Patologias en Contrucciones Final

Se entiende por patrimonio a aquellos bienes muebles e inmuebles de
valor cultural y natural que pertenecen a una comunidad y que por lo tanto,
merecen un rgimen especial de atencin, cuidado y proteccin.

patrimonio

mueble

cultural

tangible

intangible

Reservas de la
biosfera
Monumentos
naturales
Reservas
nacionales
Parques
nacionales
inmueble

natural

Manuscritos
Documentos
Artefactos
histricos
Colecciones
cientficas
naturales
Grabaciones
Pelculas
Fotografas
Obras de arte y
artesanas.
Monumentos o sitios
arqueolgicos
Monumentos o sitios
histricos
Conjuntos
arquitectnicos
Colecciones cientficas
Zonas tpicas
Monumentos pblicos
Monumentos artsticos
Paisajes culturales
Centros industrias y
obras de ingeniera.
Lenguaje
Costumbres
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msica.
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LIBERACIN
Es la intervencin que tiene por objeto eliminar
materiales y elementos) adiciones, agregados y material
que no corresponde al bien inmueble original
CONSOLIDACIN
Tiene por objeto detener las alteraciones del proceso,
Da solidez a los elementos constructivos.
REESTRUCTURACIN
Devuelve las condiciones de estabilidad perdidas. Esto
sin lmites previsibles.
INTEGRACIN
completar o rehacer las partes faltantes de un bien
cultural con materiales nuevos o similares a los originales,
con el propsito de darle estabilidad y/o unidad [visual] a
la obra
REINTEGRACIN
Tiene por objeto devolver la unidad a elementos
arquitectnicos deteriorados, mutilados o desubicados.
RECONSTITUCIN
Es la intervencin que tiene por objeto volver a construir
partes desaparecidas o perdidas. Se realizan en el
monumento a nivel estructural.
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PRESERVACION
CONSERVACION
RESTAURACION
MANTENIMIENTO
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Es el conjunto de medidas cuyo
objetivo principal es prevenir el
deterioro de los inmuebles
Procedimientos tcnicos cuya
finalidad es la de detener los
mecanismos de alteracin o
impedir que surjan nuevos
deterioros.
Procedimientos tcnicos que
buscan reestablecer la unidad
formal y la lectura del bien
cultural en su totalidad.
Respetando su historicidad,
sin falsearlo.
Esta formado por acciones cuyo
fin es evitar que un inmueble
intervenido vuelva a
deteriorarse
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CONSIDERACIONES RESPECTO A NUESTRO PATRIMONIO NACIONAL
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PATRIMONIO COMO
LEGADO HISTORICO
Herencia cultural

CONSERVACION Y
RESTAURACION
Forma de mantener viva
nuestra propia identidad.
RESPONSABILIDAD
COMO ARQUITECTOS
Conocimientos de
herramientas
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CULTURALES /
ECONOMICAS
CONDICIONES
CLIMATICAS
CONDICION SISMICA
CONDICION DEL MATERIAL
Y DEL SISTEMA
CONSTRUCTIVO
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AGENTES DE DETERIORO
VALOR HISTORICO
VALOR SOCIAL
VALOR MATERIALES
Y SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS
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Patrimonio arquitectnico chileno
Arquitectura prehispnica
Ubicacin : zona del altiplano
andino

Descripcin: Planta cuadrada, 1
solo ambiente. Medidas bsicas
de 4 de ancho, por 8 de largo por
2,5 de alto.

Modelo constructivo: estructura
maciza en muros resistentes en
albailera simple a base de
bloques en barro y paja, revocado
en barro. Refuerzos en las
esquinas , as como jambas y
dinteles de piedras monolticas
canteadas. Techumbre a dos
aguas: envigado de cactus, cielo
de caas o en tejido vegetal y
uniones a base de amarras de
cuero de llamas. Cubierta de torta
de barro, protegida con paja
brava.
Ubicacin : utilizada por el
pueblo picunche, se ubica
entre el valle del Aconcagua
hasta el ro Bio Bo.

Descripcin: planta cuadrada
de un solo espacio,
volumtricamente un
paraleleppedo simple,
techado a dos aguas.

Modelo constructivo:
Estructura resistente en un
entramado de madera revo-
cado con barro y paja. Las
techumbres son a dos aguas,
se estructuras en totora
revestidas con paja brava.
Ubicacin : En la zona sur
entre el ro Bio bio hasta
Llanquihue.

Descripcin: Planta circular u
ovalanda. Las dimensiones
varan segn el ncleo familiar.
Posee un solo gran espacio el
que es jerarquizado por el
kultrawe o fogn que se ubica al
centro , el resto de los espacios
puede estar dividido por tabiques
de coligue o no.

Modelo constructivo: Estruc-
tura en base a entramados de
madera de coligue con amarras
de enredaderas, estacados al
suelo. Sobre la estructura se
dispone paja de gramneas,
tallos de ciperceas y juncceas.
La cumbrera es sostenida por un
pilar de canelo.
Ubicacin : Isla de
Pascua.

Descripcin: volmenes
simples de planta
rectangular, circular o
eliptica de cielo
abovedado de fibra
vegetal.

Modelo constructivo: en
albailera simple en
mampuesto de piedras
lajas no talladas,
soterradas en el terreno.
La techumbres se
compone con un sistema
de tijerales con varillas de
madera sin amarre
central. Slo apoyadas en
el centro de gravedad,
cubierta de ramas, paja y
hojas.
Ubicacin : en el altiplano,
comprendido entre Tarapac y
Antofa-gasta.

Descripcin: estructura
militar incaica, se emplazada
en las pendientes de los
cerros. La estructura
planimtrica es orgnica o de
planta circular (Pucar de
Tulor).

estructura maciza en
mampuesto de piedras
monoliticas canteadas, ci-
mentadas de la misma forma.
Se piensa que los cielos eran
similares a los de la vivienda
aymara.

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Arquitectura colonial
Ubicacin : en la zona del altipla-no,
comprendido entre la primera y la
segunda regin
Descripcin: Los templos son
construcciones aisladas, de volmenes
simples. precedidas por un atrio. La
planta es de una sola nave. En algunas
ocasiones se le anexan dos volmenes
al crucero. La torre campanario puede
estar adosada o no.

Modelo constructivo: estructura
maciza en muros resistentes en
albailera simple a base de bloques en
barro y paja, o en mampuesto de
piedras canteadas, revocados en barro
y cal. Techumbre a dos aguas:
envigado de cactus, algarrobo o
chaar, cielo de caas o en tejido
vegetal y uniones a base de amarras
de cuero de llamas. Cubierta de torta
de barro, protegida con paja brava.

IGLESIAS Y CONVENTOS

Ubicacin : Valle Central.

Descripcin: se caracterizan por sus
volmenes simples que se organizan en
patios interiores, de forma ortogonal y
simtrica. La iglesia se manifiesta como
un volumen simple, de planta basilical de
una a tres naves las cuales estn
separadas por arcos de medio punto. La
fachada siempre es muy sobria,
destacndose las torres.

Modelo constructivo: estructura maciza
en base a muros resistentes en
mampuestos en piedra o de ladrillo de
arcilla cocido hecho a mano. Los muros
secundarios son a base a entramados
de madera rellenos en bloques de adobe
estabilizados por listoneados o
alambrado, revocados con revoque de
barro y paja.
CASAS PATRONALES

Ubicacin : Coquimbo hasta el Bio Bio.

Descripcin: Los espacios se
distribuyen en torno a patios centraleS.
Las fachadas continuas al exterior y
pilarizadas con corredores al interior.
stas construcciones estan protegidas
por grandes aleros.

