Exposicion Del 05-04-2013 Ing Ernesto Lazo Robles

REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS (Aspecto Tcnico)
MgC ERNESTO LAZO ROBLES

Jefe de la Oficina de Catastro
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CATASTRO REGISTRAL
Chiclayo, 1 al 12 de Abril del 2013
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Las Oficinas de Catastro de la SUNARP
Oficinas Tcnicas creadas en cada una de las 13 Zonas Registrales
ESTRUCTURA FUNCIONAL DE LAS OFICINAS DE CATASTRO
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Aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 248-2008-SUNARP, del 28/08/2008.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Art 1 El presente reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los
diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las caractersticas de
los documentos que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los
asientos regstrales, reglamentando los procedimientos previstos en otras
normas de carcter registral.

Art 11 Informe de las reas de Catastro de la SUNARP
Inscripciones de un acto o derecho que importe la incorporacin de un predio al
registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de
Catastro

El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de
conformidad con las normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe
que incluya el anlisis de los antecedentes regstrales referidos
estrictamente a aspectos tcnicos.
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Directiva N 08-2004-SUNARP-SN, del 05/07/2004
BUSQUEDAS CATASTRALES, INMATRICULACIONES, SUB
DIVISION, ACUMULACIONES, HABILITACIONES URBANAS Y
RECTIFICACIONES
ACTOS REGISTRALES QUE REQUIEREN
INFORME TECNICO DE CATASTRO
SEXTA DISPOSICION TRANSITORIA
APLICACIN PROGRESIVA DEL ART 11 DEL RIRP

Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva,
establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el Art 11 del
presente reglamento, de acuerdo con la capacidad operativa de
las reas de Catastro

INTERNAMENTE SE HA INCLUIDO LOS REGLAMENTOS
INTERNOS CON DECLARATORIA DE FABRICA, DERECHOS DE
USUFRUTOS, SUPERFICIE Y OTROS
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PRIMERA DE DOMINIO (INMATRICULACION)
Se requiere informe previo del rea de Catastro?,
porque se requiere establecer, que sobre el rea del predio que se
pretende inmatricular, no exista otras inscripciones.

Art 16 del RIRP: No impide la Inmatriculacin el IT que seale la
imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no.

