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AGO 1985

NBR 8977

Avaliao de mquinas, equipamentos, instalaes e complexos industriais


ABNT-Associao Brasileira de Normas Tcnicas
Sede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 - 28 andar CEP 20003-900 - Caixa Postal 1680 Rio de Janeiro - RJ Tel.: PABX (021) 210 -3122 Telex: (021) 34333 ABNT - BR Endereo Telegrfico: NORMATCNICA

Procedimento Origem: ABNT- NB-901/1984 (Projeto 02:010.03-010) CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil CE-02:010.03 - Comisso de Estudo de Avaliao de Mquinas e Equipamentos, Instalaes e Complexos Industriais NBR 8977 - Industrial machines, equipments, installations and plants Guidelines for evaluation - Procedure Descriptors: Industrial machines. Industrial equipments Palavra-chave: Equipamento industrial 14 pginas

Copyright 1985, ABNTAssociao Brasileira de Normas Tcnicas Printed in Brazil/ Impresso no Brasil Todos os direitos reservados

SUMRIO
1 Objetivo 2 Documentos complementares 3 Definies 4 Classificao quanto natureza 5 Notaes, simbologia e convenes 6 Metodologia bsica aplicvel 7 Nveis de preciso 8 Condies gerais 9 Condies especficas 10 Apresentao de laudos

e) institui a terminologia, as convenes e as notaes em trabalhos avaliatrios desta espcie; f) prescreve diretrizes para a apresentao de laudos. 1.2 Esta Norma exigida em todas as manifestaes escritas de trabalhos que caracterizam o valor das mquinas, dos equipamentos, dos imveis, das instalaes e dos complexos industriais, de seus rendimentos ou de direitos sobre eles.
Nota: Podem ser aplicadas, conforme o caso, alm das diretrizes prescritas nesta Norma, diretrizes da NBR 5676.

1 Objetivo
1.1 Esta Norma fixa as diretrizes para avaliao de mquinas, equipamentos, imveis, instalaes e complexos industriais, de seus rendimentos e dos direitos sobre eles; e ainda: a) estabelece os critrios a serem empregados em trabalhos avaliatrios; b) define a metodologia bsica aplicvel s mesmas avaliaes; c) fixa os nveis de preciso das avaliaes em questo; d) classifica a natureza das mquinas, dos equipamentos, das instalaes e dos complexos industriais;

1.3 A determinao do valor referido em 1.2 da responsabilidade e da competncia exclusivas dos profissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, na conformidade de suas respectivas atribuies, tendo em vista a Lei 5.194 e Resolues n 205, n 218 e n 235 do CONFEA. 1.4 O valor a ser determinado corresponde sempre quele que, num dado instante, nico, qualquer que seja a finalidade da avaliao. Esse valor corresponde tambm ao valor real que se definiria em um mercado de concorrncia perfeita, caracterizado pelas seguintes premissas: a) homogeneidade dos bens levados a mercado; b) nmero elevado de compradores e vendedores, de tal sorte que no possam, individualmente ou em grupos, alterar o mercado;

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c) inexistncia de influncias externas; d) racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, o mercado e as tendncias deste; e) perfeita mobilidade de fatores e de participantes oferecendo liquidez com plena liberdade de entrada e sada do mercado. 1.5 Em casos avaliatrios especiais, quando for solicitada a determinao de outro tipo de valor que no o real de mercado, o avaliador deve proceder avaliao do valor real de mercado, conceituando previamente o outro tipo de valor e determinando assim ambos os valores. Nestes casos, da alada exclusiva dos clientes ou superiores do profissional avaliador a tomada de posio diante de um negcio que est para ser efetuado com base no trabalho avaliatrio. 1.6 O avaliador pode, se necessrio e em carter facultativo: a) arredondar o resultado de sua avaliao, desde que o nmero final no exceda de 1% (um por cento) o valor apurado para mais ou para menos; b) indicar a faixa de variao de preos do mercado, admitidos como tolerveis em relao ao valor final, respeitados os limites de confiana inferidos do tratamento estatstico; c) explicitar o prazo de validade da avaliao.

Prescries sobre seguro do IRB - Instituto de Resseguros do Brasil

3 Definies
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies de 3.1 a 3.20. 3.1 Avaliao Determinao tcnica do valor de um bem ou de seus rendimentos, gravames, frutos e direitos. 3.2 Aproveitamento eficiente Aquele recomendvel para o local, numa dada poca, observada a tendncia de uso nas circunvizinhanas, dentre os diversos permitidos pela legislao pertinente. 3.3 Benfeitorias Qualquer obra incorporada permanentemente ao solo de modo que no se possa retir-la sem destruio, modificao, fratura ou dano. 3.4 Campo de arbtrio Faixa de variao de valores, determinada estatisticamente, dentro da qual o avaliador pode decidir. 3.5 Construo

2 Documentos complementares(1)
Na aplicao desta Norma necessrio consultar: NBR 5676 - Avaliao de imveis urbanos - Procedimento Lei n 5.194, de 24 de dezembro de 1966, que regula o exerccio das profisses de engenheiro, arquiteto e engenheiro agrnomo e d outras providncias, bem como a legislao complementar pertinente; Resolues n 218, de 29 de junho de 1973, e n 235, de 09 de outubro de 1975, ambas do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, que discriminam as atividades das diferentes modalidades profissionais da engenharia, da arquitetura e da agronomia, assim como outras resolues posteriores que tambm versam sobre o mesmo assunto; Resoluo n 205 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 30 de setembro de 1971, que adota o Cdigo de tica Profissional;

Toda benfeitoria no enquadra na classificao Edificao. 3.6 Edificao Toda benfeitoria coberta, destinada a atividades industriais e afins. 3.7 Equipamento Qualquer unidade auxiliar de mquina, no projetada especificamente para o processo industrial. 3.8 Frente efetiva Distncia real, medida ao longo do alinhamento da via pblica. 3.9 Gleba industrial Grande extenso de terreno, cujo aproveitamento mais eficiente depende de arruamento ou subdiviso em lotes de destinao industrial e que, aps receber os benefcios resultantes da implantao da infra-estrutura, pode ser absorvida por venda em prazo preestabelecido.