Modelo constructivo: estructura maciza
en base a muros resistentes en
albailera simple en adobe y entramado
de madera y barro. Las techumbres de
par, tirante y nudillo son de madera de
roble al igual que los pilares del corredor.
Protege la cubierta de la techumbre tejas
de arcilla hechas a mano. Los
revestimientos son a base de revoque de
barro con paja y enlucido a polvillo, sobre
la que se le aplica pintura a la cal con
cola o agua de tuna.
Ubicacin : Al sur de Llanquihue, Chilo
continental e insular.

Descripcin: Volmenes de geometras
simples se enriquecen por las texturas que
ofrece el revestimiento y los ornamentos.
Las iglesias se distingue el volumen
horizontal es rectangular y techado a dos
aguas, posee una planta basilical de tres
naves y un prtico techado.

Modelo constructivo: estructura resistente
en un entramado de madera, conformando
sistemas mixtos de pilar y viga y tabiques
arriostrados con diagonales. La techumbre
se estructura mediante cerchas, las cuales
son revestidas con tejuelas de alerce.
Muchas veces los cielos son abovedados
a base de cuadernas entabladas que
cuelgan de las cerchas
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Arquitectura neoclsica
Ubicacin : arquitectura que se desarrolla durante el siglo XVII y principios del siglo XIX, en la ciudad de Santiago.

Descripcin: arquitectura propia del desarrollo urbano que se produce en Chile entre el 1790 y el 1820, dedicada al culto y a las actividades
administrativas. Responde a una exploracin de nuevas tcnicas y estilos arquitectnicos forneos. Su precursor Toesca (1745-1799) trajo consigo el
movimiento del neoclasicismo europeo, con modelos barrocos, neogticos y renacentistas. Las plantas, mas bien sobrias se destacan por su
ortogonalidad y simetra. En las fachadas en cambio se destaca el ornamento, las pilastras, cornisas, columnatas y frontones de considerable
envergadura.

Modelo constructivo: estructura maciza en base a muros resistentes en albailera simple en silleras de piedras canteadas y/o en ladrillos de arcilla
cosida hecha a mano. Las techumbres a dos aguas a base de cerchas de madera, entablado y revestidas en tejas de arcilla cocida, se esconden tras
antetechos ornamentados con cornisas y balaustradas, diferencia principal de la arquitectura colonial. Los materiales ms ocupados en la poca fueron
piedras coloradas y blancas del Cerro San Cristbal, ladrillos de arcilla hecha a mano, cal de Polpaico, rejera de Espaa y roble, ciprs y alerce de Chilo.
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Arquitectura del siglo XIX
Ubicacin : Ciudad puerto de
Iquique en la segunda mitad del
siglo XIX y hasta principios del
siglo XX.

Descripcin: posee una gran
influencia inglesa y norteamericana.
Las plantas de desarrollan
alrededor de un hall de distribucin,
se destacan los salones y los
comedores. En el segundo piso se
encuentran las habitaciones.
Galeras en las fachadas y azoteas
en la quinta fachada. Viviendas
contiguas y adosadas, de uno o
dos pisos

Modelo constructivo: en base a
un entramado con-formando
tabiqueras arriostradas con
diagonales. Sistema constructiva de
plataforma y madera de pino
oregn.
Ubicacin : Ciudad puerto de
Valparaso, en la segunda mitad
del siglo XX.

Descripcin: arquitectura
portuaria, influenciada por el estilo
ingls victoriano. Adop-ta recursos
formales del clasicismo francs.
Resaltan las terrazas, los corre-
dores y las galerias.
Ornamentalmente hay predo-
minancia de elementos lineales
como las cornisas y las
balaustradas.

Modelo constructivo: en base a
un entramado con-formando
tabiqueras arriostradas con
diagonales. Sistema constructiva
de plata-forma y madera de pino
oregn, con revestimientos de
planchas corrugadas de fierro,
forros exteriores y parquet.
Ubicacin : Santiago a
mediados del siglo XIX

Descripcin: se adoptan
estilos de influencias
italianas y francesas,
nrdicas. Arquitectura del
centenario.

Muros resistentes en
albailera simple a base
de ladrillos de arcilla
cocida hecha a mano. las
techumbres, al igual que
en le neoclsico de
caracterizan por estar tras
cornisas y balaustradas.
Con revestimientos de
mortero de cemento.
Ubicacin : Santiago a
mediados del siglo XIX.-

Descripcin: de
procedencia francesa,
se destacan en la
arquitectura ferroviaria,
industrial y de puentes.
Se comienzan a hacer
edificios de amplias
luces con ornamentos
inspirados en el
neoclsico.

en base a estructuras
de pilar viga
conformando marcos
rgidos, cerchas y
estereomtricas.
Elemento utilizado
hierro y vidrio.
Ubicacin : Desde Valdivia
a Pto. Montt

Descripcin: las casas se
empiezan a justar hacia el
exterior (doble cruja y
anchos aleros). Los corre-
dores se transforman en
galerias vidriadas, tabiques
aislados del muros por
soleras de piedra.
Revestimiento en zinc y
fierro acanalado.

estructura resistente en un
entramado de madera,
conformando tabiques
arriostrados con diagonales.
La techumbre a dos aguas
se estructura en par y
nudillo, las cuales son
revestidas con tejuelas de
alerce.
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Tropical Lluvioso
Templado Fro con
lluvias invernales
Desrtico Normal
Templado calido lluvioso con
influencia mediterrnea
Desrtico Fro
Templado Fro lluvioso con
influencia mediterrnea
Desrtico con nublados
abundantes
Templado Calido lluvioso
sin estacin seca
Desrtico Calido con
nublados
abundantes
Templado Fro lluvioso
sin estacin seca
Semirido templado
con lluvias invernales
Tundra
Semirido con nublados
abundantes
Tundra por efecto de altura
Semirido Fro con
lluvias invernales
con precipitacin estival
Templado calido con
Lluvias invernales y gran
nubosidad
con escasa o nula
precipitacin
Templado calido con
lluvias invernales
Polar por efecto de altura
Templado calido con
lluvias invernales y gran
humedad atmosfrica
Polar
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EXTREMO MODERADO INTERMEDIO LEVE
GRADOS DE INFLUENCIA
AGENTES CLIMATICOS
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ESTRUCTURA DE LA TIERRA
NCLEO
MANTO
CORTEZA
PLACAS
MOVIMIENTOS
Las corrientes de conveccin del manto hacen que
las placas tectnicas se muevan en diferentes
direcciones como lo muestra la figura.
DORSA
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FOSA
PLACA
MANTO
Placas transformantes: la
costra no se destruye, la
placa se deslizan
horizontalmente
Placas divergentes: se
genera nueva roca que
rellena la brecha de las
capaz al separarse.
Placas convergentes:
costra destruida al
hundirse una placa bajo
la otra.
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Los sismos son sacudidas de terreno producidas por
disturbios tectnicos o volcnicos. Estos tienen su
origen en las cercanas de las placas litofricas y se
producen debido al desplazamiento relativo de cada
una de ellas con respecto a sus vecinas

