5 Localizaci N de Los Proyectos

Proyectos:
Formulacin y Evaluacin
5 Localizacin del Proyecto
Quinta edicin
Germn Arboleda Vlez

PROYECTOS
r AC Editores - Germn Arboleda Vlez
5 Localizacin del Proyecto
Definicin
El estudio de la localizacin consiste en identificar y analizar las variables denominadas fuerzas locacionales con el fin de buscar la solucin en que la resultante de estas fuerzas produzca la mxima ganancia o el mnimo costo unitario.
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Importancia de la Definicin de la Localizacin
DEFINIDA LA LOCALIZACIN
Estimar la Demanda Real del Proyecto
Identificar y Cuantificar los Ingresos y los Costos del Proyecto

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Etapas del Estudio de la Localizacin

Primera: MACROLOCALIZACION
Segunda: MICROLOCALIZACION Si en la macrolocalizacin se cometen errores, estos no sern corregidos por el anlisis de la microlocalizacin.
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Fuerzas Locacionales
Son los factores que influyen en la decisin de la localizacin de un proyecto. Se pueden reunir en tres grupos: 1. Suma de los costos de transporte de insumos y productos 2. La disponibilidad y costos relativos de la mano de obra y de los insumos 3. Los factores ambientales de Dervitsiotis
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Factores que se Deben Estudiar para Definir la Macrolocalizacin 1 de 2

Facilidades y costos del transporte Disponibilidad y costo de la mano de obra e insumos Localizacin del mercado Disponibilidad, caractersticas topogrficas y costo de los terrenos Facilidades de distribucin Comunicaciones Condiciones de vida Leyes y reglamentos
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Factores que se Deben Estudiar para Definir la Macrolocalizacin 2 de 2

Clima Acciones para evitar la contaminacin del medio ambiente Disponibilidad y confiabilidad de los sistemas de apoyo Actitud de la comunidad Zonas francas Condiciones sociales y culturales
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Factores que se Deben Estudiar para Definir la Microlocalizacin 1 de 2

Localizacin urbana o suburbana o rural Transporte de personal Polica y bomberos Costo de los terrenos Cercana a carreteras Cercana al aeropuerto Disponibilidad de vas frreas Cercana al centro de la ciudad Disponibilidad servicios (agua, energa, gas y telfono)
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Factores que se Deben Estudiar para Definir la Microlocalizacin 2 de 2

Tipo de drenajes Condiciones de las vas urbanas y de las carreteras Disponibilidad de restaurantes Recoleccin de basuras y residuos Restricciones locales Impuestos Tamao del sitio Forma del sitio Caractersticas topogrficas del sitio Condiciones del suelo en el sitio
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1. Transporte
1 a. Transporte Martimo
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Instalaciones portuarias Profundidad de la drsena Capacidad de las gras Tamao de los buques que pueden utilizar el puerto Instalaciones portuarias de almacenamiento y sus correspondientes tarifas
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1. Transporte
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1 b. Transporte por Carretera a Grandes Distancias Ancho de vas y puentes Altura de paso (glibo) Carga admisible de los puentes Obligaciones en cuanto a mantenimiento Tipo de carreteras Costo del transporte
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1. Transporte
3 de 4
1 c. Transporte por Ferrocarril a Grandes Distancias Capacidad del material rodante Capacidad de las instalaciones de cargue y descargue Capacidad de los galpones y almacenes Capacidad de todos los puntos de estrangulamiento estacional Costo del transporte por ferrocarril
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1. Transporte
1 d. Transporte Fluvial
4 de 4
Anchura y profundidad de los ros y canales Capacidad de las barcazas Capacidad de otras embarcaciones Costo probable de transporte
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2. Mano de Obra
1 de 4
El anlisis de la fuerza locacional de la mano de obra, si se suponen constantes los dems factores, puede hacerse como sigue: Estimar la incidencia de los diversos tipos de mano de obra requeridos en el costo total de la operacin de la empresa de que se trata Investigar la disponibilidad de los diversos tipos de mano de obra en las distintas localizaciones. La cantidad disponible debe ser tres o cuatro veces lo requerido por el proyecto
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2. Mano de Obra
2 de 4
Investigar cuales son las tasas de sueldos y salarios en las localizaciones en que hay disponibilidad, y las actividades y productividad de la mano de obra en cada una de ellas y estimar finalmente la incidencia de la mano de obra en el costo total de la operacin en distintas localizaciones y determinar si las diferencias son importantes o no.
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2. Mano de Obra
3 de 4
Para cada una de las alternativas de localizacin se debe conocer: Disponibilidad de personal calificado y semicalificado y el tipo de calificaciones Necesidades de mano de obra y salarios correspondientes a las diversas categoras Condiciones generales de vida: vivienda, bienestar social y servicios e instalaciones de recreacin Evolucin del mercado de mano de obra, junto con todas las disposiciones legislativas especiales y las condiciones y actitudes respecto de este factor
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2. Mano de Obra

