DERECHOS REALES

DE GARANTA
Integrantes:
Lujan Gavidia Cindy
Marn Huapaya Juan Armando
Campos Rubio Erick

Derecho real
Es un derecho absoluto, de
contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden pblico,
establecen entre una persona (sujeto
activo) y una cosa (objeto) una
relacin inmediata, que previa
publicidad obliga a la sociedad
(sujeto pasivo) a abstenerse de
realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligacin negativa),

naciendo para el caso de violacin

una accin real y que otorga a sus
titulares las ventajas inherentes al ius
perseguendi y al ius preferendi.
ius perseguendi ( el derecho que
tenia el titular de perseguir la cosa
en poder de quien se encuentre )
y
el ius preferendi ( preferencia y
prevalencia de los derechos reales
con respecto a los personales )

Derechos

Derechos
Personales o
de Crdito

Derechos
Reales

Sobre Cosa
Propia

Sobre Cosa
Ajena

Acreedor y
Deudor

Propiedad
De Goce

Servidumbres

Usufructo

De Garanta

Superficie

Prenda

Hipoteca

Derechos
Reales de
Garanta

Llamados as, porque son constituidos a favor de un

acreedor para reforzar el cumplimiento de la
obligacin por parte del deudor

Anticresis

Prenda

Hipoteca

Derechos reales de garanta

Los derechos reales de garanta
otorgan a su titular un poder real
sobre una cosa ajena, como
garanta del cumplimiento de una
obligacin, de tal forma que si sta
se incumple, puede el acreedor
solicitar la venta en pblica
subasta de la cosa gravada y
cobrarse la deuda con el importe
obtenido.

Este derecho es oponible y

preferente a cualesquiera otros
acreedores. La preferencia frente a
cualesquiera otros acreedores slo se
obtiene si el derecho est inscrito en
el Registro de la Propiedad.
Los derechos reales de garanta
regulados en nuestro Derecho son :
. Prenda (Garanta Inmobiliaria).
Hipoteca.
. Anticresis.
. Retencin.

LAS GARANTAS
Son el conjunto de bienes, solvencias y compromisos que
aseguran el cumplimiento de una obligacin.
CLASES DE GARANTAS
GARANTAS PERSONALES

Fianza
Aval
Carta Fianza
GARANTAS REALES

Prenda
Hipoteca
Anticresis

DERECHOS DE GARANTA PERSONAL

DERECHOS DE GARANTA REAL

Es un sujeto quien asegura el

Existe un objeto

cumplimiento de la obligacin
No existe el derecho de perseguir

Otorga el derecho de persecucin

los bienes del garante, por cuanto el

sobre el bien dado en garanta.

derecho de garanta no est

concretado en ningn bien especfico

Todo el patrimonio del garante

Recae slo sobre un bien o varios bienes

responde por la deuda de su

determinados

garantizado
Existe el beneficio de divisin y de

No existen tales beneficios, porque es un

excusin (derecho de fragmentar la

derecho indivisible y grava la totalidad

obligacin en caso de pluralidad de

del bien o bienes y porque dichos

fiadores y/o facultad de solicitar que se

bienes has sido expresamente

entiende la accin de cobro primero

afectados.

ASPECTOS GENERALES SOBRE GARANTAS

EL DERECHO DE LA PRENDA
GENERAL
La prenda es un derecho real de garanta que
tiene como funcin el asegurar al acreedor el
cumplimiento y satisfaccin de su crdito,
mediante un poder especial que se le confiere
sobre la cosa dada en garanta.

GARANTA Y CAUCIN
Garanta.- permite al acreedor asegurar en cierta
medida el cobro del crdito.

Caucin.- Obligacin que se contrae para la

seguridad de otra obligacin propia o ajena.

CLASIFICACIN DE LAS
GARANTIAS
Personales
Asegura una
obligacin
ajena sin
afectar o
gravar bienes
determinados.

Reales
Afectan un bien
determinado, mueble
o inmueble, al
cumplimiento de una
obligacin.

GARANTIAS
OBLIGA
.
OBLIGA
.

