Es

un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon peridico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye a su propietario o se transfiere al usuario, si ste ltimo decide ejercer una opcin de adquisicin que, generalmente, se pacta a su favor.

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Es un contrato bilateral Es un contrato consensual Es oneroso Es conmutativo Es de tracto sucesivo Es un contrato de naturaleza mercantil Es principal

En todo contrato de leasing financiero tienen que intervenir por lo menos dos partes, una Compaa de Financiamiento Comercial, propietaria del bien objeto del leasing, y un locatario, persona natural o jurdica que recibe la tenencia del mismo para su uso y goce. Adicionalmente, suelen intervenir en el contrato, sin que sean partes necesarias en el mismo, el proveedor de los bienes objeto del leasing y los co-locatarios y garantes.

EN LEASING OPERATIVO: Las mismas que en el Leasing Financiero, con la diferencia de que el propietario del equipo objeto del contrato no tiene que ser necesariamente una Compaa de Financiamiento Comercial

PORQUE SE LLAMA LOCATARIO AL ARRENDATARIO DE UN CONTRATO DE LEASING? Aunque en la legislacin Colombiana se habla indistintamente de arrendatario y locatario, la costumbre mercantil ha utilizado el trmino locatario para sealar al usuario de los bienes en un contrato de leasing financiero, con el objeto de distinguirlo del arrendatario en contratos de leasing operativo o de arrendamiento. PORQUE SE LLAMA "LA LEASING" AL ARRENDADOR DE UN CONTRATO DE LEASING? Porque los nicos facultados por la ley para celebrar contratos de leasing financiero en calidad de arrendadores son las Compaas de Leasing (Compaas de Financiamiento Comercial).

Es un contrato en virtud del cual, una Compaa de Financiamiento Comercial, denominada LA LEASING, entrega a una persona natural o jurdica, denominada EL LOCATARIO, la tenencia de un activo que ha adquirido para el efecto y que ste ltimo ha seleccionado para su uso y goce, a cambio del pago peridico de una suma de dinero (CANON) durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el locatario tendr derecho a adquirir el activo por el valor de la opcin de adquisicin.

1- La entrega de un bien para su uso y goce. 2- El establecimiento de un canon peridico, que lleva implcito el precio del derecho a ejercer una opcin de adquisicin. 3- La existencia, en favor del locatario, de una opcin de adquisicin al terminarse el plazo pactado en el contrato, que podr ejercer siempre y cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo. 4- Que el bien objeto del Leasing sea susceptible de producir renta.

 El

Leasing Operativo es: un contrato en virtud del cual, una persona natural o jurdica, denominada LA ARRENDADORA, entrega a otra, llamada LA ARRENDATARIA, la tenencia de un bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon o renta peridica.

La entrega del bien. 2 El pago de un canon. 3 La aptitud del bien para producir renta.

 Es

el contrato a travs del cual las entidades bancarias y las compaas de financiamiento comercial, autorizadas por la Superintendencia Bancaria, entregan a un usuario una vivienda, a cambio del pago de un canon peridico (equivalente al de arrendamiento), por un plazo convenido de mnimo de 10 aos, durante el cual decidir si adquiere el bien o lo devuelve.

VENTAJAS

Se puede financiar el 100% de la inversin

DESVENTAJAS

Solo se accede a la propiedad del bien una vez terminado el contrato de leasing Mayor costo financiero de la deuda con relacin a un crdito bancario normal

Se pueden obtener importantes ventajas fiscales

Estas operaciones no forman parte del riesgo comercial financiero a efectos bancarios Gran flexibilidad y rapidez para obtener una renovacin tecnolgica de los equipos.

ATRACTIVOS DEL LEASING

Es una muy buena opcin para la renovacin de equipos, maquinarias o vehculos productivos con cierta rapidez y bajo costo de reposicin, mediante una cuota mensual. Es mucho ms interesante al trmino del contrato devolver el bien y adquirir otro ms avanzado tecnolgicamente, ya que de esta manera las empresas, sobre todo las PyMEs, pueden acceder al recambio que mencionamos. Es aconsejable aplicarlo a bienes que se deprecian o se tornan obsoletos con rapidez.

Es peligroso adquirir Vivienda por Leasing?

Una persona contrata un Leasing Habitacional por 15 aos, al cabo de los cuales tiene la Opcin de Compra pagando un valor fijado al inicio del contrato.

GRAN ERROR:

Considerar que son cuotas de pago del inmueble cuando son simplemente arriendo.

En Leasing Habitacional el inters es ms bajo y ese es el veneno!

A quin le convienen el Leasing?

