1

Egy sikeres laksvsrls nagyon hasonl egy j zletember befektetsi stratgijhoz, az egsznek egy megalapozott stratgin kell alapulnia, amit be kell tartanunk konzisztensen a laksvsrls menete sorn az elejtl a vgig, ahhoz, hogy a vgn elgedetten s boldogan lehessnk tl a laksvsrlson s elmondhassuk, hogy mindent megtettnk, minden szksges informcit sszegyjtttnk s a legjobb dntst hoztuk.
Kezdjk azzal, hogy csinlunk magunknak egy listt, ami majd segt neknk, hogy tisztn kikrvonalazdjon elttnk egy kp a laksvsrlshoz.

Mihelyst rsznunk egy kis idt, hogy a felsorolt krdsekre vlaszt adjunk magunknak, akkor mris nagy lpst tettnk a sikeres laksvsrls menete fel. Amikor ezt megtesszk, akkor j ha tudjuk, hogy sikerlt egy olyan pontot megtennnk, amit a lakst vsrolni szndkozk jelents rsznek az eszbe sem jut s ezzel sokszor hossz vekre akr remnytelen helyzetbe kerlhetnek az egsz csaldjval egyetemben.

Kvetkezzenek a legfontosabb krdsek-szempontok, amiket vgig kell gondolnunk egy sikeres laksvsrls eltt!

A mostani anyagi helyzetem megengedi, hogy laksvsrlson gondolkozzak?

Itt az els dolog , amit rgtn az elejn tisztzni kell. Az egyik alapvet emberi vgyak egyike a sajt otthon vzija, termszetesen a joga ehhez mindenkinek megvan, de az anyagi lehetsgei mr kicsit kevesebbeknek. Igaz ez akkor is, ha els laksra vgy fiatalokrl van sz, vagy a rgi laksunk nagyobbra cserlsrl, vagy jobb helyre kltzsrl.

s, ha mr rendelkeznk sajt otthonnal de eladnnk, hogy nagyobba kltzhessnk?

Ilyenkor a legjobb, ha minl gyorsabban kidertjk az ingatlan relis rtkt s azt hogy milyen hamar lehet eladni. Ne essnk olyan hibba, hogy hasaratsre mondunk egy rat az otthonunkra amit szeretnnk rte kapni, vagy mert a szomszd annyirt adta tovbb fl vvel ezeltt. Behatan meg kell nzni! Mennynk fel a relevns Ingatlan hirdetsi portlokra , kikeresve ugyan olyan paramter ingatlanokat, mint a mink mretre, fekvsre, llagra, felszereltsgre. Aztn mrjk fel a knlatot is, mennyi hasonl paramterrel rendelkez ingatlan vr gazdra mint a mink. gy lesz egy ltalnos kpnk a mi laksunkhoz hasonl ingatlanok piacrl Kvetkez feladat kiderteni, hogy vajon ezek az ptmnyek el is mennek e s ha igen milyen gyorsan, vagy melyik az az ingatlan, amit gyorsabban eladnak, ennek a legegyszerbb mdja felkeresni a kzvett irodkat s utna krdezni, remlve hogy igazi s szinte vlaszokat kaptunk a helyzetrl mr lthatjuk, hogy mekkora eslynk lesz s milyen ron rtkesteni meglv ingatlanunkat.
4

A lakstulajok jelents hnyada azrt vlik meg mr hasznlt lakstl, hogy egy kategrival nagyobbat vegyen, akkor teht a fenti rszben kidertettk, hogy megkzeltleg tudjuk aktulis laksunk eladsi rt s gy tudunk kszteni egy kis kalkulcit, hogy a kiszemelt ingatlanhoz mg mennyi pnzre lesz szksgnk, tudjuk e fedezni a megtakartsainkbl (ha van), vagy hitelre lesz szksgnk.

Fiatalok els laksvsrlsa!