(1)

Esta Norma est compatibilizada com os seguintes documentos: . Constituio Federal, os Cdigos Civil Brasileiro, de Processo Civil, Penal, de Processo Penal, Comercial, de guas e de Minerao, a Lei das Contravenes Penais, bem como a legislao complementar pertinente; . Toda a legislao federal, estadual e municipal, relativa ao uso e ocupao do solo para fins industriais e conexos, bem como defesa do meio ambiente; . Decreto Federal n 81.621, de 03 de maio de 1978, que aprova o quadro geral das unidades de medida; . Todas as normas existentes relativas a mquinas, equipamentos, instalaes e complexos industriais, inclusive as que regulam questes relacionadas com seguros. . NBR 12722 - Discriminao de servios tcnicos para construo de edifcios - Procedimento . NBR 8799 - Avaliao de imveis rurais - Procedimento

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3.10 Instalao Conjunto de aparelhos, peas e componentes que integram qualquer utilidade destinada a portar fluidos, energias ou servios ao processo industrial. 3.11 Lote industrial Aquele situado em zonas de destinao industrial, legal e/ou econmica, com caractersticas compatveis com essa finalidade. 3.12 Mquina Todo e qualquer aparelho destinado a executar uma ou mais funes especficas a um trabalho ou produo industrial. 3.13 Melhoramento do terreno Benfeitoria introduzida no terreno com a finalidade de dot-lo de melhores condies para o seu aproveitamento industrial. 3.14 Mtodo comparativo Aquele em que o valor de um bem ou de suas partes constituintes obtido atravs de dados de mercado, relativos a outros de caractersticas similares. Consiste na determinao do valor de um bem pela sua comparao direta com outros similares, atravs de seus preos de venda, tendo em vista as caractersticas comuns e/ou semelhantes, e admitindo-se que todos os que produzem os mesmos rendimentos tm valor igual ou guardam entre si proporcionalidade linear. No processo comparativo a comparao entre o bem em exame e os pesquisadores feita levando-se em conta as caractersticas intrnsecas de cada um e adaptando-se s diversas condies atravs de critrios e frmulas prprios. Consideram-se tambm os coeficientes dos diversos fatores que valorizam ou desvalorizam o bem avaliando. 3.15 Mtodo do custo Aquele em que o valor dos bens resulta de oramento sumrio ou detalhado ou da composio do custo de outros iguais ao avaliando (custo de reproduo) ou equivalente (custo de substituio). Em alguns casos, pode lanar mo do mtodo comparativo e da previso de encargos. 3.16 Mtodo da renda Aquele em que o valor do bem ou de suas partes constituintes obtido pela capitalizao da sua renda lquida, real ou prevista. A apurao feita como se o valor fosse aplicado no mercado normal, mediante a utilizao de taxas convenientes de renda e de operao. Dada a sua grande sensibilidade, posto que pequenas oscilaes nas taxas empregadas podem apresentar grandes variaes no valor obtido, no se recomenda a aplicao deste mtodo sem a utilizao dos demais, prevalecendo esta observao como regra. Os casos especiais devem ser amplamente justificados pelo avaliador.

3.17 Mtodo involutivo Geralmente utilizado para a avaliao de glebas suscetveis de urbanizao, cuja vocao marcantemente industrial, consistindo na apurao da receita total auferida com a venda de todas as unidades que correspondem ao seu mximo e mais eficiente aproveitamento, e deduzindo-se todos os gastos diretos e indiretos envolvidos na execuo do empreendimento, assim como os lucros respectivos, e involuindo-se at o custo inicial do bem cujo valor se deseja determinar. 3.18 Mtodo residual Consiste na apurao do valor global de um determinado bem ao qual se integra o componente avaliando, apurando-se o valor desse ltimo pela sucessiva deduo dos valores de todos os outros componentes, assim como de seus respectivos encargos, gastos, lucros e outros itens ou despesas pertinentes. 3.19 Posta-em-marcha ou despesas pr-operacionais Montante das despesas realizadas durante a fase que vai desde o trmino da construo e montagem de uma unidade industrial at a sua operao, a um nvel aceitvel de capacidade de produo e custo operacional. 3.20 Vistoria Exame circunstanciado de um bem, objetivando a sua descrio minuciosa e a sua respectiva avaliao.

4 Classificao quanto natureza


4.1 Bens imveis
4.1.1 Terrenos

a) glebas suscetveis de urbanizao, com vocao marcantemente industrial; b) glebas que integram distritos industriais, assim definidos em planos diretores ou em legislao especfica de uso e ocupao do solo; c) lotes de destilao industrial.
4.1.2 Melhoramentos do terreno

a) muros e cercas de vedao; b) redes de drenagem e construes acessrias; c) desvios e ramais ferrovirios; d) vias de circulao interna, para veculos e pedestres, pavimentadas ou no; e) muros de arrimo e construes destinadas a conteno; f) gramados, canteiros com plantas e rvores ornamentais e paisagismo em geral; g) reas de lazer; h) ptios de manobra e de estacionamento.

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4.1.3 Benfeitorias

a) poos artesianos, semi-artesianos e freticos; b) reservatrios enterrados, semi-enterrados e elevados; c) construes para tratamento de esgotos sanitrios e/ou industriais, enterrados ou em nvel; d) fundaes e estruturas especiais para mquinas, equipamentos e instalaes; e) fundaes e estruturas destinadas instalao de pontes rolantes; f) portarias; g) construes destinadas a balanas para veculos e vages; h) edificaes destinadas a centrais de sistemas de gs, ar comprimido, vapor e outras utilidades; i) chamins; j) torres de resfriamento de gua; k) subestaes abaixadores de energia eltrica, cabines primrias e de distribuio em geral; l) tanques, silos e torres de armazenagem de combustveis e materiais diversos; m) coberturas e galpes para uso industrial ou de atividades de apoio; n) edificaes industriais simples;

g) sistemas de preveno e combate a incndio e/ ou de proteo em geral; h) outros sistemas e/ou redes. 4.3 Mquinas e equipamentos Compreendem todas as unidades necessrias produo, manuteno, conservao, aos diversos controles e s atividades de apoio. 4.4 Ferramentas e acessrios Compreendem todo os itens destinados produo, manuteno, conservao, aos diversos controles e s atividades de apoio. 4.5 Veculos e bens semoventes Compreendem todas as unidades necessrias produo, manuteno, conservao, aos diversos controles e s atividades de apoio. 4.6 Mveis e utenslios Compreendem todos os itens destinados produo, manuteno, conservao, aos diversos controles e s atividades de apoio. 4.7 Rendimentos
4.7.1 Rendas de explorao direta:

a) produtos fabricados; b) prestaes de servios; c) outras.

o) edificaes industriais com caractersticas funcionais especializadas; p) armazns e edificaes destinadas a almoxarifados e a estocagem de matrias-primas, produtos semi-acabados ou acabados; q) edificaes destinadas a setores ou departamentos de ferramentaria, manuteno, laboratrios, inspees e controles, refeitrios, vestirios, ambulatrios e garagens; r) edificaes destinadas a escritrios; s) construes especiais e outras.

