Planejamento e Controle e obras

PUC Pontifcia Universidade Catlica de Gois

Engenharia Civil Construo Civil II
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Prof. Eng. Civil Priscilla Borges
CUB custo unitrio
bsico
Preo e custo

Oramento detalhado
/ composio unitria
Planejamento e Controle de
obras
CUB - custo unitrio bsico

Conceito segundo a NBR:
Custo por m2 de construo do projeto-
padro considerado, calculado pelos
sindicatos da indstria da construo
civil, em atendimento a lei 4.591/64. Que
serve de base para a avaliao de parte
dos custos de construo das
edificaes.

Planejamento e Controle de
obras
O CUB/m2 representa o custo parcial
da obra, pois no leva em conta os
custos adicionais.
Na formao dos custos unitrios
bsicos no foram considerados itens
como:
Fundao, submuramentos, parede-
diafragma, tirantes, rebaixamento de
lenol fretico, elevador, equipamentos
de instalao como foges,
aquecedores, bombas de recalque, etc.
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obras
Objetivo do CUB/m2
disciplinar o mercado de incorporao
imobiliria, servindo como parmetro na
determinao dos custos dos imveis.
Em funo da credibilidade do indicador, o
CUB tem sido utilizado como indicador
macroeconmico dos custos do setor da
construo civil, pois publicado
mensalmente a evoluo do CUB
demonstra a evoluo dos custos das
edificaes de forma geral.
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obras
Projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006

Projetos selecionados para representar os
diferentes tipos de edificao, definidos por
suas caractersticas principais:
a) Nmero de pavimentos;
b) Nmero de dependncia por unidade;
c) reas equivalentes a rea de custo padro
das unidades autnomas;
d) Padro de acabamento de construo e
e) Nmero total de unidades.
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obras
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obras


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obras


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obras
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obras


Planejamento e Controle de
obras
Lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e
despesas administrativas

As tabelas de 4 a 9 fornecem as quantidades de
insumos, por metro quadrado de construo,
derivados das relaes completas de materiais,
mo-de-obra, despesas administrativas e
equipamentos, levantadas a partir das
quantidades dos servios considerados na
formao do custo unitrio bsico dos projetos-
padro. Essas quantidades dos insumos foram
extradas do agrupamento de todos os insumos
em famlias cujos itens so correlatos.
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obras
CUB representativo da regio
um projeto padro especfico que
represente as caracterstica da
construo na regio adotado para
acompanhar a evoluo dos custos
do setor. Porm todos os outros so
calculados.
CUB mdio Brasil calculado
atravs do CUB representativo de
cada regio com um coeficiente de
ponderao.
Planejamento e Controle de
obras
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obras
Oramento detalhado
Planejamento e Controle de
obras

Pode ser definido como a expresso
monetria de uma obra ou servio,
correspondendo ao valor cobrado do
cliente.

Representa o valor da soma dos
insumos (M.O., Materiais,
equipamentos, impostos,
administrao, etc) necessrio
realizao da obra ou servio, sendo
assim constitui-se no valor pago pelos
insumos.
PREO
CUSTO
Planejamento e Controle de
obras
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obras
De acordo com a produo os custos
podem ser classificados em:
a) diretos: so custos diretamente
apropriados ao produto, perfeitamente
caracterizados e quantificados a cada
servio. Ex: mo de obra direta,
insumos e equipamentos.
b) Indiretos: so aqueles onde se faz
necessrio estabelecer algum fator de
rateio para a sua apropriao.
Planejamento e Controle de
obras
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Preo na construo civil dado por:

Preo = CD x I
BDI

CD = custo direto sobre todos os
servios.
I
BDI
= ndice de benefcios e despesas
indiretas.

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O custo na construo civil orado
por servios e determinados segundo a
produo de acordo com as
composies unitrias de cada servio.
Composto pela quantificao da Mo
de obra, dos insumos, equipamentos e
dos encargos sociais.

CD = { MO + MT + EQ + ES }

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obras
Portanto para realizao do oramento
atuam trs variveis:

- Quantificao dos servios;
- A composio unitria;
- O preo dos insumos.

E ainda atua uma varivel fiscal os
encargos sociais.
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obras

Logo para a definio dos custos
unitrios de produo necessrio
conhecer a produtividade da mo de
obra e dos equipamentos bem como a
composio dos insumos que
compem o servio a ser realizado.
So determinados com relao as
unidades de servio tais como m2, m3,
pontos eltricos, etc.
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obras
A composio de custo unitrio
geralmente tem os seguintes
componentes:
a) ndice ou coeficiente de aplicao de
material;
b) ndice ou coeficiente de produo
ou aplicao da M.O.;
c) ndice de aplicao de equipamentos
com seu custo horrio;
d) Preos unitrios de material e M.O.;
e) Taxas e encargos sociais;

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obras
Composio da M.O.:

CU
(M.O.)
= I
produo horria
x Pu
(m.o)


CU
(M.O.)
= custo unitrio da mo de
obra;

I = ndice de produo horria,
calculado a partir da produtividade;
Pu
(m.o)
= preo pago pela mo de obra
unitria.
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Produtividade:
p = quantidade de servio
horas

Ex: para execuo de 300m2 de
reboco, foi registrado que o pedreiro
demorou 51 horas para efetuar o
servio.
p = 300/51 = 5,88m
2
/hora.
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Composio do custo unitrio de
equipamentos:

Equipamentos pequenos ou
ferramentas no sujeito ao processo de
depreciao deve ser considerado
como custo indireto no BDI.
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Equipamentos:


CU = custo unitrio;
= produtividade (catlogo do
fabricante);
Pu = preo unitrio pago para executar
uma hora do servio.
CU
(EQ.)
= x Pu
(EQ)

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obras
Composio unitria de materiais:
funo do consumo de materiais por
unidade de servio.

CU
(M.T.)
= x Pu
(m.t)

CU(M.T.) = custo unitrio do material
=ndice de consumo , consumo do
material por unidade de servio.
Pu
(m.t)
= preo pago pela unidade do
material.
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Exemplo de ndice de consumo de
material:

01 trao de concreto em que a
quantidade de brita 01 dosada equivale
em volume a 0,654m3 de brita por m3
de concreto.
Assim o consumo unitrio dessa brita
corresponde a 0,64m3/m3 de concreto.
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