You are on page 1of 100

ESCUELA DE INGENIERA DE MAZATLN

LICENCIATURA EN ARQUITECTURA

PROYECTO URBANO Y DESARROLLO
SUSTENTABLE


Dra. Izol Marez Lpez
INTEGRANTES DEL EQUIPO:
ENSISO OSUNA RUBI
LPEZ LEN CSAR ERNESTO
ZAZUETA PARTIDA ELMER JOAQUIN
UZARRAGA TIRADO JUAN FRANCISCO
VELARDE MARTINEZ JONATHAN
Grupo: 4-1
SEPTIMO SEMESTRE
NDICE

3-Turismo en Mxico
3.1El espacio turstico en Mxico
3.1.1Turismo en Sinaloa
3.1.2Turismo en la regin
3.2 CIPs (Centros Integralmente planeado)
3.2.1inicios de los (cip) en Mxico
3.2.2Fonatur
3.3Playa Espritu
3.4cip Nayarit
3.5cip Cancn
3.5.1Tabla Comparativa y Conclusiones



4-Principios de Diseo Urbano y Urbanismo
4.1Clasificacin de que habr en la ciudad
4.1.1Forma Urbana
4.1.2 Estructura Urbana
4.2 Elementos de la ciudad
4.2.1Sendas
4.2.2Bordes
4.3.3Barrios
4.3.4Nodos
4.3.5Hitos
4.3.5.1Propuestas de diseo
4.3 Tcnicas y Tecnologas Sustentables
4-4 Carta Urbana
1-Diagnostico
1.1 planteamiento del problema
1.2 visin estratgica
1.3 justificacin del sitio
1.4 posibles ubicaciones
1.4.1 tabla comparativa
1.5 Ubicacin del complejo
1-6 Justificacin
1.7 Dimensionamiento del terreno
1.8 normatividad
1.7.1Estudio de riesgo y su modalidad
1.7.2 Naturaleza del proyecto


2-Turismo
2.1Clasificacin de tipos de turismo segn sus
actividades
2.1.1Tipos de turismo
2.2 Equipamiento turstico
2.3 Servicios tursticos
2.4 Alojamientos tursticos
2.4.1Tipos de hoteles
2.4.2 clasificacin
2.5 sustentabilidad

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
SE PROPONE DESARROLLAR UN NUEVO CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO (CIP),
DENOMINADO PUERTO CAMAINERO. ESTE PROYECTO TIENE COMO PRINCIPAL OBJETIVO
CREAR UN POLO
TURSTICO DE IMPACTO NACIONAL E INTERNACIONAL, EN UNA ZONA DEL PAS DONDE
PREVALECEN
IMPORTANTES REZAGOS ECONMICOS Y SOCIALES, APROVECHANDO LAS
OPORTUNIDADES DE LA REGIN MAR DE CORTS, QUE CONCENTRA LA MAYOR INVERSIN
TURSTICA PRIVADA DEL PAS.

PARA LOGRAR LOS OBJETIVOS DE ESTE NUEVO CIP, SE REQUIERE IMPULSAR UNA CARTERA
DIVERSIFICADA DE PROYECTOS TURSTICOS DE INVERSIN SUSTENTABLE, CON PRODUCTOS
ORIENTADOS A LOS NICHOS DE MERCADO ESPECIALIZADOS Y AL TURISMO PREMIUM,
APROVECHANDO LAS RIQUEZAS NATURALES EXISTENTES Y CONSOLIDANDO LA DEMANDA
DEL MERCADO NORTEAMERICANO DE ALTO GASTO, AMPLIANDO LA AFLUENCIA DE
TURISMO EUROPEO Y ASITICO, AS COMO GENERAR NUEVOS PRODUCTOS Y
EXPERIENCIAS DE LA MS ALTA CALIDAD, QUE PERMITAN ATENDER A LOS SEGMENTOS
MS DINMICOS DEL TURISMO MUNDIAL: NATURALEZA, CULTURA, AVENTURA, NUTICO,
GOLF, CONVENCIONES Y SALUD, QUE ENRIQUEZCAN Y DIVERSIFIQUEN LA OFERTA
TURSTICA NACIONAL.
VISION ESTRATEGICA
EL NUEVO CIP SE PLANTEA COMO UN DESTINO AUTOSUFICIENTE DENTRO DE LA
REGIN TURSTICA DEL MAR DE CORTS, QUE ES LA ZONA CON MAYOR
POTENCIAL DEL PAS EN ESTE SECTOR; CON UNA ORIENTACIN DE MERCADO
QUE ATIENDA A LAS TENDENCIAS ACTUALES DEL TURISMO, Y CON UNA OFERTA
DE PRODUCTOS NOVEDOSOS QUE LOS DISTINGAN A NIVEL NACIONAL E
INTERNACIONAL.

LOS PRODUCTOS SE ORIENTAN, POR UNA PARTE, AL MERCADO INTERNACIONAL
Y AL MERCADO NACIONAL REGIONAL. SER UN DESTINO DE ALTO NIVEL CON
PRODUCTOS TURSTICOS BIEN DEFINIDOS Y DIVERSIFICADOS, QUE PERMITAN
ATRAER SEGMENTOS TAMBIN DIVERSIFICADOS DURANTE TODO EL AO,
PARA EVITAR UN DESTINO CON BAJOS NIVELES DE OCUPACIN Y DEPENDIENTE
DE LA ESTACIONALIDAD DEL MERCADO DE SOL Y PLAYA; Y QUE A SU VEZ
ATIENDA A LA DEMANDA URBANA LOCAL COMO UNA CIUDAD COSTERA QUE
COMPLEMENTE EL SISTEMA DE CIUDADES Y EQUIPAMIENTOS URBANOS
REGIONALES.
JUSTIFICACION DEL SITIO
LA SELECCIN DEL SITIO PARA EL PROYECTO TUVO COMO PRIMERA CONSIDERACIN
QUE LA REGIN DEL MAR DE CORTS, TIENEN EL MAYOR DINAMISMO EN EL
DESARROLLO DEL TURISMO EN MXICO. EN LOS CENTROS TURSTICOS QUE ALBERGAN
SE HA CONCENTRADO LA MAYOR PARTE DE LA INVERSIN TURSTICA, LO QUE SE HA
TRADUCIDO EN EL CRECIMIENTO CONTINUO DE LA OFERTA DE ALOJAMIENTO, LA
GENERACIN DE EMPLEOS, LA AFLUENCIA DE VISITANTES, LA CAPTACIN DE DIVISAS,
A RITMOS SUPERIORES A LA MEDIA NACIONAL, AS COMO EN LA ELEVACIN DE LAS
CONDICIONES DE VIDA DE SU POBLACIN. AUNADO A LO ANTERIOR, EN ESTAS
REGIONES EL TURISMO CONSTITUYE UNA ACTIVIDAD ECONMICA MOTRIZ Y LA
PRINCIPAL OPORTUNIDAD PARA LOGRAR UN PROCESO DE DESARROLLO SOSTENIBLE
EN EL LARGO PLAZO.