4.7.2 Rendimentos em geral:

a) aluguis; b) arrendamentos mercantis (leasing); c) outros. 4.8 Gravames


4.8.1 Bens imveis (terrenos, melhoramentos do terreno,

construes e edificaes, benfeitorias em geral e instalaes fixas ou estticas): a) hipoteca;

4.1.4 Terrenos com melhoramentos e/ou benfeitorias

b) anticrese; 4.2 Instalaes c) leasing; a) redes de gua potvel e de uso industrial; b) redes de energia eltrica (luz, fora e iluminao externa); c) galerias e redes de guas pluviais; d) redes de esgotos sanitrios e industriais; e) sistemas de ventilao industrial e de ar condicionado; f) redes de ar comprimido, gs, vapor e outras utilidades; d) servido; e) renda constituda sobre imveis; f) enfiteuse; g) comodato; h) locao; i) concesso de uso; j) outros.

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4.8.2 Bens mveis (mquinas, equipamentos, ferramentas

5 Notaes, simbologia e convenes


5.1 Para os fins desta Norma so adotadas as notaes, os smbolos grficos e as convenes literais constantes em normas brasileiras, complementadas pelas seguintes convenes literais: Ab = rea da benfeitoria A c = rea da construo At = rea do terreno Fe = frente efetiva do terreno FC = valor do fundo do comrcio L = lucros lquidos provveis e acumulados no trinio futuro de recuperao, considerados na avaliao do fundo de comrcio = perodo de tempo expresso em meses

e acessrios, mveis e utenslios, veculo, semoventes e instalaes mveis): a) penhor civil; b) alienao fiduciria; c) marcas e patentes; d) leasing; e) transferncia de tecnologia; f) outros. 4.9 Outros frutos, direitos e/ou obrigaes Caracterizam-se como: a) rendas diversificadas; b) usufrutos; c) direitos de locao e/ou de leasing; d) direitos hereditrios; e) direitos possessrios; f) outros no especificados na presente classificao. 4.10 Complexos industriais Integrados por diversos componentes, como terreno, benfeitorias, instalaes, mquinas, equipamentos, ferramentas, acessrios, veculos, semoventes, mveis, utenslios e outros, constituindo-se em conjunto fabris. 4.11 Titulao dos bens avaliandos O avaliador deve adotar a cautela de examinar a titulao dos bens avaliandos, nos casos de avaliao de complexos industriais.
4.11.1 Titulao provisria

n 1 = expoente do mdulo de profundidade n 2 = expoente do mdulo de frente r = taxa inflacionria, inferida com base na inflao dos doze meses anteriores data da avaliao = valor bsico unitrio do bem avaliando

vb = valor total da benfeitoria v c = valor total da construo vm = valor total dos melhoramentos do terreno vt = valor total do terreno

6 Metodologia bsica aplicvel


6.1 Na avaliao de mquinas, equipamentos, instalaes e complexos industriais so utilizados os mtodos diretos e/ou indiretos. 6.2 Os mtodos diretos classificam-se em:

Caracterizam-se como: a) promessa de compra e venda; b) promessa de cesso; c) outros ttulos no definitivos, contratos ou instrumentos particulares.
4.11.2 Titulao definitiva

a) mtodo comparativo; b) mtodo do custo. 6.3 Os mtodos indiretos classificam-se em: a) mtodo da renda; b) mtodo involutivo;

Caracteriza-se como: a) compra e venda; b) cesso; c) doao; d) permuta; e) doao em pagamento; f) usucapio; g) outros ttulos definitivos.

c) mtodo residual. 6.4 Na avaliao de terrenos industriais so empregados os mtodos diretos e/ou indiretos.
6.4.1 O nico mtodo direto permitido para a avaliao de terrenos industriais o comparativo de dados de mercado.

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6.4.2 Os mtodos indiretos recomendveis so:

- sua atualidade; - ao detalhamento da descrio das suas caractersticas; - sua semelhana com o terreno objeto da avaliao, no que diz respeito situao, destinao, sua efetiva vocao e ao aproveitamento industrial, s suas formas e dimenses, sua localizao em relao aos plos de valorizao urbanos e aos centros de consumo, presena de fcil acesso s vias de escoamento da produo, de desvios ferrovirios e, em alguns casos, de cursos dgua, s caractersticas fsicas e adequao ao meio, devidamente verificados; b) a confiabilidade do conjunto de elementos que atendem aos requisitos da alnea anterior seja assegurada por: - uniformidade dos elementos entre si; - contemporaneidade dos elementos; - nmero de dados da mesma natureza, efetivamente utilizados, maior ou igual a cinco; c) o tratamento dispensado aos elementos, para torn-los homogneos, possibilite conferir a eles: - equivalncia financeira, nos casos de valor a prazo, mediante a transformao em valor vista, pelo desconto composto dos juros, usuais, acrescidos da previso de inflao inferida com base nos doze meses anteriores; - equivalncia no tempo, mediante a transposio dos valores dos elementos, considerando-se a desvalorizao monetria; em casos de insuficincia de eventos de mercado de imveis assemelhados contemporneos, permite-se a utilizao de dados pretritos, desde que corrigidos monetariamente e considerada a sua valorizao real, mediante tratamento estatsticoeconmico e respectiva abordagem dedutiva, fundamentada teoricamente por modelo matemtico (equao de regresso), efetuando-se nestes casos o cotejo com elementos contemporneos colhidos em mercados similares; - equivalncia de situao, pela transposio dos elementos, obedecendo a critrios tecnicamente consagrados e comprovados por instrumental matemtico, e que levam em considerao a proximidade de plos de valorizao urbanos e de centros de consumo, assim como a facilidade de acesso s vias de escoamento da produo; - equivalncia de caractersticas, usando-se critrios tcnicos comprovados, coeficientes, ndices, fatores, grficos ou tabelas, sempre com a citao da fonte e dos pressupostos tericos de sua elaborao, dirigidos especificamente a terrenos industriais;

a) mtodo da renda; b) mtodo involutivo; c) mtodo residual. 6.5 Na avaliao de edificaes, construes e benfeitorias industriais, deve ser utilizado o mtodo de custo, determinando-se o valor de cada unidade isoladamente, observadas as recomendaes constantes de cada nvel de preciso. 6.6 Para a avaliao de instalao, aplica-se a mesma metodologia recomendada em 6.5. Nos casos de instalaes de pequeno porte e quando padronizadas, pode ser adotado o mtodo comparativo, desde que existam eventos comparveis no mercado. 6.7 Na avaliao de mquinas e equipamentos, podem ser utilizados os seguintes mtodos: a) o comparativo direto, desde que existam no mercado dados comparveis ao bem avaliando; b) o direito do custo, observando-se as recomendaes feitas em 6.5, sendo permitida a avaliao simultnea de mais de uma mquina e/ou equipamento, sempre que as diversas unidades integrarem um conjunto nico; c) o indireto da renda, quando o bem avaliando estiver gerando rendimento (locao ou leasing) e desde que seja possvel fixar com segurana a taxa de renda lquida respectiva.
Nota: A mesma metodologia aplicvel aos demais bens referidos de 4.4 a 4.9.