Az els laksvsrls milyen izgalmas s fantasztikus dolog minden fiatal pr lma meg egy j nagy adag jelzloghitelt csak gy mellkesen! A feleltlen hitelfelvtel az igazi veszlye az egsz laksvsrls menete folyamatnak a fiatalok szmra, nagyon sok fiatal bele sem gondol, hogy pontosan mi lesz ennek a hatsa, milyen terhet fog ez jelenteni nekik folyamatosan minden hnapban. Alapvet, hogy legyen egy hivatalos munkahelyk, hogy fizetni tudjuk a banki klcsnt, persze meg az sszes tbbi kzzemi szmlkat, amik az ingatlan hasznlatval jr, ezek persze egy kicsit mindig tbbek mint, amit az ember elre kalkull.! viszont a fiatalok nem igazn szeretnek vrni s inkbb lpnek, mintsem, hogy vrjanak mg egy kicsit.
5

Mennyire vagyunk hitelkpesek?

A hideg rz krdsek egyike, ha mr sszeszedtk a pnzt az nerre a laksvsrlshoz s a szksges dokumentumokkal tudjuk igazolni a bank fel, hogy a havi pnzbevteleinkbl tudjuk fedezni a trlesztrszletet s minden egyb fizetnivalt is. Teljesen ms volt a hitelszerzs a vlsg eltti vekben azta a Bankok igen csak komoly szrket lltottak a hitelkrelmezk el. De mg akkor is dnthet a bank amellett, hogy csak kevesebbet finanszroz neked, ha sikerlt meggyznd, hogy teljesen hitelkpes vagy.

Tovbb nehezti a hitel elbrlst, ha van egybb adssgunk is, pldl authitel szabadfelhasznls jelzloghitel hitelkrtya adssg. Amennyiben brmilyen elmaradsunk van a kzzemi szmlkkal azokat rdemes felttlen rendezni a hitelignyls eltt.

Lehetsges a lzing megolds is ahol valamivel kevesebb nert kr a lzingcg, viszont azt szem eltt kell tartani, hogy lltalban a lzing komolyabb kltsgekkel szokott jrni a banki hitelnl, nagyon ajnlott pontosan utnajrni s kiszmolni a kltsgeket, mert a lizing s a banki hitel kltsgei kzt, akr tbb szz ezer forint klnbsg is lehet!

Mi lenne a legidelisabb az jpts, vagy a hasznlt?

Egyarnt tallunk elnyt s htrnyt mindkt oldalon. Akkor ht nzzk ltalban mik szlnak az j ingatlan javra: Az tpts ingatlanoknl jr garancia s a vsrlsnl tbbfle kedvezmnyt is ignybe lehet venni, mint pldl a szocpolt, kedvez kamat tmogatott hitelkonstrukcikat. Linzig finanszrozsnl megteszi a minimlis ner is s az illetket sem felttlen kell azonnal megfizetni.

Mik a fbb htrnyok az j ingatlanoknl? A jval magasabb ingatlan rak. Nagyobb ingatlan projektek esetn a tbb fzis pts miatt tbb ideig vagyunk knytelenek elviselni az ptkezsekkel egytt jr ers zajszennyezst. Becsszhatnak rendezetlen jogi viszonyok. A projekt cg csdje, gy az ingatlan egyltaln nem lesz befejezve. Oda a garancia is. Megeshet, hogy az ember pnze elveszik rkre. Mik a hasznlt ingatlanok elnyei: Kedvezbb a ngyzetmterenknti r, s lehet a tulajdonosokkal alkudozni. Az ingatlan mr ksz van egy ideje, gy valban azt kapjuk, amit knlnak. Jobban tallunk belsbb kerletekben s a belvrosban hasznlt ingatlanokat, minthogy egy megfelel helyen lv jra bukkannnk. Htrnyai a hasznlt laksoknak: Elfordulhatnak rejtett hibi, szmolni kell pnzt a feljtsra, ha hitelt szeretnnk ignyelni, akkor tbb nerre lesz szksgnk. Nem ignyelhet annyifle tmogats.

Teht ezeket a tnyezket mindenkinek rdemes vgigondolni, a laksvsrls sorn, hogy melyik pont milyen slyt fog kapni a vgs dnts hozatalnl.
A kvetkez rszben tovbb folytatjuk a krdseket... Tovbbi cikkek s egy kreatv laksvsrlsi tletrt ltogass el a Laksvsrls.net oldalra.