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IDEA
A partir de la idea se organiza el equipo del proyecto y comienza el proceso de formulacin y evaluacin. Nos permite comprender las necesidades y la situacin actual de la demanda y la oferta, detectar oportunidades donde el mercado no est sobre-ofertado, establecer a que segmento de la sociedad va estar dirigido el emprendimiento y la zona donde se localizar. En base al estudio de mercado se elabora un Plan de negocios, determinando posibles localizaciones, restricciones de los cdigos de edificacin, caractersticas bsicas del proyecto, precio y condiciones de pago. Una vez seleccionados los posibles terrenos se realizan los anteproyectos de arquitectura y el anlisis de constructabilidad Para ahorrar costos, la evaluacin se realiza en etapas (Perfil, prefactibilidad, factibilidad. Se analiza la viabilidad legal, social, tcnica, comercial, econmica y financiera y se van afinando poco a poco los detalles. Una vez establecidos los recursos con que cuenta el desarrollador hay que buscar diferentes formas de financiamiento. Se termina la documentacin tcnica y todos los detalles correspondientes al proyecto de arquitectura, para tramitar los permisos municipales y contratar la construccin Medicin, certificacin y pago de los avances de obra. Al concluir: Cierre, tcnico, financiero y legal. Anlisis ex post.
ESTUDIO DE MERCADO
ANTE PROYECTO
PROYECTO DEFINITIVO
EJECUCIN DE LA OBRA
ESTUDIO DE MERCADO
Lgicas del desarrollo urbano. Anlisis de diversos proyectos inmobiliarios, investigacin de mercado: oferta y demanda, localizacin, restricciones, Plan de Negocios, etc)
PROYECTO DE ARQUITECTURA
Cmputo y Presupuesto, Programacin (usando el Diagrama de Gantt) Flujo de fondos, curva de inversin, etc
EJECUCIN DE LA OBRA
Certificacin, redeterminacin de precios, ampliaciones, supresiones.
PROYECTOS INMOBILIARIOS