Compra Venta

LA COMPRAVENTA
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COMPRAVENTA
Definicin Caractersticas Elementos
Consentimiento Arras Cosa vendida Precio
Compraventa/Caractersticas
1.
Por RG Consensual. (1.801 inc. 1)

1.709: por escrito: ad probationem (testigos) Excepc.: 1.801 inc. 2: Solemne (CV BR; Serv.; Censos; Suc. Her.): ESC. PUBL.
2.
Bilateral.

Capacidad Modalidades Efectos Entrega de la cosa Obligacin de Saneamiento Eviccin Vicios redhibitorios Extincin Recibir la cosa Pagar el precio
4. 3.
5.
Al momento de perfeccionarse nacen obligaciones recprocas (sinalagmtico Perfecto) (1439) Obl. Esenciales: Dar la cosa vendida; Pagar el precio (1.444) Obl. De la Naturaleza del C: Saneamiento de eviccin y vicios redhibitorios. Oneroso: (1.440) utilidad de ambos contratantes; Grav. recproco. Conmutativo: (1.441) Obl. Se miran como equivalentes. Excep: Puede ser aleatorio: venta de cosa que se espera que exista; venta de la suerte (1814).
Pacto comisorio
Pacto de retroventa Pacto de retracto Rescicin por lesin enorme
Nominado-Principal: Subsiste por s mismo

sin nec. De otra convencin.
6.
Ttulo traslaticio de dominio: Por su nat. sirva

para trasferirlo. Es adems necesaria la TRADICION (684-686). (sist. Romano) (Francia: efecto real).
COMPRAVENTA
Compraventa/Elementos
1) 2) 3)
Consentimiento (consensus). La cosa vendida (res). El precio (pretium)
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Compraventa/Elementos/Consentimiento
Pacto comisorio
Consentimiento recae sobre: Res; Precio; La venta misma (error in negotia) (1453). Ventas forzadas: Fuerza: nul abs., Por ministerio de la justicia: Deudor ha consentido de antemano al momento de obligarse (D de prenda general). 671-3: Juez representa (487 CPC) RG: C. consensual (1801-1); Excep: 1801-2: ESCRITURA PUBLICA. Omisin: Nul ABS (1682). Quedan excluidos Muebles por anticipacin e inm. por destinacin (1801-3; 571). CV por mandatario 1801-2 requiere esc. pbl? Discutido: Meza, Stitchkin: No (mandato esencialmente consensual y la L no exige esta solemnidad). Doct. y Jurisp. Mayoritarias: SI. Inscripcin en CBR: no es solemnidad (tradicin).
COMPRAVENTA
Compraventa/Elementos/Consentimient o
SOLEMNIDADES LEGALES ESPECIALES. (Calidad de las personas)
Ventas forzadas ante la justicia: BR (495 CPC): tasacin previa; Publicacin de avisos; pblica subasta ante el juez; BM al martillo (658 CPC); (101 LQ) Ventas de bienes pertenecientes a incapaces: autorizacin judicial; pblica subasta (255; 393; 394; 484; 488; 489; 1754) (89-3; 394; 630; 671-3; 2397; 2428) Omisin: Nulidad relativa (1682).
SOLEMNIDADES VOLUNTARIAS. (1802) (autonoma voluntad)

Pacto comisorio
a) b)
Cuando es consensual la CV puede devenir solemne por acuerdo. Mientras no se cumpla la solemnidad hay slo proyecto de CV y las partes pueden RETRACTARSE (no se ha perfeccionado). Facultad que se extiende hasta:
Hasta que se otorgue la escritura pblica o privada; Hasta que haya principiado la entrega (derogacin tcita de la solemnidad).
COMPRAVENTA
Compraventa/Elementos/Consentimiento/Arras
ARRAS (1803-1804)
a)
Alessandri: debi tratarse en ttulo de las obligaciones en general. CONCEPTO: Cantidad de $ u otras cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, o bien, en parte del precio o en seal de quedar convenidos (Meza). CLASES: ARRAS en garanta de celebracin o ejecucin (1803; 1804):
Las partes tienen derecho a retractacin. Oportunidad (1804):

Plazo fijado por las partes Subsidio: 2 meses subsiguientes a la convencin. En todo caso hasta principiada la entrega y otorgada esc. pblica.
Sancin a retractacin (1803): el que las da las pierde; el que las recibe debe restituirlas dobladas.
b)

Pacto comisorio
ARRAS como parte del precio o en prueba de convencin (pie) (1805).

No D a retractacin. Deben constar por escrito las expresiones de 1805; de lo contrario se presume DE DERECHO que se han dado en garanta. (Lo contrario en el C de C, art. 107: no se presume el d a retractarse).
COMPRAVENTA
Compraventa/Elementos/Consentimiento/Gastos
GASTOS DE LA CV.
1806: son de cargo del vendedor, salvo pacto en contrario. L de Timbres y Estampillas: Impuesto a la transferencia: a prorrata de sus intereses, salvo pacto en contrario. (DL 619 de 1974, arts. 11 N. 5 y 16)
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Compraventa/Elementos/Res
Es un requisito esencial: si falta, la obligacin del vendedor carece de objeto y carece de causa la obligacin del comprador. REQUISITOS DE LA COSA VENDIDA:
A.
1)
GENERALES (de toda declaracin de voluntad): Objeto lcito 2) Objeto determinado; 3) Objeto debe existir o esperar que exista. ESPECIALES DE LA CV: 1) Cosa debe ser comerciable 2) Cosa debe ser singular y determinada o determinable 3) Cosa debe existir o esperar que exista 4) Cosa no debe pertenecer al comprador
B.
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Compraventa/Elementos/Consentimiento/Res
1.
Cosa comerciable 1810