DE FORMA PARTICULAR, LA REGIN DEL MAR DE CORTS ES LA MS DINMICA EN EL
CONTEXTO NACIONAL Y ADEMS, POR SU LOCALIZACIN CERCANA A LOS EUA POR
LAS VAS TERRESTRE, AREA Y MARTIMA, RENE VENTAJAS COMPARATIVAS PARA LA
CAPTACIN DE LOS CRECIENTES MERCADOS DE VIVIENDA VACACIONAL Y RETIRADOS,
AS COMO PARA LOS SEGMENTOS DEL MERCADO DE GOLF, NUTICO Y NATURALEZA.
JUSTIFICACION DEL SITIO
MAR DE CORTES
POSIBLES UBICACIONES
LAS LABRADAS
EL CAIMANERO
MAR DE CORTES, EN SINALOA
TERRENO #1
TERRENO #1
TERRENO #2
UBICACIN DEL COMPLEJO
UBICACIN DEL COMPLEJO
Ubicacin del proyecto
El proyecto se localiza a las puertas del Golfo de California. Su acceso es, a
partir de la localidad de Mazatln aproximadamente a 25km con rumbo
sur y por la lnea de costa, precisamente en el km 17.6 de la carretera a
Villa UninLos Pozos, entre el estero Los Candelones y la costa del
Ocano Pacfico; el predio se
ubica a 25km del Aeropuerto Internacional.


Nombre del proyecto

Eslogan

Logo





Considerando que existen granjas camaronera en abandono.
Los usos y destinos generales que se establecen en el
(POETZCR) para el rea del ordenamiento ecolgico
(cobertura costera del municipio) son los siguientes:

a. Asentamientos humanos (AH)
b. Infraestructura y servicios (If)
c. Desarrollo de flora y fauna (DFF)
d. rea Natural Protegida (Anp)
e. Agricultura (Ag)
f. Ganadera (Ga)
g. Avicultura (Av)
h. Forestal (Fo)
i. Andador ecolgico (Ae)
j. Barrera ecolgica (Ba)
k. Pesca (Pe)
l. Acuicultura (Ac)
m. Industria extractiva, de materiales no metlicos (In)
n. Turismo (Tu)
o. Espacios de recreacin (Ep)
Uso de suelo actuales

Forestal
Considerando que se tienen relictos de Selva baja caducifolia, matorral costero, Vegetacin
secundaria y otros.

Agropecuario
Porque se tienen pequeas parcelas de cultivo de chile ya abandonadas, al igual que el
cultivo perenne de coco.

El predio se inserta en la Unidad de Gestin Ambiental (UGA) 3 de dicho Modelo de
Ordenamiento Ecolgico Territorial de la Zona Costera del Municipio de Rosario,
permitiendo los siguientes usos entre predominantes y compatibles:

1. Agricultura.
2 Ganadera extensiva
3 Asentamientos humanos.
4 Turismo
5 Espacios recreativos
6 Equipamiento e infraestructura
7 Agroindustria

Uso de suelo actuales
DIMENSIONES DEL TERRENO
normatividad
NORMATIVIDAD SECTORIAL.

ZONA FEDERAL MARTIMO TERRESTRE
En virtud de la colindancia del rea de proyecto con el litoral, y el estero
Candelones, cobra aplicacin lo dispuesto por la Ley General de Bienes Nacionales
que establece, entre otras cosas, los bienes que constituyen el patrimonio de la
Nacin, la distribucin de competencias entre las dependencias administradoras
de inmuebles y las normas para la adquisicin, titulacin, administracin, control,
vigilancia y enajenacin de los inmuebles federales.

En los trminos de los artculos 3, fraccin II, 6, fracciones II y IX, y 7, fraccin V
de la Ley en cita, la zona federal martimo terrestre y los terrenos ganados al mar
forman parte de la categora de bienes sujetos al rgimen de dominio pblico de
la Federacin.
normatividad
LEYES, REGLAMENTOS Y NORMAS OFICIALES MEXICANAS
APLICABLES AL PROYECTO.
El artculo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente
establece que: entre las obras y actividades cuya realizacin est sujeta a la
autorizacin previa de la SEMARNAT, los desarrollos inmobiliarios que afecten los
ecosistemas costeros, y emanado de dicho precepto, el Reglamento de la propia Ley
en materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, describe con detalle las obras y
actividades que se enuncian en el invocado artculo 28 de la Ley General, cuyo artculo
5, inciso Q) especifica la construccin y operacin de hoteles, condominios, villas,
desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y
servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura
turstica o urbana, vas generales de comunicacin, obras de restitucin o recuperacin
de playas o arrecifes artificiales.

Considerando que el Desarrollo Turstico e Inmobiliario da cabida a sectores
habitacionales, condominios, establecimientos hoteleros, instalaciones de comercio y
servicios, campos de golf y por ende los clubes de playa, se inscribe en la hiptesis a
que se refiere la disposicin reglamentaria citada en el prrafo anterior y, por ende,
queda sujeto al procedimiento de evaluacin de impacto ambiental.
normatividad
Estudio de riesgo y su modalidad
Para este proyecto no aplica, ya que el Estudio de Riesgo es para cualquier proyecto en el
que se pretenda almacenar, filtrar o mezclar alguna sustancia considerada como peligrosa
en virtud de sus caractersticas corrosivas, reactivas, explosivas, txicas, inflamables o
biolgico infecciosos, en cantidad igual mayor a la establecida en el Primer o Segundo
Listado de Actividades Altamente Riesgosas publicados en el D.O.F.
Ambientales
Uno de los criterios ambientales utilizados para seleccionar el sitio es el nivel de
perturbacin que presenta la vegetacin en el terreno donde se piensa construir el
desarrollo, la cual ha sido objeto de derribos y fragmentaciones para su aprovechamiento
agropecuario. Es importante aclarar que en el lmite costero del proyecto no existen
ecosistemas arrecifales u otros de fragilidad que pudieran verse afectados por la actividad
turstica, amn de que el proyecto est concebido para realizarse bajo los ms altos
estndares de calidad ambiental, de acuerdo con la actividad que se pretende.
Polticos
El terreno se localiza en un rea eminentemente turstica muy cercana al tradicional polo
de desarrollo turstico de Mazatln Sinaloa y al ser parte de esta zona considerada por las
tres rdenes de gobierno (federal, estatal y municipal) como prioritaria para la captacin de
inversiones para el desarrollo del turismo internacional, se tendr certidumbre de contar
con los servicios de agua, drenaje, electricidad y telefona.
.
normatividad
Naturaleza del proyecto
El presente proyecto, de acuerdo con el Art. 142 de Ley de Desarrollo Urbano del Estado
de Sinaloa, queda bajo la figura de Desarrollo Turstico Integral en virtud de que
contempla la implementacin de servicios tursticos y complementarios de primer nivel
donde se integrarn hoteles de 5 estrellas; campos de golf profesional de 18 hoyos;
marina seca con todos los servicios, incluyendo estacionamiento vehicular marina con
drsena principal y clubes de playa; condominios y espacios residenciales; ciudad con
servicios comerciales, habitacionales, hotelera y espacios abiertos pblicos. El objetivo
es el de crear y mantener un desarrollo que ofrezca una gran variedad de atractivos y
productos inmobiliarios como lo son la navegacin recreativa, golf, ecoturismo y turismo
de sol y playa, vivienda vacacional y permanente para visitantes de cortas y prolongadas
estancias, tanto nacionales como en el mercado turstico mundial, lo que se garantiza
tanto por la aptitud de uso del sitio y la factibilidad de servicios, acceso vial, cercana al
aeropuerto, agua potable, electricidad, servicio de astillero; su ubicacin con respecto al
Mar de Corts o Golfo de cortes.