G. PERSONALES
GAR.

G. REALES

CONTRATO ACCESORIO, VINCULADO AL PRINCIPAL Y TIENDE A ASEGURAR

EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTE ULTIMO

1. GARANTIAS
REALES
Se agrantiza el cumplimiento de una
obligacion mediante la afectacion de
uno o mas bienes.
No se persigue al propietario, sino al
bien en si

HIPOTECA

G. MOBILIARIA (antigua
Prenda)
ANTICRESIS

HIPOTECA

Acreedor

Deudor

Garanta, mediante el cual se grava/

afecta un bien inmueble para el
cumplimiento de una obligacin.
No hay desposesin, el inmueble
continua en poder del deudor.
otorga al acreedor derecho de
persecucin, preferencia y venta
judicial.
Gravamen. Monto sobre el cual se
constituye la hipoteca.

OBLIGA
.
OBLIGA
.

LA HIPOTECA
Es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles
que no dejan por eso de permanecer en poder del
deudor.

CARACTERISTICAS

La hipoteca es un derecho real.

Se constituye sobre inmuebles.

Permanencia del bien.

Carcter accesorio.

Derecho de persecucin

Registro publico.

La hipoteca es un principio de enajenacin.

Es indivisible.

HIPOTECA
Concepto:
Es un derecho real sobre un inmueble o varios,
afectado en garanta de cualquier obligacin
que no importa la desposesin del
constituyente y que otorga al acreedor el
derecho de preferencia, de persecucin y de
hacerse pago con el precio obtenido en el
remate del bien.

Este derecho real de garanta nace con su

inscripcin en los R.R.P.P

HIPOTECA
Caractersticas:
Es un derecho real de
garanta
Es indivisible
Es accesoria
Tiene publicidad registral
La especialidad

Es oneroso
Es temporal

HIPOTECA
Extensin de la Hipoteca:
La hipoteca se extiende a todas las partes
integrantes del bien hipotecado, a sus
accesorios y al importe de las indemnizaciones
de los seguros y de la expropiacin; salvo
pacto distinto.

HIPOTECA
Efectos de la Hipoteca:(Facultades del deudor
)
El deudor puede enajenar el bien dado en
hipoteca y el que adquiere el bien asume la
hipoteca
El deudor puede constituir sobre el bien
sucesivas hipotecas.
El deudor puede constituir sobre el bien todos
los derechos que la ley le da; pero no puede
disminuir el valor del bien.

HIPOTECA

Efectos de la Hipoteca:(Facultades del

acreedor)
El acreedor puede ejecutar la hipoteca, en va
Judicial.
El acreedor tiene preferencia sobre el precio
que resulte del bien, pero si son varias hipotecas
se tiene en cuenta el Rango de acuerdo a su
constitucin.
El acreedor puede dar por vencido el plazo de
la obligacin asegurada o la sustitucin del bien
por deterioro o prdida del bien.
El acreedor tiene derecho a la transferencia del
crdito hipotecario o renunciar a ella.

HIPOTECA

Rango de la Hipoteca:
Se determina por razn de la antigedad de su
inscripcin conforme a la fecha de Registro
salvo cuando ceda su rango.

Para que prospere la Cesin de Rango se

requiere que el deudor acepte o que se le
comunique. Se requiere el consentimiento de
los permutantes

HIPOTECA

Reduccin de la Hipoteca:
El monto de la hipoteca puede ser reducido
por acuerdo entre el deudor y acreedor.
Es necesario que sea inscrito para que tenga
efectos frente a terceros.
El deudor puede solicitar al Juez la
reduccin del monto de la hipoteca si ha
disminuido el monto de la obligacin.

HIPOTECA

Clases de Hipoteca:

Pueden ser Legales, Voluntarias y Unilaterales.

1)

Hipoteca Legal.- Es el gravamen que la

ley impone a favor de ciertas personas
para asegurar el cumplimiento de
determinadas obligaciones. Solo existen
en los casos citados expresamente por la
ley.

HIPOTECA

La Hipoteca Legal nace de oficio bajo

responsabilidad del registrador. El
Registrador la constituye, se dan en 3
casos:
a)

Cuando se ha enajenado un bien y no se

ha pagado la totalidad del bien o se ha
pagado con el dinero de un tercero.

b)

La del inmueble que cuya fabricacin o

reparacin se ha utilizado trabajo o
materiales ajenos.

c)

Los inmuebles adquiridos en una

participacin con la obligacin de hacer
amortizaciones en dinero o otros de los
copropietarios.

HIPOTECA
2)

Hipoteca Voluntaria.- Son las que se constituyen

del comn acuerdo de las partes.

3)

Hipoteca Unilateral.-Se constituye con la sola

voluntad de una de las partes. Aqu no se usa
ste sino la voluntaria.

HIPOTECA

Requisitos para la validez de la Hipoteca:

i.

