Universidad Nacional Autnoma de Mxico

Facultad de Arquitectura

Equipo 7 Hernndez Rodrguez Alejandro Pablo Cruz Rodrigo Trevio Meja Edgar Snchez Ortiz Vctor Manuel

ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS

Anlisis de Precios Unitarios

Para organizar un anlisis de precios o costos unitarios hay que conocer, ante todo, las especificaciones del proyecto el anlisis de dichas especificaciones determina los conceptos que habrn de tomarse en cuenta para calcular el presupuesto del proyecto tales conceptos, a su vez, deben ser analizados para determinar los materiales que intervendrn. A continuacin se investigan los costos de cada material, operario o cuadrilla de trabajo que habr de participar en el proyecto por ltimo se valora la importancia de toda la informacin sobre los precios y materiales de construccin para definir el anlisis pormenorizado de los costos unitarios, lo que implica disear todo un sistema de mercadeo. En un contrato a precios unitarios se requiere la aprobacin de los mismos antes de la ejecucin de la obra, ya sea que estn considerados en el presupuesto original o en los presupuestos adicionales

Anlisis de Precios Unitarios

Es conveniente entender que cada anlisis de precios unitarios prev la ejecucin de un proceso constructivo bajo determinadas condiciones denotadas dentro de un contrato y deben de cumplirse en base a las especificaciones del proyecto ejecutivo. Si por los trabajos se deben hacer procesos totales o parciales, los costos inherentes debern ser deducidos de la utilidad por tanto, no se cumplir con la expectativa del margen previsto en la obra. Este es el reto que toca a cada responsable de la ejecucin de obra
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Analisis de Precios Unitarios

Los anlisis de precios unitarios, en la justa evaluacin del proceso productivo, para que en la medida de la intervencin de los precios unitarios, se haga comparativo a escala nacional o internacional el producto ya sea un proyecto, construccin, investigacin o servicio, conscientes de la responsabilidad que implica como eslabones de esa cadena que sin disminuir su calidad, debe producir beneficios justos y por tanto, sanos desarrollos a nivel persona, familia, empresa y pas.

Para lograr un congruente y ptimo aprovechamiento en el anlisis de precios unitarios (APU), es necesario desglosar el costo por sus integrantes los cuales se dan en el diagrama general de balance de una obra. El diagrama general de balance de obra presupone el inicio, lo cual puede ser un proyecto de investigacin, un proyecto para construccin o un servicio. Dado a que el anlisis de un costo es, en forma genrica la evaluacin de un proceso determinado, sus caractersticas sern:

El anlisis de costo es: aproximado especfico dinmico puede elaborarse inductiva o deductivamente El costo est precedido de costos anteriores y ste a su vez es integrante de costos posteriores

Costos Unitarios
Los costos Unitarios pueden definirse como el cociente del costo total entre el numero de unidades. Y supuesto que existe una economa de escalas es imposible que tenga el mismo valor cuando se calcula para una sola unidad que el de 100 unidades Por regla general, los costos unitarios decrecen en tanto se ejecuta una mayor cantidad de obra, dado que sta aparece como denominador de su costo total. Costo Unitario/ lo que me cuesta Precio unitario, en lo que lo vas a vender. Con anlisis de costos directo, indirectos, financiamientos por utilidad, cargos adicionales,

Costos Fijos
Son peridicos. Se suele incurrir en ellos por el simple transcurrir del tiempo. Por ejemplo: Alquiler del local Salarios Gastos de mantenimiento Depreciaciones y amortizaciones

Cualquiera sea el volumen de produccin que se pretenda lograr no se pueden evitar estos costos. Son independientes del nivel de produccin.

Costos Variables
Son los que estn directamente involucrados con la produccin y venta de los artculos, por lo que tienden a variar con el volumen de la produccin. Por ejemplo: Las materias primas. Salarios a destajo o por servicios auxiliares en la produccin Servicios auxiliares, tales como agua, energa elctrica, lubricantes, refrigeracin, combustible, etc. Comisiones sobre ventas

Costo Total Unitario

Costo total unitario = costo fijo unitario + costo variable unitario

Estimar el costo total unitario es muy importante, porque consiste en la cotizacin que se suele hacer para establecer el precio de venta del artculo que se produce. Generalmente se estiman antes de que se realice la produccin y entrega de productos. Por eso se les conoce como costos estndar.