TURISMO
El turismo es un motor econmico. Las definiciones dadas al turismo se
considera a este como una actividad complementaria a otras de carcter
bsico, la realidad del siglo XX es que el turismo llamado masivo o de
masas, constituye, en algunos lugares geogrficos la principal actividad
econmica. Dada por benscheid (1935). La suma de las relaciones que se
dan en un lugar determinado entre poblacin local y personas que se
encuentran all de modo pasajero, cuyo rasgo constitutivo era el uso del
ocio y tiempo libre, se entendan siempre sin disturbar el normal
funcionamiento de la vida de los lugares de visita.

La fase mas reciente del turismo a partir d ellos aos 70, se caracteriza
por la aparicin de destinos mundiales ms generalizados. Un proceso de
globalizacin tanto de la oferta como de la demanda, propiciando por los
transportes areos de larga distancia. Ms de 400 millones de turistas se
mueven en el mundo y el 64% de los destinos son europeos, segn la
Organizacin Mundial del Turismo.

Los siguientes pases fueron los 10 principales destinos del turismo internacional
entre 2007 y 2011.

Posicin
mundial
Pas Continent
e
Llegadas de
turistas
internacionales
en 2011
(en millones)
13

[Datos
provisionales]
Llegadas de
turistas
internacional
es
en 2010
(en
millones)
13

Llegadas de
turistas
internacion
ales
en 2009
12

(en
millones)
Llegadas de
turistas
internacionales
en 2008
12

(en millones)
Llegadas de
turistas
internacionales
en 2007
5

(en millones)
1
Francia
Europa 79,500 77,148 76,824 79,218 80,853
2 EUA Amrica 62,325 59,796 54,962 57,937 55,979
3
China
Asia 57,581 55,664 50,875 53,049 54,720
4
Espaa
Europa 56,694 52,677 52,178 57,192 58,666
5
Italia
Europa 46,199 43,626 43,239 42,734 43,654
6
Turqua
Europa-
Asia
29,343 27,000 25,506 24,994 22,248
7 R.U. Europa 29,192 28,299 28,199 30,142 30,871
8
Alemn
Europa 28,352 26,875 24,233 24,866 24,420
9 Malasia Asia 24,714 24,577 23,646 22,052 20,973
10 Mxico Amrica 23,403 23,290 21,454 22,637 21,370


TURISMO
CLASIFICACIN DE TIPOS DE TURISMO SEGN SUS ACTIVIDADES

CONVENCI ONAL
* DE DESCANSO, SOL Y PLAYA, SEXUAL, DEPORTIVO.
Tr ad icional
Pasivo Al t er nat ivo
De avent ur a
* TERMAL
* SOL Y NIEVE
POR AFI NI DAD
CIENTIFICO
NEGOCIOS
De incent ivo
De empr esa ( negocios)
De f amil iar izacin
De congr esos y convenciones
De gest in (Pol t ico)
ESPECI ALI ZADO
* DEPORTIVO
Act ivo
OTRAS CLASI FI CACI ONES DE TURI SMO
*SOCIAL
Ter cer a Ed ad
J uvenil
Famil iar
* ALTERNATIVO
*CULTURAL
Hist r ico/Ar t st ico Monument al
De ar quit ect ur a popul ar
De exposiciones
t nico
t nico Fol kl or e
Cost umbr es y Tr ad iciones
Rel igioso
De f or macin
De acont ecimient os singul ar es
Ld ico-Fest ivo
Lit er ar io
Gast r onmico
Ind ust r ial
De compr as o Shopiing
* AVENTURA
*ECOLGICO
De Mont aa (d epor t ivo/r ur al )
Ver d e (con mayor int er s cient f ico)
Fl uvial
* RURAL
Agr ot ur ismo
Resid encial
TIPOS DE TURISMO


Turismo de Playa
El turismo de sol se da en localidades costeras en las que se encuentran playas y la
mayora de tiempo, las condiciones climticas son de tiempo soleado
y temperaturas suaves (de 25 a 30 C). En estas localidades suele haber gran
cantidad de hoteles y actividades para ocio y tiempo libre. Durante el da se suele
acudir a las playas donde se toma el sol y por la noche se realizan diferentes
actividades en los hoteles o zonas de esparcimiento.


Turismo Ecolgico en el Mar
Turismo ecolgico en el mar o ecoturismo marino, es segn la Sociedad Internacional
de Ecoturismo (TIES) como "el viaje responsable a reas marinas naturales que
conserva el medio ambiente y mantiene el bienestar de la poblacin local". Se ha
vuelto popular en los ltimos aos gracias a la biodiversidad de los ecosistemas del
mar, que adems de destacarse por sus colores y paisajes, se destacan por estar en
grave amenaza frente a graves problemas como la sobrepesca e inclusive el mismo
turismo indiscriminado que afecta a tan delicados ambientes.
TIPOS DE TURISMO


Turismo de Descanso
El turismo convencional, conocido tambin como el modelo de "sol y playa", es
un producto propio de la sociedad urbana e industrial cuyas caractersticas principales son
entre otras un turismo de gran escala, concentrado desde el punto de vista de la oferta y
masificado desde el punto de vista de la demanda.

Turismo cientfico
El objetivo principal del viajero que elige este tipo de turismo es abrir ms sus fronteras
para la investigacin en esta rea, ampliar y complementar sus conocimientos.

Ecoturismo
El ecoturismo es un nuevo movimiento conservativo basado en la industria turstica que
Jones, 1992, define como viajes responsables que conservan el entorno y sostienen el
bienestar de la comunidad local. Se acompaa por cdigos ticos y un enorme grupo de
viajeros internacionales, estudiantes, pensadores y el apoyo de los gobiernos de algunos
pases industrializados.

Turismo de aventura
El turismo de aventura es otra de las modalidades del turismo alternativo, y sin duda
alguna una de las formas que mayores expectativas genera a su alrededor, quiz por el
trmino mismo que evoca, o bien por un cierto misticismo y tabes que se han generado
en su entorno.
La problemtica comienza desde su propio nombre, algunos lo llaman turismo deportivo,
otros ms turismo de aventuras, otros tantos turismo de adrenalina o bien turismo de reto,
y si bien su denominacin es lo de menos, los conceptos si llegan a ser determinantes.
Estas denominaciones generan confusiones y preocupaciones entre el turista e inclusive
entre los prestadores y comercializadores de estos servicios.


Turismo Cultural
Corresponde a los viajes que se realizan con el deseo de ponerse en contacto con otras
culturas y conocer ms de su identidad.
Turismo Histrico
Es aquel que se realiza en aquellas zonas cuyo principal atractivo es su valor histrico.

TIPOS DE TURISMO


TIPOS DE TURISMO


Turismo Agrcola o Agroturismo
El turismo rural contribuye a diversificar la oferta de productos y a sostener la economa de
las comunidades rurales.
Tiene como finalidad mostrar y explicar una serie de experiencias relativas a la vida rural
campesina.
El Agroturismo ha dado como resultado los rancho-hotels en Estados Unidos, con
un xito ascendente, pues ofrecen a los turistas, semanas completas de estada con todos
los servicios incluidos, adems de ensearles a cultivar, cosechar, operar los sistemas de
riego y combatir plagas, entre otras actividades.