Que afecte el bien el propietario o quien

est autorizado conforme a ley.

ii.

Que asegure el cumplimiento de una

obligacin determinada.

iii.

Que el gravamen sea de cantidad

determinada y que se inscriba en el Registro
de Propiedad Inmueble

HIPOTECA

Formas de Constitucin:

A.

Por Escritura Pblica

B.

La Inscripcin en el Registro

Sin inscripcin no hay Derecho Real de

Garanta, el titular tendr un derecho
Obligacional ms no Real porque sta nace
con su inscripcin.

HIPOTECA

La hipoteca como derecho real de garanta

otorga al acreedor el derecho de
preferencia, ejecucin y persecucin sobre
el bien el cual recae la garanta.
Sin embargo los crditos laborales,
obligaciones tributarias, pensin de
alimentos gozan de preferencia por
mandato legal frente a toda obligacin.

Cuando se extingue una

hipoteca?
Extincin de la obligacin que
garantiza
Anulacin, rescisin o
resolucin de la obligacin
Renuncia escrita del acreedor
Destruccin total del inmueble
Consolidacin.

REQUISITOS PARA EL CONTRATO

HIPOTECARIO

De fondo
De forma
La hipoteca podr tener lugar sobre los
siguientes bienes:

Bienes races que se posean en

propiedad
Sobre naves
Sobre minas y canteras

Que formalidad y Requisitos de

validez debe cumplir la
Hipoteca?
Debe constituirse mediante Escritura
Publica
Que se afecte un bien propio o que este
autorizado.
Que se asegure el cumplimiento de una
obligacin determinada o
determinable.
Que el gravamen sea en cantidad
determinada o determinable y se
inscriba en el registro respectivo

Puedo Vender un bien

hipotecado?
S, se puede pero se
transmite igualmente la
hipoteca, es decir el
tercero adquiriente asume
la responsabilidad
respecto al gravamen del
bien.

PUEDO HIPOTECAR UN BIEN

HIPOTECADO? QUIEN
COBRARA PRIMERO SU
CRDITO?
S, por la diferencia no
hipotecada o gravada.
las hipotecas tienen
preferencia por razn de su
antigedad conforme a la
fecha de registro.

Se entiende por anticresis el

derecho real de garanta en virtud
del cual el deudor entrega al
acreedor, en garanta de una deuda,
un bien inmueble para que el
acreedor lo explote, es decir lo
utilice y obtenga frutos, hasta que
se cobre el monto de la deuda.

ANTICRESIS

ANTICRESIS
Garanta mediante el cual se
afecta uno o mas bienes
inmuebles para garantizar el
cumplimiento de una
obligacin, otorgando al
acreedor el derecho de
explotar dicho bien y hacerse
de los frutos, a fin de amortizar
la obligacin.

Acreedor

Deudor

OBLIGA
.
OBLIGA
.

Traslado
Posesion

ETIMOLOGIA

La palabra "anticresis"
deriva etimolgicamente
del griego:

"ANTI" que significa contra y

"CHRESIS" que significa uso.

DEFINICIONES DE ANTICRECIS
GONZLES LINARES

se trata de un derecho
de naturaleza real, asegurativo y
accesorio destinado a hacer
efectivo el cumplimiento de una
obligacin principal
de carcter personal emanada
de contrato de mutuo o crdito
de dinero.

JUAN GARCA MONTFAR

manifiesta que estamos ante un tipo de

garanta particular que consiste en el uso
por parte del acreedor de un bien de su
deudor para hacerse pago de una
deuda.
Nuestro
Cdigo
Civil
la
consagra como un derecho real
en virtud del cual se entrega
un inmueble en garanta de
una deuda. Confiriendo al
acreedor
el
derecho
de
explotarlo y percibir sus frutos.

CARACTERISTICAS DEL DERECHO REAL DE

LA ANTICRECIS
Analizado el concepto de anticresis y su diferencia con otros derechos real
es de garanta, es necesario revisar brevemente cules son sus elementos
caractersticos

a) Derecho real.En la medida en que la

anticresis
concede
al
acreedor el derecho de usar
y disfrutar de un bien
determinado

b) Accesorio
Se trata de un derecho indivisible, a que al
igual que los dems derechos reales de
garanta, afecta en su integridad al bien
gravado.

c) Indivisible:

Ello trae consigo que el pago parcial de la

deuda no determina que el gravamen se
extinga en la parte proporcional. Por el
contrario, este contina sobre la totalidad
del bien.

