06 Bienes 2007

DERECHO CIVIL DE LOS BIENES
BIENES Generalidades
BIENES Generalidades Clasificaciones La Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio Ocupacin Accesin Tradicin Posesin y prescripcin Derechos reales limitados Propiedad fiduciaria Usufructo Uso habitacin Servidumbres Proteccin del dominio
Denominacin . Lmites. Funcin:

Radicacin
patrimonial. Poderes y atribuciones.

Relacin con la economa. Cosa y bien.
BIENES Clasificacin
Bienes corporales e incorporales Bienes muebles e inmuebles Medios de produccin y bienes de consumo Bienes consumibles y no consumibles Bienes fungibles y no fungibles Bienes principales y accesorios Bienes divisibles e indivisibles Bienes singulares y universales Bienes simples y compuestos Bienes presentes y futuros Bienes comerciables e incomerciables Bienes apropiables e inapropiables Bienes privados y pblicos (o nacionales)
BIENES Clasificacin Bienes corporales e incorporales

Conceptos
Art. 565 576 583.
Consagracin constitucional. Cosificacin de los derechos.

Crtica a la clasificacin. Antecedente romano, con exclusin del dominio (identificacin con la cosa). Decisin del CC: 576, aparentemente sin exclusin del dominio (583)
No obstante art, 890 y 891 demuestran identificacin dominio cosa.

Proteccin contra agresiones legislativas administrativas.
Evolucin.
Bienes incorporales: Derechos reales personales
BIENES Clasificacin Bienes corporales e incorporales

Bienes incorporales (577):

Derechos
reales:
persona cosa. Obligacin pasivamente universal. Derechos reales de goce - de garanta. Taxatividad.
Relacin
Derechos
personales
de obligaciones.
Derecho
BIENES Clasificacin Bienes muebles e inmuebles

Aplicacin a bienes corporales e incorporales (566 580). Origen romano. Discriminacin econmica jurdica.
Aplicacin
Bienes muebles (567)

Por naturaleza (amovientes semovientes). Por anticipacin (571)
Bienes inmuebles (568)

Por naturaleza. Por adherencia (568) Por destinacin (570) Predios rsticos / no rsticos; urbanos / rurales

Aplicacin
Compraventa
(1801). Tradicin (684 686). Prescripcin ordinaria (2508). Sucesin por causa de muerte (688). Sociedad conyugal (1725). Accin rescisoria por lesin enorme (1891). Enajenacin de inmuebles del pupilo (393 y 394). Cauciones reales (2384 2407).

Predios rsticos / no rsticos (criterio funcional):

Rsticos:
Todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, est situado en sectores urbanos o rurales. No rstico: inmuebles no susceptibles de estos usos.
Predios urbanos / rurales (criterio geogrfico):

Urbano:
todo inmueble situado dentro del radio urbano de las ciudades
BIENES Clasificacin Medios de produccin y bienes de consumo

Conceptos:
Medios
de produccin: bienes destinados a producir otros bienes. Bienes de consumo: aquellos destinados a la satisfaccin de necesidades personales.
Importancia econmica:
Organizacin
de la propiedad.
Normas:
CPR:
art. 19 N 21 y sgtes.
BIENES Clasificacin Bienes consumibles y no consumibles

Conceptos art. 575 (confuso):

Objetivamente
Los
consumibles:
que atendida su natural funcin se destruyen por su primer uso.

Destruccin natural o civil (enajenacin).
Subjetivamente
Los
consumibles:
que atendido al destino que les asigna su actual titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos.
Bienes deteriorables corruptibles.
BIENES Clasificacin Bienes fungibles y no fungibles

Conceptos:
Bienes
Fungibles (nocin objetiva):
Bienes
que presentan entre s una igualdad de hecho, de modo que se les considera de igual poder liberatorio. Criterio objetivo-fsico: mismo gnero y estado.
fungibilidad (575). Fungibilidad subjetiva:

Consumibilidad
Nocin
controvertida. Valor de afeccin.
BIENES Clasificacin Bienes principales y accesorios

Conceptos:
Bienes principales: Los que tienen existencia independiente, sin necesidad de otros. Bienes accesorios: Los que estn subordinados a otros, sin los cuales no pueden subsistir.
Subsistencia. Valor Finalidad Principio de accesoriedad: lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Partes integrantes (individualidad). Pertenencias (funcin). Cosas accesorias en sentido estricto.
Aplicacin a bienes corporales e incorporales. Factores de calificacin:

Importancia:
Subclasificacin de bienes accesorios:

BIENES Clasificacin Bienes divisibles e indivisibles


Divisin fsica jurdica (material-intelectual) Conceptos:
Bienes materialmente divisibles:

Aquellos que al ser fraccionados cada parte mantiene su estructura, funcin y valor proporcional al todo original. Homogeneidad. Ej.: lquido; animal; diamante.
Bienes intelectualmente divisibles:

Todos los bienes son intelectualmente divisibles mediante fraccionamiento en partes ideales, imaginarias. La ley atribuye carcter indivisible a ciertos derechos (servidumbre 826, 827). El dominio es divisible aunque no lo sea el bien en que recae (desmembraciones).
En la comunidad no hay divisin.
BIENES Clasificacin Bienes singulares y universales

Conceptos:
singulares: las que constituyen una unidad, natural o artificial. Bienes universales: Agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre s una conexin fsica pero que, relacionados por un determinado vnculo, forman una unidad funcional. Universalidades de hecho Universalidades de Derecho
Paralelo:

Cosas
Fuente (voluntad-ley) U. de hecho: unidad o cercana de los bienes. U. de hecho: aplicacin del rgimen de bienes singulares; U. jurdica: normas particulares. U. jurdica: la ley restringe ciertas relaciones jurdicas (ej. 1811). U. jurdica: abstraccin; U. de hecho: bienes reales.

Universalidades de hecho: Concepto: conjunto de bienes que, no obstante conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo de igual destino, generalmente econmico. Observaciones:
Pueden ser o no de igual naturaleza. Los bienes conservan su individualidad, funcin y valor.
No son universalidad las partes o fracciones de un bien singular.
Comn destino o finalidad, generalmente econmica. Slo comprende bienes (activos). Categoras:
Colecciones (naturaleza homognea) Explotaciones (diferente naturaleza).
Dificultad en la calificacin (interpretacin de la voluntad).

Universalidades de Derecho:
Concepto:
conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas, considerndose que jurdicamente forman un todo indivisible. Observaciones:
Elementos
activos y pasivos. Correlacin funcional activos pasivos. Principio de subrogacin real.

Ej.
tpico: la herencia. Discutibles: sociedad conyugal; patrimonio. CC no las reglamenta, pero las reconoce (1.317; 2.304).
BIENES Clasificacin Bienes simples y compuestos

Conceptos:
Bien simple: el que tiene una estructura uniforme y no admite divisiones en partes que adquieran individualidad
Corrientemente, bienes de la naturaleza.
Bien compuesto o complejo: el formado por dos o ms cosas simples unidas, fusionadas o mezcladas, que pierden su individualidad en la composicin.
Corrientemente, producto de la accin del hombre. Composicin fsica o intelectual (universalidad de hecho).
Importancia:
Relaciones sobre bienes compuestos comprende el todo, sin necesidad de especificar las partes.
BIENES Clasificacin Bienes presentes y futuros

Conceptos:
Bienes presentes: los que a un momento determinado (al celebrarse una relacin jurdica) tienen existencia real. Bienes futuros: los que a la poca no existen y tan slo se espera que existan.
Observaciones:
Futureidad objetiva y subjetiva (expectativa de adquisicin, ej. 2.419). Futureidad admite graduaciones (ej. Edificio en construccin). Graduacin de la expectativa de existencia
Existencia esperada (ej.: frutos); existencia aleatoria (ej.: pesca)
BIENES Clasificacin Bienes comerciables e incomerciables

Conceptos: Bienes comerciables: los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o puede constituirse un derecho personal. Bienes incomerciables: los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas por los particulares; no pueden existir a su respecto derechos reales ni personales.

B. incomerciables en razn de su naturaleza (ej.: el aire, alta mar): cosas comunes a todos los hombres. B. incomerciables en razn de su destino: naturalmente comerciables, pero se han sustrado del comercio jurdico por un fin pblico (ej.: las plazas, las calles).
Pueden ser objeto de ciertas relaciones (de derecho pblico), ej.: concesiones. Prohibiciones de celebrar actos y contratos: no hacen incomerciable el bien; slo limitan su comerciabilidad. Derechos personalsimos.
BIENES Clasificacin Bienes apropiables e inapropiables


Criterio: susceptibilidad de dominio. Bienes inapropiables:
Los comunes a todos los hombres (incomerciables absolutamente).
Bienes apropiables:
Apropiados: objeto de dominio de una persona. Inapropiados: los que siendo susceptibles de apropiacin carecen actualmente de dueo (res nullius; res derelictae).
Susceptibilidad de apropiacin:
Motivaciones econmicas; poltica de Estado. CPR: principio de libre apropiabilidad (art. 19 N 21 a 25).
BIENES Clasificacin Bienes privados y pblicos (o nacionales)

Conceptos:
Bienes
privados: los que pertenecen a los particulares. Bienes pblicos (nacionales de uso pblico): aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda (589).
Caractersticas. Bienes
fiscales: los que constituyen el patrimonio privado del Estado. Su uso no pertenece a la nacin toda.
BIENES La copropiedad
Nomenclatura.
Indivisin,
comunidad, copropiedad.
Normas:
2304
y sgtes. 1317 y sgtes
Concepciones Clases. La cuota. Coposesin. Copropiedad inmobiliaria.
BIENES La copropiedad
Concepciones
Doctrina
romana.
Cuota-parte
ideal (abstracta). Concepcin individualista (disposicin de la cuota). Derecho limitado por el de los dems. Estado transitorio.
Doctrina
germnica.
Colectivismo
(propiedad colectiva). Permanencia y estabilidad.
CC adopta teora romana.
BIENES Modos de adquirir el dominio

Generalidades Ocupacin Accesin Tradicin Posesin y tradicin
BIENES - Modos de adquirir el dominio Generalidades

Diversos sistemas Normativa fundamental Clasificaciones: Originario derivativo A ttulo universal a ttulo singular Entre vivos por causa de muerte Gratuitos onerosos Aplicaciones

Sistema romano: dualidad ttulo modo.