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La norma chilena NCh 433 Diseo Ssmico de Edificios, establece
dentro de otros factores, las distintas zonas ssmicas en las que se
encuentra dividido nuestro pas para efectos de clculo sobre los
edificios. Se han distinguido tres zonas, siendo las ms peligrosa
aquella que recorre el litoral, denominada Zona 3.
9,6 Mw / 3.000
8,5 Ms / 5 muertos
8,5 Ms
1570 / 8,3 Mw
7,8 Mw / 11 muertos
8,2 Mw / 3.000 muertos
8,3 Mw /
30.000 muertos
8,0 Mw /
177 muertos
6,8 Mw / 5 muertos
7,8 Ms /
6 muertos
Arica 1868
8,5 Ms/ 500 muertos
Huasco 2005
Antofagasta 1995
Copiap 1822
Valparaso 1906
Santiago
1985
Concepcin 1751 Chilln 1939
Valdivia 1960
Aisn 2007
Tierra del
fuego 1949
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NORMATIVAS
V/S
PRESUPUESTOS
DESARRAIGO/
NEGLIGENCIAS
ABANDONO
CONCLUSIONES _ PARTICULARIDADES DE NUESTRO PATRIMONIO
CONDICION
CULTURAL
CONDICION
DE SUELO
CONDICION
MEDIAMBIENTAL
AMPLIA VARIEDAD
CLIMATICA
CONSTANTE AMENAZA
SISMICA
DESVALORIZACION DEL
PATRIMONIO_ FALTA DE
RESPALDO
PATRIMONIO CHILENO EN CONDICION FEBLE
TIERRA
CRUDA
PIEDRA
MADERA
LADRILLO
MATERIALIDAD SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS
MATERIALES NATURALES
DE BAJO CONTENIDO
TECNOLOGICO
PROCESOS
ARTESANALES

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ESTUDIO PATOLOGICO
LESION CAUSA
TIERRA CRUDA
PIEDRA
MADERA
DIAGNSTICO
TRATAMIENTOS SEGN MATERIALIDAD Y GRADO DE INTERVENCION
CURATIVOS PREVENTIVOS
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BASE DE DATOS PARA FUNDAMENTAR
INTERVENCIONES EN EDIFICIOS PATRIMONIALES
PROPUESTAS DE INTERVENCION

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MANTENIMIENTO DE NUESTRO PATRIMONIO ARQUITECTNICO
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LADRILLO

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Bloque de
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suelo
muro
edificio
arquitectura
tapial
adobe
Tierra-suelo
arcillas
arena
agua
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granulometra
plasticidad

MTODO CONSTRUCTIVO

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armados
Revestimientos, revoques y
costras
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fundaciones
Paramentos
horizontales
cubiertas
Otros elementos
grava
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DESCRIPCIN

ESTABILIZACIN
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compresibilidad
Paramentos verticales
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Cualidad
de suelo

Material

Estructura

Conocimiento

Patrimonio
construido
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otros
entramados
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encestados

DESCRIPCIN ESTRUCTURAL

Hombre - habitante Consideraciones de diseo y uso
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mampuesto o
sillar
roca
muro
edificio
arquitectura
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MTODO CONSTRUCTIVO

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fundaciones
Paramentos
horizontales


cubiertas
Otros elementos
Hombre - habitante

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Recurso
mineral

Material

Estructura

Conocimien-
to

Patrimonio
construido
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Mamposteras en
Piedra y argamasa

Silleras

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Revestimientos, enchapes y
ornamentacin
Rocas cristalinas
Rocas cementadas
Textura
porosidad
mineraloga
Dureza superficial
Consideraciones de diseo y uso
P
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Recurso
forestal

Estructura

Conocimi-
ento

Patrimonio
construido
madera
(material)
madera
(materia prima)
muro
edificio
arquitectura
Entramados
conformando:
tabiqueras
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Orgnico

Higroscpi-co

MTODO CONSTRUCTIVO

Paneles y componentes
Revestimientos,
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fundaciones
Paramentos horizontales
cubiertas
Otros elementos
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Anisotrpico

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Pilar, viga
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Hombre - habitante Consideraciones de diseo y uso
Productos
extrables
Halocelulo-
sa
lignina
minerales
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GRIETAS, FISURAS-
DESPRENDIMIENTOS-
DERRUMBES
ERRORES DE DISEO DAOS POR
USO DAOS POR MALAS
INTERVENCIONES
USO DAOS POR MALAS
INTERVENCIONES
USO DAOS POR MALAS
INTERVENCIONES
FOTODEGRADACION-GRIETAS Y
FENDAS-EROSION DEFORMACIONES-
DESCOMPOSICION
GRIETAS Y FENDAS -
FOTODEGRACADION

GRIETAS-DESCOMPOSICION-
DESPRENDIMIENTOS
EROSION
FISURAS
AGUA-
HUMEDAD
HOMBRE
SOL T
VIENTO
FATIGA PERDIDA DE
RESISTENCIA.
DEFORMACION, DESGASTE
POR ROZAMIENTO
DEFORMACIONES
GRIETAS Y FISURAS-
DESPRENDIMIENTOS
EFLORECENCIAS PERDIDAS
SUPERFICIALES- EROSION-
DESPRENDIMIENTOS-DESAPLOMES
ALVEOLACIONES-PULVURULENCIAS
EXPOLIACIONES- EROSION
DEFORMACIONES
GRIETAS Y FISURAS-
DESPRENDIMIENTOS
GRIETAS Y FISURAS -
DESPLACADOS
EROSION
SUPERFICIAL
CONSTRUCCION
EN TIERRA
CRUDA
CONSTRUCCION
EN MADERA
CONSTRUCCION
EN PIEDRA
AGENTES /
LESIONES
SISMO
GRIETAS, FISURAS-
DESPRENDIMIENTOS-
DERRUMBES
GRIETAS, FISURAS-
DESPRENDIMIENTOS-
DERRUMBES
EROSION FISICA - SUCIEDAD ANIMALES Y
AVES
DEGRADACION
CONTAMINACION
AMBIENTAL
PLACAS COSTRAS
EFLORESCENCIAS
SUCIEDAD Y MANCHAS -
DESPRENDIMIENTOS
EROSION QUIMICA
SUCIEDAD
SUCIEDAD
ESFUERZOS
AGENTES
FISICOS
AGENTES
BIOLOGICOS
AGENTES
QUIMICOS
AGENTES
MECANICOS Y
CULTURALES
17
AGENTES CLIMATICOS / LESIONES
1
OBSERVACION
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LESION _ como sntoma del
proceso patolgico

CAUSAS_ origen del proceso
patolgico
PATOLOGIA CONSTRUCTIVA
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Ciencia que estudia los problemas
constructivos que aparecen en el edificio
(o en alguno de sus elementos) despus
de su ejecucin.
2
TOMA DE
DATOS
LEVANTAMIENTO CRITICO
Histrico
Social
Planimetrico
Identificacin de lesiones
ANLISIS DEL PROCESO
Su objetivo la identificacin de las
causas que han originado el
proceso patolgico y la evolucin
y estado actual de ellas.
3
DIAGNOSTICO
Esta etapa tiene como objetivo
principal devolverle a la
edificacin sus propiedades
originales, reparando lesiones y
suprimiendo futuras apariciones.
4
PROPUESTA DE
INTERVENCION
DETERIORO / ACCION
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DE ACCION
PROLONDAGA
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AGUA
VIENTO
TEMPERATURA
SOL
QUIMICAS
CONTAMINACION
ATMOSFERICA
SALES SOLUBLES
ORGANISMOS
HUMEDADES
DEFORMACIONES
GRIETAS
FISURAS
DESPRENDIMIENTOS
EROSION
EFLORESCENCAS
SUCIEDAD
EROSION
PUDRICION
OXIDACION
DISGREGACION
INFECCION

