HABILITACIONES URBANAS

HABILITACIONES URBANAS
El proceso de habilitacin de tierras estar regido por

la norma GH 0.10 y las normas de desarrollo urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO.
Se seguir el proceso de habilitacin urbana an

cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso a infraestructura de servicio, salvo el caso que haya sido declarado la habilitacin urbana de oficio.

Se debe considerar para la habilitacin urbana:

Descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que

integran la habilitacin de un terreno. Segn el PLAN URBANO LOCAL. para proveer de acceso, infraestructura de servicios. espacios pblicos y de

Condiciones Tcnicas de diseo y de construccin requeridos

Requerimientos de diseos y de construccin de las vas

pblicas con caractersticas de aceras, bermas y calzadas.

Distribucin

y dimensione de los lotes, aportes reglamentarios para recreacin pblica y equipamientos social urbano.

 Tipos de habilitaciones urbanas como son: Fines residenciales Fines comerciales Fines industriales Fines usos especiales (educacin, religiosos, salud, institucionales, deportivas recreacionales y campos feriales, en funcin a las zonas asignadas. Planeamiento integral. Reservas para obras de carcter distrital provincial y regional, segn sea el caso. Servidumbres. (reas establecidas para cables de alta tensin, cursos de agua para regado, ductos para petrleo y derivados, etc.)

Las obras de habilitacin urbana comprenden:

Aceras y pavimentos.

Estabilizacin de suelos y taludes.

Obras especiales y complementarias.

Obras de Saneamiento Obras de suministro

de

Energa

Comunicaciones

 Obras de Saneamiento
Captacin y conduccin de agua para consumo humano. Planta de tratamiento de agua para consumo humano. Almacenamiento de agua para consumo humano. Estaciones de bombeo de agua para consumo humano. Redes de distribucin de agua para consumo humano. Drenaje pluvial urbano. Redes de agua residuales. Estaciones de bombeo de aguas residuales. Plantas de tratamientos de aguas residuales.

 Obras de suministro de Energa y Comunicaciones.

Redes de distribucin de energa elctrica. Redes de alumbrado pblico. Sub estaciones elctricas Redes de instalaciones de comunicaciones.

AREAS PERMITIDAS PARA HABILITACIONES URBANAS

Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional con excepcin de las zonas como:

Inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural. Proteccin Ecolgica Riesgo para la Salud e integridad fsica de los pobladores. Reserva nacional Areas destinadas a investigaciones publica para equipamiento urbano. Reserva para obras viales. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado en el INRENA, INDECI, la Marina de Guerra del Per, o por las entidades competentes. Alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.

INDEPENDIZACION Y SUBDIVISION
La independizacin de terrenos rsticos o parcelaciones en

reas urbanas o de expansin urbana debern tener ms de 1 (una) hectrea de superficie. con la ejecucin de los proyectos de habilitacin urbana.

La independizacin o parcelacin podr efectuarse simultnea

Los predios a independizar o parcelar debern encontrarse

dentro del rea urbana o expansin urbana y contar con un planeamiento integral

No se autoriza independizacin de reas fuera del rea de

expansin urbana. Los predios independizados tendrn zonificacin asignada al lote matriz.

SUBDIVISIONES
Particiones de predios ya habilitadas, sujetos a las condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificacin.
SIN OBRAS.- No requieren ejecucin de vas

redes de servicios pblicos.

CON OBRAS.- requieren la ejecucin de vas y

redes de servicios pblico.

COMPONENTES DEL DISEO URBANO

Esta referido a los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados. ESPACIOS PUBLICOS: Vas de circulacin vehicular y peatonal. Parques y plazas de uso pblico.

TERRENOS EDIFICABLES Lotes libres disponibilidad del propietario Lotes a portables reglamentariamente. DISEO DE VIAS Las vas de una habilitacin urbana debern integrarse al SISTEMA VIAL ESTABLECIDO en el PLAN DE DESARROLLO URBANO de la ciudad. El sistema vial est constituido por Vas Expresas Vas Arteriales Vas Colectoras Vas locales y pasajes Las vas sern de uso publico libre e irrestricto. Las caractersticas de las secciones de las vas varan de acuerdo a su funcin.