Ttulo:
hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio.
Generalmente:
contratos.
Modo:
hecho o acto jurdico que produce efectivamente la adquisicin del dominio. de la desmaterializacin o espiritualizacin de la tradicin.
Sistema consensual del efecto real del contrato.

Efecto

Arts. 588, 670 y 675. Dominio legal: Los modos de adquirir slo pueden ser establecidos por ley (orden pblico) (19 N 24 CPR). Enumeracin: 588.
Debe
agregarse: la Ley.
BIENES - Modos de adquirir el dominio Generalidades - Clasificaciones

Atendiendo a su relacin o abstraccin con antecesor:

Originario:
permite adquirir la propiedad independientemente del derecho de un antecesor.

Ej.:
ocupacin, accesin.
Derivativo:
aqul por el cual se adquiere el dominio mediante el traspaso de otro titular (antecesor).
Principio:
nadie puede transferir ms derechos de los que tiene. Ej.: tradicin (682).

Segn permiten adquirir universalidades jurdicas o bienes singulares:

A
ttulo singular: slo permite adquirir bienes especficos.

Ej.:
ocupacin, accesin.
ttulo universal: permite adquirir universalidades jurdicas.

Ej.:
la sucesin por causa de muerte.
Tradicin
y prescripcin generalmente operan a ttulo singular, pero excepcionalmente pueden operar a ttulo universal.

Segn presuponga o no la muerte del titular del derecho: Entre vivos. Por causa de muerte
Sucesin
por causa de
muerte.

Segn signifiquen o no una contraprestacin pecuniaria para el adquirente: Gratuitos: no importan sacrificio pecuniario para el adquirente.
ocupacin, accesin, prescripcin, sucesin por causa de muerte. Onerosos: importan sacrificio pecuniario.
Tradicin:
Ej.:
su carcter lo determina el ttulo: contrato gratuito (donacin), u oneroso (compraventa).
BIENES - Modos de adquirir el dominio Generalidades - Aplicaciones

Modos de adquirir se aplican a otros derechos reales y personales. Se puede adquirir por un solo modo. Exigencia de ttulo en todos los modos. Discusin en modos distintos a la tradicin (703).
BIENES - Modos de adquirir el dominio La Ocupacin

Concepto Elementos Campo de aplicacin Reglas particulares

Concepto: Modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo, consistente en su aprehensin material con la intencin de adquirir la propiedad. Art. 606 slo seala bienes susceptibles de adquirirse por ocupacin.

Elementos copulativos: Aprehensin material (elemento fsico).

Inminencia
(617, 618).
Intencin
de adquirir la propiedad (elemento psquico).

Dementes,
infantes. Impberes podran adquirir por ocupacin: 723-2.

Campo de aplicacin:
Cosas
que carecen de dueo (res nullius):

Cosas que nunca han tenido propietario. Cosas que han tenido dueo pero dejaron de tenerlo. Cosas abandonadas por su dueo (res derelictae). Si la cosa tiene dueo la ocupacin no opera como modo de adquirir; s como ttulo para poseer.
Slo
bienes muebles (590) cuya adquisicin no est prohibida por las leyes o por el Derecho internacional.
Se excluyen bienes incorporales por no ser susceptibles de aprehensin material (controvertido).

Reglas particulares:
Ocupacin
de cosas animadas (607 a 623). Ocupacin de cosas inanimadas (624).

Cosas
abandonadas por el primer ocupante. Descubrimiento de un tesoro (625 a 628, 786). Captura blica (640 a 642).
Ocupacin
de cosas al parecer perdidas y especies nufragas.
BIENES - Modos de adquirir el dominio La Accesin

Concepto Accesin de frutos Dominio de los frutos Accesin continua

Concepto:
Art.
643: La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se adjunta a ella.
Objecin a su inclusin entre modos de adquirir:

Falta
voluntad. Manifestacin del dominio: facultad de goce.

Accesin de frutos (Accesin discreta o por produccin): Extensin fsica del objeto a lo que produce. Formacin de un todo. Conceptos:
Fruto: lo que una cosa da peridicamente y sin detrimento de su substancia. Producto: lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de su sbstancia. 643: confusin conceptual. CC distingue en otras normas (ej.:537).
Frutos
naturales y civiles Dominio de los frutos

Frutos naturales y civiles

Naturales:
los que la naturaleza da, ayudada o no por la industria humana (644).

Estados:
Pendientes, percibidos o consumidos (645).
Civiles:
utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conferir a un tercero el uso y goce de ella (concepto doctrinario).
Estados
(647):
Pendientes: los que se deben. Percibidos: desde que se cobran.

Dominio de los frutos. Pertenecen al dueo por accesin (646). Situaciones excepcionales en que pertenecen a otra persona:
Ley (usufructos legales; poseedor de buena fe). Voluntad del dueo (usufructo, arrendamiento)
Contraprestacin. Reglas
especiales:
Usufructo; reivindicacin; arrendamiento; sociedad conyugal; sociedades por acciones. Frutos en la comunidad
Art. 655 CPC Cese del goce gratuito se entiende referido al uso; no al goce.

Accesin continua (propiamente tal o por incorporacin).

Concepto:
Es
la unin permanente de dos o ms cosas originariamente separadas, que pasan a formar un todo indivisible. Unin artificial o por obra del hombre.
Aplicacin
del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Formas:
Accesin
de inmueble a inmueble Accesin de mueble a mueble Accesin de mueble a inmueble

Accesin de inmueble a inmueble (Accesiones de suelo).

Art.
549 a 656. Aluvin (649, 650, 651). Avulsin (652) Formacin de una nueva isla (656).

Accesin de mueble a mueble.

Arts.
657 a 667. Unin de dos muebles pertenecientes a distintos dueos. Adjuncin (657 a 661).
Unin
indisoluble.
Especificacin
Agregacin
(662).
de trabajo a una materia
prima.
Mezcla
Cosa
(663)
producida por mezcla admite divisin.
Reglas
comunes (664 a 667).

Accesin de mueble a inmueble.

Arts.
668, 669. Edificaciones y plantaciones en suelo ajeno, sujetas a mismas reglas. Indemnizaciones establecidas para evitar enriquecimiento injustificado.
BIENES - Modos de adquirir el dominio La Tradicin

Tradicin de derechos reales muebles. Tradicin de derechos reales sobre inmuebles.

El
Registro.
Tradicin del derecho real de herencia. Tradicin de derechos personales. Tradicin de derechos litigiosos.
Tradicin de derechos reales sobre inmuebles

Art. 686: Inscripcin en el Registro del Conservador. El Registro. Registro personal o Registro real. Legalidad. Saneamiento de ttulos Tradicin de muebles registrables
Tradicin de derechos reales sobre inmuebles

Sistema registral chileno. Registro Conservatorio de Bienes Races.

Organizacin
y funcionamiento.
Libros.
Repertorio Registro. ndice
General.
Certificados. Responsabilidad
del Conservador.
Ttulos que deben inscribirse y Ttulos que pueden inscribirse

Deben inscribirse:
Art. 52 Regl. Otros indicados en normas especiales Funcin de la inscripcin (exigencia para un efecto)
Pueden inscribirse
Art. 53 Regl. Otros indicados en normas especiales Utilidad
Prohibiciones judiciales Prohibiciones convencionales
Ttulos que deben inscribirse y Ttulos que pueden inscribirse

Controversia relativa a actitud del Conservador frente a requerimiento de una inscripcin que infringe una prohibicin convencional
Algunos: Debe negarse (art.- 13 Regl. Otros Debe inscribir:
Validez de la estipulacin discutida. Infraccin de obligacin de no hacer que escapa a control del Conservador. Interpretacin restrictiva del art. 13 Regl.
Jurisp. Dividida; parece inclinarse por deber de inscribir.
Modo de proceder a las inscripciones

Departamento en que deben efectuarse
Arts, 54 Regl.; 687 CC; 659 CPC:

Registro Conservatorio del departamento donde est situado el inmueble. Inmueble situado en varios departamentos, inscripcin en oficina de todos ellos.
Discusin relativa a omisin de inscripcin en uno de los deptos. Jurisp.: ineficacia de la inscripcin.
Ttulo relativo a varios inmuebles: inscripcin en el Registro de todos los departamentos.

Omisin de inscripcin en uno de los deptos.: es vlida la inscripcin relativa al inmueble en que se ha efectuado correctamente.
Decretos de interdiccin: arts. 56 y 59 Regl.

Quin puede requerir la inscripcin
Arts. 60 y 61 Regl.
Documentos con que se requiere la inscripcin
Art. 57 Regl.; 690 CC): copia autntica del ttulo o decreto judicial.
Instrumento autntico puede interpretarse como instrumento pblico (art.1699 CC) o como opuesto al falsificado (art. 17 CC). Del contexto del Regl. puede concluirse que se refiere a instr. Pblico.
Minutas (art. 57 Regl.) Leyes especiales (art. 11 L 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria: plano)

Anotacin en el Repertorio
Consiste
en el asiento o constancia que se deja en este libro, de la presentacin y recepcin de un ttulo para su inscripcin Orden de presentacin Menciones (art, 65 y 66 Regl.) Conservador no puede rehusar la anotacin (arts. 15 y 67 Regl.)
Parece
aceptable el rechazo de anotaciones presentaciones que no pueden considerarse un ttulo referente a inmueble.

Anotacin en el Repertorio
Carcter
presuntivo Caducidad: 2 meses desde su fecha si no se convierte en inscripcin Efecto retroactivo de la inscipcin
Jurisp.:
No se produce la caducidad a los dos meses si hay prohibicin judicial Jurisp: Una vez subsanados los defectos del ttulo debe requerirse nuevamente la inscripcin.

Posibilidad de efectuarse varias anotaciones incompatibles. Problemas discutidos:

Posibilidad
de inscripcin anterior a la caducidad de anotacin anterior Momento en que adquiere valor esta inscripcin Posibilidad de inscribir un ttulo que se ha anotado, y existiendo posterior anotacin de una prohibicin judicial Renovacin de anotacin
Obligacin de inscribir y causales de negativa

Regla general: Conservador est obligado a inscribir sin retardo(arts. 12;13;14; 25 y 70 Regl.) Causales de negativa: arts. 13 y 14 Regl.
Conservador
debe estampar en el ttulo el motivo de la negativa y dejar constancia en el Repertorio (art.s 14; 25) El perjudicado puede reclamar (art. 18 a 29 Regl.)