6.8 Na avaliao de complexos industriais, os seus diversos componentes devem ser avaliados isoladamente, de conformidade com a metodologia aplicvel natureza de cada um, acrescentando-se somatria dos diversos valores calculados as importncias correspondentes aos bens incorpreos ou intangveis e ao valor em marcha, se for o caso. A adio de tais parcelas deve ser sempre precedida de minuciosa anlise por parte do avaliador que, obrigatoriamente, a inclui no laudo de avaliao, de forma amplamente fundamentada.

7 Nveis de preciso
Esto condicionados quantidade, confiabilidade e ao tratamento dos elementos pesquisados, sendo ordenados em trs nveis de rigor. 7.1 Avaliaes rigorosas So avaliaes detalhadas, em que est expressamente caracterizado cada um dos elementos que contribuem para formar a convico do valor, impondo-se ainda que:
7.1.1 Para terrenos:

a) a confiabilidade de cada um dos elementos utilizados seja assegurada quanto: - idoneidade e completa identificao das fontes de informao;

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d) o valor arbitrado pelo avaliador esteja compreendido por um intervalo de confiana mximo de 80%, em torno do valor mais provvel calculado atravs de mtodo estatstico, e, nos casos de regresso, testada a hiptese da varincia amostral ao nvel de confiana mnima de 90%; e) as taxas de capitalizao, quando empregados mtodos indiretos, sejam justificadas e comprovadas estatisticamente; f) o valor final seja o resultado do uso de mais de um mtodo, sempre que possvel e/ou necessrio, com atendimento dos requisitos de preciso exigidos nos itens anteriores; na impossibilidade da utilizao de mais de um mtodo ou no caso da adoo do resultado obtido em apenas um deles, torna-se obrigatria a justificao fundamentada.
7.1.2 Para benfeitorias (Edificaes):

- pintura; - servios diversos, com suas distintas subdivises (demolies, projetos, etc.); b) sejam apresentados os seguintes valores para cada unitrio e/ou total: - de reproduo: com base nos custos de reproduo de construo nova, sem uso, equivalente benfeitoria avalianda, considerando-se as mesmas finalidade e utilidade; - de depreciao: com base no uso que a benfeitoria avalianda teve at a data da vistoria ou do laudo e levando em conta os aspectos fsicos e funcionais, a vida econmica til, a idade aparente e o estado geral de conservao; devem ser utilizados os unitrios e as depreciaes adequadas a cada uma das diversas fases construtivas, relacionados na alnea a; - lquido: com base na diferena entre os valores de reproduo e de depreciao, sendo que a soma dos diversos valores lquidos equivale ao valor de mercado vista, para a benfeitoria avalianda e na data-base adotada como referncia, considerando-se as mesmas finalidade e utilidade; c) a confiabilidade de cada um dos unitrios utilizados seja assegurada quanto: - idoneidade e completa identificao das fontes de informao; - sua atualidade; - ao detalhamento da descrio das suas caractersticas respectivas; - contemporaneidade dos unitrios;

a) sejam executados oramentos qualitativos e quantitativos que considerem, no mnimo, os custos e/ou os unitrios de: - terraplenagem; - fundaes; - bases ou fundaes de mquinas e equipamentos; - tanques e reservatrios; - estruturas, com subdivises em normais, especiais, de coberturas e internas; - contrapisos; - pinos, inclusive os das estruturas internas; - coberturas; - forros; - fechamentos laterais; - revestimentos, com subdivises em internos, externos e de estruturas internas; - instalaes eltricas; - iluminao; - instalaes hidrulicas; - instalaes sanitrias; - instalaes diversas, com as suas vrias subdivises (incndio, vapor, ar comprimido, ar condicionado, gs, etc.); - esquadrias, com subdivises em portas, caixilhos e vidros, portas especiais e vidros especiais;

d) o tratamento dispensado aos unitrios, para tornlos homogneos, possibilite conferir a eles; - equivalncia financeira, nos casos de valor a prazo, mediante a transformao em valor vista, pelo desconto composto de juros usuais, acrescidos da previso de inflao inferida com base nos seis meses anteriores; - equivalncia no tempo, mediante a transposio dos unitrios, considerando-se a desvalorizao monetria e/ou as variaes de custos na construo civil; em casos de insuficincia de eventos de mercado de custos assemelhados contemporneos, permite-se a utilizao de dados pretritos, desde que corrigidos monetariamente e considerada a sua valorizao real, mediante tratamento estatstico-econmico e respectiva abordagem dedutiva, fundamentada teoricamente por modelo matemtico (equao de regresso), efetuando-se nestes casos o cotejo com unitrios contemporneos colhidos em mercados similares;

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- equivalncia de situao pela transposio dos unitrios, obedecendo a critrios tecnicamente consagrados, comprovados por instrumental matemtico, e que levam em considerao as variaes de custos de materiais de construo e de servios nas diferentes regies do Pas, fazendo-se obrigatria a citao das publicaes especializadas ou das fontes de informao; - equivalncia de caractersticas, usando-se critrios tcnicos comprovados, coeficientes, ndices, fatores, grficos ou tabelas, sempre com a citao da fonte e dos pressupostos tericos de sua elaborao, dirigidas especificamente a benfeitorias, edificaes e construes industriais; e) as taxas de capitalizao, quando empregadas, sejam justificadas e comprovadas.
7.1.3 Para outras benfeitorias e instalaes:

d) sejam apresentadas cotaes ou oramentos dos fabricantes dos bens avaliandos, originais ou similares, no caso da avaliao de instalaes pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado.
7.1.4 Para mquinas, equipamentos e outros bens:

a) a confiabilidade de cada um dos elementos utilizados, quando empregado o mtodo comparativo direto de dados de mercado, seja assegurada quanto: - idoneidade e completa identificao da fonte de informao; - sua atualidade; - ao detalhamento da descrio das suas caractersticas; - sua semelhana com a mquina, o equipamento ou o outro bem (referido em 4.4 a 4.9) objeto da avaliao; b) a confiabilidade do conjunto de elementos que atendem aos requisitos da alnea anterior, ainda quando da aplicao do mtodo comparativo direto, seja assegurada por: - uniformidade dos elementos entre si; - contemporaneidade dos elementos; c) o tratamento dispensado aos elementos, para torn-los homogneos, possibilite conferir a eles; - equivalncia financeira, nos casos de valor a prazo, mediante a transformao em valor vista, pelo desconto composto dos juros usuais, acrescidos da previso de inflao inferida com base nos 12 meses anteriores; - equivalncia no tempo, mediante a transposio dos valores dos elementos, considerando-se a desvalorizao monetria; em casos de insuficincia de eventos de mercado de mquinas, equipamentos e outros bens (referidos em 4.4 a 4.9) assemelhados contemporneos, permite-se a utilizao de dados pretritos, desde que corrigidos monetariamente e considerada a sua valorizao real, mediante tratamento estatsticoeconmico e respectiva abordagem dedutiva, fundamentada teoricamente por modelo matemtico (equao de regresso), efetuando-se nestes casos o cotejo com elementos contemporneos colhidos em mercados similares; - equivalncia de caractersticas, usando-se critrios tcnicos comprovados, coeficientes, ndices, fatores, grficos ou tabelas, sempre com a citao da fonte e dos pressupostos tericos de sua elaborao, dirigidos especificamente a mquinas, equipamentos e outros bens (referidos em 4.4 a 4.9);

a) sejam executados oramentos qualitativos e quantitativos que considerem os custos e/ou os unitrios das diversas fases construtivas em que podem ser subdivididos cada melhoramento do terreno, construo, benfeitoria especial ou instalao, sempre que utilizado o mtodo de custo; b) sejam apresentados os seguintes valores para cada unitrio e/ou total do melhoramento do terreno, da construo, da benfeitoria especial ou da instalao avaliandos, quando aplicado o mtodo do custo; - de reproduo: com base nos custos de reproduo de bem similar novo, sem uso, equivalente ao melhoramento do terreno, construo, benfeitoria especial ou instalao avaliandos, considerando-se as mesmas finalidade e utilidade; - de depreciao: com base no uso que o melhoramento do terreno, a construo, a benfeitoria especial ou a instalao avaliandos tiverem at a data da vistoria ou do laudo e levando em conta os aspectos fsicos e funcionais, a vida econmica til, a idade aparente e o estado geral de conservao e/ou de manuteno; devem ser utilizados os unitrios e as depreciaes adequados a cada uma das diversas fases construtivas pertinentes ao item avaliando; - lquido: com base na diferena entre os valores de reproduo e de depreciao, sendo que a soma dos diversos valores lquidos equivale ao valor de mercado vista, para o item avaliando e na data-base adotada como referncia, considerando-se as mesmas finalidade e utilidade; c) sejam observadas as mesmas exigncias constantes das alneas c, d e e de 7.1.2, devidamente adaptadas ao melhoramento do terreno, construo, benfeitoria especial e/ou instalao avaliandos, sempre que empregado o mtodo do custo;

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d) sejam executados oramentos qualitativos e quantitativos que considerem os custos e/ou os unitrios das diversas fases construtivas em que podem ser subdividos cada mquina, equipamento ou outro bem (referidos em 4.4 a 4.9), sempre que utilizado o mtodo do custo; e) sejam apresentados os seguintes valores para cada unitrio e/ou total da mquina, do equipamento ou do outro bem avaliando, quando aplicado o mtodo do custo: - de reproduo: com base nos custos de reproduo de bem similar novo, sem uso, equivalente mquina, ao equipamento ou ao outro bem avaliando, considerando-se as mesmas finalidade e utilidade; - de depreciao: com base no uso que a mquina, o equipamento ou outro bem avaliando tiveram at a data da vistoria ou do laudo e levando em conta os aspectos fsicos e funcionais, a vida econmica til, e idade aparente, o estado geral de conservao e/ou de manuteno; devem ser utilizados os unitrios e as depreciaes adequados a cada uma das diversas fases construtivas pertinentes ao item avaliando; - lquido: com base na diferena entre os valores de reproduo e de depreciao, sendo que a soma dos diversos valores lquidos equivale ao valor de mercado vista, para o item avaliando e na data-base adotada como referncia, considerando-se as mesmas finalidade e utilidade; f) sejam observadas as mesmas exigncias constantes das alneas c, d e e de 7.1.2, devidamente adaptadas mquina, ao equipamento ou ao outro bem avaliando, sempre que empregado o mtodo do custo; g) sejam apresentadas cotaes ou oramentos dos fabricantes de mquinas, equipamentos ou outros bens avaliandos originais ou similares, no caso da avaliao pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado; h) as taxas de capitalizao, quando empregados mtodos indiretos, sejam justificadas, citando-se as fontes respectivas. 7.2 Avaliaes normais Aqueles em que os elementos que contribuem para formar a convico de valor esto indicados de forma resumida ou que, respeitados os demais, atendem apenas parcialmente os seguintes requisitos das avaliaes rigorosas.
7.2.1 Para terrenos:

urbanos e aos centros de consumo, presena de fcil acesso s vias de escoamento da produo, de desvios ferrovirios, e, em alguns casos, de cursos d gua, s caractersticas fsicas e adequao ao meio, devidamente verificados; c) quanto confiabilidade do conjunto de elementos, seja assegurada por: - homogeneidade dos elementos entre si; - contemporaneidade dos elementos; - nmero de elementos de mesma natureza, efetivamente utilizados e no descartados, maior ou igual a cinco; d) quando do emprego de mais de um mtodo, o valor final deve estar contido entre os valores extremos encontrados ou coincidir com o resultado obtido com a utilizao do mtodo mais confivel.
7.2.2 Para benfeitorias (Edificaes):

a) sejam considerados os mesmos oramentos qualitativos e quantitativos, facultando-se o clculo da depreciao das diversas fases construtivas atravs de um nico coeficiente para todas elas; b) a confiabilidade de cada um dos unitrios utilizados seja assegurada quanto: - idoneidade e completa identificao da fonte de informao; - sua atualidade; - ao detalhamento da descrio das suas caractersticas respectivas; - contemporaneidade dos unitrios.
7.2.3 Para outras benfeitorias e instalaes:

a) sejam considerados os mesmos oramentos qualitativos e quantitativos que levam em conta os custos e/ou unitrios das diversas fases construtivas em que podem ser subdivididos cada melhoramento do terreno, construo, benfeitoria especial ou instalao, sempre que utilizado o mtodo do custo, facultando-se o clculo da depreciao das diversas etapas construtivas atravs de um nico coeficiente; b) seja observada a mesma exigncia constante da alnea b de 7.2.2, devidamente adaptada ao melhoramento do terreno, construo, benfeitoria especial e/ou instalao avaliandos, sempre que empregado o mtodo do custo; c) seja identificada a fonte que cotou ou orou o bem original ou similar ao avaliando, no caso de avaliao pelo mtodo comparativo direto de dados do mercado.