4 de 4
Competencia de otras empresas Educacin Restricciones en horas de trabajo Asociaciones sindicales y actitudes con respecto a las mismas Confiabilidad en el personal potencial de la empresa o negocio Estadsticas relacionadas con la mano de obra en el rea: tasa de ausentismo, tasa de movilidad en el empleo, etc.
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3. Materias Primas
1 de 2
Materias primas que se incorporan al producto sin prdidas significativas de peso (agua en gaseosas) Materias primas que pierden peso (hierro, maderas) Materias primas generales (productos de ferretera)
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3. Materias Primas y Transporte
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Materias primas puras: en la fuente de materia prima o en la zona del mercado o en un punto intermedio Materia prima pierde peso: cerca fuente de materia prima Por todas partes hay materia prima general: cerca del mercado Combinacin de las anteriores: adelantar estudio de localizacin
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4. Energa Elctrica
La cantidad de energa disponible El tipo de tensin (alta o baja tensin) La estabilidad del suministro (necesidad de plantas de emergencia) El punto de conexin para una zona determinada y distancia al emplazamiento El precio a niveles de consumo diferentes Empresas existentes en el rea que comparten la electricidad disponible
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5. Combustibles
Las distintas fuentes de los combustibles podrn influir en la localizacin de la empresa en funcin de:

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Sus costos en la fuente de origen Sus caractersticas tcnicas Sus condiciones de transporte Sus disponibilidades
6. Agua
Cantidades que se pueden obtener de empresas pblicas Servicios independientes que debe suministrar el proyecto Evaluacin de la calidad de agua La estabilidad del suministro La existencia de obras de drenaje y alcantarillado
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7. Mercado
Las razones principales para ubicar una empresa en la zona geogrfica donde se concentra el mercado son: Bajos costos de transporte Rapidez de distribucin Mejor comunicacin con los clientes por la cercana a ellos El producto es deteriorable (panadera, lechera, etc.) El producto es frgil y solo soporta un embarque y un descargue (productos avcolas, artesanas)
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8. Terrenos
Disponibilidad y costo de terrenos Caractersticas de la zona y sus vecindades (plano topogrfico) En Colombia tener en cuenta la erosin El costo de los terrenos representa un porcentaje muy bajo en la cuanta total de las inversiones en el proyecto y en los posteriores costos de operacin del mismo.
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9. Facilidades de Distribucin
Anlisis de canales de distribucin disponibles teniendo en cuenta:
-
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Tipo y naturaleza del producto Caractersticas de los clientes: nmero, localizacin, frecuencia de compra, cantidad promedio que compra, composicin de clases sociales Caractersticas de la empresa: capacidad financiera
10. Comunicaciones
Un factor importante lo constituyen las comunicaciones. Pueden afectar las necesidades de inversin, la magnitud de los inventarios y, en general, las dimensiones de cada una de las distintas partes del proyecto. La operacin se puede simplificar significativamente si se poseen adecuados canales de informacin oral o equivalentes, tales como el telfono, telefax y el internet.
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11.Condiciones de Vida