Pacto comisorio
1461: el objeto de toda O debe ser comerciable 1810: pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenacin no est prohibida por la ley. CV slo es ttulo; pero da inicio al proceso de enajenacin (Peailillo): 1464: cosas embargadas Sancin: nul. ABS: 1810 -1464 10 1682
COMPRAVENTA
2.
Cosa singular y determinada o determinable
Singularidad: 1811: No puede venderse una universalidad jurdica (2056 lo prohbe en la sociedad; 1409 en la donacin) 1811: pueden venderse todos los bienes de una persona. Requisitos:
Deben especificarse en especie o al menos en gneros y cantidades Debe hacerse en escritura pblica No deben comprenderse objetos ilcitos.
Determinacin:
1461-1: Los gneros deben ser susceptibles de determinacin en CANTIDAD. 1461-2: La cantidad puede ser inicialmente incierta, pero las partes deben fijar la forma de determinarla en el mismo c.
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
3.
Cosa debe existir o esperarse que exista 1461: Pueden venderse las cosas presentes (con existencia actual) o futuras. 1814: Si la cosa dej de existir al tiempo del c. HQD:
a)
b)
1814-1: No existe en absoluto: la CV no produce efecto alguno (Alessandri-Meza: falta objeto) (Rodrguez: inexistencia). 1814-2: Existe slo parcialmente: Meza: CV viable. Comprador tiene un D opcional a desistir del c., o darlo por subsistente abonando el precio a justa tasacin (reajuste).
Parte considerable = parte importante, digna de consideracin.
Mala fe del vendedor 1814-3.

Mala fe: conocimiento de la inexistencia de la cosa. La CV es vlida; pero el vendedor resarcir los perjuicios al comprador de buena fe.
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
1813: CV de cosa futura o que se espera que exista.
a)
b)
Pacto comisorio
La CV es vlida y puede ser condicional o pura y simple segn su forma: Si lo que se vende es la cosa futura: la CV se entiende hecha bajo la condicin suspensiva de que llegue a existir. Si falla la condicin, la CV no se habr perfeccionado. Si lo que se vende es la CONTINGENCIA de que llegue a existir: (Venta de la suerte) la CV es pura y simple y aleatoria, sea que se pacte expresamente o que por la naturaleza del c. se entienda tal.
COMPRAVENTA
4.
Cosa no debe pertenecer al comprador 1816-1: Compra de cosa propia NO VALE. Falta causa en la O del comprador. Debe ser del vendedor o de un tercero. Debe tratarse de la propiedad plena (Prop. fiduciario podr comprar la cosa al fideicomisario) VENTA DE COSA AJENA 1815.
Pacto comisorio
Consecuencia de concepcin romanista: CV genera slo O personales La O del vendedor no es hacer dueo al comprador; sino concederle la posesin pacfica. Alessandri: La nica accin que no puede intentar el comprador es la de nulidad. EFECTOS: HQD
a) b) Respecto al dueo de la cosa; Respecto las partes de la CV
COMPRAVENTA
A.
Respecto al dueo.
B.
No le afecta: res inter allios acta; conserva D de propiedad : 1815 sin perjuicio ACCION REIVINDICATORIA. Puede ratificar la venta 1818 (crtica redaccin Meza). Alessandri: Dueo toma sobre s las O del vendedor y el contrato se entiende celebrado entre l y el comprador (estipulacin por otro o promesa de hecho ajeno). El comprador adquiere retroactivamente desde la TRADICION (Meza) y no de la venta. (Superposicin de dominios).
Respecto las partes de la CV
Pacto comisorio
La CV seguida de tradicin no transferir el dominio 682: (nadie puede transferir ms Dnemo plus iuris) El comprador adquirir la posesin y podr ganarla por prescripcin 683 ordinaria o extraordinaria segn haya buena o mala fe en el comprador Si el vendedor se ve imposibilitado de entregar la cosa, el comprador podr demandar el cumplimiento o la resolucin, con indemn. de perj. Si el dueo reivindica la cosa, el vendedor est O a sanear la eviccin, a menos que el comprador haya comprado a sabiendas. Adquisicin posterior del vendedor 1819 = 682-2
COMPRAVENTA
Compraventa/Elementos/Consentimiento/Precio
3)
EL PRECIO : Es un requisito esencial: si falta, la obligacin

del comprador carece de objeto y carece de causa la obligacin del vendedor.
Pacto comisorio
REQUISITOS DEL PRECIO: 1) Debe consistir en dinero 1793. CV-Permuta: 1794 Puede pagarse con una cosa (dacin en pago) 2) Debe ser real y serio. No es real el simulado; no es serio el irrisorio Realidad y seriedad en relacin a la voluntad (intencin efectiva) y en relacin a la cosa (desproporcin valor) Precio justo = equivale al valor de la cosa; precio vil (contrario). Vileza no implica invalidez (es serio). Eventualmente, lesin 3) Debe ser determinado. (sealamiento preciso de la cantidad) Det: 1808: 1) acuerdo de las partes (amplia lib.); 2) Por un 3 1809 CV es condicional de que el 3. determine el precio; 3) No al arbitrio de las partes.
COMPRAVENTA

