN PROYECTO
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
0.75
AREA LIBRE
0.75%
(*)
(*)
LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACIN, SALUD) SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA
ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRN POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN.
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACION LAS AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE RENOVACION URBANA, DENSIFICACION U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL
ENTORNO DE MONUMENTOS HISTORICOS O DE AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACION AMBIENTAL O DE FORESTACION.
TAMBIEN SE INCLUIRAN BAJO ESTA DENOMINACION AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIBERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE
FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO.
LAS ZONAS DE FORESTACIN (ZF) SE MANTENDRN CON LOS MISMOS PARMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADAS.
Localizacin industrial
Factores del sitio
1.
2.
3.
4.
5.
Microclimas, contaminacin
Intensidad de uso del suelo
Localizacin industrial
Factores de interrelacin
productiva
Con la actividad industrial
Con
Con
Con
Con
la actividad comercial
la actividad agropecuaria
la actividad minera
los servicios financieros, reparaciones, etc
2.
3.
4.
Patrones de asentamiento
industrial
ZONIFICACIN RESIDENCIAL
Decreto
Supremo 012
cuadro de la
zonificacin
residencial
EXTENSIN
Plano de diseo
Normas de edificacin
RNE Ttulo III
REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES
(Norma A.010, Cap. IV, Art. 21)
REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES
(Norma A.020 , Cap. II, Art. 8)
CONDICIONES DE DISEO
- El rea techada mnima de una vivienda ser de
40 m2.
(sin capacidad de expansin)
- El rea techada mnima inicial de una vivienda
unifamiliar ser de 25 m2.
- El rea techada mnima para viviendas
unipersonales ser
de hasta 16 m2. (en
ciertas zonas)
CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
CERTIFICADO DE
PARMETROS URBANSTICOS
Y EDIFICATORIOS
LOTE N 5
(VIVIENDA)
4
LOTE N 3
(VIVIENDA)
LOTE N 2
(VACIO)
MANZANA
D-1
LOTE
N 1
(VACIO)
CUADRO DE AREAS
CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS
REGLAMENTO
PROYECTO
AREAS
PARCIAL
TOTAL
VIVIENDA BIFAMILIAR
LOCALIZACIN Y UBICACIN