Consulta Pblica sobre

Reforma de la Ordenanza
Inmuebles Urbanos
Direccin de Rentas Municipales
Comisin de Urbanismo
Agosto 2014
Nuestro Municipio
650.000 hab. (Censo INE, 2011)
110.000 inmuebles (con Catastro
Municipal)
10.500 empresas
Catastro
Levantamiento del
catastro e inclusin de
los inmuebles.
Digitalizacin de
expedientes.
Catastro
Determinacin de las
zonas de valor por tipo
de inmueble y uso.
Rentas
Clculo y cobro del
impuesto.
Emisin de solvencias.


El impuesto de Inmuebles Urbanos es fijado por anualidades y cobrable por trimestres
(enero, abril, julio y octubre).

Si la totalidad del impuesto se cancela en enero, el contribuyente recibe un descuento
del 20%.

Recaudacin a la fecha: Bs 28.975.636,00 1,2 % de la recaudacin total.

Inmuebles Urbanos
Clculo del Impuesto sobre IU


1. Valor Gravable del IU (VC) = m
2
del inmueble x Precio Unitario del Inmueble (Bs./ m
2
)
de acuerdo a la Planta y Tabla de Valores



2. Valor del Impuesto del IU (Bs)
a. Se convierte en Unidades Tributarias: Valor Catastral del Inmueble (Bs.) / valor de la
Unidad Tributaria (Bs.)
b. Se identifica el factor en los artculos 5,6 y 7 de la Ordenanza de Impuestos sobre
Inmuebles Urbanos de acuerdo a las Unidades Tributarias, segn tipo de inmueble.
c. Impuesto anual (bs.) = Valor Catastral del Impuesto x factor que corresponda.
Ejemplo Clculo del Impuesto


Caractersticas del Inmueble:

Tipo de inmueble: Apartamento-Town
Zona: El Marqus
Mts2 de construccin: 100 Metros
2

Precio por mt2: 1.080 Bs/Metros
2

Unidad tributaria: Bs 127










Valor gravable= 100 mts
2
* Bs. 1080= 100.080 Bs/mts
2

UT= 850 UT

Artculo 5: cuando el inmueble tenga un valor hasta 1.867 UT y sea vivienda principal del
contribuyente se aplica 0.16% sobre el valor gravable.

Impuesto anual: 100.800*0.16%= Bs. 172.8
Impuesto trimestral= Bs. 43.2

Artculos a Reformar
Ordenanza
Actual
Art 15: El valor del
Inmueble se determinar
quinquenalmente
Propuesta
Art 15: El valor del
Inmueble se determinar
anualmente. Se
formalizar a travs de un
Decreto emanado por el
Alcalde y ratificado por el
Concejo Municipal
Tomando en cuenta el estancamiento del crecimiento de los recursos
extraordinarios de la Alcalda (transferencias del Gobierno nacional) y la
situacin econmica inflacionaria del pas, es necesario darle un impulso a la
recaudacin de los ingresos propios:
Adems, tomando en cuenta la variacin de la Unidad Tributaria, los
trimestres pagados por inmueble se quedan anclados con el pasar de los
aos, incluso disminuye.
Uso del Inmueble Mayor a Igual a Menor a Total
Residencial - 54.351 5.588 59.939
Comercial - 7.682 880 8.562
Total - 62.033 6.468 68.501
Comparativo Impuesto IU 2014/2013

El 91% de las cuentas no presentaron ningn tipo de incremento,
el 9% restante disminuy el monto a ser pagado anualmente.

Artculos a Reformar
Evaluando el proceso de Declaracin Jurada anual, se propone:
Ordenanza Actual
Art 16: Los sujetos pasivos
debern enviar a la Direccin
de Catastro en el mes de
marzo de cada ao una
Declaracin Jurada para el
ajuste del valor de la
propiedad.