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EROSION
HUMEDAD
SU MANIFESTACION PUEDE
CAUSAR LESIONES DIRECTAS
DEL TIPO MECANICAS E
INDIRECTAMENTE
LESIONES FISICAS Y
QUIMICAS
DE ACCION
OCASIONAL
INUNDACIONES
SISMOS
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EMPUJES
IMPACTOS
ROZAMIENTOS
SOBRECARGAS
FISICAS MECANICAS
TIPOS DE CAUSAS
HONGOS
XILOFAGOS
AVES Y
MAMIFEROS
PLANTAS
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INHERENTES
AL MODELO
DE PROYECTO DE EJECUCION DE MANTENIMIENTO
MATERIAL
TECNICA Y
SISTEMA
CONSTRUCTIVO
DISEO
MAL USO
FALTA DE
MANTENIMIENTO
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REGISTRO DE EMPRESAS
EVALUACIN DEL TRATAMIENTO

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CONSERVACION DEL INMUEBLE
TRATAMIENTO
ENTORNO
PREVENCIN POR
DISEO

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PROTECCION DEL MATERIAL SANO
REPARACION DEL MATERIAL DAADO
SISTEMAS DE APLICACION
PINCELADO
NIVEL DE ACCION
SUPERFICIAL
INTERMEDIA
PROFUNDA
CONTROL DEL
TRATAMIENTO
LIMPIEZA GENERAL
REVISION CONSTANTE
TRABAJO EN ENTORNO
Impermeabilizantes-
fungicidas - insecticidas
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APLICACIN DE
PRODUCTOS
RESTAURACION DEL INMUEBLE
MEDIDAS SOBRE
DAOS
ESTRUCTURALES
REFUERZO
CONSOLIDACIN -
ESTABILIZACION
SUSTITUCIN
Elementos constructivos
idneos
Limpieza y desinfeccin de
terrenos
SISTEMAS DE LIMPIEZA
SELLADO DE FISURAS

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DIFUSION
DISPONIBILIDAD DE
PRODUCTOS
EMPRESAS DE TRATAMIENTOS
EMPRESAS RESTURADORAS
PRESENCIA DE AGUA
COHESION INTERNA
DUREZA SUPERFICIAL
SOLUBILIDAD EN AGUA
ENVEJECIMIENTO ACELER.
GUIA PARA EL USUARIO
MEDIDAS SOBRE
DAOS SUPERFICIALES
PULVERIZACION
INYECCION
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COMPLETACION DE
SUPERFICIES
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DAO
ESTRUCTURAL
PROBLEMAS
DE HUMEDAD
AGRIETAMIENTO
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viento
Fundaciones
insuficientes agua
sismos
Mala calidad
del material
Extrnsecas o
directas
Intrnsecas o
indirectas
Excesos de
Humedad o lluvia
Agua en el
subsuelo
Drenajes
inapropiados
sismos
humedad
Cambios de
temperatura
E F E C T O S
Incompatibilidad
entre la resistencia de
dilatacin/contraccin
del muro de tierra
en relacin al del
recubrimiento.
grietas
deformaciones
desmoronamientos
descomposicin
Perdida de
resistencia
Grietas y
desprendimientos
Perdida de
resistencia
desmoronamientos
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Mal
diseo de aparejos
y trabazones
Ausencia de aleros
u otros elementos
de proteccin
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FISURAS
ABRASION
DESPRENDIMIENTOS
AGENTES PATLOGICOS ORIGEN DE LESIONES
DEFORMACIONES
LESIONES SUPERFICIALES

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DESMORONAMIENTOS
AGRIETAMIENTO ESTRUCTURAL
LESIONES ESTRUCTURALES
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PROTECCION CONTRA HUMEDAD
CAPILARIDAD FILTRACION
Drenaje perimetral
Orificios o cmaras
Inyeccin hidrfugas
Pinturas minerales
Lechada de Cal
Hidrofugacin superf.
REPARACION DE LESIONES - ESTABILIZACION
SELLADO FISURAS DESMORONAMIENTO
Lechadas-pinturas Mortero de cal
REFUERZOS
ZUNCHADO COSIDO
Lechadas-pinturas Resinas o fibras de vidrio
o carbono
CONTENCION: ESTRUCTURAS PARALELAS
SUSTITUCION
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PROTECCION CONTRA EROSION
REVOQUES
AGUA-
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VEGETACION- HONGOS
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VIENTO
EJECUCION Y
MANTENIMIENTO
PROTECCION CONTRA SISMOS
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AGRESION
QUIMICA
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sales
Extrnsecas o
directas
Intrnsecas o
indirectas
Variacin de
temperatura
Plantas y animales
bacterias
sismos Falla de ejecucin
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costras
eflorescencias
placas
meteorizacin
grietas
Arenizacin
Perdida de
resistencia
Abombamientos
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Agua, cidos

AGRESION
FISICA
AGRESION
BIOLOGICA
DAOS
ESTRUCTURALES
Hielos y deshielos
Humedades
Cargas y
sobrecargas
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fisuras
degradacin
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DEGRADACION

AGENTES PATOLOGICOS _ ORIGEN DE LESIONES

EFLORESCENCIAS

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GRIETAS Y FISURAS
COSTRAS
DESPRENDIMIENTOS EXFOLIACIONES
SUCIEDAD Y MANCHAS HUMEDADES
PLACAS
LESIONESESTRUCTURALES
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AGUA-
HUMEDAD
VEGETACION- HONGOS
ANIMALES Y AVES
EJECUCION Y
MANTENCION
SISMO
SOL T
VIENTO
CONTAMINACION
AMBIENTAL
PROTECCION CONTRA EL AGUA
LIMPIEZA DE LA PIEDRA
REJUNTADOS
CONSOLIDACION
ADHESION
COSIDO DE
FRAGMENTOS
REINTEGRACION Y SUSTITUCION
REPARACION DE LESIONES
SELLADO DE FISURAS
PIEZAS ARTIFICIALES PIEZAS NATURALES
HIDROFUGACION
IMPERMEABILIZACION
TRATAMIENTO ANTI GRAFFITTI
PROTECCION CONTRA SISMOS
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CAMBIOS DE
COLOR
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Extrnsecas o
directas
Intrnsecas o
indirectas
Hongos de
pudricin
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Hongos
cromgenos
PUDRICION
S I G N O S
La superficie se oscurece y se
forma una pelusilla. No afecta
las propiedades mecnicas de
la madera
Perdida de densidad y
resistencia, afectando las
propiedades mecnicas de la
madera.
Oscurecimiento de la madera hacia
un tono marrn grisceo.
EROSION
QUIMICA
Radiacin solar.
Desfibramiento de la superficie,
fendas
EROSION FISICA
SUPERFICIAL
Rayos U.V +
rayos infrarrojos
Viento, agua
DEFORMACIONES
sobrecargas
humedad
humedad
Baja compresin en
direccin a las fibras
Disminucin de la resistencia
mecnica.
PERDIDA DE
MASA
Insectos xilfagos
Desintegracin interna de la madera
y pequeos orificios en la superficie,
afectando las propiedades
mecnicas de ella.