a) quanto atualidade dos elementos; b) quanto semelhana dos elementos com o terreno avaliando, no que concerne situao, destinao, sua efetiva vocao e ao aproveitamento industrial, s suas formas e dimenses, sua localizao em relao aos plos de valorizao

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7.2.4 Para mquinas, equipamentos ou outros bens:

a) confiabilidade de cada um dos elementos utilizados, quando empregado o mtodo comparativo de dados de mercado, seja assegurada quanto: - idoneidade e a completa identificao das fontes de informao; - sua atualidade; - ao detalhamento da descrio das suas caractersticas; - sua semelhana com a mquina, o equipamento ou o outro bem avaliando; - homogeneidade dos elementos entre si; - contemporaneidade dos elementos; b) sejam considerados os mesmos oramentos qualitativos e quantitativos, facultando-se o clculo da depreciao das diversas etapas construtivas em que podem ser subdivididos cada mquina, equipamento ou outro bem, atravs de um nico coeficiente, sempre que utilizado o mtodo do custo; c) seja observada a mesma exigncia constante da alnea b de 7.2.2, devidamente adaptada mquina, ao equipamento, ou a outro bem avaliando, sempre que empregado o mtodo do custo; d) seja informada a fonte que cotou o bem original ou similar ao avaliando, no caso de avaliao pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado; e) seja citada a fonte que informou a taxa de capitalizao, quando empregados os mtodos indiretos. 7.3 Avaliaes expedidas So aquelas que se louvam em informaes e na escolha arbitrria do avaliador, sem se pautar por metodologia desta Norma e sem a comprovao expressa dos elementos ou mtodos que levaram convico do valor; so igualmente aquelas que no podem ser classificadas como avaliaes rigorosas ou normais.
Nota: S devem ser utilizadas em casos especiais, sempre justificada a sua utilizao, devidamente acompanhada do respectivo termo de responsabilidade, sendo expressamente mencionado o engenheiro responsvel por elas e seu respectivo registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA).

so compatvel com a finalidade da avaliao e as demais circunstncias que podem influir no valor de cada item avaliando; b) individualizao do objeto da avaliao, obtida atravs de seu cadastro, compreendendo plantas, memoriais descritivos e documentao fotogrfica, em grau de destacamento compatvel com o nvel de preciso exigido pela finalidade da avaliao, englobando a totalidade do item avaliando - terreno, edificaes, construes, benfeitorias especiais e em geral, instalaes, mquinas, equipamentos e outros bens - e propiciando a coleta de todos os elementos que influem na fixao de seu valor respectivo; c) informaes complementares: sempre que necessrio ao desenvolvimento do trabalho avaliatrio, devem ser tambm conhecidos os elementos relativos ao estado de cada item avaliando, objetivando a considerao dos fatores valorizantes ou desvalorizantes dele decorrentes. 8.2 Atividades bsicas
8.2.1 Vistoria

Visa a permitir a individualizao de cada item avaliando, em relao ao universo a que pertence, alm da verificao e da complementao dos elementos relativos aos pressupostos, devendo abranger: a) para terrenos: - a caracterizao fsica da regio: topografia, superfcie e vegetao, natureza do subsolo, ocupao predominante, meio ambiente e outros fatores de importncia; - os melhoramentos pblicos existentes na regio, tais como vias de acesso principais e secundrias, existncia de guias, sarjetas e pavimentao, presena de redes de energia eltrica (principalmente fora), de gua potvel, de esgotos sanitrios, de telefone, de gs e de guas pluviais, iluminao pblica, sistema virio e outros; - os servios comunitrios da regio, tais como transporte coletivo, rede bancria, proximidade de ncleos residencias compatveis com a natureza da mo-de-obra necessria, segurana, sade, lazer, ensino, cultura e outros; - o potencial de utilizao da regio definido por planos diretores e pela legislao especfica do parcelamento do solo, assim como pelas restries fsicas, legais e scio-econmicas de uso, pela estruturao do sistema virio e outros; - a classificao da regio; - a caracterizao fsica do terreno avaliando, com destaque para a topografia, a superfcie, a vegetao, a natureza do subsolo, a ocupao e outros fatores intrnsecos;

8 Condies gerais
8.1 Desenvolvimento do processo avaliatrio
8.1.1 Pressupostos

As seguintes condies devem ser observadas e preceder o processo avaliatrio: a) caracterizao do objetivo da avaliao, para permitir ao avaliador estabelecer o grau de detalhamento das atividades bsicas, o nvel de preci-

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- os acessos s principais vias de escoamento da produo, os servios e melhoramentos pblicos que beneficiam o terreno avaliando, os desvios ferrovirios e a presena de cursos dgua; - as utilizaes atual, potencial, legal e econmica do terreno avaliando; - outros fatores valorizantes ou desvalorizantes do terreno avaliando; b) para benfeitorias (edificaes): - a caracterizao fsica da regio, os melhoramentos pblicos nela existentes, os seus servios comunitrios, o seu potencial de utilizao e a sua classificao, de conformidade com as referncias feitas na alnea 8.2.1-a); - a caracterizao fsica de cada edificao avalianda, com destaque para a composio e o acabamento das diversas fases construtivas; - a caracterizao dos estados de conservao e das idades real e aparente; - as utilizaes atual, potencial, legal e econmica da edificao avalianda; - a determinao de sua vida til; - outros fatores valorizantes ou desvalorizantes da edificao avalianda; c) para outras benfeitorias e instalaes: - a caracterizao fsica da regio, os melhoramentos pblicos nela existentes, os seus servios comunitrios, o seu potencial de utilizao e a sua classificao, de conformidade com as referncias feitas na alnea 8.2.1-a); - a caracterizao fsica do melhoramento do terreno, da construo da benfeitoria especial ou da instalao avaliandos, com destaque para a composio e o acabamento das fases construtivas pertinentes; - a caracterizao dos estados de conservao e de manuteno, bem como das idades real e aparente de cada item avaliando; - as utilizaes atual, potencial, legal e econmica do melhoramento do terreno, da construo, da benfeitoria especial ou da instalao avaliandos; - a determinao da vida til de cada item avaliando; - outros fatores valorizantes ou desvalorizantes do melhoramento do terreno, da construo, da benfeitoria especial ou da instalao avaliandos;

d) para mquinas, equipamentos e outros bens: - a caracterizao fsica da regio, os melhoramentos pblicos nela existentes, os pblicos seus servios comunitrios, o seu potencial de utilizao e a sua classificao, de conformidade com as referncias feitas na alnea 8.2.1-a); quando necessrio; - a descrio sumria do complexo ou da unidade produtiva industrial, quanto localizao, rea, construo, produo predominante, ao meio ambiente e a outros fatores caractersticos; - o potencial de utilizao do bem avaliando, quanto s condies de mo-de-obra, de energia, de matrias-primas, de suprimentos de mercado em geral e de transporte; - a caracterizao fsica do bem avaliando, com especial destaque para sua qualidade e seus detalhes construtivos; - a caracterizao dos estados de conservao e de manuteno, bem como das idades real e aparente de cada item avaliando; - a determinao da vida til de cada mquina, equipamento ou outro bem avaliando, em funo do desenvolvimento histrico dos tpicos anteriores; - outros fatores valorizantes ou desvalorizantes da mquina, do equipamento ou do outro bem avaliando.
8.2.2 Pesquisa de valores

