HABITACULO

MEMORIA DESCRIPTIVA + CLCULO DE HONORARIOS

UNAM FA Taller Max Cetto Administracin I Docente: Arq. Ortega Lira Miriam Semestre: 2013 1. Fecha: 25 10 12. Integrantes:

Arriaga Navarro Fernanda, Io Nicole Plouin, Rodrguez Carrillo Alan, Sotelo Salas

HABITACULO

MEMORIA DESCRIPTIVA + CLCULO DE

HABITACULO

MEMORIA DESCRIPTIVA

Croquis de localizacin

DATOS GENERALES: PROYECTO HABITCULO Ubicacin: Ricarte 489 Col. San Bartolo Atepehuacn Delegacin Gustavo A. Madero, C.P. 07730, Mxico D.F. rea del Terreno: 45.00 m2 Uso de suelo: H1/30 rea de desplante: 30.00 m2 ( 70 % ) rea libre: 15.00 m2 ( 30 % ) Uso de suelo: H1/30

Antecedentes Actualmente existe una construccin de Bodegas en un rea de 35.00 m2, estas estructuras estn construidas en 1 niveles y su uso es de bodegas, oficinas y la diferencia se ocupa como estacionamiento propio de las mismas oficinas. Condiciones Actuales Para conocer el estado que guarda se ha llevado a cabo diversos trabajos como son: Levantamiento arquitectnico del estado actual, conociendo plantas, fachadas y cortes; Levantamiento topogrfico; Inspeccin fsica de los acabados y elementos estructurales existentes. La estructura principal del edificio se solucion mediante una estructura combinada de columnas y trabes con muros de carga, el sistema de losa es de concreto armado en claros no mayores a 4.00 m. de largo, los espacios son suficientes para su uso actual, los acabados en general son de aplanados y pintura vinlica en muros, en losas de yeso, y pisos con acabados en firmes de concreto y losetas. La cancelera es de fierro y aluminio, la carpintera son puertas de tambor de pino en diferentes dimensiones.

Memoria Descriptiva Proyecto Arquitectnico

Se realiz un proyecto nuevo para albergar una vivienda de carcter experimental - acadmica, para uso habitacional unifamiliar, de inters social, para 2 personas, en un rea mnima determinada por las caractersticas y dimensiones del terreno ya establecidas, estudiando los reglamentos y normativas correspondientes y aplicndolas segn los casos y criterios del diseo arquitectnico. El acceso y salida del habitculo se plantean peatonales a travs de la calle principal de Ricarte.
El rea libre y permeable es: 15.00 m2 (30%) y el rea cubierta es de 30.00 (70%) dando un total de 45.00 m2 (100%) de superficie del terreno. En planta baja se cuenta con los siguientes servicios:

Cocina de tamao mnimo Bao completo

El habitculo est constituido por: Estancia - Comedor Cocineta Vestbulo de acceso exterior con escalera que sube 0.90 m [5 huellas]. 1 bao completo 1 rea de descanso - Dormitorio

Procedimiento de construccin.

Colocacin de tapiales y sealizacin. Demolicin de firmes y pisos por medios mecnicos y manuales llevando a un banco de material el escombro para su traslado a tiradero oficial, desmantelamiento de estructura y techumbre de acero por medio de oxicorte llevando el material a un banco acopio para su posterior traslado a un tiradero oficial para este tipo de material. Cimentacin:
Se realizara trazo y nivelacin para indicar ejes de referencia con equipo de topografa de estacin total o similar, dejando bancos de nivel para su posterior referencia. Excavacin de cepas por medios manuales para el desplante cimentacin; se realizara la compactacin por medio mecnico hasta llega al 90% de la prueba proctor, hechura de concreto pobre para plantilla, el concreto ser solicitado a empresa especializada en fabricarlo y en su caso realizada en obra bajo estndares de la norma mexicana, armado de acero para losa de cimentacin y dados segn proyecto estructural de cimentacin, encachetado con cimbra de madera segn medidas y especificaciones, para su posterior colado con concreto y vibrado con equipos mecnicos segn especificaciones de proyecto estructural.

