Rozemberg Pierson

Quais os efeitos, quais as conseqncias jurdicas da posse?

1 direito ao uso de interditos; 2 percepo dos frutos; 3 direito de reteno por benfeitorias; 4 responsabilidade do possuidor por deterioraes; 5 usucapio; 6 inverso do nus da prova; 7 o possuidor goza de uma posio favorvel em ateno propriedade.

Embora no se trate de um direito, a posse a exteriorizao de um direito complexo e importantssimo (a propriedade), por isso a posse tem conseqncias jurdicas.

DESFORO IMEDIATO
Direito legtima defesa, ou desforo imediato, ou autodefesa da posse, afinal quem no defende seus bens, mveis ou imveis, no digno de possu-los; Se o possuidor no age logo precisa recorrer ao Poder Judicirio, para no incidir em ilicitude: Os limites desta autodefesa devem ter moderao, mas, usando os meios necessrios; O direito reconhecido ao possuidor, consagra-se na declarao de no constituir ato ilcito o praticado no exerccio regular de um direito reconhecido; Por conseguinte, o desforo imediato, praticado dentro dos limites legais, no constitui ato ilcito.

DIREITO AOS INTERDITOS POSSESSRIOS

uma ordem do Juiz a fim de tutelar a posse e so trs as aes possessrias que se pode pedir ao Juiz quando o possuidor no tem sucesso atravs do desforo imediato; Remdio jurdico para a defesa de sua posse contra: - a turbao; - o esbulho; ou - ameaa. no interesse da propriedade que se assenta a proteo possessria, pois sem a posse no pode haver a utilizao econmica da propriedade.

Atravs dos interditos possessrios assegura-se contra os atos capazes de embaraar, ou obstar, o tranqilo exerccio de sua posse, e gozar de sua propriedade. , portanto, um bem jurdico e, como tal, suscetvel de proteo.

1)

Esbulho a privao da posse de quaisquer bens, por ato de violncia ou fraude.

A ao prpria: reintegrao de posse; Cabe ao possuidor que tenha perdido a posse que vinha exercendo sobre o imvel; Se o autor no tem ttulo dominial de seu imvel, pode utilizar-se da proteo possessria no caso de turbao ou de esbulho; O possuidor, portanto, desfruta de todos os direitos e vantagens resultantes da posse, entre os quais se inclui a sua defesa pelos interditos.

2) Turbao no causa perda efetiva da posse; h, sim, uma limitao ao seu livre exerccio.
Turbao significa manchar, tocar; uma agresso material dirigida contra a posse, mas que no acarreta ao possuidor a sua perda; o caso, por exemplo, de um vizinho que penetra num stio para extrair lenha sem autorizao do proprietrio ou possuidor, ou o caso de algum transitar pelo imvel contra a vontade do possuidor; Em tal situao, notamos que houve apenas o tolhimento em relao ao possuidor do pleno exerccio do poder ftico; diferente do esbulho ou espoliao que produz como resultado a perda da posse.

Ao de Interdito Proibitrio
uma ao preventiva usada pelo possuidor diante de uma sria ameaa a sua posse: ex: os jornais divulgam que o MST vai invadir a fazenda X nos prximos dias). O dono (ou possuidor, ex: arrendatrio/locatrio) da fazenda ingressa ento com a ao e pede ao Juiz que proba os rus de fazerem a invaso sob pena de priso e sob pena de multa em favor do autor da ao. Seu objetivo nico evitar que se efetive uma ameaa concreta posse do possuidor. Enfim, seu fim especfico o de resguardar o possuidor de ser molestado em sua posse.

Ao de Manuteno de Posse
Esta ao cabvel quando houve turbao, ou seja, quando j houve violncia posse. ex: derrubada da cerca, corte do arame, cerco fazenda, fechamento da estrada de acesso). O possuidor no perdeu sua posse, mas est com dificuldade para exerc-la livremente;

O possuidor pede ao Juiz para ser mantido na posse, para que cesse a violncia e para ser indenizado dos prejuzos sofridos.

Ao de Reintegrao de Posse
Esta ao vai ter lugar em caso de esbulho; Ex.: Inquilino no devolve a coisa ao trmino do contrato. A violncia do inquilino surge ao trmino do contrato, ao no devolver a coisa, abusando da confiana do locador; O possuidor pede ao Juiz para ser reintegrado na posse.

Estas trs aes cabem para defender mveis e imveis, sendo fungveis, ou seja, se o advogado erra a ao no tem problema pois uma ao pode substituir a outra. Ex: entra com o interdito mas quando o Juiz vai despachar j houve esbulho, no tem problema, alm disso o direito mais importante do que o processo. Posse ameaada e posteriormente violada; Para qualquer direito existe uma ao (processual) para assegurar, garantir, esse direito.