De acordo com a natureza da avaliao, o nvel de preciso desejado e a disponibilidade de elementos deve abrangir; a) para terrenos: - avaliaes e/ou estimativas anteriores confiveis; - transaes de ofertas de terrenos; - transaes de ofertas de terrenos comparveis, situados nas circunvizinhanas; - valor dos frutos; - custos dos insumos e servios; b) para benfeitorias (edificaes): - avaliaes e/ou estimativas anteriores confiveis; - custos unitrios de construo civil (materiais e servios); - custos financeiros; - despesas diretas e indiretas e lucros do construtor; c) para outras benfeitorias e instalaes: - avaliaes e/ou estimativas anteriores confiveis;

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- custos unitrios de construo civil (materiais e servios); - custos financeiros; - custos de montagem e instalao; - despesas diretas e indiretas e lucros do construtor; d) para mquinas, equipamentos e outros bens: - avaliaes e/ou estimativas anteriores confiveis; - custos unitrios do setor; - custos de montagem e instalao; - custos acessrios (fretes, impostos, taxas, etc.).
8.2.2.1 Escolha e justificativa dos mtodos e critrios de

9.1.3 Ainda no caso da aplicao do mtodo comparativo

direto de dados de mercado, o tratamento de homogeneizao deve ser levado a efeito com o auxlio de fatores de ajuste ou de ponderao, extrados de trabalhos consagrados ou estabelecidos atravs de estudos matemticos e/ou estatsticos, de equaes de regresso linear ou mltipla, e/ou com o apoio em outras anlises tcnicas desenvolvidas pelo avaliador. terminantemente vedada a utilizao de fatores subjetivos. 9.2 Benfeitorias e instalaes
9.2.1 As avaliaes rigorosas de edificaes, construes, melhoramentos do terreno, benfeitorias especiais e em geral, e instalaes, quando aplicado o mtodo do custo, devem ser feitas atravs de oramentos qualitativos e quantitativos, determinando-se o valor de cada unidade isoladamente. 9.2.1.1 Nestes casos, o coeficiente de depreciao deve

avaliaes em funo dos dados obtidos em pesquisa, adotando-se a metodologia e as diretrizes que permitam conferir a maior consistncia da manifestao acerca do valor.
8.2.2.2 Tratamento dos elementos de acordo com os cri-

trios escolhidos e em funo da metodologia adotada; os dados obtidos devem ser tratados por meio de parmetros e clculos, de modo a colocar-se em evidncia e a freqncia e a influncia dos atributos na formao dos preos, as relaes que causem efeito, a regularidade das ocorrncias e a qualidade das amostras.
8.2.2.3 Clculo do valor de cada item (terreno, edificaes, construes, benfeitorias especiais e em geral, instalaes, mquinas, equipamentos e outros bens) com base nos critrios estabelecidos e de acordo com os resultados dos tratamentos efetuados, definindo-se tambm o nvel de preciso da avaliao, segundo o Captulo 7. 8.2.2.4 Consideraes finais e concluso com a apresen-

ser aplicado a cada fase construtiva pertinente ao bem avaliando, com base no uso que teve at a data da vistoria ou do laudo e levando em conta os aspectos fsicos e funcionais, a vida econmica til, a idade aparente e o estado geral de conservao e/ou de manuteno.
9.2.2 Nas avaliaes normais, permite-se o emprego de

custos unitrios retirados de publicaes consagradas ou de tabelas tecnicamente fidedignas, obrigando-se o avaliador a citar as fontes respectivas. Neste caso, o coeficiente de depreciao tambm pode ser assumido com base em trabalhos tecnicamente idneos.
9.2.3 Nas instalaes, quando utilizado o mtodo comparativo direto de dados de mercado, devem ser apresentados os oramentos e as cotaes de intalaes similares ou simplesmente citada a fonte de informao, na dependncia do nvel de preciso que o avaliador desejar atingir. 9.2.4 A vida til das instalaes deve ser estabelecida em funo das mquinas e dos equipamentos que dela se utilizam.

tao das peculiaridades de cada item avaliando, das condicionantes no explicitadas no corpo do trabalho e das consideraes inerentes ao valor e ao contexto em que este se definiu.

9 Condies especficas
9.3 Mquinas, equipamentos e outros bens 9.1 Terrenos
9.1.1 Na avaliao de terrenos industriais devem ser 9.3.1 Todos os equipamentos no durveis devem ser

utilizados o mtodo comparativo direto de dados de mercado ou os indiretos da renda, involutivo e residual. O emprego de fatores de gleba terminantemente vedado, inclusive nos tratamentos de homogeneizao.
9.1.2 Quando da utilizao do mtodo comparativo direto de dados de mercado, deve ser empregado o critrio do metro quadrado mdio, obtendo-se o valor do terreno atravs da multiplicao direta de sua rea pelo valor bsico unitrio adotado. Neste caso, devem ser cuidadosamente analisados os fatores valorizantes ou desvalorizantes de correntes das caractersticas dos fatores relativos aos pressupostos, relacionados em 8.2.1-a). No so consideradas as influncias de testada, de profundidade, de esquina e de frentes mtiplas, mas deve-se levar em conta a existncia ou no de rea de expanso industrial.

avaliados individualmente.
9.3.2 A determinao da vida til de mquinas isoladas

deve levar em conta o seu potencial de comercializao, devidamente justificado pelo avaliador.
9.3.3 Sempre que a mquina ou o equipamento avaliando

se constituir em componente importante de um complexo ou de uma unidade industrial, a sua vida til respectiva no pode ser superior do complexo ou da unidade a que pertence.
9.3.4 A depreciao de mquinas, equipamentos e outros bens pode ser calculada atravs de progresses geomtricas ou de outros mtodos consagrados, obrigandose o avaliador a explicitar fundamentadamente o critrio utilizado.