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Resolucin : 315-2013-SUNARP-TR-L de 2/21/2013
Tema de Sumilla : INFORME TCNICO DE CATASTRO Si el rea de
catastro no puede determinar si un predio cuya Inmatriculacin se solicita se
superpone con otro predio, el registro no puede observar este hecho; por lo
tanto, debe proceder a la Inmatriculacin, a no ser que existan otros defectos
en el ttulo.
Resolucin : 075-2013-SUNARP-TR-T de 2/15/2013
Tema de Sumilla : EXAMEN REALIZADO POR EL REA DE CATASTRO EN
LA INMATRICULACIN La evaluacin no puede limitarse al plano porque
ello podra causar la inmatriculacin de un predio que no tenga su correlato
en un ttulo de propiedad, es decir, que no sea aqul que es representado
grficamente en el plano. En tal sentido, tambin debe centrarse en
determinar si el predio (del ttulo de propiedad) se condice con el graficado en
el plano.
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029-2013-SUNARP-TR-T de 1/18/2013
Tema de Sumilla : INMATRICULACIN EN ZONA DE PLAYA DE DOMINIO
RESTRINGIDO Es procedente la inmatriculacin de un predio ubicado en la
zona de playa de dominio restringido del Estado a favor de un privado si el
derecho de este fue adquirido antes del 09.09.1997, fecha de entrada en
vigencia de la Ley 26856.
Tema de Sumilla : FORMALIDAD DEL ACTO ADMINISTRATIVO DE
VISACIN DE PLANOS La visacin de planos es un acto administrativo, por
lo que debe reunir los requisitos formales previstos en la Ley 27444, como
son la fecha y lugar de emisin, el rgano que lo emite, el nombre y la firma
de quien lo emite, ya que estos elementos cierran el proceso de
documentacin del acto administrativo
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INDEPENDIZACION DE PREDIOS URBANOS Y RUSTICOS
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Requieren ser ubicados en la base grafica, debe evaluarse los datos
tcnicos de su antecedente registral con respecto a la documentacin
presentada, mrgenes de Tolerancia y determinar el supuesto de la QUINTA
DISPOSICION FINAL Y COMPLEMENTARIA DEL RIRP
NO LOTIZADO
PREDIOS URBANOS PREDIOS RUSTICOS
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Tema de Sumilla : IMPROCEDENCIA DE CONSTITUCIN DE
SERVIDUMBRE DE PASO No es exigible la previa constitucin de
servidumbre cuando el predio puede acceder a la va pblica a travs de otro
predio perteneciente a la misma persona.
Tema de Sumilla : INDEPENDIZACIN DE PREDIO INSCRITO COMO
RSTICO Si un predio se encuentra registrado como rstico procede la
inscripcin de la subdivisin e independizacin del mismo aplicando los
requisitos de un predio urbano, si mediante certificacin expedida por la
Municipalidad competente se acredita su calidad de urbano.
551-2012-SUNARP-TR-T de 8/17/2012
Tema de Sumilla : LEGITIMACIN ACTIVA PARA SUBDIVIDIR PREDIO EN
COPROPIEDAD La legitimacin para subdividir un predio en copropiedad
corresponde a todos los copropietarios..
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422-2012-SUNARP-TR-L de 3/19/2012
Tema de Sumilla : INDEPENDIZACIN DE PREDIO RSTICO Conforme al artculo 28
del Reglamento de la Ley N 29090, la inscripcin de la independizacin de un predio
rstico sin cambio de uso se efectuar en mrito al FUHU y su anexo "E", con el nmero
de resolucin municipal de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos de
sustento, debidamente sellados y visados, siempre que la Municipalidad respectiva haya
cumplido con adecuar su TUPA a los nuevos procedimientos previstos en las
modificatorias y reglamentos de la Ley 29090. En el supuesto en que la Municipalidad no
haya cumplido con adecuar su TUPA al momento de iniciar el trmite de subdivisin, es de
aplicacin el artculo 44 del Reglamento de inscripciones de Predios.
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ACUMULACION DE PREDIOS URBANOS Y RUSTICOS
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022-2013-SUNARP-TR-T de 1/16/2013
ACUMULACIN DE PREDIOS GRAVADOS CON HIPOTECA CON NICO
ACREEDOR Procede la acumulacin de predios gravados con hipotecas que
tienen un nico acreedor, sin exigir su autorizacin, pues la posibilidad de
perjuicio es nula para ste dado que conserva el rango prioritario de su
garanta frente a futuros acreedores del predio acumulado.
609-2012-SUNARP-TR-A de 12/18/2012
ACUMULACIN DE PREDIOS Procede la acumulacin de predios, siempre
que en el ttulo confluyan los requisitos sealados en el artculo 48 y 50 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
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ART 48.- SON REQUISITOS:
a. Los lotes deben constituir una sola Unidad sin solucin de continuidad.
b. Pertenezcan al mismo propietario
c. Solicitado por el propietario, con documento privado con firma certificada
d. Se presente planos de acumulacin
e. Plano y cdigo de referencia catastral
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Artculo 1.- Para la inscripcin primera de dominio, subdivisin o acumulacin de
predios urbanos, ubicados en zonas o regiones catastradas o en proceso de
levantamiento catastral, los interesados debern presentar:
- Copia del Plano Catastral emitido por la Oficina de Catastro Distrital
debidamente autenticada por el profesional autorizado para el efecto.
- Cdigo Catastral con el que se identifica el lote donde se encuentra el predio
materia de inscripcin.
- rea del Terreno y rea Construida expresadas ambas en metros cuadrados y
con aproximacin de dos cifras decimales.

