Conceptos de Costos de

Construccin

COSTOS DE CONSTRUCCIN EN LA VALUACIN
ANALISIS DE COSTOS
1
Contenido:

1. Esquemas de Contratacin
2. Conceptos Generales de Costos
3. Estructura de Presupuesto
4. Cuantificacin de obra
2
1. Esquemas de Contratacin
3
Proyectos de Construccin
Proyecto:

Conjunto de esfuerzos temporales
encaminados a crear un producto o un
servicio nico.

Un proyecto puede ser el diseo, la
construccin, o una combinacin de
diseo y construccin



4
Clasificacin de Tipos de Proyectos
Edificacin y Vivienda:
Comercial, oficinas, residencial,
inters social...
Distribucin del costo directo:
Materiales: 60 a 70%
Mano de Obra: 30 a 40%
Equipo: 1 a 3%
5
Clasificacin de Tipos de Proyectos
Ingeniera Estructural
Ingeniera Geotcnica
Ingeniera Hidrulica
Ingeniera de Transporte
Ingeniera de Materiales
Infraestructura Vial y Pavimentos
Gerencia e Ingeniera de Construccin
6
Edificacin:
Rural; Comercial; Residencial; Gubernamental; Cultural;
Industrial; Servicios Pblicos.

Transporte:
Aeropuertos; Autopistas; Carreteras; Vialidades; Vas frreas;
Puertos; Puentes; Redes de transporte urbano, etc.

Obras hidrulicas:
Alcantarillado; Canales para agua potable o riego; Canales de
navegacin; Centrales hidroelctricas; Potabilizadoras;
Tratamiento de aguas residuales;
Diques; Esclusas; Muelles; Presas.

Estabilidad del terreno:
Terraplenes; Desmontes; Obras de contencin de terreno;
Tneles; Zapatas; Pilares; Vigas; Estribos de puentes.

EJEMPLOS
7
Infraestructura
Carreteras, redes de agua, presas...
Distribucin del costo directo:
Materiales: 30 a 40%
Mano de Obra: 20 a 30%
Equipo: 30 a 40%

Industrial
Plantas manufactureras...
Distribucin del costo directo:
Equipamiento: 60 a 80%
Construccin: 20 a 40%

*VER VIDEOS (Biblioteca Real Player):
1 ANTOLOGIA CD MXICO
2 AUTOPISTA URBANA SUR
8
Administracin de Proyectos
Es la tcnica para coordinar personas,
equipo, materiales, dinero, y programas para
completar un proyecto a tiempo y dentro del
costo autorizado (Oberlender, 2000)

Es la aplicacin de conocimientos,
habilidades, herramientas y tcnicas para
proyectar actividades que logren alcanzar o
exceder las necesidades y expectativas del
propietario del proyecto.


Oberlender, G. D. Project Management for Engineering and Construction;
McGraw Hill; ISBN 0070393605; USA 2000.
9
Etapas en la Administracin de Proyecto
10
Inicio
Planeacin
Ejecucin Control
Cierre
Etapas en la Administracin de Proyecto
Planeacin: Establecer metas y medios para
lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las
responsabilidades y recursos entre los miembros
de la organizacin.
Ejecucin: Con base en lo anterior realizar
fsicamente la obra (Diseo y Construccin).
Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad
(especificaciones). Comparar con lo planeado y
en caso necesario tomar acciones correctivas.
Cierre: Pruebas finales de instalaciones.
Finiquito o cierre administrativo.
11
Integrantes de Proyectos de Construccin
Dueo o propietario
Diseador o proyectista
Constructor
Gerente de proyectos
Agencias gubernamentales
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Esquemas de Contratacin

Tradicional
Diseo-concurso-construccin

Llave en mano
Diseo/construccin


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Esquema tradicional
Diseador Constructor
Dueo
Diseo
Concurso
Construccin
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Etapas del esquema tradicional con concurso
Dueo contrata empresa de Diseo
Diseador elabora planos y
especificaciones
Dueo prepara documentos de concurso
Constructores preparan propuestas
Dueo seleccionar y contrata constructora
Constructor ejecuta la obra
15
Etapas de concurso de Obra Pblica en
esquema tradicional a Precios Unitarios
Lanzamiento de convocatoria
Adquisicin de bases de licitacin
Juntas de Aclaraciones
Sesin de Apertura de Propuestas
Seleccin de Ganador
Contrato con empresa constructora
Ejecucin de la Obra