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9.4 Complexos industriais


9.4.1 Na avaliao de complexos industriais, deve ser in-

cluda uma minuciosa anlise do desempenho da empresa, no que concerne ao fluxograma implantado, produtividade, existncia de mercado e de concorrncia, ao estado de conservao e de manuteno gerais, aos eventuais planos de expanso, aos bens incorpreos ou intangveis e s demais caractersticas peculiares indstria avalianda.
9.4.2 Para fins de clculo de depreciao, a vida til do

L = lucros lquidos provveis e acumulados no trinio futuro de recomposio, considerados como srie uniforme de pagamentos mensais para fins de aplicao do fator de valor presente n = nmero de meses do trinio = 36 r = taxa mensal que abrange os juros normais e a correo inflacionria; est inferida com base na inflao dos 12 meses anteriores data do laudo 9.5 Rendimentos e frutos So, preferivelmente, avaliados por comparao direta. 9.6 Direitos e gravames
9.6.1 Servides

complexo industrial avaliando deve ser fixada em funo de uma projeo que considere as condies de mercado, os estados gerais de conservao e de manuteno do setor industrial (bem como de todos os bens que o integram) e dos demais fatores referidos no subitem anterior, obrigando-se o avaliador a apresentar a respectiva justificativa.
9.4.3 O resultado final deve englobar as consideraes de valor sobre os bens intangveis ou incorpreos, o fundo de comrcio e o valor em marcha, este definido como aquele excesso de valor que uma empresa industrial em operao, produzindo e apresentando lucro, possui sobre outra similar em estgio no to avanado. 9.4.4 Ainda, na avaliao de complexos industriais, devem

So avaliadas em funo dos riscos, das restries e dos incmodos que acarretam ao bem avaliando considerado como um todo.
9.6.2 Usufrutos

ser devidamente considerados e integrar o resultado final: a) os custos financeiros durante o perodo de reproduo ou de montagem do complexo avaliando; b) as despesas da posta-em-marcha; c) os custos de inventrios; d) o valor em marcha; e) o fundo de comrcio.
9.4.5 Os custos financeiros durante o perodo de repro-

So avaliados em funo da renda real ou estimativa, durante o prazo estabelecido ou previsto de sua durao.
9.6.3 Concesses e comodatos

A avaliao resulta da transformao em valor presente dos rendimentos futuros a serem obtidos durante o prazo da concesso ou do comodato.
9.6.4 Direitos hereditrios e possessrios

duo e/ou de montagem so apurados atravs de modelo de fluxo de caixa justificado pelo avaliador.
9.4.6 As despesas da posta-em-marcha e o valor em mar-

A avaliao leva em conta o valor do bem com a sua situao dominal regularizada, deduzida a parcela correspondente s despesas e ao tempo necessrio sua regularizao.
9.6.5 Seguros

cha so avaliados atravs da aplicao de modelos tpicos e tradicionais do setor, devidamente fundamentados pelo avaliador.
9.4.7 O fundo de comrcio deve ser avaliado mediante a

anlise da rentabilidade verificada nos ltimos cinco anos imediatamente anteriores data do laudo. Os lucros lquidos retirados dos balanos desse qinqnio passado de observao, devidamente atualizado para a data do trabalho avaliatrio, devem permitir o traado de uma curva mdia, cuja tendncia projetada para os trs anos seguintes data do laudo. Os lucros provveis acumulados nesse trinio futuro so considerados como srie uniforme de pagamentos e devem ser transformados em valor presente (para a data do laudo), recomendando-se o emprego da seguinte frmula: FC = Onde: FC = valor do fundo de comrcio que se deseja apurar L (1 + r )n - 1 x n r (1 + r )n

As avaliaes para fins secundrios devem obedecer principalmente s prescries institudas pelo IRB - Instituto de Resseguros do Brasil, bem como s prescries desta Norma (quando se fizer necessrio), sendo sempre imprescindvel indicar claramente o texto e a designao numrica dos documentos (IRB) ou a referncia desta Norma, aplicadas em cada caso.
9.6.6 Desapropriaes

As avaliaes para fins expropriatrios devem considerar o valor individual de cada bem atingido pelo ato pblico, assim como todos os demais danos dele decorrentes, tais como prejuzos de mutilao, desvalorizao de bens remanescentes, paralisaes temporrias ou permanentes da produo industrial, remoes e remontagens de mquinas, equipamentos e instalaes, aluguis de armazns e outros imveis destinados estocagem ou guarda de mquinas, equipamentos, matrias-primas, produtos acabados e semi-acabados, etc., dispensa forada de pessoal, perdas parciais ou totais de fundo de comrcio, e outros, de modo a se atingir um resultado final que expresse a justa e reparadora indenizao.

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9.7 Hipotecas, penhores e garantias em geral So avaliados com base na metodologia exposta nesta Norma, devendo o avaliador fundamentar tecnicamente o coeficiente de liquidez aplicado a cada item.

g) as pesquisas de valores, com a indicao das fontes e demais informaes relacionadas em 8.2.2; h) os mtodos e critrios utilizados, com a justificativa da escolha; i) a homogeneizao dos elementos pesquisados, com o atendimento das prescries referentes ao nvel de preciso da avaliao, constantes do Captulo 7; j) a sequncia dos clculos avaliatrios de cada item ou bem avaliando; k) a determinao do valor final, com a indicao da data de referncia; l) as concluses, com os fundamentos resultantes da anlise final; m) a data da vistoria e do laudo, o nome, a assinatura, o nmero do registro no CREA e as credenciais do avaliador; n) os anexos, tais como plantas, documentao fotogrfica, pesquisas de valores e outros. 10.3 A apresentao do resultado final pode constar de um relatrio em forma de anexo, no qual so relacionados os resultados obtidos para cada item e a somatria respectiva, ainda que o valor seja nulo. A critrio do avaliador podem ser acrescentados outros detalhes ou esclarecimentos, como consideraes finais.

10 Apresentao de laudos
10.1 A apresentao dos laudos deve obedecer s prescries desta Norma. 10.2 Na apresentao dos laudos devem constar, obrigatoriamente, os seguintes tpicos: a) o interessado, pessoa fsica ou jurdica que encomendou o trabalho avaliatrio; b) o proprietrio, quando possvel; c) o objetivo do trabalho, segundo a informao prestada por quem o solicitou; d) o nvel de preciso da avaliao, com a indicao da categoria em que se enquadra, segundo a classificao constante do Captulo 7 desta Norma; e) os pressupostos, observadas as condies constantes de 8.1.1; f) o relato das vistorias, com as informaes relacionadas em 8.2.1;