1.) Quin es el profesional autorizado para otorgar los permisos de edificacin y recepcionar los proyectos en un municipio?

El director de obras municipales que pueden ser arquitectos, ingenieros civiles, constructores civiles e ingenieros en construccin. 2.a) Cul es el plazo mximo para comenzar a ejecutar una obra de construccin desde el momento en que la municipalidad aprueba el permiso de edificacin? Segn el Artculo 1.4.17. De la ordenanza general de urbanismo y construcciones El permiso caducar automticamente a los tres aos de concedido sino se hubieren iniciado las obras correspondientes o si stas hubieren permanecido paralizadas durante el mismo lapso. 2.b) Qu sucede cuando caduca el plazo? Una vez caducado el permiso se puede se puede solicitar uno nuevo, de acuerdo a la magnitud de la obra y aquellas partes, que en determinados casos, no cuenten con recepciones definitivas parciales. 3. De acuerdo a lo expuesto en el artculo, cul es la causa principal de la urgencia de las inmobiliarias por vender sus proyectos en verde. La causa principal es que se comienza a caducar la garanta de la propiedad en el caso de fallas o defectos que afecten la estructura que soporta el inmueble (que dura 10 aos), y la garanta en el caso de fallas o defectos en los elementos constructivos o de instalacin (que dura 5 aos). 4. Investigue y explique cules son las posibles causas que motivaron el cambio del Plan Regulador de la comuna de Santiago? Una de las razones era que los departamento regidos bajo el antiguo plan regulador eran de muy pequeos en cuanto metros cuadrados construidos para las necesidades de hoy en da. Segn el nuevo plan regulador se Santiago no se podrn construir edificios residenciales de mas de 20 pisos por las condiciones sismolgicas de nuestro pas. Principalmente por los acontecimientos ocurridos en el terremoto del 2010. Refirindonos a lo anterior hay que tener claro que cambian los planos reguladores de construccin despus de algn terremoto.

5. Analizando el cuadrante indicado en la noticia, busque 3 proyectos que ofrezcan al menos 3 diferentes tipos de departamentos (1 ambiente, 1 dormitorio y 1 bao, 2 dormitorios 1 bao, etc) y complete la tabla adjunta. Inmobiliaria / Proyecto Constructora A) 1D/1B Geocentro Moneda Aconcagua Aconcagua C)2D/2B A) 2D/1B Via forestal OR Ignacio Hurtado B)2D/2B C)3D/2B A)1D/1B altamira Almagro SOCOVESA B)2D/2B C)3D/2B 52.5 45,98 54,51 49,25 35,63 45,26 77,17 1928 2049 2237 2105 1310 1560 2630 36.7 44,5 41,1 42,7 36,7 34,4 34,1 B)2D/1B 34,1 42,4 Tipo m
2

Precio venta (UF) 1.390 1602

Precio 2 (UF/m ) 40.7 37,7

a) De cada proyecto, indique el tipo de departamento con el mayor valor de UF/m Proyecto geocentro moneda: depto. tipo 1D/1B Proyecto Va forestal: depto. Tipo 2B/1B Proyecto Altamira: depto. Tipo 1B/1B b) Explique, con sus propias palabras, cmo afectara la restriccin de oferta de departamentos pequeos a su anlisis anterior.

Basndose en lo anterior, las constructoras ganaran mas vendiendo departamentos de 2 menos de 50m . Con la nueva restriccin se desvalorizara el terreno del sector y 2 aumentara las UF/m de los precios de venta, causando as un alza en el precio de los departamentos pequeos, en especial los de 1 ambiente

Fuentes: Ordenanza general de urbanismo y construccin http://www.asesoriasayc.cl/2010/08/permisos-de-edificacion-cual-es-la.html Portal inmobiliario Revistas de propiedades