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Etapas del esquema tradicional con base en
cotizaciones
Dueo contrata empresa de Diseo.
Diseador elabora planos y
especificaciones.
Dueo pide cotizaciones a constructores
proporcionado el diseo.
Constructor(es) prepara(n) propuestas.
Dueo selecciona y contrata constructora
Constructor ejecuta la obra.
17
Esquema Llave en Mano
Diseador/Constructor
Dueo
Diseo
Concurso
Construccin
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Etapas del esquema tradicional
Dueo realiza diseo preliminar
Dueo prepara documentos de concurso o
para cotizaciones
Diseadores/constructores preparan
propuestas
Dueo selecciona y contrata empresa de
Diseo/construccin
Diseador/constructor ejecuta diseo y
construccin simultneamente (fast track)
19
Gerencia de Proyectos
Gerencia de Proyectos
Diseadores Constructores
Dueo
Diseo
Concurso
Construccin
20
Etapas de Gerencia de Proyectos
Dueo contrata Gerencia de Proyectos
Con asesora de la Gerencia de Proyectos se
contrata a Diseador(es) .
El diseador (es) ejecuta(n) planos y
especificaciones
Gerencia de Proyectos prepara documentos de
concurso(s) o para cotizaciones por etapas
Constructores preparan propuestas
Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es)
Dueo contrata constructora (s)
Constructor (as)ejecuta(n) la obra
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Tipos de Contratos de Construccin
22
Precios Unitarios
Precio por unidad de concepto

Precio ajustable por inflacin

Cantidad variable

Conceptos extraordinarios

Forma de pago ms utilizada por su
flexibilidad
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Llave en mano
Precio NO ajustable por inflacin

Precio dividido en grandes partidas

Requiere una muy buena definicin del
diseo.
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Administracin
Relaciones de gastos por perodo:
Semana, quincena o mes.

Pago por administrar
% de gastos del periodo o pago fijo por periodo
Incluye indirectos y utilidades

Se elabora presupuesto base como
referencia para el propietario

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Conceptos generales de costos
26
Equilibrio en los presupuestos
Calidad
Tiempo Costo
27
Definiciones de Ingeniera de Costos
Costos
Costos Directos
Materiales
Mano de Obra
Equipos
Subcontratos
Costos Indirectos
Operacin u oficina central
Obra o campo
Costos de Financiamiento



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Integracin del Precio Unitario
Precio
Costo Directo
Costos Indirectos
Costos de Financiamiento
Utilidad
Cargos adicionales en obra Pblica
29
Estructura Presupuestal
30
Cmo estructurar un Presupuesto?
Tcnica de Planeacin:
Desglose Estructurado del Trabajo (DET)

Consiste en dividir el proyecto en sus
componentes, y stos a su vez en ms
componentes hasta llegar al nivel de control.

Para el caso de un presupuesto de obra a
precios unitarios el nivel ms bajo sera el
concepto.

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Desglose de los trabajos
de una vivienda
Casa-Habitacin
Preliminares Muros Losas Instalaciones Acabados
Planta baja
Planta Alta
Losa de Entrepiso
Losa de Azotea
Instalaciones
Elctricas
Instalaciones
Sanitarias
Instalaciones
Hidrulicas
Instalaciones de Gas
Acabados Internos
Acabados Externos
Cimentacin
Escalera
Pluviales
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Desglose de los trabajos de
una vivienda - Preliminares
Preliminares
Trazo y
Nivelacin
Limpieza y
Desmonte
Acarreos
fuera de obra
Demoliciones
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Desglose de los trabajos de
una vivienda - Cimentacin
Cimentacin
Pilotes Vigas de Cimentacin
Excavacin
Acero de Refuerzo Concreto Cimbra
Acero de Refuerzo
Concreto
Firme
Cimbra -
Fronteras
Relleno y
Compactacin
Acero de
Refuerzo
Concreto
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Desglose de los trabajos
de una vivienda - Muros
Muros
Primer Nivel
Segundo Nivel
Castillos Cerramientos Castillos Cerramientos Muro de block Muro de block
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Desglose de los trabajos
de una vivienda - Losas
Losas
Primer
Nivel
Segundo
Nivel
Losa de
Entrepiso
Escaleras
Losa de
Azotea
Cimbra
Acero de
refuerzo
Aligentantes Concreto Cimbra
Acero de
Refuerzo
Concreto Cimbra
Acero de
Refuerzo
Concreto
36
Desglose de los trabajos de
una vivienda - Instalaciones
Instalaciones
Elctricas Sanitarias Gas Hidrulicas Pluvial
Conduits y
registros
en Losa

Conduits y
registros en muros y
cableado

Instalacin
de accesorios
Pruebas
Tuberas en
firmes
Tuberas en losa
de entrepiso
Tuberas en
firmes
Tuberas en losa
de entrepiso
Conexin drenaje
municipal
Conexin red
municipal
Azotea
Tuberas de
descarga
Tuberas en
firme