Art. 13: causal genrica: Si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible

Imprecisin Ejemplos se refieren a defectos formales, excepto si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente
Puede interpretarse como vicios formales que conducen a nulidad absoluta, o cualquier vicio formal o substancial que provoque nulidad absoluta. Jurisp.: lo ha entendido en este sentido Visible: Jurisp. entiende que ocurre cuando no es necesario confrontarlo con otros antecedentes o documentos

Art. 14: contempla dos causales especficas:

La
2 solicitud de inscripcin de compraventa de un inmueble vendido sucesivamente a dos personas distintas La solicitud de inscripcin de una compraventa que emana de un vendedor que segn el Registro no es su actual dueo o poseedor. Ambos casos son objeciones formales.

Conclusin:
Facultades
de rechazo de inscripciones son limitadas y principalmente referidas a la forma de los ttulos.

principalmente:
ambigedad del ejemplo penltimo del art. 13.
El
sistema no controla la validez y eficacia de los actos. Rasgos de inseguridad del sistema.
Plazo para inscribir

El Regl. no lo seala expresamente. Principios generales.

El
plazo lo determina el ttulo. Puede inscribirse mientras el ttulo inicie su eficacia y la conserve. Problema del control del Conservador.
Contenido de la inscripcin
Arts. 690 y sgtes. CC; 78 y sgtes del Reglam.
Observaciones:
Art. 78: clusula se faculta al portador

Mandato a persona indeterminada. Oferta de mandato a pers. indet. Acto de apoderamiento.
Mencin al ttulo precedente (692 CC; 80 Regl.)

Nota de referencia en las inscripciones anteriores no canceladas (art. 92). Inscripciones paralelas.
poca de las firmas:

Se ha estimado que puede haber intervalos.
Debe practicarse una inscripcin por cada inmueble?

Regl no lo exige claramente; conveniencia.
Contenido de la inscripcin
Certificacin en el ttulo de la circunstancia de haberse inscrito. Ausencia de menciones en el ttulo.

Art.
82 Regl. Comentarios:
Linderos:
CBR debe rehusar la inscripcin (arts. 13; 78 N 4 Regl.) Datos de inscripcin precedente: sancin dudosa. Parece preferible concluir que el CBR debe rehusar la inscripcin (art. 13; 80 Regl.) Ambos casos: inscripcin debe suplirse por escritura pblica o minuta segn el caso (art. 82).
Subinscripciones
Son anotaciones escritas al margen de la inscripcin en la forma y con las finalidades que indica el Regl. (art.s 88, 89 y 91). Objeto: salvar errores, omisiones u otras modificaciones a una inscripcin, que no cumplan la funcin de sta. Si la rectificacin se basa en el mismo ttulo: subisncripcin Si se basa en un nuevo ttulo, se requiere nueva inscripcin. Salvo que se trate de sentencia judicial: subiscripcin (art. 89 Regl.). Basta inscribir un extracto del ttulo corrector, quedando el inmueble con dos inscripciones, o la nueva debe contener la primitiva, quedando con slo una?
Parece ms procedente la primera alternativa. La duda es razonable y ambas soluciones son eficaces.
Cancelaciones
Es la privacin de efectos de una inscripcin. Segn el Regl. se efectan mediante subinscripciones (notas marginales). Motivo: 728 CC
Voluntad de las partes Nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro Sentencia judicial
En el 2 caso la subinscripcin referida en el art. 91 Regl no es indispensable. CBR lo practica por conveniencia.
Un fallo estim necesaria la subinscripcin para cancelar la inscripcin anterior. Esta posicin no ha prosperado
Reinscripciones
Consiste en volver a inscribir un inmueble ya inscrito en el Registro sin cambiar al titular. Situaciones que pueden darle origen
Creacin
de nuevos CBR Sucesin por causa de muerte: persona que adquiere de un heredero que no ha practicado las inscripciones que requiere la ley, una vez subsanadas las omisiones Fusin de ttulos (formacin de fundos)
Sancin por defectos de inscripcin

Los requisitos de la inscripcin estn establecidos en atencin a la naturaleza del acto: nulidad absoluta
Reconstitucin de inscripciones
Procede en caso de destruccin parcial o total de los Registros del CBR Ley 16.665 de 1967
Observaciones
Sistema configurado por cadena de inscripciones mediante eslabones diseminados.

Estudio
de ttulos: hacia atrs por dentro; hacia delante por fuera
Sistema de carcter personal y no real Sistema de inscripciones y no transcripciones Sistema de escasa legalidad
Saneamiento de ttulos
Inmuebles con antecedentes jurdicos obscuros (problemas en el ttulo o en la inscripcin). Leyes de saneamiento de ttulos. Con actual importancia:
DL 2.695 sobre saneamiento de la pequea propiedad raz rural y urbana (y su Regl.) Ley 16.741sobre poblaciones en situacin irregular. Posesin material, tranquila e ininterrumpida de un BR (de avalo inferior al que se seala) por ms de 5 aos. Falta de ttulo inscrito. Solicitud al MBN. Publicacin. Oposiciones: justicia ordinaria. Confiere posesin regular; prescripcin adquisitiva en 1 ao.
Compensacin de derechos en dinero: 5 aos.
Sntesis:
Crtica
Inscripciones de papel. Inconsistencias inscripcin-realidad del inmueble. Inscripciones paralelas.

728. Saneamiento
de tits. Inscripciones por avisos. Inscripciones por minutas. Expropiacin.
Tradicin de Derechos Reales sobre inmuebles

Art. 686. tradicin del dominio y dems derechos reales sobre inmuebles se efecta por la inscripcin, salvo las excepciones.
Rol
tradicin de la inscripcin en estos casos. Ttulo Modo. Necesidad de entrega material.
Tradicin de cuotas
Cuota en cosa singular.

Doctrina
y jurisprudencia: la cuota participa del carcter mueble o inmueble de la cosa. Cuota sobre mueble: 684. Cuota sobre inmueble: 686 (580). Enajenacin de cuota de una universalidad, referida a un bien determinado.
Efectos
sujetos a particin (1344). Comunicabilidad de la cuota. Tradicin: como cosa singular. Poca conveniencia .
Tradicin de cuotas
Cuota en cosa universal.
Controversia:
Concepto de universalidad; posibilidad de comunidad sobre universalidad jurdica; comunicabilidad de la cuota.
Quienes conciben la comunidad jurdica y niegan la comunicabilidad: tradicin no requiere inscripcin aunque existan inmuebles.
Aplicacin del 684 como regla general.
Quienes niegan la comunidad en universalidad jurdica y aceptan la comunicabilidad: Tradicin segn la naturaleza de los bienes. Inscripcin en caso de existir inmuebles. Universalidades de hecho: 580: tradicin segn naturaleza de los bienes.
Tradicin de muebles registrables

Vehculos motorizados terrestres.

Tradicin:
normas del derecho comn
(684). Inscripcin en Registro especial del Servicio de Registro Civil e Identificacin no constituye tradicin.
Presuncin
de dominio (Ley de trnsito
N 18.290).
Inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte

Sucesin por causa de muerte: modo de adquirir que opera por el solo fallecimiento del causante. Para disponer de un mueble hereditario: Decreto judicial o resolucin administrativa que concede la Posesin efectiva inscrita (Ley de impuesto a la herencia). Para disponer de un inmueble (688).
Inscripcin del decreto judicial o resolucin administrativa que concede la posesin efectiva (CBR; o Reg. Nac. De Posesiones efectivas, segn el caso). Inscripcin especial de herencia: inscripcin de cada inmueble a nombre de todos los herederos.
Particin: inscripcin de la adjudicacin. Heredero puede disponer por s solo.
Inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte

Sancin a la infraccin (controversia):

Nulidad
absoluta. Ttulo vlido, inscripcin ineficaz (696)

696
no se refiere a inscripciones del 688 sino las que cumplen rol de tradicin. Habilitara para adquirir por prescripcin (posesin efectiva = dominio).
Nulidad
relativa de la enajenacin (calidad de heredero).
Tradicin del Derecho Real de Herencia

Art.s 1909 y 1910.

cesin. Normas
sealan los Efectos; no la
forma.
BIENES - Modos de adquirir el dominio Posesin y prescripcin

Definicin elementos Naturaleza de la posesin y su relacin con el dominio Relacin de precedencia posesin dominio Ventajas Cosas susceptibles de posesin Cosas no susceptibles de posesin Aclaraciones Clasificacin Mera tenencia Transmisin transferencia Agregacin de posesiones Interversin de la posesin Adquisicin, conservacin y prdida La prescripcin
Definicin - Elementos

DEF. Art. 700. Elementos:
Concepcin subjetiva:
La tenencia (corpus) (Elem. Material):

Aprehensin, contacto fsico, material. Algunos, inclusive la sola posibilidad de disposicin (formas simblicas de tradicin).
El nimo de dueo (animus) (Elem. Espiritual).

