PRAIA DE IRACEMA

DIAGNSTICO FSICO-AMBIENTAL E SOCIAL

EQUIPE: GILBERTO STUDART LIA NEVES VERAS MARILENA CARVALHO

UNIVERSIDADE FEDERAL DO CEAR CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO PROJETO URBANSTICO IV PROFESSOR: RICARDO BEZERRA

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PR 01

INTRODUO E METODOLOGIA
Esta fase da projetao, o Diagnstico Fsico Ambiental e Social, divide-se em trs fases: O levantamento de dados, fase em que a equipe constatar, em campo, dados como uso e ocupao do solo, aspectos naturais, legislao urbana, infra-estrutura e servios urbanos e circulao e reas livres. Anlise da paisagem urbana utilizando a metodologia proposta pelo terico Kevin Linch. Entrevistas e identificao de problemas e potencialidades.

LEVANTAMENTO DE DADOS

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PR 02

MAPA GERAL DA REA DE ESTUDO

ZONEAMENTO SEGUNDO A LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
REA DE INTERESSE URBANSTICO - PRAIA DE IRACEMA REA DA ORLA MARTIMA NORTE - TRECHO III REA DA ORLA MARTIMA NORTE - TRECHO IV REA DA ORLA MARTIMA NORTE - TRECHO II REA DA FAIXA DE PRAIA DA ORLA MARTIMA NORTE - TRECHO IV REA DA FAIXA DE PRAIA DA ORLA MARTIMA NORTE - TRECHO V REA DA FAIXA DE PRAIA DA ORLA MARTIMA NORTE - TRECHO V I ZONA URBANIZADA 1 - ZU1
NORTE

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PR 03

PLANTA DE USO E OCUPAO

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL MISTO COMRCIO VAREJISTA
NORTE

SERVIOS COMRCIO E SERVIOS INSTITUCIONAL INDUSTRIAL ESTACIONAMENTO VAZIOS URBANOS

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PR 04

CLASSIFICAO DO SISTEMA VIRIO

NORTE

VIA DE PEDESTRE VIA ARTERIAL * AS DEMAIS VIAS SO CLASSIFICADAS COMO VIAS LOCAIS

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PR 05

LEGISLAO
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE FORTALEZA ANEXO 5 - INDICADORES URBANOS DA OCUPAO NAS REAS ESPECIAIS

TABELA 5.2 REA DA ORLA MARTIMA

TAXA DE MICROZONAS DE DENSIDADE PERMEA BILIDADE (%) TAXA DE OCUPAO - T. O. ( % ) FRAO DO LOTE ( m ) RESIDEN CIAL UNI MULTI C.S.M. NDICE DE APROVEITAMENTO I. A. RESIDENCIAL OUTROS DA USOS UNI MULTI SOLO USOS EDIFICAO TESTADA PROFUN DIDADE REA ALTURA MXIMA RESIDENCIAL OUTROS SUBDO LOTE DIMENSES MNIMAS

TRECHO BARRA DO CEAR / PIRAMBU I TRECHO POO DA DRAGA II TRECHO AV. MONSENHOR TABOSA III TRECHO MEIRELES / MUCURIPE IV TRECHO CLUBE DO IATE V TRECHO PRAIA DO FUTURO VI TRECHO SABIAGUABA VII

30 20 20 20 30 40 40

55 50 50 50 40

55 60 50 50 -

55 50 50 50 50 50 40

60 60 60 55 -

140 140 140 140 -

35 35 35 35 -

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

1,5 2,5 3,0 2,0 -

1,5 1,5 2,5 3,0* 1,0 2,0* 1,0

48,00 15,00 72,00 72,00 15,00 48,00 18,00

6,00 5,00 5,00 12,00 12,00

25,00 25,00 25,00 25,00 25,00

150,00 125,00 125,00 300,00 300,00

OBS. GERAL - Para todo o Municpio, a Taxa de Permeabilidade poder ser reduzida at o mnimo de 20% vinte por cento) da rea do lote, desde que a rea correspondente diferena entre este valor e a percentagem definida nesta Tabela seja substituida por rea equivalente de absoro, atravs da instalao de drenos horizontais, sob as reas edificadas ou pavimentadas e drenos verticais em qualquer ponto do terreno. * ver artigo 104, pargrafo nico.