Compraventa/Elementos/Capacidad
1445 (NG cap); 1446 (excep. Salvo... incapaces) 1447. CV: 1795 (NG) INCAPACIDADES ESPECIALES CV A) Incap. para COMPRAR Y VENDER
1) 2)
Capacidad Modalidades Efectos Entrega de la cosa Eviccin Vicios redhibitorios Extincin Recibir la cosa Pagar el precio
1796 entre cnyuges (cualq. Reg. Matr) salvo div. Perpet. 1796 entre padre e hijo de flia (excepto peculio prof - ind 251; BR aut jud. 254)
B) Incap. para VENDER
Obligacin de Saneamiento
1) 1)
1797. Impropio de CV: 7 CPR

C) Incap. para COMPRAR
Pacto comisorio
2)
3)
1798. Empleados pblicos jueces, abogados, procuradores, escribanos: litigios. 321 COT ampla prohibicin al juez: 481 COT aplicacin a auxiliares de la adm. de J. 1799: tutores, curadores (412) 1800: mandatarios sndicos y albaceas (2144) (evitar abusos)
COMPRAVENTA
Compraventa/Elementos/Modalidades
Pacto comisorio
1807: mod. en general. Mod. Especiales CV: Venta en bloque, al peso, cuenta o medida: En bloque no es necesario pesar... para determinar el precio o la cosa. CV a peso, cuenta o medida, es necesario pesar, contar o medir para esta determinacin. La CV se encuentra perfecta; slo importa para los riesgos (1821) Venta a prueba (a gusto) 1823: Cv se perfecciona cuando comprador declara su agrado Lo es cuando se estipula expresamente o si se acostumbra vender de este modo Otras modalidades semejantes: venta a ensayo: reserva expresa; venta sobre muestras
COMPRAVENTA
Compraventa/Elementos/Efectos
1793: obligaciones esenciales Ob.: de la nat.: saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibit. A. OBLIGACIONES DEL VENEDEDOR: 1824
1. 2.
ENTREGA DE LA COSA VENDIDA OBLIGACION DE SANEAMIENTO
Pacto comisorio
B.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
COMPRAVENTA
ENTREGA DE LA COSA VENDIDA

Pacto comisorio
Contenido Forma de la entrega poca de la entrega Lugar de la entrega y gastos Qu comprende la entrega Riesgos Entrega en venta de predios rsticos Prescripcin, incumplimiento
COMPRAVENTA
Contenido de la Obligacin
se obliga a hacer dueo al comprador? NO: slo a procurarle la posesin pacfica y til. Argumentos: a) (sist. Romano); 1815. Comprador carece de accin resolutoria si no se ha hecho dueo (682) Podr exigir el saneamiento de eviccin (agregacin de posesiones).
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Forma de la entrega
Pacto comisorio
Reglas de la tradicin (1824-2) HQD: a) Muebles: 684; b) BR: 686: insc. Excepto: servid: esc. pblica (698). Contraexc.: Serv. Alcant. (L6.977); Minas: inscr. Registro de minas. O de entrega material. Jurisp.: ha agregado esta O (posesin material) Accin resolutoria.
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Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Entrega
poca de la entrega: 1826: Estipulacin (plazo tcito 1551 N2); inmediatamente... Derecho de retensin del vendedor: 1826-3. Req:
1) 2)
3)
Que la cosa no haya sido entregada Comprador no haya pagado el precio o est pronto a pagarlo, (pago ntegro). Que no se haya fijado plazo para el pago.
Excep.: 1826-4: si hay peligro de perder el precio. Cesa d retensin si el comprador cauciona de manera eficaz el pago.
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Lugar de la entrega: No hay Ns especiales:, Se aplican 1587, 1588, 1589 Gastos de la entrega: 1825 1571: son del deudor: vendedor. Gastos de transporte: comprador.
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Qu comprende la entrega
1828: lo que reza en c. 1569 (pago al tenor de la obligacin)
Comprende accesorios y frutos. Frutos: 1816-2:
Pacto comisorio
Pertenecen al comprador desde la CV. (alteracin 646; 648: frutos del dueo). Excepciones: 1) Plazo para la entrega; 2( entrega sujeta a condicin; 3) Estipulacin de las partes.
Accesorios: 1830: (aplicable tambin a muebles).
COMPRAVENTA
Riesgos.
1550: (acreedor) Aplicacin: 1820: (comprador): Prdida fortuita de la cosa extingue O del vendedor y comprador deber pagara el precio. En caso de prdida parcial, deber recibirla en el estado en que se encuentra. Mejoras pertenecen al comprador (retribucin) Excepciones:
Pacto comisorio
Venta a condicin suspensiva, (mientras est pendiente), riesgo del vendedor: 1820. Venta a peso, cuenta o medida: 1821. Venta a gusto, 1823
COMPRAVENTA
Entrega en venta de predios rsticos (1831) CV en relacin a la cabida o como especie o cuerpo cierto ad corpus)
A cabida cuando se toma en consideracin la cabida del predio: eventuales problemas de correspondencia con la realidad
1.

En relacin a la cabida, cuando:

Se expresa en el contrato (no meramente ilustrativo) El precio se fija en relacin a ella. Las partes no renuncian a las acciones resultantes de ser diversas la cabida real y la declarada en la CV Efectos
2.

