VIVIENDA MULTIFAMILIAR

INVESTIGACION

CATEDRA: TALLER DE DISEO 6 CATEDRATICO: ARQ. FELIPE ARIAS MATOS ESTUDIANTE: CASAS TOVAR JUAN

CONCEPTO
La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es un recinto que alberga unidades de vivienda en una sola edificacin, las cuales a su vez albergan un determinado numero de personas o familias, cuya convivencia entre unidades de vivienda no es una condicin obligatoria, el espacio esta bajo un rgimen de condominio o propiedad horizontal.

En Per ley 27157 referida al condominio

CONCEPTO

Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal, ello esta determinado por la demanda, el cliente y las caractersticas del terreno. En nuestro pas se hace extensivo por el dficit habitacional (crecimiento poblacional) que existe por ello el boom inmobiliario.

TIPOLOGIA
La vivienda segn el RNE se clasifican en :
UNIFAMILIARES: cuando se trate de una vivienda en un lote de terreno. MULTIFAMILIARES: de dos o mas viviendas en un solo edificio. CONJUNTO RESIDENCIAL: cuando se trate de dos o mas viviendas en varias edificaciones, el terreno de propiedad comn. QUINTA : dos o mas viviendas sobre lotes propios.

MULTIFAMILAR
TIPOLOGIA DE DEPARTAMENTO

TIPO FLAT
Vivienda establecida por una sola planta con acceso directo, con 1,2 o 3 dormitorios con sus respectivos servicios.

TIPO DPLEX Vivienda establecida por la unin de dos pisos superpuestos, conectados internamente por una escalera.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES

DUCTOS DE VENTILACION
Ductos de ventilacin para sanitarios debe tener una dimensin de 0.48 m2 (0.60x0.80). De contemplarse ductos de iluminacin debe tener 2.20 como mnimo. Las edificaciones de 5 pisos o menos debern tener ductos y cuartos de basura.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES

ESCALERAS
La distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificacin al vestbulo de acceso o a una circulacion vertical que conduzca directamente el exterior ser como mnimo de 25 m. El ancho mnimo de una escalera ser de 1.20m. El ancho mximo de una escalera sin baranda intermedia ser de 2.40m. El tamao mnimo del paso debe ser 28 cm. Los descansos de las escaler5as deben tener una longitud igual o mayor al ancho de la escalera. La altura de la baranda debe ser 0.90m.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES

SOTANO
En todo tipo de edificio el ingreso y salida de las playas de estacionamiento de vehculos debe tener el primer tramo a nivel vereda, con una longitud de 6m mnimo y dentro de los limites de la propiedad privada. Las rampas deben tener un mximo de 12% de pendiente, 3m de ancho mnimo cuando es de un solo sentido y 6m cuando es de doble sentido. Radio de giro interior mnimo ser de 5m. El cambio de pendiente de las rampas deben tener una curva vertical de transicin. La longitud mnima de la curva vertical debe ser 2m ambos lados del encuentro de pendiente. Los estacionamientos en stano tendrn obligatoriamente un sistema de evacuacin de los gases mas pesados que el aire.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES

SOTANO
Los servicios sanitarios de deben ubicar de manera tal que no den directamente a sala se estar, comedor, reposteros o cocinas, se pueden ubicar cerca a vestbulos, halles de distribucin o corredores. Estos servicios debern tener pisos impermeables y convenientemente drenados, recubrimientos de muros con una altura mnima de un 1.80m en zona de duchas y 1.20m en la potras. Todas las edificaciones estarn dotadas de servicios sanitarios acordes con su uso. La cantidad y tipo de aparatos sanitarios que deben ser instalados ser proporcional a la cantidad a la cantidad de usuarios.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES

ESCAPES Y SALIDAS
Los medios de circulacion y escape son aquellas partes dentro de una edificacin destinadas a canalizar el flujo de personas hacia la va publica para su evacuacin durante un siniestro o estado de pnico colectivo. Los escapes y salidas de los edificios, deben tener acceso directo a la calle y estar protegidos contar posibles desprendimientos de vidrios, molduras y otros objetos. Cualquier escape o corredor de escape, escalera de escape deben poseer iluminacin en toda su extensin seales que se distinga fcilmente.

