ZONIFICACIN

Es el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el Plan de desarrollo urbano, por las que se regula el uso de suelo en funcin de las demandas fsicas, econmicas y sociales para localizar actividades con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transporte y comunicaciones.

ZONIFICACIN

Regula el ejercicio al derecho de propiedad predial Se concreta en: - Planos de zonificacin urbana - Reglamento de Zonificacin - ndice de usos para la ubicacin de actividades urbanas.

ZONIFICACIN

Se ha establecido las siguientes zonificaciones: Residenciales Vivienda taller Industriales Comerciales Pre urbana Recreacin Usos especiales Servicios pblicos complementarios Zona de reglamentacin especial Zona monumental

ZONIFICACIN RESIDENCIAL

Zonificacin: residencial de baja densidad (R-1 al R-2), de densidad media (R-3 al R-4), de alta densidad (R-5 al R-8), vivienda taller (1-R) Usos: unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial Densidad, una vivienda, hab/ha desde 600 hasta 2250 hab. Lote mnimo, de 450 m2 a 90 m2 Frente Mnimo, de 6 a 20 metros Altura de edificacin, 1.5(a + r), 3, 4 5 pisos Coeficiente de edificacin 1.2 hasta 8. rea libre, 30 % al 40 %.

ZONIFICACIN COMERCIAL

Zonificacin, zona comercio metropolitano (C9), zona de comercio interdistrital (C7), zona de comercio distrital (C5), zona de comercio vecinal (C3, C2), zona comercio local (C1), zona comercio especializado (CE), zona comercio industrial (Cni), Zona de comercio intensivo (CI).

ZONIFICACIN COMERCIAL

Nivel de servicio, metropolitano y regional, hasta 1 000 000 hab, hasta 300,000 hab; hasta 30,000 hab; hasta 7,500 hab; hasta 2,000 hab, los ltimos metropolitano y regional. Lote mnimo existente, resultante de diseo, desde 300 a 450 m2. Altura de la edificacin, 1.5 8 (a + r) Coeficiente, vara de 7 a 2 Residencial compatible, con R8, R6, R5, R4. +

ZONIFICACIN INDUSTRIAL

Zonificacin, industria pesada bsica (I-4), gran industria (I3), industria liviana (I-2), industria elemental y complementaria (I-1) Actividad, molesta y peligrosa, molesta y cierto grado de peligrosidad, no molesta no peligrosa. Frente mnimo, segn proyecto, 30, 20 y 10 ml. Lote mnimo, segn necesidad, 300, 1000, y 2500 m2. Altura de edificacin, coeficiente de edificacin, rea libre segn proyecto.

HABILITACIN RECREACIONAL ZHR.

Ubicacin, en la playa o campo. Lote normativo 5000 m2. Densidad neta 125 hab/ha Coeficiente de edificacin 0.75

USOS ESPECIALES

Conocidos tambin como servicios pblicos complementarios Los servicios que incluyen son educacin y salud.

REGLAMENTACIN ESPECIAL

Se rige por los parmetros que se establezcan en el Plan Urbano. Se incluye programa de renovacin urbana, densificacin, obras viales, monumentos histricos. Programa de desarrollo de laderas