Turismo Religioso
En Colombia, uno de los aspectos que hacen parte del arraigo es su tradicin religiosa. Por
ello, son varias los lugares que acostumbran visitar los turistas motivados por este motor.


Turismo Gastronmico
Turismo gastronmico: Otra de las motivaciones al momento de desplazarse puede ser el
deleitar el paladar y conocer los platos tpicos de las regiones.

Turismo de Familiarizacin
Los viajes de familiarizacin (en ingls fam tours) son viajes de cortesa que se ofrecen
a periodistas, operadores tursticos o agencias de viajes para que puedan vivir la
experiencia de un destino turstico en primera persona. El objetivo de estos viajes es lograr
un mejor conocimiento del producto y una relacin ms cercana, mejorando la
comercializacin a futuro.

Existen dos clasificaciones de viajes de familiarizacin:
Ofrecidos a operadores tursticos o agencias de viajes, para que logren familiarizarse
con el destino que luego vendern y lo conozcan en su totalidad.
Ofrecidos a la prensa, con el fin de que reproduzcan las experiencias en su viaje en forma
directa y detallada.

NARCOTURISMO
El narcoturismo, es una corriente turstica, en la que las personas que visitan una zona
especfica, lo hacen con la intencin de adquirir y consumir drogas. Dentro del
narcoturismo existe tambin una corriente en la que los turistas acuden para ver como se
elabora la droga en laboratorios clandestinos.



TIPOS DE TURISMO


TIPOS DE TURISMO


TURISMO DE DROGA
Se conoce como turismo de droga aquel que se hace con el fin de adquirir o
consumir estupefacientes en otro pas. Esto se debe principalmente a las diferentes leyes
antidroga de cada pas. As, por ejemplo, en determinadas condiciones, la polica tolera la
venta legal de hachs y marihuana en coffee shop de los Pases Bajos, pero no en otros
pases como Francia o Alemania.

TURISMO SEXUAL
El turismo sexual es una forma de turismo con el propsito de mantener relaciones
sexuales, normalmente con prostitutas pero tambin puede darse que mujeres busquen
oportunidades sexuales con hombres o con mujeres e incluso entre personas del mismo
sexo. Entre las causas que motivan el turismo sexual en otro pas u otra regin se
encuentran las siguientes:
Una mayor tolerancia de las autoridades, y en ocasiones una edad de consentimiento
menor.
Mayor privacidad.
El cliente encuentra a determinados grupos tnicos ms "atractivos".
El cliente prefiere la "tica laboral" de las prostitutas extranjeras Al cliente le excita ms el
sexo en un entorno tropical con un clima caluroso.
Entre los destinos ms comunes para el turismo sexual se
encuentran Marruecos, Brasil, Camboya, CostaRica, China, Cuba, Per, Mxico y Tail
andia.

EQUIPAMIENTO TURISTICO
El equipamiento turstico se concibe en funcin del lugar, temporada, clima, tipo,
caractersticas y necesidades de la clientela, tales como estancia y gastos

Cat egor a Tipo

Al oj amient o Hot el , mot el , posad as,
pensiones, cond ominios
casas, al ber gues, t r ail er s,
camping, camas en casas d e
f amil ia, apar t ad os d e
hot el es, cabaas, et c.
Al iment acin Rest aur ant , Caf et er as.
Kiosco, et c.
Espar cimient os Night cl ubs, d iscot ecas,
bar es, casinos y ot r os
j uegos d e azar , cines y
t eat r os, cl ubes d epor t ivos,
par ques t emt icos, cir cuit os
y ot r os espar cimient os
pbl icos.
Ot r os
ser vicios
Agencia d e viaj es,
inf or macin, guias,
comer cio, cambio d e moned a,
t r anspor t es t ur st icos,
pr imer os auxil ios,
guar d er as y
est acionamient os.

SERVICIOS TURISTICOS
Servicio de alojamiento, cuando se facilite hospedaje o estancia a los usuarios de servicios
tursticos, con o sin prestacin de otros servicios complementarios.

Servicio de alimentacin, cuando se proporcione alimentos o bebidas para ser consumidas
en el mismo establecimiento o en instalaciones ajenas.

Servicio de gua, cuando se preste servicios de guianza turstica profesional, para interpretar
el patrimonio natural y cultural de un lugar.

Servicio de acogida, cuando se brinde organizacin de eventos como reuniones, congresos,
seminarios o convenciones.

Servicio de informacin, cuando se facilite informacin a usuarios de servicios tursticos
sobre recursos tursticos, con o sin prestacin de otros servicios complementarios.
Servicio de intermediacin, cuando en la prestacin de cualquier tipo de servicio turstico
susceptible de ser demandado por un usuario, intervienen personas como medio para
facilitarlos.
Servicios de consultora turstica, est dado por especialistas licenciados en el sector
turismo para realizar la labor de consultora turstica. Alguno de los ms importantes incluyen
a CBRE, Jones Lang o PHG Hotels & Resorts.

ALOJAMIENTO TURISTICO Y TIPOS DE HOTELES
ALOJAMIENTOS
La hotelera es la rama del turismo que presta el servicio del alojamiento al turista. Este puede
tener diversas clasificaciones, segn el confort y el lugar donde se encuentren. Cada instalacin
hotelera tiene sus propias cualidades.

TIPOS DE HOLES

.- HOTEL COMERCIAL.
Se ha diseado para las personas que viajan por cuestiones de negocios. En la actualidad los
agentes viajeros han disminuido con la aparicin de tiendas departamentales, es por esto que
este tipo de negocios depende de ejecutivos, ingenieros y de las familias a las cuales se les
est haciendo una campaa activa para atraerlas. El hotel comercial cuenta en sus habitaciones
con un bao privado, telfono, radio y televisin sin costo adicional, por lo general dispone de
cafetera con precio popular.

.- HOTEL DE VACACIONES.
Estos funcionan por temporadas y se abren en verano o en invierno. Este tipo de hoteles
dan servicio a quienes desean descansar o divertirse, est, situados por lo general en la costa,
en las montaas o un balneario, estn libres de agitacin de las grandes ciudades, se llega a
ellos en tren o en automvil y deben proporcionar entretenimiento a los huspedes.

.- ESTACIN TURSTICA O COMPLEJO TURSTICO (EN INGLS RESORT)
Es un lugar diseado para las actividades tursticas orientadas a la relajacin y la recreacin,
especialmente durante las vacaciones. Generalmente, una estacin turstica se distingue por
una gran seleccin de actividades, como las relacionadas con
la hostelera (comida, bebida, alojamiento), el ocio, el deporte, el entretenimiento y
las compras.
Un resort se refiere habitualmente a dos lugares especficos, pero similares:
ciudades en las que el turismo o las vacaciones representan la mayor parte de la actividad
local, pero que generalmente no son gestionadas por una sola compaa.
centros de vacaciones, generalmente gestionados por una sola compaa, que intenta
proporcionar lo que todos o la mayora de los visitantes desean mientras estn all.

.- HOTEL RESIDENCIAL.
Es un edificio de apartamentos que ofrece servicios domsticos, comedor, servicios de
comidas a las habitaciones. Los hoteles residenciales van desde lujosos, que ofrecen suites
completas para familias, hasta los moderados que ofrecen habitaciones simples, son un modo
de vivir permanente.