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PR 06

LEGISLAO
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE FORTALEZA ANEXO 5 - INDICADORES URBANOS DA OCUPAO TABELA 5.2 REA DE INTERESSE URBANSTICO DA PRAIA DE IRACEMA
ALTUR A TAXA DE SETOR / TRECHO PER MEABI USOS LIDADE (%) UNI MULTI SOLO CIAL UNI MULTI USOS EDIFICAO ( m ) RESIDENCIAL OUTROS SUBRESIDEN C.S.M. RESIDENCIAL OUTROS DA TAXA DE OCUPAO - T. O. ( % ) FRAO DO LOTE ( m ) NDICE DE APROVEITAMENTO I. A. MXIMA

SETOR 1 SETOR 1 SETOR 1 SETOR 2 SETOR 3

Lotes c/ testada de at 8,00m Lotes c/ testada entre 8,01m e 12,00m Lotes c/ testada acima de 12,00m Lotes c/ qualquer dimenso de testada Lotes c/ qualquer dimenso de testada

10 20 25 10 25

80 60 50 80 50

60 60 60 60

80 60 60 80 60

60 60 60 60

140 140

25 35

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

2,0 2,0 2,0* 2,0

1,0 1,0 2,0* 1,0 2,0

48,00 48,00 48,00* 10,50 48,00

( * ) Ver artigo 125 desta lei.

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PR 07

LEGISLAO
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE FORTALEZA RECUOS PERMITIDOS NA REA DE INTERESSE URBANSTICO DA PRAIA DE IRACEMA
SUBGRUPOS RECUOS DE CLASSES SETOR 1.1 SETOR 1. 2
FREN 3,00 5,00 3,00 7,00 7,00 7,00 10,00 5,00 7,00 5,00 7,00 LAT 1,50 3,00 1,50 3,00 3,00 3,00 10,00 3,00 3,00 1,50 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 FUN 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 10,00

SETOR 2
FREN 5,00 5,00 LAT 1,50 1,50 1,50 3,00 3,00 1,50 1,50 FUN 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00

SETOR 3
FREN 3,00 5,00 3,00 7,00 7,00 7,00 5,00 7,00 LAT 1,50 3,00 1,50 3,00 3,00 3,00 1,50 3,00 FUN 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00

USO
FREN RESIDENCIAL (R) MISTO (M ) CSM 1, 3, 4, 7, 8 DEMAIS 1 DEMAIS 1 DEMAIS SOE 3, PGT1 DEMAIS EDS ECL 1, 2 1 DEMAIS DEMAIS SUBGRUPOS 1 DEMAIS 3,00 5,00 7,00 7,00 7,00 10,00 7,00 7,00 7,00 7,00 LAT 1,50 3,00 3,00 3,00 3,00 10,00 3,00 3,00 3,00 3,00 FUN 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 10,00 3,00 3,00 3,00 3,00

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PR 08

LEGISLAO
A rea de estudo, classificada, segundo a Lei de Uso e Ocupao do Solo em: rea da Orla Martima Norte Artigos mais importantes: Art. 102. DEFINIO DE TRECHOS TRECHO II: Corresponde a rea onde est implantada a Indstria Naval do Cear (INACE). TRECHO III: Compreende partes dos bairros Praia de Iracema e Centro.

TRECHO IV: Compreende parte dos bairros Meireles e Mucuripe.

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PR 09

LEGISLAO
rea de Faixa de Praia da Orla Martima Norte Artigos mais importantes: Art. 110. Trecho IV - Praia do Poo da Draga - Faixa com largura varivel e extenso aproximada de 1,00Km (um quilmetro).

Trecho V - Praia de Iracema - Faixa com largura varivel com extenso aproximada de 1,28Km (um virgula vinte e oito quilmetros). Trecho VI- Praia do Meireles / Mucuripe - Faixa de praia que envolve as praias do Ideal, Diarios, Nutico, Volta da Jurema, Esttua de Iracema e Mucuripe. Tem largura varivel e extenso de 3.9 Km (trs virgula nove quilmetros).

Art. 109. A rea da Faixa de Praia, parte da orla martima do Municpio de Fortaleza, constitui-se da rea coberta e descoberta peridicamente pelas guas martimas, acrescidas da faixa de material detrtico, tais como areias, cascalhos, seixos e pedregulhos, at o limite onde se inicie a vegetao natural ou outro ecossistema, ou at o primeiro logradouro pblico e de acordo com o disposto nesta Lei. Pargrafo nico. Todos os trechos da rea da Faixa de Praia so reas "non aedificandi" e destinam-se ao lazer e prtica de atividades esportivas.