1 de 2
Tipo y calidad de la vivienda Calidad de las escuelas, colegios y universidades Disponibilidad de educacin para adultos Polica y bomberos Actividades culturales Entidades financieras Facilidades recreacionales Iglesias Facilidades mdicas
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11.Condiciones de Vida

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Civismo Transporte pblico adecuado Transporte de materiales y productos Facilidades de manejo de residuos Energa y agua en cantidades suficientes Sistemas de comunicacin (telfono, fax, internet) Disponibilidad de sitios
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12 Leyes y Reglamentos
1 de 2
Examinar reglamentos y procedimientos fiscales y judiciale Lista de entidades locales o nacionales relacionadas con: -Suministro de energa
-Abastecimiento de agua -Reglamentaciones de construccin -Cuestiones fiscales -Necesidades de seguridad
Averiguar: -Impuestos (a empresas y a particulares)

-Contribuciones indirectas -Impuestos comerciales y dems locales y nacionales -Incentivos y concesiones
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12 Leyes y Reglamentos
2 de 2
Es importante conocer polticas de descentralizacin. Pueden ser: Promover la instalacin de empresas o negocios en determinadas zonas, mediante la concesin de incentivos tributarios o de otro orden Promover facilidades de crdito: crditos bancarios de inversin a plazo adecuado y bajas tasas de inters, supeditados a la instalacin en determinadas zonas
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13 Clima
Se debe reunir informacin sobre: Temperatura Rgimen de lluvias Inundaciones Polvo Vapores Frecuencia de terremotos
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14 Acciones para Evitar la Contaminacin del Medio Ambiente