La Direccin de Catastro
podr ajustar los valores de
la propiedad.
Propuesta
Art 16: los propietarios de
nuevos urbanismos o
edificaciones, as como
nuevos adquirientes de
propiedades debern
consignar ante la direccin de
Catastro en el mes de marzo
una Declaracin Jurada para
el ajuste del clculo de la
propiedad.

La Direccin de Catastro
podr ajustar los valores de la
propiedad.
Artculos a Reformar
Artculos a Reformar
Ordenanza Actual
Art 54: Se aplicar una
rebaja del 15% del total
del impuesto adeudado
hasta el ao 2005 a los
pagos que se efecten
dentro de los 3 meses
siguientes de entrada en
vigencia de la Ordenanza
Propuesta
Art 54: Se aplicar una
rebaja del 15% del total
del impuesto adeudado
hasta el ao 2012 a los
pagos que se efecten
dentro de los 3 meses
siguientes de entrada en
vigencia de la Ordenanza
Planta y Tabla de Valores


Es una tabla contentiva de los valores de la tierra y la construccin que establece los
tipos de inmuebles de acuerdo al uso al que estn destinados y las zonas segn sus
caractersticas fsicas y su realidad econmica.

Ejemplos:
1. Apartamento en La California tiene un Valor Catastral de Bs/mt2= 1.800
2. Oficina en la Urbina tiene un Valor Catastral de Bs/mt2= 1.050

Ejemplos- Inmuebles Residenciales

Uso del
Inmueble
Tipo de
Inmueble
Metros
2
Zona/Sector
Impuesto
Actual
Propuesta
Impuesto
Anual
Aporte
Mensual a
la Alcalda
Residencial Casa-Quinta 330
Barrio Mirador
del Este
158,40 237,60 19,80
Residencial Casa-Quinta 400 Parque Nacional 417,95 663,80 55,32
Residencial Casa-Quinta 85,65 Barrio 24 de Julio 41,11 61,67 5,14
Residencial
Apartamento-
TownHouse
295 Los Dos Caminos 653,13 1.034,12 86,18
Residencial
Apartamento-
TownHouse
100 Parque Caiza 110,40 165,60 13,80
Residencial
Apartamento-
TownHouse
122,67 Los Chorros 323,86 516,16 43,01

Ejemplos- Inmuebles Comerciales

Uso del
Inmueble
Tipo de
Inmueble
Metros
2
Zona/Sector
Impuesto
Actual
Propuesta
Impuesto
Anual
Aporte
Mensual a la
Alcalda
Comercial Oficina 81 Boleita Sur 340,20 425,25 35,44
Comercial Oficina 230 Los Dos Caminos 1.242,00 1.552,50 129,38
Comercial Local 329,18 Los Ruices Sur 2.607,11 3.258,88 271,57
Comercial Local 415,1 Barrio Vista 1.494,36 1.569,08 130,76
Comercial MiniLocal 89,22
Parcelamiento
Don Bosco
802,98 1.003,73 83,64
Comercial MiniLocal 160,99 Lebrun 1.207,43 1.509,28 125,77
Comercial
Inmueble
Comercial
300 La Carlota 3.131,57 3.914,46 326,21
Comercial
Inmueble
Comercial
147,65
Poblacin Petare-
Baloa
708,72 885,90 73,83
Conclusin
Tomando en consideracin:
1. El estancamiento del crecimientos de los
recursos extraordinarios.
2. La economa inflacionaria de Venezuela.
3. El aumento de la Unidad Tributaria, que no
compensa el aumento de la inflacin anual.
4. Aumento de Tarifas del Aseo Urbano




Se plantea el aumento de la Planta de Valores en dos
etapas y con aumentos cruzados.




Conclusin
Se plantea el aumento de la Planta de Valores en dos
etapas y con aumentos cruzados.




I etapa
Comerciales:
25%
Residenciales:
50%
II etapa
Al estabilizarse los
aumentos de la tarifa de
aseo urbano, un
incremento porcentual
ms alto para los
inmuebles comerciales
que para los
residenciales.
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