CONTRATO DE PROMESA

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

Es el contrato por medio del cual una persona llamada promitente, se obliga hacia con otra, llamada beneficiario; o bien dos personas llamadas promitentes se obligan entre si, por escrito y dentro de un plazo cierto, a celebrar un contrato futuro, determinando de este sus elementos esenciales (articulo 2243 y 2244)

ART. 2243. Puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato futuro. ART. 2244.la promesa de contraer puede ser unilateral o bilateral.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
A. Sujetos a) b) B. C. Si la promesa es unilateral: promitente y beneficiario. Si la promesa es bilateral: promitentes.

Consentimiento.se forma cuando las partes acuerdan (por escrito) celebrar el contrato futuro. Objeto. Consiste en la obligacin de hacer, celebrar una acto jurdico: el contrato futuro.

REQUISITOS DEL OBJETO

A. B. C. Debe constar por escrito Contener los elementos caractersticos de contrato definitivo Limitarse a cierto tiempo

ELEMENTOS DE VALIDEZ
Capacidad: se requiere la capacidad general para contratar Forma. Deber de otorgarse por escrito.

INCUMPLIMIENTO
A. A. Si un promitente rehsa firmar el contrato definitivo, el juez lo har en su rebelda. Si el objeto paso a propiedad de tercero de buena fe, el incumplido responder de daos y perjuicios.

Es el contrato por medio del cual una persona llamada empresario se obliga a ejecutar, o llevar a cabo bajo su direccin y con materiales propios, una obra que le encarga otra, llamada dueo de la obra, la cual se obliga a pagarle un precio global

(ARTICULOS 2616 Y 2625)

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
A) SUJETOS
a) b) Empresario o contratista. El que ejecuta o dirige la obra. Dueo de la obra. El que encarga y paga el precio de la obra.

B) CONSENTIMIENTO a) Por el empresario 1. 2. Obligarse a ejecutar la obra o a dirigirla Aportar los materiales

b) Por el dueo de la obra. Estar de acurdo en pagar el precio.

C) OBJETO a) Obra 1. 2. Debe de ser fsica y jurdicamente posible. Debe estar determinada en el plano diseo o presupuesto.

3.

Recae sobre actos materiales que son:

I. II. III. Planear la obra. Aportar los materiales. Ejecutar la obra (o dirigirla).

b)

Precio 1. 2. 3. Puede ser pagado en dinero o con bienes. Debe ser determinado o determinable. Puede fijarse en pago nico o en piezas terminadas sueltas (destajo).

ELEMENTOS DE VALIDEZ
A) CAPACIDAD
a) Del empresario 1. 2. 3. b) Basta la capacidad especial: menor de edad experto en lo que se le encarga. Basta la capacidad general: mayor de edad ejecutando obras que no requiere titulo profesional. Requiere capacidad general y especial: el empresario que se dedica a actividades profesionales para ejecutar la obra.

Del dueo: le basta con la capacidad general para contratar.

B) FORMA

a) Formal para inmuebles con valor de mas de $100.00 (anexando plano o diseo).
b) Consensual para los dems casos.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) DEL EMPRESARIO

a)
b) c) d)

Ejecutar la obra
Sujetarse al plano, diseo o presupuesto Iniciar y concluir la obra en los plazos fijados Entregar la obra

e)
f)

Responder por la perdida o deterioro de la obra mientras no haga la entrega.

Garantizar los defectos posteriores de la obra (por 10 aos)

B)DEL DUEO DE LA OBRA

a) Recibir la obra
b) Pagar el precio convenido (no se podr alterar una vez convenido) c) Pagar los materiales o salario que por la obra adeude el empresario (dentro del presupuesto)

TERMINACIN DEL CONTRATO

A. Por muerte del empresario (dada la naturaleza de intuitu personae).

B. Rescisin.
C. Desistimiento del Dueo de la Obra.

CLASIFICACIN DEL CONTRATO

I. Intuitu personae

II. Bilateral
III. Oneroso IV. Conmutativo V. Formal para inmuebles por mas de $100.00 y consensual en los dems casos