Artculo 2.- Los Notarios Pblicos y los Registradores Pblicos, bajo
responsabilidad, no tramitarn o inscribirn, respectivamente, ningn acto o
contrato referente a primeras de dominio, subdivisin o acumulacin de predios
urbanos, sin que previamente el interesado acompae el requisito sealado en
el artculo primero del presente decreto supremo.
Decreto Supremo N 02-89 JUS
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RECTIFICACION Y MODIFICACION FISICA
Requieren ser ubicados en la base grafica, debe evaluarse los datos
tcnicos de la documentacin presentada, Mrgenes de Tolerancia
IMPROCEDENCIA DE LA RECTIFICACIN DE CARACTERSTICAS FSICAS DE UN PREDIO
Los procesos o procedimientos rectificatorios no pueden utilizarse para incorporar al
predio secciones contiguas que nunca pertenecieron al predio. 447-2011-SUNARP-TR-T
de 7/15/2011
El certificado de informacin catastral expedido dentro del procedimiento previsto en el
artculo 88 del D.S. 032-2008-VIVIENDA no constituye por s solo el ttulo suficiente para la
rectificacin del rea y/o linderos de un predio rural, para ello se requiere adems el
instrumento de formalizacin respectivo 514-2012-SUNARP-TR-T de 7/19/2012

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RECTIFICACION Y MODIFICACION FISICA
IMPROCEDENCIA DE LA RECTIFICACIN DE CARACTERSTICAS FSICAS DE UN PREDIO
Los procesos o procedimientos rectificatorios no pueden utilizarse para incorporar al
predio secciones contiguas que nunca pertenecieron al predio. 447-2011-SUNARP-TR-T
de 7/15/2011
El certificado de informacin catastral expedido dentro del procedimiento previsto en el
artculo 88 del D.S. 032-2008-VIVIENDA no constituye por s solo el ttulo suficiente para la
rectificacin del rea y/o linderos de un predio rural, para ello se requiere adems el
instrumento de formalizacin respectivo 514-2012-SUNARP-TR-T de 7/19/2012