Pacto comisorio
Como cuerpo cierto (ad corpus), cuando (1833):

La cabida no se expresa en el c. Se expresa la cabida a modo meramente ilustrativo, sin referencia a sus efectos (corrientemente se expresa que la CV se hace ad corpus.
COMPRAVENTA
A.
B.
Pacto comisorio
La cabida real es mayor a la expresada: HQD a) Exceso de precio NO excede 1/10 del precio: Vendedor tiene derecho a aumento proporcional del precio. b) (cabida real mucho mayor) Exceso de precio SI excede 1/10 del precio: Comprador tiene derecho a desistir del c. (c/ ind. perj.) o aumentar proporcionalmente el precio (a su arbitrio) Ejemplos La cabida real es menor a la expresada: a) Falta de precio NO excede 1/10 del precio: Vendedor debe completar la cabida; si no es posible; sufrir disminucin proporcional del precio b) (cabida real mucho menor) Falta de precio SI excede 1/10 del precio: comprador a su arbitrio podr aceptar la disminucin del precio o desistir del c. (c/ ind. perj.) Ejemplos
COMPRAVENTA
Definicin Caractersticas Elementos Consentimiento
Ej:
CV: predio rstico de 1.000 m2 a razn de $100.000 por 1m2

Precio: $100.000.000.CABIDA REAL MAYOR A LA DECLARADA
Arras Cosa vendida Precio
Capacidad Modalidades Efectos Entrega de la cosa Obligacin de Saneamiento Eviccin Vicios redhibitorios Extincin
A)
A) Cabida real: 1.050 m2 ; Precio cabida real: $105.000.000.Precio cabida que SOBRA: $5.000.000.1/10 Precio cabida real: $10.500.000.$5.000.000 < $10.500.000.-
Vendedor tiene derecho a aumento de precio por $5.000.000.-
B) Cabida real: 1.200 m2 ; Precio cabida real: $120.000.000. Precio cabida que SOBRA: $20.000.000.1/10 Precio cabida real: $12.000.000.$20.000.000 > $12.000.000.-
B) Recibir la cosa
Pagar el precio
Pacto comisorio
Comprador puede aumentar proporcionalmente el precio ($20.000.000) o desistir de la CV( con indem. De perj.).-
COMPRAVENTA
Definicin Caractersticas Elementos Consentimiento
Ej:
CV: predio rstico de 1.000 m2 a razn de $100.000 por 1m2

Precio: $100.000.000.CABIDA REAL MENOR A LA DECLARADA
Arras Cosa vendida Precio
Capacidad Modalidades Efectos Entrega de la cosa Obligacin de Saneamiento Eviccin Vicios redhibitorios Extincin
C)
C) Cabida real: 950 m2 ; Precio cabida real: $95.000.000.Precio cabida que FALTA: $5.000.000.1/10 Precio cabida real: 9.500.000.$5.000.000 < $9.500.000.-
Vendedor debe completar 50 m2 ; si no es posible o no se le exige, sufre disminucin proporcional del precio: $5.000.000.-
D) Recibir la cosa
Pagar el precio
D) Cabida real: 800 m2 ; Precio cabida real: $80.000.000.-
Precio cabida que FALTA: $20.000.000.1/10 Precio cabida real: 8.000.000.$20.000.000 > $8.000.000.-
Pacto comisorio
Comprador puede aceptar disminucin proporcional del precio ($20.000.000) o desistir de la CV. (con ind. De perj.)-
COMPRAVENTA
Prescripcin (1834): Corto tiempo: 1 ao desde la entrega (caducidad?) Rescisin por lesin enorme 1836 Falta de entrega (1826-2) = 1489
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Saneamiento
2.
OBLIGACION DE SANEAMINETO (1824 / 1837 sgtes)

Ob. principal: proporcionar la posesin til y pacfica o tranquila. Deja de ser pacfica cuando un tercero pretende derechos sobre la cosa vendida; deja de ser til cuando adolece de vicios o defectos que hacen inadecuada la cosa para el objeto que se compr. SANEAMIENTO: garanta de posesin til y tranquila. CONCEPTO: 1837 Caractersticas de la O de saneamiento:
Es de la naturaleza de la CV Es eventual Objeto: Saneamiento de eviccin Saneamiento de vicios redhibitorios
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Saneamiento
A.
SANEAMIENTO DE LA EVICCION Concepto Requisitos Elementos

Pacto comisorio
Citacin de eviccin Desarrollo del saneamiento Obligacin de indemnizar al comprador Extincin de la obligacin de saneamiento
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Saneamiento - Eviccin
Pacto comisorio
CONCEPTO Evincere: derrotar; despojar o vencer alguno un litigio. 1839 (incompleto) 1839: causa anterior. La eviccin es la privacin de todo o parte de la cosa comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta (MEZA) Alessandri: no es un derecho ni una O; es un HECHO. Contenido: a) Defensa del comprador contra terceros que reclamen derechos sobre la cosa (O de hacer: amparar al comprador en el dominio y posesin). b) Indemnizacin de la eviccin cuando se produce sta (O de dar). 1840: O. defensa: indivisible; O. de indemn: divisible
COMPRAVENTA
REQUISITOS 1) Que el comprador se vea expuesto a sufrir la eviccin (turbacin) 2) Que el vendedor sea citado de eviccin (1843).
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
ELEMENTOS 1. Privacin total o parcial de la cosa. 2. Necesidad de una sentencia judicial.
Pacto comisorio
No comprende reclamos extrajudiciales (eventualmente, suspensin de pago 1872). No comprende abandono voluntario que haga el comprador al tercero. Caso en que no es necesaria sentencia: 1856 si sta no se hubiere pronunciado:Sit.: Vendedor citado al juicio, acepta la demanda y se allana a la eviccin, y comprador se allana y a restituir la cosa. No comprende turbaciones de hecho (debe haber accin contra comprador).
3.