ALOJAMIENTO TURISTICO Y TIPOS DE HOTELES
ALOJAMIENTO TURISTICO Y TIPOS DE HOTELES
.- MOTEL O MOTOR DE HOTEL.
Estos se clasifican en dos categoras similares a las de los hoteles, puede ser comercial o puede
funcionar de acuerdo a las temporadas de vacaciones. Lo que los distingue de los hoteles es la
capacidad de estacionamiento gratuito y alberca. Algo que los caracterizaba tambin era la
ubicacin, ya que se encontraban en el permetro de las ciudades y a lo largo de las autopistas,
actualmente se localizan tambin en el centro de las ciudades y a orillas del mar.

.- HOTELES DEPORTIVOS
Se caracterizan por su orientacin a la prctica de determinados deportes ya sea en sus
instalaciones o en sus aledaos. Ejemplos de estos hoteles son los dedicados al submarinismo
o el surf junto al mar, los dedicados a la pesca junto a vas fluviales y los complejos de golf entre
otros.


.- HOTELES DE MONTAA
Hotel situado en la montaa, Hoteles de Temporada. Tambin llamados hoteles estacionales.
Son hoteles con estructuras estacionales que desarrollan su actividad solamente durante parte
del ao. Un ejemplo tpico son algunos hoteles situados en la montaa, en estaciones de esqu,
e incluso en la costa.


ALOJAMIENTO TURISTICO Y TIPOS DE HOTELES
.-HOTELES RSTICOS
Situados en terrenos rsticos o rurales. Suelen ser edificaciones tradicionales rehabilitadas y
en ocasiones incluyen o estn prximas a explotaciones agropecuarias.

CLASIFICACION DE HOTELES
DEFINICIN DE LAS CLASIFICACIN DE HOTELES POR SU DIMENSIN O TAMAO

Uno de los criterios para clasificar un hotel suele ser el tamao de ste ya que en la medida en
que sea ms grande o pequeo un hotel ofrecer una menor o mayor cantidad de servicios.

.- Pequeos: Se refiere a hoteles que no sobrepasan de 50 habitaciones.

.- Medianos: Estos hoteles se pueden ubicar en un rango de 50 a 150 habitaciones.

.- Grandes: Estos hoteles pueden cubrir desde 150 habitaciones y no tener lmites. Dentro de
esta clasificacin no se puede considerar la calidad del servicio por la dimensin.
CLASIFICACION DE HOTELES

POR SU TIPO DE CLIENTELA
Dado que los turistas buscan satisfacer diversas necesidades, los hoteles deben adaptarse a
los requerimientos especficos del mercado es por esto que se clasifican en:

.- Comerciales: En este tipo de hoteles los huspedes por lo general son gente de negocios,
ejecutivos y de paso.
.- Vacacionales: Estos se ubican en reas de gran derrama turstica, como seran las playas,
los sitios arqueolgicos, centros culturales y de vida nocturna.
.- Convenciones y congresos: Este tipo de hoteles poseen grandes y modernas instalaciones
con las que pueden cubrir las necesidades de las empresas, instituciones u organizaciones,
cuentan con grandes salones y capacidad de hospedaje en gran volumen as como
alimentacin y equipo de apoyo. Estos hoteles pueden estar en centros urbanos o
vacacionales.
.- Residentes: Son personas que necesitan estar fuera de sus casas por largas temporadas y
en ocasiones permanentemente. Este tipo de hoteles semeja departamentos, ya que cuentan
con cocinetas.
.- Hotel Casino: Algunos hoteles presentan caractersticas especiales tal como un casino en
donde los principales ingresos dependen del hospedaje y de los juegos de azar que pueden
ser usados dentro de los hoteles, aunando a estos, existen espectculos nocturnos y
variedades.
CLASIFICACION DE HOTELES
TIPO DE HOTEL SEGN SU CALIDAD

SUSTENTABILIDAD
QU ES LA SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL

La sustentabilidad ambiental se refiere a la administracin eficiente y racional de los bienes y
servicios ambientales, de manera que sea posible el bienestar de la poblacin actual,
garantizando el acceso a stos por los sectores ms vulnerables, y evitando comprometer la
satisfaccin de las necesidades bsicas y la calidad de vida de las generaciones futuras.

DESARROLLO SUSTENTABLE

Desarrollo sustentable a un proceso de crecimiento de la Humanidad con la mira puesta en el
cuidado y la proteccin del medio ambiente.
La energa y el medio ambiente son indispensables para el desarrollo humano sustentable. Las
personas en situacin de pobreza son quienes se ven afectadas de manera desproporcionada
por la degradacin ambiental y la falta de acceso a los servicios de energa limpia y asequible
TURISMO EN MEXICO
Para el ao 2013 los planes de Mxico eran desarrollarse y crecer en el mercado como destino
turstico. La Organizacin Mundial del Turismo se refiere a Mxico como principal destino
turstico de Amrica Latina y, a la vez, el dcimo pas ms visitado del mundo.
La Secretara de Turismo se ha fijado como meta para 2013 el llegar a atraer a un 3,8% ms
turistas que el ao en curso y consideran el turismo como una prioridad nacional y motor de
desarrollo econmico.

La idea de lograr estos objetivos es mejorar la actividad turstica nacional y la renovacin
del producto turstico, la promocin turstica eficaz y rentable, la arquitectura institucional
eficiente y competitiva y el consenso nacional en favor del turismo.
TURISMO EN MEXICO
TURISMO EN SINALOA
Indicadores Tursticos del Estados Sinaloa
CONCEPTO Abr- Jun 2012 Ene- Jun 2012
Afluencia Turstica 608,282 1.089,111
Nacionales 526,938 888,956
Extranjeros 80,679 199,490
Cruceristas 665 665
Estada promedio 2.1 3.0
Nacionales 1.8 2.1
Extranjeros 2.3 3.8
Gasto promedio diario
Nacionales 2,897.3 2,571.1
Extranjeros 3,014.4 2,696.4
Cruceristas 1,049.4 1,102.6
Derrama Econmica 3,302.0 6,844.5
(Millones de pesos)
Nacionales 2,731.1 4,799.7
Extranjeros 570.2 2,044.0
Cruceristas 0.7 0.7
Porcentaje de ocupacin (%) 45.4 44.0

TURISMO EN SINALOA
Afluencia turstica por Nacionalidad
De los turistas que nos han visitado al segundo trimestre del 2012 provienen:
El 82% Nacional 18% extranjeros

* Base: 1.089,111turistas
Secretara de Turismo del Gobierno del Estado
de Sinaloa, con datos del Sistema Data Tur y de
la API Mazatln

Trfico de Pasajeros en los aeropuertos de Sinaloa Segundo trimestre 2012 (miles de
pasajeros)
Pasajeros terminales: incluye pasajeros de los tres tipos de aviacin (comercial, comercial no
regular y general) y excluye pasajeros en trnsito.
TURISMO EN SINALOA
Pasajeros totales
Aerop. Abr-Jun 12 Ene-Jun. 2012
Culiacn 290,5 553,5
Mazatln 153,2 346,1
Los Mochis 45,4 88,1
TOTALES 489,1 987,7
Pasajeros Nacionales*
Aerop. Abr-Jun 12 Ene-Jun. 2012
Culiacn 286,9 546,7
Mazatln 101,8 184,9
Los Mochis 44,3 85,9
TOTALES 433,0 817,5
Pasajeros Internacionales*
Aerop. Abr-Jun 12 Ene-Jun. 2012
Culiacn 3,6 6,8
Mazatln 51,4 161,2
Los Mochis 1,1 2,2
TOTALES 56,1 170,2

Fuente: Grupos Aeroportuarios OMA y GAP

TURISMO EN LA REGION
Turismo en Mazatln

Mazatln est en la zona sur del estado de Sinaloa lo cual tiene tendencias de actividades
econmicas como son las actividades tursticas por la caractersticas del clima la topografa
con marismas y suelos pantanosos que bien no son actos para explotar la ganadera y la
agricultura como en el norte del estado lo es para la pesca con una marina y puerto
deportivo que lo coloca en el mapa para el turismo internacional con aeropuerto y muelle.


