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eric.lenoir@cnda.juradm.fr
1)Rfrence: qui a rendu la dcision, quelle date Cette dcision est un arrt rendu le 29 juin 1999 par la premire chambre civile de la Cour de cassation. 2)Domaine juridique: sujet de l'arrt (ex: droit du travail,... --> ''de quoi a parle'';parfois ce domaine est en paragraphe d'intro du doc) Cet arrt est relatif lobligation de rsultat en matire mdicale, plus particulirement en matire dinfection nosocomiale (= maladie contracte loccasion dun sjour lhpital et sans rapport avec laffectation pour laquelle le patient tait entr), ainsi qu sa sanction en matire de responsabilit. 3)Examen des faits Un patient entr dans une clinique pour sy faire poser une prothse de genou a contract une maladie nosocomiale, ayant entran pour lui des consquences de sant irrmdiables (IPP=Incapacit permanente partielle), interdisant notamment la poursuite de toute activit professionnelle. Il a engag une action en responsabilit contre ledit tablissement mdical pour dfaut de lexcution de son obligation de soin. 4)Procdure antrieure la dcision tudie M.Machin engage une action en responsabilit devant le TGI qui a d tre dfavorable la cause de M.Machin. Il a donc recouru la cours d'appel de Versaille qui a rejet sa requte par un arrt rendu le 19 dcembre 1996, au motif quaucune faute de la part de ltablissement navait pu tre releve durant son hospitalisation. Le malade sest pourvu en cassation contre cette dcision, estimant vraisemblablement que son prjudice grave et inattendu ne pouvait rester sans rparation. 5)Problme de droit La question pose la cour de cassation a t de savoir si lobligation de soin incombant un tablissement de sant raison de la survenance dune maladie nosocomiale constitue une obligation de moyen dont il peut tenter de se dgager en prouvant labsence dune faute, ou sil sagit dune obligation de rsultat. 6)Solution (doit rpondre au problme pos en 5; ne pas omettre les rfrences juridiques [lois, codes,...]) La cour de Cassation a tranch en considrant quil sagit dune obligation de rsultat : pour carter sa responsabilit en une telle matire, qui est grave, la clinique ne peut se satisfaire de la preuve dune absence de faute ; en ce que la cour exige, pour carter la responsabilit de ltablissement, la preuve dune cause trangre, cest dire dun cas de force majeure, elle assimile lobligation de ltablissement en cette matire particulire une obligation de rsultat au sens de larticle 1147 Code civil, quelle utilise comme base lgale. Donc, la cour de Cassation Casse et annule la dcision de la cours d'appel car le motif de l'article 1147 a t viol, considrant que les soins en matire de maladie sans entraner de csq nosocomiale sont une obligation de rsultat. Cela mrite donc compensation. (+Cet arrt consacre un cas particulier de responsabilit en matire mdicale.)
*Cette thorie a donn naissance un courant doctrinal : le consensualisme. Il est aujourdhui encadr, le contexte conomique ne permettant pas toujours la libre ngociation et le plein exercice de lautonomie de la volont. La loi et le juge sont intervenus au dtriment du principe de la libert contractuelle pour limiter les abus et protger la partie conomiquement faible et clairer le consentement du non professionnel. III- Classification des contrats A- Classification faite par le code civil Le code civil prvoit un certain nombre de contrats mais pas tous. Parmis ces contrats, certains sont nomms par le code civil (art. 1107: contrat de vente, location, dpt, mandat,...) et d'autres sont dits innoms (ne font lobjet daucune rglementation lgale particulire; ex: contrat de dmnagement). Dans ces contrats nomms on a: Le contrat synallagmatique (art.1102): met la charge des deux parties des obligations rciproques faisant que chacune est crancire et dbitrice de l'autre (si l'autre ne remplit pas ses obligations, on n'est pas tenu de remplir les notres). Ex: un achat. Le contrat unilatral: seul l'une des deux partie est oblige (un seul dbiteur). Ex: on se porte caution pr qqn; un testament. Le contrat titre gratuit (art.1105): un des contractant procure un avantage l'autre sans contrepartie pcunire. Ex: un don; un prt sans intrt. Le contrat titre onreux (art.): contrat alatoire (on ne se sait pas forcment ce qui va se passer --> ex: contrat d'assurance) et contrat commutatif (celui par lequel les obligations des deux parties sont fixes l'avance --> ex: contrat de vente avc prix fix l'avance). B- Classification selon le mode de formation des contrats *Le contrat consensuel: Simple change des consentements (autonomie de la volont) suffit fonder le contrat (ex: poigne de main). *Le contrat formel: formalit exige tq rdaction d'un crit ou accomplissement d'un acte. S'il ne respecte pas une forme prcise, il est considr comme nul. (ex: contrat de bail) *Le contrat solennel: crit en particulier exig pour valider le contrat. Il est tablit par un officier public (notaire ou avocat) et possde une forme authentique. (ex: acte authentique obtenu chez un notaire --> contrat de marriage, donation, gage) *Le contrat de gr gr : les deux parties parviennent un accord aprs ngociation (pour discutter les clauses entre les parties afin de parvenir des concessions rciproques ventuellement). *Le contrat d'adhsion: ne se ngocie pas; il est prendre ou laisser. Fort dsquilibre co entre les deux parties: l'une dcide tout et l'autre doit accepter ces conditions. (ex: un contrat avec la SNCF). Le lgislateur a mis en place progressivement des rgles gnrales encadrant les contrats dadhsion, visant protger le consommateur, et qui sont regroupes dans le code de la consommation (loi de 1972 relative au dmarchage, loi de 1978 concernant les oprations de crdit, loi de 1995 sur les clauses abusives). Ces rgles prvoient des outils de protection dans la phase prcontractuelle (information du consommateur), dans le contenu mme du contrat (le juge peut censurer, en les rputant non crites, les clauses abusives, cad les clauses qui ont pour objet ou pour effet de crer, au dtriment du non professionnel ou du consommateur, un dsquilibre significatif entre les droits et obligations des parties), ou encore dans la formation du contrat (dlai de rflexion et facult de repentir). *Le contrat excutions successives: les prestations de chacun sont chelonnes dans le temps. (ex: abnt de tlcom, bail, CDD [ne peut tre renouvell plus de trois fois chez un mm employeur]/CDI [peut faire l'objet d'une rsiliation unilatrale]...) *Le contrat excution instantane: toutes les prestations sont excutes immdiatement. (Ex: vente --> la remise de la chose seffectue en lchange du versement du prix). (Lannulation dun contrat instantan a des effets rtroactifs (on procde la restitution des prestations fournies), alors que la rsiliation dun contrat successif ne vaut que pour lavenir (lemployeur ne peut restituer son travail un salari)). Exemples: *achat d'un croissant --> contrat nomm, consensuel, synallagmatik, titre onreux, commutatif, de gr gr, excut instantane. *location d'un appartement: nomm (ds le code civil), synallagmaique, onreux, formel, excution successive, de gr gr.
3)Les vices de consentement (du moins au plus grave) a)L'erreur *Dfinition: Croyance errone sur l'un des termes du contrat (ne peut jms porter sur le prix). *On doit apporter la preuve qu'on s'est tromp et que cette erreur a t dterminante pr la ccl du contrat (on n'aurait pas contrat si on avait su). L'erreur doit tre excusable (ex: si qqn assure 2fois sa voiture, c'est de la stupidit et dc non excusable; un architecte qui achte un terrain non constructible,...), ne doit pas porter sur un motif du contrat extrieur son objet (mme si ce motif a t dterminant: billet davion achet pour rejoindre une fiance qui a ensuite quitt le voyageur) et l'afr est examine in concreto (=selon les cas # in abstracto). *Il existe plusieurs types d'erreurs: Une erreur peut porter sur l'objet du contrat (erreur obstacle [nullit absolue]): Dtruit le consentement. --> Ex: une personne pense acheter un bien immobilier alors que l'autre pense le louer; Une erreur peut vicier le consentement (vice de consentement [nullit relative]; maj des erreurs): Peut porter sur la matire de l'objet (ex: plaqu or et non or vritable), la qlt substancielle de l'objet (ex: ple copie d'un objet ancien chez un brocanteur; ms cette erreur est peu retenue et on glisse vers le dole si qqn voulait nous arnaquer), ou sur la personne avec qui on contracte (ex: competences revendiques absentes,...). *Pour ces cas, laction en nullit pour erreur est ouverte pendant cinq ans et est cumulable avec lallocation