En la medida en que la anticresis solo

puede recaer sobre bienes inmuebles,
asume el carcter de un derecho
d) Inmobiliario.- inmobiliario

PRESUPUESTOS DE LA
ANTICRESIS
LOS SUJETOS.

Las partes intervinientes en

esta figura sern pues, de un
lado el acreedor anticrtico
a cuyo favor se establece la
garanta, y de otro lado el
constituyente de la
anticresis, denominado
anticresista(deudor).

EL ACREEDOR ANTICRTICO:
El Acreedor
Anticrtico es
aquella persona
que debe gozar
de plena
capacidad como
para enajenar y
adquirir bienes

DERECHOS DEL ACREEDOR :

El acreedor anticrtico tiene los siguientes derechos:

a. Derecho a la posesin y a los frutos:

b. Derecho a la retencin:
Asegura el cumplimiento de la obligacin
c. Derecho a
solicitar la venta
judicial del bien
dado en garanta:

d. Derecho del ejercicio de las

acciones posesorias y petitorias:

La retencin del inmueble en poder del acreedor anticresista, es

el aspecto ms importante de la garanta. Consiguientemente, el
acreedor, deber estar autorizado no slo para ejercitar las
acciones posesorias, sino tambin, para el ejercicio de las
acciones petitorias, pero adems, deber gozar del derecho a
reivindicar el bien, si hubiese sido privado de la posesin.

e. Derecho al reembolso de los gastos de

conservacin:

f. Derecho al reembolso de mejoras:

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

ANTICRESISTA:
a. Obligacin a conservar el bien
dado en garanta:

b. Obligacin de pagar los servicios

pblicos:

c. Obligacin de dar aviso en

caso de usurpacin,
perturbacin o imposicin de
servidumbre:

d. Obligacin de no introducir cambios en el

bien, sin asentimiento del deudor
el acreedor anticresista, no podr hacer ninguna
modificacin en el bien, sin el consentimiento del
deudor o del propietario.

Existe pues, de parte del

acreedor anticresista la
obligacin de devolver el
predio en garanta, al
cumplirse la obligacin
garantizada; pero no podr
reclamarse la devolucin
del predio, al vencerse el
plazo del contrato, pues el
acreedor, tiene el derecho
de retencin sobre el
predio hasta el momento
en que sea pagada la
obligacin. Una vez pagada
la obligacin, el acreedor
no puede demorar la
restitucin del predio del
deudor o del constituyente.
Si no lo hace ser
responsable por el
perjuicio que la demora en
la devolucin ocasione.

e. Obligacin de restituir el bien

al finalizar la anticresis:

f. Obligacin de
responder por el
deterioro del
bien:

g. Obligacin de no ceder el usufructo del bien sin

conocimiento del deudor:

, el acreedor anticresista no podr sin conocimiento

del deudor o del propietario ceder el usufructo del
bien.
h. Obligacin de rendir cuentas:

Puesto que el acreedor

anticresista esta obligado a
imputar los frutos percibidos al
pago de los intereses y del
capital adecuado, obvio es que
esta obligado a rendir cuentas,
a menos que se trate de una
anticresis compensatoria

EL DEUDOR ANTICRTICO
(EL ANTICRESISTA)

su participacin puede ser de

manera directa o mediante un
tercero, ante todo, es
requisito sine qua non que el
constituyente ostente la facultad
de disposicin del bien inmueble
en la calidad de propietario.

DERECHOS DEL DEUDOR ANTICRESISTA

a. Derecho de propiedad sobre el predio:
Como todo derecho real de garanta, el deudor o
el dueo del inmueble dado en garanta, no
pierde el derecho de propiedad. Puede disponer
del inmueble (sustituyndolo por otro, o gravarlo)
siempre que no se afecten los derechos del
acreedor anticresista

b. Derecho a oponerse al uso anormal del

bien:
Controla el modo como el acreedor administra y explota el
inmueble.

c. Derecho a la restitucin del bien o a la indemnizacin por

su deterioro:
el acreedor anticresista, es responsable por el deterioro del predio o por
su desaparicin, an que obedezcan a incendio, si no prueba que el
siniestro se ha producido por causa no imputable a l. Es igualmente
responsable por el deterioro causado por las personas, que haya
admitido a la posesin del bien

d. Derecho a reclamar la restitucin del bien:

puede exigir la restitucin del inmueble cuando se extingue la obligacin
principal, reclamar la restitucin del inmueble dado en garanta.
e. Derecho a inspeccionar el bien:
Este no es un derecho que pueda ejercitarse en cualquier momento.
Deben concurrir necesariamente los dos requisitos , es decir, que debe
existir una causa justificada para la inspeccin y avisarse con
anticipacin de que ella va ha ser practicada.
Debe entenderse como causa justificada, la que resulte de las
circunstancias naturales o sociales, o de las propias relaciones entre el
acreedor y el deudor.