Los costos unitarios totales dependern de: El costo de las materias primas. El rendimiento de las materias primas. El costo de los salarios. La eficiencia de la mano de obra. Los beneficios de la especializacin productiva. El presupuesto de gastos.

Costo total unitario = costo fijo unitario + costo variable unitario

UTILIDAD NETA UNITARIA = PRECIO DE VENTA - COSTO TOTAL UNITARIO

Costo Fijo Unitario

Se puede tomar el total de los costos fijos realizados el mes anterior. Esta cantidad se divide entre el nmero de productos elaborados en el mismo mes o por la cantidad de productos que se estima se lograrn producir durante el mes que se programa. Este es un clculo del costo fijo unitario muy sencillo. Sin embargo, no es el nico tipo de clculo. Hay otras formas de calcularlo, que son empleadas por la cantidad de informacin que proporcionan y, las ayudas que proporcionan para el control del rendimiento de los trabajadoras.

Costos Variables
Son los que estn directamente involucrados con la produccin y venta de los artculos, por lo que tienden a variar con el volumen de la produccin. Por ejemplo: Las materias primas. Salarios a destajo o por servicios auxiliares en la produccin Servicios auxiliares, tales como agua, energa elctrica, lubricantes, refrigeracin, combustible, etc. Comisiones sobre ventas

Calculo de Costo Fijo Unitario

Se puede calcular mediante la suma de todas las horas de empleadas. Por ejemplo, un hombre tiene tres trabajadores empleados en proceso de produccin cada uno de ellos trabaja 40 horas a la semana, por lo que al mes cada uno trabaja aproximadamente 140 horas. En total, los tres empleados trabajan 520 horas mensuales. Los costos fijos de la empresa se dividen entre el total de horas trabajadas, con lo que se obtiene el costo fijo por hora trabajada. Luego se calcula la cantidad de tiempo que se requiere para que se transformen las materias primas en el producto terminado. Por ejemplo, puede ser que para la fabricacin de un participantes de zapatos se empleen dos horas. Finalmente se multiplica el costo fijo por hora trabajada por la cantidad de horas necesarias

Como se puede apreciar en ambas formas de calcular el costo fijo unitario se efecta un prorrateo es decir, se reparte proporcionalmente la cantidad de los m costos totales de la empresa entre los productos elaborados. Los costos se pueden prorratear cuando se producen unidades homogneas (todas iguales). Si se producen unidades diferentes debe hacerse un clculo para cada clase de producto

La hoja de anlisis de precio unitario

Deber integrarse con los siguientes datos: 1).- Datos generales. En estos datos estn incluidos: El numero del concepto indicado en el anexo C motivo del anlisis del precio unitario, la unidad que corresponder al precio unitario obtenido y la descripcin detallada del concepto. 2).-Costos Directos A).- materiales B).- mano de obra B.1).- herramienta menor B.2).- equipo de seguridad C).- maquinaria y equipo

A).- Costo directo por materiales (Art. 162 del Reglamento de la Ley de Obras Pblicas y Servicios Relacionados con las Mismas).
Es el correspondiente a las erogaciones que hace el contratista para adquirir o producir todos los materiales necesarios para la correcta ejecucin del concepto de trabajo, que cumpla con las normas de calidad y las especificaciones generales y particulares de construccin requeridas en las bases de licitacin. Los materiales que se usen podrn ser permanentes o temporales, los primeros son los que se incorporan y forman parte de la obra; los segundos son los que se consumen en uno o varios usos y no pasan a formar parte integrante de la obra. En este ltimo caso se debe considerar el costo en proporcin a su uso. El costo por concepto de materiales se obtendr, de la expresin: M = Pm * cm Donde: M representa el costo por materia prima del material en el sitio de la obra.

Cm representa el consumo de materiales por unidad de medida del concepto de trabajo.

B).- Cargo directo por mano de obra. (art. 159 del Reglamento de la Ley de Obras Pblicas y Servicios Relacionados con las Mismas)
Es el que se deriva de las erogaciones que hace el contratista por el pago de salarios reales al personal que interviene directamente en la ejecucin del concepto de trabajo de que se trate, incluyendo al primer mando entendindose como tal hasta la categora de cabo o jefe de una cuadrilla de trabajadores. No se consideraran dentro de este costo las percepciones del personal tcnico, administrativo, de control supervisin y vigilancia, que corresponden a los cargos indirectos. El costo de la mano de obra se obtendr de la expresin: Mo = Sr Mo Representa el costo por mano de obra Sr representa el salario real del personal que interviene directamente en la ejecucin de cada concepto de trabajo por jornadas de ocho horas, salvo las percepciones del personal tcnico, administrativo, de control, supervisin y vigilancia que corresponden a los costos indirectos. Incluir todas las prestaciones derivadas de la ley federal del trabajo, la ley del IMSS, ley del INFONAVIT o de los contratos colectivos de trabajo en vigor.