CIRCULACIN
Las circulaciones obstrucciones. son deben tener

CLASIFICACION DE VIVIENDAS
TIPO A
Cuentan con espacios amplios Poseen Terrazas con muy buena vista al mar y ventanas amplias para una mejor vista La fachada esta muy bien elaborada y son de colores fros, mayormente blancas Cuentan con acabados muy refinados y lujosos La distribucin espacial est correctamente organizada Satisfacen las necesidades del usuario en su totalidad, ofreciendo confort y lujo La volumetra de la vivienda esta compuesta armoniosamente. Utilizan materiales como: concreto armado, vidrio aluminio, acero, madera de alta calidad Poseen piscinas de diferentes dimensiones y diseos innovadores.

TIPO B
Cuenta con un diseo compuesto por varios volmenes No cuentan con piscina Las terrazas que presentan no son tan amplias Cuentan con jardn al frente ya que la construccin suele ubicarse al fondo del terreno Los materiales empleados son: Concreto armado, madera(utilizado en detalles y fachadas) Las ventanas no son tan amplias, Cuentan con estacionamiento para 1 vehculo.

CLASIFICACION DE VIVIENDAS
TIPO C
Este tipo de vivienda no son de dimensiones amplias Cuentan con un diseo rstico y acabados tradicionales de la zona como tejas de barro u arcilla, piedras, Son mayormente de 2 niveles No cuentan con cochera Los ventanales son pequeos y enmarcados en madera No cuentan con piscina El diseo es simple Cuentan con servicios bsicos

TIPO D
Los materiales utilizados son de la zona Presenta un diseo popular Son de solo un nivel Son en su gran mayora de adobe Cuentan con los servicios de agua y luz elctrica Son pequeas y la fachada suele conformarse por dos ventanas y una puerta simtricamente distribuidas La distribucin de espacios es simple y satisface necesidades bsicas

TERRENO
MULTIFAMILIARES
16 .0 0

4 PISOS R=3.00 ml

CA RL OS

F.L.= 6 - 8 ml

.S

PJ
.6 6 16

AN

AV

E.

32

.2

SA
8

R4 - B
CA RL OS
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

REA: 4 810 M 2 7 0 m2

AREA

.0

6.

29

00

D EPARTAM EN TO PROVIN C IA D ISTRITO URB AN IZAC ION

: JUN IN : HUAN C AYO : HUAN C AYO : SAN C ARLOS : AV. SAN C ARLOS

PRO PIED A D D E TERC EROS

14

.2

PRO PIED A D D E TERC EROS

C ALLE

PRO PIED A D D E TERC EROS

PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES
PROGRAMACION ARQUITECTONICA N PERSONA ZONA AMBIENTE ACTIVIDADES U. U. EVENT. PERM. MOBILIARIO

AREA AREA PARCIAL POR N ANCH +30% ZONAS LARGO O CIRCULA (M2) CION 0,45 3,20 1,50 1,50 0,45 0,70 0,50 1,00 2,00 1,20 0,60 0,50 1,80 0,50 1,10 0,45 0,50 0,50 1,00 5,30 0,60 0,50 12,00 42,50 12,00 2,50 8,00 20,00

DIMENSION

MESA DE CENTRO 1 SALA RECIBIR 7 4 JUEGO DE SOFA MUEBLE PARA TV SOCIAL COMEDOR 1/2 SS.HH. TERRAZA COCINA COMER NECESIDADES FISIOLOGICAS DESCANZAR COCINAR ALMACENAR ASEAR 7 1 5 2 1 1 4 1 4 COCINA 2 1 1 1 MESA SILLAS INODORO LAVATORIO 1 1 1 6 1 1