OBLIGACIONES DEL DEUDOR

ANTICRESISTA
a. Obligacin de entregar el bien :
a anticresis constituye un derecho real de garanta que se establece
sobre un predio inmueble cuya posesin se entrega al acreedor para
que lo use y usufructe, consiguientemente, no habr anticresis,
mientras no se haya hecho tradicin del bien al acreedor, sea por el
deudor directamente o por un tercero que ponga su inmueble en
garanta.

b. Obligacin de no alterar la posesin del bien:

Es pues obligacin del deudor o del constituyente, en su caso, no
alterar la posesin del acreedor, no podr ejercitar acto alguno que
constituya perturbacin de la posesin o desposesin del acreedor

c. Obligacin de realizar reparaciones necesarias

Existen dos clases de reparaciones, que pueden hacerse en el
inmueble

1.-Las ordinarias, que estn a cargo del acreedor

anticresista.
2.- Las reparaciones necesarias o extraordinarias que
estn a cargo del propietario.

d. Obligacin de pagar los tributos relativos al bien:

el propietario de bienes inmuebles, tiene diversas obligaciones
tributarias relativas al bien. Se trata de tributos, como el que grava
el valor del patrimonio predial. Los gravmenes tributarios, deben
ser pagados por el propietario sea el deudor o el constituyente

e. Obligacin de rembolsar las

mejoras:

Nuestro cdigo civil,

reconoce en su artculo 916,
tres clases de mejoras:
Las necesarias, que impiden la
destruccin o deterioro del bien.
Las tiles, que sin ser necesarias,
incrementan el valor del bien.
Las de recreo destinadas al
ornato, lucimiento o mayor
comodidad del poseedor.

DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS REALES

Con el Derecho De Propiedad:
Es evidente, sin embargo, que el contenido de la anticresis difiere por
completo del que es propio del derecho de propiedad. En primer lugar"
presupone siempre la existencia de un propietario, calidad que no puede
coincidir con la del acreedor anticrtico. En segundo lugar, es un derecho
con contenido limitado al uso y disfrute del bien, y no autoriza a disponer del
mismo o gravarlo. La anticresis configura, en realidad, una desmembracin
del derecho de propiedad, parte de cuyo contenido se confiere
temporalmente al acreedor en garanta de un prstamo.

Con la Copropiedad:
Pese a que se asemejan en que una pluralidad de sujetos ostentan
derechos de naturaleza real sobre un mismo bien, no cabe duda de que la
anticresis es una figura enteramente distinta de la copropiedad.
La anticresis no hace surgir comunidad alguna entre el propietario el
acreedor, no hay concurrencia de derechos iguales ni existe por tanto
accin de divisin posible entre ellos.

Con el Arrendamiento:
A diferencia del arrendamiento, la anticresis es un derecho de garanta que se
establece para asegurar el cumplimiento de una obligacin. Se trata, pues de
una figura accesoria, caracterstica que no presenta el arrendamiento, que es
un contrato principal y autnomo. Otra distincin radica en que el
arrendamiento puede tener por objeto toda clase de bienes, mientras que la
anticresis se circunscribe a los inmuebles.

Con el Usufructo:
Una de las diferencias
- Es en que el usufructo puede establecerse sobre todo tipo
de bienes, mientras que la anticresis se limita a los
inmuebles.
- en la anticresis el propietario puede recuperar la posesin
del inmueble mediante el pago de lo debido, extinguiendo
as la deuda principal y por consiguiente la accesoria. En el
usufructo, en cambio, el propietario no puede recobrar el
uso y disfrute mientras no concluya el plazo estipulado o
se produzca alguna circunstancia que determine su
extincin, ( tal como la muerte del usufructuario, por
ejemplo.)

Con la Hipoteca:
La diferencia fundamental radica, en la entrega de la
posesin y disfrute propios de la anticresis, y que se
encuentran ausentes en la hipoteca. Esta ltima
garanta no lleva implcita la entrega del bien, como
tampoco su explotacin, es decir no requiere la
tradicin del bien al acreedor.