La industria turstica en Mazatln no es lo ms importante en la agenda de sta ciudad. Esto
se traduce en una actitud ms relajada hacia el turismo y esto puede ser un bono adicional
para los turistas. Mucho de la promocin exagerada y la constante presin de hoteles,
compaas de tiempo compartido y del sector turstico en general hacia el turista con dlares
es ms tranquila aqu. Esto equivale a unas vacaciones ms relajadas para el turista
promedio.
CONCEPTO Abr-Jun2012 Ene-Jun 2012
Afluencia Turstica 424,400 720,320
Nacionales 348,521 532,030
Extranjeros 75,214 187,625
Cruceristas 665 665
Estada promedio 2.9 3.5
Nacionales 2.7 2.5
Extranjeros 3.0 4.4
Gasto promedio diario
Nacionales 2,859.8 2,697.3
Extranjeros 3,467.9 3,337.5
Cruceristas 1,155.8 1,155.8
Derrama Econmica 3,449.8 6,367.6
(Millones de pesos)
Nacionales 2,657.9 3,611.5
Extranjeros 791.2 2,755.3
Cruceristas 0.8 0.8
Porcentajede ocupacin (%) 51.7 51.5

TURISMO EN LA REGION

Indicadores Tursticos de Mazatln (Segundo trimestre 2012)
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
Los centros integralmente planeados cuentan con una gran variedad de servicios los cuales
ofrecen al turista y visitante una armona, relajamiento, satisfaccin y alegra ayudando a que
tengan un mejor nimo al iniciar de nuevo sus labores.

Un centro integralmente planeado tiene el objetivo de brindar al pas el desarrollo en el ramo
turstico proporcionando tambin avances tecnolgicos en donde sean beneficiados otros
sectores sociales.

Los centros integralmente planeados son los originarios del 26% del producto interno bruto del
pas y de un 80% en el desarrollo turstico estos datos respaldan las importancia de los
centros integralmente planeados en Mxico.
Aunque tambin hay que tomar muy en cuenta la difusin con la que cuentan ya que de ella
depende la trascendencia del centro; la responsabilidad de ello recae principalmente en las
embajadas que se tiene alrededor del mundo ya que ellos son los que tiene la funcin de
llevar la informacin turstica de nuestro pas hacia el mundo. Mxico es considerado
mundialmente el 6 en relacin con los dems pases en la generacin de los centros
integralmente planeados; compitiendo frente a frente con el pas nmero uno en este
rubro ESPAA y que decir en materia de ecoturismo que tambin casi le estamos pisando los
talones a COSTA RICA.
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
PARA TURISTAS Y DESARROLLADORES, LOS CIPS OFRECEN

Seguridad y privacidad: Un ambiente fuertemente controlado ofrece un sentido de
seguridad y privacidad a un nivel en el que un desarrollo individual difcilmente podra igualar
o mejorar.
Grandes Amenidades: Los huspedes y residentes se benefician de amenidades
adicionales en los cuales podran tener acceso a instalaciones como restaurantes, spas, as
como otros servicios asociados slo con hoteles que ofrecen estos servicios en un solo sitio.
Muchos CIPs tambin ofrecen campos de golf, marinas e incluso aeropuertos privados,
para beneficio tanto de visitantes como de residentes.
Infraestructura de Calidad: Varios de los CIPs ofrecen una infraestructura inmejorable,
que va desde adecuados sistemas de drenaje, plantas de tratamiento de agua, sistemas de
cableado subterrneo y vialidades de altas especificaciones. Estas prestaciones ofrecen la
gran conveniencia a los dueos de propiedades y permiten mantenerse con cierta
independencia de los servicios proporcionados por administraciones locales.
INICIOS DE LOS C.I.P EN MEXICO
Hace poco ms de 30 aos naci el primer modelo de desarrollo turstico sustentable en
Mxico. Su nombre, Cancn, hoy identificado en todo el mundo por ser sinnimo de xito
econmico, inmobiliario y desde luego turstico; sin embargo, an existen muchas preguntas
que despejar y oportunidades qu estudiar para el pblico inversionista. Un anlisis de este
modelo de desarrollo le dir el qu, cmo, cundo y dnde de los tambin llamados Centros
Integralmente Planeados. No slo los destinos de playa son ya un atractivo para este
mercado de consumidores, ya que ciudades como San Miguel de Allende -un pequeo
pueblo en la zona central de Mxico-, cuentan con los atractivos y beneficios que ofrecen los
CIPs, solo que ste brinda una atmsfera colonial con un enorme pasado histrico y
cultural, enmarcado en una poblacin de calles empedradas y arquitectura de corte
novohispano, que resulta de gran inters para compradores extranjeros.

FONATUR
El Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) es, segn su pgina oficial,
la institucin responsable de la planeacin y desarrollo de proyectos tursticos
sustentables de impacto en Mxico y un rgano de fomento a la inversin.

Tiene como misin el ser el eje estratgico para el desarrollo de la inversin
turstica sustentable en Mxico, contribuyendo a la mejora e igualdad social y a la
competitividad de Sector Turstico, su visin es Concretar proyectos de inversiones
sustentables en el Sector Turstico, orientados a mejorar la calidad de vida de la
poblacin, a la generacin de empleos y al pleno desarrollo de su personal en un
ambiente libre de discriminacin e igualdad entre hombres y mujeres.

Este instituto ha desarrollado proyectos en siete lugares
tursticos: Cancn, Ixtapa, Los Cabos, Loreto, Huatulco, Nayarit, marinas
tursticas, Marina Cozumel y Playa Espritu.
2

Requerimientos de servicios cip
Agua potable
Se construir una red de circuito de tubera PVC hidrulico RD-26 a 60cm de profundidad y a
50cm de separada del lmite de propiedad. La red hidrulica de distribucin debe ser con el
material que se encuentre en el mercado siempre y cuando cumpla con las especificaciones y
normas de calidad establecidas; En las lneas de impulsin y conduccin, ser la misma
especificacin.

Tratamiento de aguas residuales
Se ha calculado un total de 107.08litroslseg (ya que la diferencia de 28.91 litros/seg.,
corresponde a slidos totales que se separan y conducen a un lecho de secado) en ocupacin
total del desarrollo. El tratamiento se har con sistemas independientes (modulares) sirviendo a
cada agrupacin de viviendas y/o servicios, con tratamiento a nivel secundario cumpliendo con
la normatividad aplicable para producir agua para reuso en riego y/o disponer al medio natural,
apta para contacto humano.