de dommages et intrts en cas de faute du cocontractant. Celui qui prtend stre tromp doit apporter par tous moyens la preuve du vice du consentement et de son caractre dterminant. b)Le dol *Dfinition: Le dol est une erreur intentionnellement provoque (ex: arnaque). Dlit civil (#pnal): on ne peut pas aller en prison. *Elments pour porter dol devant le juge (et tenter d'obtenir des dommages et intrts): Elments matriels: *Rticence dolosive (=qui porte prjudice): Silence gard sur une info connue par le sachant et qu'il aurait d communiquer pr que le contractant s'engage en connaissance de cause. --> Ex: le banquier qui a connaissance de la mauvaise situation du dbiteur ne le dit pas celui qui cautionne; *Manoeuvres: Mise en scne visant nous fr croire au mensonge. --> Ex: compteur trafiqu par un garagiste; *Mensonge: On nous vante de fausses qlts d'un produit. Ms ts les mensonges ne permettent pas de fr annuler un contrat pr dol ( dolus bonus dolus malus ) --> les mensonges dits de bon dol sont admissibles (pas de nature induire le consommateur moyen en erreur: si qqn vous dit un truc auquel il ne croit pas lui-mm car c'est son boulot [ex: vendeur],...) et ceux de mauvais dol sont sanctionnables (ex: commerant qui vante des mrites pr cacher des dfauts existants). Elments intentionels (volont du co-contractant de vous tromper). Le co-contractant ou un tiers doit prouver que le dol tait dterminant ds le consentement (--> nullit relative). En tant que dlit, on peut demander des dommages et intrt. *Le dol est sanctionn par la nullit relative : il doit avoir entran de faon dterminante le consentement de la victime. A cet gard, le juge ne retient que le dol principal (=celui sans lequel la victime naurait pas contract), mais pas le dol incident (=le contrat aurait t conclu, mais des conditions diffrentes). Il doit maner du cocontractant, ou dun tiers dont il est le complice ou le reprsentant. *Comme lerreur, le dol se prouve par tous moyens pendant cinq ans compter de la dcouverte du vice. La victime peut demander, en plus de la nullit, des dommages et intrts, pour la rparation du prjudice ou simplement ces DI sans requrir la nullit si elle trouve intrt au contrat. c)La violence *Dfinition: Cest un autre dlit civil qui vise la contrainte exerce sur la volont, la libert du contractant : la menace dun mal fait natre chez lui une crainte. *La menace de la violence peut revtir des formes varies : physique, morale (diffamation, divulgation dun secret), pcuniaire (faire perdre sa situation professionnelle). Elle doit aussi tre actuelle, dune certaine gravit (doit impressionner un individu moyen), maner du cocontractant ou dun tiers, avoir t exerce directement lencontre du cocontractant ou de lun de ses proches, et doit tre illgitime (= injuste). A cet gard, si la menace de lexercice dune voie de fait est toujours une violence, la menace dexercice dune voie de droit (procs) ne constitue une violence motif dannulation que si elle vise obtenir un avantage draisonnable, de manire vexatoire ou par pure intimidation, sans rapport direct avec le contrat. *Le droit de la concurrence sanctionne certains cas de dpendance conomique (exploiter abusivement ltat de dpendance dun client ou dun fournisseur ne disposant pas dune solution quivalente ainsi que le menacer de rompre la relation conomique pour obtenir des prix, dlais ou conditions avantageuses). *Sanctionne par la nullit relative, la violence doit avoir t dterminante de la conclusion du contrat : sans elle, lindividu naurait pas contract. Laction sexerce pendant cinq ans compter du jour o la violence a cess, et lallocation de DI peut sajouter la nullit, pour compenser. Une personne qui se dit victime de la violence peut le prouver: tmoignages, lettre de menace, tarif plus lev impos, commencement de preuve par crit (ressort ds le contrat). C- L'objet et la cause L'objet est ce sur quoi porte le contrat (art.1126 dlimite les objets du contrat). La cause rpond la question pourquoi avoir form ce contrat? . N'importe quelle action peut-elle fr l'objet d'un contrat? Non. L'objet doit exister et tre licite. Selon larticle 1126, le contrat peut porter sur une chose matrielle (vente, louage, dpt), sur une prestation ou une abstention (ne pas faire concurrence), ou sur une somme dargent (prix).