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PR 10

LEGISLAO
rea de Interesse Urbanstico Artigos mais importantes: Art. 113. A rea de Interesse Urbanstico da Praia de Iracema fica dividida em 03 (trs) setores de uso e ocupao do solo, sendo: I - Setor 1, como rea destinada revitalizao urbana com incentivo implantao dos usos Habitacional, Cultural, de Lazer e de Hotelaria; II - Setor 2, como rea destinada preservao urbana, envolvendo a manuteno do ambiente, no tocante ao parcelamento do solo, volumetria e s caractersticas das edificaes e s relaes entre o espao edificado e o espao no edificado; III - Setor 3, como rea destinada renovao urbana com incentivo aos usos Habitacional e de Hotelaria. (Com redao dada pelo Art. 2 da Lei n 7814, de 30 de outubro de 1995 ) Art. 129. 1. No caso de nova proposta de ocupao, esta no dever alterar as caractersticas construtivas das edificaes existentes e as relaes prexistentes entre o espao edificado e o espao no edificado no Setor.

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PR 11

LEGISLAO
Com relao rea de Interesse Urbanstico, diz-se, na exposio dos motivos: A rea de Interesse Urbanstico da Praia de Iracema foi tratada em trs setores de uso e ocupao do solo. Foi enfatizada a preservao, a revitalizao e a renovao da rea com incentivos aos usos habitacional, cultural, de lazer e de hotelaria. No aspecto relativo preservao buscou-se a manuteno do ambiente, no tocante ao parcelamento do solo, volumetria e s caractersticas das edificaes e s relaes entre o espao edificado e o espao no edificado.
OBS: - No caso de uma das diretrizes de projeto ser a urbanizao e o reassentamento da comunidade do Poo da Draga, ser necessria a consulta da Lei de Uso e Ocupao do Solo, captulo V-Da Instituio de reas para Aglomerados Populares; - Para uma precisa definio dos setores e trechos classificados ser necessria a consulta da Lei de Uso e Ocupao do Solo; - Para maiores informaes sobre esse zoneamento vide a Lei de Uso e Ocupao do Solo, TtuloII-Do Uso e Ocupao, Captulo IV-Das Zonas Especiais, Sees V, VI e VII.

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PR 12

ANLISE DA PAISAGEM URBANA

A IMAGEM DA CIDADE - KEVIN LINCH - ED.MARTINS FONTES - SO PAULO,1997

Segundo Kevin Lynch, qualquer rea pode ser estudada segundo cinco elementos bsicos: vias, limites, bairros, pontos nodais e marcos.

1.Vias canais de circulao ao longo dos quais o observador se locomove de modo

habitual, ocasional ou potencial. A concentrao de bares e restaurantes na rua dos Tabajaras, assim como a criao de um novo carter arquitetnico (cores fortes, fachadas com janelas falsas, etc.) contribui para torn-la mais importante aos olhos dos observadores. A Avenida Historiador Raimundo Giro/Avenida Almirante Barroso se configura como uma via importante na medida que faz parte do trajeto habitual de inmeras pessoas. Alm disso, configura-se como a grande via de acesso a Praia de Iracema. Alm dessas vias, podemos citar o calado da Av. Beira Mar pelo seu grande movimento e identificao com a rea.

2.Limites elementos lineares no usados ou entendidos como vias pelo observador.

So geralmente as fronteiras entre dois tipos de reas. A Avenida Almirante Tamandar configura-se como um limite onde termina rea de bares e casas de shows e comea a rea residencial do Poo da Draga (contraste da zona de lazer bem freqentada com a precariedade das habitaes que ficam atrs da Alfndega e do Estaleiro).

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PR 13

ANLISE DA PAISAGEM URBANA

3. Bairros reas relativamente grandes da cidade, nas quais o observador pode
penetrar mentalmente e que possuem algumas caractersticas em comum. As caractersticas fsicas que determinam o bairro da Praia de Iracema so continuidades temticas existentes em componentes como tipo de construo, uso, atividades, estado de conservao, etc.