Tema de Sumilla : RECTIFICACIN DE REA Para efectos de rectificar el
rea de un predio inscrito a un rea menor, basta la presentacin de la
escritura pblica otorgada por el titular registral, acompaada del plano
visado por la autoridad competente, siempre que no se afecte derechos de
terceros y se cuente con informe del rea de catastro que determine que el
predio cuya rectificacin se solicita corresponde grficamente con el predio
inscrito y no existe superposicin con los predios colindantes.
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234-2013-SUNARP-TR-L de 2/8/2013
Tema de Sumilla : SANEAMIENTO Y DUPLICIDAD DE PARTIDAS No existe
duplicidad sino una inexactitud registral cuando en la partida matriz de un predio
se ha omitido publicitar la anotacin de independizacin del rea que es materia
de saneamiento, debiendo procederse en dicho supuesto conforme a lo
establecido en el artculo 63 del Reglamento General de los Registros Pblicos;
sin que ello impida la inscripcin del acto rogado.
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Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin
Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de predios, se
proceder de conformidad con lo establecido en el artculo 60, especificndose en la
respectiva anotacin de cierre, que ste slo comprende parte del rea del predio
inscrito en la partida menos antigua, dejndose constancia del rea que no se
encuentra afecta al cierre parcial, con precisin de los linderos y medidas perimtricas,
salvo que no se haya podido determinar con exactitud el rea superpuesta, en cuyo
caso se precisar su ubicacin y el rea aproximada.
Tratndose de superposiciones generadas por independizaciones respecto de
las que no se hubiera extendido el asiento de modificacin de rea ni la
respectiva anotacin de independizacin en la partida matriz, y siempre que los
asientos de las respectivas partidas sean compatibles, se dispondr que el
Registrador proceda a extender, en va de regularizacin, el asiento y la
anotacin de correlacin omitidos, indicando en el primer caso, cuando
corresponda, el rea, linderos y medidas perimtricas a la que queda reducida el
rea mayor como consecuencia de la desmembracin que se regulariza.
Si la superposicin a que se refiere el prrafo anterior, fuera detectada por las
instancias de calificacin registral, stas dispondrn o efectuarn, segn corresponda,
de oficio o a peticin de parte, la extensin del asiento y anotacin omitidos, en la
forma sealada en el prrafo precedente.
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RECTIFICACION DE AREA
187-2013-SUNARP-TR-L de 1/31/2013
Tema de Sumilla : RECTIFICACIN DE MUTUO ACUERDO "La rectificacin
de reas, linderos y medidas perimtricas de un inmueble con intervencin
de los colindantes se funda en el acuerdo de todos ellos con el propietario del
bien. En caso que en la rectificacin de reas, linderos y medidas
perimtricas de un inmueble se involucren reas destinadas a vas pblicas,
el organismo competente para intervenir ser la Municipalidad Provincial,
siendo suficiente la visacin de los planos por sta, para manifestar su
consentimiento con la rectificacin.".
608-2012-SUNARP-TR-A de 12/18/2012
Tema de Sumilla : CARCTER VINCULANTE DEL INFORME TCNICO EN
LA RECTIFICACiN POR MUTUO ACUERDO No procede la inscripcin de
la rectificacin de rea, si en un proceso de saneamiento de rea y medidas
perimtricas por mutuo acuerdo el rea de catastro ha advertido que el predio
se superpone parcialmente con otro, por cuanto el Informe Tcnico tiene el
carcter de vinculante aun cuando se cuente con el consentimiento de los
propietarios colindantes.
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HABILITACION URBANA
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HABILITACION URBANA
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HABILITACION URBANA
1175-2012-SUNARP-TR-L de 8/14/2012
Tema de Sumilla : HABILITACIN URBANA DE OFICIO "Si bien el numeral 310
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios seala que por el solo
mrito de la resolucin municipal, procede la inscripcin de la habilitacin urbana
de oficio, no es menos cierto que formando parte de la resolucin el plano y/o
memoria descriptiva de habilitacin, corresponde la inscripcin no solo de la
habilitacin, sino la independizacin de los lotes resultantes".
593-2012-SUNARP-TR-L de 4/20/2012
Tema de Sumilla : SILENCIO POSITIVO ADMINISTRATIVO "Para la inscripcin de
la aprobacin de una habilitacin urbana por haber operado el silencio
administrativo positivo, debe presentarse la documentacin requerida por el artculo
31K del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, esto es, el cargo del
Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la recepcin de
obras presentado ante la Municipalidad correspondiente; los documentos tcnicos a
que se refieren los literales c) y d) del artculo 31H; y el cargo de recepcin de la
declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio
administrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente."
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SERVIDUMBRES
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SERVIDUMBRES
226-2013-SUNARP-TR-L de 2/7/2013
Tema de Sumilla : PLANOS DE LA SERVIDUMBRE CONSTITUIDA A FAVOR DE
CONCESIN "La Directiva N 006 -2011-SUNARP-SA, seala expresamente las
formalidades que deben reunir los documentos tcnicos que se presenten para la
inscripcin de una servidumbre, esto es planos georreferenciados a la Red Geodsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, del rea afectada
con la servidumbre, acompaada de la respectiva memoria descriptiva; por lo que
resulta innecesario exigir el cumplimiento de una formalidad no prevista, como es la
certificacin notarial de la firma del profesional que autoriza el plano." DERECHO DE
SERVIDUMBRE "Si la Oficina de Catastro ha sealado que la servidumbre recae sobre
partidas preindependizadas y se advierte que estas han caducado de pleno derecho, la
inscripcin de la servidumbre puede efectuarse en la partida matriz, sin que se requiera
el otorgamiento de una escritura pblica aclaratoria.
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MOSAICO GRAFICO DE PREDIOS INSCRITOS
El mosaico en la actualidad se encuentra en proceso de construccin, cuando se
concluya esta labor se podrn identificar a todo los predios inscritos en forma
grfica, el avance actual nos ha permitido brindar mejor servicio y evitar
duplicidad y/o superposicin de reas.
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PROCESO TECNICO EN LA EMISION DEL
INFORME DE CATASTRO
Flujo interno para el mantenimiento y actualizacin del mosaico grafico de
predios inscritos y la emisin de informes tcnico catastrales.

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