Requerimiento de agua/riego campos de golf
Se estima un requerimiento de 60litroslseg como gasto medio diario. Este volumen solamente
en el arranque del proyecto se tomar del sistema de alimentacin que se haga de los pozos
autorizados, ya en ocupacin total, el gasto ser obtenido del tratamiento de aguas residuales
que se calcula en un 80 % del caudal de gasto medio diario (135.99 litros)
Requerimientos de servicios cip
Electricidad
Se requerir de una dotacin distribuida de la siguiente forma:
Residencial: 15 KVA/viv. 35070 KVA
Departamentos: 7.5 KVA/viv. 48352.5 KVA
Comercio y Servicios: 2 KVA/40m 2254 KVA
Embarcaciones: 4 KVA/yate 3800 KVA
Hotel: 8 KVA/cto. 13672 KVA
TOTAL: 103148.50 KVA
Alcantarillado sanitario y tratamiento de agua
Las demandas de tratamiento de aguas negras residuales se calculan en un 80 % del caudal de
gasto medio diario, esto es porque durante el tratamiento se eliminan los slidos flotantes y
disueltos. Debido a la dimensin del proyecto y a la naturaleza y el relieve del sitio, se crean
problemas para la conduccin y concentracin de aguas negras hacia una sola planta de
tratamiento, por lo que se utilizarn plantas de tratamiento de aguas negras modulares para
servir a determinado agrupamiento de viviendas u otros usos que generen aguas residuales,
aminorndose con ello extensas conducciones, bombeos y riesgos ambientales.
Drenaje pluvial
Las aguas pluviales se tratan mediante un sistema de drenaje superficial aprovechando el patrn
de drenaje laminar del sitio, canalizndolas a travs de las calles o sutiles hondonadas al
subsuelo o a los cuerpos de agua que se crearn, mediando las estructuras necesarias para
impedir el arrastre de slidos a los mismos.
Requerimientos de servicios cip

MODELOS ANALGOS
CIP PLAYA ESPIRITU
CIP PLAYA ESPIRITU
EL PROYECTO ESTA PLANEADO A REALIZARSE EN 10 ETAPAS EN 50 AOS

DIMENCIONES GENERALES
>SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO ES DE 2,381.24 HA
>43,981 UNIDADES DE ALOJAMIENTO TURISTICO
>12,174 CUARTOS DE HOTEL
>31,807 RECIDENCIAS
>



OFERTA TURISTICA DIFERIDA
>4 CAMPOS DE GOLF
>LOS CAMPOS DE GOLF OCUPARAN 213, 34 HA
>ZONA HOTELERA DE 678,10 HA
>CLUB DE PLAYA
>CENTROS COMERCIALES
>MARINA
>PUERTO DEPORTIVO
(SEGMENTO DE MERCADO DE SOL Y PLAYA, GOLF, NAUTICO,
VIVIENDA VACACIONAL Y NATURALEZA)
BENEFICOS PARA EL 2050:
>AFLUENCIAS DE TURISTAS: 2.8 POR AO
>INVERSION: 11,289, 455.784 DE PESOS





BENEFICIOS SOCIALES:
>CRECIMINETO DE LA POBLACION DE ESCUINAPA DE:
41,532 A 300 MIL PARA EL 2050
>76 MIL EMPLEOS




CIP PLAYA ESPIRITU
CIP PLAYA ESPIRITU
MODELOS ANALOGOS
CIP NAYARIT
CIP NAYARIT
PROYECTO DE GRAN VISION PARA EL AO 2025 DE MUY BAJO IMPACTO
AMBIENTAL.


DIMENCIONAMIENTO GENERAL:
>SUPERFICIE TOTAL 435 EN DOS ETAPAS:
-1 ETAPA LITIBU, 167 HA, 4,100 CUARTOS
-2 ETAPA EL CAPOMO 268 HA, 5,900 CUARTOS





OFERTA TURISTICA DIFERIDA
>10,000 CUARTOS DE ALOJAMEINTO
>2 CAMPOS DE GOLF
>CLUBES DE PLAYA
>CENTROS COMERCIALES Y DE ENTRENAMIENTO
>UN PARTQUE TEMATICO MARINO DE COBERTURA REGIONAL
>AERODROMO
ORIENTADO AL TURISMO EXCLUSIVO Y DE ALTO GASTO (SEGMENTO
DE MERCADO DE SOL Y PLAYA, GOLF, NAUTICO, VIVIENDA
VACACIONAL Y NATURALEZA)



BENEFICIO PARA EL AO 2025:
>AFLUECIA DE VISITANTES: 720,000 AL AO
>GENERACION DE DIVISAS: 766 MDD
>INVERSION TURISTICA: 1,100 MDD








BENEFICIOS SOCIALES:
>15,000 EMPLEOS
>103,OOO HABITANTES
CIP NAYARIT
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CIP CANCUN
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
Cancn Centro Integralmente Planeado hacia el 2025

DIMENCIONAMIENTO GENERAL:
>El desarrollo de la Zona Hotelera se dividi a su vez en tres etapas.
>La primera abarc toda el rea de Baha de Mujeres hasta Punta Cancn y el litoral
abierto del Caribe hasta el lmite interior de la Laguna Bojrquez
> la segunda comprenda desde la laguna Bojrquez hasta Punta Nizuc, y la tercera de
Punta Nizuc hacia el sur, hasta los lmites de la reserva territorial.


CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
OFERTA TURISTICA DIFERIDA
16 Hoteles de la categora Gran Turismo.
26 Hoteles de 5 estrellas.
30 Hoteles de 4 estrellas.
15 Hoteles de 3 estrellas.
Centros comerciales.
Marinas.
95 Restaurantes.
9 Discotecas.
1 Aeropuerto Internacional.
1 Puerto Martimo.
2 Clubs de Golf.
1 Parque acutico.
1 Teatro.
1 Centro de Convenciones con
capacidad de 3000 personas.
1 Iglesia Catlica.
3 Plantas de aguas negras.
2 Crcamos de agua potable.
1 Subestacin de energa elctrica.
Estacin de Bomberos.
1 Estacin de Cruz Roja.
1 Clnica Mdica.
1 Oficina de Ministerio Pblico


CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
BENEFICIO PARA EL AO 2025:
>AFLUECIA DE VISITANTES: 8,640,958
>GENERACION DE DIVISAS: 766 MDD
>INVERSION TURISTICA: $4,341.07 MDD


BENEFICIOS SOCIALES:
>segn el inegi hay un 69.10% de trabajadores permanentes y eventuales.
> 661,176 HABITANTES
Principios de diseo
Forma Urbana

Estructura Urbana
Sendas
VIALIDADES PRIMARIAS
Es una avenida muy amplia que atraviesa la
ciudad con el fin de comunicar dos puntos
extremos de una manera ms rpida y con
mayor flujo vehicular que las otras
vialidades.
El C.I.P contara con 5 vialidades primarias las cuales
contaran con las siguientes medidas y conceptos:
Banquetas anchas de 3mts las cuales tendrn lo
siguiente
rea para el circula miento peatonal
Colchn de csped y arboles
rea para descanso
La avenida tendr 2 sentidos de 11mts de ancho
con 3 carriles cada sentido los cuales sern:
2 de automviles y transporte
1 exclusivo para transporte pblico urbano
Se creara un camelln en el centro de la avenida
entre los 2 sentidos de la avenida que ser de uso
exclusivo como ciclo va y andador.
Banquetas anchas de 3mts
con descanso rea verde y
circulacin