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FENDAS
DEFORMACIONES
AGENTES PATOLOGICOS _ ORIGEN DE LESIONES

FOTODEGRADACION
PUDRICION
LESIONES ESTRCTURALES
LLUVIA
XILOFAGOS

MANTENI-
MIENTO
RADIACION
VIENTO
HUMEDAD
PERDIDA DE MASA
EROSION

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TECNICA BETA
PROTECCION CONTRA HUMEDAD
TRATAM. SUPERFICIAL
PROTECCION CONTRA FUEGO
BARNICES A BASE DE
RESINAS
PINTURAS CON
AGENTES ACTIVOS
PROTECCION CONTRA RAYOS SOLARES
PRODUCTOS CON OXIDOS METALIOS
PROTECCION CONTRA XILOFAGOS
INSECTICIDAS FUNGICIDAS
ELIMINACION AGENTES Y REPARACION DE DAOS
HUMEDAD, SUPERFICIES QUEMADAS, HONGOS
CROMOGENOS Y XILOFAGOS.
PROTESIS O SUSTITUCION
PROTESIS EN PILARES PROTESIS EN VIGAS
TRATAM. POR DISEO
CONSOLIDACION DE PIEZAS CON DAO SUPERFICIAL
CONSOLIDACION DE
VIGAS
CONSOLIDACION DE
PILARES
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CONTROL DE JUNTURAS
Sellados e integridad de ellas
MUNEDAD - SOPLADO
Integridad de las juntas
DRENAJES
Limpieza de canaletas, bajadas de
agua, acumulacin de agua al pie de
los muros, creacin de drenajes.
PISOS
Humedad, agrietamientos y
asentamientos
INTEGRIDAD DE REVESTIMIENTO
INTEGRIDAD DE MUROS
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CONTROL DE HUMEDAD
Caleado - embarrado
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CONTROL HUMEDAD Y XILFAGOS
Limpieza de escombros en techumbre
Recomposicin de barnices, aceites y acabados.
Limpiar superficies con cepillos y agua de
hipoclorito
Mantenimiento de quincallera
Evaluacin constante de la humedad de la madera
MA D E R A
CONTROL DE SUCIEDAD
Para piedra en interiores, limpieza con jabones
diluidos
Exterior limpieza constante con sistemas no
abrasivos
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Capilla
Vivienda
Patio interior
Ruinas
Galpn
acceso
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UBICACIN

DESCRIPCIN

MOTIVACIN

Estado de abandono
Presenta un notable deterioro,
tanto formal como estructural.
Posee un importante valor
comunal
La vivienda se ha establecido
dentro de una Zona de
conservacin patrimonial
Escalerilla de refuerzo

Rocas de Fundacin

Mortero de Barro

Enlucido de Yeso y Cal
entre 1 y 2 cm. de
espesor

Bloque de adobe
32x60x10 cm.

Tipo B

Alfeizar de Madera,
lamo.
Bloque de adobe
32x60x10 cm.
Rocas de Fundacin
Mortero de Barro
Taco de madera de
5x5 en bruto.
Ladrillos de
arcilla cocida
hechos a mano
7x22,5x45 cm.
Mortero de Cemento

Tipo A

Tipo C

Sobrecimiento
Refuerzo de
Madera
Refuerzo de
Madera
Refuerzo de
Madera
Roble 6''x2
Roble 6''x6

Tipo A

Tejas de arcilla cocida
Encoliguado
Escalerilla
Entablado 6x1 de lamo
en bruto
Ensordinado de
barro con paja

Tipo B

Ensordinado de
barro con paja

Tipo C

Entablado 6x1 de
lamo en bruto
Plancha de fibro-cemento o
fierro galbanizado

Costaneras de 1x1

Tabiques

Pie derecho
Entablado
Revestimiento
de barro
UBICACIN FOTO LESIN TIPO GRADO DE
DAO
CAUSAS
DESTRUC-CION
DE CUBIERTA
MECNICA

TOTAL PRESIN POR
CRECIMENTO
DESMEDIDO DE
VEGETACIN

UBICACIN FOTO LESIN TIPO GRADO DE
DAO
CAUSAS
DESTRUCCIN
DE LA
CUBIERTA
FISICA

TOTAL DESPRENDI-
MIENTO
INTENCIONAL.
ROBO

UBICACIN FOTO LESIN TIPO GRADO CAUSAS
SUCIEDAD

FISICA SUPERFICIAL ABANDONO.

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UBICACIN FOTO LESIN TIPO GRADO DE DAO CAUSAS
DESPRENDIMIENTO
S DE ACABADOS
FISICA

SUPERFICIAL POR HUMEDAD
CAPILAR Y DE
FILTRACIN.

DESPRENDIMIENTO

MECNICA SUPERFICIAL HUMEDAD POR
CAPILARIDAD
INVACIN DE
VEGETACIN

FSICA SUPERFICIAL HUMEDAD Y
MANTENCIN
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DESTRUCCION DE
CUBIERTA
MECNICA TOTAL IMPACTO DE UN
RBOL SOBRE LA
CUBIERTA
EROSCIN
PUNTUAL DEL
MURO
FSICA

INTERMEDIO

HUMEDAD POR
FILTRACIN

PRESENCIA DE
VEGETACION E LE
MURO
QUMICA

SUPERFICIAL
EOSIN DEL
REVOQUE
FSICA SEVERO POR HUMEDAD
GRIETA POR
TRABAZN
MECNICA MODERADO INTRINSECAS DEL
MODELO.

La accin directa de las aguas lluvias sobre los muros sin proteccin ha
provocado la progresiva erosin de los revoques, dejando expuesto el muro al
ingreso de humedad. Esta, a su vez, a erosionado el mortero de pega de los
bloques de adobe.
GRIETA MECNICA MODERADO COMPORTA-MIENTO
ESRUCTURAL DEL
MODELO.

El edificio presenta grietas en ciertos vanos. A pesar de no ser peligrosas,
pueden ocasionar la perdida de enlucidos y acabados de muro.
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UBICACIN FOTO LESIN TIPO GRADO DE DAO CAUSAS
HUMEDAD GENERAL
EN VIGAS CON
NFASIS EN LOS
CABEZALES
FSICA ALTO

HUMEDAD POR
FILTRACIN

PRESENCIA DE
MOHO EN LOS
DINTELES
QUIMICA SUPERFICIAL
DESPRENDIMIENTO
DE REVOCOS
FSICA INTERMEDIO
PUDRICIN DE
MURO Y VIGAS DE
MADERA

QUMICA SEVERO POR HUMEDAD
DE FILTRACIN.
VEGETACION EN EL
MURO

FISICA SUPERFICIAL CRECIMIENTO
DESEDIDO DE
VEGETACION
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Labores previas

Limpieza de entorno
Aplicacin de herbicidas y fungicidas
Removimiento de vegetacin
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Eliminacin de causas

Construccin de drenajes y
pavimentos
Reconstruccin de la cubierta
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Reparacin de muros

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Reconstruccin de zonas
erosionadas
Reparacin de grietas
Reforzamiento a base de malla y
mortero
Estabilizacin a base de
hidrofugacin
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Reparacin de elementos secundarios

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Saneamiento de vigas (mohos)
Reconstruccin de vigas con
humedad puntual
Productos insecticidas y
impermeabilizacin
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A pesar de que ro en la que se los daos
encontrados en la Casa Fontt no han
perjudicado la integridad estructural del
edificio, merecen reparacin inmediata, ya que
el efecto prolongado de ellas s pueden
convertirse en una lesin mayor . El abandono
deplorable que el que se encuentra, est
acortando su esperanza de vida, y al no ser
tratada con inmediatez, puede reducirse a
escombros en un periodo no mayor.

.

Trabajos complemetarios

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Limpieza de basamentos
Reposicin pilastras y alfeizar
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principales lesiones estn ubicadas a nivel
de la techumbre, donde la prdida de sus
elementos, ya sea por agentes climticos y/o
culturales, ha provocado graves a daos a
nivel estructural, tanto de la cubierta misma
como del resto de los elementos del conjunto.
En otra categora encontramos lesiones por
humedad capilar y de suciedad por efecto del
crecimiento de vegetacin y acumulacin de
escombros. La principal razn: la falta de
mantenimiento; si las lesiones hubiesen sido
tratadas a tiempo, la mayora de los daos no
existiran, o por lo menos no en el grado de
deterioro en la que se encuentran hoy. .