Estructura:
El cuerpo principal estructural del habitculo se resolvi a partir de bastidores de acero metlicos de perfiles OR cuadrados de 8 X 8 montados sobre 6 pilares estructurales base cimentados sobre zapatas aisladas de concreto armado, estos 6 pilares son la base de sujecin de un bastidor conformado por los perfiles de acero antes mencionados, los cules son conformados a travs de una retcula que funge como rea de desplante de la superficie de construccin. Las paredes son a base de madera de cimbra de 10 usos [reciclada] y esta es

PROYECTO ARQUITECTNICO

PROYECTO ARQUITECTNICO

ACE RO

PROYECTO ARQUITECTNICO
Planta

Superficie total:

30.00 m2

PROYECTO ARQUITECTNICO
Corte A A

PROYECTO ARQUITECTNICO
Corte B B

PROYECTO ARQUITECTNICO
Fachada Este

PROYECTO ARQUITECTNICO
Fachada Norte

PROYECTO ARQUITECTNICO

Estancia Comedor

Estancia Comedor Cocina

Cocina rea de

Croquis

HABITACULO

CLCULO DE HONORARIOS
Datos importantes
rea del lote = 45.00 m2 Superficie total a construir = 30.00 m2 Costo unitario estimado para la construccin en $ / m2 = $ 4 292.00 M/N / m2 * Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratacin [Septiembre 2012] , reportado por el Banco de Mxico, S. A., cuyo valor mnimo no podr ser menor de 1 (uno) = 4.77 (Septiembre 2012) Por lo tanto = 1.0477 Obtenido de http://www.banxico.org.mx/portal-inflacion/index.htmlConstruccin Costos paramtricos. Correspondientes al * Obtenido del documento de la Cmara Mexicana de la Industria de la
mes de enero marzo y abril de 2012

NOTA : LOS COSTOS POR m INCLUYEN LOS SIGUIENTES PARAMETROS: INDIRECTOS Y UTILIDAD DE CONTRATISTAS : 28.00% IMPUESTO AL VALOR AGREGADO : No Incluye. FUENTE : INSTITUTO MEXICANO DE INGENIERA DE COSTOS Para mayor Informacin acerca de estos valores favor de referirse a la publicacin Trimestral "COSTOS PARAMTRICOS IMIC" en donde Usted encontrar en forma detallada el clculo y las especificaciones de cada uno de los modelos y prototipos de las edificaciones estudiadas.

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CLCULO COSTO DE CONSTRUCCIN

Clculo inicial de costo total de construccin segn costo paramtrico por m2:
Superficie total a construir = 30.00 m2 Costo unitario estimado para la construccin en $ / m2 = $ 4 292.00 M/N / m2 30.00 m2 X $ 4 292.00 M/N / m2 =

$ 128 760.00 M/N Costo total de

construccin

HABITACULO

CLCULO DE HONORARIOS
Los honorarios "H" del proyecto arquitectnico para edificios, se obtendrn en funcin de la totalidad de la superficie construida y del costo unitario estimado para la construccin, con arreglo a la siguiente frmula:

H = [(S)(C)(F)(I)/100] [K]
En la que: H Importe de los honorarios en moneda nacional. S Superficie total por construir en metros cuadrados. C Costo unitario estimado para la construccin en $ / m2. F Factor para la superficie por construir I Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratacin, reportado por el Banco de Mxico, S. A., cuyo valor mnimo no podr ser menor de 1 K Factor correspondiente a cada uno de los componentes arquitectnicos del encargo contratado. Sustituyendo:

H = [(30.00m2)($ 4 292.00 M/N)(F)(1.0477)/100] [K]

Calcular F

HONORARIOS DE LOS PROYECTOS DE OBRA NUEVA Por los servicios de proyectos de Obra Nueva se cobrar el total de los honorarios que se obtengan con la

HABITACULO

CLCULO DE F
Cuanto el valor de superficie "S" estimada para el proyecto sea alguno intermedio a las cantidades lmites de la tabla se determinar el valor del Factor "F correspondiente a la superficie por proyectar, mediante la aplicacin de la siguiente frmula:

F = F.o [(S S.o)(d.o) I D]

En la cual las literales significan: S Valor de la superficie estimada para el proyecto. S.0 Valor de la superficie indicada en la tabla A.07.08, el cual deber ser el inmediatamente inferior al de la superficie estimada "S". F.o Valor del factor "F" correspondiente a la cantidad determinada para 5.0. d.o Valor del factor "d" Correspondiente a la cantidad determinada para 5.0. D.o Valor del divisor "O" Correspondiente a la cantidad determinada para 5.0 Sustituyendo:

F = 2.25 [ (30.00 m2 40.00 m2)(3.33) / 1 000] F = 2.2833

F = 2.28

A.07.08. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR DE SUPERFICIE F

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CLCULO DE HONORARIOS
Los honorarios "H" del proyecto arquitectnico para edificios, se obtendrn en funcin de la totalidad de la superficie construida y del costo unitario estimado para la construccin, con arreglo a la siguiente frmula:

H = [(S)(C)(F)(I)/100] [K]
En la que: H Importe de los honorarios en moneda nacional. S Superficie total por construir en metros cuadrados. C Costo unitario estimado para la construccin en $ / m2. F Factor para la superficie por construir I Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratacin, reportado por el Banco de Mxico, S. A., cuyo valor mnimo no podr ser menor de 1 K Factor correspondiente a cada uno de los componentes arquitectnicos del encargo contratado. Sustituyendo:

H = [(30.00m2)($ 4 292.00 M/N)(2.28)(1.0477)/100] [K] H = $ 3 075.80 m2 [K]

HONORARIOS DE LOS PROYECTOS DE OBRA NUEVA

HABITACULO

CLCULO DE K
COMPONENTES ARQUITECTNICOS DEL ENCARGO
A.O7.09. TABLA PARA DETERMINAR LOS FACTORES PARA EL COMPONENTE ARQUITECTNICO DEL PROYECTO K

HABITACULO

CLCULO DE K
Superficie del predio = 45.00 m2 1. 2. 3. 4. 5. Estancia Comedor = 8.50 m2 (28.33%) Cocineta = 6.40 m2 (21.33%) Vestbulo de acceso exterior + circulacin vertical = 4.50 m2 (15%) 1 bao completo = 3.60 m2 (12%) 1 rea de descanso Dormitorio = 7.00 m2 (23.33%)

Superficie cubierta 30.00 m2 = 100%

Valor constante H = $ 3 075.80 M/N

COMPONENTES ARQUITECTNICOS DEL ENCARGO

A.O7.09. TABLA PARA DETERMINAR LOS FACTORES PARA EL COMPONENTE ARQUITECTNICO DEL PROYECTO K

K
FF CE ELEC 4.00 0.885

1
X X

2
X X

3
X X

4
X X

5
X X

AD
PI AF VD

0.348
0.241 0.722 0.087 X X X

X
X X X

X
X X X

X
X X X X

AA
AL VE OE OE OE SUMAS

0.640
0.213 0.160 0.087 0.087 0.087

X X X X 0.3106 0.3264 X 0.4076

0.4675

0.3554

HABITACULO

CLCULO DE K
-

Valor constante H = $ 3 075.80 M/N

PROYECTO EN GABINETE FUNCIONAL y FORMAL: $ 3 075.80 X 1.9444 = $ 5 980.59 CIMENTACIN Y ESTRUCTURA: $ 3 075.80 X 0.4302 = $ 1 322.87 ELECTROMECNICO ESTANCIA + COMEDOR: $ 3 075.80 X 0.3106 X 28.33% = $ 27 067.75 COCINETA: $ 3 075.80 X 0.3264 X 21.33% = $ 21 414.05 VESTBULO DE ACCESO: $ 3 075.80 X 0.4076 X 15% = $ 18 805.45 BAO: $ 3 075.80 X 0.4675 X 12% = $ 17 255.25 DORMITORIO: $ 3 075.80 X 0.3554 X 23.33% = $ 25 502.95

SUMA ELECTROMECNICO = $

110 045.45 M/N SUMA PROYECTO EN GABINETE = $ 7 303.46 M/N

DIRECCIN DE OBRA FUNCIONAL + FORMAL DRO diseo urbano y arquitectnico: $ 5 980.59 X 0.24 = $ 1 435.35 M/N CIMENTACIN + ESTRUCTURA DRO estructura: $ 1 322.87 X 0.18 = 238.12 M/N ELECTROMECNICA: DRO instalaciones: $ 110 045.45 X 0.18 = 19808.18 M/N SUMA DE DIRECCIN DE OBRA: $

21 481.65

HABITACULO

CLCULO DE K
- LIQUIDACIN Y RECEPCIN DE OBRA Nmero de contratistas: dos (obra civil y obra electromecnica ): $ 7 303.46 M/N X 0.25 = $ 1 825.86 M/N

IMPORTE TOTAL DE HONORARIOS = $ 140 656.45 M/N

DESGLOSE DE COMPONENTES FF
a) Plan conceptual (16%) COSTO POR PLAN $ 22 505.05 M/N

b) Plan preliminar (18%)

c) Plan bsico (18%) d) Plan de edificacin (48%) Total de los 4 planes (100%)

$ 25 318.16 M/N
$ 25 318.16 M/N $ 67 515.08 M/N $ 140 656.45 M/N

Nota: Los Honorarios fueron calculados, en base a la informacin que brinda la pagina electrnica del CAM SAM www.cam-sam.org.mx Estos honorarios son correspondientes a: diseo Funcional Formal (FF 4.00), Cimentacin y Estructura (CE 0.885), Alimentacin y Desagues (AD 0.348), Proteccin Para Incendio (PI 0.241), Alumbrado y Fuerza (AF 0.722), Voz y Datos (VD 0.087), Ventilacin y/o Extraccin (VE 0.160), Sonido y/o Circuito Cerrado de T.V. (OE 0.087)

GRACIAS POR SU ATENCIN