Causa anterior a la venta (1839/1843)

Evicciones posteriores las soporta el comprador. Salvo pacto en contrario.
COMPRAVENTA
CITACION DE EVICCION

1843. Falta de citacin exonera al vendedor de responsabilidad por la eviccin. Forma y oportunidad: 1843-2/ 584 a 587 CPC.
Pacto comisorio
Procede en toda clase de juicios. Comprador debe solicitar la citacin al juez, con antecedentes que hagan aceptable la solicitud. Citacin debe hacerse antes de la contestacin de la demanda. Decretada la citacin, el juicio se paraliza por 10 das (ms aumentos) Si no se ha hecho practicar la citacin dentro de los 10 das, demandante puede solicitar se declare caducado el derecho, o que se le autorice llevarla a efecto a costa del demandado. Practicada la citacin el citado dispone del trmino de emplazamiento para comparecer, suspendindose entretanto el procedimiento.
Al vendedor A los antecesores del vendedor. 1841 (subrog. Personal)
A quin puede citarse:

COMPRAVENTA
Desarrollo del saneamiento.

a)
Actitudes del citado: a) Comparece; b) No comparece. No comparece: Procedimiento contina (587 CPC).
Capacidad Modalidades Efectos Entrega de la cosa Eviccin Vicios redhibitorios Extincin Recibir la cosa Pagar el precio
1843-fin Efecto: responsabilidad del vendedor. Excepcin: comprador negligente en impedir la eviccin. Ej.: no alega prescripcin en virtud de agregacin de posesiones. Para eximirse de responsabilidad el vendedor deber acreditar que el comprador dispona de la excepcin.
b)

Comparece:
Vendedor asume papel de demandado en el juicio. Comprador puede intervenir como coadyuvante (1844). DEBE intervenir si dispone de alguna excepcin (responsabilidad del vendedor) (1843).
Pacto comisorio
Actitudes del vendedor que comparece: a) Allanarse a la eviccin; b) asumir la defensa del comprador.
Se allana: Comprador puede seguir por su cuenta y costa el juicio. Si se produce la eviccin, el vendedor deber indemnizar; pero no las costas ni los frutos producidos por la cosa vendida durante la secuela del juicio (1845)
COMPRAVENTA
OBLIGACION DE INDEMNIZAR AL COMPRADOR
Si el fallo es favorable al comprador, no hay obligacin del vendedor de indemnizar: S/E deber indemnizar los perjuicios cuando la demanda fuere imputable a hecho o culpa suya (1855) Si el fallo es adverso al comprador, a la obligacin de defensa sucede la de indemnizar la eviccin (1840-2).
Capacidad
Contenido de la obligacin en caso de eviccin total (1847) Efectos a) Restitucin del precio, aunque haya disminucin Entrega de la cosa de valor. Obligacin de Saneamiento
Modalidades Eviccin Vicios redhibitorios Extincin Recibir la cosa Pagar el precio
Excepto disminucin corresponde a aprovechamiento del comprador (1848)
b) c)
Pacto comisorio
Pacto de retroventa Pacto de retracto
d)
Pago de las costas del contrato pagadas por comprador. Pago del valor de los frutos restituidos al dueo. Pago de las costas del juicio
Excepto las que se producen despus de allanarse el vendedor al saneamiento.
e) Rescicin por lesin enorme
Pago del aumento de valor de la cosa Eviccin parcial
COMPRAVENTA
Pago del aumento de valor de la cosa

Vendedor de Buena Fe
Debe abonar hasta 1/4 del precio
Capacidad Modalidades Efectos Entrega de la cosa
Causas naturales o transcurso del tiempo (1850)
Vendedor de Mala Fe
Debe abonar total del aumento Debe abonar las mejoras UTILES y NECESARIAS que no hayan sido abonadas por el que obtuvo la eviccin (evita enriquecimiento sin causa)
Obligacin de Saneamiento Eviccin Vicios redhibitorios Extincin Recibir la cosa Pagar el precio
AUMENTOS
Vendedor de Buena Fe
Mejoras (1849)
Vendedor de Mala Fe
Pacto comisorio
Debe abonar an las voluptuarias
COMPRAVENTA
Definicin Caractersticas
Eviccin parcial: Elementos
Magnitud de la eviccin
Capacidad
Parte evicta es tal que se ha de Parte evicta no es de tal magnitud Efectos presumir que sin ella no se habra o el comprador no quiere Entrega de la cosa comprado la cosa (1852) pedir la rescisin del c. (1854)
Modalidades Obligacin de Saneamiento Eviccin Vicios redhibitorios Extincin Recibir la cosa Pagar el precio
Derecho opcional del comprador a pedir la rescisin de la CV o el saneamiento de la eviccin
Comprador tiene derecho a exigir el saneamiento de la eviccin parcial, conforme al 1847 y sgtes.
Pacto comisorio
1853: Efectos entre comprador y vendedor
COMPRAVENTA
Capacidad Modalidades Efectos Entrega de la cosa
Extincin de la accin de saneamiento. Puede ser total o parcial Causas:

1.
Obligacin de Saneamiento Eviccin Vicios redhibitorios Extincin Recibir la cosa Pagar el precio
2.
3.
Renuncia Prescripcin Casos especiales
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
1.
Renuncia
Ob. De saneamiento es de la nat. CV. (1839). No obstante, renuncia produce extincin parcial, pues siempre deber el vendedor restituir el precio (1852-1) 1842: pacto Nulo mala fe vendedor. Fraus omnia corrumpt. La extincin es total:
1.
2.
Pacto comisorio
Cuando comprador saba que la cosa era ajena Cuando expresamente toma sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo (CV aleatoria?)
COMPRAVENTA
2.
Prescripcin

Pacto comisorio
Obligacin de defensa es imprescriptible; La accin de saneamiento de eviccin prescribe en 4 aos (1856) La accin para reclamar la restitucin del precio prescribe en 5 aos. Cmputo: desde la fecha de la sentencia o restitucin (1856-f)
COMPRAVENTA
3.
Casos especiales
a)
Extincin parcial:
Ventas forzadas: indmn. se limita a devolucin del precio (1851) Vendedor se allana a eviccin y comprador sigue el juicio (1845)
b)
a)
Extincin total:
Comprador no opone excepciones (18433) Comprador y 3 que demanda someten a arbitraje sin consentimiento del vendedor y se falla contra el comprador (1846 N 1). Si el comprador perdi la posesin por su culpa (1846 N. 2).
b)
Pacto comisorio
c)
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Saneamiento - Vicios redhibitorios
SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS.
1857: ACCION REDHIBITORIA

Fundamento: O. del vendedor de procurar la posesin UTIL. Procede cuando la cosa adolece de vicios que la hacen intil o aminoran su utilidad en la medida que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que persegua el comprador.
Concepto de vicios redhibitorios: CC no los define. 1858: caractersticas de los vicios: (contemporneos; graves; ocultos) 1. Contemporneos a la venta:1858 N. 1. (Basta que exista en germen) 2. Graves: 1858 N. 2: tales que
a) b) c)
3.
la cosa no sirva para su uso natural que sirva para este uso, pero imperfectamente conocidos por el comprador sea presumible que no hubiera comprado o hubiere pagado un precio menor
Pacto comisorio
Ocultos (ignorados por el comprador) 1858 N.3. No es oculto:

a) b) c) Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador. Cuando comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya Cuando comprador experto pudo fcilmente conocerlo
Efectos.
COMPRAVENTA
EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS.
c) b)
a)
1857: 2 acciones: a) Accin redhibitoria (resolucin); b) Accin aestimatoria o quanti minoris (restitucin de parte proporcional del precio). 1860: opcin. Excepciones:
Vicios no revisten gravedad: Slo aestimatoria (no accin redhibitoria). (1868) Vendedor conoci vicios (mala fe): aestimatoria ms indemnizacin de perjuicios (1861). Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el c., aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa: Slo aestimatoria (no accin redhibitoria) (1862-1). Si la cosa pereci por un efecto del vicio inherente a ella: accin redhibitoria; o aestimatoria, con indemnizacin de perjuicios contra vendedor de mala fe (1862-2)
1864: Objeto vendido se compone de varias cosas (acc. redhibitoria por la cosa viciosa)
Pacto comisorio
d)
COMPRAVENTA
Extincin de la Ob de saneamiento. 1) Renuncia
Slo produce efectos si el vendedor est de buena fe. (1859) Ventas forzadas: vendedor no responde de vicios redh. (1865); pero debe dar a conocer al comprador los vicios, si los conoca y no los declara a peticin del comprador.
2)

Prescripcin (1866)
Accin redhibitoria muebles: 6 meses Accin redhibitoria inmuebles: 1 ao Ac. Quanti minoris muebles: 1 ao Ac. Quanti minoris inmuebles: 18 meses
Pacto comisorio
Cmputo: desde la entrega real de la cosa Partes pueden ampliar o restringir plazo de accin Redhibitoria Accin de indemnizacin de perjuicios prescribe segn las RG
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Recibir la cosa
B.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1) 2)
PAGAR EL PRECIO RECIBIR LA COSA
1.
Recibir la cosa comprada

Pacto comisorio
Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesin. Mora: 1827 (Doctrina mayoritaria: hay mora del acreeedor (1680) desde que se le ha ofrecido el pago, sin necesidad de demanda judicial) Efectos de la mora: (abono al vendedor de los perjuicios; responde slo de culpa lata o dolo en el cuidado de la cosa)
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Pago precio
2.
PAGAR EL PRECIO (1871)

Lugar y tiempo del pago: (1872)