CASA FONTT
DIAGNSTICO Y PROPUESTA
1. LABORES PREVIAS
1.1 LIMPIEZA DE ENTORNOS
1.2 LIMPIEZA DE VIVIENDA
TRATAMIENTO PROCEDIMIENTO MATERIALES Y PRODUCTOS
La primera tarea, antes del inicio de actividades de
intervencin en la vivienda es la limpieza de
entornos. Para ello se proceder a la eliminacin
de maleza, dejando los terrenos totalmente
despejados. El arranque de maleza debe ser
realizado de manera manual, utilizando rastrillos o
las herramientas que sean necesarias.

Por su parte, la vivienda que tambin presenta la
invasin de vegetacin descontrolada , debe ser
liberada de estas plantas para poder iniciar los
trabajos de reparacin.
Esta tarea de limpieza, tambin debe realizarse
manualmente, aunque su realizacin debe
hacerse con mucho cuidado, procurando que no
se vayan a provocar mayores destrucciones
cuando se arranque esta vegetacin.
Para la vegetacin de difcil extraccin, se
recomienda usar un herbicida de lata accin,
mediante sistemas de pulverizado, o rociando
manualmente las zonas a tratar.

La vegetacin se extrae
manualmente, mientras que la
suciedad del piso, solo necesita
barrerse.
HERBICIDAS:

Existen diferentes tipos, y se pueden
encontrar en las grandes cadenas de
locales especializados en la vivienda y la
construccin.
(precios de referencia, entre $4000 y $
5000)
CASA FONTT
PROPUESTA DE TRATAMIENTOS
2. ANULACION DE CAUSAS
2.1 HUMEDAD POR FILTRACION
2.2 HUMEDAD POR CAPILARIDAD
REPARACION DE CUBIERTA

Los severos daos que afectan a la cubierta casi
en la totalidad de la casa, es el primer foco de
filtracin del agua, la que en caso de lluvias
ataca directamente el interior.
Ms que un tratamiento, para el rea de cubierta
es necesaria su reconstruccin, identificando la
estructura que puede ser conservada, y al
mismo tiempo eliminar y reemplazar las de peor
estado.
Como propuesta para la cubierta de tejas, se
plantea la recoleccin de tejas antiguas y
desocupadas de otras construcciones.

La humedad de capilaridad , que afecta la
totalidad del inmueble, puede ser controlada
mediante un trabajo de drenaje, el que captara
las aguas que lleguen al terreno y las conducir
fuera de los limites del terreno, alejndola de la
edificacin.
Otra opcin es la instalacin del dispositivo
MURSEC, que a travs de la electrosmosis
aleja la humedad proveniente del suelo.

Maderas del mismo tipo que la
original, previamente protegidas
contra la humedad y contra el ataque
de organismos xilfagos.
Con respecto a eso son muchas las
empresas adecuadas a la venta de
maderas en distintas dimensiones y
tratamientos.

Con el dispositivo MURSEC crea el muro
pequeas intermitencias de dcimas de
segundo a muy baja intensidad, invirtiendo la
polaridad existente entre suelo y pared. Esto
provoca que el agua ionizada descienda a
travs del muro hacia el subsuelo. este
sistema es especial para la desecacin de
muros.
Intervencin mnima en paredes y
muros: Se realiza un perforacin cada
2 metros y nicamente por una de las
caras del muro
3. REPARACION DE MUROS:
3.1 RECONSTRUCCION DE PARTES
EROSIONADAS
RECOMENDADOS
En los casos erosiones puntuales del muro, en
que parte de su material se haya perdido, se
proceder a la reconstruccin de la zona faltante.
La complicacin del muro, a de realizarse con
adobes de composicin similar a las originales,
siendo necesario para ello, el anlisis previo de
sus componentes.
La nueva mezcla para el material, ser reforzada
mediante la estabilizantes inertes (fibras naturales
) para crear una malla que inhiba los movimientos.
Tambin se utilizar la estabilizacin mediante
qumicos para asegurar el ligamento de los
componentes, La solucin recomendada la
incorporacin de cal viva a la mezcla de adobes y
morteros.
1.- Se proceder a la preparacin del
muro a intervenir limpiando previamente
la zona afectada o la totalidad del muro,
retirando manualmente la vegetacin
existente y liberando la zona de otras
impurezas. Como el nivel de daos en
revoques es tan generalizado, se
recomienda el retiro de estos.

2.- la zona a completar ser regularizada
retirando los adobes ms daados,
dejando solo aquellos que no estn
afectados por la erosin. A estos ltimos,
se ha de proceder a humedecerlos
moderadamente y raspar su superficie
para asegurar la adherencia con los
morteros de pega y los adobes nuevos.

3.- teniendo el estudio de la composicin
del adobe, se puede realizar la mezcla
para la creacin del nuevo material, para
la construccin del adobe y del mortero
de pega , reforzados mediante la
aplicacin de aditivos ligantes (cal viva) y
fibras naturales (paja).

4.- la reconstruccin ser realizada por
especialistas en albaileras en adobe

5.- Se aplicara un tratamiento preventivo
de reforzamiento a nivel de superficie,
que ser explicado posteriormente.

Cal para morteros (soprocal)

SikaTop 107 Flex (mortero flexible)

3.2 REPARACION GRIETAS Y JUNTAS
Para la reparacin de morteros de juntas
erosionados y grietas, se proponen rellenos a
base de morteros plsticos minerales, que no
afectan la composicin del adobe o con una
mezcla tradicional de compuesta por 1 parte de
barro, a 1 de cal hidrulica y a 1 de yeso.

En juntas expuestas a las inclemencias del
tiempo, no es recomendable yeso, pero se puede
aadir barro cemento, cal altamente hidrulica, o
una mezcla de ambos en un porcentaje de 8 a
20%.
En vez de aditivos, se puede aadir 4 a 7% de
aceite de linaza doblemente cocido. Este relleno
se mantiene plstico varias semanas.

1.- Para el caso de grietas externas,
producto del desprendimiento de
revoques, primero se ha de proceder,
liberando la zona afectada removiendo
los revoques en mal estado.

2.- Se realiza un saneado de juntas,
removiendo los restos de morteros
erosionados dejando las separaciones
entre adobes limpias y despejadas.

3.- Han de humedecerse las juntas de
forma moderada para para asegurar la
adherencia con el nuevo mortero de
relleno. En el caso de grietas, es
recomendado agrandarlas hasta 1 cm
de espesor y tambin humedecer sus
bordes, hasta que el barro se expanda y
la superficie este plstica.

4.-La forma de aplicar el relleno plstico,
es mediante un cuchillo o una esptula,
y se puede asegurar el relleno de la
fisura mediante pequeos golpes de
martillo. Es recomendable que la fisura
se rellene con ms del material del
necesario, para que cuando seque y se
contraiga, pueda nuevamente ser
compactada mientras mantenga un
mnimo de humedad.

SikaTop 107 Flex (mortero flexible)

3.3 REPARACION DE FISURAS.
El interior de la vivienda presenta una serie de
fisuras y grietas superficiales que pueden ser
tapadas y selladas mediante pinturas plasticas o
lechadas superficiales, dependiendo del
tratamiento de acabado que se quiera dar
finalmente a los muros.
Debemos asegurarnos que la pintura utilizada
posea la caracterstica de ser hidrfobas
(repelentes al agua) y al mismo tiempo deben
ser porosas con una red continua de microporos
con el objetivo de permitir la difusin del vapor
hacia el exterior.
1.- primeros se ha de proceder a la
liberacin de la pintura existente
mediante el decapado utilizando
esptulas.