B.1) Cargo directo por herramienta de mano (art. 176 del Reglamento de la Ley de Obras
Pblicas y Servicios Relacionados con las Mismas). Este cargo corresponde al consumo por desgaste de herramienta de mano, utilizada en la reejecucin del concepto de trabajo. Este cargo se calculara mediante la formula: Hm = K1 * Mo Hm Representa el costo por herramienta menor k1 Representa un coeficiente cuya magnitud se fijara en funcin del tipo de trabajo y de la herramienta requerida para su ejecucin. Mo Representa el costo unitario por concepto de mano de obra, (art. 178 del Reglamento de la Ley de Obras Pblicas y Servicios Relacionados con las Mismas). Este costo corresponde al equipo necesario para la proteccin personal del trabajador par ejecutar el concepto de trabajo. Este costo se calcular mediante la expresin: Es = Ks * Mo Es Representa el costo por equipo de seguridad. Ks representa un coeficiente cuyo valor se fija en funcin del tipo de trabajo y del equipo requerido para la seguridad del trabajador. Mo Representa el costo unitario por concepto de mano de obra,.

C).- 5.4.3. cargo directo por maquinaria o equipo de construccin (art. 163 del Reglamento de la Ley de Obras Pblicas y Servicios Relacionados co las Mismas).
Este costo es el que se deriva del uso correcto de las maquinas o equipos adecuados y necesarios para la ejecucin del concepto de trabajo, de acuerdo con lo estipulado en las normas de calidad y especificaciones generales y particulares que se determinen en las bases de licitacinales

El costo por maquinaria o equipo de construccin, es el que resulta de dividir el importe del costo horario de la hora efectiva de trabajo, entre el rendimiento de dicha maquinaria o equipo en la misma unidad de tiempo. El costo por maquinaria o equipo de construccin, se obtiene de la expresin: ME = Phm Rhm ME Representa el costo horario por maquinaria o equipo de construccin. Phm Representa el costo horario directo por hora efectiva de trabajo de la maquinaria o equipo de construccin considerados como nuevos. Rhm Representa el rendimiento horario de la maquinara o equipo, considerados como nuevos, dentro de su vida econmica, en las condiciones especificas del trabajo a ejecutar, en las correspondientes unidades de medida, el que debe de corresponder a la cantidad de unidades de trabajo que la maquinara o equipo ejecutada por hora efectiva de operacin, de acuerdo con rendimientos que determinen los manuales de los fabricantes respectivos, debiendo anexar copia de los mencionados manuales, as como, las caractersticas ambientales de la zona donde vayan a realizarse los trabajos.

Preguntas

1. Cmo podemos definir al costo unitario? 2. Escribe lo que se debe conocer para organizar un anlisis de precios unitarios durante la elaboracin de un presupuesto de obra. 3. Considerado en general, cmo procede un anlisis de costos? 4. Explica cmo se calcula el costo total unitario. 6. De qu dependen los costos unitarios totales?
1. El costo unitario puede definirse como el cociente del costo total entre el nmero de unidades.. 2. Las especificaciones del proyecto el anlisis de dichas especificaciones determina los conceptos que habrn de tomarse en cuenta para calcular el presupuesto del proyecto tales conceptos, a su vez, deben ser analizados para determinar los materiales que intervendrn a continuacin se investigan los costos de cada material, operario o cuadrilla de trabajo que habr de participar en el proyecto por ltimo se valora la importancia de toda la informacin sobre los precios y materiales de construccin para definir el anlisis pormenorizado de los costos unitarios, lo que implica disear todo un sistema de mercadeo. 3. Con un desglose sistemtico de la informacin de gastos en elementos previamente clasificados para facilitar su examen.. 4. Si los costos totales de la empresa son igual a costos fijos ms variables, el costo total unitario es igual a la suma del costo fijo unitario ms el costo variable unitario. 5. El presupuesto de gastos, el costo de las materias primas, el rendimiento de las materias primas, el costo de los salarios, la eficiencia de la mano de obra, y los beneficios de la especializacin productiva.