DIFERENCIAS ENTRE REGISTRO Y

CATASTRO, ENTRE FINCA Y PARCELA

1. APARIENCIA FÍSICA

* La parcela catastral es la representación

gráfica de la riqueza territorial aparente en
el espacio. (TANGIBILIDAD)

* La finca registral es la porción de territorio

delimitada por el dominio de una o de
varias personas. (PROPIEDAD)
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CATASTRO, ENTRE FINCA Y PARCELA

2. UNIVERSALIDAD

* En el Registro prima la individualidad, lo

cual se materializa en la técnica del folio
real.
(BASES GRÁFICAS REGISTRALES
DISCONTINUAS)

* En el Catastro prima la universalidad, lo

cual se materializa en la técnica del
parcelario catastral
(PARCELARIO CATASTRAL CONTINUO)
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3 ACTUALIDAD

* En el Registro pueden coexistir fincas cuya

descripción puede darse en diferentes momentos
a lo largo de la historia.
(LA PROTECCION REGISTRAL ES LA MISMA CUALQUIERA QUE SEA LA FECHA DE SUS
ULTIMAS DECLARACIONES)

* El parcelario catastral ha de ser íntegramente

actualizado cada cierto número de años para
guardar coherencia territorial y conservar su
utilidad.
(UN CATASTRO DESACTUALIZADO ES UN CATASTRO INÚTIL)
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4 VOLUNTARIEDAD

* El Catastro tiene el deber de reflejar, utilizando

incluso medios coactivos, las alteraciones
territoriales que se vayan produciendo.

(SU ACCIÓN NO ES ROGADA, ACTÚA DE OFICIO)

* La actuación del Registro de la Propiedad es,

como regla general, rogada y a iniciativa de
quienes son o pretenden ser sus usuarios.
(LA FINCA SE INSCRIBE SI EL TITULAR LO DESEA. LA
PARCELA HABRÁ CATASTRARSE NECESARIAMENTE).
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5 DESCRIPCIÓN

* La parcela catastral describe el inmueble,

tratando de precisar su perímetro
geográfico con exactitud. (RIGIDEZ)

* La finca registral identifica el dominio

inmobiliario, tratando de situarlo en el
territorio, sin necesidad de precisar sus
linderos con absoluta exactitud.
(ELASTICIDAD)
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6 CARÁCTER PÚBLICO DE LA FINALIDAD

REGISTRAL

El Registro de la Propiedad obedece a un interés

social, suma de los intereses particulares de los
interesados (titulares registrales y terceros) de
que se de fe de los derechos reales inmobiliarios
individualizados sobre las fincas.

Los intereses particulares entran en conflicto los

unos con los otros y precisan de una institución de
referencia, el Registro de la Propiedad, que arbitre
las posturas igualitarias en lucha.
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6 CARÁCTER PÚBLICO DE LA FINALIDAD

CATASTRAL

El Catastro obedece igualmente a un interés social,

pero en este caso formado por el interés de las
Administraciones públicas en cumplir el cometido
para el que han sido creadas.

El interés público no compite, sino que se impone a

todos los ciudadanos y precisa de una institución,
el Catastro, que sirva principalmente para hacer
mas eficaz su gestión.
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7 VALOR JURÍDICO DE LA TITULARIDAD

REGISTRAL

 Cuando el Registro de la Propiedad declara la titularidad de

una finca registral, lo hace con efectos frente a
terceros, sus declaraciones prevalecen frente a
cualesquiera otras contradictorias que no se encuentren
inscritas.

 Esto permite generar en las transacciones del mercado

privado inmobiliario la confianza plena que el Catastro
lógicamente no suministra. Los efectos jurídicos son tan
potentes que para que se produzcan es precisa la
calificación registral de los títulos de antes de ser inscritos.
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7 VALOR JURÍDICO DE LA TITULARIDAD

CATASTRAL
 Cuando el Catastro asigna una titularidad a una parcela catastral,
sirve dicha asignación para girar impuestos y como un
soporte de titularidad subsidiario al que acudir para el caso de
que las Administraciones que tienen necesidad de actuar sobre el
territorio no conozcan de manera fehaciente quien es el dueño de
un inmueble a través del Registro de la Propiedad.

 Las condiciones de veracidad de la titularidad catastral no son

jurídicamente comprobadas, calificadas y por lo tanto se pueden
considerar como meramente indiciarias. Las mismas no
producen efectos frente a terceros y en ellas no se puede apoyar
el sistema hipotecario, ni el sistema de responsabilidad patrimonial
de los ciudadanos.
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CATASTRO, ENTRE FINCA Y PARCELA
SE REIVINDICA LA CONSTANCIA DE
LA FINCA REGISTRAL COMO UN
OBJETO ESPACIAL ESENCIALMENTE
DIFERENTE A LA PARCELA
CATASTRAL Y POR LO TANTO EL
RECONOCIMIENTO NORMATIVO
LEGAL DEL SISTEMA DE BASES
GRÁFICAS REGISTRALES.