PROYECTO INMOBILIARIO

CONJUNTO RESIDENCIAL ANTARES

SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
Ing. Civil. CHRISTIAN JESUS REYES FIGUEROA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
Facultad de Ingeniera Civil
ANTECEDENTES
ANTECEDENTES
GENERALIDADES
Es un proyecto de edificacin de viviendas de inters social que emplea
financiamiento del sector privado y promovido por el programa Mi Vivienda.
Se ha previsto la construccin de 234 viviendas:
- 59 viviendas con el sistema Unicon
- 52 viviendas con el sistema King
- 49 viviendas con el sistema Italcermica
- 46 viviendas con el sistema La Casa
- 28 viviendas con el sistema Drywall
SISTEMA CONSTRUCTIVO
ITALCERAMICA
SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
CARACTERISTICAS TECNICAS
Dimensiones: 12 cm x 38.67 cm x 18.5 cm
Espesor de junta vertical: 1.33 cm
Espesor de junta horizontal: 1.5 cm
Unidades por m2: 12.5
rea de vacos: 30 %
Resistencia a la compresin de
la pila (fm):
90 kg/cm2
Densidad: 2040 kg/m3
Peso por unidad: 12.36 kg

SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
CONSIDERACIONES PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
Se tienen los siguientes tipos de
unidades (instalaciones, encuentros,
finales de muros y evitar el
desperdicio)
Se asientan sobre las vigas y
sobrecimientos, donde se han
dejado los anclajes vertical (60 cm).
SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
CONSIDERACIONES PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
Se coloca la primera hilada sobre
una capa delgada de mortero de
espesor variable para tener los
bloques nivelados,
Mantener la horizontalidad de todas
las unidades de albailera (regla,
nivel).
SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
CONSIDERACIONES PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
En los lugares donde pasa el fierro vertical, el bloque ser ensartado a fin de
que la armadura quede dentro del alveolo.
SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
CONSIDERACIONES PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
Alcanzada la altura final del muro se coloca el refuerzo vertical
SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
CONSIDERACIONES PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
Despus de colocado el refuerzo vertical, se procede al llenado de todos los
alvolos y canales con el concreto lquido.
SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
ARQUITECTURA
La vivienda propuesta se desarrollara dentro de un lote de terreno de 90m2
(6mx15m) .
La zona social de la casa se da en el primer nivel, Adems de organizar los
usos fijos, como cocina, lavaderos y un patio.
En el segundo nivel estn las reas privadas: dormitorios y bao, incluyendo
armarios y resolviendo las necesidades de iluminacin y ventilacin. El tercer
nivel se plantea como un rea flexible que podr ser distribuida libremente por
cada propietario, pudiendo repetirse el segundo piso.
SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
ARQUITECTURA
INGRESO
VIVIENDA
ESTACIONAMIENTO
ss.hh
lavanderia - patio
cocina
sala
comedor
Estar
Dormitorio
Principal
Dormitorio
ss.hh
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
ESTRUCTURAS
El proyecto estructural ha sido desarrollado sobre la base del Reglamento
Nacional de Edificaciones. En particular, se han considerado las normas
vigentes de Suelos y Cimentaciones, Cargas, Diseo Sismo Resistente,
Concreto Armado y Albailera.
El proyecto estar conformado por muros de albailera armada con bloques de
arcilla, con algunas placas de concreto armado y losas aligeradas con viguetas
prefabricadas pretensadas.
SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
ESTRUCTURAS
CIMENTACION
Se ha adoptado una solucin basada en cimientos corridos, con una profundidad
mnima de cimentacin de 1.00 m, sern de 50 cm de espesor, los sobrecimientos
son del mismo espesor que el muro (12cm).
MUROS
Los muros sern de albailera armada, con algunas placas de concreto armado.
En previsin de la futura construccin de un tercer piso, deber dejarse refuerzo
vertical de longitud suficiente para los empalmes


SISTEMA CONSTRUCTIVO ITALCERAMICA
PRESUPUESTO
Presupuesto de un modulo de Vivienda
COSTO DIRECTO 44,631.15
GASTOS GENERALES 10% 4,463.12
UTILIDADES 10% 4,463.12
SUBTOTAL 53,557.39
IGV(19%) 10,175.90
TOTAL 63,733.29
SON : SESENTITRES MIL SETECIENTOS TRENTITRES Y 29/100 NUEVOS SOLES
Los precios referenciales fueron tomados de la Revista Costos del mes de Enero del 2006.
CONCLUSIONES

El Sistema Constructivo ITALCERAMICA, el cual consta de ladrillos de arcilla
permite la construccin de muros estructurales de albailera con refuerzos
horizontales y verticales, sus alvelos verticales y su diseo modular
permiten la ejecucin de edificaciones de albailera armada con elevadas
ventajas tcnicas y econmicas.

GRACIAS