AVENIDA CON CUATRO
CARRILES DE
CIRCULACIN


CARRIL EXCLUSIVO
PARA TRANSPORTE
URBANO


Carril exclusivo para ciclo
va

Sendas
VIALIDADES PRIMARIAS
Sendas
VIALIDADES secundarias
Va tipo parque boulevard de seccin variable
atraviesa la ciudad en sus extremos de una
manera ms rpida y con mayor flujo vehicular
que las otras vialidades.
El C.I.P contara con 3 vialidades secundarias las
cuales contaran con las siguientes medidas y
conceptos:
rea para el circula miento peatonal
Colchn de csped y arboles rea para
descanso.
La avenida tendr 2 sentidos de 11mts de
ancho con 3 carriles cada sentido los cuales
sern:
Se creara un camelln en el centro de la
avenida entre los 2 sentidos de la avenida que
ser de uso exclusivo como ciclo va el cual
tendr una medida de 4mts.

Banquetas
anchas de 3mts
con descanso rea
verde y circulacin


AVENIDA CON 2 DE
CIRCULACIN



Carril exclusivo para
ciclo va

Sendas
VIALIDADES secundarias
Sendas
VIALIDADES terciarias
Une la infraestructura (comercios,
hotel, condominios, servicios, etc.)
de la Ciudad Marina con el circuito
interior en el que se convierte el
Boulevard
Marina.

Banquetas
anchas de 3mts
con descanso rea
verde y circulacin


AVENIDA CON 2 DE
CIRCULACIN



Carril exclusivo para
ciclo va

Sendas
VIALIDADES tipo 4

Son vialidades que
comunicarn a las zonas
habitacionales y partirn
siempre del Paseo martimo.




Vialidad tipo 5

Son las vialidades o senderos
de acceso comunal a playas y
operarn como acceso
complementario y de servicio.
Bordes
Bordes
NATURAL

Los bordes van a estar marcados principalmente por el mar, el rio
baluarte y las reservas ecolgicas, en la playa las palmas y en la
marisma los manglares que sern un gran colchn y atractivo para
los visitantes permitiendo que la ciudad no se expanda
desorganizadamente.

ARTIFICIAL

La carretera estatal con un colchn de palmas ser adaptada como
paseo martimo.

Barrios
Barrios
Residencial turstico
Condominio en la vivienda departamental con densidad de 80 unds/Ha con altura mxima
de 4 niveles con atmsferas y calidades espaciales que inspiren variadas percepciones y
sentidos del lugar a lo largo y ancho del desarrollo con vista directa al lago.
Turstico marina que se construir frente a la lago en la zona Sur, en 4 niveles, las que
tendrn posibilidad de muelles particulares.
villas, Vivienda unifamiliar a construirse frente al lago en una superficie total de 17.06ha
con una densidad de 15 viviendas/ha, dando un total de 184 viviendas.
Descripcin se encuentran a la orilla del lago con espacios abiertos con vista a reserva
reservas y lago con andadores con orden abierto. Ofreciendo as atractivos que prevern
una experiencia esparcimiento en un medio de sol, mar, playa, golf y marina,
complementado con un ambiente que se extienda a actividades ecolgicas que, en
conjunto, tornen la vida temporal o permanente en el desarrollo en una diversa y
placentera vivencia.

Turismo hotelero
En esta zona por su aptitud para el desarrollo del turismo Hay de 3 a 5 estrellas en el en la
franja de la playa despus del paseo martimo con una altura no mas de 15 pisos los
hoteles GT estarn sobre el pie del cerro cabeza de caballo aprovechando la panormico
de 180 grados hacia el lago los manglares el rea de palmas y el mar a espaldas el valle.

Barrios
Zona comercial
Es un ncleo donde estarn conectados los diferentes comercios con vista a la laguna y a 2
km de la playa cerca de los equipamientos la zona de hoteles con restaurantes centro
comercial etc. con las necesidades que el turista necesita con vista hacia el lago.

Reserva ecolgica.
En esta zona con ecosistemas con gran belleza escnica, su valor cientfico, educativo de
recreo, su valor histrico, por la existencia de flora y fauna, por su aptitud para el desarrollo
del turismo con Manglares, una extensa rea de palmas aprovecharemos lo que la regin
nos brinda mantenindolo natural para que el impacto ambiental no tenga afectaciones
futuras como desastre no impacte a diseos arquitectnicos sea rescatable como los
parque que se pueden reserva y rescatable si llega a ocurrir un desastre no haya perdidas.

Los cuerpos de agua
El Estero Los Candelones Tiene un uso puntual solamente en la temporada de lluvias los
pescadores interconectan algunas venas con la laguna costera de Huizache-Caimaneros,
que a su vez tiene interconexiones con el Ro Presidio al norte y el Ro Baluarte al sur.
Ocano Pacfico La parte correspondiente al sitio del proyecto no registra pesca formal, as
como tampoco se utilizan sus playas por la falta de vas de comunicacin.




Barrios


Equipamiento turstico
Estn en lugares requeridos por que son pblicos en la zona del equipamiento urbano de
la regin y municipal hay podrs tener las actividades, costumbres y cultura (religin ,
salud, unidad deportiva, puerto, terminal de autobuses, estacionamiento publico).

Industrial ligero turstico
se ubica en la parte NE del lago desarrollo con (artesanas, planta tratadora, planta
fotovoltaica, plantas elicas). Est ubicado en la entrada norte del otro lado de la laguna
no directo con la ciudad turstica y con un colchn de reserva de manglares para no
relacionarse con ella.

Espacios Abiertos Pblicos
constituidos por plazoletas, vialidades andadores y reas verdes; y, Calles, plazas, espacio
vehicular, peatonal, estacionamiento, mobiliario urbano.
nodos
nodos
hitos
Hitos
Visibles a larga distancia
Arco en la entrada norte.

Mirador en la Reserva ecolgica la boca del rio baluarte donde
se podr observar la ciudad, manglares y el proceso de
descarga de agua dulce al mar lo cual tiene un proceso
qumico para incorporarse a el agua salada.

Hitos
De Referencia Distrital
Rotonda con monumento al camarn en Parque central en el agua con forma
orgnica para aprovechar el ancho del lago conectando todos los puntos de la
cuidad visualmente y por medio de vas peatonales y transporte turstico. existencia
de flora y fauna, por su aptitud para el desarrollo del turismo o bien por otras
razones anlogas de inters general. En los parques Estatales slo podr permitirse
la realizacin de actividades relacionadas con la proteccin de sus recursos
naturales, el incremento de su flora y fauna, la preservacin de los ecosistemas y de
sus elementos, la investigacin, recreacin, turismo y educacin ecolgica.

Hitos
Visibles a corta distancia
Monumento a La palma es la referencia que de la localidad como un elemento
natural le llaman la palma cuata, que su por carcter nico la aprovecharemos
para nuestro centro integral acompaada con una rotonda con rea de
descanso para despus ir a la playa.

Monumento al huizache de Entrada sur.

Monumento al pescador.
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO CIP

You might also like