Subjetivo, actuar como dueo, ejerciendo atributos del dominio. Distinto de la conviccin de titularidad (buena fe). Clara distincin con mera tenencia.
Concepcin objetiva (Ihering).
Basta con el corpus. El animus se encuentra implcito.
En Chile es mayoritaria la postura subjetivista (700, 714).
Naturaleza de la posesin y su relacin con el dominio

Naturaleza (hecho o derecho) discutida.
Doc. nacional: predomina concepcin fctica.
Normas que inducen a su transmisibilidad (derecho) (919, 2.500-2) se explican por la proteccin y continuidad de la posesin.
Dominio (582) trae como consecuencia el derecho a poseer (jus possidendi). Facultad de poseer sin ser dueo (jus possessionis).
Poseedor simple o sin derecho a poseer. Autonoma de la posesin. Situacin de hecho.
Lo normal: concurrencia de ambos.
Ello justifica la presuncin de dominio (700 inc. 2).
Mera tenencia: 714.
Relacin de precedencia posesin dominio

Precedencia:
Discutido.
Se
ha dicho que precede lgicamente la posesin. Mayora de cuerpos normativos tratan primero del dominio, luego de la posesin.
Ventajas
Habilita la adquisicin por prescripcin (usucapio) (2.498). Confiere presuncin de dominio (700 inc. 2). Goza de medios de proteccin (acciones posesorias), y en ciertos casos, con la reivindicatorio (acc. Publiciana. Art. 894). En ciertos casos permite la adquisicin de frutos de la cosa (907 inc. 3).
Cosas susceptibles de posesin

Art. 700: cosas determinadas.
No procede sobre cosas inciertas o indicadas por su gnero.
Se ha dicho que hay excepcin en art. 590 (discutible).
No impide coposesin (cada comunero en su cuota). Tambin procede sobre bienes incorporales (art. 715).
Discutido; aceptada, predomina su aplicacin a derechos reales. Segn la doctrina: 715: la posesin consiste aqu en el goce y disfrute del derecho.
Cosas no susceptibles de posesin

Bienes inapropiables:
Comunes
a todos los hombres Bienes nacionales de uso pblico

Aunque
existe una suerte de proteccin posesoria (948, 949)
Discutido: derechos personales.

Art.
715 no distingue. Aplicando arts. 565 y 576, pueden poseerse (lo confirma art. 1576).
Se
ha dicho que 1576: titularidad aparente. Doctrina especialmente extranjera sostiene que no pueden poseerse, especialmente los que no permiten un ejercicio continuado.
Incluso se excluyen algunos derechos reales.
Cosas no susceptibles de posesin

Aclaraciones:
Dualidad
Se
que puede producirse en los derechos reales:

puede ser poseedor de un derecho real y mero tenedor de la cosa sobre que recae (ej.: usufructo). Admitiendo la posesin sobre derechos personales, puede ocurrir lo mismo (ej.: derecho del arrendatario a gozar de la cosa).
En
Derecho de Familia se utiliza el trmino posesin en sentido diverso.

Ej.:
posesin del estado civil, art. 309.
Clasificacin
Posesin regular / irregular.

Regular:
def, art. 702 Irregular: def, art. 708
Posesin viciosa / no viciosa Posesin Viciosa:

Violenta
Clandestina
No
viciosa: exenta de dichos vicios.
Posesin til e intil (no definidas en el CC)
Posesin Regular
Definicin: Art. 702 Sntesis de elemento tcnico (ttulo) y tico (buena fe). Elementos :
Justo
ttulo
injustos
Ttulos
Buena
fe Tradicin, cuando el ttulo es traslaticio de dominio
Ventajas: conduce a la prescripcin ordinaria (2507 y 2508).
Posesin Regular Justo Ttulo

CC no lo define.
Acepciones de ttulo.
El que por su naturaleza es apto para atribuir el dominio, siendo autntico, real y vlido.
Definicin:
Comentarios:
Orientacin al dominio. Explicacin: Posesin importa conviccin de dominio. Autntico, real y vlido = conceptos opuestas a los ttulos injustos (704): falsificado, nulo, putativo, etc.
Justo ttulo subclasificacin (703): Ttulo Constitutivo Ttulo Traslaticio Ttulo Declarativo Sucesin por causa de muerte como ttulo

Ttulo Constitutivo:
Modos
originarios de adquirir el dominio (se les atribuye rol de ttulo para poseer, lo que ocurrir cuando no otorguen efectivamente el dominio).
Crtica respecto la ocupacin: 726 confirma inclusin en el 703.
Poseo porque ocupo = poseo porque poseo = poseo porque s. En el fondo se admite la prescindencia del ttulo.
Crtica respecto inclusin de la prescripcin, ya que ella misma supone posesin (no puede ser causa y efecto a la vez).
Se ha justificado porque permite la adquisicin al poseedor irregular.
En cuanto a la accesin: la posesin de lo principal se extiende a lo accesorio (con ciertas limitaciones, ej. 652).

Ttulo Traslaticio (703 inc. 3): Son los que por su naturaleza sirven para transferirlo. Tienen este carcter por vocacin: an cuando en los hechos no transfieran el dominio (nemo plus iuris).
Ej:
venta de cosa ajena (1815).

Ttulo Declarativo. CC no los regula; son reconocidos doctrinariamente. Son aquellos que se limitan a reconocer (declarar o aclarar) una situacin de dominio preexistente. No forman nuevo ttulo para justificar posesin.
Pueden ser favorables (antigedad) o adversos para el titular (calidad originaria).
Ttulo Declarativo. Art. 703 comprende los sgtes:

Sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos Transacciones

Ttulo Declarativo. Sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin.
Pertenecen a esta clase = puede entenderse que se refiere a los traslaticios. No obstante es claro que en nuestro sistema la adjudicacin tiene efecto declarativo (1344, 718). Respecto al dominio o hay problema (1344). Respecto la posesin se discute.
Algunos, en materia posesoria debe considerarse ttulo traslaticio. Otros, es tambin declarativo (718). Solo sera traslaticio respecto adjudicaciones que se hace a terceros extraos a la comunidad (ej.).

Ttulo Declarativo. Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos.

703
inc. 5: claramente declarativos: no forman ttulo para poseer Ej.

Transaccin:
Art.
2446 (concesiones recprocas). Declarativo o traslaticio segn recaiga o no en cosa disputada o no disputada (703 inc. Fin). Ej.

Sucesin por causa de muerte:

Puntualizaciones Apreciaciones:
Hay que
distinguir:
En
cuanto herencia En cuanto bienes especficos

577, 588, 688, 704, 717, 718, 722, 1264 y sgtes, 2500, 2512. Puntualizaciones:
Herencia
como derecho real (577). Herencia como modo de adquirir el dominio (588). Posesin legal de la universalidad de la herencia por parte del heredero (688, 722). Posesin efectiva de la herencia (688). Posesin real (concepto doctrinario y jurisp.)

En cuanto herencia:
Verdadero
heredero dispone de las tres clases de posesin: real, legal y efectiva. Falso heredero (putativo): poseedor real, puede adquirir por prescripcin (extraordinaria, u ordinaria si ha obtenido posesin efectiva).

En cuanto bienes especficos:

Reglas generales de prescripcin (cualquier ttulo del art. 703). Si invoca como ttulo su condicin de heredero:
Si es verdaderamente heredero y el causante era dueo de la cosa: heredero tiene dominio y derecho a poseerlos (717). Si el causante slo posea (sin ser dueo), o era mero tenedor: heredero entra en posesin y podr adquirir el dominio por prescripcin (717). Si no es heredero, carece de ttulo (a menos que haya obtenido posesin efectiva).
Posesin Regular Justo Ttulo Ttulos injustos

Ttulos injustos:
Art.
704:
El
falsificado El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal sin serlo El que adolece de un vicio de nulidad El meramente putativo
Enumeracin
taxativa.

Art. 704 N 1: El falsificado.

No
se refiere a la falta de veracidad de su contenido, sino a su adulteracin.

Personas
que aparecen interviniendo. Funcionario que autoriza. Substancia del acto.

En
documentos que contienen varios actos jurdicos la falsificacin que no afecta al acto que sirve de ttulo para poseer no lo convierte en ttulo injusto (=nulidad parcial).

Art. 704 N 2: El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal sin serlo.
Algunos incluyen al representante que se extralimita de sus facultades. Situacin de la venta de cosa ajena:
Si se vende como propia: el ttulo es justo (1815). Si se vende como representante del dueo sin serlo, o sin facultades para vender la cosa: ttulo injusto. Si se vende en representacin de otra persona que no es duea: ttulo justo 1815).

Art. 704 N 3: El que adolece de un vicio de nulidad.

Ttulo nulo: como si no existiese (Pothier). Nulidad absoluta o relativa. Se requiere sentencia judicial que declare la nulidad? Discutido:
Por la afirmativa: la nulidad no produce efectos sino una vez que ha sido declarada por sentencia firme. Problema de esta tesis: nulidad relativa (titularidad de la accin).
Se ha dicho el interesado en la injusticia del ttulo pueda invocar la nulidad relativa para ste slo efecto.
Por la negativa puede sostenerse que el art. 704 N 4 no habla de ttulo nulo, sino del que adolece de un vicio = anulable.

Art. 704 N 1: El meramente putativo.

Ttulo
putativo: el que se invoca sin existir realmente. Generalmente, producto de un error (vnculo con la buena fe). Relacin con art. 1269.
Posesin Regular Buena Fe

Concepto:
Conviccin ntima de actuar lcitamente (acepcin subjetiva).
Apreciacin en concreto.
Actitud ordinaria de comportamiento, segn la conducta media de un hombre corriente y que, determinada con ciertos caracteres, es socialmente exigible a los particulares (acepcin objetiva).
Apreciacin en abstracto.
En materia posesoria: art. 706. Vinculacin estrecha con ttulo. La buena fe compatibiliza con el error de hecho (excusable) sobre el carcter justo del ttulo.
Error de derecho: presuncin de mala fe (de derecho).
Momento en que influye en la posesin: al adquirirla (702 inc. 2). Prueba
Posesin Regular Buena Fe

Prueba de la buena fe:

Presuncin
simplemente legal
(707). Aplicacin general de la presuncin. Existen presunciones contrarias (ej.: 706 inc. Fin) (se ha restringido exclusivamente en materia posesoria).
Posesin Regular Tradicin

Se requiere cuando el ttulo que se invoca es traslaticio de dominio (702 inc. 2). Presuncin de tradicin (702 inc. 4).
Inaplicable
a las servidumbre (requiere escritura pblica).
Posesin Irregular
Es la que carece de alguno de los requisitos de la posesin regular (708). No puede faltar la tenencia con nimo de seor (sin lo cual no hay posesin).
Posesiones viciosas Posesin Violenta

Concepto:
La que se adquiere por la fuerza (fsica o moral) (art.s 710 a 712).
Caracteres de relatividad y temporalidad: discutido.