En el lugar y tiempo estipulados; (Silencio): En el lugar y tiempo en que debe hacerse la entrega
Pacto comisorio
Comprador puede suspender el pago cuando se ve expuesto a perder la cosa (amenaza de eviccin) (1872-2) Mora: 1873 (repite 1489) Efectos de la Resolucin por no pago del precio Declaracin de haberse pagado el precio / Clusula de reserva de dominio Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Efectos de la resolucin por no pago del precio (1875)

a)
Capacidad Modalidades Efectos Entrega de la cosa Eviccin Vicios redhibitorios b) Extincin Recibir la cosa Pagar el precio
c)
Pacto comisorio
Pacto de retroventa Pacto de retracto
Rescicin por lesin enorme
Respecto vendedor: Vendedor tiene derecho a restitucin de la cosa Vendedor tiene derecho a restitucin de frutos (18751)) Si se dieron arras: 1875-1 Vendedor tiene derecho a indemnizacin por deterioros. Comprador se considera de mala fe, salvo (1875-3) Respecto comprador: Comprador tiene derecho a restitucin de parte que haya pagado del precio (1875-2) Derecho al abono de mejoras (1875-3) (809, 909, 910, 912) Respecto terceros: No afecta 3s de buena fe (1876, aplica 1490-1491)
COMPRAVENTA
Declaracin en la escritura de haberse pagado el precio: 1876

Vendedor no puede impugnar la veracidad de esta declaracin respecto terceros (1490-1491) Respecto al comprador? (discutido)
Alessandri: Historia fidedigna de la ley (Jurisp) 1876 es de aplicacin general, por lo que no podra alegarse contra el comprador Meza: S podra:
Arg. Lgico: 1875: efectos respecto las partes y 1876: efectos respecto terceros. 1876 establece condiciones para que el contrato afecte a terceros El fundamento de esta disposicin: proteccin a terceros Ab absurum: de lo contrario, no sera admisible la confesin del comprador de no haber pagado el precio Se agrega Acto simulado: entre las partes puede hacerse valer el acto real y no el ostencible.
Pacto comisorio
Clusula de reserva de dominio: 1874. Contradiccin 680-2

680: Tradicin no hace dueo; 1874 :comprador adquiere Doc. Mayoritaria: Prima el 1874.
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Pactos accesorios Pacto Comisorio
1.
1877: Pacto comisorio; Pacto de retroventa; Pacto de retracto PACTO COMISORIO:

Pacto comisorio
Es la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulada. Clasificacin: Simple Calificado: con clusula de resolucin ipso facto. Efectos = Condicin resolutoria tcita. OJO: calificado tampoco resuelve de pleno derecho; requiere ejercicio de accin. Puede enervar la accin resolutoria pagando?
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Pactos accesorios Pacto de Retroventa
2.
PACTO DE RETROVENTA:
1881. Vendedor se reserva facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipule, o en defecto de esta estipulacin, lo que le haya costado la compra. Importa una condicin resolutoria de la CV. Requisitos: : 1. Que se confiera al vendedor facultad de recobrar la cosa (recomprar)
2.
Puede estipularse con posterioridad a la CV: Promesa de CV.
Pacto comisorio
Que exista obligacin de reembolsar al comprador; 3. Estipulacin de un plazo para el ejercicio del derecho. 1885: no puede pasar de 4 aos desde la fecha del c. Condiciones para el ejercicio del derecho: 1. Ejercicio judicial del derecho por el vendedor (1885: intentar la accin) 2. Al ejercerlo, debe poner el precio a disposicin del comprador. 3. Debe ejercerse oportunamente. 4. Debe darse aviso al comprador (1885-2: mnimo: 6 meses para BR; 15 das para muebles) (Exc.: cosa que produce frutos de tiempo en tiempo). Efectos.
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Pactos accesorios Pacto de Retroventa
Efectos:
Si vendedor no ejercita oportunamente el derecho; falla la condicin, y caducan sus derechos; Si ejercita la accin: se cumple la condicin y se resuelve la CV. Efectos entre las partes: (1883)
Comprador est obligado a restituir la cosa con sus accesorios (1883-1) Comprador debe indemnizar los deterioros imputables (1883-2) Vendedor debe pagar las mejoras introducidas (necesarias) (1883-3)
Efectos respecto terceros: (1882)
Pacto comisorio
Reglas generales: la resolucin les afecta si estn de mala fe (1490; 1491)
Derecho que nace de la retroventa es intransferible (1884). S es transmisible
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Pactos accesorios Pacto de Retracto
3.
PACTO DE RETRACTO (Adictio in diem) (1886)
Pacto comisorio
Las partes convienen que la CV se resolver si, en un determinado plazo, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador primitivo. El plazo para mejorar la compra no puede exceder de 1 ao. Para evitar la resolucin el primitivo comprador puede mejorar la compra en los mismo trminos Efectos: similares al pacto de retroventa (1883-2,3)
COMPRAVENTA
Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Rescisin por Lesin Enorme
RESCISION DE LA CV POR LESION ENORME
Pacto comisorio
Concepto: Lesin: perjuicio pecuniario que sufre una de las partes como consecuencia de la falta de equivalencia en las prestaciones recprocas de un contrato conmutativo. 1888: Legislador permite cierto grado de desequilibrio, pero cuando ste asume gran entidad, lo sanciona con rescisin. Requisitos Efectos Ejemplos
COMPRAVENTA
Pacto comisorio
REQUISITOS DE LA RESCISION: 1. Que la CV sea susceptible de rescindirse por causa de lesin (1891: B muebles Ventas forzadas): Conclusin: Slo CV volunt. de BR. 2. Que la lesin sea ENORME (1889) 3. Que la cosa no haya perecido en poder del comprador (1893-1) 4. Que el comprador no haya enajenado la cosa (1893-2) 5. Que la accin se entable oportunamente (1896)
COMPRAVENTA
Que la lesin sea ENORME (1889)
Para vendedor: cuando recibe un precio inferior a la mitad del justo precio; Para el comprador: cuando paga un precio superior al doble del justo precio.
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Que el comprador no haya enajenado la cosa (1893-2) Si se ha enajenado por ms de lo que el comprador pag por ella, el primer vendedor puede reclamar este exceso; pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de 1/10
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
Que la accin se entable oportunamente (1896: Prescribe en 4 aos contados desde la fecha del contrato. Es irrenunciable (1892)
Pacto comisorio
COMPRAVENTA
EFECTOS DE LA RESCISION POR LESION ENORME:
Pacto comisorio
Efectos propios de la nulidad (volver a las partes) Pero aqu hay una modalidad: El contrato puede subsistir si se restablece el equilibrio de prestaciones. (1890) Ojo: demandante slo puede pedir rescisin; demandado puede a su arbitrio ENERVAR el fallo que pronuncia la rescisin restableciendo el equilibrio, o consentir en la rescisin. Principio de conservacin del contrato. Producida la rescisin: comprador debe restituir la cosa con frutos y el vendedor el precio, con intereses, ambos casos desde la demanda. No comprende gastos del c. Deterioros: 1894. No afecta a terceros adquirentes del dominio u otros derechos reales (1895): deber purificarla.
COMPRAVENTA
Ejemplos:
1890 Justo precio (JP): $1.000 Precio CV : $ 400 JP (1/10 x JP) = 1.000 100 = 900 Comprador debe completar $900 (debe pagar $500)
Pacto comisorio
Justo precio (JP): $1.000 Precio CV : $2.500 JP + (1/10 x JP) = 1.000 + 100 = 1.100 Vendedor debe restituir Precio CV (JP+1/10 x JP) = $1.400
COMPRAVENTA
1893-2

