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SUMRIO
1. Conceito; 2. Relao das pessoas com as coisas; 3. Direitos reais e direitos pessoais;
da
prpria
Essa posio, que se prende ao direito subjetivo, pode ser denominada de personalista ou clssica, porque explica o direito real como direito absoluto; O direito essencialmente absoluto seria sua prpria negao, por excluir a vida em comunidade e por tornar invivel a sociedade.
O titular de um direito real: Ao projetar um direito seu sobre a coisa, deve relacionar-se, ainda que contra sua vontade, com outras pessoas na sociedade, erga omnes, pois toda sociedade sujeito passivo da relao de direito real.
Tutela Jurdica do Estado: Dessa amplitude maior ou menor do direito subjetivo decorre a tutela jurdica ditada pelo Estado, e o Poder Judicirio representa uma manifestao do Estado, com respeito propriedade e a outros direitos reais, no que toca s aes e aos meios jurdicos de defesa.
SUMRIO
1. Conceito; 2. Relao das pessoas com as coisas; 3. Direitos reais e direitos pessoais;
O devedor por ser titular do direito sobre a coisa, fica sujeito a uma determinada prestao decorrente da relao com a coisa; No deriva da vontade do devedor, mas sim da sua mera condio de titular do direito real; A finalidade desta obrigao resolver conflitos de interesse entre dois direitos rivais, procurando estabelecer um modus vivendi entre seus titulares.
Relao com os direitos reais: Significa um elemento a mais prpria noo de direito real, pois a obrigao real particularizao do princpio erga omnes do direito real:
As obrigaes reais so obrigaes legais, estabelecidas por normas que, principalmente, so de ordem pblica, cujo sentido o de estabelecer restries e limites legais a cada um dos direitos reais e cuja funo consiste, portanto, em determinar, negativamente, o contedo normal de cada um dos direitos reais
(Edmundo Gatti 1984:110)
Gravame que recai sobre uma coisa, restringindo o direito do titular do direito real; nus real tem a responsabilidade limitada ao bem onerado, enquanto na obrigao propter rem o devedor responde com seu patrimnio em geral, sem limite; O nus desaparece, esvaindo-se seu objeto, por outro lado, os efeitos da obrigao reipersecutrias podem permanecer, enquanto no satisfeita, ainda que desaparecida a coisa; nus real se apresenta sempre como obrigao positiva, enquanto a obrigao real pode surgir como obrigao negativa.
poder exigir a entrega, nica ou repetida, de coisa ou dinheiro, a quem for titular de determinado direito de gozo
Ascenso, 1987:63
Princpio bsico que somente a lei pode criar direito real; Ex. art. 33, caput, 8.245/91 lei do inquilinato: no contrato de locao, permite que o locatrio oponha seu direito de preferncia na aquisio do imvel locado erga omnes, isto , perante qualquer adquirente da coisa locada; Ex. art. 1417, caput, CC - Compromisso de compra e venda, que, uma vez inscrito no registro imobilirio, faz com que o compromissrio goze de direito real, habilitando-o adjudicao compulsria. Quando este entende que determinada relao obrigacional merece tratamento de maior proteo, transforma-a em direito real, ou seja, concede eficcia real a uma relao obrigacional. Isto exceo a regra geral dos efeitos pessoais das relaes obrigacionais.
Opo do legislador:
Prxima aula
Efeitos do Direito Real: Denominao; Direito Real e Eficcia Erga Omnes; Aes Reais; Classificao dos Direitos Reais; Tipicidade Estrita dos Direitos Reais e Normas de Ordem Pblica.