Segn algunos es relativa: slo respecto de aqul de quin se obtiene violentamente. Segn algunos tambin es temporal: mantiene el carcter mientras perdure la violencia. Otros: hay que estarse al momento adquirir la posesin. Autores extranjeros: cuando hay violencia en las personas (salvo caso de delito).
Posesiones viciosas Posesin Clandestina

Concepto:
La
que se ejerce ocultndola de los que tienen derecho para oponerse a ella (713).
Caractersticas:
Vicio
relativo. Es temporal: deja de serlo cuando cesa el ocultamiento. Ms practicable en muebles que en inmuebles.
Posesiones tiles e intiles

Utilidad.
Se
ha difundido posesin viciosa = intil (por oposicin a la posesin regular e irregular, que son tiles).
Fundamento:
920-3; 2510 r. 3.
Rodrguez:
Ej.:
los vicios de la posesin son compatibles con su utilidad.

compra de cosa ajena (con posesin regular) y luego sabe que es ajena y comienza a ocultarla del dueo. (lo decisivo es que est de buena fe al iniciar la posesin).
Mera tenencia
Art. 714: se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar y a nombre del dueo.
Hay
corpus sin animus (reconociendo dominio ajeno). Lo normal que se funde en un derecho real o personal sobre la cosa. Carcter absoluto: erga omnes. En principio es inmutable (716, salvo excepciones: 2510 r 3; 730).
Transmisin Transferencia de la posesin

Posesin es intransmisible (es un hecho).

688,
722, 717. 2500-1.
Tampoco se transfiere.
717,
Distincin con derecho a poseer, que s se transmite y transfiere.
Agregacin de posesiones
Art. 717, 2500. Posesiones contiguas (requisito de la agregacin) en cadena ininterrumpida.
Agregacin de posesiones
Art. 717, 2500. Posesiones contiguas (requisito de la agregacin) en cadena ininterrumpida. Disolucin (nulidad o resolucin) del ttulo:
Discutida
ola procedencia de la agregacin.
Interversin de la posesin
Concepto:
Consiste en la transformacin de la posesin en mera tenencia o viceversa.
Mutacin de la mera tenencia en posesin.

Arts. 716; 2510 regla 3; 730; 719-2. El slo lapso de tiempo no es suficiente; se requieren otros antecedentes
730: acto de enajenacin. 2510 r. 3: cambio de conducta.
Mutacin de la posesin en mera tenencia.
Art. 684 N 5 (constituto posesorio); 2494.
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin

Concepto:
La Prescripcin
Generalidades Reglas comunes a toda prescripcin Caractersticas Elementos Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales Adquisicin del dominio por prescripcin Efecto liberatorio La sentencia Prescripcin contra ttulo inscrito
La Prescripcin Generalidades
Distincin: Prescripcin adquisitiva (usucapio): modo de adquirir el dominio. Prescripcin extintiva (liberatoria): modo de extinguir las obligaciones (acciones). Tratamiento conjunto (Ttulo XLII, Libro IV). Crticas. Definicin: 2.492. Justificacin: Crtica a inmoralidad intrnseca

Abstencin de cosas ajenas. Cumplimiento de palabra empeada.
Fundamentos: Subjetivos: desidia, abandono, negligencia. Objetivos: orden pblico, seguridad en el trfico jurdico, principio protector de la apariencia (SEGURIDAD JURIDICA). Relacin con la propiedad. Conflicto constitucional. Art. 19 N 24: privacin del dominio. En prescripcin hay incertidumbre de pertenencia. Lo exiguo de los plazos pueden conducir a privacin.
La Prescripcin Reglas comunes a toda prescripcin

1. Debe ser alegada

2. No puede renunciarse
anticipadamente 3. La reglas son iguales para todas las personas.
Art. 2497.

Debe ser alegada. Art. 2493. Requiere sentencia judicial que la declare. Forma de alegarla: Discutido.
Slo por va de accin. Slo por va de excepcin (310 CPC). Por ambas vas. Ni por accin, ni excepcin
Prescripcin es modo de adquirir el dominio, su base sustantiva es el dominio. Funcin de presupuesto para una accin de dominio, o excepcin perentoria. Necesidad de invocarla al inicio del juicio (materia de lato conocimiento).
Jurisprudencia vacilante.
Aparente inclinacin a necesidad de accin.

No puede renunciarse anticipadamente.

Art. 2494. Fundamento: inters general (evitar inhibicin de su vigencia prctica). Escasa viabilidad prctica. Sancin: inexistencia (falta de objeto) / Nulidad absoluta (objeto ilcito). Puede renunciarse expresa o tcitamente (es un beneficio), una vez cumplida. Requisitos de la renuncia:
Facultad de disposicin del derecho. Capacidad de ejercicio Capacidad para poseer.
La Prescripcin Caractersticas
Es un modo de adquirir originario.
Tambin se ha postulado a que es derivativo.
Permite adquirir toda clase de bienes que pueden poseerse.

Dominio y dems derechos reales (2498). Derechos personales:
Solucin depende de si se acepta que pueden poseerse.
Comnmente se sostiene que es un modo de adquirir a ttulo singular, excepto la herencia (universalidad de derecho).
Sin embargo es posible la posesin de universalidades de hecho.
La Prescripcin Elementos
Elementos Posesin. (ver art. 2.499: actos de mera facultad) Plazo Algunos agregan: cosa susceptible de prescripcin.
Es concebible posesin sin prescripcin.
Prescripcin entre comuneros. Discutido: Algunos: no es posible. Arg.:

Imprescriptibilidad de la accin de particin (1317). Antecedentes histricos: proyectos antiguos lo permitan expresamente. Art. 730. Art. 1317 se aplica siempre que haya comunidad. 2510 r. 3. Cambio de actitud.
Otros: es posible.

Posicin eclctica: es posible en la medida que exista un nuevo ttulo.
La Prescripcin Elementos - Plazo

Generalidades:
2492. Lapso
depende de naturaleza de la cosa y clase de prescripcin. Se cuenta desde que se entra en posesin (salvo agregacin de posesiones) Normas de cmputo de plazos (art. 48 y sgtes.).
Interrupcin de la prescripcin Clases de prescripcin

Interrupcin de la prescripcin. Concepto:
Es la perdida del tiempo corrido para ganar por prescripcin, en virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mrito, acaecido antes que el lapso para prescribir se cumpla. Interrupcin natural (2502) Interrupcin civil (2503)
Caractersticas (jurisprudencia)
Clases:

Adems: reconocimiento del dominio ajeno por el poseedor. Prdida del tiempo transcurrido. Excepcin 2502 N1. Casos en que la demanda no interrumpe (2503).
Efectos:

Campo de aplicacin: prescripcin ordinaria y extraordinaria. Observacin: lo que en realidad se interrumpe es la posesin.

Interrupcin civil. Caractersticas (jurisprudencia): Ejercicio de una accin (juicio contradictorio). Debe ejercerse antes del cumplimiento del plazo de prescripcin. Si los demandados son varios, deben notificarse todos. Demanda presentada ante tribunal incompetente produce interrupcin. Actitud de protesta contra prescribiente debe manifestarse con evidencia. Recurso comprende demanda y cualquier solicitud judicial. Epoca de la en que debe notificarse: Discutido
Basta presentar la demanda dentro del plazo. Hay que adems notificarla dentro del plazo. Jurisprudencia vacilante, se inclina por exigir slo demanda dentro de plazo.

Clases de prescripcin:
Prescripcin adquisitiva ordinaria (2507, 2508).

Muebles: posesin regular de 2 aos. Inmuebles: posesin regular de 5 aos. Suspensin
Prescripcin adquisitiva extraordinaria.

Requiere posesin irregular de 10 aos (2510, 2511). No se suspende.
Caso discutido entre cnyuges.
Supuesta utilidad de posesiones viciosas. Inmutabilidad de la mera tenencia en posesin. (716, 2510 r 3).

Suspensin de la prescripcin:
Concepto: es un beneficio que la ley establece a favor de personas que se encuentran en determinada situacin, consistente en la detencin del cmputo del plazo para ganarles una cosa por prescripcin. No se pierde el tiempo transcurrido antes de la suspensin. Beneficiarios de la suspensin: 2.509. Procede slo respecto prescripcin ordinaria. Suspensin entre cnyuges: alcance discutido:
Algunos: suspende slo la prescripcin ordinaria. Otros: suspende ambas.
La Prescripcin Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales

Art. 2.498-2, 2512:

Pueden
ganarse por prescripcin al igual que el dominio con algunas excepciones (2512) Derecho real de herencia puede adems ganarse por prescripcin extraordinaria de 10 aos (1269) u ordinaria de 5 aos (704).
La Prescripcin Adquisicin del dominio por prescripcin

CC no contiene reglas sobre la adquisicin del dominio. La doctrina predominante formula las siguientes observaciones: El dominio se adquiere de pleno derecho (automticamente) al cumplirse el plazo.
La sentencia que la declara es slo un requisito de eficacia.
Opera retroactivamente desde el da en que se inici la posesin.

El CC no lo seala expresamente. Aplicacin: 1736. Consecuencias:

Poseedor queda dueo de los frutos aunque est de mala fe (907 se refiere al poseedor vencido). Quedan afirmes los gravmenes constituidos por el poseedor, e ineficaces los constituidos por el antiguo dueo.
La Prescripcin Efecto liberatorio

Usucapin liberatoria o efecto liberatorio de la prescripcin. Principio cuanta posesin, tanta prescripcin (tantum praescriptum, quantum possessum). Prescripcin adquisitiva provoca la extincin de las cargas o derechos reales constituidos sobre la cosa por el anterior dueo antes de entrar a poseerla el prescribiente.
Fundamentos:
Al poseer la cosa, se posean esos derechos reales. Se extinguen por confusin con el dominio en un solo titular. El poseedor la posey libre de cargas y en esos trminos las adquiere. Con la prescripcin se origina nuevo dominio desligado del anterior.
Aplicacin:
En nuestro sistema no hay obstculo para aplicarla. Art. 16 DL 2.695.
La Prescripcin La sentencia
No es requisito para adquirir el dominio por prescripcin. En la prctica es necesaria, porque elimina el carcter controvertible del dominio (certeza). Secuencia:

La prescripcin debe alegarse. Deben probarse sus presupuestos. Con ello se obtendr sentencia.
Conclusin: la sentencia es requisito de eficacia. Frmula de 2513 la sentencia que declara una prescripcin es objetable:
Lo que se declara es el derecho de dominio adquirido por prescripcin.
Tratndose de inmuebles, debe inscribirse (689, 2513, 52 N1 Regl.):

Eficacia respecto terceros No constituye tradicin.
La Prescripcin Prescripcin contra ttulo inscrito

2505. Se puede prescribir con nueva inscripcin. Problemas: Necesidad o abstraccin de vnculo de la inscripcin con el poseedor anterior:
competente inscripcin: 728 y 730.