EXTINCIN
Todas aquellas causas que extinguen
la relacin de derecho real entre el
acreedor y el bien dado en garanta.
Nuestro Cdigo Civil no se pronuncia
de modo expreso sobre las causas de
extincin de la anticresis, por lo que
debemos considerar aplicables
aquellas que determinan la extincin
de la prenda, siempre y cuando no
sean incompatibles.

De ese modo, por remisin del

artculo 1096 del Cdigo vigente,
podemos enumerar como causas
de extincin de la anticresis las
siguientes: Pueden ser de dos
clases:

MODOS
DIRECTOS
MODOS
INDIRECTOS

MODOS DIRECTOS
Los modos directos de la extincin de la anticresis, aquellos que
emanan de la propia cosa dada en garanta Consiguientemente
pueden ser :

a. La destruccin del
bien:
b. Renuncia a la
anticresis por el
acreedor
c. Confusin o
consolidacin:
d. Venta y
expropiacin del bien:
e. Sustitucin de la
garanta por otra:

MODOS INDIRECTOS
Son aquellos que hacen cesar la relacin de derecho
real, por haberse extinguido la obligacin principal.
Consiguientemente, sern modos indirectos de
extincin, todos los modos de extincin de las
obligaciones o deudas en dinero, tales como:
a. El pago:
b. La prescripcin extintiva de la deuda:
c. La anulacin, rescisin o resolucin de la
obligacin:

DERECHO DE RETENCIN

"La retencin es un derecho real de

garanta, que solamente procede en
los casos que establece la ley o
cuando haya conexin material y
jurdica; en el primer caso, el derecho
de crdito surge de la inversin
material sobre la cosa, como en el
caso de las mejoras; en el segundo
caso, el derecho del crdito surge
como
consecuencia
de
la
conservacin jurdica del valor de la
cosa, como cuando el poseedor ha
comprado una servidumbre, ha
extinguido una hipoteca"

Deudor

Acreedor

OBLIGA
.
OBLIGA
.

REQUISITOS DEL DERECHO DE

RETENCIN
- Que el retenedor haya entrado en
posesin del bien de manera lcita, ya que
de lo contrario el propietario puede
interponer una accin reivindicatoria,
facultad con la que goza precisamente
por ostentar dicha calidad.
- Que exista un crdito a favor del
retenedor cuyo deudor sea el propietario
del bien materia de apoderamiento.
Dicho crdito debe ser adems cierto y
exigible

Caractersticas
Las principales caractersticas de
la figura jurdica de la retencin
son las siguientes:
- La ms importante de las
caractersticas es aquella que
fluye de su naturaleza jurdica,
esto es, la retencin es un
derecho real de garanta.

Se trata de un derecho accesorio al

crdito principal, cuyo pago se
pretende forzar a travs de la
tenencia de la cosa ajena.
- Al igual que en los casos de los
derechos de prenda e hipoteca, la
retencin es un derecho indivisible,
por lo tanto, la cosa queda
afectada al pago del ntegro del
crdito que es debido al retenedor,
y en tanto no se cumpla con la
totalidad del crdito, la tenencia
del bien ser totalmente lcita

El retenedor, en tanto mantenga en su

poder el bien, acta como poseedor
inmediato;

GARANTIA MOBILIARIA
Llamada anteriormente
Prenda
Se constituye sobre un
bien mueble, mediante su
entrega fsica o jurdica
(descrito en un contrato),
para asegurar el
cumplimiento de cualquier
obligacin.
Se puede adjudicar bajo
ciertas reglas (no es pacto
comisorio)

Deudor

Acreedor

OBLIGA
.
OBLIGA
.

Cul es la formalidad del

contrato de garanta mobiliaria?
Por ESCRITO detallando los bienes objeto
de la garanta.
Si son bienes registrable, se debe inscribir
para la oponibilidad a terceros
No son registrables, el otorgante asume
responsabilidad civil y/o penal
VALOR de los bienes
GRAVAMEN
PLAZO y forma de la ejecucin

LA PRENDA
Se entrega una cosa mueble para la seguridad de un
crdito.
CLASES DE PRENDAS
1.

Prenda Comercial Ordinaria

2.

Prenda Especial de Comercio

3.

Prenda Agrcola e Industrial

La prenda es un contrato por el

cual el deudor da a su acreedor
una cosa mueble en seguridad del
crdito, la que deber restituirse
al quedar extinguida la obligacin.
:

Naturaleza jurdica

El contrato de prenda es un
contrato consensual, que obliga
a la constitucin de un derecho
real de prenda sobre un bien
concreto.