Tuberas en losa
Conexin red
municipal
Acometida
Muebles de
Bao
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Desglose de los trabajos de
una vivienda - Acabados
Acabados
Interiores Exteriores
Yesera Pinturas
Azulejo
Ventanas
Puertas
Pisos
Zarpeos y estucos
Pinturas
Azoteas
Herrera
Banquetas
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Catlogo de Conceptos
En base a la relacin de los trabajos se
construye el catlogo de conceptos o
estructura del presupuesto o de costos.
El catlogo esta dividido en partidas, sub-
partidas y conceptos.
Las partidas son el segundo nivel de la DET
Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET
(si existen).
Los conceptos son el nivel ms bajo de la
DET.
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Partidas, sub-partidas y conceptos con claves
Clave Proyecto Clave Partida Clave SubPartida Clave Concepto
1 Vivienda 1.1 Preliminares 1.1.1 Limpieza y desmonte
1.1.2 Trazo y nivelacin
1.1.3 Demoliciones
1.2 Cimentacin 1.2.1 Pilotes 1.2.1.1 Excavacin
1.2.1.2. Acero de Refuerzo
1.2.1.3 Concreto
1.2.2 Firme 1.2.2.1 Relleno y Compactacin
1.2.2.2 Cimbra en fronteras
1.2.2.3 Acero de Refuerzo
1.2.2.4 Concreto
1.3 Muros 1.3.1 Planta Baja 1.3.1.1 Muro de Block
1.3.1.2 Castillos
1.3.1.3 Cerramientos
1.3.2 Planta Baja 1.3.2.1 Muro de Block
1.3.2.1 Castillos
1.3.2.2 Cerramientos
40
Conceptos
Conceptos:
Cada concepto debe estar claramente
redactado para evitar interpretaciones
incorrectas o ambiguas en su contenido.
Cada concepto describe un producto
terminado.
Por ser un catlogo a precios unitarios debe
tener especificada una unidad de medicin.
Deber cuantificarse para cada concepto la
cantidad de obra a ejecutarse segn planos de
la obra.


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Fragmento de catlogo de conceptos.
Partida: Muros; Subpartida: Muros Planta baja
Clave Descripcin Cantidad Unidad PU Importe
1.3 MUROS
1.3.1 MUROS PLANTA BAJA
1.3.1.1
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado
con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn, incluye:
materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m2
1.3.1.2
Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra fc 150kg/cm2,
acabado comn, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrn
de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios,
mano de obra, y herramientas. 20 m
1.3.1.3
Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra fc
150kg/cm2, acabado comn, armado con 4 varillas #3 y estribos de
alambrn de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado,
andamios, mano de obra, y herramientas. 30 m
TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA
42
Anlisis de Costos
En el proceso de presupuestacin para cada
concepto se determina su precio unitario (PU)
A la determinacin del PU se le denomina
anlisis de costos y se representa a travs de
una matriz u hoja de costos.
En la hoja de costos se indican las cantidades
de materiales, mano de obra, equipo,
indirectos, financiamiento y utilidades
necesarias para el concepto de trabajo.
43
U = M2
MATERIALES
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
Block de 15cms de 14x20x40cm 12.43 pza 5 62.14
Mortero Cemento Arena 1:4 0.011 m3 800 8.50
IMPORTE MATERIALES 70.64
MANO DE OBRA
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
Cuadrilla de 1 albail + 1 ayudante 0.09 jor 425.50 38.68
IMPORTE MANO DE OBRA 38.68
EQUIPO
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
ANDAMIO 1.35 PT 9 12.15
IMPORTE EQUIPO 12.15
COSTO DIRECTO 121.47
Costo Indirecto de Operacin 7 % 121.47 8.5029427
Costo Indirecto de Obra 8 % 121.47 9.7176488
Costo de Financiamiento 2 % 139.69 2.793824
Utilidad 7 % 142.49 9.9739518
PRECIO UNITARIO 152.46
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm.
asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn,
incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y
herramienta. 100 m2 152.46 15245.898
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn,
incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.
Anlisis de Costos de Muro de Block
44
Cantidades de Obra
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Cuantificaciones o volumetras
Consiste en calcular las cantidades de
obra necesarias para ejecutar cada
concepto.
Estos clculos se realizan de dos
maneras:
Completando tablas de clculos, sacando la
informacin directamente de los planos
constructivos.
Automatizando el proceso si los planos en
auto-cad estn preparados para ser
cuantificados.
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