DERECHOS REALES

DE GARANTA

HIPOTECA
Concepto:

Es un derecho real sobre un inmueble o varios, afectado en

garanta de cualquier obligacin que no importa la
desposesin del constituyente y que otorga al acreedor
el derecho de preferencia, de persecucin y de hacerse
pago con el precio obtenido en el remate del bien.
Este derecho real de garanta nace con su inscripcin en
los R.R.P.P

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Caractersticas:
Es un derecho real de
garanta
Es indivisible
Es accesoria

Tiene publicidad registral

La especialidad
Es oneroso
Es temporal

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Extensin de la Hipoteca:

La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del

bien hipotecado, a sus accesorios y al importe de las
indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin;
salvo pacto distinto.

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Efectos de la Hipoteca:(Facultades del deudor )

El deudor puede enajenar el bien dado en hipoteca

y el que adquiere el bien asume la hipoteca
El deudor puede constituir sobre el bien sucesivas
hipotecas.

El deudor puede constituir sobre el bien todos los

derechos que la ley le da; pero no puede disminuir
el valor del bien.

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Efectos de la Hipoteca:(Facultades del acreedor)
El acreedor puede ejecutar la hipoteca, en va Judicial.
El acreedor tiene preferencia sobre el precio que resulte
del bien, pero si son varias hipotecas se tiene en cuenta
el Rango de acuerdo a su constitucin.
El acreedor puede dar por vencido el plazo de la
obligacin asegurada o la sustitucin del bien por
deterioro o prdida del bien.

El acreedor tiene derecho a la transferencia del crdito

hipotecario o renunciar a ella.

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Rango de la Hipoteca:
Se determina por razn de la antigedad de su inscripcin
conforme a la fecha de Registro salvo cuando ceda su
rango.
Para que prospere la Cesin de Rango se requiere que el
deudor acepte o que se le comunique. Se requiere el
consentimiento de los permutantes

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Reduccin de la Hipoteca:

El monto de la hipoteca puede ser reducido por

acuerdo entre el deudor y acreedor.
Es necesario que sea inscrito para que tenga efectos
frente a terceros.

El deudor puede solicitar al Juez la reduccin del monto

de la hipoteca si ha disminudo el monto de la
obligacin.

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Clases de Hipoteca:

Pueden ser Legales, Voluntarias y Unilaterales.

1)

Hipoteca Legal.- Es el gravamen que la ley

impone a favor de ciertas personas para asegurar
el cumplimiento de determinadas obligaciones.
Solo existen en los casos citados expresamente
por la ley.

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La Hipoteca Legal nace de oficio bajo responsabilidad del
registrador. El Registrador la constituye, se dan en 3
casos:
a) Cuando se ha enajenado un bien y no se ha pagado
la totalidad del bien o se ha pagado con el dinero de
un tercero.
b) La del inmueble que cuya fabricacin o reparacin se
ha utilizado trabajo o materiales ajenos.
c) Los inmuebles adquiridos en una participacin con la
obligacin de hacer amortizaciones en dinero o otros
de los copropietarios.

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2)

Hipoteca Voluntaria.- Son las que se constituyen del

comn acuerdo de las partes.

3)

Hipoteca Unilateral.-Se constituye con la sola

voluntad de una de las partes. Aqui no se usa ste
sino la voluntaria.

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Requisitos para la validez de la Hipoteca:

i.

Que afecte el bien el propietario o quien est

autorizado conforme a ley.

ii.

Que asegure el cumplimiento de una obligacin

determinada.

iii.

Que el gravamen sea de cantidad determinada y

que se inscriba en el Registro de Propiedad Inmueble

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Formas de Constitucin:

A.

Por Escritura Pblica

B.

La Inscripcin en el Registro

Sin inscripcin no hay Derecho Real de Garanta, el titular

tendr un derecho Obligacional ms no Real porque
sta nace con su inscripcin.

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La hipoteca como derecho real de garanta otorga al
acreedor el derecho de preferencia, ejecucin y
persecucin sobre el bien el cual recae la garanta.
Sin embargo los crditos laborales, obligaciones, pensin
de alimentos gozan de preferencia por mandato legal
frente a toda obligacin.

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Extincin de la Hipoteca:

i.

Extincin de la obligacin que garantiza

ii.

Anulacin, rescisin o resolucin de dicha

obligacin

iii.

Renuncia escrita del acreedor

iv.

Destruccin total del inmueble

v.

Consolidacin