SERVICIO
DESPENSA PATIO DE SERVICIOS

MESA DE TRABAJO 1 ANAQUEL LAVADERO 1 1

29,00
10,00 7,00

PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES
INTIMA DORMITORIO PRINCIPAL DESCANZAR 2 2 CAMA MATRIMONIAL MESA DE NOCHE TOCADOR MUEBLE PARA TV CLOSED CAMA DORMITORIO DE LA HIJA DESCANZAR 1 1 MESA DE ESTUDIO MESA DE NOCHE CLOSED CAMA DORMITORIO DEL HIJO DESCANZAR 1 1 MESA DE ESTUDIO MESA DE NOCHE CLOSED CAMA DORMITORIO DEL HIJO DESCANZAR 1 1 MESA DE ESTUDIO MESA DE NOCHE CLOSED CAMA DORMITORIO DE VISITAS DESCANZAR 1 1 MESA DE NOCHE CLOSED CAMA DORMITORIO DE VISITAS DESCANZAR 1 1 MESA DE NOCHE CLOSED SSHH COMPLETO N. FISIOLOGICAS 1 1 INODORO LAVATORIO 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,40 1,50 1,50 1,00 2,00 1,20 0,40 1,00 2,00 1,20 0,40 1,00 2,00 1,20 0,40 1,00 2,00 0,40 1,00 2,00 0,40 1,00 2,00 0,40 0,40 0,50 0,50 0,70 0,70 0,60 0,40 0,70 0,70 0,60 0,40 0,70 0,70 0,60 0,40 0,70 0,70 0,40 0,70 0,70 0,40 0,70 0,70 0,40 3,20 12,00 12,00 15,00 15,00 15,00 77,20

20,00

AREA TOTAL

153,70

PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES

GIMNACIO SALA DE JUEGOS DE MESA AREAS EN COMUN

EJERCITARCE JUGAR

40 25

PISCINA
TERRAZA

RELAJARCE
RELAJARCE

48
20 60

193

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAR

AREA TOTAL

810 m2

ANALISIS DEL USUARIO

MULTIFAMILIARES
TIPO

DESCRIPCIN
Familias que poseen grandes patrimonios. Sus hijos estudian en colegios de lite y universidades prestigiosas.

INGRESO MENSUAL

PROFESIONES
MEDICOS PARTICULARES EMPRESARIOS INDUSTRIALES INVERSIONISTAS

TIPO A

Ms de S/.6000

TIPO B

Suelen tener seguridad y satisfaccin en el trabajo. La mayor parte de los hijos suelen tener educacin universitaria y se incorporan al mercado laboral en puestos de responsabilidad. Proporcionan una calidad de vida modesta pero segura. Acumulan algn patrimonio, generalmente su vivienda. Las personas de esta clase realizan algn tipo de formacin profesional tras la educacin obligatoria.

S/. 6 000 a S/. 3 000

MEDICOS ESTATALES EJECUTIVOS INDUSTRIALES

TIPO C

S/. 3 000 a S/. 1 500

PROFESIONALES DE LA SALUD en Segundo Plano PROFESIONALES CON POST GRADO

TIPO D

Vulnerables a los ciclos econmicos y a otras muchas contingencias Tienen menos ingresos en trabajos. La mitad suele poseer su vivienda en el extrarradio o barrios modestos.

S/.1.500 a S/. 750

DOCENTES PROFESIONALES,TECNICOS EMPLEADORES

TRABAJADORES INDEPENDIENTES

TIPO E

Son personas marginadas y excluidas econmica, poltica y socialmente. Estn incluidas las personas con pensiones bajas, familias desestructuradas, los desempleados de larga duracin.

Menos de S/. 750

EMPLEADAS SUBEMPLEADOS SIN PROFESION

EL PROYECTO TENDRA COMO USUARIOS A LAS FAMILIAS DEL TIPO A Y B