1)Existence et caractre licite de l'objet a)Existence de l'objet *L'objet ne doit pas disparatre au moment de la ccl de l'acte (Except: contrats portant sur choses futures [appart' sur plan,...]). *Son existence peut tre alatoire (ex du contrat d'assurance --> on se protge contre un risque ventuel). *Lobjet doit tre possible, matriellement ou juridiquement. Sur ce dernier point, le contractant doit avoir sur la chose les droits qui y sont lis (article 1599 : la vente de la chose dautrui est nulle). *Lobjet doit tre dtermin ou dterminable, dans sa nature (obligation de faire ou de ne pas faire), dans son espce (corps certain ou chose de genre), par sa quotit (= quantit), ou par son prix (le prix doit tre srieux et non drisoire, mais lindtermination du prix nest pas une cause de nullit dun contrat ; seul labus dans la fixation du prix peut tre sanctionn). b)Caractre licite de l'objet *Pour tre licite, l'objet doit: Respecter les bonnes moeurs (art.1128): choses que l'opinion publique approuve; Respecter l'orde, la scurit, la tranquilit et la salubrit publique: rassemble ttes les normes concernant des motifs moraux et de scurit ds les rapports sociaux. *Cas d'illicit: Les actes contre la morale: vendre la tombe de son pre,... Toutes les conventions portant atteinte au respect de la personne humaine: vente de ses organes,...; Tout ce qui a trait l'Etat: contrat de corruption lectorale, vente de son vote, fonctionnaire qui demande un pourboire en plus du prix du service, l'engagement ne pas porter plainte,...; Les engagements perpetuels: sur plusieurs gnrations, sans possibilit de rvocation; La vente de ce qui est insusceptible d'appropriation: la Mediterrane,... *L'intrt en cause tant celui des contractants et des tiers, s'il doit y avoir nullit, elle sera absolue car elle est d'ordre publique. 2)Deux types de causes a)La cause objective: la cause immdiate de l'obligation *La cause immdiate est tjr la mm pr chaque type de contrat: Contrat synallagmatique: cause immdiate = obligation de l'autre (Ex: achat d'une TV car on va recevoir une TV (la cause de l'obligation de paiement du prix est la remise de la chose, et inversement); Contrat alatoire: ala (il faut un vnement suffisamment alatoire pour que le contrat soit valable); Contrat titre gratuit: cause immdiate de la donation = volont personnelle; Contrats unilatraux: la cause ne rside pas dans la contre-prestation mais dans le fait qui sert de base au contrat (dans un contrat de prt, la cause est la remise de la chose prte). *En labsence de cause, le contrat est nul de nullit absolue. b)La cause subjective: la cause finale de l'obligation *La cause finale est la motivation profonde de ce contrat (rsulte de la psychologie de chaque contractant). Ex: achat d'une TV pour regarder des missions. *Comme pr l'objet, cette cause lointaine ne doit pas tre immorale: par ex acheter un couteau de cuisine pour tuer qqn,... La notion de bonne moeurs correspond la morale, et elle volue: on va ds le sens de la diminut de son champs (ex: admiss du comportement de donat adlutrien) ms ce qui a trait au proxentisme et la corrupt n'est tjr pas accept. Aux bonnes moeurs se subtitue peu peu le respect de la dignit humaine: sera licite le contrat qui ne porte pas atteinte la dignit humaine d'un autre. /!\ : la moralit de la cause ne doit pas tre confondue avec la licit de lobjet. Ainsi, dans un contrat titre onreux, au-del dun objet licite, la cause peut tre illicite. *Laction en nullit absolue pour cause immorale ou illicite est ouverte aux deux parties (et tout tiers intress), y compris celle qui poursuivait un intrt illicite ou immoral (le proxnte locataire pour son activit de prostitution, dun immeuble inhabitable, en vue de cesser de payer le loyer). Le juge retient seulement le caractre impulsif et dterminant de la cause illicite, en sondant les curs . D- La forme *Le formalisme est parfois ncessaire titre de validit de lacte : un acte authentique (crit; ex: acte notari valide la vente d'une maison) ou un acte sous seing priv est exig pour les contrats de mariage, de donation, ou dhypothque. Ce formalisme peut aussi consister en une exigence denregistrement administratif ou fiscal de lacte (action; ex: acte de vente enregistr au bureau des hypothques --> une promesse unilatrale de vente dimmeuble ou de fonds de commerce doit tre enregistre pour tre valide). Dans ces cas, il est sanctionn par la nullit absolue. *Le formalisme titre de preuve permet de protger les parties, tandis que le formalisme titre de publicit permet de protger les tiers. La hirarchie des preuves voit dabord la preuve crite (acte authentique, acte sous seing priv), qui est ncessaire pour prouver le contrat ds que lintrt en cause dpasse 1500 euros. Ensuite, la preuve libre (par tout moyen, en dessous de 1500 euros), peut consister en un commencement de preuve par crit (=tout acte crit manant de celui contre lequel la demande est forme et qui rend vraisemblable le fait allgu), en une preuve par tmoignage (testimoniale), en une preuve lectronique II- Les sanctions de l'invalidit: les nullits A- La nullit relative *La nullit relative ne peut tre demande que par la personne qu'elle vise protger: seul l'incapable ou son reprsentant peut demander la nullit d'un contrat et non l'autre contractant. Elle concerne les vices du consentement: l'erreur, le dole, la violence.