Justo precio : $2.200 Precio CV : $1.000 Precio 2 CV: $2.500 Exceso : $ 300 Lmite: JP (1/10 x JP) = 2.200 220 = 1.080 Exceso (300) < Lmite (1.080) Vendedor tiene derecho a reclamar exceso de $300 Justo precio : $2.200 Precio CV : $1.000 Precio 2 CV: $4.500 Exceso : $2.300 Lmite: JP (1/10 x JP) = 2.200 220 = 1.080 Exceso (2.300) > Lmite (1.080) Vendedor tiene slo derecho a reclamar exceso de $1.080
Pacto comisorio

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LA COMPRAVENTA

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Por RG Consensual. (1.801 inc. 1)

Nominado-Principal: Subsiste por s mismo

Ttulo traslaticio de dominio: Por su nat. sirva

Consentimiento (consensus). La cosa vendida (res). El precio (pretium)

SOLEMNIDADES LEGALES ESPECIALES. (Calidad de las personas)

SOLEMNIDADES VOLUNTARIAS. (1802) (autonoma voluntad)

ARRAS como parte del precio o en prueba de convencin (pie) (1805).

Cosa comerciable 1810

Cosa singular y determinada o determinable

Mala fe del vendedor 1814-3.

1813: CV de cosa futura o que se espera que exista.

Respecto las partes de la CV

EL PRECIO : Es un requisito esencial: si falta, la obligacin

1797. Impropio de CV: 7 CPR

ENTREGA DE LA COSA VENDIDA OBLIGACION DE SANEAMIENTO

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

ENTREGA DE LA COSA VENDIDA

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Entrega

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Entrega

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Entrega

1828: lo que reza en c. 1569 (pago al tenor de la obligacin)

Comprende accesorios y frutos. Frutos: 1816-2:

Accesorios: 1830: (aplicable tambin a muebles).

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Entrega

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Entrega

En relacin a la cabida, cuando:

Como cuerpo cierto (ad corpus), cuando (1833):

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Entrega

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CV: predio rstico de 1.000 m2 a razn de $100.000 por 1m2

Arras Cosa vendida Precio

Vendedor tiene derecho a aumento de precio por $5.000.000.-

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Entrega

CV: predio rstico de 1.000 m2 a razn de $100.000 por 1m2

Arras Cosa vendida Precio

D) Cabida real: 800 m2 ; Precio cabida real: $80.000.000.-

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Entrega

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Saneamiento

OBLIGACION DE SANEAMINETO (1824 / 1837 sgtes)

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos - Saneamiento

SANEAMIENTO DE LA EVICCION Concepto Requisitos Elementos

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Saneamiento - Eviccin

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Saneamiento - Eviccin

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Saneamiento - Eviccin

ELEMENTOS 1. Privacin total o parcial de la cosa. 2. Necesidad de una sentencia judicial.

Causa anterior a la venta (1839/1843)

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Saneamiento - Eviccin

A quin puede citarse:

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Saneamiento - Eviccin

Desarrollo del saneamiento.

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Saneamiento - Eviccin

OBLIGACION DE INDEMNIZAR AL COMPRADOR

Excepto disminucin corresponde a aprovechamiento del comprador (1848)

e) Rescicin por lesin enorme

Pago del aumento de valor de la cosa Eviccin parcial

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Saneamiento - Eviccin

Pago del aumento de valor de la cosa

Capacidad Modalidades Efectos Entrega de la cosa

Causas naturales o transcurso del tiempo (1850)

Debe abonar an las voluptuarias

Los contratos en particular CONSENSUALES Y SOLEMNES LA COMPRAVENTA Efectos Saneamiento - Eviccin

Derecho opcional del comprador a pedir la rescisin de la CV o el saneamiento de la eviccin