Bsicamente a las personas naturales o jurdicas que pretendan adquirir bienes productivos, como maquinarias, vehculos de servicio pblico o de carga, equipos de oficina, incluso inmuebles para uso comercial como oficina, almacenes, talleres, etc.

No les conviene a las personas que adquieran bienes como Vehculos o Vivienda para uso personal, caso en el cual el bien alquilado no les produce dinero y se corre el riesgo que despus de pagar varios aos el Arrendamiento Comercial se queden atrasados en un par de cuotas y corran el riesgo de que les inicien un proceso judicial para la restitucin de inmueble arrendado

A quienes no?

La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opcin de adquisicin, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo slo se presenta esta opcin excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien (Opcin de compra a precio comercial). En el leasing financiero, la vocacin del bien es pasar al patrimonio del locatario, al paso que en el operativo es permanecer en poder del arrendador.

 La

venta a plazo La venta condicionada Contrato de arrendamiento Credito

Lo constituye el traslado de la propiedad Traspasar la propiedad cumplida una determinada condicion El bien objeto de este contrato debe ser susceptible de producir renta Leasing se intermedian bienes, mientras en el crdito se intermedia dinero.

La Fiducia es el acto jurdico mediante el cual una persona natural o jurdica (llamada fideicomitente o constituyente), entrega a una sociedad fiduciaria uno o ms bienes concretos, despojndose o no de su propiedad, con el objeto de cumplir una determinada finalidad a favor del fideicomitente o su beneficiario.
La Fiducia es, por lo tanto, un contrato de transferencia temporal de la propiedad. El fiduciario deber devolver el bien o los bienes referidos una vez cumplidas sus obligaciones.

1. La confianza. Se trata de una confianza de doble va del cliente hacia la fiduciaria y de sta hacia su cliente. 2. Una finalidad para cumplir. Debe existir una finalidad para cumplir y quedara siempre establecida en los contratos fiduciarios. 3. Un gestor profesional. La sociedad fiduciaria gestiona y cumple en forma profesional los encargos que le encomiendan sus clientes, en la forma en que stos o la ley le sealen.

4. Una separacin absoluta de bienes. La fiduciaria debe mantener una separacin total entre su propio patrimonio y los bienes que le entregan los clientes.
5. La formacin de un patrimonio autnomo. Esta caracterstica slo se presenta cuando la fiducia se hace a travs de un contrato de fiducia mercantil . El patrimonio autnomo es como una especie de bolsa (que contiene los bienes entregados por un solo cliente)

Es el cliente de la fiduciaria, tambin llamado fiduciante o constituyente. fideicomitente debe sealar en el contrato que celebre con la fiduciaria, las instrucciones a las cuales sta debe sujetarse para el adelantamiento de la gestin encomendada.

El

puede reservarse para s algunos derechos para ejercerlos directamente. Por ejemplo, si entreg una casa puede reservarse el derecho de uso de la misma. Revocar en cualquier momento la fiducia, cuando as lo haya previsto en el contrato. Solicitar la remocin de la sociedad fiduciaria cuando haya una causa justificada, y nombrar otra sociedad fiduciaria que sustituya a la primera.

Obtener, al trmino del negocio fiduciario, la devolucin de los bienes que hubiere transferido a la fiduciaria, a menos que en el contrato se hubiere previsto que stos deben entregarse a otra persona.

Exigir a la fiduciaria que le de cuenta comprobadas de la gestin que ha adelantado en relacin con su negocio.

Es la persona a la cual se le ha tramitado l o los bienes que constituyen la fiducia y sobre los cuales recae el encargo hecho por el fideicomitente. En Colombia slo pueden ser fiduciarios las sociedades fiduciarias especialmente autorizadas por la Superintendencia Bancaria. Las sociedades fiduciarias son sociedades de servicios financieros, constituidas como sociedades annimas, sujetas a la inspeccin y vigilancia permanente de la Superintendencia Bancaria.

Realizar en forma diligente la gestin que les haya sido encomendada para la consecucin de la finalidad de la fiducia, actuando siempre en beneficio de su cliente. Mantener una total separacin contable entre sus propios bienes y los que le hayan sido entregados por sus clientes, as como entre los de estos ltimos. Seguir las instrucciones sealadas por su cliente en el contrato, o previstas en la ley, a menos que se le haya permitido actuar del modo que ms conveniente le parezca.

Proteger y defender los bienes que le hayan sido entregados contra cualquier acto de terceros, de los beneficiarios, e incluso del mismo fideicomitente. Devolver al fideicomitente los bienes que este le hubiera entregado, o transferirlos a quien corresponda segn las instrucciones que hubieran recibido. Rendir a sus clientes cuentas comprobadas de su gestin con la periocidad que se acuerde y, en todo caso, por lo menos cada seis meses.