FACULTAD DE ARQUITECTURA

UBA

MATERIA LEGAL
Ctedra Bodio

Terica:

Cdigo de planeamiento urbano

Por:

Brian Schestatzky y Coni Butler

Cdigo de planeamiento urbano

Funcin
Limita el dominio Reactiva zonas postergadas Regula edificacin en cada distrito Prohbe usos incompetentes dentro de cada distrito. Regula el FOT. (Sup. Cubierta con Sup. Del Lote)

Restringe el dominio privado del pblico.

entre otros.

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Secciones
El C.P.U est dividido en secciones, entre ellas:

Seccin I: Generalidades

Seccin II: Administrativas

Seccin III: Anchos de calle y parcelamiento. Seccin IV: Normas del tejido urbano. Seccin V: Distritos y zonificaciones.

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Generalidades
1 . 1 Normas alcances
Uso del suelo Uso de los edificios Estructuras

Seccin I:

Preservacin de mbitos histricos, arquitectnicos, ambientales y paisajsticos. Instalaciones Apertura y ensanche de va pblica Subdivisin y englobamiento de parcelas

Volumen edificable
El tejido urbano

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Administrativas
Certificado de uso conforme
Cuando el profesional proyecta una obra realiza un Certificado de uso conforme junto al cliente. Este funciona a modo de proteccin para el profesional; es decir, si el profesional proyecta una obra con un destino determinado, y en un futuro el cliente decide cambiarle el destino a esa obra, y esto presenta inconvenientes; el profesional se desliga del problema.

Seccin II:

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Anchos de calle y parcelamiento

3.1 Generalidades
Propuesta de apertura de va pblica y parcelamiento Proporcin de terreno destinado para uso y utilidad publica

Seccin III:

Anchos de calle
Anchos de calle

3.2 Parcelamiento
Disposicin de las parcelas Prohibicin de parcelamiento sin acceso a la va pblica

Planos de venta de parcelas

Divisin y dimensin mnimas de la parcelas

entre otras.

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Normas del tejido urbano

4.1 Espacio urbano - conformacin
Centro libre de manzana Lnea interna de basamento

Seccin IV:

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Tipologas para construir

Existen 3 tipologas de construccin:

B
L.mn 6m

L.mn 6m

L.O

L.O

L.O

Entre medianeras

Permetro semilibre

Permetro libre

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Troneras
A 90 se trazar con 9m y 9m

Si el ngulo es menor a 90 se trazar con 18m y 18m

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Normas De Tejido Urbano

Relacin entre altura y separacin de parmetros
1) E.U no vinculado y separacin de parmetros Lado Mn. = 4m Edificio bajo
Relacin h y Lmn = 1.5 R = 1.5 = h/d = 6 Mts Altura que debe tener

h = 12 Mts.
D = 12 / 1.5 D = 9 Mts.

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Patio apendicular y auxiliar

Patio apendicular
Dar mas posibilidad de ventilar e iluminar Extensin de E.U, por lo tanto se pueden ubicar varios El ancho no pasar la mitad del largo

Patio auxiliar
Mayor altura Espacio mnimo 26m 4m lado mnimo r = 4 h = r d = 4 4 = 16 Mts.

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Edificio entre medianeras

R=h/d Para frente y contrafrente.
R = depende de cada distrito * A veces hay plano lmite que nos dice la altura mxima, tambin dependiendo del distrito en el que estemos.

Para permetro libre

La altura mas desfavorable es la que uso. ( la de frente, contrafrente, o la de un lado). En el caso que de frente no tenga demasiada altura, empiezo el edificio por detrs de la LINEA OFICIAL, y uso la altura que corresponda donde me ubique. ( en el caso que la altura de contrafrente < frente )
EN LA SECCIN 4.9 HABLA SOBRE LAS COMBINACIONES DE TIPOLOGIAS QUE PUEDEN EXISTIR.

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5.1 : Distritos

Zonificaciones

Seccin V:

C = CENTRAL C1 = rea central C2 = Centros principales C3 = Centros locales

R = Residencial R1a = Residencial exclusivo de densidad media R1b = Residencial exclusivo de densidad media baja , con altura limitada R2a = Residencial general de densidad alta R2b = Residencial general de densidad media baja
E = EQUIPAMIENTO E1 = Mayorista E2 = General E3 = Local E4 = Especial

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I = Industria Industria de cualquier tipo P = Portuaria Actividades Portuarias U = Urbanizacin determinada Objetos de regulacin integral, uso, y divisin del suelo

A.E= Arquitectura especial Identidad reconocible por sus caractersticas fsicas particulares
APH = rea de proteccin histrica RU = Renovacin urbana UF = Urbanizacin Futura terrenos de prioridad pblica UP = Urbanizacin parque ARE = rea de reserva ecolgica ADP = rea de desarrollo prioritario Polgono que se delimitan para lograr desarrollos pblicos o privados.

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Seccin V:
5.2 : Normas generales sobre uso del suelo
Depende de la zona ( distrito) que usas. Te fijas en el cuadro de uso las normas que rigen ah, es decir, las permitidas. Calcular F.O.S y F.O.T.

5.2 : Espacio para vehculos Habla sobre cada distrito 5.4.1.4

Normas especiales para cada distrito *Carcter: *Delimitacin: *Subdivisin: *Tipologa Edilicia: ( Segn su tipologa y teniendo en cuenta si tiene hmx, Se har la relacin R = h / d *F.O.T *F.O.S

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Otras Secciones
Seccin 6 : Sistema vial Seccin 8 : Renovacin urbana Seccin 9 : Modificadores al cdigo Seccin 10 : Proteccin patrimonial

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F.O.S
Mxima superficie edificable a nivel del suelo
Entre Medianeras

De L.o a L.F.I el ancho = n ( un numero)

Permetro Libre

De L.o a L..I.B el ancho - retiro = n ( un numero)

Permetro Semi-Libre

De L.o a L.F.I el ancho - retiro = n ( un numero)

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F.O.T
Superficie edificable total Numero que se establece por distrito y se multiplica por la Sup. Total Superficie Deducible

* P.B Libre * Superficie cubierta y semicubiertas * de balcones y prticos * Sup. Destinadas a instalaciones contra incendio.Por ej.: Cajas de escaleras * Vivienda del encargado o ayudante * Conductos de ventilacin * Bauleras: 60 m 2 m no computables 90 m 3 m no computables Ms de 90 m 4m no computables