CONTABILIDADE NA CONSTRUO CIVIL E ATIVIDADE IMOBILIRIA

1. Breve comentrio sobre o plano de contas A contabilidade das empresas que tem como objetivo social a atividade imobiliria, ou seja, a construo de unidades imobilirias destinadas a venda, realizao de obras por empreitada, ou ate mesmo o loteamento de imveis, tem uma contabilidade semelhante as demais empresas, entretanto existe diferena quando trata-se dos custos e apropriaes das receitas. Plano de contas Para que possa entender melhor a contabilizao das operaes imobilirias necessrio que seja analisado o plano de contas que se aplica a esta atividade imobiliria, assim a seguir est de forma resumida o plano de contas de uma empresa de Engenharia e Construo Civil. 1. Ativo 1.1 Circulante 1.1.1 Disponvel 1.1.1.01 Caixa 1.1.1.02 Bancos C/Movimento 1.1.2 Clientes 1.1.2.01 Clientes de Obras por Empreitada 1.1.2.02 Clientes de Obras por Administrao 1.1.2.99 Duplicatas Descontadas 1.1.3 Estoques 1.1.3.01 Deposito de Materiais 1.1.3.02 Almoxarifado 1.1.4 Aplicaes Financeiras 1.1.4.01 Ttulos e Valores Mobilirios 1.1.4.02 Ouro 1.1.4.99 Proviso para Ajuste ao Valor de Mercado 1.1.5 Outros Crditos

1.1.5.01 Creditos com Funcionrios 1.1.5.02 Dividendos a Receber 1.1.5.03 Cheques em Cobrana 1.1.5.04 Adiantamentos a Fornecedores 1.1.5.05 Impostos a Recuperar 1.1.5.06 C/C Consrcios 1.1.6 Despesas do Exerccio Seguinte 1.1.6.01 Seguros a Amortizar 1.1.6.02 Encargos Financeiros a Apropriar 1.1.6.03 Aluguis Antecipados 1.2 Realizvel a Longo Prazo 1.2.1 Crditos 1.2.1.01 Crditos com Diretores 1.2.1.02 Crditos com Coligadas 1.2.1.03 Emprstimos Compulsrios 1.2.1.04 Aplicaes Financeiras 1.2.1.99 Proviso para Perdas 1.2.2 Investimentos Temporrios 1.2.2.01 Ttulos e Valores Mobilirios 1.2.2.02 Depsitos por Incentivos Fiscais 1.2.2.99 Proviso para Ajuste ao Valor de Mercado 1.3 Permanente 1.3.1 Investimentos 1.3.1.01 Participaes em Outras Sociedades 1.3.1.02 Obras de Arte 1.3.2 Imobilizado 1.3.2.01 Mquinas e Equipamentos

1.3.2.02 Veculos 1.3.2.03 Edificaes 1.3.2.04 Terrenos 1.3.2.05 Software 1.3.2.06 Marcas, Direitos e Patentes 1.3.2.07 Benfeitorias em Imveis Alheios 1.3.2.51 Depreciao Acumulada Maquinas e Equipamentos 1.3.2.52 Depreciao Acumulada Veculos 1.3.2.53 Depreciao Acumulada Edificaes 1.3.2.55 Amortizao Acumulada Softwares 1.3.2.56 Amortizao Acumulada Marcas, Direitos e Patentes 1.3.3 Deferido 1.3.3.01 Despesas Pr-Operacionais 1.3.3.02 Despesas com Implantao de Sistemas 1.3.3.03 Despesas com Pesquisa e Desenvolvimento 1.3.3.51 Amortizao Acumulada Despesas Pr-Operacionais 1.3.3.52 Amortizao Acumulada Despesas Implant. Sistemas 1.3.3.53 Amortizao Acumulada Despesas Pesq. E Desenvolvimento 2 Passivo 2.1 Circulante 2.1.1 Fornecedores 2.1.1.01 Fornecedores de Materiais 2.1.1.02 Fornecedores de Servios 2.1.1.03 Fornecedores de Equipamentos 2.1.2 Obrigaes Tributrias 2.1.2.01 PIS a Pagar 2.1.2.02 Cofins a Pagar

2.1.2.03 ISS a Pagar 2.1.2.04 Contribuio Social a Pagar 2.1.2.05 Imposto de renda a Pagar 2.1.2.06 Imposto de Renda na Fonte a Recolher 2.1.2.07 ICMS a Pagar 2.1.3 Obrigaes com Pessoal 2.1.3.01 Salrios a Pagar 2.1.3.02 INSS a Recolher 2.1.3.03 FGTS a Recolher 2.1.3.04 Proviso para 13 Salrio 2.1.3.05 Proviso para Frias 2.1.3.99 Proviso Para Outros Encargos 2.1.4 Financiamentos 2.1.4.01 Emprstimos com Garantia 2.1.4.02 Financiamentos do Capital de Giro 2.1.5 Outras Obrigaes 2.1.5.01 Adiantamentos de Clientes 2.1.5.02 Dividendos a Pagar 2.2 Exigvel a Longo Prazo 2.2.1 Obrigaes Tributrias 2.2.1.01 Proviso p/Imposto de Renda Diferido 2.2.2 Obrigaes com Pessoal 2.2.2.99 Proviso p/Outros Encargos 2.2.3 Financiamentos 2.2.3.01 Financiamentos do Capital de Giro 2.3 Resultado de Exerccios Futuros 2.3.1 Receitas de Exerccios Futuros

2.3.1.99 Outras Receitas de Exerccios Futuros 2.3.2 Custos de Exerccios Futuros 2.3.2.99 Outros Custos de Exerccios Futuros 2.4 Patrimnio Lquido 2.4.1 Capital Social 2.4.1.01 Capital Subscrito 2.4.1.99 Capital a Integralizar 2.4.2 Reservas de Capital 2.4.2.01 Doaes e Subvenes P/Investimentos 2.4.3 Reservas de Realizao 2.4.3.01 Reserva de Reavaliao dos Terrenos 2.4.3.02 Reserva de Reavaliao de Edificaes 2.4.4 Reservas de Lucros 2.4.4.01 Reserva Legal 2.4.4.02 Reservas Estatutrias 2.4.4.03 Reservas p/Contingncias 2.4.4.04 Reservas de Lucros a Realizar 2.4.4.05 Reservas de Lucros p/Expanso 2.4.5 Lucros ou Prejuzos Acumulados 2.4.5.01 Lucros ou Prejuzos Acumulados Exerccios Anteriores 2.4.5.02 Lucros ou Prejuzos Acumulados Exerccio Atual 2.4.6 Aes em Tesouraria 2.4.6.01 Aes em Tesouraria 3 Custos 3.1 Custos de Obras por Empreitada 3.1.1 Custos Diretos 3.1.1.01 Materiais Diretos

3.1.1.02 Mo-de-Obra Direta 3.1.1.03 Operao de Equipamentos 3.1.1.04 Subempreitadas 3.1.1.05 Consumo de gua 3.1.1.06 Consumo de Eletricidade 3.1.1.99 Outros Custos Diretos 3.1.2 Custos Indiretos 3.1.2.01 Material Indireto 3.1.2.02 Mo-de-Obra Indireta 3.1.2.03 Comunicaes 3.1.2.98 Custos Indiretos Rateados 3.1.2.99 Outros Custos Indiretos 3.2 Custos Departamentalizados 3.2.1 Depsito de Materiais 3.2.1.01 Materiais de Consumo 3.2.1.02 Pessoal 3.2.1.03 Energia Eltrica 3.2.1.04 Comunicaes 3.2.1.98 Depreciaes 3.2.1.99 Transferncia 3.2.2 Manuteno de Equipamentos 3.2.2.01 Material de Consumo 3.2.2.02 Pessoal 3.2.2.03 Energia Eltrica 3.2.2.04 Comunicaes 3.2.2.98 Depreciaes 3.2.2.99 Transferncia

4 Despesas 4.1 Dedues da Receita 4.1.1 Imposto Sobre Servios 4.1.1.01 ISS s/Obras por Empreitada 4.1.1.02 ISS s/Obras por Administrao 4.1.2 PIS 4.1.2.01 PIS s/Obras por Empreitada 4.1.2.02 PIS s/Obras por Administrao 4.1.3 Cofins 4.1.3.01 Cofins s/Obras por Empreitada 4.1.3.02 Cofins s/Obras por Administrao 4.2 Custos dos Servios Prestados 4.2.1.01 Custos de Obras por Empreitada 4.2.1.02 Custos de Obras por Administrao 4.3 Despesas Operacionais 4.3.1 Despesas Comerciais 4.3.1.01 Pessoal 4.3.1.02 Materiais 4.3.1.03 gua 4.3.1.04 Eletricidade 4.3.1.05 Comunicaes 4.3.1.49 Propaganda 4.3.1.50 Publicidade 4.3.1.51 Comisses s/Intermediaes de Obras 4.3.1.98 Depreciaes 4.3.1.99 Outras Despesas 4.3.2 Despesas Administrativas

4.3.2.01 Pessoal 4.3.2.02 Materiais 4.3.2.03 gua 4.3.2.04 Eletricidade 4.3.2.05 Comunicaes 4.3.2.98 Depreciaes 4.3.2.99 Outras Despesas 4.3.3 Despesas Financeiras 4.3.3.01 Juros s/Desconto de Duplicatas 4.3.3.02 Juros s/Financiamentos 4.3.3.03 Variaes Monetrias Passivas 4.4 Despesas No Operacionais 4.4.1 Custo de Ativos Permanentes Baixados 4.4.1.01 Custo dos Investimentos Vendidos 4.4.1.02 Custo do Imobilizado Vendido 4.5 Impostos e Participaes no Lucro 4.5.1 Participaes 4.5.1.01 Participaes de Empregados 4.5.1.02 Participaes da Diretoria 4.5.1.19 Contribuio Social s/Lucro 4.5.1.20 Imposto de Renda s/Lucro 5 Receitas 5.1 Receita Bruta 5.1.1 Receita dos Servios Prestados 5.1.1.01 Receita de Obras por Empreitada 5.1.1.02 Receita de Obras por Administrao 5.2 Outras Receitas Operacionais

5.2.1 Receitas Financeiras 5.2.1.01 Juros s/Aplicaes Financeiras 5.2.1.02 Variaes Monetrias Ativas 5.3 Receitas No Operacionais 5.3.1 Receitas de Vendas de Ativos Permanentes 5.3.1.01 Receita de Venda de Investimentos 5.3.1.02 Receita de Venda de Imobilizaes

Plano de Contas para empresas de Atividade Imobiliria.

1 Ativo 1.1 Circulante 1.1.1 Disponvel 1.1.1.01 Caixa 1.1.1.02 Bancos C/Movimento 1.1.2 Clientes 1.1.2.01 Prestamistas 1.1.2.02 Vinculados CEF 1.1.2.03 Locatrios 1.1.2.04 Res Sperata 1.1.2.05 Condminos 1.1.3 Estoques 1.1.3.01 Imveis Acabados 1.1.3.02 Imveis em Construo 1.1.3.03 Terrenos a Comercializar 1.1.3.04 Depsito de Materiais 1.1.3.05 Almoxarifado

1.1.4 Aplicaes Financeiras 1.1.4.01 Ttulos e Valores Mobilirios 1.1.4.02 Ouro 1.1.4.99 Proviso para Ajuste ao Valor de Mercado 1.1.5 Outros Crditos 1.1.5.01 Crditos com funcionrios 1.1.5.02 Dividendos a receber 1.1.5.03 Cheques em Cobrana 1.1.5.04 Adiantamentos a Fornecedores 1.1.5.05 Impostos a Recuperar 1.1.6 Despesas do Exerccio Seguinte 1.1.6.01 Seguros a Amortizar 1.1.6.02 Encargos Financeiros a Apropriar 1.1.6.03 Aluguis Antecipados 1.2 Realizvel a Longo Prazo 1.2.1 Crditos 1.2.1.01 Creditos C/Diretores 1.2.1.02 Crditos C/Coligadas 1.2.1.03 Emprstimos Compulsrios 1.2.1.99 Proviso para Perdas 1.2.2 Investimentos Temporrios 1.2.2.01 Ttulos e Valores Mobilirios 1.2.2.02 Depsitos por Incentivos Fiscais 1.3 Permanente 1.3.1 Investimentos 1.3.1.01 Participaes em Outras Sociedades 1.3.1.02 Obras de Arte

1.3.2 Imobilizado 1.3.2.01 Mquinas e Equipamentos 1.3.2.02 Veculos 1.3.2.03 Edificaes 1.3.2.04 Terrenos 1.3.2.05 Softwares 1.3.2.06 Marcas, Direitos e Patentes 1.3.2.07 Benfeitorias em Imveis Alheios 1.3.2.51 Depreciao Acumulada Mquinas e Equipamentos 1.3.2.52 Depreciao Acumulada Veculos 1.3.2.53 Depreciao Acumulada Edificaes 1.3.2.55 Amortizao Acumulada Software 1.3.2.56 Amortizao Acumulada Marcas, Direitos e Patentes 1.3.3 Diferido 1.3.3.01 Despesas Pr-Operacionais 1.3.3.02 Despesas com Implantao de Sistemas 1.3.3.03 Despesas com Pesquisa e Desenvolvimento 1.3.3.51 Amortizao Acumulada Despesas Pr-Operacionais 1.3.3.52 Amortizao Acumulada Despesas c/Implant.Sistemas 1.3.3.53 Amortizao Acumulada Despesas c/Pesq. E Desenv. 2 Passivo 2.1 Circulante 2.1.1 Fornecedores 2.1.1.01 Fornecedores de Materiais 2.1.1.02 Fornecedores de Servios 2.1.1.03 Fornecedores de Equipamentos 2.1.2 Obrigaes Tributrias

2.1.2.01 PIS a Pagar 2.1.2.02 Cofins a Pagar 2.1.2.03 ISS a Pagar 2.1.2.04 Contribuio Social a Pagar 2.1.2.05 Imposto de Renda a Pagar 2.1.2.06 Imposto de Renda na Fonte a Recolher 2.1.2.07 ICMS a Pagar 2.1.3 Obrigaes com Pessoal 2.1.3.01 Salrios a Pagar 2.1.3.02 INSS a Recolher 2.1.3.03 FGTS a Recolher 2.1.3.04 Proviso para 13 Salrio 2.1.3.05 Proviso para Frias 2.1.3.99 Proviso para Outros Encargos 2.1.4 Financiamentos 2.1.4.01 Emprstimos c/Garantia 2.1.4.02 Financiamentos do Capital de Giro 2.1.5 Outras Obrigaes 2.1.5.01 Adiantamentos de Clientes 2.1.5.02 Dividendos a Pagar 2.1.5.21 Proviso para Custos Contratados 2.1.5.22 Proviso para Custos Orados 2.2 Exigvel a Longo Prazo 2.2.1 Obrigaes Tributrias 2.2.1.01 Proviso para Imposto de Renda Diferido 2.2.2 Obrigaes com Pessoal 2.2.2.99 Proviso para Outros Encargos

2.2.3 Financiamentos 2.2.3.01 Financiamentos do Capital de Giro 2.3 Resultado de Exerccios Futuros 2.3.1 Receitas de Exerccios Futuros 2.3.1.01 Receita de Vendas de Imveis 2.3.1.99 Outras Receitas de Exerccios Futuros 2.3.2 Custos de Exerccios Futuros 2.3.2.01 Custo dos Imveis Vendidos 2.3.2.99 Outros Custos de Exerccios Futuros 2.4 Patrimnio Lquido 2.4.1 Capital Social 2.4.1.01 Capital Subscrito 2.4.1.99 Capital a Integralizar 2.4.2 Reservas de Capital 2.4.2.01 Doaes e Subvenes p/Investimentos 2.4.3 Reservas de Reavaliao 2.4.3.01 Reserva de Reavaliao de Terrenos 2.4.3.02 Reserva de Reavaliao de Edificaes 2.4.4 Reservas de Lucros 2.4.4.01 Reserva Legal 2.4.4.02 Reservas Estatutrias 2.4.4.03 Reservas p/Contingncias 2.4.4.04 Reservas de Lucros a Realizar 2.4.4.05 Reservas de Lucros p/Expanso 2.4.5 Lucros ou Prejuzos Acumulados 2.4.5.01 Lucros ou Prejuzos Acumulados Exerccios Anteriores 2.4.5.02 Lucros ou Prejuzos Acumulados Exerccio Atual

2.4.6 Aes em Tesouraria 2.4.6.01 Aes em Tesouraria 3 Custos