Zoneamento e ndices urbansticos

Como funciona o zoneamento?

1. Atravs de ndices para

a ocupao (ou ndices
urbansticos);

2. Atravs de limitaes aos

tipos de usos e atividades.

ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

rea mnima do lote e testada mnima
A rea mnima do lote igual dimenso da testada multiplicada pela dimenso da profundidade.
rea do Lote = Testada x Profundidade

Lote

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Nmero mximo de pavimentos
O nmero mximo de pavimentos deve ser compatvel com a densidade desejada para cada zona.

6 5 4 3 2 1

Principais ndices urbansticos

ndice de Aproveitamento Mximo
igual rea total construda dividida pela rea do terreno.

A = 360m2

I.A. =

rea mxima a ser construda = 3 x 360 = 1080 m2

Principais ndices urbansticos

Taxa de Ocupao Mxima

a relao percentual entre a projeo horizontal da edificao e a rea do terreno.

Principais ndices urbansticos

Taxa de Permeabilidade

a porcentagem da rea do terreno que deve permanecer permevel.

Principais ndices urbansticos

Afastamento

a distncia que a edificao deve observar a partir das divisas do lote. Frontal Lateral Fundos

Principais ndices urbansticos

Dimenses das vias

Fonte: IPUF Plano Diretor de Florianpolis

Principais ndices urbansticos

- Os perfis orientam tanto as vias criadas pelo Poder Pblico quanto aquelas criadas paulatinamente pela instalao de novos loteamentos.

Principais ndices urbansticos

Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com os seguintes parmetros: Qual a rea mxima permitida para construo?

Dimenses: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Mx. = 10

Principais ndices urbansticos

Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com os seguintes parmetros: Qual a rea mxima permitida para construo? 1800 m2

Dimenses: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Mx. = 10

Principais ndices urbansticos

Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com os seguintes parmetros: Quantos m2 podem ser ocupados do terreno?

Dimenses: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Mx. = 10

Principais ndices urbansticos

Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com os seguintes parmetros: Quantos m2 podem ser ocupados do terreno? 0,5 x 450m2

Dimenses: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Mx. = 10

= 225 m2

Principais ndices urbansticos

Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com os seguintes parmetros: Com taxa de ocupao mxima, qual o nmero mximo de pavimentos?

Dimenses: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Mx. = 10

Principais ndices urbansticos

Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com os seguintes parmetros: Com taxa de ocupao mxima, qual o nmero mximo de pavimentos? 50% = 225 m2 No. Mx. Pavtos : 1800 / 225 = 8

Dimenses: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Mx. = 10

Principais ndices urbansticos

Combinando os parmetros urbansticos
Sem taxa de ocupao mxima, possvel variar a forma final, mesmo com aproveitamento mximo do terreno (1800m2).
8 pavtos. 10 pavtos.

Principais ndices urbansticos

Combinando os parmetros urbansticos
Para um terreno em que se pretende permitir 4 pavimentos, com taxa de ocupao mxima de 30%, qual o ndice de aproveitamento de referncia?

Principais ndices urbansticos

Combinando os parmetros urbansticos
Para um terreno em que se pretende permitir 4 pavimentos, com taxa de ocupao mxima de 30%, qual o ndice de aproveitamento de referncia?

0,3 + 0,3 + 0,3 + 0,3 = 1,2

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Fonte: IPUF Plano Diretor de Florianpolis

Principais ndices urbansticos

Lote mn. 1020m2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)

Principais ndices urbansticos

Lote mn. 1020m2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)

Principais ndices urbansticos

Lote mn. 1020m2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Lote mn. 1020m2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

Lote mn. 360m2 | I.A. 1,3 | Pavtos. 4 | T.O. 33% (37-NP)

Principais ndices urbansticos

Lote mn. 360m2 | I.A. 1,3 | Pavtos. 4 | T.O. 33% (37-NP)

Principais ndices urbansticos

AVL

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos

rea no edificvel (APP)

Limitaes aos usos e atividades

Limitaes aos usos e atividades

- Apesar de a mistura de usos ser interessante para a cidade, existem atividades que podem causar incmodos, e devem ter sua localizao controlada.

Limitaes aos usos e atividades

- Para isso, o plano diretor pode usar vrios mecanismos:

1. Limitaes por zonas;

2. Regulao paramtrica; 3. Limitaes pelo sistema

virio;

Limitaes aos usos e atividades

1. Limitaes por zonas:

- Cada zona possui seus usos tolerado e no tolerados, de forma a minimizar os conflitos.

- Por exemplo, em reas residenciais no pode se implantar grandes indstrias

Limitaes aos usos e atividades

Fonte: IPUF Plano Diretor de Florianpolis

Limitaes aos usos e atividades

Fonte: IPUF Plano Diretor de Florianpolis

Limitaes aos usos e atividades

2. Regulao paramtrica:
- A permisso ou proibio definida com base em parmetros de incomodidade (por ex. nvel mximo de rudo em decibis); - Difcil aplicao realidade brasileira.

Limitaes aos usos e atividades

3. Limitaes pelo sistema virio:

- Os tipos de atividades so divididos por nveis de incomodidade; - Vias mais arteriais so mais tolerantes incomodidade; - Vias mais locais so mais intolerantes incomodidade.

Limitaes aos usos e atividades

Fonte: GTCadastro Projeto de Lei do Pd So Jos - SC
Categoria Nveis de Incomodidade
N4 / N3 / N2 / N1 / N0

Funo

Diretrizes / Prioridades
Transporte Coletivo

Atividades Permitidas (exemplos)

Recuos

Via Metropolitana

Ligaes Longas Fluxo Rpido

Transporte de Cargas Faixa Exclusiva p/ nibus Transporte Coletivo Faixa Preferencial p/ nibus Compatibilizar nibus e Carros Ciclistas Pedestres Transporte Coletivo Faixa Preferencial p/ nibus nibus Ciclistas Pedestres

Atacadistas, Depsitos

10m

Estrutural Primria

N3 / N2 / N1 / N0

Ligaes Inter-Bairros Fluxo Rpido / Mdio

Lojas de Departamento,
Material de Construo

8m

Estrutural Secundria

Ligaes Intra-Bairros N2 / N1 / N0 Fluxo Mdio Estruturar os Centro de Bairro

Churrascarias,
Revenda de Veculos, Ferragem 6,5m

Farmcia, Bar, Caf, 5,5m

Coletoras

N1 / N0

Ligaes Intra-Bairros Fluxo Mdio / Lento

Ciclistas nibus Estacionamentos

Ligaes Locais Locais N1 / N0 Fluxo Lento

Pedestres Ciclistas Carro

Habitao,
Quitanda, Bazar 5,5m

Limitaes aos usos e atividades

- Outro instrumento importante para minimizar os conflitos de uso e ocupao do solo o

Estudo de Impacto de Vizinhana

Limitaes aos usos e atividades

- Com o EIV, possvel controlar com maior preciso (e eficcia) a definio sobre a aprovao ou no de um empreendimento.

- Para aprovar o projeto, o interessado tem que apresentar um estudo dos impactos que este vai causar no entorno (trfego, adensamento, paisagem, rudo, valorizao / desvalorizao, etc.).

Referncia bibliogrfica

SABOYA, Renato. Zoneamento e ndices urbansticos. Notas de aula da disciplina Planejamento Urbano 2 do curso de Arquitetura e Urbanismo Univali. 2007