Caracteristicas
Es Real: Slo se perfecciona con la entrega o la tradicin de la cosa
Es un Contrato de Garanta: La finalidad esencial del contrato es
la de asegurar el crdito del acreedor.
Es Accesorio: Presupone la existencia y validez de una obligacin
principal que garantiza y cuya suerte sigue. As, si dicha obligacin
es nula, lo es igualmente el contrato de prenda, si se extingue
asimismo la prenda por va de consecuencia.
Es un contrato nominado, por que se encuentra reglamentado en la
ley.
Su objeto debe ser un bien mueble.
Es un contrato conmutativo, que genera obligaciones para ambas
partes.
De tracto sucesivo.

Elementos Comunes a los dems Contratos

Consentimiento: La prenda por ser un contrato real
adems del consentimiento legtimamente manifestado
por las partes, requiere de la entrega o tradicin de la
cosa, significa esto, que el contrato de prenda no se
perfecciona por el simple consentimiento manifestado por
las partes, como ocurre en los contratos consensuales

Solamente pueden ser constituidas sobre cosas que puedan

ser posedas.
El objeto debe ser determinado; debe ser posible, lcito,
determinable.

Derechos del Acreedor Prendario

Derecho de poseer la cosa dada en prenda.
Derecho de retener la cosa dada en prenda.
Derecho a hacer ejecutar judicialmente la cosa
dada en prenda (ius Distrahendi).
Derecho de preferencia (ius Prelationis).
Derecho en caso de deterioro o de disminucin del
valor de la cosa dada en prenda.
Obligaciones del acreedor prendario

Obligaciones en guardar y conservar la

cosa
Obligacin de no usar la cosa dada en
prenda
Obligacin de restituir

Extincin de la prenda:
i. Extincin de la obligacin
que garantiza
ii. Anulacin, rescisin o
resolucin de dicha
obligacin
iii. Renuncia escrita del
acreedor
iv. Destruccin total del bien.
v. Expropiacin.
vi. Consolidacin

Donde se inscribe
el contrato?
En el Registro de la
propiedad se
registrarn todos los
bienes muebles que se
otorguen en garanta .

De que maneras puede

darse el otorgamiento?
Con desplazamiento, se
pacta la entrega al acreedor
o un tercero
Sin desplazamiento, lo
conserva el deudor.

MUCHAS
GRACIAS
POR SU
ATENCIN

1. GARANTIAS
PERSONALES
Proviene del derecho Romano (la
persona poda ser esclavizado o muerto
por su deuda)
No existe un bien especifico que
garantice la deuda.
Sujeto (P. natural o Jurdica)
responde con su patrimonio si el deudor
no cumple.
El garante es un tercero respecto del
obligado principal.

FIANZA

AVAL

CARTA FIANZA

LA FIANZA
Es una obligacin accesoria en virtud de la cual una
o ms personas responden de una obligacin ajena,
comprometindose para con el acreedor a cumplirla
en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.

ELEMENTOS Y REQUISITOS
Personal
Real
Formal
REQUISITOS DE VALIDEZ
De fondo: capacidad, consentimiento,
objeto licito, causa licita.
De forma

FIANZA

AVAL
Deudor
Acreedor

Fiador

Deudor
PRESTACIO
N

Obl
.

PRESTACIO
N

Obl
.

Obl
.
Aval

CLASES DE FIANZA

CONVENCIONAL

MERCANTIL

LEGAL

JUDICIAL

PRENDARIA

SIMPLE

HIPOTECARIA

SOLIDARIA

FIANZA
Contrato unilateral, solemne y
accesorio.
Formalidad: constar en contrato o
hoja aparte
El fiador se compromete a cumplir la
obligacin si el obligado no cumple
puede garantizar cualquier clase de
obligacin, (hasta futura)
OBLIGACION CIVIL
1 OBLIGACION 2 DEUDORES
ACCESORIA
BENEFICIO DE EXCUSION (pacto
contrario)

En Ttulos Valores: Resp. Solidaria

AVAL
Garanta personal
Formalidad: constar en contrato o
hoja aparte
garantiza la obligacin contenida en
el titulo valor (total o parcial)
calidad de aval es irrenunciable
OBLIGACION CAMBIARIA
2 OBLIGACION 2 DEUDORES
AUTONOMA
NO BENEFICIO DE EXCUSION
SOLIDARIA

EFECTOS DE LA FIANZA
Los efectos se dan en tres direcciones:
1) Entre acreedor y fiador:
Cuando puede pagar el fiador.
El beneficio de divisin.
2) Entre

fiador y deudor:
Reembolso.
Varios deudores principales.
Condonacin de la deuda.