*Mais il peut y avoir prescription: pass un certain dlai, la demande de nullit relative n'est plus possible (car elle est avantageuse pour le cocontractant qui est le seul pouvoir la soulever) --> la dure est de 5 ans. B- La nullit absolue *La nullit absolue peut tre sollicite par tous les contractants (ex: cause du contrat illicite --> achat d'un immeuble pr en faire un bordel: le propritaire de l'immeuble et d'autres tiers [ex: voisins d'en face] peuvent demander la nullit du contrat). Elle vise protger l'intrt gnral. Les contractants et les tiers intresss peuvent la soulever ds tous les cas d'objet/cause illicite/immorale ou de non respect des conditions de validit de l'acte (ex: d'acte authentique pour achat d'une maison,...). *La prescription indique une limite de contestation 30 ans.
B- Le recours au juge : choix de lexcution force ou de la rsolution 1)Soit on tient son contrat: l'excution force en justice *On demande ce que le Juge force l'autre excuter le contrat: c'est l'excution force. *Elle peut tre prononce par exemple s'il faut payer une somme d'argent, ms ne peut pas tre demande dans le cas d'une obligation de fr (car la libert individuelle serait entrave par l'excution force). *Pour obliger le cocontractant dbiteur honorer le contrat, le juge peut adopter plusieurs solutions: Il peut le condamner au paiement d'une astreinte: il paie chaque jr une amende jusqu' ce que le travail soit fait: ex des agios bancaires; Il peut autoriser le crancier tre dbiteur aux frais de l'autre: ex de qqn qui doit transporter qqch pr le crancier ms ne le fait pas --> le crancier fait lui-mm la livraison et le juge oblige ensuite l'autre payer la facture de cette livraison [location vhicule,...]. Dans le cas de l'inxcution d'une obligation de ne pas fr, le Juge peut dtruire ce qui va l'encontre du contrat (car interdit): par ex, si qqn vend un fd de commerce et s'installe en face, le juge peut le faire fermer. 2)Soit on ne tient pas son contrat: la rsolution pour inexcution *On demande ce que le juge annule le contrat: le crancier engage une action en rsolution du contrat s'il a plus perdre qu' y gagner en tentant de maintenir le contrat. *Les conditions de sa mise en uvre se rapprochent de celles de lexception dexcution : elle concerne trs majoritairement les contrats synallagmatiques (sauf les contrats excution successive, dont la nullit ne peut valoir pour le pass : bail, travail). *La rsolution du contrat entrane les effets suivants: restitution rtroactive (si possible) + dommages-intrt. (ex: on a mang un sandwich ms on n'a pas d'argent pr le payer: on paie des dommages-intrt car on ne peut pas le rendre). *Le juge a un large pouvoir d'apprciation: il peut accorder un dlai au dbiteur, il peut n'annuler qu'une partie du contrat (si l'obligation non ralise tait secondaire) ou la totalit, il peut prononcer des dommages-intrt la charge du dbiteur. *Une fois prononce, la rsolution entrane lanantissement rtroactif du contrat qui est cens ne jamais avoir exist et qui ne produit plus deffets pour lavenir. Les contrats excution successive ne peuvent connatre que la rsiliation, qui ne joue que pour lavenir. Mais la rsolution sest dveloppe hors du recours au juge ; bien que scurisante, la rsolution judiciaire implique, outre le cot de la justice, un retard dans la rallocation des ressources engages. Ainsi, la rsolution non judiciaire peut tre prvue par le contrat (clause rsolutoire) ou par la loi (facult de libre rupture unilatrale dun CDI dun CDD). C- Lengagement de la responsabilit contractuelle du dbiteur *La responsabilit contractuelle peut tre engage tant en cas dexcution force que de rsolution. 