2. las superficies han de dejarse con el
revoque interior libre de impurezas.

3. La aplicacin de la lechada o pintura
mineral se a de realizar de la manera
tradicional, a travs de sistemas de
pincelado utilizando brochas o rodillos.

Para lechadas: cal empresa
Soprocal (amplia variedad de este
producto)

Sika pinturas plsticas
hidrorrepelentes.
Igol Transparente

3.4 HIDROFUGACION TRATAMIENTO PROCEDIMIENTO MATERIALES Y PRODUCTOS
En vista de que la gran mayora de los muros
esta siendo atacado por la humedad capilar,
posteriormente a los trabajos de drenaje en el
terreno, se aplicar un tratamiento hidrfugo
mediante inyecciones de soluciones
hidrosolubles que repelan el agua proveniente
del suelo o la del sistema Mursec anteriormente
descrito.

1.Los muros deben estar previamente
saneados, aun sin las terminaciones de
acabados pertinentes.

2.La inyeccin de las barreras
impermeabilizantes deben ser
aplicadas por equipos y personal
especializado.

Hidrofugantes en base a lquidos de
silicona.

3.5REFUERZO ESTRUCTURAL DE ESQUINAS
TRATAMIENTO PROCEDIMIENTO MATERIALES Y
PRODUCTOS
RECOMENDADOS
Como lo mencionamos en el diagnstico, la casa
no sufre grandes problemas estructurales en su
estructura, pero para asegurar sus propiedades
mecnicas que probablemente fueron
mermadas, se a de proceder, antes del revoque,
al reforzamiento de esquinas mediante la
utilizacin de mallas metlicas.

1.Una vez reparadas las lesiones superficiales del
muro (fisuras, gritas y juntas) y antes de la
reposicin del revoque final, se ha de proceder al
refuerzo de las esquinas, como medida
preventiva.

2.- la malla debe ser fijada mediante 10 grapas de
acero inoxidable por m2, para asegurar su
eficiente fijacin.

3.- las mallas deben ser cubiertas con un
aplanado de mortero (barro cemento) de
aproximadamente 1,5 cms de espesor.
La malla de gallinero, de
acero galvanizado, es
econmica muy eficiente
en este tipo de
intervenciones.

REFUERZO
CON MALLAS
DE ACERO.
3.6 REPOSICION DE REVOQUES TRATAMIENTO PROCEDIMIENTO MATERIALES Y
PRODUCTOS
RECOMENDADOS
El efecto de la humedad sobre los muros a
producido la degradacin generalizada de
revoques, produciendo repetitivos
desprendimientos de los mismos.
Para los revoques exteriores, se propone
liberacin total del revoque daados y la
reposicin mediante una nueva capa.
la nueva mezcla para el revoque deber cumplir
con las siguientes condiciones:
- el barro debe contener suficiente arena gruesa
-Se le pueden agregar fibras naturales u
orgnicas como paja, cabellos de animales para
obtener una ligazn ms profunda.
- en el caso de los revoques anteriores, se les
agregara como aditivos, aserrn o fibras de
celulosa, para obtener una mezcla menos
gruesa.

-Con la finalidad de obtener una buena cohesin,
la fuerza aditiva de los minerales de arcilla
deben activarse aplicando el agua suficiente y un
buen amasado.

- Cuando el revoque es colocado sobre la llana
metlica en posicin vertical no se despega, y al
lanzarlo al muro se despeja con facilidad de ella,
es indicador de una correcta consistencia.
1.- se procede a la eliminacin de todo material
suelto raspando las superficies.

2.- la superficie debe ser suficientemente rugosa
para recibir la nueva mezcla. Si es necesario se
efectuara un humedecido superficial y luego se
realizar el raspaje.

3.-el mortero debe lanzarse con fuerza para que
se impregnen las partculas de barro del revoque
con las capas exteriores de la superficie.

4.- el espesor recomendado para estos revoques
ser de 1 a 2 capas de espesor , grosor que
debe ser alcanzado mediante dos a tres capas,
para evitar fisuras en el proceso de secado.

5.- Para mejorar la dureza de la superficie, se
puede aadir una capa de lechada de cal, o de
casena.

6.- dependiendo al tipo de acabado, se puede
aplicar una capa de pintura impermeabilizante y
resistente a la difusin de agua.<

SikaTop 107 Flex
(mortero flexible)

3.7 ESTABILIZACION CON LECHADAS
RECOMENDADOS
Para la consolidacin final de revoques y la
proteccin superficial contra la humedad se
propone la aplicacin final de lechadas de cal.
Este tratamiento es el ms recomendado para
la estabilizacin superficial de los muros
construidos en tierra cruda.

Una lechada de cal se obtiene mezclando 50kg
de cal hidrulica disuelta en 60 litros de agua,
asegurndonos de obtener una solucin muy
fina para que pueda penetrar profundamente en
la superficie.
Lo indicado es que la lechada penetre en el
muro de 2 a 3 mm, por lo que se recomienda
aplicar tres o cuatro capas, siendo la primera la
ms liquida. Se recomienda tambin agregar a
la mezcla, 1 a 2 kg. de sal para prolongar el
tiempo en que la mezcla se mantiene hmeda.
Debido a que la lechada de cal es blanca al
secarse, tambin se le pueden agregar
pigmentos naturales para obtener otras
tonalidades. Esta no es resistente a la limpieza,
por lo que se recomienda la aplicacin de
pinturas plsticas minerales para la terminacin
final.

El procedimiento para la aplicacin de
lechadas de cal es relativamente
sencillo, ya que se realiza en base a
sistemas de pincelado tradicionales
mediante brochas o rodillos, por lo que
puede ser realizado por cualquier
persona,

CAL HIDRAULICA
CAL VIVA
CAL APAGADA
(www.soprocal.cl)

3.8 TERMINACIONES TRATAMIENTO PROCEDIMIENTO MATERIALES Y PRODUCTOS
En consideracin con los acabadoa originales
de la vivienda, se aplicaran pinturas plsticas
repelentes al agua y resistentes a la difusin del
vapor, respetando los colores originales.
El procedimiento para la aplicacin de
la pintura se realiza sobre paredes
totalmente secas mediante sistemas
de pincelado tradicional utilizando
brochas o rodillos.

Pinturas plsticas hidrorrepelentes.

3. REPARACION DE ELEMENTOS
3.6 SANEAMIENTO DE VIGAS
LIMPIEZA DE MOHOS
Ante la afeccin superficial de mohos puntuales
sobre las vigas del interior, se proceder
mediante un cepillado enrgico para su
eliminacin de la superficie, limpiando
seguidamente. Tras esto se aplicar por
pulverizado superficial un protector qumico que
prevenga una futura aparicin.

RECONSTRUCCION DE SUPERFICIES

Para la reparacin de vigas que tengan perdidas
de material en zonas puntuales sin comprometer
la integridad estructural de ellas, se propone el
tratamiento de estucado a travs del vertido de
morteros epoxis.
Esta es una reparacin de tipo formal, ya que no
sera suficiente en caso de vigas con daos
considerables que comprometan su integridad
estructural.
Para la limpieza de mohos, hemos de
asegurarnos que las vigas estn
previamente liberadas de suciedad
superficial, para luego proceder al lijado
o cepillado de la zona afectada por la
mancha de humedad.