3) Entre cofiadores:
Subrogacin.
Excepciones personales.

ALCANCE DE LA FIANZA
Obligacin a ms
Pago de dinero
Obligacin ms o menos gravosa que la del deudor
principal

DE LA EXTINCION DE LA FIANZA

Convencin de las partes interesadas.

Pago en efectivo.
Prdida de la cosa que se debe.
Declaracin de nulidad.
Por prescripcin.

SOLIDARIDAD PASIVA

Es aquella en que hay un acreedor y varios

deudores, en que el objeto de la prestacin es
naturalmente divisible, pero que en virtud de la
convencin de las partes, del testamento o de la
Clasificacin de la ley
Solidaridad por los sujetos

Obligacin Activa
Obligacin Pasiva
Obligacin Mixta
Fuentes de solidaridad

Solidaridad convencional
Solidaridad testamentaria
Solidaridad Legal

EFECTOS DE LA SOLIDARIDAD
Efectos de la solidaridad antes del pago
Extensin de la solidaridad al pago del precio de la cosa
Efectos de la solidaridad pasiva en las relaciones de los
codeudores con el acreedor

Efectos de la solidaridad pasiva despus del pago

Divisin de la deuda.
Insolvencia de uno de los deudores solidarios
Pago parcial de la deuda y subrogacin

CARTA
FIANZA

Acreedor

Contrato de garanta
emitidos por los bancos
para el cumplimiento de una
obligacin ajena a favor de
tercero

Deudor

OBLIGA
.
OBLIGA
.

Por un periodo de hasta 1 ao.

Es solidaria, irrevocable, incondicional y
de realizacin automtica.
se solicita por escrito al banco
Fiador

CLUSULA PENAL
Es aquella en que una persona, para
asegurar el cumplimiento de una obligacin
se sujeta a una pena, que consiste en dar o
hacer algo en caso de no cumplir la
obligacin principal, o de retardar su
cumplimiento.
CARACTERISTICAS

Obligaciones accesorias

Garanta personal
Obligacin condicional
Obligacin subsidiaria

Inmutable y revela de
la prueba de perjuicios.

El objeto

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Concepto

Consiste en el conjunto de derechos y obligaciones que el

acto crea, modifica, transfiere o extingue. Se tiende a
confundir con la cosa de que se trata, pero son distintos.

Objeto del acto jurdico (crear

modificar o transferir derechos)

Objeto de la obligacin
(dar, hacer o no hacer algo)

Debe ser real

Objeto

Cuando consiste
en una prestacin

Debe ser comerciable

Debe ser posible y lcito
Debe ser determinado o determinable

Requisitos

Debe ser determinado

Cuando
consiste en un
hecho o una
abstencin

Debe ser fsica y moralmente posible

Debe ser lcito

ACREEDOR O SUJETO ACTIVO

Es la persona a favor de quien se contrae la
obligacin. Es el titular del Crdito.

Es la persona en cuyo favor debe satisfacerse la

prestacin. Es en cuyo provecho se contrae la
obligacin y se realiza la prestacin.
Para el Acreedor o Sujeto Activo la prestacin
importa un beneficio. Es quien adquiere el derecho
y la facultad de exigir el cumplimiento de la
prestacin.
Cada una de estas partes, es decir, el Deudor y el

Acreedor deben ser personas distintas de las partes,

es decir pueden estar constituidos por una persona
natural o persona jurdica.

En el siguiente cuatro sirve de ejemplo para la

condicin de deudor y acreedor.

DEUDOR O SUJETO PASIVO

El deudor es la persona obligada a cumplir con

la prestacin (dar, hacer o no hacer). Es la
persona que realiza o ejecuta la prestacin. Es
el titular de la deuda, sobre quien pesa el
deber de prestacin.
Es quien debe satisfacer la prestacin debida.
Para el deudor la obligacin significa o
representa una carga. El deudor tiene un
dbito ante el acreedor.

Cuadro N.1. Ejemplo comparativo del sujeto pasivo o deudor y el

sujeto activo o acreedor.

DEUDOR o SUJETO

ACREEDOR o SUJETO

PASIVO

ACTIVO

JUAN

PEDRO

MOTOSOIL

SOFA

Fuente: elaboracin propia a partir del concepto deudor-acreedor