Outra coisa muito importante: Posse nova (LIMINAR);

Aps esse prazo, o invasor j tem POSSE VELHA: -E nesse tempo todo os rus estaro ocupando a coisa; - o Juiz deve negar a liminar, mantendo o estado de fato, at que aps formar todo o processo o Juiz julgue o estado de direito;

DIREITO AOS FRUTOS E AOS PRODUTOS

O possuidor de boa-f tem direito aos frutos e aos produtos da coisa possuda: Ento o arrendatrio de uma fazenda pode retirar os frutos e os produtos da coisa durante o contrato. Os frutos diferem dos produtos pois estes so esgotveis, so exaurveis (ex: uma pedreira), enquanto os frutos se renovam. Os frutos podem ser: -naturais: (ex: crias dos animais, frutas das rvores, safra de uma plantao); ou
- industriais (ex: produo de uma fbrica de carros); ou - civis (ex: rendimentos provenientes de capital como os juros).

O possuidor de m-f no tem esses direitos, salvo os da parte final do 1216 afinal, mesmo de m-f, gerou riqueza na coisa.

DIREITO INDENIZAO E RETENO POR BENFEITORIAS

Se o possuidor realiza benfeitorias na coisa deve ser indenizado pelo proprietrio da coisa?
Se o proprietrio no indenizar, o possuidor poder exercer o direito de reteno, ou seja, ter o direito de reter a coisa em seu poder em garantia dessa indenizao contra o proprietrio? Mas tais direitos de indenizao e de reteno no so permitidos pela lei em todos os casos.

Inicialmente precisamos identificar o tipo de benfeitoria realizada. As benfeitorias podem ser:

-a volupturia seria uma esttua ou uma fonte no

jardim de um casa, ou ento um piso de mrmore, ou uma torneira dourada; - j a til seria uma piscina, uma garagem coberta, um pomar, fruteiras; - a benfeitoria necessria seria consertar uma parede rachada, reparar um telhado com goteiras, trocar uma porta cheia de cupim.

Precisamos tambm identificar a condio subjetiva da posse, ou seja, se o possuidor est de boa-f ou de m-f.
Boa-f, ter sempre direito indenizao e reteno

pelas benfeitorias necessrias;

As benfeitorias volupturias;

Quanto s teis, preciso saber se foram expressamente autorizadas pelo proprietrio para ensejar a indenizao e reteno.

Numa leitura isolada do art. 1219, fica a impresso de que as benfeitorias necessrias e teis tm o mesmo tratamento. Mas isso no verdade por trs motivos:
Primeiro: Por uma questo de justia afinal, como j vimos, so diferentes as benfeitorias teis e necessrias, e estas so mais importantes do que aquelas: No se pode comparar a necessidade de reparar uma parede rachada (que ameaava derrubar o imvel) com a simples utilidade de uma garagem coberta ( bom, evita que o carro fique quente, facilita o embarque das pessoas sob chuva, mas no imprescindvel).

 Segundo: Porque os arts. 505 e 578 do CC exigem autorizao expressa do proprietrio para autorizar a indenizao e reteno por benfeitorias teis; Realmente, quem garante que o proprietrio da casa alugada/emprestada queria um pomar no quintal plantado pelo possuidor/inquilino? E se o dono l tivesse inteno de construir uma piscina ao trmino do contrato? Teria que comprar as rvores para depois derrub-las????

Terceiro: Porque os direitos reais e os direitos obrigacionais se completam, ambos integram a nossa conhecida autonomia privada, formando o direito patrimonial, por isso no se pode interpretar o 1219 sem o 505 e principalmente o 578, que se refere transmisso da posse decorrente da locao.

Em suma, em todos os casos de transmisso da posse, o possuidor de boa-f ter sempre direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; Nunca ter tal direito com relao s benfeitorias volupturias;e

Ter tal direito com relao s benfeitorias teis se foi expressamente autorizado pelo proprietrio a realizlas.

J ao possuidor de m-f se aplica o 1220, ou seja, nunca cabe direito de reteno, no pode retirar as volupturias e s tem direito de indenizao pelas benfeitorias necessrias; No pode nem retirar as volupturias at para compensar o tempo em que de m-f ocupou a coisa e impediu sua explorao econmica pelo proprietrio .

RESPONSABILIDADE DO POSSUIDOR PELA DETERIORAO DA COISA

Via de regra, res perit domino, ou seja, a coisa perece para o dono. Assim, se eu empresto meu carro a Jos (posse de boa-f) e o carro furtado ou atingida por um raio, o prejuzo meu e no do possuidor; O possuidor de boa-f tem responsabilidade subjetiva, s indeniza o proprietrio se agiu com culpa para a deteriorao da coisa ;

J o possuidor de m-f pode ser responsabilizado mesmo por um acidente sofrido pela coisa: ex: um raio atinge minha casa que estava invadida, o invasor no tem responsabilidade pois o raio teria cado de todo jeito, estivesse a casa na posse do dono ou do invasor). O possuidor de m-f tem, de regra, responsabilidade objetiva, independente de culpa: ex: A empresta o carro a B para fazer a feira, mas B passa dois dias com o carro que termina sendo furtado no trabalho de B.

DIREITO A USUCAPIR
Para alguns autores este o principal efeito da posse, o direito de adquirir a propriedade pela posse durante certo tempo; A posse o principal requisito da usucapio, mas no o nico, veremos usucapio em breve.