ESTUCADO
Teniendo las vigas limpias y sin focos de
humedad, se procede al encofrado de la
zona a reconstruir y se procede al
vertido de la resina epxica.

Resinas epoxicas

3.6. REPARACION DE HUMEDAD PUNTUAL
RECOMENDADOS
Para el tratamiento de los cabezales de vigas
humedecidas se propone la siguiente reparacin:

1) SISTEMA BETA
Solucin de prtesis mediante resinas epoxis
que reemplazan los cabezales de las vigas que
ya se encuentran totalmente humedecidas.
Se deben cumplir las siguientes labores:
Saneamiento previo de la cabeza de viga
afectada (apoyando con anterioridad)
Realizacin de las labores necesarias para la
colocacin de los elementos de refuerzo en la
madera sana (orificios y barras; acanaladura y
placas, etc) .
Los refuerzos incorporados son los que se van a
apoyar en el muro, y reemplazaran
estructuralmente la cabeza que ha sido
eliminada. Luego, a travs del mortero epoxi, se
procede a la consolidacin de la cabeza de la
viga

Previamente se deben realizar las tareas de
impermeabilizacin en las zonas de contacto
entre el muro y la viga.

Procedimiento del sistema Beta

1)Cortar los cabezales humedecidos de
la viga, antecediendo el apoyo de esta
para que no se caiga.

2) Con un taladro realizar perforaciones
desde la superficie superior de la viga
hacia la parte inferior de manera
diagonal, para insercin de varillas de
armado y conexin entre esa parte sana
y la formulacin epoxi.

3)Encofrado de la zona previamente
eliminada a modo de molde para el
vertido de la resina epoxi.

4) Relleno de holguras con lechada
epoxi y estucado de bocas.

Resinas epxicas
Impermeabilizantes para la madera
(barnices o pinturas plsticas
transparentes)

3. REPARACION DE VIGAS
3.6. TRATAMIENTOS PREVENTIVOS
TRATAMIENTO- PROCEDIMIENTO MATERIALES Y PRODUCTOS
TRATAMIENTO PREVENTIVO DE HUMEDAD EN CABEZALES

Para evitar la humedad en vigas no afectadas, y las recuperadas, debe
tratarse la disposicin constructiva del apoyo asegurando su ventilacin. Para
ello proponemos las siguientes medidas:

Resinas epoxicas
Impermeabilizantes para madera (barnices, pinturas)
Impermeabilizante para aislacin de humedad en
apoyo de muro.

Contar con una pieza de asiento que sea impermeable (capa asfltica) y
mantener una separacin de al menos 15 mm en toda la superficie de la
pieza, que queda dentro de la fbrica, ventilada al interior del local.
Dejar una holgura de la testa de la pieza con respecto a la
fbrica, y la ventilacin se hace directamente al exterior
mediante un orificio protegido con una rejilla
3.6. TRATAMIENTO ANTI XILOFAGOS
RECOMENDADOS
Para el tratamiento de hongos xilfagos, se
propone un tratamiento en profundidad a travs
de inyecciones de fungicidas e insecticidas.
A nivel superficial, tambin se puede aplicar
productos qumicos lquidos de tipo fungicidas.

Una vez saneado los elementos en
madera de mayores daos se procede a
la inyeccin de fungicidas.
Para este trabajo es recomendada la
accin de especialistas.

- Con Un taladro se perforan orificios en
la madera con una profundidad mxima
de dos tercios de su grosor, separados
unos de oros 20 cm aproximadamente.
Se introducen inyectores con vlvulas
unidireccionales en los orificios
anteriormente realizados para,
posteriormente con una bomba de
inyeccin (maquina que permite inyectar
a presin un liquido), aplicar el
formulario elegido, hasta que la madera
se haya saturado del producto.

Xilamn

(Fungicida Bactericida
Insecticidas)
Productos qumicos lquidos
impermeabilizantes para la superficie
de maderas.

4. TRABAJOS COMPLEMENTARIOS
4.1 LIMPIEZA DE BASAMENTOS
Para la limpieza de basamentos y cimientos
afectados por musgos, se propone un tratamiento
en base a productos qumicos como bactericidas
o alguicidas.
Estos productos acuosos pueden ser aplicados
sobre la superficie mediante pulverizacin para
no daar la piedra.

Antes de aplicar el saneamiento de las
superficies daadas por efecto de los
vegetales, es imprescindible eliminar
manualmente la presencia de plantas
superiores y de sus races, incluso las
ms profundas que se asientan en juntas
y fisuras. Una vez finalizada esta accin,
se deben rellenar y sellar las zonas
tratadas.
Es recomendable que este trabajo sea
realizado por especialistas, a travs de
sistemas de pulverizado a presin para
controlar la fuerza con que el producto
debe actuar sobre la superficie.

4. TRABAJOS COMPLEMENTARIOS
4.2 REINTEGRACION DE ELEMENTOS
PERDIDOS
PILASTRAS Y ALFEIZAR DE
VENTANAS
ejemplo 1
Ventanas que abran al interior
Ejemplo 2
Ventanas que abren al exterior
Para la reposicin de pilastras y alfaizar
de ventanas, dependiendo de los
criterios de intervencin, se han de
utilizar registros histricos para
mantener el diseo original de las
piezas. Sin embargo, hemos visto que a
travs del correcto diseo de alfeizar, se
puede prevenir el ingreso de agua por
filtracin.
Para esto proponemos los siguientes
ejemplos:

Conclusiones

La conservacin del patrimonio en el fondo es una tarea
relativamente fcil, todo radica en su constante
mantenimiento, verificando su continuo estado. Estas labores no
implican mayores costos ni esfuerzos, panorama que cambia cuando
se presenta un edificio con lesiones graves donde su restauracin
sea imprescindible.

Las lesiones en una vivienda daada son siempre las
tpicas segn su materialidad, variando slo el
origen de ellas. Las condiciones especificas del inmueble
van a condicionar las diversas causas de lesiones.

Los tratamientos preventivos y curativos, en los que
basamos nuestra investigacin, son totalmente
factibles de llevarlos a la practica cuando se han
identificado problemas especficos y se requiere de
soluciones confiables.

Sin embargo, no son la propuesta de intervencin
en s, son, ms bien, una serie de alternativas que sirven
como medio para dar solucin a problemas altamente
identificables y puntuales.

Los tratamientos slo pueden ser puestos en marcha
cuando son parte de un plan mayor de interven-
cin que los gua, basndose en el estudio profundo del
proceso patolgico particular de cada caso.

No siempre, la mejor medida de tratamientos preventivos o curativos
va a ir referida la utilizacin de materiales, sistemas o productos de
alta tecnologa. El conocimiento de los sistemas tradicionales de
construccin y reparacin, al igual que productos
orgnicos presentes en la naturaleza han demostrado ser
en muchos casos la opcin ms eficaz, segura y accesible
para la conservacin del inmueble. Adems por ser parte de los
procesos culturales de una sociedad, vale conservarlos como otra
forma de patrimonio.

Los tratamientos curativos siempre deben ser sucedidos
por tratamientos preventivos, para asegurar la sustentabilidad
de las labores realizadas, y al mismo tiempo ambos casos deben ir
complementados con las medidas de mantenimiento, para
asegurar las buenas condiciones de la edificacin.

L a base de datos se genera a partir de un modelo abierto
donde cada una de las fichas se puede seguir desplegando
en bsqueda de nuevos materiales y tratamientos. Esto
es lo que hace sustentable la metodologa de trabajo propuesta en
esta investigacin.

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Se entiende por patrimonio a aquellos bienes muebles e inmuebles de

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