Las descargas pueden ser: Gaseosas (humos, vapores, etc.) Fsicas (ruido, calor, vibraciones, etc.) Lquidas o slidas Tener presente: Cdigo Nacional de los Recursos Naturales Renovables y Proteccin al Medio Ambiente (Ley 23 de 1973) Cdigo Sanitario Nacional (Ley 09 de 1979) Ley 99 de 1993 (Ley del Medio Ambiente)
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Disponibilidad y Confiabilidad de los Sistemas de Apoyo
Se debe conocer, con cierto nivel de confianza, hasta que punto se dispone y se cuenta con sistemas de apoyo tales como: Agua Luz Telfonos Vas de comunicacin Polica Bomberos Centros educativos
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Actitud de la Comunidad
Desea la comunidad esta empresa o negocio? La comunidad desea crecer y progresar? Es una comunidad tranquila que quiere permanecer en el nivel donde se encuentra?
Se debe ser cauteloso cuando es mucho lo que las comunidades ofrecen en materia de garantas, regalos y reducciones. Por qu lo hacen?
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17 Zonas Francas
En el caso de empresas orientadas a actividades de exportacin es factible el empleo de una zona franca con grandes ventajas Propsito general de las zonas francas: generar empleo Zonas francas de Colombia: Palmaseca, Buenaventura, Ccuta, Barranquilla, Santa Marta y Cartagena
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Condiciones Sociales y Culturales
Se refiere esencialmente a tener informacin sobre: Caractersticas demogrficas de la comunidad Su nivel de escolaridad Sus tradiciones Sus costumbres
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1 a. Localizacin Urbana
La ubicacin en un rea urbana permite contar con: Mejores sistemas de transporte, tanto de materiales y productos como de empleados y operarios Mejor mercado laboral Proximidad a empresas o negocios afines Mayor mercado local Mayores facilidades de mantenimiento Servicios municipales establecidos Empresas de servicios de toda ndole
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1 b. Localizacin Suburbana
Las reas suburbanas: Ofrecen sitios de mayor extensin que los ofrecidos por las reas urbanas, con impuestos ms bajos y menores restricciones Muchas veces poseen sistemas adecuados de transporte Cuentan con los mercados laborales de las ciudades Cuentan con mercados locales para los productos o servicios
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1 c. Localizacin Rural
Ofrece las siguientes ventajas: Paz y quietud Mayor disponibilidad de agua Tierra abundante y barata Menores restricciones de toda clase
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Transporte del Personal
Identificar plenamente las facilidades existentes para el transporte del personal Si no existen facilidades, deben considerarse dentro del estudio del proyecto
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3 Polica y Bomberos
Es conveniente que en las cercanas del emplazamiento de la empresa exista: Una estacin de polica Una estacin de bomberos
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4 Costo de los Terrenos
Es importante cuando es mucha el rea de terreno que necesita la empresa.
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5 Cercana a Carreteras
Importante para empresas que requieren rapidez en sus entregas de materiales y/o productos Evita cruzar reas urbanas con cargas pesadas Facilita la llegada de clientes, visitantes y empleados A lado y lado se pueden ubicar avisos de los productos La empresa se debe localizar de tal forma que su presencia se convierta en propaganda y vitrina para el negocio
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6 Cercana al Aeropuerto
Aplica a las empresas que demandan mucho este servicio Tambin es conveniente cuando son bastantes los viajes del personal de la empresa o de los asesores de la misma (poltica: mnima prdida de tiempo) Estos sitios tienen el problema del ruido
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7 Disponibilidad de Vas Frreas
Factor trascendental para empresas que planean recibir o despachar por va frrea.
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8 Cercana al Centro de la Ciudad
No es un factor de mucha importancia Solo es relevante cuando los viajes de los altos ejecutivos a las distintas instituciones que operan en el centro representan altos costos para la empresa
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9 Disponibilidad de Servicios
La zona que mejor los ofrezca garantiza un proceso productivo sin limitaciones
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10 Tipo de Drenajes
Drenaje de aguas lluvias Drenaje de aguas negras
Las aguas de los procesos industriales se deben tratar antes de entregarlas al sistema de corrientes de agua de la ciudad.
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Condiciones de las Vas Urbanas y de las Carreteras
Los costos de operacin de los vehculos son funcin directa de las condiciones de las vas urbanas y de las carreteras.
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Disponibilidad de Restaurantes
Si no existen y se requiere trabajar en jornada continua, el proyecto debe contemplar la inversin en la construccin de una cafetera y sus posteriores costos de operacin.
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Recoleccin de Basuras y de Residuos

Si la empresa genera basura, de alguna manera debe deshacerse de ella Algunas veces:
- Adecuacin de lagunas de oxidacin - Adecuacin de depsitos subterrneos - Adecuacin de sitios para la conformacin de rellenos sanitarios
Si estas facilidades no estn cerca, habr incremento en los costos de transporte

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Restricciones Locales
Algunas localidades tienen restricciones en cuanto a:

Tamao de las construcciones Tipo de empresas que permiten se establezcan Niveles tolerables de contaminacin del aire, de aguas superficiales, de ruido, etc.
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Impuestos
Es importante revisar la estructura de impuestos de cada una de las posibles zonas donde se pueda ubicar la empresa.
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Tamao del Sitio
1 de 2
Para estimar sus dimensiones se debe tener en consideracin: Tamao actual y proyectado de la empresa, a 10 15 aos, por ejemplo, y tiempo que se tenga planeado estar en el sitio. Esto requiere un adecuado pronstico de las ventas Necesidades de zonas de acceso, parqueo, etc. Vas de circulacin interna y de emergencia Disposicin y localizacin de la va frrea interna Patios de almacenamiento, por fuera de las edificaciones de la empresa Zonas verdes y jardines
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Tamao del Sitio
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Disposicin y localizacin de edificios auxiliares (bodegas, cafeteras, etc.) Separacin entre los lmites del lote y el paramento de las edificaciones Leyes nacionales y locales relacionadas con restricciones sobre usos del suelo (cdigo urbano y rural)
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Forma del Sitio
2 de 2
Si el proceso es largo y estrecho: terreno alargado y de poca anchura Si se piensa en una futura expansin en dos o tres direcciones: lo ideal es un terreno cuadrado Tener en cuenta la magnitud del frente del lote (impuestos)
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Caractersticas Topogrficas del Sitio
Ayudan a definir la adecuada localizacin de los edificios, de las zonas de expansin futuras y, lo ms importante de todo, si el lote sirve o no.
Los usos ms importantes de los planos topogrficos son:
Cuantificar el movimiento de tierra para adecuar el emplazamiento, segn las necesidades planteadas por los edificios y las vas de acceso Identificar la ubicacin de los puntos ms bajos y con ello el sector de drenaje de las aguas, la cantidad aproximada de aguas por evacuar y la magnitud de las obras civiles
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Condiciones del Suelo en el Sitio
Estudio de suelos El trabajo de campo y los ensayos de laboratorio permiten conocer:

Tipo de suelo: arcilloso, arenoso, limoso, limo-arcilloso, roca, etc., existencia o no de materia orgnica, espesor de la capa vegetal, si existe; y presencia de rellenos con escombros Nivel fretico: Es decir a que profundidad, a partir del nivel de iniciacin de la perforacin se encuentra el agua subterrnea Profundidad a la cual se encuentra suelo rocoso Peso especfico del suelo en el sitio Capacidad de soporte del suelo: es decir, la presin unitaria que el suelo puede resistir en el sitio en estudio
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Cuadro 6.1 Esquema de Fuerzas Locacionales

Alternativas de Localizacin 1 2 3 1. COSTO DEL TRANSPORTE Llegada Salida Total 2. COSTO UNITARIO DE LOS INSUMOS Materia prima Energa Mano de obra Otros 4. MERCADO Volumen estimado Tasa de crecimiento 5. TAMAO RECOMENDADO Capacidad normal viable Inversin fija por unidad de capacidad instalada
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Mtodos para la Evaluacin de Alternativas de Localizacin

Mtodo de evaluacin mediante factores no cuantificables Mtodo del anlisis dimensional Mtodo de la suma de costos Mtodo de la medida de preferencia de localizacin Mtodo de calificacin de metas u objetivos Mtodo francs Electra
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Localizacin de una Empresa Detallista o Negocio Comercial

Ha sido caracterstica comn que el tpico dueo de empresa no efecta anlisis detallado. Toma como base:
La existencia de un local vecino La cercana al lugar de su residencia La familiaridad con el vecindario y la disponibilidad de un negocio que est en venta
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Decisiones Secuenciales en la Localizacin de un Negocio Comercial

Seleccin de una zona geogrfica del pas Seleccin de una ciudad dentro de esa zona geogrfica
Seleccin de un barrio dentro de dicha ciudad Seleccin de un sitio ptimo para establecer el negocio dentro de un barrio o sector
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Seleccin de una Zona Geogrfica del Pas

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Los factores que influyen son: Caractersticas de las industrias en cada una de las zonas geogrficas en estudio Crecimiento de la zona Poblacin de la zona en estudio y su variacin esperada Costumbres, preferencias y prejuicios de compra de los clientes potenciales
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Seleccin de una Zona Geogrfica del Pas

2 de 2
Capacidad de compra Legislacin tributaria vigente en la zona y todo lo relacionado con permisos La facilidad de acceso al crdito bancario La proximidad de los proveedores Los costos de transporte Otros factores complementarios: evaluacin tipo vivienda, nivel educacional y cultural, etc.
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Seleccin de una Ciudad dentro de la Zona Geogrfica Escogida 1 de 3