Aplicable slo a prescripcin ordinaria si se acepta que es posible adquirir posesin de inmuebles inscritos sin inscripcin. Aplicable tambin a la extraordinaria si se exige siempre inscripcin.
mbito de aplicacin del 2505:
Jurisprudencia se inclina por proteccin a la inscripcin.
Hay casos en que ha restado valor a inscripciones de papel.
BIENES Derechos reales limitados

Generalidades Propiedad Fiduciaria Usufructo Uso o Habitacin Servidumbres
Derechos reales limitados Generalidades

Relacin con el dominio.

Dominio:
derecho real ms completo. Menos completos (limitados): propiedad fiduciaria; usufructo, uso y habitacin; servidumbres; derecho real de herencia; censo; prenda e hipoteca.
Constituyen
desmembraciones del dominio (concepcin clsica que sigue el CC). Concepciones modernas los consideran derechos autnomos.
Necesidad
de un ttulo.
Derechos reales limitados Propiedad Fiduciaria

Definicin origen Constitucin Elementos Efectos Extincin
Propiedad Fiduciaria Definicin y origen


Def.: art. 733 inc. 1. Origen romano. Edad media:

Utilizado
para conservacin de fortunas (fideicomisos sucesivos y perpetuos).
Ideales del siglo XVIII (entre ellos el principio de libre circulacin de la riqueza.
CC
sigue esta corriente.
Propiedad Fiduciaria Constitucin

Constitucin Solemne (735):

Acto
entre vivos: instrumento pblico. Acto testamentario: solemnidades del testamento (999 y sgtes). Si afecta a inmueble: adems debe inscribirse.
Discutido
el rol de la inscripcin. Tambin discutida la posibilidad de adquirirla por prescripcin.
Propiedad Fiduciaria Elementos

Cosa susceptible de darse en fideicomiso Concurrencia de tres personas:

Constituyente Propietario
fiduciario Fideicomisario
Existencia de una condicin por la que la propiedad ha de pasar del propietario fiduciario al fideicomisario.

Cosa susceptible de darse en fideicomiso:

Art.
734: norma amplia. Bienes muebles e inmuebles. Por su naturaleza quedan excluidos los bienes consumibles, salvo que integren la totalidad de una herencia o una cuota de ella.

Concurrencia de tres personas:

Constituyente.
Es
el propietario del bien.
Propietario
Es
fiduciario.
quien recibo el bien en fideicomiso con el gravamen. Ttulo puede ser gratuito u oneroso. Pueden ser varios (simultneos o substitutos) (742 a 745). Si no se designa: 748. Caso en que falta el propietario fiduciario

Si falta el propietario fiduciario: HQD:

Falta
antes de que se le defiera el fideicomiso:

Substituto. Acrecimiento
(750) (supone varios propietarios fiduciarios). Constituyente queda como propietario fiduciario (o sus herederos).
Falta
Se
despus de deferido:
trasmite la propiedad fiduciaria a los herederos del propietario fiduciario (con el gravamen).

Concurrencia de tres personas: Fideicomisario:

Quin tiene la expectativa de ser dueo absoluto si se cumple la condicin (acreedor condicional bajo condicin suspensiva). No es necesario que exista al tiempo de constitucin del fideicomiso, basta con que se espere que exista (737). Se requiere que exista al tiempo de la restitucin (738). Pueden ser varios los fideicomisarios simultneos o substitutos (742; 743; 746) No hay norma para el caso en que no se designe fideicomisario.
Una sentencia: nulidad del fideicomiso. Aplicacin analgica del 748.
Caso en que falta el fideicomisario

Si falta: HQD:
Antes
Se
de cumplirse la condicin
Substitutos.
consolida el dominio en el propietario fiduciario (el fideicomisario nada transmite, 762).
Una
vez cumplida la condicin: no hay problema; fideicomisario pasa a ser dueo absoluto exclusivo al cumplirse la condicin y entregada la cosa (tradicin).
Ates
de la tradicin, transmite derecho a exigirla.
Propiedad Fiduciaria Efectos

Derechos y obligaciones del fiduciario Derechos y obligaciones del fiduciario del fideicomisario

Derechos y obligaciones del fiduciario: Es propietario. Derechos del usufructuario (754).
Enajenar (limitaciones 751), gravar (757), administrar (758), gozar de los frutos (754, 781, 790).
Obligaciones:
cumplida la condicin.
Confeccin de inventario solemne (775) (755, 761). Conservacin de la cosa (culpa leve) (758). Mejoras: 754, 756, 759, 795, 796, 798, 909, 911). Derecho de retencin /754, 800). Restitucin al fideicomisario (733) (tradicin). Excepciones: (749, tenedor fiduciario; 760 fideicomiso de residuo).

Derechos y obligaciones del fiduciario del fideicomisario:

Simple
expectativa (761). Derecho a solicitar medidas conservativas (761, 1492), caucin de conservacin y restitucin (755). Se ha sostenido que puede disponer de la expectativa. Derecho a indemnizacin del fiduciario (758). Derecho a exigir la entrega si se cumple la condicin. Obligacin eventual de reembolso de mejoras.
Propiedad Fiduciaria Extincin

Art. 763. Leyes de expropiacin normalmente contienen normas.
Derechos reales limitados Usufructo

Definicin Caractersticas Elementos Constitucin Efectos Extincin
El Usufructo Definicin
Art. 764: es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
El Usufructo Caractersticas
Es un derecho real (577).
Aplicaciones
Confiere la mera tenencia.

El usufructuario reconoce el dominio ajeno (714). No obstante, el usufructuario es dueo de su derecho de usufructo.
Es temporal.
Su existencia est generalmente sujeta a un plazo; Puede estar sujeto a una condicin; En todo caso dura, a lo ms, por toda la vida del usufructuario (usufructo vitalicio) (765, 770, 771, 804).
Es intransmisible (773).
Puede negociarse por acto entre vivos, salvo que lo prohba el constituyente.
El Usufructo Caractersticas
Es un derecho real (577):

Contenido:
facultad de uso y goce. Propietario del usufructo goza de las protecciones al dominio sobre su derecho (583). Coexiste con el dominio (reducido al ius abutendi)(765). Es principal. Puede ser mueble o inmueble (580).
El Usufructo Elementos
1. Bienes susceptibles de
usufructo 2. Concurrencia de tres sujetos:

Constituyente Nudo propietario Usufructuario
3. Plazo
El Usufructo Elementos - Bienes susceptibles de usufructo

CC no establece normas (amplio espectro: toda clase de bienes). Usufructo cuasiusufructo Cuasiusufructo mutuo

Usufructo cuasiusufructo. Rosende:

Usufructo: cosas fungibles Cuasiusufructo: no fungibles. Usufructo: cosas no consumibles Cuasiusufructo: consumibles Usufructo: ttulo de mera tenencia; cuasiusufructo: ttulo traslaticio. (789). Usufructo: accin real (de dominio); cuasiusufructo: accin personal (crdito). Usufructo: prdida fortuita libera al usufructuario; cuasiusufructo: responde el usufructuario.
Alessandri, Somarriva, Vodanovic

Diferencias:

Cuasiusufructo mutuo (2196):
Semejanzas:

Ttulo traslaticio. Obligacin de restituir otro tanto igual gnero y calidad. Cuasiusufructo puede tener fuente en la ley. Mutuo es real; cuasiusufructo por acto entre vivos es consensual. Caucin e inventario no proceden en mutuo. Causales de extincin.
Diferencias :
El Usufructo Elementos - Sujetos

Concurrencia de 3 sujetos:

Constituyente: quin crea el derecho de usufructo. Nudo propietario: quin tiene la propiedad de la cosa, despojado de su uso y goce.
Constituyente y nudo propietario pueden ser la misma persona
Usufructuario: titular del derecho real de usufructo.
Observaciones
El Usufructo Elementos - Sujetos

Concurrencia de 3 sujetos:
Puede haber pluralidad de sujetos en los 3 agentes (simultneos o substitutos). Prohibicin de usufructos sucesivos o alternativos (769). No hay comunidad entre nudo propietario y usufructuario (derecho de distinta naturaleza).
El Usufructo Elementos - Plazo

Art. 770. Puede tambin establecerse una condicin (771, 773, 804). Plazo y condicin tienen como lmite la muerte del usufructuario. Prohibicin de sujetar el usufructo a plazo o condicin suspensivos (768). Si el usufructuario es una corporacin o fundacin el plazo no puede exceder de 30 aos (770).
El Usufructo Constitucin (766)

Por ley Por voluntad del propietario Por prescripcin Por sentencia judicial

Por ley.
Art. 810. Crtica.
Aclaracin de denominacin por Ley 19.585: derecho de goce legal.
Poseedores provisorios de los bienes del desaparecido (discutible: propiedad sujeta a condicin resolutoria).

Por voluntad del propietario:

Testamento (solemnidades) Acto entre vivos: HQD:

Muebles: consensual. Inmuebles: instrumento pblico inscrito (Reg. De Hipotecas y gravmenes) (767). Rol de la inscripcin: Algunos: solemnidad y tradicin. Otros: slo tradicin.

Por prescripcin:
Caso en que se constituye usufructo en cosa ajena: usufructuario no adquiere el derecho de usufructo (nemo plus juris), pero entrar en posesin de ste. Otro caso: cuando el ttulo del usufructo es nulo.