1)Les trois conditions ncessaires l'engagement d'une responsabilit contractuelle *La responsabilit contractuelle ncessite trois conditions pour sa mise en jeu : Un fait gnrateur, consistant en linexcution dune obligation contractuelle. La faute rsulte du manquement dune partie lexcution de ses obligations contractuelles.La charge de la preuve de linexcution, qui incombe au demandeur, dpend de la nature de lobligation en cause : le dbiteur dune obligation de moyen engagera sa responsabilit sil na pas utilis tous les moyens efficaces (manque de diligence, article 1137), par comparaison avec le modle abstrait du bon pre de famille (comportement diligent, prudent et dune comptence ordinaire), tandis que la responsabilit du dbiteur dune obligation de rsultat sera engage ds lors que le crancier prouvera que le rsultat na pas t atteint, sauf si le dbiteur prouve lexistence dune cause trangre permettant de lexonrer (article 1147). Mais le dbiteur chappe lengagement de sa responsabilit contractuelle quand linexcution est imputable une cause trangre (force majeure, article 1148), au fait du crancier, ou au fait dun tiers. Lexistence dun dommage: Un dommage matriel, corporel ou un prjudice moral est indispensable, la seule inexcution fautive sans dommage tant insuffisante pour engager la responsabilit. Le dommage doit tre certain et direct, ventuellement futur si sa survenance est inluctable. Enfin, il faut un lien de causalit entre le dommage et le fait gnrateur de linexcution contractuelle (article 1151). *La mise en demeure est un pralable obligatoire lexercice dune action en responsabilit. Il sagit dun acte crit (acte solennel ou simple courrier) par lequel le crancier manifeste formellement au dbiteur quil exige de sa part lexcution de son obligation. 2)La rparation d'un dommage *La rparation dun dommage peut soprer en nature, pour permettre au crancier dobtenir du dbiteur une chose quivalente lobligation en nature quil aurait d recevoir. Comme lexcution force, elle ne peut tre demande en cas dobligation de faire ou de ne pas faire, pour viter une contrainte par corps sur le dbiteur qui entraverait sa libert individuelle (le peintre qui refuse dexcuter le portrait promis ne peut y tre contraint). Ainsi, lorsquil est vain ou impossible dexcuter lobligation, le dbiteur sera uniquement condamn des DI. *La rparation par quivalent, sous forme de loctroi de dommages et intrts, est ncessairement imparfaite et pose notamment des problmes dvaluation. Aux DI compensatoires qui visent rparer strictement le dommage, sajoutent les DI moratoires, en cas de retard ou dfaut de paiement de lobligation de payer une somme dargent, ou en cas de retard payer les DI compensatoires. Lanatocisme (la capitalisation des intrts qui portent ainsi eux-mmes intrt) nest applicable qu partir dun an dintrts chus. *Mais les parties peuvent amnager conventionnellement leur responsabilit, par des clauses limitatives de responsabilit (qui tablissent un montant maximum, un plafond de rparation), par des clauses exonratoires de responsabilit (qui exonrent le dbiteur de sa responsabilit et le dispensent de rparation), ou par des clauses pnales (qui valuent par anticipation et forfaitairement les DI ds en cas dinexcution). Toutefois, ces clauses peuvent tre rvises dans leur montant par le juge, ou tout simplement cartes par lui.
