DIREITOS REAIS

Livro III Art. 1.196 1.510 CCB Natureza

PROF. ROZEMBERG PIERSON

SUMRIO
Efeitos do Direito Real: Denominao; Direito Real e Eficcia Erga Omnes; Aes Reais; Classificao dos Direitos Reais; Tipicidade Estrita dos Direitos Reais e Normas de Ordem Pblica.

Efeitos do Direito Real

Reais decorre de res, rei, que significa coisa: Coisa possui conotao mais propriamente subjetiva; Os direitos reais cuidam de um ramo objetivo da cincia jurdica. Direito Real e Eficcia Erga Omnes: Os direitos reais so absolutos, este sentido exclusivamente tcnico; No se admite direito algum estritamente absoluto, sob pena de se negar a prpria existncia do Direito, e em especial dos direitos subjetivos; Jos Oliveira Asceso aponta que tal carter absoluto deva ser visto em paralelo com os direitos relativos.

Efeitos do Direito Real

Aes Reais: Ao real tpica aquela na qual o titular reivindica a coisa; O conceito de direito material, e o processo to somente a considera, no a define; Nessa ao o autor pede que se reconhea seu direito real, concomitante a entrega da coisa em poder de terceiro; O efeito declarativo da ao julgada procedente o reconhecimento do direito real. Ao Pessoal: O credor demonstra o vnculo pessoal ou obrigacional que o une ao devedor (contrato, ato ilcito, negcio jurdico unilateral,...)

Efeitos do Direito Real

Aes Reais x Ao Pessoal: Na real, abstrai-se, em regra, qualquer afetao pessoal do ru coisa; Na ao pessoal, essa afetao pessoal relao jurdica essencial; Caso a ao reivindicatria cumule pedido de perdas e danos, decorrente de ato ilcito, refoge ao mbito estritamente real do pedido principal; As aes reais visam prioritariamente tornar operacional a disciplina da propriedade e dos direitos reais limitados (Ver parte final art. 1.228 CC); A rigor os direitos reais servem para manter o status patrimonial.

Classificao dos Direitos Reais

Direitos reais sobre a prpria coisa: Propriedade, condomnio, propriedade horizontal

Direitos reais sobre a coisa alheia: Divide-se em:

Direitos de gozo: (disciplinados art. 678 ss) Faculdade ao titular de uso, atividade e participao efetiva sobre a coisa. (usufruto, uso, habitao e servides positivas) Garantia: O respectivo titular extrai modalidade de segurana ao cumprimento de obrigao ( acessria);

Classificao dos Direitos Reais

Direitos reais principais: Direitos reais autnomos, que no dependem de qualquer outro (Ex. direitos reais sobre coisa prpria e coisa alheia) Direitos reais acessrios: Direitos apndice de direito real (hipoteca, penhor, anticrese e as servides.

Propriedade: o direito real mais amplo, decorrer deste os outros direitos reais qualitativa e quantitativamente menos amplos. (Ex. Condomnio); O usufruto, uso e a habitao, so decomposio deste direito maior

Tipicidade Estrita dos Direitos Reais e Normas de Ordem Pblica

Criar direitos reais - numerus clausus : Somente a lei pode conceber, logo em nmero fechado ver art. 1.225; Em Roma reconhecia ao lado da propriedade um pequeno nmero de direitos reais,; Cdigos Civis contemporneos alemo, suio, italiano e o nosso, adotaram de forma expressa nmero fechado desses direitos reais.

real a operar contra todos, no deve ter origem apenas na vontade das partes, recomendando-se, por isso mesmo, que tenha base legal
Darcy Bessone (1988-10)

deve-se ter em vista que, destinando-se o direito

Tipicidade Estrita dos Direitos Reais e Normas de Ordem Pblica

Direito Real: Impe restries aos elementos da sociedade, e no admite que a vontade privada possa ampli-las e/ou agrav-las; Isso somente acontecer quando e se a legislao compreender a convenincia e a oportunidade. Ordem Pblica: indispensvel na disciplina dos direitos reais; So de ordem pblica as normas definidoras dos direitos reais e da respectiva amplitude de seu contedo; uma relao direta com o contedo institucional da propriedade, que varia no tempo e no espao;

Tipicidade Estrita dos Direitos Reais e Normas de Ordem Pblica

Direito Pessoais e Direitos Reais: Enquanto os direitos pessoais ou obrigacionais buscam satisfazer as necessidades individuais, os direitos reais objetivam o aperfeioamento dos estgios polticos, sociais e econmicos, almejando no apenas os individuais, mas sobretudo os coletivos:
Art.

5, XXIII funo social logo, os direitos reais so absolutos.

Tipicidade do Direito Real: Resulta de lei, pois difere dos direitos obrigacionais, onde as vontades das partes pode predeterminar condutas, ocorrendo tipicidade aberta; A vontade privada no pode constituir direito real; No se pode originar direito real via contratual se a lei no o permitir.

Consolidando a Informao
Qual a relao das pessoas com as coisas a luz do Cdigo

Civil Brasileiro? Conceitue coisa e bem. Que Direito das Coisas ou Direitos Reais? Cite algumas diferenciaes entre Direito Real e Direitos Pessoais. O que tutela o chamado direito de sequela e sua consequncia? Conceitue obrigaes Propter Rem. H carter absoluto dos direitos reais? Justifique. O que visa as aes reais? Com relao a classificao dos direitos reais o que se pode afirmar sobre a propriedade? cabvel ao privado criar direito reais? Justifique.

Prximo Encontro
DA POSSE:

Histrico, conceito, distino entre posse e propriedade, posse e deteno. Regras bsicas; Classificao, aquisio e perda; Efeitos, proteo interdital; Funo social da posse.