 Las VIAS LOCALES PRINCIPALES, de todas las

habilitaciones urbanas tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada.

Las

VIAS LOCALES SECUNDARIAS, tendrn como mnimo dos mdulos de veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y por lo menos un modulo de estacionamiento.
a vehculos de la emergencia.

Los pasajes peatonales permitirn nicamente el acceso

Los pasajes peatonales tendrn una seccin igual a 1/20

(un veinteavo) de su longitud, con un mnimo de 4.00 m.

 Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y subestaciones elctricas areas, se PUEDEN UBICAR en la BERMA DE ESTACIONAMIENTO.
La unin de calzada entre dos CALLES LOCALES SECUNDARIAS, tendrn un radio de curvatura

mnimo de 3 m medido al borde del carril mas cercano a la vereda.

En las esquinas e intersecciones de las vas se colocaran rampas de acceso para discapacitados con pendientes de 12% y ancho mnimo de 0.90m. de no existir bermas las rampas se colocaran en las propias

veredas pudiendo ser la pendiente 15%.

LOTIZACION Todos los lotes deben tener acceso desde la va pblica con trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas o arteriales lo harn a travs de una va auxiliar.
APORTES DE HABILITACIN URBANA Los aportes son cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria correspondiente.
El rea de aportes se calcula con % del rea bruta

deducida la cesin de vas (expresas, arteriales y colectoras).

Los aportes para cada entidad

Para recreacin pblica

Ministerio de Educacin
Otros fines Parques zonales

800 m2 mnimo Lote normativo. Lote normativo. Lote normativo.

 Cuando los aportes sean menores a las reas mnimas se

podr ser redimido en dinero. El monto de redencin se calcular al valor de TASACION ARANCELARIA DEL METRO CUADRADO de TERRENO URBANO.
Las reas de recreacin pblica debern quedar inscritas

en los REGISTROS PBLICOS.

Estarn ubicados de manera que no haya ningn lote

cuya distancia al AREA de recreacin sea mayor a 300m.

El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser

de 25m, en el clculo del rea no se incluir las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va.

 Cuando el rea por habilitar sea mayor a

100Ha. Se considera un rea concentrada con una superficie no menor al 30% del rea total del aporte total para recreacin pblica.
Cuando los separadores centrales de vas

principales tengan un ancho mayor a 25 m. podrn ser computados como rea de recreacin pblica.
No se considera para el clculo de rea de

aporte las reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin.

El mobiliario urbano autorizado por la municipalidad:

Caseta de vigilancia Puestos comerciales

Papeleras
Cabinas telefnicas Paraderos

Servicios Higinicos
Jardineras Letreros con nombre de calles.

Placas informativas
Mapas Urbanos Juegos infantiles

Semforos vehiculares y peatonales

MOBILIARIO URBANO Y SEALIAZCION

En la habilitacin deber comprender:

Luminarias Basureros Bancas Hidrantes contra incendios y Elementos de sealizacin.

HABILITACIONES RESIDENCIALES
Se clasifican en: Habilitaciones para uso de URBANIZACIONES VIVIENDA TALLER VIVIENDA TIPO CLUB VIVIENDA O

HABILITACIONES RESIDENCIALES, de acuerdo a su clasificacin podr ubicarse en: Zonas de expansin urbana Islas rsticas. reas de playa o campestres.

URBANIZACIONES
Para el uso de vivienda, conformadas por lotes para fines de edificacin para vivienda unifamiliares y/o multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y el comercio local.
Las urbanizaciones pueden ser de tipos diferentes en funcin a tres factores. DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE CALIDAD MINIMA DE OBRAS MODALIDAD DE EJECUCION

M U C H A S

G R A C I A S