4. Pontos Nodais so os focos estratgicos nos quais o observador pode entrar.

O cruzamento da Avenida Almirante Barroso com a Avenida Almirante Tamandar configura-se como um local de enorme importncia para o observador, onde as pessoas ficam mais atentas e percebem os elementos circundantes com maior clareza (antigo prdio da Alfndega, Centro Cultural Drago do Mar de Arte e Cultura e a boate Pimenta Maluca, por exemplo) a prpria Rua dos Tabajaras, nos locais onde a calada d continuidade praas (locais de concentrao de pessoas) funciona como ponto nodal.

5. Marcos pontos de referncia considerados externos ao observador

Os grandes edifcios na Rua dos Tabajaras, contrastando com a paisagem predominante da rea, tornam-se marcos pela sua singularidade no contexto. Outro marco a ponte metlica, pela sua referncia cultural e histrica.

ENTREVISTAS

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PR 14

O QUE MAIS GOSTA NA VIA

4% 26% 4% 4% 7% nada saneamento tempo de moradia 11% tudo localizao segurana/tranquilidade praia 22% 22% lazer

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PR 15

O QUE MENOS GOSTA NA VIA

saneamento 5% 5% 9% 31% 5% drogas/vandalismo segurana 17% 14% 14% outros nada coleta de lixo desunio entre moradores

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PR 16

O QUE MAIS GOSTA NO BAIRRO

9% 11% outros localizao nada 17% 11% segurana/tranquilidade praia 17% 14% drago do mar lazer

21%

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PR 17

O QUE MENOS GOSTA NO BAIRRO

4% 26% 17% 9% falta de postos de sade coleta de lixo/saneamento barulho violncia/prostituio nada segurana 27% 17%

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PR 18

O QUE DEVE SER FEITO PARA MELHORIA DO BAIRRO

9% 9% 34% 9% 9% 13% saneamento diminuir o barulho nada coleta de lixo escolas/postos de sade outros 17% segurana

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PR 19

OUTROS DADOS IMPORTANTES

95% dos entrevistados moram em casa prpria;

100% possuem gua fornecida pela CAGECE;

90% possuem ligao com a rede pblica de esgoto; 90% todos possuem telefone prprio; 100% possuem coleta de lixo sistemtica, se no na porta, em local prximo; 100% dos moradores entrevistados moram no bairro pelo menos h 20 anos; Os entrevistados que apenas trabalham no bairro, o fazem a, pelo menos, 1 ano; 50% dos entrevistados acham que o bairro continua a mesma coisa; 35% acha que est mudando para melhor e 15% acha que est piorando.

PROBLEMAS E POTENCIALIDADES

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PR 20

POTENCIALIDADES
Formento do turismo com a implantao ordenada de atividades voltadas para o turismo de lazer trazendo novas oportunidades de emprego e renda para a cidade. Revitalizao urbanstica da rea proporcionando uma infra-estrura pblica para atender as necessidades do bairro. Ex: pavimentao, saneamento bsico, segurana e iluminao. Incentivo cultura e s manifestaes artsticas. No somente no centro cultural Drago do Mar, mas tambm, especificamente na rea em estudo a ocorrncia de galerias de arte, como a Galeria Igns Fza e o Estoril.

Valorizao do patrimnio arquitetnico.

Regies de exuberante beleza natural e potencialidades paisagsticas.

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PR 21

PROBLEMAS
Uso restrito durante o dia contrastando com o intenso movimento noturno (bares, boates, casas de shows e restaurantes) Apesar de ter algumas ocorrncias de uso residencial, verifica-se a incompatibilidade deste com o uso predominante da rea: comrcio e servios. Especulao imobiliria que desrespeita as leis de uso e ocupao do solo, com recuos e gabaritos inadequados. Um exemplo disso so os hotis Vila de Iracema e Tabajaras.

O trfego intenso de veculos torna-se incompatvel com o sistema virio deficiente, alm disso, percebe-se a carncia de rea para estacionamento para atender a demanda noturna. Os poucos que existem ficam a cargo da iniciativa privada sujeito a grande explorao de preos da mesma.
Apropriao indevida do espao pblico, tanto no tocante os bares que apropriam-se das caladas para colocao de mesas e atendimento ao pblico, como os guardadores de carros que apropriam-se indevidamente das vias. Prostiturismo, presente nas casas de show que incentivam esta prtica. Ex: Pirata Bar, Bar Desigual. Problemas srios de drenagem, cujas ruas ficam inundadas em perodos de chuva j que a regio recebe guas oriundas de diferentes zonas da cidade. Violncia

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PR 22

FOTO: RICARDO BEZERRA

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