Por sentencia judicial:
Casos en que el legislador lo dispone.
Particin De bienes (1337 N 6) (aunque requiere el legtimo consetimiento de los interesados). Ley 14. 908, art. 11: pensin alimenticia puede fijarse en un derecho de usufructo.
El Usufructo Efectos
Derechos del usufructuario Obligaciones del usufructuario Derechos del nudo propietario Obligaciones del nudo propietario
El Usufructo Efectos / Derechos del usufructuario

Derechos principales: A usar la cosa (787, 782, 785). A gozar la cosa fructuaria (percepcin de frutos) (781, 790).
No los productos (salvo casos de arts. 783, 784, 788).
Derechos secundarios: A administrar la cosa fructuaria (777). A hipotecar el usufructo (2418). A arrendar y ceder (transferir) el usufructo (793.
Discusin: si comprende el usufructo mismo o su emolumento.
Cuasiusufrcto: derecho a disponer de la cosa fructuaria. (consecuencia del dominio). Dispone como proteccin de su derecho, la accin reivindicatoria (916, 922).
El Usufructo Efectos / Obligaciones del usufructuario

Obligaciones previas al usufructo

Practicar inventario y rendir caucin Limitaciones para el usufructuario
Obligaciones durante el ejercicio del usufructo
Mantener la cosa fructuaria conservando su forma y substancia Pago de deudas hereditarias o testamentarias (1368).
Restituir la cosa fructuaria Derecho legal de retencin (800)
Obligaciones una vez extinguido el usufructo


Obligacin de practicar inventario y rendir caucin (775):

En realidad es un requisito. Inventario debe ser solemne (858).
No se exige en usufructos legales.
Discutido: posibilidad de que el constituyente libere al usufructuario de practicar inventario (respecto la caucin es posible: 775 inc. 2).

Limitaciones para el usufructuario:
Respetar el arriendo (792) y otras cargas personales (796). Recibir la cosa en el estado en que se encuentra al momento de la delacin del usufructo (774).

Mantener la cosa fructuaria conservando su forma y substancia (774) (salva rerum substantia).
Factores:
Estructura fsica; Aspecto externo; Funcin o destino.
Carcter natural o manifestado por el constituyente. Valor econmico. Conclusin: debe mantenerse el ser esencial de la cosa.

Obligacin de restituir la cosa fructuaria (764, 787).
Cuasiusufructo: restitucin de otro tanto de igual cantidad y calidad o su valor, a eleccin del usufructuario (764, 789).
El Usufructo Efectos / Derechos del nudo propietario

Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria.
Observaciones
Derecho a los frutos pendientes al tiempo de la restitucin (781). Derecho a indemnizacin por prdida o deterioro de la cosa (787, 788, 802). Derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones (797). Derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en usufructo (786). Derecho a demandar el trmino anticipado del usufructo en ciertos casos (809). Derecho a reclamar la cosa fructuaria al trmino del usufructo (accin personal).
El Usufructo Efectos / Derechos del nudo propietario

Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria.
Dominio limitado: nudo = despojado temporalmente de los atributos de uso y goce; Facultad de enajenarla, respetando el adquirente el usufructo (773); Facultad de hipotecarla, respetando el acreedor hipotecario el usufructo (2416); Transmisin (773); Accin reivindicatoria (893); posesorias (916).
El Usufructo Efectos / Obligaciones del nudo propietario

Pago de expensas extraordinarias y mayores que se hayan ejecutado (797, 798).
El Usufructo / Extincin
Llegada del da o cumplimiento de la condicin establecidos (lmite: vida del usufructuario). Muerte del usufructuario (806). Resolucin del derecho del constituyente (806). Consolidacin del usufructo con la nuda propiedad (806). Prescripcin (806) Adquisitiva del derecho de usufructo o de la cosa fructuaria. Discutida su extincin por prescripcin extintiva. Renuncia del usufructuario (806, 12) Destruccin completa de la cosa (807) Sentencia judicial en casos del art. 809. Tambin en casos en que usufructo tiene fuente en sentencia judicial. Expropiacin.
USO - HABITACION
Servidumbres
Definicin. Art. 820. Elementos Caractersticas Ejercicio del derecho de servidumbre Clasificacin
Servidumbres Definicin - elementos

Definicin. Art. 820. Elementos:

Dos
predios de distinto dueo. Un gravamen impuesto sobre un predio en beneficio del otro.
Tolerar;
no hacer; ambos.
Servidumbres Caractersticas
Para el predio sirviente (en cuanto servidumbre activa) es un gravamen real. Para el dominante (en cuanto servidumbre activa):
Es un derecho real (577). Es un derecho inmueble (580). Es un derecho accesorio (no puede subsistir sin los predios en que recae) (825).
Consecuencia de la titularidad del dominio del dominante. Aunque pude ser limitado (885 N2, 5). No puede adquirirse, ejercerse o extinguirse por partes. (826, 827, 886).
Es un derecho perpetuo.
Es un derecho indivisible.
Servidumbres Ejercicio del derecho de servidumbre

Determinados por la fuente (884). Comportamiento civiliter (828, 829, 830):

Dueo
del predio dominante debe procurar el mnimo perjuicio. Dueo del sirviente: debe abstenerse de perturbar el ejercicio de la servidumbre.
Servidumbres Clasificacin
Segn su origen (831):

Naturales Legales
Voluntarias.
Segn las seales de su existencia:

Aparentes,
inaparentes (824) discontinuas (822).
Segn su ejercicio:
Continuas,
Segn el carcter del gravamen:

Positivas,
negativas (823).
Servidumbres Clasificacin
Servidumbre naturales (833).

Libre
descenso y escurrimiento de las aguas. (nica en el CC).
Servidumbres Clasificacin - Servidumbres legales (839 879):

Servidumbres de utilidad pblica:

839 inc. 3 (CdeA); otras (leyes especiales). Caractersticas: carene de predio dominante; incomerciables; no conceden indemnizacin, salvo expresa disposicin.
Servidumbres de utilidad privada (841):

Leyes especiales. CC: 842 878.
Servidumbre de demarcacin Servidumbre de cerramiento Servidumbre de trnsito
Pueden imponerse an contra la voluntad del dueo del predio sirviente.
Servidumbres Clasificacin Servidumbre de demarcacin

Concepto:
Es el acto de fijacin de la lnea de separacin entre dos predios colindantes, de distintos dueos. Fijacin imaginaria. Implantacin de hitos.
Dos etapas:

Importancia en sistemas que no exigen coincidencia entre inscripcin-realidad. Crtica:
No es propiamente una servidumbre, sino una facultad del dominio (accin de demarcacin).
Puede efectuarse de comn acuerdo, en subsidio, judicialmente.

Voluntaria: Ventaja de escrituracin y subinscripcin. Problema prctico: accin demarcacin reivindicacin. Aspectos:

Fin perseguido por el actor (restitucin o demarcacin) Posesin efectiva (material) de zona conflictiva.
Ejercicio de accin de demarcacin en subsidio de la reivindicatoria. Hitos o mojones (842,843).
Sujetos
Servidumbres Clasificacin Servidumbre de demarcacin

Sujeto activo: el dueo. Basta probar posesin (no se discute el dominio).

Doctrina acepta titularidad de el que tiene un derecho real limitado. Comunidad: mandato tcito y recproco (peligro de colusin).
Sujeto pasivo: todos los que pueden demandar pueden ser demandados. Accin es imprescriptible (no se extingue por prescripcin mientras el predio no se adquirido por usucapio). No se extingue por el no uso (2.499). Valor de los hitos y gastos son de cargo de ambos vecinos por partes iguales. La remocin intencional de los hitos puede originar responsabilidad civil y penal (843; 462 CP).
Servidumbres Clasificacin Servidumbre de cerramiento

Concepto:
Derecho
de todo propietario a cerrar su predio y obtener que contribuyan a ello los dueos de predios colindantes. del dominio (no propiamente servidumbre. Accin imprescriptible.
Crtica:
Emana
La demarcacin es previa a ella. Reglas; 844, 845 y 846.
Servidumbres Clasificacin Servidumbres de trnsito

Concepto:
Consiste en el derecho que tiene el dueo de un predio destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la interposicin de otros predios para exigir paso por alguno de ellos en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio previo pago de la justa indemnizacin. (art. 847).
Normativa: Arts. 847 a 850. Procedimiento sumario.
Art. 410 CPC.
Servidumbre discontinua, positiva, aparente o inaparente. Puede constituirse voluntariamente si no se renen los requisitos legales.
ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO

Diversos medios Accin Reivindicatoria Acciones Posesorias
ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO Diversos medios


Legtima defensa (10 N 4 CP). Proteccin constitucional (19 N 24 CPR). Ilcitos penales (delitos contra la propiedad, CP). Acciones protectoras civiles: Acciones protectoras directas:

Accin reivinicatoria. Accin confesoria (doctrina). Accin negatoria (doctrina). Acciones posesorias (interdictos: denuncias de obra nueva y ruinosa; accin de demarcacin y cerramiento). Tercera de dominio (518 CPC). Accin de precario (2195). Acciones posesorias (tercera de posesin). Accin publiciana.
Acciones protectoras indirectas:

Acciones personales (Ttulos de mera tenencia). Accin restitutoria en nulidad y resolucin de un contrato.
ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO Accin Reivindicatoria

Concepto Requisitos Sujeto pasivo de la accin Accin general restitutoria Prescripcin (2517) Prestaciones mutuas
Accin Reivindicatoria
Concepto: art. 889 Requisitos:

Cosa
susceptible de reivindicarse Que el reivinidicante sea dueo Que el reivindicante est privado de su posesin
Accin Reivindicatoria Cosa susceptible de reivindicarse

Principio:
Todas las cosas corporales muebles o inmuebles.
Limitaciones:
Proteccin a la buena fe y seguridad del trfico jurdico (2.303; 1490 1491; 890).
Cosa debe ser singular.

Herencia: accin de peticin de herencia: 1.264 y sgtes.). Universalidades de hecho (slo si se admite que pueden poseerse). Derechos personales.
Su carcter reivindicable depende de susceptibilidad de posesin. Reivindicacin del ttulo (instrumento).
Reivindicacin de cuota (892).
Bienes determinados: comunicabilidad.
Accin Reivindicatoria El reivindicante debe ser dueo de la cosa

Prueba del dominio (probatio diablica).

Modo
originario o derivativo. Problema: nemo plus iuris. El certificado de dominio vigente. Solucin prctica: usucapio.
Poseedor. Art.: 894: accin publiciana.