Los empresarios deben analizar los siguientes factores: Composicin comercial e industrial de la ciudad Tendencias de crecimiento de la poblacin Composicin por grupos de edades de la poblacin Ingresos promedio de la poblacin Composicin de la fuerza laboral de la ciudad en cuanto a la calidad de la mano de obra: especializada, no especializada
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Situacin econmica de la competencia Tamao, nmero y situacin de los competidores Programas de desarrollo que est llevando a cabo el gobierno: nuevas vas, pavimentaciones, agua potable, centros recreacionales, vivienda, educacin, etc. Capacidad de la ciudad para sostener el negocio
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Existencia de organizaciones cvicas interesadas en el bienestar de la ciudad Aceptacin del clima por parte del empresario y su familia Nmero de bancos y volumen de sus depsitos Distribucin del ingreso per cpita de la poblacin
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Seleccin del Barrio o Sector para Ubicar el Negocio 1 de 3

Los factores que influyen sobre la localizacin de un negocio comercial en un barrio o sector son:
Esquema del transporte en el sector: es importante identificar por qu tipo de vas est conformado. Para cada uno de los distintos tipos es conveniente tener en cuenta lo siguiente: - Autopistas o carreteras intermunicipales - Vas arterias principales - Vas arterias secundarias
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rea comercial colindante Accesibilidad Tipo y volumen de peatones que pasan por el lugar de la posible localizacin del negocio Estimativo de los volmenes de ventas esperados Hbitos de compra en el barrio o sector en consideracin
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Competencia en el barrio o sector Tipo de productos que se venden en los otros negocios del rea Costo probable de mantener relaciones comerciales en el barrio o sector en consideracin en comparacin con el de otros barrios o sectores Posibilidad de obtener un lugar apropiado en el barrio o sector
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Seleccin del Sitio dentro del Barrio o Sector
Debe hacerse tratando de evitar:

Cercana a hospitales, garajes y zonas de estacionamiento Mal estado de los andenes Cercana a edificaciones deterioradas, etc.
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Compra o Arrendamiento del Local?
1 de 2
Puede el capital de la empresa afrontar la compra del edificio o edificios para el negocio sin que merme la cantidad necesaria para la adquisicin de los activos esenciales para el funcionamiento de la empresa? Sera la solucin ptima un contrato de arrendamiento con opcin de compra?
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Compra o Arrendamiento del Local?
2 de 2
Prev el empresario que la empresa habr de tener cambios importantes, para lo cual haya posibilidad de tener que utilizar otro local? Si el empresario contempla la posibilidad de revender el edificio ms adelante, y este se estima que ser vendido fcilmente, deber adquirirse? La respuesta es obvia, la compra es lo mejor
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Localizacin de Negocios Mayoristas

Se deben examinar cuidadosamente los siguientes factores:
Cercana a vas de comunicacin importantes: autopistas, carreteras, vas frreas Posibilidad de ubicarse en las zonas industriales y comerciales ms antiguas Cercana a las vas principales y secundarias del rea urbana donde tiene su mayor mercado
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Localizacin de Empresas de Servicios

No necesariamente se deben ubicar en edificaciones adyacentes a vas principales No tienen que estar situadas en los edificios de oficinas ms importantes La ubicacin en edificios adyacentes a vas secundarias o paralelas a las de los centros o focos comerciales proporcionan una cercana relativa a las empresas que se desea servir; al mismo tiempo, se evitar el pago de altos alquileres.
El profesional que ofrece el servicio es quien visita la empresa comercial o industrial, y no al contrario
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3. Materias Primas y Transporte

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Averiguar: -Impuestos (a empresas y a particulares)

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14 Acciones para Evitar la Contaminacin del Medio Ambiente

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Disponibilidad y Confiabilidad de los Sistemas de Apoyo

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Condiciones Sociales y Culturales

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Transporte del Personal

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4 Costo de los Terrenos

Es importante cuando es mucha el rea de terreno que necesita la empresa.

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7 Disponibilidad de Vas Frreas

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8 Cercana al Centro de la Ciudad

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Drenaje de aguas lluvias Drenaje de aguas negras

Condiciones de las Vas Urbanas y de las Carreteras

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Recoleccin de Basuras y de Residuos