*L article L121-35 du code de la consommation pose le principe gnral de leur interdiction. Ne sont pas concerns par cette interdiction des produits ou services qui peuvent par leur nature tre remis gratuitement l acheteur sans tomber sous le coup de l interdiction (facilit de stationnement, service aprs vente), et les primes de faible valeur (entre 7% de l objet vendu et 60 euros maximum). *Les primes doivent tre marques de faon visible et indlbile, et ne peuvent concerner l alcool, ni le tabac, les billets de banque, ni la nourriture pour nourrissons. Les primes se distinguent de la remise de cadeaux. E- La vente en lot ou vente lie *L article L121-1 du code de la consommation interdit le fait de subordonner la vente d un produit l achat d une quantit impose ou l achat d un autre service, ainsi que de subordonner la prestation d un service celle d un autre service ou l achat d un produit. --> Ainsi, face un lot regroupant plusieurs produits de mme nature ou de nature diffrente, le consommateur doit avoir le choix entre l achat du lot et l achat d un seul article. Mais des produits alimentaires (S ufs, yaourts) bnficient d un rgime drogatoire. *De plus, cot du prix du lot doit figurer le prix de chaque produit composant ledit lot. F- La vente perte Les prix sont libres depuis 1986 mais la vente perte (= un prix infrieur au prix d achat du commerant) est interdite en dehors de priodes exceptionnelles : soldes ou liquidations exceptionnelles d activit.
*En dehors de ces cas justifis, tout autre refus de renouvellement expose le propritaire verser au locataire une indemnit dviction , fixe par le juge et trs lourde puisquelle correspond la valeur du fonds de commerce lui-mme (car pour le commerant, perdre les murs revient perdre la clientle et donc perdre le fonds). C- le loyer : fixation et rvision 1)Fixation du loyer Le loyer lors de la conclusion du bail est librement dbattu par les parties ; en pratique, c'est le propritaire qui fixe son prix. 2)Le loyer peut tre rvis a)Au terme de chaque priode de trois ans ( rvision triennale ) Par la loi ( rvision lgale ): lorsquaucune clause de rvision n'est prvue dans le bail. A cet gard, si le montant du loyer doit correspondre la valeur locative (fixe par le march immobilier, notamment en fonction de l' effet d'emplacement ), la loi a nanmoins plafonn ce rajustement, qui ne peut excder la variation de lindice trimestriel INSEE du cot de la construction (ICC, bas sur le cours des matires premires et du ptrole). Le loyer peut alors tre index sur lindice trimestriel des loyers commerciaux (ILC), qui combine lindice du cot de la construction, lindice du chiffre daffaire du commerce de dtail et lindice du prix la consommation. Mais le propritaire peut toujours tenter de dplafonner laugmentation du loyer ainsi fixe en fonction de lindice, par demande expresse (par LRAR) et en justifiant une modification matrielle des facteurs locaux de commercialit (c'est--dire de la commercialit du quartier : l'amnagement de voies pitonnes rendant les locaux plus accessibles, la cration de nouveaux logements proximit, l'ouverture d'une ligne d'autobus ou de mtro) ayant entran, depuis la conclusion du bail ou la dernire rvision, une variation de plus de 10% de la valeur locative des locaux. Mais la hausse du chiffre d'affaires du locataire ne justifie jamais, elle seule, le dplafonnement. Par le jeu dune clause dchelle mobile prvue par le contrat ( rvision conventionnelle ): le loyer est priodiquement et automatiquement rajust en fonction de la variation d'un indice choisi b)Au moment o le bail arrive renouvellement (neuf ans) Pour le renouvellement dun bail de neuf ans ou moins, et en labsence de modification notable de la valeur locative, le taux de variation du loyer applicable ne peut excder la variation de lindice retenu (ICC ou ILC) intervenue pendant la dure du bail prcdent. Toutefois, le propritaire peut demander le dplafonnement du loyer en cas de modification importante de la valeur locative, quelle qu'elle soit (ventuellement infrieure 10%). Si le bail qui vient chance avait une dure suprieure neuf ans, sil s'est poursuivi tacitement au-del de douze ans, ou sil est renouvel pour une dure suprieure neuf ans, le nouveau loyer peut tre librement fix, au prix de la nouvelle valeur locative des locaux.
3)En cas de litige En cas de dsaccord entre le bailleur et le locataire sur le loyer au moment de la rvision ou du renouvellement du bail, et dfaut dune solution amiable, il est possible de saisir la commission dpartementale de conciliation (compose de deux bailleurs, de deux locataires et dune personne qualifie) qui rend un avis dans les trois mois. A dfaut daccord, le prsident du tribunal de grande instance du lieu de la situation de limmeuble est comptent.