Discusin
sobre necesidad de cumplimiento del plazo de prescripcin.
Accin Reivindicatoria El reivindicante debe estar privado de su posesin de la cosa

Problema respecto inmuebles:

Conservacin
y prdida de la posesin 924 925.
Accin Reivindicatoria Sujeto pasivo de la accin

Principio:
La
accin se dirige en contra del actual poseedor (895). el que dej de poseer de buena o mala fe (898; 900) (reivindicatoria ficta).
No
Excepciones:
Contra
persigue la cosa sino su valor.
Contra
el mero tenedor que la retenga indebidamente (915).

Discusin:
calificacin; alcance (precedencia de ttulo).
Accin general restitutoria

Accin Reivindicatoria
No reconocida expresamente en el CC. 2.195 inc. 2 ha cumplido en los hechos esta funcin.
Problemas.
cumple esta funcin la accin del art. 915 contra injusto detentador? Accin innominada de dominio?
Accin Reivindicatoria Prestaciones mutuas


Concepto mbito de aplicacin Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido Indemnizacin de expensas Indemnizacin de mejoras

Concepto:
Devoluciones
e indemnizaciones que recprocamente se deben el reivindicante y el poseedor cuando ste es vencido en la reivindicacin.
mbito de aplicacin:
Reivindicacin
(904 y sgtes) Nulidad (1.687). Accin de peticin de herencia (1266).

Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante:

Restitucin de la cosa (904, 905); Indemnizacin de los deterioros sufridos por la cosa (906):
Mala fe: responde de los que son imputables; Buena fe: responde en cuanto le aprovechen.
Restitucin de los frutos (907, 913):

Mala fe: los percibidos y los que se hayan podido percibir con mediana inteligencia. Si no existen, su valor. Buena fe: slo los percibidos despus de la contestacin de la demanda.
Indemnizacin de gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio (904) (mala fe).

Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido :

Indemnizacin
de gastos ordinarios por la produccin de frutos (907); Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa (908 a 913)
Mejora:
Toda obra ejecutada para la conservacin de una cosa, para aumentar su valor o para fines de ornato o recreo (necesarias, tiles, voluptuarias).
Derecho
de retencin (914).

BIENES Generalidades Clasificaciones Obras La Propiedad Copropiedad Inmateriales Modos de adquirir el (908, inc. 3) dominio Ocupacin Accesin Tradicin Posesin y Expensa prescripcin (gasto) Derechos reales limitados Obras Propiedad fiduciaria materiales Usufructo Uso habitacin (mejoras) Servidumbres (908 inc. 2) Proteccin del dominio
Necesarias tiles
No necesarias
Voluptuarias
Necesarias (908)
Extraordinarias
Ordinarias
No necesarias tiles (909) Voluptuarias (911)

Indemnizacin de mejoras:
Necesarias:
En cuanto sean realmente necesarias.

Inmateriales: en cuanto aprovechen al reivindicante.
tiles:
Buena fe: derecho al abono de las hechas antes de contestar la demanda, Mala fe: no hay derecho a abono.
Derecho a llevarse los materiales
Voluptuarias:
No hay derecho a abono (buena o mala fe)

Derecho a llevarse los materiales.
ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO Acciones Posesorias

Concepto Fundamentos Caractersticas Requisitos Prueba Diversas acciones posesorias
Acciones Posesorias
Concepto:
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos. (art. 916).
Fundamentos:
Repudio a la violencia. Proteccin a la apariencia (presuncin de dominio).
Caractersticas:
Son acciones inmuebles (916, 580); Son acciones reales; Su ejercicio deja a salvo la posibilidad de discutir el dominio entre las partes.
Acciones Posesorias Requisitos

Ser poseedor Objeto debe ser susceptible de accin posesoria

Debe interponerse en tiempo oportuno

Ser poseedor. Req. art 918:

Regular
o irregular. Posesin tranquila. No interrumpida por un ao al menos contado desde la turbacin (920). Jurisprudencia agrega: no clandestina Coposesin:
Puede
ejercerla uno slo de los coposeedores (normas de administracin de la comunidad). Jurisprudencia ha rechazado las acciones posesorias entre coposeedores.

Objeto debe ser susceptible de accin posesoria (916):

Bienes races. Derechos reales constituidos en bienes races. Quedan excluidos:
Servidumbres discontinuas y continuas inaparentes (917, 882). Bienes nacionales de uso pblico.
Excepcin: derechos de uso y goce administrativos.
Derecho real de herencia

Carcter sui gneris de la universalidad de derecho). Si se acepta comunicabilidad de la cuota son procedentes.
Crtica a exclusin de bienes muebles.

Debe interponerse en tiempo oportuno.

1 ao de posesin. Cmputo: desde el acto de molestia o embarazo (turbacin) (920). No se suspende (2524). En caso haber reiterados hechos de una misma turbacin se discute si el plazo se cuente desde el primero o desde el ltimo. Tramitacin rpida: juicio sumario.
Doctrina y jurisprudencia en general rechazan juicio de lato conocimiento (accin posesoria ordinaria) una vez prescrita la accin posesoria.
Acciones Posesorias Prueba

Objeto de la prueba:
Que
el actor es poseedor tranquilo y no interrumpido, por un ao a lo menos Que se le ha arrebatado o turbado la posesin.
Acciones Posesorias Prueba

Posesin de inmuebles. Discusin 924, 925:
Algunos: 924: prueba de posesin de derechos reales excluido el dominio. Prueba de posesin del inmueble. Otros (jurisprudencia mayoritaria): 924: prueba de derechos inscritos. 925: prueba de derechos no inscritos. Otros: 924: prueba de posesin de derechos reales inscritos distintos del dominio. 925: prueba de posesin de inmuebles no inscritos Ambos aplicables a posesin de inmuebles inscritos.
Acciones Posesorias Diversas acciones posesorias (inrterdictos)

Querella de amparo Querella de restitucin Querella de restablecimiento Otras:

Denuncia
de obra nueva. Denuncia de obra ruinosa. Acciones posesorias especiales
Acciones Posesorias
Querella de amparo
Concepto: Es la que tiene por objeto conservar la posesin de los inmuebles y derechos reales constituidos en ellos. Normas: 916 y 921; 549 CPC. Turbaciones de hecho o de derecho.
Acciones Posesorias
Querella de restitucin
Concepto: Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de inmuebles y derechos reales constituidos en ellos. Normas: 916 y 926; 549 CPC. Indemnizacin de perjuicios anexa. Privacin (despojo) puede ser total o parcial. Puede ejercerse en conjunto con querella de amparo.
Acciones Posesorias
Querella de restablecimiento
Concepto:
Es la que se concede al que ha sido despojado violentamente de la posesin o mera tenencia de un inmueble, a fin de que sea restituido en el estado existente antes del acto de violencia. 928; 549 CPC. Se cuestiona su carcter de accin posesoria. Se postula su carcter de accin personal de carcter delictual. Ello justifica que se le conceda al mero tenedor. No es necesario probar posesin; basta acreditar el despojo. Evitar autotutela.
Normas:
Naturaleza jurdica:

Prueba:
Fundamento:

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DERECHO CIVIL DE LOS BIENES

Denominacin . Lmites. Funcin:

patrimonial. Poderes y atribuciones.

Relacin con la economa. Cosa y bien.

BIENES Clasificacin Bienes corporales e incorporales

Art. 565 576 583.

Consagracin constitucional. Cosificacin de los derechos.

No obstante art, 890 y 891 demuestran identificacin dominio cosa.

Bienes incorporales: Derechos reales personales

BIENES Clasificacin Bienes corporales e incorporales

Bienes incorporales (577):

BIENES Clasificacin Bienes muebles e inmuebles

Bienes muebles (567)

Bienes inmuebles (568)

BIENES Clasificacin Bienes muebles e inmuebles

BIENES Clasificacin Bienes muebles e inmuebles

Predios rsticos / no rsticos (criterio funcional):

Predios urbanos / rurales (criterio geogrfico):

todo inmueble situado dentro del radio urbano de las ciudades

BIENES Clasificacin Medios de produccin y bienes de consumo

BIENES Clasificacin Bienes consumibles y no consumibles

Conceptos art. 575 (confuso):

que atendida su natural funcin se destruyen por su primer uso.

Bienes deteriorables corruptibles.

BIENES Clasificacin Bienes fungibles y no fungibles

Fungibles (nocin objetiva):

fungibilidad (575). Fungibilidad subjetiva:

controvertida. Valor de afeccin.

BIENES Clasificacin Bienes principales y accesorios

Aplicacin a bienes corporales e incorporales. Factores de calificacin:

Subclasificacin de bienes accesorios:

BIENES Clasificacin Bienes divisibles e indivisibles

Divisin fsica jurdica (material-intelectual) Conceptos:

Bienes materialmente divisibles:

Bienes intelectualmente divisibles:

En la comunidad no hay divisin.

BIENES Clasificacin Bienes singulares y universales

BIENES Clasificacin Bienes singulares y universales

Dificultad en la calificacin (interpretacin de la voluntad).

BIENES Clasificacin Bienes singulares y universales

activos y pasivos. Correlacin funcional activos pasivos. Principio de subrogacin real.

BIENES Clasificacin Bienes simples y compuestos

Corrientemente, bienes de la naturaleza.

BIENES Clasificacin Bienes presentes y futuros

Existencia esperada (ej.: frutos); existencia aleatoria (ej.: pesca)

BIENES Clasificacin Bienes comerciables e incomerciables

BIENES Clasificacin Bienes apropiables e inapropiables

Criterio: susceptibilidad de dominio. Bienes inapropiables:

Los comunes a todos los hombres (incomerciables absolutamente).

BIENES Clasificacin Bienes privados y pblicos (o nacionales)

y sgtes. 1317 y sgtes

Concepciones Clases. La cuota. Coposesin. Copropiedad inmobiliaria.

(propiedad colectiva). Permanencia y estabilidad.

CC adopta teora romana.

BIENES Modos de adquirir el dominio

Generalidades Ocupacin Accesin Tradicin Posesin y tradicin

BIENES - Modos de adquirir el dominio Generalidades

BIENES - Modos de adquirir el dominio Generalidades

Sistema romano: dualidad ttulo modo.

Sistema consensual del efecto real del contrato.

BIENES - Modos de adquirir el dominio Generalidades

BIENES - Modos de adquirir el dominio Generalidades - Clasificaciones

Atendiendo a su relacin o abstraccin con antecesor: