Derecho Civil (Reales) Leccin 1 Introduccin al estudio de los Derechos Reales Si bien no existe una definicin especfica de los

derechos reales, podemos decir que el derecho real es el que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, observndose dos elementos: a) la persona, que es el sujeto activo del derecho; y b) la cosa que es el objeto. Es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto pasivo) y una cosa determinada (objeto) una relacin inmediata que previa publicacin obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo. El derecho real por excelencia es el de propiedad. Se considera el derecho real como un seoro inmediato sobre una cosa y susceptible de hacerse valer erga omnes. Se caracteriza como una relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa. Consta de dos elementos: la inmediatez de poder sobre la cosa y su eficacia erga omnes, razn por la cual el titular del derecho puede reclamar el reconocimiento de su existencia, plenitud y libertad donde quiera que se encuentre y contra cualquiera que la posea. Lo que caracteriza los derechos reales es que solo pueden ser creados por Ley. El CCP acepta el sistema de Numerus Clausus que son los derechos reales expresamente regulados y consagrados por la Ley. Los Derechos Reales en nuestro Cdigo Civil: Libro Cuarto DE LOS DERECHOS REALES O SOBRE LAS COSAS Art. N 1.872 al 2.442 Art. 1953. Todo Derecho Real solo puede ser creado por la Ley. Los Contratos o disposiciones de ltima voluntad que tuviesen por fin constituir otros Derechos Reales o modificar los que este Cdigo reconoce, valdrn como actos jurdicos constitutivos de derechos personales, si como tales pudiesen valer. Son Derechos Reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitacin, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca. Las personas pueden constituir y transmitir los Derechos Reales; lo que no pueden hacer es constituir o crear otros Derechos Reales que aquellos que la ley admite. Nociones de Patrimonio, Cosas y Bienes. Conceptos. Diferencias Art. 1872. Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos corporales susceptibles de tener un valor econmico. Art. 1873. Los objetos inmateriales susceptibles de tener valor e igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de bienes de una persona, con Las deudas o cargas que lo gravan, constituye su patrimonio. El patrimonio es un derecho de la persona, inseparable de ella. El patrimonio de una persona se compone de un activo que comprende todos los bienes que le pertenecen, y de un pasivo, constituido por las cargas y obligaciones que lo gravan. Una de las caractersticas fundamentales de los derechos reales es que su objeto solo puede ser una cosa. Cosa y bien tienen en comn que deben reportar al hombre alguna utilidad. Se entiende por bien todo lo que contribuye al bienestar del hombre, a hacerle feliz, no importa cul sea su naturaleza: material o moral. El concepto de cosa es ms limitado, es objeto corporal, que ocupa un lugar en el espacio. El bien comprende los objetos corporales e incorporales. La cosa es nicamente el objeto corporal. Divisin de las cosas segn su naturaleza: muebles e inmuebles Inmuebles por naturaleza: Art.1874. Son inmuebles por naturaleza, las cosas que se encuentran por si inmovilizadas, como el suelo y todas las partes solidas o fluidas que forman su superficie y profundidad, todo lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre. Ejemplo: las piedras, las arenas, los vegetales, los minerales. La inmovilizacin constituye su condicin natural, la cual justifica perfectamente la designacin de inmuebles por su naturaleza, que les da la ley. Por accesin: Art. 1875. Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el carcter de permanencia. Los requisitos son dos: la inmovilizacin, consecuencia de la adhesin fsica al suelo y que la adhesin tenga carcter de perpetuidad. Requiere el hecho del hombre. Ejemplo: Edificio en un terreno. Por destinacin: (inmuebles por accesin moral) Art. 1876. Son tambin inmuebles las cosas muebles que se encuentran puestas intencionalmente por el propietario como accesorios para el servicio y explotacin de un fundo, sin estar adheridas fsicamente.

Las cosas muebles deben ser puestas intencionalmente por el propietario del inmueble para el aprovechamiento de este, y el destino debe ser permanente. Por carcter representativo: Art. 1877. Son inmuebles por su carcter representativo los instrumentos pblicos donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con excepcin de la hipoteca. Cosas muebles: Art. 1878. Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose por s mismas, sea que solo se muevan por una fuerza externa, con excepcin de las que sean accesorias a los inmuebles. Una cosa mueble que se transporta por si misma de un lugar a otro, es por ejemplo, un animal, en cambio, una mesa o una silla, son cosas muebles que se mueven gracias a una fuerza externa. Muebles exceptuados de toda accesin a inmuebles: Muebles que conservan su naturaleza no obstante su accesin a inmuebles: Art. 1879. Son tambin muebles todas las partes solidas o fluidas del suelo, separadas de l, como las piedras, tierras o metales; las construcciones asentadas en la superficie del suelo con un carcter provisional, los tesoros, monedas y otros objetos que se hallen bajo el suelo; los materiales reunidos para la construccin de los edificios, aunque los propietarios hubieren de construirlos inmediatamente con los mismo materiales y todos los instrumentos pblicos o privados donde constare la adquisicin de derechos personales o de crdito. Estos casos de muebles sealados no se encuentran inmovilizados en forma natural ni en forma artificial, ni tampoco se hallan supeditados a existir como accesorios para el servicio y explotacin del fundo, por lo tanto no estn comprendidos entre los inmuebles por accesin, ni por naturaleza, Los instrumentos pblicos o privados mencionados en relacin con derechos representados, no aplicados a inmuebles, siguen siendo muebles. Art. 1.882 C.C.:Las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conservaran su naturaleza de muebles cuando estn adheridas al inmueble con miras a la profesin del propietario, o de una manera temporaria. Ej.: Cuando el propietario de un inmueble fija en l una plaqueta de metal que indique su profesin o industria, tal circunstancia no es suficiente para convertir esa cosa mueble por naturaleza en inmueble. Otros ejemplos: las construcciones provisionales, los tesoros, las monedas, los materiales para la construccin, etc. Cosas fungibles: Art. 1884. Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la misma especie, y que pueden sustituirse unas por otras de la misma calidad y en igual cantidad. Ejemplo: el dinero, el vino, etc. Son cosas no fungibles aquellas que no pueden ser reemplazadas por otras, por tener una individualidad propia distinta. Consumibles: Art. 1885. Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso, y las que terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su individualidad. Y pueden ser: Por consumicin Material; Ej.: alimentos, cigarrillos, etc.; Por extincin jurdica; Ej.: mi dinero; compro un cigarrillo,no consum materialmente el dinero o billete; pero. si jurdicamente perd mi billete. Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o de deteriorarse despus de algn tiempo. Ejemplo: un caballo, un auto. Divisibles: Art. 1886. Son cosas divisibles aquellas que sin ser destruidas enteramente, pueden ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma. Osorio: Aquellos que no se destruyen ni sufren menoscabo por repartirlos entre dos o ms personas, ya sea en partes iguales o proporcionales o en absoluto desiguales. Tal es la naturaleza de los frutos de la tierra, de la mayor parte de las fincas rusticas, de los minerales y de la generalidad de las cosas. A veces, la divisibilidad depende ms de los participes que de los bienes en s; por ejemplo nueve caballos resultan divisibles tan solo si los interesados son tres o nueve. Esencialmente divisible se considera el dinero, porque, en ltimo caso, se reputan despreciables las fracciones de cntimo, centsimo o centavo de la moneda respectiva. Y precisamente el dinero resuelve los conflictos cuando los bienes no admiten divisin por naturaleza o por el numero de los coparticipes. Son cosas indivisibles aquellas que no permiten su divisin. Un animal es indivisible materialmente, porque de hacerlo provocara su destruccin. Un fundo es normalmente divisible en forma material, salvo que alguna disposicin legal lo prohba por su conformacin o tamao. Principales: Art. 1887. Son cosa principales las que pueden existir por s mismas.

Cosa principal es aquella que estando unida a otra, sin ser absorbida por ella determina la funcin social del todo, o del conjunto. Ejemplo: la tierra en su contenido corpreo, cuya imagen exterior nos la proporciona el suelo. Cuando se agregue al suelo, constituir su accesorio. Accesorias: Art. 1.888 :Son cosas accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa, de la cual dependen o a la cual estn adheridas. Accesoria es la que est destinada al servicio de la otra, sin ser absorbida por ella y contribuye a facilitar aquella funcin, pudiendo citarse como ejemplos, el marco del cuadro, la piedra engarzada en un anillo. Cosas que estn en el comercio y fuera de l: a) Cosas que estn en el comercio: Art. 1.896 :Estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuese expresamente prohibida o no dependiese de una autorizacin pblica. Ej.: compra venta o enajenacin no prohibida por Ley; el propietario puede vender, puede disponer de sus bienes; b) Cosas que estn fuera del comercio: Art. 1.897:Las cosas estn fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta o relativa. Inenajenabilidad absoluta: b1) cuando est expresamente prohibida por la ley (Ej.: bienes de dominio pblico); y b2) por pactos entre vivos (Ej.: bien de familia) o disposiciones de ltima voluntad (Ej.: testamento), en cuanto este Cdigo permita tales prohibiciones; Inenajenabilidad relativa: las que necesitan de una autorizacin previa para su enajenacin (Ej.: bienes de dominio privado del Estado). Leccin 2 De los bienes en relacin a las personas a quienes pertenecen El patrimonio es el conjunto de bienes y deudas o cargas que lo gravan. El C.C. establece que el patrimonio es inherente a la persona; sea esta fsica o jurdica. En este contexto El Estado, los Municipios, las Iglesias tambin tienen bienes. Ahora bien Cmo clasifica el C.C. estos bienes? Derecho Real: Es el conjunto de normas que regulan las relaciones (DIRECTA e INMEDIATA) entre la PERSONA y la COSA. a) Por su doble personalidad: (Persona) De derecho pblico; y De derecho privado. b) Por el tipo de bienes: (Cosa) Bienes pblicos, y Bienes privados. Se le atribuye una doble personalidad porque el Estado acta como persona jurdica de Derecho Pblico por encima de los particulares. En otra se sita a nivel de los individuos o sea se conduce como una persona jurdica de Derecho Privado. El Estado puede ser propietario de bienes que estn destinados al servicio de la comunidad y son absolutamente inenajenables. Son los posedos por el mismo en su carcter de ente soberano (Persona de derecho pblico). Ellos constituyen el dominio pblico. Del Art. 1898 concluimos que la condicin necesaria para que los bienes del Estado sean considerados como bienes pblicos, es que deben estar destinados al uso y goce de todos sus habitantes, pero con sujecin a las disposiciones del Cdigo y a las leyes o reglamentos de carcter administrativo. El Estado propietario y poseedor de los bienes pblicos, concede a los particulares el uso y goce de ellos, pero subordinados a lo establecido por la reglamentacin pertinente. Son cosas que no pertenecen a nadie en particular y, no se puede ejercer sobre ellas el derecho de propiedad privada. Por Ley del 2-11-09 se estableci la imprescriptibilidad de las tierras fiscales; lo mismo que el Decreto Ley 5720 del 31-03-1938 mediante cuyas disposiciones se prohbe demandar al Estado y a los Municipios por prescripcin de tierras de dominio privado de los mismos. El Art. 1904 dispone: los inmuebles del dominio privado del Estado y de la propiedad pblica y privada de los municipios no pueden adquirirse por prescripcin. Bienes de dominio pblico del Estado: Art. 1898. Son bienes del dominio pblico del Estado: a) las bahas, puertos y ancladeros; b) los ros y todas las aguas que corren por sus causes naturales, y estos mismos cauces; as como las aguas subterrneas; c) las playas de los ros, entendidas por playas las extensiones de tierras que las aguas baan y desocupan en las crecidas ordinarias y no en ocasiones extraordinarias; d) los lagos navegables y sus lveos (madre del rio o arroyo: el cauce o lecho por el que corren las aguas); y e) los caminos, canales, puentes y todas las obras pblicas construidas para la utilidad comn de los habitantes. Los bienes del dominio pblico del Estado son inalienables, imprescriptibles e inembargables.

Los bienes Pblicos del Estado poseen tres caractersticas primordiales que los distinguen netamente de los de carcter privado del mismo. Son: inalienables (que no se puede enajenar), imprescriptibles (no se extinguen con el transcurso del tiempo) e inembargables (no se pueden embargar) Bienes del dominio privado del Estado: son los que el mismo posee en su carcter de persona jurdica. Respecto de los bienes que integran el dominio privado del Estado, este ejerce una titularidad similar a la de los particulares sobre sus propios bienes. El Estado como persona jurdica tiene respecto de sus bienes privados un verdadero derecho de propiedad. Por consiguiente dichos bienes pueden ser enajenados (pueden ser objeto de venta, aunque debiendo cumplirse algunas formalidades, las prescriptas por el derecho administrativo); No procede la prescripcin adquisitiva o usucapin contra los inmuebles del Estado, inclusive de las gobernaciones y municipalidades. Art. 128 de la C.N.:En ningn caso el inters de los particulares primara sobre el inters general; Pueden ser embargados, salvo disposicin expresa de una ley que declare exceptuados dichos bienes de la medida judicial mencionada de carcter precautelar. Art. 1.900:Son bienes del dominio privado del Estado: a) las islas que se formen en toda clase de ros o lagos, cuando ellas no pertenezcan a particulares; b) los terrenos situados dentro de los lmites de la Republica que carezcan de dueo; c) los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural, con excepcin de las sustancias ptreas, terrosas o calcreas. La explotacin y aprovechamiento de estas riquezas, se regirn por la legislacin especial de minas; d) los bienes vacantes o mostrencos (muebles o semovientes que, por no tener dueo conocido, se adjudica al Estado o este se atribuye), y los de las personas que mueren intestadas o sin herederos, segn las disposiciones de este Cdigo; y e) los bienes del Estado no comprendidos en el artculo anterior o no afectados al servicio pblico. Bienes Municipales: Art. 166 C.N.:Las municipalidades son rganos de gobierno local con personera jurdica que, dentro de su competencia, tienen autonoma poltica, administrativa y normativa, as como autarqua en la recaudacin e inversin de sus recursos. Para el cumplimiento de sus fines, el gobierno municipal necesita disponer de ingresos dinerarios permanentes y poseer bienes. El Cdigo Civil considera cada municipio como persona jurdica de existencia necesaria. Esta es la base para que el Municipio pueda poseer bienes patrimoniales. Los bienes del Municipio, igual que los del Estado, se clasifican en pblicos y privados. a) Bienes pblicos del Municipio: son los que el mismo ha destinado al uso y goce de todos sus habitantes. Ejemplos: las calles de la ciudad, plazas, parques, playas de bao, etc. Tales bienes, mientras dure su destino o afectacin al uso comn, son inenajenables, imprescriptibles e inembargables. b) Bienes privados del Municipio: son los posedos por este, sin estar destinados al uso y goce de todos sus habitantes. As, los edificios adquiridos o mandados construir para el funcionamiento de la administracin municipal, muebles, tiles, medios de transporte, talleres, etc. Dichos bienes son enajenables en el modo y forma que prescriben las leyes especiales. Art. 1.903:Los bienes municipales son pblicos o privados. Bienes pblicos municipales, son los que cada municipio ha destinado al uso y goce de todos sus habitantes. Bienes privados municipales, son los dems, respecto de los cuales cada municipio ejerce dominio, sin estar destinados a uso y goce. Pueden ser enajenados en el modo y la forma establecidos por la Ley Orgnica Municipal No estn sujetos a prescripcin y son embargables, salvo excepcin expresa establecida por la ley. Bienes de la Iglesia: El Cdigo Civil considera a la Iglesia Catlica como persona jurdica de existencia necesaria. Los bienes que en tal carcter posee pueden clasificarse as a) lugares sagrados (baslicas, iglesias, oratorios); b) lugares pos o religiosos (conventos, seminarios); y c) bienes temporales de naturaleza mueble e inmueble, destinados al cumplimiento de su misin. Dichos muebles pueden ser enajenados en conformidad a las disposiciones de la Iglesia Catlica y de las leyes especiales. Lo cual significa que son relativamente inenajenables. Art. 1.905:Pertenecen a la Iglesia Catlica y sus respectivas parroquias: los templos, lugares pos o religiosos, cosas sagradas y bienes temporales muebles e inmuebles afectados al servicio del culto. Su enajenacin est sujeta a las leyes especiales sobre la materia. Los templos y bienes de las comunidades religiosas no catlicas, corresponden a las respectivas corporaciones y pueden ser enajenados en conformidad a sus estatutos. Cosas susceptibles de apropiacin privada: De acuerdo con lo estatuido por el C.C. Art. 1.906: Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las Municipalidades, son bienes particulares, sin distincin de personas fsicas o jurdicas de derecho privado que tengan dominio sobre ellos. En virtud a este artculo quedan determinados los bienes particulares por exclusin. Con respecto a los bienes particulares el C.C. consigna algunas reglas especiales. Estas enuncian las que siguen:

a) Art. 1.907: Los puentes, caminos y cualesquiera otras construcciones, hechas a expensas de particulares en terrenos que les pertenecen, son del dominio privado de los particulares, aunque los dueos permitan su uso o goce a todos. Para que dicha regla de derecho sea aplicable, deben concurrir estas condiciones: Primera: los puentes, los caminos, u otras construcciones, han de costearse exclusivamente por los particulares para fines de su propia comodidad; Segunda: que tales obras sean hechas en terrenos de su pertenencia. La circunstancia de que el dueo de la construccin, tolere o autorice su uso o goce a todos, no vara la naturaleza de aquella, ni origina en beneficio de los usuarios, derecho alguno. El dueo del puente o camino, puede revocar ad libitum en cualquier momento, la autorizacin o tolerancia que haba concedido. b) Art. 1.902:La propiedad de los lagos y lagunas que no sean navegables, pertenecen a los propietarios ribereos . Esta disposicin se aplica a los lagos que no sean navegables por buques de ms de cien toneladas. c) Art. 1.908: Las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma heredad, pertenecen en propiedad, uso y goce al dueo de la heredad. El termino vertientes empleado en esta norma significa las aguas que brotan naturalmente de la tierra. De conformidad con lo preceptuado en el Cdigo rural vigente, las aguas que nacen en terrenos particulares y salgan de los mismos, son pblicos, siempre que los propietarios de aquellos no las utilicen. Leccin 3 Derechos Reales Generalidades: el derecho real por excelencia es el de propiedad, cuya reglamentacin adecuada condiciona la paz social. La propiedad inmobiliaria sigue constituyendo base de la riqueza y su reglamentacin es preocupacin permanente de los legisladores. Concepto. Naturaleza. Importancia: Se considera el derecho real como un seoro inmediato sobre una cosa y susceptible de hacerse valer erga omnes. Se caracteriza como una relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa. Consta de dos elementos: la inmediatez de poder sobre la cosa y su eficacia erga omnes, razn por la cual el titular del derecho puede reclamar el reconocimiento de su existencia, plenitud y libertad donde quiera que se encuentre y contra cualquiera que la posea. Los Derechos Reales y la cuestin social: Los derechos sobre las cosas, sirven a la dominacin de los bienes terrenales, sin la cual, la vida humana es prcticamente imposible de concebirse. La apropiacin y el goce de una cosa por el hombre, supone que otro hombre quedara excluido de usar y gozar la misma cosa y de apropiarse de ella, por lo que se plantea el problema de la distribucin de la riqueza, y en torno al derecho sobre las cosas, gira la organizacin poltica y social de los pueblos, su filosofa y hasta su estilo de vida. Diferencias entre Derechos Reales y derechos Personales: Derechos Reales: son aquellos que crean una relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa, desde que mediante ellos, una cosa se encuentra sometida, total o parcialmente, a la voluntad y a la accin de una persona; y Derechos Personales: son los vnculos jurdicos entre dos personas, en virtud de los cuales, una de ellas, llamada acreedor, tiene facultades para exigir (dar, hacer o dejar de hacer) del otro, llamado deudor. Diferencias ms notorias: a) Por el sujeto: El derecho real no requiere ms que un sujeto, que es el titular; mientras que el derecho personal existe un doble elemento subjetivo: uno acreedor y otro obligado; b) Por el objeto: El derecho real recae sobre una cosa; el objeto del derecho personal es la prestacin que puede consistir en dar, hacer o no hacer; c) Por su eficacia: El derecho real es oponible erga omnes, contra todos; el derecho personal solo puede hacerse valer contra personas determinadas de antemano. Esta es la razn por la cual se denomina al derecho real de absoluto y al personal de relativo; d) Por la forma de creacin: Los derechos reales solo pueden ser creados por Ley. Los derechos personales no estn sujetos a ninguna restriccin y las partes pueden crear todas la que quieran; e) Por las acciones que originan: Los derechos reales dan nacimiento a acciones reales, ejercitables contra todos, cualquiera sea el que desconozca la existencia, plenitud o libertad de los mismos. Las acciones personales que nacen de los derechos personales, solo se pueden hacer valer contra la persona del obligado, o de los fiadores, siempre contra persona determinada de antemano. Cmo pueden ser creados los derechos reales?: los derechos reales solo pueden ser creados por Ley. Enumeracin de los derechos sobre las cosas propias y sobre las cosas ajenas: El Cdigo Civil Paraguayo acepta el sistema numerus clausus, que son los derechos reales expresamente regulados y consagrados en la ley.

Art. 1953. ..Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitacin, las servidumbres, la prenda y la hipoteca. a) Dominio; b) Condominio; sobre cosa propia c) Usufructo; d) Uso; e) Habitacin; sobre cosa ajena f) Servidumbre; g) Prenda; De garanta; guarda relacin con el monto de la obligacin y h) Hipoteca. Tienen carcter accesorio. Los nicos que se ejercen sobre cosa propia son el dominio y el condominio. El dominio: es el derecho real por excelencia, autnomo, no est subordinado a ningn otro, otorga inmediatamente poder sobre la cosa y la facultad que se le reconoce al propietario para hacerlo valer contra cualquiera, eficacia erga omnes. El condominio: es el derecho de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble, pluralidad de sujetos. Los derechos reales sobre cosa ajena son: el uso y el usufructo y la habitacin, las servidumbres, la prenda y la hipoteca. Derechos reales de garanta: la prenda y la hipoteca constituyen los nicos derechos reales de garanta legislados por el Cdigo Civil. La Hipoteca: es un derecho real que se constituye con el objeto de asegurar el cumplimiento de las obligaciones; recae sobre inmuebles que continan en poder del constituyente, su regulacin legal se funda en algunos principios fundamentales, como la indivisibilidad, la especialidad, la convencionalidad, el carcter expreso, etc. La Prenda: tambin tiene por objeto la garanta del cumplimiento de las obligaciones; recae sobre muebles y/o crditos, de cuya tenencia se desprende el constituyente, salvo en la prenda con registro, que constituye una clase especial de prenda o garanta real. Leccin 4 Posesin Dificultades que presenta el estudio de la posesin: la posesin presenta una indudable similitud con otras instituciones jurdicas la propiedad, la tenencia razn por la cual resulta difcil distinguirlas clara y satisfactoriamente de ellas. Posesin y tenencia. Conceptos. Diferencias La posesin significa tener, ocupar, detentar, disfrutar una cosa, no importando cual sea el titulo en cuya virtud se obtenga ese disfrute: tampoco importa que el poder ejercido sobre la cosa tenga su respaldo en un titulo; lo nico que tiene trascendencia es la tenencia de hecho de la cosa. Los elementos caractersticos de la posesin son tres: 1) la posesin importa una relacin entre una persona y una cosa; 2) el poder que ejerce el hombre sobre la cosa es de dominacin; 3) la dominacin que ejerce el hombre es de hecho, sin hallarse condicionada a la posesin del ttulo. Entonces; Si hay corpus y animus domini(es decir, animo de tratar la cosa como si fuera ma) habr posesin; Si hay corpus y falta animus domini(es decir, tiene la cosa pero reconoce que el dueo es otra persona y no el), habr tenencia. Art. 1909. Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera. Art. 1910. No ser considerado poseedor el que ejerciere en una casa o establecimiento industrial de otra persona y para ella, el poder fsico sobre aquella, o estuviere sometido en virtud de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto de la cosa. Posesin y dominio: distincin, importancia de la distincin La posesin puede ser la expresin de la propiedad, pero como figura autnoma, no puede ser confundida con ella. La posesin y el dominio son dos categoras diferentes, siendo lo normal que el propietario tenga el derecho a poseer y lo comn es que, teniendo ese derecho tenga efectivamente la posesin de la cosa que le pertenece. La propiedad es el derecho; la posesin es el hecho. Para diferenciar la propiedad (dominio) de la posesin en forma prctica se verifica por ejemplo que: Vencido en el juicio posesorio, el propietario tiene derecho a apelar la accin pertinente (accin de reivindicacin), lo que no se da en el caso de la posesin. La sentencia dictada en el juicio posesorio no produce autoridad de cosa juzgada; no prejuzga sobre los derechos de las partes; se puede perder la posesin sin hallarse comprometida la posesin.

Confusiones corrientes entre dominio, posesin y tenencia La Propiedad, la Posesin y la Tenencia constituyen figuras que presentan una gran similitud en sus manifestaciones exteriores. Por ejemplo: si una persona se encuentra cultivando un campo, se ha de presumir que lo hace porque tiene derecho a hacerlo. Pero resulta muy difcil saber a que titulo cultiva; si lo tiene como propietario, como poseedor o como simple ocupante. As tenemos que la Propiedad se refiere al seoro (libertad de usar, de gozar y disponer libremente de los frutos) que se ejerce a las cosas materiales e inmateriales; en cuanto que el Dominio tambin dispone de este seoro, pero el mismo se restringe a las cosas corporales (es el derecho real por excelencia); en la Posesin se ejerce un poder fsico sobre la cosa, con un objetivo; es inferior al dominio; y, en la Tenencia se tiene la cosa pero reconoce la propiedad de otra persona y no tiene inters en la cosa. Naturaleza jurdica de la posesin Doctrina de Savigny: La Teora Subjetiva; tambin es la adoptada por el Cdigo de Vlez Sarfield. La Posesin jurdica se integra con tres elementos: a) Corpus (la cosa, el objeto corporal); b) Animus genrico; elemento psquico o c) Animus domini (especifico) intencional Se requiere el animus domini, que es la intencin de ejercer la propiedad, es la intencin de tener la cosa para s. Para que haya Tenencia: a) Corpus; b) Animus genrico. Doctrina de Ihering: La Teora Objetiva; (que adopta nuestro Cdigo). Critico severamente la teora savigniana. La prueba del animus domini o la intencin es prcticamente imposible. La prueba del corpus no ofrece tantas dificultades desde el momento que es posible acreditarlo por medio de la ocupacin, de la aprehensin, pero no ocurre lo propio con el animus, que es un factor interno, psquico, y, por lo mismo, muy difcil su demostracin. Ihering reivindica que la posesin es un derecho. El derecho no es sino el inters jurdicamente protegido, es decir, amparado por la ley o por la costumbre. No duda en incluir la posesin entre los derechos reales desde el momento que la posesin crea una relacin directa e inmediata entre el sujeto y la cosa. La Posesin integra dos elementos: a) Corpus; b) Animus genrico. Para que haya Tenencia: Corpus + animus genrico disposicin legal. Evolucin de ambos conceptos en la doctrina La Posesin es un hecho o un derecho? - 1ra Teora (Saleilles), es un hecho; - 2da Teora (Ihering), es un derecho; - 3ra Teora (Savigny), es un hecho y un derecho. En esta materia, la posesin contina manteniendo la importancia que tuvo, especialmente porque siguen teniendo vigencia los principios originarios del derecho germnico y del francs. Estado actual de la cuestin en el Cdigo Civil Paraguayo: Nuestro Cdigo adopta el sistema de Numerus Clausus; que son los derechos reales expresamente regulados y consagrados en la Ley. En ese sentido NO CONTEMPLA la Posesin en la clasificacin de los Derechos Reales que se da en el Art. 1953. Sin embargo nuestro Cdigo Civil en su Art. 1909 identifica al poseedor: Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera. La posesin genera consecuencias jurdicas. Ejemplo: la usucapin y la proteccin por medio de las acciones posesorias.

Leccin 5 Divisin de la Posesin Mediata e inmediata: Art. 1911. El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario, depositario o por otro ttulo anlogo en cuya virtud tenga derecho u obligacin a poseer temporariamente una cosa, es poseedor de esta, y tambin lo es la persona de quien proviene su derecho u obligacin. El primero es poseedor inmediato; el segundo, mediato. Quien posee a titulo de propietario, tiene la posesin originaria. Los otros tienen una posesin derivada que no anula a la que le da origen. Poseedor inmediato: es aquel que tiene la cosa bajo su poder y lo hace ejerciendo facultades recibidas de otro. Poseedor mediato: es la persona que tiene el derecho de poseer, pero ha delegado temporalmente su ejercicio en otra persona. Por ejemplo: el dueo del inmueble dado en usufructo. Art. 1912. La posesin mediata puede ser transferida a un tercero, por medio de la cesin del derecho a la restitucin de la cosa. Art. 1913. La posesin se transmite con los mismos caracteres a los sucesores universales del poseedor. Originaria y derivada: Art. 1911. Quien posee a titulo de propietario, tiene la posesin originaria. Los otros tienen una posesin derivada que no anula a la que le da origen. La posesin originaria equivale a la relacin del concurso perfectamente realizado del corpus y del animus en el derecho romano. As, Paulo expresaba que adquirimos la posesin con el cuerpo (corpore) y con el nimo, y no solo con el cuerpo o con el nimo Posesin de buena y mala fe: Art. 1918. El poseedor ser de buena fe cuando el poder que ejerza, naciere de un titulo y por error de hecho o de derecho estuviere persuadido de su legitimidad..El poseedor ser de mala fe, cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su titulo. La buena fe se caracteriza por la concurrencia de dos requisitos: a) titulo o acto jurdico, que tiene la apariencia de ser fuente de una legitima adquisicin; e b) ignorancia o error de los vicios que invalidan o tornan ineficaz la adquisicin. Art. 1944. La buena fe exigida por este Cdigo, es la creencia sin duda alguna, en el poseedor de ser titular legitimo del derecho. Tiempo en que debe existir la buena fe. Presuncin legal: Art. 1919. La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de la adquisicin. La del sucesor universal se juzga por la del su autor y la del sucesor particular por su conviccin personal. La buena o mala fe es transmisible por herencia? Transmisin a titulo universal: se refiere al patrimonio (la totalidad de los bienes); Transmisin a ttulo particular: es cuando recae sobre un bien especfico. a) En los casos de transmisin universal, el carcter vicioso o no de la posesin, o la buena o mala fe de ella, se juzga por la condicin del causante, cualquiera sea la del sucesor; b) En los casos de transmisin particular, el carcter vicioso o no de la posesin, o la buena o mala fe de ella, se juzga por la condicin del sucesor, cualquiera haya sido la del causante. Art. 1919. .La del sucesor universal se juzga por la del su autor y la del sucesor particular por su conviccin personal. Distincin de la buena y mala fe a los efectos de la prescripcin y la percepcin de los frutos Segn la posesin sea de buena fe o no; es importante por cuanto genera consecuencias jurdicas. Desde el primer momento debe existir la buena fe (para la usucapin); accesin de ocupacin (suma los aos de ocupacin del causante); Se da otra cosa en la percepcin de los frutos (rendimientos peridicos); Art. 1922. En la percepcin de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La buena o mala fe del sucesor del poseedor, sea universal o particular, ser juzgada con relacin a l, y no por la de su antecesor. Vicios de la posesin de muebles y de inmuebles Vicios de la posesin de muebles (anulabilidad): el hurto, el robo, el estelionato y el abuso de confianza. a) El hurto: es el apoderamiento indebido de una cosa mueble ajena, tipificado como delito por el Cdigo Penal; b) El robo: es un tipo delictual calificado por la violencia empleada; c) El estelionato: es un delito contra el patrimonio. Consiste en vender como bienes libres, los que fueren litigiosos o estuvieren embargados o gravados, e igualmente vender como propios bienes ajenos. Consiste en contratar sobre cosas ajenas como propias.

d) El abuso de confianza: en la doctrina actual, se configura en todas aquellas situaciones, en que el precarista no cumple la obligacin de entregar la cosa recibida, con cargo de devolvrsela a su dueo, y, adems, pretende constituirse en poseedor a titulo de propietario. Vicios de la posesin de inmuebles: la violencia, la clandestinidad y el abuso de confianza. a) La violencia: esta puede adquirir carcter fsico o moral. En el primer caso, coercin material para presionar directamente sobre el libre albedrio del poseedor actual; En el segundo caso, la violencia estar representada por la intimidacin, toda vez que esta revista tal carcter, que sea suficiente para causar una fuerte impresin a la vctima; b) La clandestinidad: cuando los actos por los cuales se tomo la posesin o se continuo, fueron ocultos, o se tomo en ausencia del poseedor, con precauciones para sustraerla al conocimiento de los que tenan derecho a oponerse. La clandestinidad en la adquisicin de la posesin consiste, as, en el empleo de procedimientos ocultos o amaados de tal manera que, el que tena derecho a oponerse, se ve privado de la posibilidad de ejercer su derecho, por desconocimiento de los actos por los cuales se tomo o se contino la posesin; c) El abuso de confianza: es cuando se ha recibido la cosa con obligacin de restituirla. Consiste en el incumplimiento de la obligacin contrada por la persona que recibe una cosa con cargo de restitursela a su dueo en un plazo dado. Leccin 6 Adquisicin de la posesin Modos para adquirir la posesin por actos entre vivos y por causa de muerte Art. 1924. Puede adquirirse la posesin por actos entre vivos y por causa de muerte. Los primeros se clasifican en originarios y derivados. Los modos originarios de adquirir, son aquellos en los cuales la eficacia de la adquisicin no arranca de un acto de disposicin realizado por un titular precedente, porque las cosas que se adquieren no pertenecen a nadie. Llamadas tambin unilaterales, por la razn de que no interviene en el acto ms que la voluntad del adquirente. Los modos derivados son aquellos en los cuales la validez del acto y la extensin del derecho adquirido dependen de un acto de disposicin por el anterior poseedor, se requiere la concurrencia de la voluntad del transmitente y del adquirente, llamados tambin convencionales. La posesin adquirida por modo originario es una posesin nueva, separada y distinta, sin vnculo alguno con la anterior. Existe una sucesin del nuevo poseedor en la posesin del anterior. Por causa de muerte la posesin es siempre derivada. Desde la muerte del causante, sus herederos le suceden en sus derechos efectivos y en los eventuales. Son poseedores de lo que su autor posea an antes de ejercer efectivamente el derecho sobre las cosas hereditarias (art. 2446). Modos originarios: la aprehensin. Art. 1926. La posesin quedar adquirida por la mera aprehensin, si la cosa carece de dueo y es de aquellas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin, segn las disposiciones de este Cdigo. El modo tpico de adquisicin unilateral de la posesin es la aprehensin. Debe consistir en un acto que cuando no sea un contacto personal ponga a la persona en presencia de la cosa con posibilidad fsica de tomarla. La palabra aprehensin traduce la idea de una toma de posesin, coger, asir, atrapar a alguna persona, o bien alguna cosa. Requisitos de la aprehensin: es de rigor que se produzca un acto de toma de posesin que traduzca la intencin del sujeto de adquirir una potestad efectiva sobre la cosa. La cosa que se aprehende no debe pertenecer a nadie, ya porque nunca hubiera tenido dueo o que, habiendo pertenecido alguna vez a alguien, el dueo la hubiera abandonado con intencin de no volver a someterla a su dominio. Objeto sobre que recae: el objeto tpico de la posesin son las cosas corporales susceptibles de tener un valor econmico, las cuales deben estar perfectamente determinadas. Modos derivados o sinalagmticos. De la tradicin en general: necesidad de la entrega material. Art. 1927. La posesin se adquiere tambin por la tradicin de la cosa. Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra recibiere del mismo modo. Tradicin significa entrega. Art. 1928. La tradicin quedar hecha, aunque no est presente la persona a quien se hace, si el actual poseedor entrega la cosa a un tercero designado por el adquiriente o la pone en un lugar que est a la exclusiva disposicin de ste. Casos de tradicin simblica Tradicin simblica: tena lugar cuando, tratndose de mercaderas depositadas en un almacn, bastaba la entrega de las llaves del local para darse por cumplida la formalidad del traspaso.

Es la tradicin un contrato? Es un acto solemne? La tradicin es un tpico acto jurdico generador de importantes consecuencias jurdicas. La tradicin no es un contrato, sino un tpico acto jurdico bilateral que produce consecuencias jurdicas importantes; constituye uno de los medios de transmisin de la posesin, la tradicin constituye un elemento esencial para la transferencia de los derechos reales, especialmente del dominio. Tradicin de cosa muebles por medio de conocimiento o facturas Art. 1929. La tradicin de cosas muebles, se entender hecha tambin por la entrega de los conocimientos, facturas o cartas de porte, en los trminos dispuestos por la legislacin que los rija, o cuando fueren remitidas por cuenta y orden de otros, toda vez que las personas que las remiten las entreguen al agente que deba transportarlas, y con tal que el comitente hubiese determinado o aprobado el modo de la remisin. Conocimiento: es un documento que acredita la entrega de la mercadera, a los efectos del transporte de ella por agua y puede estar redactada nominalmente, es decir a nombre de determinada persona, a la orden o al portador. Factura: es el documento que se otorga con motivo de la venta de mercaderas. Contiene el detalle de ellas y el precio. Carta de poder: es similar al conocimiento, pero referido al transporte terrestre. Tradicin de instrumentos de crdito y de cosas futuras Se llaman a cosas futuras a aquellas que han de ser posteriormente separadas de un inmueble, como maderas, frutos pendientes, etc. Se adquiere la posesin cuando se las separa del inmueble y se comienza a sacarlas del mismo. Art. 1930. Si se tratare de cosas muebles que deben separarse de los inmuebles, como arenas, piedras, maderas o frutos pendientes, la tradicin se reputar hecha desde la primera extraccin efectuada con permiso del poseedor del inmueble. El endoso: el conocimiento, la factura y la carta poder son documentos endosables y quien los tuviere en su poder es titular de la posesin, de tal modo que el simple traspaso del instrumento basta para cumplir la tradicin. Tradicin sin desplazamiento Art. 1934. No es necesaria la tradicin material de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico transfiere el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. LECCIN 7 CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN La posesin que se conserva no se pierde y la posesin que no se conserva se pierde. Art. 1936. Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no ocurra un hecho que cause su prdida. El principio general es que la posesin que se extingue es reemplazada por otra que nace, lo cual no significa que no haya situaciones en las cuales una persona puede perder la posesin sin que otra la adquiera. Requisitos exigidos en los sistemas de Savigny y de Ihering para la conservacin de la posesin Para Ihering la solucin correcta en la materia resulta del modo como se ejerce el derecho de propiedad respecto de la cosa sobre que recae. Savigny considera que la posesin exige el concurso de dos elementos el corpus y el animus, la posesin se conservar mientras estos elementos se mantengan reunidos, la posesin se pierde desde que desparece uno cualquiera de ambos elementos. Conservacin de la cosa por s y por medio de representantes. Distintos supuestos. No existe ninguna disposicin que se refiera expresamente a la posibilidad ni a las condiciones generales de la conservacin de la posesin por medio de representantes. Manifestacin de la voluntad del detentador de poseer a nombre propio Art. 1921. Salvo prueba en contrario, se presume que la posesin conserva el mismo carcter con que fue adquirida. Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo. Las causas y las cualidades o los vicios de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo mientras no se pruebe lo contrario. No habr intervencin del ttulo por la sola comunicacin al poseedor mediato, si ella no va acompaada de hechos que priven a este de su posesin o que no puedan ser ejecutados por el poseedor inmediato de la cosa de otro. Prdida de la posesin: formas en que se produce Art. 1936. Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no ocurra un hecho que cause su prdida. Esta se producir: a) cuando la cosa hubiere sido puesta fuera del comercio.

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b) por abandono, o en su caso, por cesacin del poder de hecho ejercido sobre ella. La interrupcin ocasionada por impedimento transitorio, no produce efecto; c) por su prdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla. No se perder, mientras se conserve en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes, aunque no se recuerde dnde se la dej, sea en la casa o en heredad propia o ajena; d) por especificacin, siempre que el autor de ella adquiera el dominio; y e) por desposesin, sea del poseedor mediato o del inmediato, cuando transcurrir un ao si que stos ejerzan actos de posesin, o sin turbar la del usurpador. Prdida corpre Por su prdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla. No se perder, mientras se conserve en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes, aunque no se recuerde dnde se la dej, sea en la casa o en heredad propia o ajena. Prdida animus Prdida crpore et animus Por abandono, por cesacin del poder de hecho ejercido sobre ella. La interrupcin ocasionada por impedimento transitorio, no produce efecto. Distintos supuestos: constituto posesorio Una persona, propietaria de una cosa, la enajenaba mediante un acuerdo en el cual se insertaba una clausula en cuya virtud el transmitente se reservaba sobre la cosa un derecho, sea a ttulo de arrendamiento, de usufructo, de depsito, etc. Traditio brevi manu El desplazamiento material del objeto de la tradicin no se exteriorizaba. Tradicin y abandono La doctrina condiciona la eficacia del abandono a la concurrencia de ciertos requisitos: 1- titularidad de la posesin: nicamente el poseedor verdadero puede renunciar a la posesin. Nadie puede disponer de una cosa que no le pertenece. 2- capacidad para enajenar: si el poseedor es incapaz, aunque haya tenido capacidad para adquirir vlidamente la posesin por s mismo, no puede renunciarla sin la intervencin de su legtimo representante. 3- voluntariedad del abandono: animus dereliquendi, fundamental para la validez del abandono. Por no concurrir este requisito, las cosas que se arrojaban al mar para alijar las embarcaciones en peligro de naufragio, no eran reputadas abandonadas y no podan ser adquiridas por ocupacin. 4- por perdida o extravi, sin posibilidad de encontrarla. 5- por especificacin, siempre que el autor de ella adquiera el dominio. Es un modo de adquirir el dominio mediante la transformacin de una materia prima ajena en una especie nueva. La especificacin produce la extincin de la materia prima, que pierde su individualidad. El poseedor de la materia transformada la pierde en beneficio del especificador, que adquiere la propiedad de la especie nueva. LECCIN 8 SUJETO Y OBJETO DE LA POSESIN El sujeto de la posesin puede ser tanto la persona fsica como la jurdica, que tiene aptitud legal para adquirir derechos y contraer obligaciones. El acto de adquisicin de un derecho requiere un acto de aprehensin material y la voluntad de adquirir. Capacidad para adquirir la posesin por s Art. 1925. Se adquiere la posesin de una cosa, cuando se obtenga el poder fsico sobre ella. Pueden adquirir por aprehensin la posesin originaria, quienes hubieren cumplido catorce aos, como tambin toda persona capaz de discernimiento. Dichos extremos no sern necesarios, cuando por acto de terceros se hubiere puesto una cosa bajo el poder de una persona, aunque fuere incapaz. Las personas de existencia visible tienen capacidad reconocida por la ley para adquirir la posesin desde que tienen cumplidos catorce aos de edad. Los actos jurdicos, para ser validos y producir los efectos que la ley les atribuye, deben ser ejecutados con discernimiento, intencin y libertad. Capacidad para adquirir la posesin por medio de otros El derecho admite que un determinado acto jurdico puede ser realizado, no solo personalmente por el interesado directo en l, sino tambin por medio de otros. Requisitos Si se califica la posesin como derecho real, es evidente que el Cdigo autoriza la adquisicin de la misma por medio de representantes. Art. 883. El mandato concebido en trminos generales, slo comprender los actos de administracin, aunque el mandatario declare que no se reserva ningn poder, o que el mandatario puede hacer cuanto juzgue conveniente, o existiere clausula general y libre gestin. Cosas susceptibles de posesin

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Art. 1917. Todas las cosas que estn en el comercio, son susceptibles de posesin. No lo sern los bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones especiales de este Cdigo. Extensin de la posesin. La cuestin relativa a la extensin de la posesin segn que ella tenga por objeto cosa mueble o inmueble es prcticamente desconocida en nuestro Cdigo Civil. Cosas simples y compuestas. Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de l, sin poseer todo el cuerpo. Una casa no puede ser poseda sin el terreno sobre el que reposa porque es inseparable del suelo. De una estatua, uno no puede poseer la cabeza y otros los brazos. Cosa simple es la que en la conciencia social y en los usos del pueblo se considera como una unidad, aunque esta unidad resulte de la conjuncin de varios elementos, siempre que en la opinin comn estos aparezcan orgnicamente fundidos; los sentidos la perciben como una singularidad, independientemente de los elementos que la integran, como una estatua, por ejemplo. Cosa compuesta es aquella que est formada por la unin fsica y coherente de cosas simples, sean o no de la misma naturaleza. Un rebao formado por varias cabezas, era considerado un todo nico en cuanto poda y puede ser vendido en conjunto, sin necesidad de tantos actos jurdicos cuantas seas las cabezas. La cosa compuesta es conocida con el nombre de universalidad de hecho. La posesin debe recaer sobre cosas ciertas y determinadas. Universalidades de hecho y derecho La cosa compuesta es conocida con el nombre de universalidad de hecho. En el caso de la universalidad de hecho, tambin cuando se trata de una masa de bienes, la posesin solo se adquiere cuando se realiza el acto de aprehensin de cada uno de los bienes que forman el patrimonio. Cosas indivisibles La relacin jurdica en que la posesin es ejercida por varias personas, cada una de las cuales es poseedora de una cuota-parte, tal como sucede en el caso del condominio. La cosa indivisible es, la que no se puede dividir en varias partes, sin destruirse, lo que impide la posibilidad de ejercerse sobre ella la posesin exclusiva. Posesin in solidum Es la imposibilidad de concurrencia de dos posesiones iguales y de la misma naturaleza sobre un mismo objeto. El principio de que una misma cosa no puede ser solidariamente poseda por varias personas fue consagrado ya en el derecho romano. La co-posesin y la Cuasiposesin Dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa. La coposesin, como el condominio su modelo, da a cada uno de los titulares la facultad de realizar actos posesorios sobre la cosa, con las limitaciones necesarias para hacer posible la coexistencia de los poderes o facultades de cada uno. Si dos o ms personas poseyesen en comn una cosa indivisa, podr cada una ejercer sobre ella actos posesorios, con tal que no excluya los de los otros coposeedores. Cuasiposesin: En la doctrina clsica romanista se distingua las cosas corporales e incorporales. Sobre las corporales se ejerca el derecho real de dominio y el que se comportaba como dueo de la cosa era llamado poseedor; mientras que sobre las incorporales, el que se comportaba como titular del derecho real que no fuera dominio, era llamado cuasi poseedor. En realidad en nuestro derecho no hay posesin sobre cosas incorporales y la Cuasiposesin no existe. LECCIN 9 EFECTOS DE LA POSESIN Savigny explicaba que la posesin no produce ms que dos efectos: 1. La posibilidad de proteccin mediante interdictos posesorios y 2. La posibilidad de adquisicin del dominio por medio de la usucapin, cuyo fundamento principal es la posesin prolongada por el tiempo que cada legislacin determina. Efectos mediatos e inmediatos. Conceptos. Diferencias. Mediatas: cuando son producidas por la posesin en concurso con otras circunstancias. Inmediatas: cuando lo son por la posesin sola, sin necesidad del concurso de otras circunstancias. Cosas robadas y perdidas. Art. 2059. Sern consideras cosas robadas, las sustradas violenta o clandestinamente, pero no aquellas que salieren del poder de su propietario por abuso de confianza, violacin de depsito u otro acto de engao o estafa. Art. 1936. Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no ocurra un hecho que cause su prdida. Esta se producir:

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c) por su prdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla. No se perder, mientras se conserve en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes, aunque no se recuerde dnde se la dej, sea en la casa o en heredad propia o ajena. Reivindicacin de las mismas La historia de la posibilidad de reivindicacin de las cosas muebles tiene su origen en las fuentes romanas. Bajo la influencia del derecho romano, se admiti la posibilidad de reivindicacin de las cosas muebles, variando los plazos dentro de los cuales el propietario tena acceso a la accin. Se aplic el plazo establecido por Justiniano, 3 aos para la usucapin de los muebles, otras, establecieron plazos mucho ms largos: de 10, de 20 y hasta 30 aos. Art. 2407. La accin reivindicatoria compete al propietario de la cosa y a los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin. La accin de la reivindicacin y las dems acciones reales son imprescriptibles. Efectos de la posesin con relacin a la prescripcin, a la percepcin de frutos y a las acciones posesorias Efectos de la posesin en relacin a la prescripcin: la posesin continuada por el Cdigo establece 20 aos sin justo ttulo ni buena fe -art. 1989- 10 aos si el poseedor tiene justo ttulo y es de buena fe para los inmuebles -art. 1990- 3 aos para los muebles -art. 2031-. Art. 1989. El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte aos sin oposicin y sin distincin entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de l sin necesidad de ttulo ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podr pedir al juez que as lo declare por sentencia, la que servir de ttulo de propiedad para su inscripcin en el Registro de Inmuebles. Art. 1990. Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con justo ttulo, obtendr el dominio del mismo por la posesin contina de diez aos. En iguales condiciones podr adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular. Este proceso se aplicar al legatario de cosa determinada. Art. 2031. Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripcin en un Registro Pblico, hubiese sido robada o perdida, podr su poseedor usucapirla en el trmino de dos aos computados desde fuera anotada a su nombre. El plazo se extender a tres aos, para aquellas cosas muebles que en el mismo supuesto no requieran ser inscriptas. La posesin deber ser en ambos casos, de buena fe, continua y en calidad de dueo. Efectos de la posesin en relacin a la percepcin de frutos: la percepcin de frutos es un acto revelador de la existencia de la posesin. Art. 2054. Los que sin ttulo pero de buena fe poseyeren inmuebles como dueos o por otro derecho real, harn suyos los frutos naturales e industriales, una vez separados, y los civiles, slo percibindolos efectivamente, aunque stos correspondieren al tiempo de su posesin. Cuando al comienzo de ella existieren explotaciones, tambin les pertenecern los productos que hubieren sido separados, pero debern al propietario, y en su caso, al usufructuario, las sumas percibidas por los que hubieran enajenado. Terminada la posesin, los frutos pendientes correspondern al dueo o usufructuario; pero ser resarcido el poseedor de buena fe, por los gastos efectuados para producirlos. Tambin debern reintegrrsele los tributos que abon, relativos a la propiedad, en la parte y tiempo de preparacin y cultivo de esos frutos. Art. 2055. Si el poseedor fuere de mala fe, pertenecern al propietario, o al usufructuario en su caso, todos los frutos y productos existentes o realizados, los que debern serle restituidos, con deduccin de los gastos de cultivo y cosecha y de los tributos que correspondieren, segn se dispone en el artculo anterior. Deber tambin el valor de las partes constitutivas de que hubiere dispuesto, aunque el precio obtenido por ellas fuere menor. El heredero del poseedor de mala fe, har suyos los frutos y productos percibidos de buena fe. Fruto es el rendimiento normal de una cosa, producido con periodicidad y sin alteracin ni disminucin de su sustancia. Ejemplos: frutos y cosechas, la cra de animales. -Frutos naturales: Art. 1889. Los frutos naturales y los productos de una cosa, forman un todo con ella. -Industriales: -Civiles: Art. 1890. Son cosas accesorias, como frutos civiles, las que provienen del uso o goce de la cosa que se ha concedido a otro, y tambin las que provienen de la privacin del uso de la cosa. Son igualmente frutos civiles los salarios u honorarios del trabajo material o intelectual. Se adquieren slo despus que hayan sido efectivamente percibidos. Producto de la cosa son los objetos que se separan o sacan de ella y que una vez separados, la cosa ya no los produce, no se pueden separar de ella sin disminuir o alterar su sustancia, como las piedras sacadas de una cantera, o el mineral sacado de las minas. No se obtiene con periodicidad y, al separarse, produce una alteracin de la sustancia de la cosa.

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Efectos de la posesin con relacin a las acciones posesorias: las acciones y todo lo atingente a la proteccin de la posesin, sea por va judicial, ya por medios extrajudiciales, constituyen el tema especifico de la siguiente leccin. Derechos y obligaciones inherentes a la posesin Art. 1937. Son obligaciones inherentes a la posesin las concernientes a las cosas y que no graven a una o ms personas determinadas, sino al poseedor de una cosa determinada. Como ejemplo de esas obligaciones podemos citar, que pesan sobre los vecinos, la de cerramiento forzoso, la obligacin de los condminos de contribuir a los gastos de conservacin de la cosa comn, la del usufructuario de contribuir a los gastos de la cosa en proporcin al goce que tiene de ella, la del acreedor pignoraticio de cuidar diligentemente la cosa que tiene en su poder. Relaciones del poseedor de buena fe y el dueo de la cosa Art. 2412. El que ha perdido o a quien se ha robado una cosa mueble, puede reivindicarla, aunque se halle en poder de un tercer poseedor de buena fe, y no estar obligado a reembolsarle el precio que pag, a no ser que la hubiese comprado en feria, mercado, venta pblica, o a quien comerciare objetos semejantes. En estos casos, el reivindicante tendr derecho a repetir lo pagado contra el vendedor de mala fe. Art. 2415. No puede reivindicarse del poseedor de buena fe la cosa mueble transferida a ttulo de propiedad o de otro derecho real por aquel a quien el reivindicante o su representante la hubiese confiado sin facultad de disponer de ella, o en virtud de engao o de un acto ilcito. Proceder la reivindicacin si la transmisin se hizo a ttulo gratuito y la cosa se hallare en poder del donatario. LECCIN 10 PROTECCIN DE LA POSESIN La posesin se halla expuesta a sufrir diversos menoscabos por actos perturbatorios de la relacin o bien por actos que tienen por consecuencia la privacin del poder fsico que corresponde al poseedor. Para evitar los atentados que pueden cometerse contra la posesin, ha debido proveerse a su proteccin mediante un complejo sistema de remedios procesales. Los interdictos slo podrn intentarse para adquirir la posesin, para retenerla o recobrarla o para impedir una obra nueva. Art. 640 (CPC). Para que proceda el interdicto de adquirirse requerir: a) que se presente ttulo suficiente para adquirir la posesin con arreglo a derecho; y b) que nadie tenga ttulo de dueo o usufructuario, o posea los bienes cuya posesin se pida. Art. 642 (CPC). Para que proceda el interdicto de retener se requerir: a) que quien lo intentare se encuentre en la actual posesin de un bien, mueble o inmueble; y b) que se haya tratado de inquietarlo en ella, por actos materiales que se expresarn en la demanda. Art. 646 (CPC). Para que proceda el interdicto de recobrar se requerir: a) a quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesin actual de un bien mueble o inmueble; y b) que hubiere sido despojado total o parcialmente del bien, con violencia o clandestinidad. Art. 653 (CPC). Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, su poseedor podr promover el interdicto de obra nueva. La accin se dirigir contra el dueo de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o encargado de ella. Sntesis de su evolucin histrica a partir del Derecho Romano En el derecho romano, la tutela de la posesin se organiz en base a los interdictos posesorios. El interdicto era una orden redactada en trminos solemnes que emita el Magistrado o tambin llamado el Pretor, en una determinada situacin de hecho deba ser mantenida en su estado actual. Los interdictos creados para la proteccin de la posesin fueron de dos categoras: de retener y de recuperar, los primeros en casos de perturbaciones ocasionadas al poseedor, y los segundos cuando mediaba despojo. Interdicto de retener: los interdictos de retener fueron dos: el interdictum uti possidetis y el interdictum utrubi. Ambos interdictos servan para resolver problemas relacionados la posesin misma. Interdictum utrubi: fue creado al solo efecto de proteger la posesin de los esclavos, pero se extendi, ms tarde, a los muebles en general. El uti possidetis fue creado para la defensa de la posesin de los inmuebles. Interdictum recuperandae possessionis causa: el primer interdicto destinado a la recuperacin de la posesin perdida fue el unde v. El interdicto de vi armata, la desposesin tuviese lugar por medio de la violencia armada, sin importar que la posesin fuese o no viciosa. Interdicto de precario: es el acuerdo en virtud del cual una persona, que tiene la posesin de una cosa, la entrega a otra, con cargo de devolvrsela en el momento de ser requerida. Interdiccin de la violencia: la violencia es un acto ilcito que afecta a la relacin existente entre el hecho de la posesin y la persona que la ejerce. Toda perturbacin de la posesin importa un atentado contra el poseedor. Su fundamento doctrinario. Teoras relativas. Teoras absolutas.

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Segn las teoras absolutas, el fundamento de la proteccin posesoria se encuentra en la posesin misma, porque esta constituye una manifestacin real y valida de la voluntad, la cual debe ser tutelada. Las teoras relativas consideran que el fundamento de la proteccin posesoria se encuentra fuera de la posesin, en circunstancias y prcticas jurdicas extraas a ella. Escuela de Savigny y de Ihering Savigny ensea que la presuncin de propiedad no existe a favor del poseedor con ms probabilidad que de otra persona. Para Ihering, el fundamento de la proteccin posesoria se encuentra en la necesidad de tutelar la propiedad, de la que la posesin no es ms que la manifestacin externa. La defensa que se concede es la proteccin a la propiedad. Propiedad presunta o posible En principio todo poseedor se halla amparado por la presuncin de propiedad que nace de la posesin. Lo que se defiende en la posesin es la propiedad que empieza. LECCION 11 DEFENSA DE LA POSESION 1. DEFENSA EXTRAJUDICIAL. CONDICIONES PARA SU EJERCICIO: La defensa extrajudicial de la posesin; es una regla excepcional , y no es sino la materializacin de la legtima defensa prevista en el art. 15 de La Constitucin Nacional que precepta: De la prohibicin de hacer justicia por s mismo. Nadie podr hacer justicia por s mismo ni reclamar sus derechos con violencia. Pero, se garantiza la legtima defensa. Del mismo modo que una persona atacada en su integridad fsica tiene el derecho a defenderse con todos los recursos de hecho que sean proporcionados al ataque, as tambin puede defender su posesin; lo contrario sera legitimar, aunque ms no fuera transitoriamente, el uso de la fuerza del usurpador, pues mientras que el atacado tendra que someterse dcilmente al uso de la injusta fuerza, apelando slo al recurso de la actuacin judicial, el atacante mientras la justicia llega, estara gozando de la cosa que ha usurpado. El art. 1941 establece: La posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repeler la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recuperarla por s mismo sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa. Ese derecho puede ser ejercido por el poseedor, o en su nombre, por los que tienen la cosa, como subordinados de l, o quienes ejerzan sobre la cosa una posesin derivada o mediata. De la normativa surgen los requisitos para la defensa extrajudicial, y que son: A) que exista turbacin o el despojo con el empleo de la fuerza de la posesin (no clandestinamente); B) que las circunstancias sean tales, que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde, y que por tardos resultaran ineficaces; C) que se oponga a la fuerza, una fuerza suficiente, es decir, una que sea idnea para repeler la agresin, sin exceder los lmites de la propia defensa; la apreciacin de si el medio empleado es suficiente y no excesivo, queda al prudente arbitrio judicial; D) la ley no slo autoriza a defender la posesin atacada, sino tambin a recuperarla, siempre que sea sin intervalo de tiempo. Es decir que ante la accin de tercero debe existir una inmediata reaccin en sentido contrario para recuperar la posesin. Si el poseedor deja transcurrir algn perodo de tiempo para accionar aunque sea breve, ya no puede ampararse en la defensa extrajudicial civil y debe acudir a las acciones judiciales. El art. 19 del Cdigo Penal establece: Legtima Defensa: No obra antijurdicamente quien realizara una conducta descrita en el tipo legal de un hecho punible, cuando ella fuera necesaria (1) y racional (2) para rechazar o desviar(3) una agresin(4), presente(5) y antijurdica(6), a un bien jurdico propio o ajeno. Una accin tpica puede ser considera antijurdica cuando no se encuentra autorizada o cubierta por una regla de permisin (art. 14.4 CP) Por eso la legtima defensa se analiza en la antijuricidad, puesto que siendo la conducta tpica, por ejemplo: causar una lesin a otro como medio de defensa. El elemento subjetivo del hecho radica en el conocimiento actual y presente de la agresin del tercero a un bien jurdico propio, que en el caso es la posesin, lo que no es lo mismo cuando existe apenas un peligro de agresin, porque la norma exige la agresin misma del tercero.

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El anlisis de la legtima defensa se verifica del siguiente modo:

Existencia de una situacin de conflicto = conflicto entre obediencia de la norma de conducta y su consecuencia. La concurrencia de la agresin presente y el peligro para el bien propio o ajeno. La accin tpica realizada para resolver el conflicto = debe ser idnea; Necesidad de la accin para resolver el conflicto = constatar si existe una medida menos gravosa; Racionalidad del medio empleado = no es necesario matar al agresor para defender la posesin. Debe existir proporcionalidad del bien sacrificado con el bien defendido. Esta defensa extrajudicial protege la posesin ante el caso de turbacin por otro; y para recuperarla sin intervalo de tiempo ante un caso de despojo violento de la posesin. Turbar: ejercer actos de posesin contra la voluntad del poseedor (con la intencin de poseer) sin excluirlo totalmente. Despojar: sacar totalmente la posesin con violencia, clandestinidad o abuso de confianza. Con la salvedad que el despojo que habilita a la defensa extrajudicial es siempre aquella que fue ejercida con violencia o fuerza. El legitimado a ejercer La Defensa Extrajudicial es el poseedor mediato u originario, o los que poseen a nombre del mismo, como seran los poseedores derivado o inmediato. 2. ACCIONES POSESORIAS. A QUIENES CORRESPONDEN?: Las acciones posesorias son aquellas que se encaminan a proteger la posesin, pudiendo ser ejercidas para obtener la restitucin de la posesin perdida o para evitar que sea turbada la posesin que se tiene. En el Cdigo NO existe una disposicin que contenga una respuesta precisa referente a quienes corresponde ejercer las acciones posesorias, pero del conjunto de normas que reglamenta los medios de defensa de la posesin resulta que las acciones posesorias son acordadas al poseedor, al que tiene el poder fsico sobre la cosa, esto tanto al poseedor mediato como al inmediato. El art. 1950. Los poseedores mediatos podrn ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el poseedor inmediato, y pedir que ste sea reintegrado en su posesin, y si no quiere recibir la cosa, quedarn facultados para tomarla directamente. Tambin pueden ejercer las acciones posesorias los Co-poseedores, en cuyo caso es derecho se ejerce sobre toda la cosa, o sin limitacin de parte, cuando la accin es ejercida en contra de terceros; El art. 1948. Cualquiera de los coposeedores podr ejercer las acciones posesorias contra los terceros sin el concurso de los otros, y tambin contra stos, si lo excluyeren o turbaren en el ejercicio de la posesin comn. Ellas no proceden si la controversia entre coposeedores solo versare sobre la mayor o menor participacin de cada uno. En el caso de la accin promovida por un coposeedor contra otro, obviamente no se podr producir la desposesin o la privacin de sus derechos del demandado, ya que goza del mismo derecho que los dems. En este caso la accin se encaminar a restituir al coposeedor desposedo en sus derechos. Por otra parte, el art. 1949. Las acciones posesorias corresponden tambin a los poseedores de partes materiales de una cosa, como locales distintos de habitacin comercio u otros, o sea que, la accin posesoria compete tambin a aquellos coposeedores que poseen solamente parte materiales de la cosa. En resumen: tiene derecho a plantear las acciones posesorias: a) Los poseedores en general, mediatos e inmediatos (aunque no tengan ttulo de propiedad, que no es necesario para ejercitar la accin posesoria); b) Los co-poseedores; c) Los poseedores de partes materiales de una cosa; y d) Los poseedores mediatos por hechos producidos contra el poseedor inmediato; 3. CONDICIONES REQUERIDAS PARA SU EJERCICIO: Condicin: El art. 1943. Para que la posesin de lugar a las acciones posesorias, debe ser pblica e inequvoca. Lo Pblico es contrario a secreto o clandestino. Lo Inequvoco significa que existe exteriorizacin de actos posesorios que revelan su existencia respecto a un poseedor que se comporta como dueo de la cosa, al que ejerce un poder fsico sobre la cosa. 4. LOS HECHOS QUE DAN LUGAR A LAS ACCIONES POSESORIAS. 5. CASOS DE TURBACIN Y DESPOJO DE LA POSESIN: El art. 1944. Quien turbare la posesin de otro o la privare de ella, comete un ilcito, a menos que

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hubiere procedido autorizado por la ley Las acciones posesorias se dan en contra de aquellos que turban las posesiones de otros, contra los que privan de la posesin al poseedor sin orden judicial o contra su voluntad y contra los que realicen obra nueva. De esto surge en principio dos acciones que contempla el Cdigo Civil: A) Accin de Turbacin: En la turbacin como en la usurpacin o en el desapoderamiento por propia autoridad sin consentimiento del poseedor para hacerlo, hay un acto ilcito, que conlleva la obligacin de sus autores de restituir la posesin ajena y de indemnizar los daos causados, esto es una obligacin real y otra personal. Las ACCIONES POSESORIAS surgen del art. 1944 que sigue expresando: El turbado en su posesin podr reclamar del actor y de los sucesores de ste, aunque fuese de buena fe la cesacin de los hechos, y si temiese otros nuevos, podr el poseedor pedir que sean prohibidos en el futuro. La turbacin conlleva la idea de despojo, se trata del acto turbador que se perfecciona con el menoscabo de la posesin. Por ejemplo, las obras nuevas. Estos actos otorgan la accin tendiente a hacer cesar o a demandar que no se realicen, que pueden plantearse incluso en contra de los sucesores (singular o universal) del turbador o usurpador, sin importar que ellos sean de buena fe, porque respecto de los mismos subsiste la accin real y tambin la persona de indemnizacin de daos. B) Accin de despojo: es la accin acordada para obtener la restitucin de la cosa, procede cuando se produce la exclusin total del poseedor actual (privacin de la posesin) cualquiera sea el medio empleado para ello, sea por la violencia o la clandestinidad. C) Accin de obra nueva: se da cuando la turbacin de la posesin se verifica por una obra nueva realizada en un inmueble vecino, es lo que surge del Art.1946: Si la turbacin de la posesin consistiese en obra nueva, que se comenzare a hacer en inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existentes, la accin posesoria ser juzgada como accin de despojo. Si la obra nueva se comenzare a hacer en inmueble que no fuese del poseedor, sea de la clase que fuere, y la posesin de ste sufriere menoscabo, habr turbacin de posesin. En ambos casos la accin posesoria tendr por objeto suspender la obra durante el juicio, y una vez terminado ste, destruir o reparar lo hecho. Ejemplo del primer caso, es cuando el vecino comienza a construir en su inmueble afectando el inmueble del poseedor, en este caso se juzga como accin de despojo; y ejemplo de la segunda situacin es que el vecino construya un dique en su propio inmueble, pero afectando el inmueble del poseedor causando la inundacin de su inmueble por no escurrimiento de las aguas. 6. INTERDICTOS: CONCEPTO Y ENUMERACIN: El art. 1951. Las acciones posesorias sern juzgadas en la forma prescripta por las leyes procesales El art. 653 del Cdigo procesal Civil establece: Las acciones posesorias legisladas en el Cdigo Civil se tramitarn con sujecin a las normas establecidas en el presente ttulo para retener reintegrar (recuperar) la posesin. Los interdictos son las pretensiones que surgen por la turbacin o despojo de la posesin de un bien mueble o inmueble, o de obra nueva que afecta a un bien inmueble, y su fin es lograr que el Juez se expida sobre su amparo o restitucin, en el caso de obra nueva, lograr su suspensin y/o destruccin en su caso. Los interdictos legislados en el CPC. Son los siguientes: a) Interdicto de ADQUIRIR LA POSESION, tiene por objeto hacer adquirir la posesin en lugar de defenderla y se requieren dos condiciones para su procedencia: probar que se tiene el ttulo o derecho de poseer y que probar que nadie posee ese bien a titulo de dueo o usufructuario o poseedor; ejemplo: si la cosa la tiene un ocupante que no quiere devolverle al dueo porque no est seguro de que l realmente lo sea (pero no porque pretenda tener la posesin); b) Interdicto de RETENER LA POSESION: se utiliza para los casos de turbacin, y para que proceda se requiere: que el que ,o intenta est en posesin del bien mueble o inmueble y que se haya tratado de inquietarlo en ella por actos materiales que se expresaran en la demanda; Ej. c) Interdicto de RECOBRAR LA POSESION: se usa para los casos de despojo; y para que proceda se requiere que: quien lo intente o su causante hubieran tenido la posesin actual de un bien mueble o inmueble, y, que hubiere sido despojado total o parcialmente del bien, con violencia o clandestinidad. Este interdicto slo se admite las pruebas tendientes a demostrar el hecho de la posesin invocada y el despojo; d) Interdicto de OBRA NUEVA: Procede cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un

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inmueble y el poseedor del inmueble afectado puede dirigir la demanda contra el dueo de la obra y si fuere desconocido contra el director o encargado de la obra. Su objeto es poner fin a los actos de turbacin o despojo de que es objeto el poseedor como consecuencia de una obra nueva que se est realizando en su propio terreno por otro en el terreno ajeno pero que afecta a su propio inmueble. Se tramita como interdicto de retener o recobrar segn se trate de turbacin o despojo. LECCION 12 - EL DOMINIO 1. CONCEPTO. El origen de la palabra dominio viene del latn domus = casa. Dominus es el seor de la casa, y dominium, es el seor domstico. La palabra dominio da la idea de un poder que se ejerce sobre las cosas. La palabra propiedad tiene varias acepciones, una de ellas es: la propiedad es la relacin, perpetua o temporalmente ilimitada, de la persona con las cosas y con los derechos (Castn Tobeas); en otra acepcin se alude a la relacin jurdica de apropiacin de las cosas corporales; en un sentido ms restringido, la propiedad es tipificada como un derecho real susceptible de ser apreciado en un doble sentido, en cuanto atribuye a su titular un derecho general y pleno en circunstancias normales. Ambas palabras, propiedad y dominio se emplean como sinnimos; pero a la propiedad se le atribuye un sentido ms genrico, comprendiendo las diversas formas de seoro, as se habla de propiedad de un crdito, propiedad intelectual. Literaria, propiedad de marcas y patentes, en cambio la palabra dominio es reservada ms bien para aludir al seoro sobre las cosas. Nuestro cdigo se refiere a la propiedad y al dominio en forma indistinta. Debe quedar claro que propiedad y dominio no son palabras exactamente sinnimas, pero es frecuente utilizarlas como si lo fueran. 2. SU EVOLUCIN A TRAVS DE LAS DISTINTAS DOCTRINAS EN EL DERECHO ROMANO, EN EL RGIMEN FEUDAL, EN EL CRISTIANISMO, EN LAS LEYES DE LAS PARTIDAS, ETC. A.- ROMA En esta poca es donde se forja la idea bsica de la propiedad; se desarroll por etapas: PERIODO ARCAICO En este periodo es la Familia o Gens la que tena la titularidad sobre un primitivo derecho sobre el suelo, teniendo al frente de ella la PATER FAMILIAS, quien era el que tenia la potestad, la plenitud de sus derechos civiles (SUI IURIS). Por lo tanto, hubo una propiedad colectiva, pero privada y no pblica, en el primer caso una propiedad individual. La propiedad individual es ms un "poder" que una propiedad, en el moderno sentido del trmino. Desde el principio de la Repblica, Roma ve crecer sus dominios a merced de las conquistas, lo cual permitir confiscar las tierras y drselas a particulares, contra el pago de una tasa anual. Esta situacin de hecho, se denomina POSSESIO, poco a poco atribuye un verdadero derecho a quien consigue la ocupacin, de forma que cada vez ms el derecho de propiedad del Estado se dibuja como un seoro terico, un dominio eminente. PERIODO CLSICO En primer lugar, podemos sealar la denominada "Propiedad Quiritaria" o plena propiedad romana, donde los nicos que la ejercan eran los ciudadanos romanos. En segundo lugar, podemos sealar la aparicin de las denominadas propiedad provincial, pretoria o peregrina. El pretor consider que existan propiedades que no se hallaban bajo la propiedad quiritaria y deban ser protegidas; las condiciones de su proteccin son fijadas por el magistrado, gracias a ste las relaciones de hecho producen consecuencias jurdicas cada vez ms importantes. La posesin se considera como una relacin de hecho, pero adaptada a las necesidades, a la prctica y asimilada unas veces a la posesin material y otras al derecho de poseer. BAJO IMPERIO Encontramos aqu que la nica propiedad existente es la reconocida por el derecho civil romano. En esta poca la propiedad pretoria, peregrina y provincial son slo un recuerdo. En esta poca la posesin adquiere su mayor evolucin, al sealarse que la posesin por excelencia es el

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POSSESIO CIVILES o posesin del propietario o del que cree serlo, en virtud, de un justo ttulo de adquisicin, para lo cual deba demostrar buena fe, justo ttulo y duracin. Resumiendo, diremos que el Dominium Ex Iure Quiritium es s escasa, en razn de que eran muy pocos los FUNDI IN SOLO ITLICO; lo frecuente en Roma no es tal dominio, sino una abultada serie de fundos provinciales, en base a lo cual los Bizantinos elaboraron su CORPUS IURIS que se toma como la tpica propiedad romana, a pesar de tampoco revestir sus caractersticas. B. EDAD MEDIA O FEUDAL Despus de la cada del Imperio, la autoridad de los grandes propietarios se convierte en ms de hecho que de derecho, la crisis del Estado Convierte al gran propietario en un dueo todo-poderoso y hace de su propiedad una "dominacin". El nmero de pequeos propietarios libres disminuye quedan sujetos a la Ley "Potens" o bien a solicitar la proteccin de un establecimiento eclesistico. Un carcter esencial de la poca es la confusin entre los vnculos personales y los vnculos reales. Las relaciones jurdicas son relaciones de fuerza: "Tener" una cosa no significa ser su propietario, es muy difcil hablar de propiedad y propietario, sera mejor poner de relieve el hecho de que sobre una misma tierra se superponen distintos derechos reales. La aparicin de los seoros marca la aparicin de una especie de "Jefes Rurales" que gozan de casi total autonoma, llevndolos a confundir soberana y propiedad. Los "Potens" convierten los tributos del poder pblico en el objeto de su propiedad privada, adquieren derechos seoriales que son un signo de su poder, la propiedad se convierte en objeto de su soberana El grupo feudal es una especie de familia dilatada y los vnculos de hombre a hombre, creados por la ceremonia del vasallaje. El vasallo debe ser "fiel" a su seor y ste debe prestarle el "Auxilium" y el "Consilium" (Consejo). Es as que el rgimen de los feudos interesa ms al derecho privado que al pblico. Se convierte as en un rgimen concreto de propiedad que subsistira hasta 1.789, ao en que la Revolucin Francesa pondra fin radicalmente al feudalismo, como afirma TOCQUEVILLE "Terminando de abatir el feudalismo fue que se hizo notar la revolucin" . Fue la Revolucin, que a travs de varia leyes, suprimi los ttulos nobiliarios, las deudas contradas con los nobles y los juicios nacidos por delitos cometidos contra ellos, pero quizs la Ley mas importante fue la de exigir a los nobles la presentacin de sus ttulos de propiedad sobre la tierra para poder conservarla o rescatarla, lo que en la prctica fue una abrogacin pura y simple, a favor de los burgueses. Es la declaracin de 1789 la que dara a la propiedad un carcter inviolable y sagrado que se reflejara en el Cdigo Civil Francs de 1804. C. TEORIA DEL PENSAMIENTO CATOLICO. Esta se funda en el derecho natural, concebido este como una participacin de la ley eterna en la criatura racional. Por lo tanto la actividad estatal debe limitarse a reconocer, reglamentar, garantizar y sancionar la propiedad teniendo en cuenta su funcin social. Esta doctrina pretende ubicarse en una situacin intermedia entre las teoras individualistas y las sociedades o colectivas, pues comprende de elementos uno individual y otro social. Este ltimo le sirve para rechazar la idea de propiedad en forma complementaria absoluta. Entre los legtimos modos de adquirir la propiedad o ttulos inmediatos el dominio sobre los bienes concretos, agrega, sobresalen en la ocupacin del bien que no tiene dueo y el trabajo o especificacin, es decir, la actividad del hombre se adjudica legtimamente el fruto de su trabajo. El Estado no tiene derecho para disponer arbitrariamente de esa funcin. Aade que siempre ha de quedar intacto e inviolable el derecho natural de poseer privadamente y trasmitir los bienes por medios de las herencias. Sostiene que la naturaleza misma estableci la reparticin de los bienes entre los particulares para que rindan utilidad a los hombres de una manera segura y determinada y afirma que las riquezas incesantemente aumentadas por el incremento econmico social deben distribuirse entre las personas y clases. Los principales argumentos que da la escuela catlica son: a) La propiedad privada es una institucin universal y permanente que progresa paralelamente con la

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cultura de los hombres, ha existido siempre y en todos los pueblos; b) La naturaleza ha asignado a los bienes materiales el fin de satisfacer las necesidades humanas, aquella que exige que estas puedan ser adquiridas por el hombre en propiedad privada y estable; c) Los bienes materiales han sido dados por la naturaleza al hombre para que usndolos de manera conforme a su dignidad y a sus aspiraciones naturales, provea no solo a su propia conversin y perfeccionamiento, sino al bien de su familia; d) El hombre tiene derecho natural al fruto de su trabajo, el cual solo puede existir mediante la propiedad privada. Adems la teora Catlica vuelve a la hiptesis antigua que afirma que la propiedad ha existido desde los comienzos de la historia, contra el criterio generalmente aceptado de que la propiedad primitiva ha sido colectiva. D. LA PROPIEDAD EN LAS LEYES DE LAS PARTIDAS: En las Leyes de las Partidas de Alfonso el Sabio, en el art. 2506 se contiene la definicin del derecho como: poder que ome a en su cosa, de facer Della o en ella lo que quisiere, segn Dios y segn fueros. En esta definicin se esboza la limitacin fundamental de las facultades del propietario impuestas por las leyes divinas y humanas, sin perjuicio del otro principio clsico Moguer el home aya poder de facer en lo suyo lo que quiere pero dvelo facer de modo que nom faga dao ni entuerto a otro. La expresin segn Dios y segn fueros, contenida en la definicin de Alfonso, se deduce que, en pleno Siglo XIII, bajo la influencia espiritual del Cristianismo. El dominio no era ya considerado como un derecho arbitrario y sin restricciones. 3. TENDENCIA INDIVIDUALISTA DERIVADA DE LA REVOLUCIN FRANCESA Y DE LA REVOLUCIN FILOSFICA DE LA ENCICLOPEDIA. La propiedad en el derecho Francs: Mazeaud afirma que las etapas que atraves la propiedad, en su evolucin fueron: a) propiedad colectiva del clan; b) propiedad familiar; c) propiedad individual. Esta idea predomin, en el Cdigo Civil de 1804, cuya definicin del derecho fue tomada de las Institutas de Justiniano, poniendo de relieve el carcter absolutista del dominio. Sin embargo, coinciden sus comentarios que, con La Revolucin Francesa, se consagr un concepto tan individualista como el que rigi en las leyes romanas de las primeras pocas, y ello, a pesar de los principios de libertad, igualdad y fraternidad proclamados por la Revolucin Francesa. 4. INFLUENCIA DE LAS ESCUELAS ECONMICAS LIBERALES. Los teorizadores de las escuelas liberales concibieron el derecho de propiedad como un derecho absoluto en s mismo (Winscheid), y esta misma idea parece haber influido decisivamente en el nimo de Vlez Sarfield que en la nota del Art. 2513 expresa: Importa, sin embargo, observar que los excesos en el ejercicio del dominio son una consecuencia inevitable del derecho absoluto de propiedad, pero no constituyen por si mismos un modo del ejercicio de este derecho que las leyes reconocen y aprueban. Pero es preciso reconocer que siendo la propiedad absoluta, confiere el derecho de destruir la cosa. Toda restriccin preventiva tendr ms peligros que ventajas. Si el gobierno se constituye juez del abuso, ha dicho un filsofo, no tardara en convertirse en juez del uso, y toda verdadera idea de propiedad y libertad sera perdida. 5. TENDENCIAS SOCIALES. EDAD CONTEMPORNEA Es durante el siglo XIX, que surge la tesis de la propiedad como funcin social, la tesis que rompera con

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el carcter "sagrado e imprescriptible" que pretendi darle el Liberalismo a la propiedad. Como base de esta tesis, podemos sealar en primer lugar, la crtica al carcter individualista de la propiedad; sealaba VON IHERING que "La propiedad no poda ser un castillo inaccesible... dejado al arbitrio... de la incomprensin, el capricho, la terquedad y el ms frvolo y desaforado egosmo del individuo", ya que la propiedad deba servir, como un elemento para el desarrollo integral de la sociedad. En segundo lugar podemos sealar la creciente intervencin por parte del Estado en la economa, punto que se reflejara con mayor nfasis despus de las guerras mundiales, como un primer ejemplo de lo dicho, podemos sealar la Constitucin de WEIMAR de 1919 que en su artculo 153 seala que "La Propiedad ser amparada por la Constitucin. Su contenido y lmites son fijadas por las Leyes. La propiedad obliga. Su uso debe estar a la vez al servicio del bien comn". Es decir, a partir de este momento el derecho sirve como freno a las facultades del propietario. EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA CONCEPCIN COLECTIVISTA. EL DERECHO SOVITICO: El derecho Sovitico reconoci dos clases de propiedad, equivalentes, a la distincin tradicional de los pueblos occidentales entre pblica y privada. En la legislacin sovitica tales clases se llaman propiedad socialista y propiedad personal, subdividindose la primera en propiedad del Estado y propiedad cooperativa koljosiana-, mientras que la segunda se diversifica en propiedad del hogar koljosiano y propiedad de los ciudadanos. Ms tarde la legislacin Sovitica de 1.935 adopt un criterio ms intransigente, estableciendo la propiedad del Estado o de la propiedad de los Kolkhos o Koljoses (uniones cooperativas); sin embargo la propiedad privada no fue totalmente eliminada, aunque los lmites dentro de los cuales fue reconocida son estrechos, admitindose la propiedad de los ciudadanos sobre las rentas y ahorros procedentes de su trabajo, sobre su casa, habitacin y la economa domstica auxiliar, sobre los objetos del hogar y de uso cotidiano, sobre los usos y comodidades personales; con la legislacin del ao 1.968 se ratific el principio constitucional en cuya virtud todas las tierras pertenecen al estado, constituyendo un fundo agrario nico, pero susceptible de afectaciones diversas. Larisa Krasavchikova, una profesora de derecho civil del Instituto Jurdico de Ekaterinburg, Rusia, relata que se produjeron cambios espectaculares en materia del derecho de propiedad y otros, en el marco de la perestroika de Gorbachov; de esta manera, el 6 de marzo de 1990, el Soviet Supremo de la URSS adopt la Ley Sobre Propiedad en la URSS, y como un efecto en cascada, muchas disposiciones legales relativas a la propiedad fueron modificadas. La Ley del 24 de diciembre de 1990, contiene varios principios fundamentales como, por ejemplo: crea una estabilidad en la propiedad, establecida por La Ley; la propiedad no puede ser tomada contra la voluntad del propietario; hay una igualdad en todas la formas de propiedad; es decir, el Estado no privilegia una forma de propiedad sobre otra; el Estado garantiza a todos los propietarios una proteccin igual, equitativa. Las formas de propiedad contenidas La Ley de 1990, son las siguientes: 1) La propiedad de los ciudadanos; 2) la de las organizaciones sociales, pblicas; 3) la de los Estados, y 4) de las municipalidades. Esto fue un paso revolucionario en Rusia, pues por primera vez, desde octubre de 1917, la propiedad privada existe en Rusia, y por primera se reconoce la propiedad privada sobre los medios de produccin. El artculo 10 de la ley de 1990 establece que el ciudadano puede ser propietario de la tierra, casas habitacin, dichas, casas de campo, garajes, dinero, valores, medios de comunicacin, empresas, edificios, equipos y otros medios de produccin, as como otras formas de propiedad. Tambin, por primera vez, observa la autora la composicin y el valor de la propiedad privada no estn limitadas como estaban durante la etapa sovitica: Tambin de nueva creacin es la revisin judicial: si el gobierno dicta cualquier acto que viole La Ley de Propiedad, dicho acto debe ser reconocido como invlido por una corte judicial. Por supuesto, los

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cambios que resea la profesora Krasavchikova tienen una gran magnitud de carcter no solamente econmico sino tambin social. 6. EL DOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y EN LA CONSTITUCIN NACIONAL. La Constitucin Nacional en su art. 96 establece: Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y lmites sern fijados por la ley, atendiendo a su funcin social y econmica. El Cdigo Civil no contiene una definicin del derecho de propiedad, pero describe las facultades que corresponden al propietario, en su art. 1954: La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar y disponer de sus bienes, dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones establecidas en este Cdigo, conforme con la funcin social y econmica atribuida por la Constitucin Nacional al derecho de propiedad. Tambin tiene facultad legtima de repeler la usurpacin de los mismos y recuperarlos del poder de quien posea injustamente. Art. 1956.- Con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un inmueble, adems de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo el espacio areo y al subsuelo que dentro de sus lmites fueren tiles al ejercicio de este derecho. No podr el dueo impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal profundidad, cuando l no tenga ningn inters en excluirlos. CARACTERES DEL DOMINIO: a) Plenitud: sirve para expresar el sentido comprensivo del derecho de propiedad y en cuya virtud al propietario le es lcito ejercer todas las facultades que no estn prohibidas por ley; b) Autonoma: significa que no existe un derecho mayor que l; c) Exclusividad: El dominio de la cosa corprea, se presume exclusivo e ilimitado, hasta prueba en contrario y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, y de las restricciones establecidas por la ley, sea en razn de vecindad, impuestos, prohibiciones municipales, expropiacin por causa de utilidad pblica, o inters social, u otras limitaciones legales (Art. 1957). d) Perpetuidad: El dominio es perpetuo, y subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, o est en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su consentimiento o contra su voluntad, a no ser que haya dejado que un tercero adquiera la cosa por prescripcin (Art. 1963). FACULTADES QUE COMPRENDE: 1) JUS UTENDI: facultad de usar y gozar de los bienes siempre dentro de los lmites legales; 2) JUS FRUENDI: derecho a recibir los frutos; 3) JUS ABUTENDI: derecho a abusar de la cosa; 4) JUS DISPONIENDI: facultad de disponer, enajenar o abandonar; 5) JUS JUDICATI: facultad de demandar (accin reivindicatoria). 7. LA EXPLOTACIN RACIONAL COMO FUNDAMENTO DEL DOMINIO. La doctrina y la legislacin atribuyen al dominio una funcin social y econmica que se traduce en la explotacin racional como condicionante de la legitimidad del derecho de propiedad. Tal como lo que establece la CN., en su art. 109. De la propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y lmites sern establecidos por la ley, atendiendo a su funcin econmica y social, a fin de hacerla accesible para todos. La propiedad privada es inviolable. Nadie podr ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial, pero se admite la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters social, que ser determinada en cada caso por ley. Esta garantizar el previo pago de una justa indemnizacin, establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los latifundios improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el procedimiento para las expropiaciones a establecerse por ley. El Cdigo Civil establece: Art.1954.- La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar y disponer de sus bienes, dentro los lmites y con la observancia de las obligaciones establecidas en este Cdigo, conforme con la funcin social y econmica atribuida por la Constitucin Nacional al

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derecho de propiedad. Tambin tiene facultad legtima de repeler la usurpacin de los mismos y recuperarlos del poder de quien los posea injustamente. El propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los actos jurdicos de que ella es legalmente susceptible, arrendarla y enajenarla a ttulo oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres o hipotecas. Puede abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra persona. La Ley 1863/01 QUE ESTABLECE EL ESTATUTO AGRARIO, en el Titulo I, Capitulo I, De la Funcin Social y Econmica de la Tierra. Artculo 1 establece: Garanta a la propiedad privada. Autoridad de aplicacin. Esta ley garantiza y estimula la propiedad inmobiliaria rural que cumple con su funcin econmica y social. Dentro de los lmites en ella regulados, su aplicacin estar a cargo del Organismo de Aplicacin establecido por ley, sin perjuicio de la competencia que, en reas especficas, las leyes atribuyesen a otros organismos del Estado.El Artculo 4 del Estatuto Agrario: Del uso productivo, eficiente y racional de los inmuebles rurales. Considerase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando observa aprovechamiento productivo sostenible econmico y ambiental, de por lo menos el 30% (treinta por ciento) de su superficie agrolgicamente til, a partir del quinto ao de vigencia de la presente ley. A los efectos de esta ley, se entiende por aprovechamiento productivo, la utilizacin del inmueble en actividades agrcolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques naturales de produccin, de reforestacin o forestacin, o utilizaciones agrarias mixtas. En el perodo que transcurre entre el segundo y el quinto ao de vigencia de la presente ley, se calificar como racionalmente utilizado aquel inmueble cuyas mejoras productivas permanentes e inversiones representen no menos del 100% (ciento por ciento) de su valor fiscal, considerando su superficie total. Los que adquiriesen un inmueble rural a partir de la vigencia de esta ley debern realizar de inmediato, so pena de la aplicacin de lo establecido en este Artculo, los estudios de evaluacin de impacto ambiental, de plan de uso de suelo y plan de manejo donde se establecer el cronograma de utilizacin que deber ser aprobado por el Organismo de Aplicacin. Si hubiere otra venta o transferencia este cronograma no sufre variacin y obliga al comprador. 8. FUNDAMENTACIN FILOSFICA, ECONMICA Y JURDICA DEL DOMINIO. Varias han sido las teoras elaboradas para explicar el fundamento del derecho de propiedad, como ser: a) la teora de la ocupacin y de la especificacin: Es la ms antigua de las teoras y hacen alusin a la propiedad que se adquiere por la ocupacin de cosas sin dueos o de la naturaleza; la teora de la especificacin la cosa no queda plenamente sujeta al dominio humano sino luego de su transformacin, de la elaboracin de la materia bruta. b) La teora del trabajo: Esta teora parte del presupuesto que el hombre mediante el trabajo se apodera de los objetos del mundo exterior, los transforma y convierte en valores econmicos para su beneficio. A esta teora se le opone el hecho que muchos hombres trabajan con materia prima de otros y para otros. Representantes de esta teora son: Adam Smith, Stuart Mill, Bastiat y otros. c) La teora de la convencin o pacto: Los representantes de esta teora son Rousseau, Kant, Fichte y otros filsofos del siglo XVIII, para los mismos a la idea cruda de la ocupacin natural le agregan el ingrediente de una convencin pacto colectivo por el cual todos los hombres habran prestado consentimiento tcito a la labor de los apropiantes. Para Montesquiu y Mirabeau todo provena de la Ley, expresin ltima del consentimiento social implcito, la ley por ella sola constituye la propiedad, porque no hay ms que la voluntad poltica que pueda efectuar la renuncia de todos y dar un ttulo comn, una garanta de goce de uno slo. d) Teoras sociales de la propiedad: el eje de esta teora es la funcin social de los bienes, en especial de la propiedad inmobiliaria, su enfoque no es privativo de las doctrinas socialistas, sino que tambin ha sido tema de los representantes de la escuela liberal. Lejos de preconizar la supresin de la propiedad o del derecho ejercicio sobre la propiedad por las personas, se propende a la atenuacin del rigor del exclusivismo y el absolutismo a fin de que la propiedad favorezca en mayor o menor grado al mayor nmero de seres, con prescindencia de quien goce de la titularidad del derecho. El derecho de propiedad debe encontrarse en la utilidad o servicio que sta presta a la sociedad, la cual tiene el dueo el acceso a la misma; la propiedad individual es una proyeccin del yo, que se traduce en lo mo, pero que no quita que

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debe servir al fin tico del hombre, de la familia, de la sociedad. LECCION 13 - EXTENSION DEL DOMINIO En la actualidad el objeto del derecho de propiedad se ha ampliado abarcando adems de las cosas corporales, tambin las incorporales; as se habla de la propiedad intelectual e industrial como expresiones equivalentes a los derechos que tienen por objeto las creaciones del ingenio del hombre: intelectuales e industriales. En el sentido estrictamente tcnico, el objeto del derecho de propiedad slo pueden ser las cosas del mundo exterior, susceptibles de apropiacin. 1. DOMINIO DE COSAS MUEBLES E INMUEBLES: La determinacin precisa de la extensin del derecho de propiedad no tropieza cin inconveniente alguno cuando se refiere a las cosas muebles, porque stas se hallan perfectamente determinadas por sus contornos. Ofrece s indudable inters cuando se examina la extensin del dominio con referencia a los inmuebles; as se tiene: 2. DOMINIO DE LAS COSAS ACCESORIAS Y LA ADQUISICION POR ACCESIN: DIFERENCIAS: En el Cdigo se engloban dos supuestos, as el Art. 1962 establece. La propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se encuentren en ella, unidos de un modo natural o artificial. Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales, productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque estn separados, pertenecen al propietario, salvo que por un motivo jurdico especial, hubiesen de corresponder al usufructuario, al locatario, o a otro. La ley considera dos situaciones, principalmente la propiedad de los accesorios unidos artificialmente o de un modo natural, y de las construcciones u plantaciones. Accesorios: la doctrina maneja dos conceptos que comprenden las dos formas tradicionales de accesin: la adquisicin de frutos (accesin directa) y la unin o incorporacin (accesin continua). En cualquiera de ambas formas, la naturaleza jurdica de la accesin es una cuestin que suscita debate, postulndose tres posiciones, a saber: a) La accesin es un modo de adquirir; b) La accesin es una simple facultad o extensin del dominio, y, c) La accesin continua es un modo de adquirir, y la discreta, un simple derecho dominal. La accesin discreta no configura sino una prolongacin del derecho de propiedad porque ella supone un dominio preexistente, que se ampla por efecto de la produccin de frutos; La condicin de principal de una cosa atrae para su dueo, la propiedad de las cosas que se le incorporan, as por ejemplo: los materiales que se agregan al suelo, como resultado de su adhesin fsica, quedan sometidas al rgimen de las cosas inmuebles y pertenecen en propiedad al dueo de la cosa principal; La condicin que hace dueo de los accesorios al propietario de la cosa principal faltara en el caso de que cesare la inmovilizacin de aquellos y se separasen de la cosa a la cual van unidos, en cuyo caso los accesorios seran susceptibles de propiedad separada. Construcciones y plantaciones: Las construcciones y las plantaciones (segn la 2 parte del art. 1962) existentes en la superficie o en el inmueble del terreno pertenecen al dueo de ste, excluyndose la posibilidad de incertidumbre respecto de la propiedad de tales accesorios. 3. DOMINIO DE LOS FRUTOS. DISTINCIONES ENTRE FRUTOS Y PRODUCTOS: Frutos: Tambin los frutos (naturales, civiles e industriales), productos y obras existentes en el terreno pertenecen al dueo de ste. Ejemplos: Son frutos naturales las producidas por la tierra as como las cras y dems productos de los animales; industriales son los que se obtienen del trabajo del hombre (fabricacin de ladrillos), y los civiles, son el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierra, los intereses de un crdito, etc. Es la Accesin discreta que constituye una simple prolongacin del

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derecho dominial. Es una consecuencia del derecho de propiedad de la cosa que los produce. Los frutos pueden encontrarse en dos situaciones: a) pendientes o separados, segn que estn todava adheridos a la cosa fructfera o no; b) percibidos o por percibir, segn que hayan sido objeto de un acto material de aprehensin o no. 4.Distincin entre frutos y productos: El cdigo en principio hace diferencia a los frutos y productos, as el art. 1889 establece: Los frutos naturales y los productos de una cosa, forman un todo con ella, y en el Titulo III Del Derecho de propiedad, Capitulo III, Seccin III, regula: DE LA ADQUISICION DE LOS PRODUCTOS Y DE OTRAS PARTES INTEGRANTES DE UNA COSA, estableciendo en el Art.2052 Los productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al propietario de ella, aun despus de su separacin, salvo los derechos de terceros al goce de la cosa, y de los poseedores de buena fe. Se entiende por Producto a la cosa producida, en tanto que por Frutos el producto o resultado obtenido peridicamente. Lo que diferencia es: Los frutos son provechos renovables. Lo que significa que el rendimiento econmico de los frutos es perdurable; el de los productos, perecedero. Los frutos que produce el bien no altera ni disminuyen la sustancia; los productos, importan una modificacin sustantiva en el bien. Ejemplo: en los frutos naturales, una plantacin de naranjos da frutos, que son las naranjas, en tanto que los montes vrgenes, da como producto la madera, que muchas veces no resulta renovable, y con su extraccin se extingue, aunque de hecho se pueda reforestar. 5. DOMINIO DEL ESPACIO AEREO. DOMINIO DEL SUB-SUELO: El art. 1956. Con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un inmueble, adems de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo el espacio areo y al subsuelo que dentro de sus lmites fueren tiles al ejercicio de este derecho. No podr el dueo impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal profundidad, cuando l no tenga ningn inters en excluirlos. Fundamento: La doctrina considera que la desmesurada extensin del dominio, consagrada por criterios de la antigedad, resulta inaceptable teniendo en cuenta que los progresos tcnicos alcanzados imponen la necesidad de establecer lmites a los derechos del propietario en el espacio areo y en el sub-suelo. Al respecto una teora sostiene que el espacio areo y el sub-suelo no son susceptibles de apropiacin porque son cosas comunes, no se puede tomar posesin del espacio areo ni del centro de la tierra; Ihering sostuvo otra teora, que es la predominante en la actualidad, conforme a la cual los lmites del dominio en el espacio areo y en el subsuelo se determinan segn la utilidad econmica que proporcionen, la extensin de la propiedad tiene por medida sus fines, y a fin es garantizar el ejercicio de la actividad econmica. El criterio de la utilidad determina la extensin del dominio, de todo lo cual se infiere que el dominio del suelo se extiende por el espacio areo y por el subsuelo hasta donde es til al propietario de acuerdo con el uso que se puede hacer del fundo de que se trate. La extensin del dominio, en el subsuelo, depende del gnero de la explotacin a que est destinado y de las posibilidades del propietario, en la extensin area la extensin viene determinada por el mismo criterio. El propietario no puede oponerse a la realizacin de actos que no signifiquen para l la privacin de ninguna de las facultades que le corresponden ..a tal altura que l no tenga ningn inters en excluir. La extensin del dominio, vara segn el destino y las posibilidades del propietario. 6. REGIMEN DE LAS MINAS: Segn el art. 1900: Son bienes del dominio privado del Estado: .c) los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural, con excepcin de las sustancias ptreas, terrosas o calcreas. La explotacin y aprovechamiento de estas riquezas, se regirn por la legislacin especial de minas; De modo que pertenecen: Al Estado: las piedras (minerales slidos) minerales lquidos (petrleo mercurio) gaseosos (gas natural); A los particulares o a la propiedad privada: sustancias ptreas (piedras) terrosas (arenas) calcreas.

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La Ley N 93/1914: DE MINAS, establece: Artculo 1o. - La Ley de minera es la que regula los derechos, obligaciones y procedimientos referentes a la adquisicin, explotacin y aprovechamiento de las substancias minerales.Artculo 2o. - La minera a los efectos de esta ley comprende:.. a) Las minas de las que el suelo es un accesorio y que slo pueden explotarse en virtud de concesin otorgada por el Estado; y b) Las minas, que son consideradas como pertenecientes a los propietarios del suelo y cuyo laboreo nadie, puede emprenderlo sin autorizacin de dichos propietarios.Artculo 3o. - El Estado es el titular de todas las minas, excepcin hecha de las de naturaleza calcrea, ptrea y terrosa, y en general todas las que sirven para materiales de construccin y ornamento. 7. TESORO. DEFINICION. REQUISITOS. DERECHOS DEL PROPIETARIO Y DEL DESCUBRIDOR: TESORO: es todo objeto de valor sin dueo conocido que estuviese oculto o enterrado en un inmueble. No lo sern aquellos encontrados en sepulturas o lugares pblicos (CC 2040). REQUISITOS: a) que se trate de un objeto de valor; b) sin dueo conocido, y c) que estuviese oculto o enterrado en un inmueble. DERECHOS DEL PROPIETARIO: la normativa establece: El que hallare un tesoro en fundo propio, adquiere el dominio de l, pero el descubrimiento en predio ajeno, lo dividir por mitad con el dueo de ste (Art. 2040) DERECHOS DEL DESCUBRIDOR: se reputa descubridor del tesoro el primero que lo haga visible, aunque sea en parte, siquiera no lo haya aprendido ni reconozca que es un tesoro, y hayan otros que trabajasen con l ( CC 2041). LECCIN 14 GARANTIAS DEL DERECHO DE DOMINIO 1. NORMAS CONSTITUCIONALES Y LEGALES. El principio que consagra nuestro Cdigo Civil es el de la inviolabilidad del dominio, en tal sentido el art. 1964. Nadie puede ser privado del dominio de alguna de sus facultades, sino por causa de utilidad pblica o inters social, definido por la ley, ni desposedo de su propiedad sin justa indemnizacin.

a) La causa de la utilidad pblica se dara por ej.: en el caso que se tuviese que construir una ruta, entonces el Estado puede expropiarlo; b) el inters social queda planteado en los casos que se traten de tierras incultas que puedan servir de asentamiento a una comunidad, o diversidad de personas que necesitan de una propiedad para su desarrollo. El inters social ser determinado en cada caso por ley, dice el art. 109 de la Constitucin Nacional, que establece: De la propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y lmites sern establecidos por la ley, atendiendo a su funcin econmica y social, a fin de hacerla accesible para todos. La propiedad privada es inviolable. Nadie podr ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial, pero se admite la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters social, que ser determinada en cada caso por ley. Esta garantizar el previo pago de una justa indemnizacin, establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los latifundios improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el procedimiento para las expropiaciones a establecerse por ley. De manera que se exige todo un proceso de investigacin previo, lo mismo ocurre con la justa indemnizacin, que debe establecerse convencionalmente o por va judicial. A juzgar por la norma constitucional, la expropiacin no tiene otro requisito que la prueba del inters social, mientras que respecto de los latifundios improductivos, su funcionamiento se halla determinado por una ley especial, y

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la inminencia del inters social no pesa tanto, como el hecho de que el Estado debe desarrollar el progreso colectivo brindando la oportunidad a todos los habitantes de acceder a un pedazo de tierra. 2. PROTECCION DEL DERECHO DE DOMINIO FRENTE A LOS PARTICULARES Y FRENTE AL PODER PBLICO. a) La proteccin de la propiedad frente a los particulares: Adquiere eficacia mediante las acciones que el propietario puede hacer valer, segn cuales sean las circunstancias en que el derecho sea atacado. As puede el propietario puede interponer las acciones reales o petitorias (reivindicatoria, negatoria y confesoria), como tambin las defensas posesorias segn se den las circunstancias ya estudiadas (turbacin o despojo de la posesin), que confieren al propietario una slida y eficaz defensa contra los ataques ilegtimos a que est expuesto en sus relaciones con terceros. La proteccin frente al poder pblico: El Estado para la mejor realizacin de sus fines a veces se ve obligado a ocupar bienes de los particulares, lesionando sus derechos, pero an as, la propiedad conserva su plenitud, porque en estas circunstancias excepcionales, el Estado est obligado a pagar un precio justo, previamente determinado y en la forma expresamente establecida. 3. LA EXPROPIACION. CONCEPTO. La expropiacin constituye una forma de limitacin del derecho de propiedad. Es un medio o instrumento que dispone el Estado para incorporar al dominio pblico los bienes de los particulares, previo pago de una indemnizacin, cuando stos se requieran para atender o satisfacer necesidades de "utilidad pblica e inters social. La expropiacin es toda privacin imperativa singular de la propiedad privada de derechos intereses patrimoniales legtimos, por causa de utilidad pblica o inters social, cualquiera que fuesen las personas o entidades a que pertenezcan dichos bienes o intereses. Fundamentos doctrinarios de la expropiacin: 1) Teoras de la reserva: para esta teora el fundamento se encuentra en la organizacin de la primitiva propiedad colectiva; 2) Teora del dominio eminente del Estado: considera que el poder de expropiacin es un atributo que corresponde al Estado como emanacin de la soberana que ejerce dentro del territorio sometido a su jurisdiccin. La venta forzosa a travs del Estado. 3) Teora de la colisin de derechos: el fundamento de la expropiacin se encuentra en la primaca del inters general sobre el particular; es un dogma el que proclama que el inters particular jams primar sobre lo general; 4) Teora del consentimiento presunto: los miembros de una determinada colectividad se acogen a ella y de ella se benefician, aceptando implcitamente la expropiacin que la colectividad impone; 5) Teora fines del estado: cualquier acto realizado por el Estado a favor del bien comn. 4. NATURALEZA JURDICA. No existe acuerdo entre los tratadistas respecto de la naturaleza jurdica de la expropiacin. Es una institucin que ofrece caractersticas especiales, a tal punto que se la considera tanto de derecho privado como de derecho pblico, los autores defienden tesis diferentes, bajo la influencia de sus particulares especialidades. Entendemos que La Expropiacin es un negocio jurdico de derecho pblico, que deriva del ejercicio de una potestad administrativa legalmente reconocida. Ejercicio al que deben acompaar forzosamente el reconocimiento material y expreso de determinadas garantas de rango constitucional para el sujeto pasivo de dicha potestad. La expropiacin es el ejercicio de una potestad legislativa, constitucional y legalmente reconocida al Congreso Nacional, toda vez que cualquiera sea el origen de la peticin de expropiacin (Poder Ejecutivo a travs de sus Ministerios, Municipalidades, y dems Entes Estatales, Binacionales, etc.), siempre su sancin se realiza por Ley del Congreso de la Nacin, con lo cual surge y se demuestra que el carcter del derecho de propiedad privada no es absoluto, toda vez que, en nuestro sistema jurdico

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positivo actual se declara la "funcin social" del derecho de propiedad y su subordinacin al inters general. 5. REQUISITOS. El Art. 109 de la CN, establece: Nadie podr ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial, pero se admite la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters social, que ser determinada en cada caso por ley. Esta garantizar el previo pago de una justa indemnizacin, establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los latifundios improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el procedimiento para las expropiaciones a establecerse por ley. De modo que la Constitucin Nacional condiciona la expropiacin a tres requisitos que son: a) Utilidad pblica e inters social, cuya declaracin corresponde al Poder legislativo; b) Calificacin por ley de la utilidad pblica o el inters social; c) Justa y previa indemnizacin 6. OBJETO DE LA EXPROPIACION. Del precepto del Art. 109 de la CN, surge la intencin de la Asamblea Nacional Constituyente de establecer un amplio campo para los bienes que pueden ser "expropiables" al referirse en forma amplia a la propiedad en forma genrica. En definitiva, todo tipo de bienes, tanto los muebles como los inmuebles; y todo tipo de derechos; y los intereses patrimoniales y legtimos de carcter privado que pertenezcan a los particulares pueden ser objeto de la expropiacin para destinar a un fin de utilidad pblica o de inters social. 7. AUTORIDAD COMPETENTE PARA: a) ORDENAR LA EXPROPIACIN: Es el Poder legislativo el que debe determinar por Ley y, en cada caso, previa calificacin de utilidad pblica o inters social, la expropiacin correspondiente. b) ESTABLECER EL MONTO DE LA INDEMNIZACIN: La Autoridad competente para fijar el monto de la indemnizacin es el poder Ejecutivo, conforme se establece en la Ley 1909 Organizacin Administrativa y Financiera del Estado y segn el procedimiento que se seala en los siguientes artculos: Art. 222.- Las adquisiciones por expropiacin debern ser autorizadas previamente por el Congreso declarando en cada caso la utilidad pblica de la ocupacin. Esta declaracin se har con referencia a los planos descriptivos, informes profesionales u otros datos necesarios para determinar con exactitud la cosa que ha de apropiarse. Art. 223.- Es requisito par el perfeccionamiento de la expropiacin el pago de la indemnizacin o su consignacin judicial a menos que el dueo de la cosa expropiada consistiese el pago a plazo o de otra manera. Art. 224.- En los casos de urgencia, el Poder Ejecutivo ocupar la cosa, quedando obligado a la indemnizacin, de acuerdo con las resultancias del juicio. Art. 225.- El Poder Ejecutivo podr abonar, al propietario que lo acepte. El valor que, previa tasacin e informes periciales, considere ser el justo precio de la cosa y de la indemnizacin correspondiente. Art. 226.- No habiendo avenimiento, o en los casos de ser el propietario un incapaz legalmente, corresponde al Juez de Primera Instancia el juicio sumario para la fijacin del precio e indemnizacin correspondientes. Art. 227.- En dicho juicio se tendr en cuenta el informe de los peritos, quienes deducirn del precio que fijaren el aumento del valor que corresponda al remanente de la cosa en caso de ser la expropiacin parcial cuando sta fuese con el objeto de realizar obra de salubridad, ornamento, vialidad y en general todas aquellas cuya ejecucin produjera aumento de valor de los inmuebles colindantes. Art. 228.- El valor de los bienes debe estimarse por el que hubiera tenido antes de que las obras hubiesen sido ejecutadas o autorizadas, agregndose a ste valor el del perjuicio directo resultante de la expropiacin, pero sin tomar en consideracin las ventajas o ganancias hipotticas. En ningn caso la indemnizacin exceder a la demanda del mismo interesado. Art. 229.- Las costas del juicio de expropiacin sern satisfechas por la mitad. Art. 230.- De las resoluciones del Juez de Primera Instancia, habr los recursos permitidos por la Ley de

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Procedimientos. Art. 231.- Terminado el Juicio el dueo se la cosa est obligado a recibir por toda indemnizacin lo que fijar la sentencia; y una vez recibida o verificada la consignacin, la transferencia ser otorgada en forma. Art. 232.- A las personas incapaces y a los ausentes representarn en el juicio de expropiacin sustituyen sus padres, tutores o curadores y el Defensor de Ausentes en su caso. Que, como queda visto, si el propietario del bien expropiado no est de acuerdo con el monto de la indemnizacin, la cuestin debe dilucidarse judicialmente, es decir, la Autoridad competente para establecer el monto de la indemnizacin es el Poder Ejecutivo y el Poder Judicial en su caso. 8. EFECTOS JURDICOS DE LA EXPROPIACIN: La expropiacin produce efectos entre las partes y con relacin a terceros, a saber Entre las partes: a) La obligacin del expropiante de abonar la indemnizacin acordada; b) La obligacin del expropiado de transferir el dominio del bien expropiado, que en caso de negativa o ausencia, podr ser otorgada por el Juez competente. Con relacin a terceros: a) Los derechos reales constituidos sobre el bien expropiado, con anterioridad, quedan sin efecto en todo en cuanto se opusiere a las consecuencias jurdicas normales de la expropiacin; por ejemplo: una servidumbre de trnsito que no impidiese la realizacin de los fines de la expropiacin, no tendra que sufrir menoscabo alguno; en tanto que en el derecho real de hipoteca, el acreedor hipotecario tiene el derecho a invocar su privilegio sobre el monto o suma de la inmunizacin para cobrar su crdito; b) Retrocesin de la expropiacin: siendo la expropiacin un acto jurdico en cuya virtud se priva del derecho del dominio al propietario de un bien, con el objeto de dar satisfaccin o cumplir fines de utilidad social, cuando tales objetivos no se cumplen se puede afirmar que la expropiacin carece de objeto. El art. 1965 establece: Si la cosa expropiada no se destinare al fin que motiv la expropiacin dentro de un plazo razonable, podr el dueo anterior demandar su recuperacin en el estado en que fue enajenada, consignando el precio o la indemnizacin pagada Los efectos de la accin de retrocesin, conforme a la doctrina y jurisprudencia de la Repblica Argentina, son los de la recproca restitucin de las respectivas prestacin recibidas entre el expropiante y el expropiado, en su caso, el Estado restituir el inmueble con las caractersticas al tiempo de la expropiacin (edificaciones, servicios, etc.) y el expropiado la indemnizacin que percibi con sus actualizaciones monetarias (intereses, actualizacin, correccin monetaria, etc.).ANEXO: Ley de Expropiacin de la Entidad Binacional Yacyert. Reglas procesales especiales. La Ley 1.814/2001 QUE MODIFICA LOS ARTICULOS 4, 7, 10, 11 Y 13 Y AMPLIA LA LEY N 1681/01 QUE DECLARA DE UTILIDAD PUBLICA Y EXPROPIA AREAS DELIMITADAS A SER AFECTADAS POR EL APROVECHAMIENTO HIDROELECTRICO DE YACYRETA, SUS OBRAS AUXILIARES Y LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS. Establece el procedimiento a seguir respecto de los inmuebles expropiados con motivo de dicha Ley, en los trminos siguientes: Art. 4.- TASACIN DE LOS INMUEBLES. La tasacin de los inmuebles y dems bienes ser de responsabilidad de la EBY. La Comisin de Tasacin de la EBY prevista en el reglamento interno de la misma, deber notificar fehacientemente al propietario afectado con por lo menos cuarenta y ocho horas de anticipacin, el inicio de sus tareas y dar participacin al mismo en los trabajos de tasaciones. El propietario afectado podr designar un representante por medio de carta poder especialmente dictada para el efecto, con la correspondiente autenticacin de firma por escribano pblico. La Comisin Tcnica dispondr del plazo de treinta das para realizar la tasacin y notificar el resultado final de los trabajos efectuados al propietario afectado, juntamente con los parmetros utilizados para la determinacin de los valores. El propietario afectado dispondr de un plazo de veinte das para expresar su conformidad o rechazo. La

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falta de aceptacin expresa se entender como rechazo. En caso de disconformidad y dentro del plazo previsto en este prrafo, el propietario afectado podr solicitar la reconsideracin de la tasacin sin prdida del beneficio por avenimiento del Artculo 9 de la presente ley. La solicitud deber realizarse ante el Consejo de Administracin de la EBY, mediante escrito fundado, que deber resolverse en un plazo de veinte das. El monto de la tasacin se establecer en dlares de los Estados Unidos de Amrica y pagado en su equivalente en guaranes en el momento del pago, dentro de los sesenta das siguientes. Este valor reajustado en guaranes servir de base para el clculo de los intereses establecidos por el Artculo 5, en caso de mora en el pago. Resuelto el recurso quedar fijado el monto de la indemnizacin por parte de la EBY. En caso de que el propietario afectado lo considere insuficiente, tendr expedita la va judicial. Las tasaciones sern anotadas en un registro especial habilitado para el efecto en la EBY. El registro ser pblico y contendr los parmetros utilizados para la determinacin de los valores y el resultado final de los trabajos efectuados. Art. 7.- REPARACIN INTEGRAL. La indemnizacin comprender necesariamente la reparacin integral causado a los afectados, debiendo sus valores mnimos determinarse conforme a las siguientes reglas: a) El valor actual de la tierra en el momento de la tasacin deber ajustarse al valor de venta que tengan en ese momento en el mercado otras fincas similares y prximas ubicadas en sectores de poblacin dedicados a actividades anlogas en el mismo Municipio o en su defecto un adyacente que no haya sufrido los efectos de la depreciacin producida por causa de la obra que motiva la expropiacin; b) El valor de las mejoras introducidas en el inmueble. Las construcciones se avaluarn por el costo que en el mercado de la construccin demande la realizacin de edificaciones nuevas de idnticas caractersticas, no admitindose depreciaciones bajo ningn concepto; c) Los gastos de traslado e instalacin de bienes de produccin como consecuencia de la expropiacin; y, d) El valor de las indemnizaciones abonadas por ruptura de los contratos laborales. Los importes sern abonados a aquellos empleadores debidamente inscriptos en el Ministerio de Justicia y Trabajo y el Instituto de Previsin Social y cuyos contratos de trabajo estn inscriptos en el Ministerio de Justicia y Trabajo y no sean posteriores a la promulgacin de la presente ley. No se comprender en la indemnizacin el lucro cesante que pudieran sufrir los propietarios afectados. Art. 10.- PROCEDIMIENTO JUDICIAL. En los casos en que no se produjera el avenimiento o hubiera duda respecto a la titularidad del inmueble o por cualquier causa resultara imposible el pago directo, la EBY recurrir a la instancia judicial competente de la circunscripcin judicial de la Repblica, donde se encuentre el bien a indemnizarse dentro del plazo de treinta das de concluidas las gestiones para el avenimiento con el afectado. El juicio ser sumario y sujeto a las normas establecidas en este artculo, siendo de aplicacin supletoria el Cdigo Procesal Civil. a) con el escrito de demanda, la EBY deber depositar el importe tasado por la Comisin de Tasacin; b) del mencionado escrito se correr traslado al propietario afectado por el trmino de ocho das perentorio para que lo conteste. Cuando la titularidad del inmueble expropiado no fuera objetada el propietario afectado podr retirar inmediatamente la suma consignada sin que ello implique la aceptacin del monto de la indemnizacin respectiva; c) el propietario afectado que hubiera estado ausente durante los trmites inherentes al pago, as como el que no hubiera dado su expresa conformidad en los trminos del Artculo 4 de esta ley, si se aviniera a percibir el monto de la indemnizacin consignada judicialmente al ser notificado de la demanda, tendr derecho a percibir igualmente el 10% (diez por ciento) previsto por avenimiento en el Artculo 9 de esta ley. El propietario afectado podr reconvenir la fijacin del precio y por bienes no incluidos en la tasacin y de dicho escrito se correr traslado a la EBY por ocho das perentorios; d) vencidos estos plazos el juez ordenar la apertura de la causa a prueba por el plazo de veinte das. Las nicas pruebas admisibles sern las instrumentales, la inspeccin judicial, el pedido de informe y la pericial. El juez designar un perito nico para determinar la tasacin final. Si fuese necesario en razn de la materia sujeta a valoracin, el juez podr designar otros peritos. La Comisin y el propietario afectado podrn participar de los trabajos a ser realizados por l o los peritos y brindar las explicaciones pertinentes al mismo; e) una vez producidas las pruebas, el juez tendr veinte das para dictar sentencia definitiva. La resolucin

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que recaiga podr ser apelada. La concesin del recurso ser sin efecto suspensivo; f) una vez firme y ejecutoriada la sentencia, el juez intimar por ocho das al propietario afectado para que ste otorgue la escritura pblica correspondiente. Vencido dicho plazo el juez la otorgar en su nombre; y, g) los gastos y costas del juicio se impondrn de conformidad con el Cdigo Procesal Civil. Art. 11.- POSESION DEL INMUEBLE. En cualquiera de los casos previstos en el Artculo 10, efectuado el depsito judicial a que se refiere el Inciso a) del mismo Artculo, el Juez pondr a la EBY en posesin del inmueble expropiado y ordenar el desalojo de cualquiera de sus ocupantes en un plazo no menor de ciento ochenta das ni mayor de doscientos cuarenta das, a contar de la fecha del depsito judicial, cumplido el cual el juez ordenar y har ejecutar el lanzamiento de aquellos. En los casos de terrenos improductivos o baldos, no se tendr en cuenta este plazo y el juez a pedido de la EBY podr ponerlo en posesin inmediata del bien expropiado. Art. 13.- AFECTACIN DEL MEDIO AMBIENTE. Los efectos sobre el medio ambiente que puedan causar el aprovechamiento hidroelctrico y sus obras auxiliares en las reas afectadas, debern ajustarse a los estudios de impacto ambiental, previstos en el marco de las leyes ambientales vigentes en nuestro pas, especialmente las que se citan a continuacin: - Ley N 96/92 DE VIDA SILVESTRE; - Ley N 294/93 EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL; - Ley N 352/94 DE AREAS SILVESTRES PROTEGIDAS; - Ley N 716/96 QUE SANCIONA DELITOS CONTRA EL MEDIO AMBIENTE; y las leyes que ratifican tratados internacionales: - Ley N 758/79 QUE APRUEBA Y RATIFICA LA CONVENCIN PARA LA PROTECCIN DE LA FLORA, DE LA FAUNA Y DE LAS BELLEZAS ESCENICAS NATURALES DE LOS PAISES DE AMERICA; - Ley N 253/93 QUE APRUEBA EL CONVENIO SOBRE DIVERSIDAD BIOLGICA ADOPTADO DURANTE LA CONFERENCIA DE LAS NACIONES UNIDAS SOBRE MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO LA CUMBRE PARA LA TIERRA-, CELEBRADA EN LA CIUDAD DE RIO DE JANEIRO, BRASIL; - Ley N 350/94 QUE APRUEBA LA CONVENCIN RELATIVA A LOS HUMEDALES DE IMPORTANCIA INTERNACIONAL, ESPECIALMENTE COMO HABITAT DE AVES ACUATICAS; - Ley N 1074/97 QUE APRUEBA EL CONVENIO SOBRE CONSERVACIN Y DESARROLLO DE LOS RECURSOS NATURALES ICTICOS EN LOS TRAMOS LIMTROFES DE LOS RIOS PARANA Y PARAGUAY; y a otras leyes o convenios o tratados internacionales sobre materia ambiental, que pudieran crearse despus de la promulgacin de la presente ley. Artculo 2.- Se exonera del impuesto a la renta a las personas fsicas y jurdicas sobre las indemnizaciones percibidas de la EBY amparadas bajo el rgimen de expropiacin, siempre que de ellas devengan el mayor valor percibido sobre los valores de inventario. Artculo 3.- PAGO O PERMUTA. La EBY en el momento del pago de las indemnizaciones deber proponer al afectado el pago directo al contado o la permuta del inmueble para la relocalizacin de los mismos, a opcin del afectado.

Leccin 15 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CONCEPTO: (Bonfante) son los hechos jurdicos a base de los cuales la ley reconoce al sujeto ese eminente derecho sobre la cosa. Los modos segn los cuales se adquiere el dominio son: 1. 2. 3. 4. 5. La apropiacin La especificacin La accesin La tradicin La percepcin de frutos

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6. La sucesin en los derechos del propietario 7. La prescripcin Tambin est la expropiacin y hay que recordar que ya no basta, con respecto de los inmuebles, la mera tradicin para transmitir el dominio de una manera perfecta, sino que es indispensable tambin el registro. DISTINTAS CLASIFICACIONES ULPIANO, el dominio de las cosas singulares se puede adquirir por emancipacin, tradicin, usucapin, cesin ante el pretor, adjudicacin y ley GAYO, los modos de adquirir el dominio pueden provenir del derecho civil: la mancipatio, la in iure cessio y la usucapin; del derecho de gentes: la tradicin, la accesin, la ocupacin y la especificacin. Tradicionalmente se suele clasificar los modos de transmisin del dominio de conformidad con los siguientes criterios: Ordinarios y derivados Oneroso y gratuitos (por medio de la tradicin) Onerosos: existe una contraprestacin reciprocas Gratuitos: nada se recibe a cambio de lo que se da Transmisin a titulo singular o universal Singular, se transmite solo 1 cosa o de un numero permitido de cosas Universal, se transfiere el total de los bienes

MODOS ORIGINARIOS Y DERIVADOS Son originarios cuando se realizan sin mediar relacin alguna con un antecesor jurdico; la cosa cuya propiedad se adquiere no se recibe de otra persona porque carece de dueo res nullius o res derelictae, como ocurre en diversos casos de ocupacin. Los modos derivados o derivativos, son aquellos en los cuales la eficacia de la adquisicin arranca de un acto de disposicin del precedente titular, aquellos en los cuales hay transmisin de la propiedad, que antes perteneca a alguien, a la persona que la transfiere, como en el contrato. EN QUE GRUPO DEBE SER PUESTA LA USUCAPION? ART. 1966 establece: adquirase la propiedad de los bienes inmuebles por: abcdContrato Accesin Usucapin Sucesin hereditaria

La usucapin es un modo de adquirir por efecto del tiempo y cuyo fundamento, con el transcurso de los siglos vario en forma comprensible. Etimolgicamente, usucapin deriva de usus y capere=adquirir por el uso. En la doctrina moderna, algunos autores sostienen que la usucapin es un modo de adquirir derivado. Pero en nuestro concepto, la usucapin es un modo originario de adquirir el dominio.

Leccin 16 ADQUISICION DEL DOMINIO DE INMUEBLES

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LA ACCESION CONCEPTO. BONFANTE Es un modo de adquirir el dominio que se realiza por efecto de la conjuncin de dos cosas; una principal y otra accesoria, cuando la cosa accesoria sea absorbida por la cosa principal, de tal modo que se convierte en parte o elemento constitutivo de ella En el art. 1966 la accesin es la segunda forma de adquirir la propiedad y ella resulta segn el art. 1974del mismo cuerpo legal de a formacin de acumulacin de tierra por sedimentacin, paulatina o violenta, u otros fenmenos naturales, y tambin por hechos del hombre, sealando que la accesin resulta de: Formacin de islas Aluvin Avulsin Abandono del lveo La edificacin de obras y plantaciones

LA ACCESION COMO MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO La propiedad de la cosa comprende la de los accesorios que se encuentran en ella unidas natural o artificialmente. Por consiguiente, la accesin tiene lugar cuando se unen dos cosas, una principal y otra accesoria y la condicin de propietario de la principal es indispensable para adquirir la propiedad de la segunda, por accesin. En la propiedad de lo accesorio nada nuevo se incorpora al patrimonio del propietario, a diferencia de la accesin en que si se adquiere algo nuevo. El principio fundamental es accesio cedit principali, no ofrece mayores dificultades cuando se trata de inmuebles, estos son principales y todo cuanto se incorpora a ellos se considera accesorio y pertenece al dueo de aquellos. Cuando se trata de muebles la aplicacin del principio no resulta tan fcil y para resolver los diversos problemas que pueden suscitarse a debido apelarse a distintos criterios para determinar precisamente lo principal y lo accesorio. DISTINTOS SUPUESTOS DE ACCESION ART. 1974 la accesin puede resultar de a- La formacin de islas b- Aluvin c- Avulsin d- Abandono del lveo e- La edificacin de obras y las plantaciones. CASOS DE ACCESION NATURAL: A- FORMACION DE ISLAS A QUIEN PERTENECEN? ART. 1975 las islas situadas en los ros no navegables pertenecen a los propietarios ribereos, de acuerdo con las reglas siguientes: a- Las que se formaren en el medio del rio , se consideran acrecencia sobrevenida a las tierras ribereas fronterizas de ambas mrgenes, en la proporcin de sus frentes, hasta la lnea que divida el lveo en dos partes iguales; b- Las que se formaren entre esa lnea y una de las mrgenes, se consideran acrecencia de las tierras ribereas fronterizas de ese mismo lado; y c- Las que emergieren por el desdoblamiento de un nuevo brazo del rio, continan perteneciendo a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se formaron. B- ALUVION, NOCION Y CONDICIONES:

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Art. 1976 los acrecentamientos de tierras formados paulatina e insensiblemente por causas naturales, pertenecen a los propietarios de las tierras ribereas. Esta disposicin es aplicable a los lagos y lagunas. Art. 1977 le terreno de aluvin accede a las heredades ribereas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua, respetadas las disposiciones concernientes a la navegacin. ART. 1978 el aumento de tierras no se reputara efecto espontaneo de las aguas, cuando fuere a consecuencia de obras hechas por los ribereos. Tiene estos el derecho de pedir el restablecimiento de las aguas en su lecho, y si no fuere posible conseguirlo, pueden demandar la destruccin de esas obras. C- AVULSION NOCION AQUIEN PERTENCE EL DERECHO? Art. 1979 cuando la corriente de las aguas segrega de una ribera una porcin de tierra y la transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta, su dueo puede retirarla mientras no se haya efectuado adhesin natural, pero no est obligado a hacerlo. Si la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adhesin natural, aplicaran lo dispuesto sobre las cosas perdidas. ART. 1980 si nadie reclamare la porcin de tierra a que se refiere el art. Anterior dentro de un ao, se considera definitivamente incorporada al previo donde se halla, y el antiguo dueo perder el derecho de reivindicarla o de ser indemnizado. AVULSION DE COSAS NO SUSCEPTIBLES DE ADHERENCIA NATURAL La regla de la avulsin se aplica solamente con respecto a las cosas susceptibles de adherencia natural, las que no lo son no pueden ser adquiridas por avulsin. Si lo que las aguas depositan en un fundo inferior es una cosa que por su naturaleza no es susceptible de adherencia natural su antiguo dueo no pierde la propiedad de ella y puede reclamarla. POSIBILIDAD DE REIVINDICACION EN EL CASO DE LA AVULSION Mientras no se produzca la incorporacin, el dueo del fundo del cual se desligaron las cosas podrn ser reclamadas a condicin de que pueda identificarla si ello no fuera posible la accin no podr prosperar, ya que el xito de la accin reivindicatoria es la perfecta individualizacin de la cosa que se pretende recuperar. D- MUTACION DE CAUSES O ABANDONO DE ALVEO. NOCION A QUIEN PERTENECE EL CAUSE ABANDONADO? Art.1981 el lveo o cause abandonado de un rio del dominio pblico o privado pertenece a los propietarios ribereos de las dos mrgenes sin que los dueos de las heredades por donde el rio abriere nuevo cauce tengan derecho a indemnizacin alguna. Se entiende que los predios de ambas mrgenes se extendern hasta la mitad del lveo o cauce. Si este separaba heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras.

Leccin 17 ACCESION ARTIFICIAL: es cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia artificial, esto es, por accin del hombre. EDIFICACION, SIEMBRA Y PLANTACION. Todo lo sembrado, plantado o edificado en un inmueble tiene carcter accesorio de este, de tal modo que pertenece al dueo del suelo. Pero puede ocurrir que el dueo del terreno plante, siembre o edifique con materiales propios.

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PRESUNCION LEGAL. Art. 1982. Toda construccin o plantacin existente en su terreno se presume hecha por el propietario, y a su costa, salvo prueba en contrario. EDIFICACION, SIEMBRA Y PLANTACION EN TERRENO PROPIO CON MATERIALES AJENOS. CASOS QUE DEBEN DISTINGUIRSE. Art. 1983. El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros, pero est obligado a pagar por su valor, y si fuere de mala fe, ser condenado al resarcimiento de los daos y perjuicios. EDIFICACION, SIEMBRA Y PLANTACION EN TERRENO AJENO CON MATERAILES PROPIOS. DISTINTOS SUPUESTOS. El cdigo legisla separadamente tres casos puntuales: 1- Art.1984. CUANDO DE BUENA FE SE SIEMBRA, EDIFICA O PLANTA: cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en terreno ajeno, y sin derecho para ello el dueo est obligado a abonar el mayor valor que por los trabajos o la construccin hubiese adquirido el bien, en el momento de la restitucin. Puede impedir el deterioro o la demolicin de los trabajos. En caso de que el propietario de las semillas, materiales y plantas no estuviese conforme con la cantidad establecida y quisiera demoler o destruir su trabajo. 2- Art. 1988. CUANDO EL SEMBRADOR, EDIFICANTE O PLANTADOR PROCEDE DE MALA FE: (2da parte) si procedi de mala fe tendr ese derecho, de retencin, en caso de que el propietario quisiera conservar las mejoras introducidas. Se trata de una disposicin justa y equitativa si se tiene en cuenta que el derecho de retencin es el medio ms eficaz para asegurarle al autor de los trabajos el cobro del crdito. 3- Art.1985. CASO DE PROPIETARIO Y EDIFICADOR DE MALA FE: si hubiere mala fe no solo por parte del que edifica, siembre o planta en terreno ajeno, sino tambin por parte del dueo, se arreglaran los derechos de uno y otro segn lo dispuesto respecto del edificante de buena fe (indemnizacin por los trabajos) Mala fe del dueo es cuando el edificio, siembra o plantacin se hiciere a vista y conocimiento del mismo y sin su oposicin. LAS MEJORAS UTILES Y VOLUNTARIAS Nuestro cdigo civil consagra en su art. 84: no est obligado a pagar las mejoras voluntarias. El autor podr levantarlas, sino causare perjuicio al bien. Si procedi de mala fe estar obligado a la demolicin o reparacin de las cosas en su estado primitivo, a su costa. Si el dueo quisiere conservar lo hecho, no podr ser destruidas las mejoras y deber abonar el mayor valor que por los trabajos hubiere adquirido el bien. Con relacin a las mejoras tiles, el art. 1986: el dueo no est obligado, en caso alguno, a abonar las impensas y mejoras tiles, posteriores a la notificacin de la demanda. Solo debe las necesarias. Nuestro cdigo nada dice sobre lo que debe entenderse por mejoras tiles y necesarias. La doctrina nos dice que: Las mejoras tiles son las que acrecientan el valor econmico de la cosa a la cual se han incorporado.

Leccin 18 LA USUCAPION. CONCEPTOS. SUS MODALIDADES. Es una forma de adquirir el dominio consiste en la obtencin de un derecho por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma constante e ininterrumpida.

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MODALIDAD EXTINTIVA El art.633. Todo aquel que estuviere obligado al cumplimiento de un hecho, o de abstenerse de l, podr eximirse de su obligacin fundada en el transcurso de tiempo, conforme con las disposiciones de este cdigo. Su aspecto adquisitivo, art. 1989 y 1990, el que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante 20 aos sin oposicin y sin distincin entre presentes y ausente, adquiere el dominio de l sin necesidad de titulo ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podr pedir al juez que as lo declare por sentencia, la que servir de ttulo de propiedad para su inscripcin en el registro de inmuebles. FUNDAMENTOS 1- El fundamento esencial de la usucapin es la necesidad de proteger y estimular la produccin y el trabajo. 2- La prescripcin o usucapin tiene un fundamento de orden pblico, puesto que ha sido regulada no solo atendiendo al inters particular del poseedor, sino tambin al inters social. REQUISITOS La usucapin regulada por el art. 1989 es la extraordinaria, la cual se consigue sin necesidad de justa ttulo ni buena fe. 1- Posesin de la cosa 2- Que dure ininterrumpidamente 20 aos 3- La posesin debe ser a ttulo de dueo, es decir, con animus domini 4- Debe ser pblica y pacfica. QUIENES PUEDEN USUCAPIR? La regla general nos da el art. 36: este cdigo reputa plenamente capaz a todo ser humano que haya cumplido 20 aos de edad y no haya sido declarado incapaz judicialmente. COSAS SUSCEPTIBLES DE USUCAPION Son susceptibles de usucapin tanto las cosas muebles como las inmuebles que estn afectadas de inalienabilidad, es decir, todos los bienes que se encuentren en el comercio. Nuestro cdigo no habla de cuales son usucapibles, pero s de cuales no lo son en el art. 1904. USUCAPION DE COSAS MUEBLES E INMUEBLES La posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del que la posee la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder del repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no fuere robada o perdida. Existen otras hiptesis ms complicadas: La posesin de mala fe; el poseedor de mala fe es por lo general un delincuente que se ha apoderado de la cosa mediante hurto o robo; si es una cosa perdida el autor ha omitido la obligacin legal de denunciar el hallazgo. Posesin de buena fe; en este caso el poseedor adquiere la propiedad luego de transcurrido un lapso de 2 a 3 aos

Existen 2 clases de prescripciones de cosas inmuebles. La de quien ejerce la posesin por justo ttulo y a buena fe, adquiere el derecho de propiedad a los 10 aos.

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La de quien no tiene justo ttulo o buena fe, 20 aos

REQUISITOS PARA LA USUCAPION CORTA Y LARGA Para la prescripcin corta se requiere la concurrencia de las mismas condiciones establecidas para la larga, adems del justo titulo y de la buena fe; art.1990. Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con justo titulo, obtendr el dominio del mismo por la posesin continua de 10 aos. En cuanto a la usucapin larga, como ya se ha especificada, se necesita: Posesin de la cosa a titulo de dueo por lapso de 20 aos, en forma pblica y pacfica.

JUSTO TITULO: es aquel que se halle rodeado de todas las formalidades y dems requisitos indispensables para la transmisin del dominio, a tal punto que de haber emanado del verdadero propietario la transmisin seria perfecta y no se planteara la cuestin, porque bastara ese ttulo para adquirir el dominio. Ser justo titulo para la usucapin aquel que, teniendo por fin transmitir el dominio o un derecho real, reviste la solemnidad exigida por ley. El titulo debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo, art. 1995 y sgts. BUENA FE: hay buena fe cuando se tiene la creencia, la conviccin, el convencimiento serio, fundado y sin duda alguna de ser el seor exclusivo de la cosa, art. 1918 y 1994. TITULO PUTATIVO. Concepto: es aquel meramente aparente, pero nulo e ineficaz. Art. 1996. El titulo putativo no es suficiente, cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor, par creer que tena un titulo valido. Diferencias: se diferencia del justo titulo en que este reviste todas las formalidades indispensables que la ley exige, no es nulo ni ineficaz. El titulo putativo es falso, el justo no lo es.

Leccin 19 TRADICION TRANSLATIVA DEL DOMINIO. NECESIDAD DE TRADICION EN MATERIA DE MUEBLES Operaciones tales como donaciones, compras, permutas y hasta el propio remate judicial no constituyen medios para adquirir el dominio, sino cuando se encuentran acompaados de la entrega material, de ah la necesidad de la tradicin en los muebles. Tradicin = entrega de la cosa. La tradicin es un acto jurdico que origina un cambio en la titularidad de la cosa y constituye el modo derivado de adquirir el dominio. Es un acto intervivos. RIGE PARA LOS NMUEBLES? No, en materia de inmuebles el solo acuerdo de las partes basta para transferir el dominio y dems derechos reales. La propiedad de los bienes inmuebles se transmite por contrato, art.1968. CAPACIDAD La capacidad es forzosa en el adquiriente, al igual se requiere de capacidad para transmitir, para que el acto sea legitimo. TITULO

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Sirve de causa a la entrega material, tradicin, para que est determine la adquisicin del dominio. Titulo = causa; tradicin = modo. La tradicin debe ser hecha por ttulo suficiente, es decir, debe ser idneo para transmitir el dominio. MEDIDA EN QUE SE OPREA LA TRANSFERENCIA Nadie puede transmitir un derecho mejor ni ms extenso del que tiene por si mismo. El tradente transmite el derecho de propiedad con todas las cargas y gravmenes con l lo tena. MODO SUFICIENTES Tratndose de muebles, lo constituye el acuerdo de voluntades expresado en el contrato, seguido de la tradicin. En los inmuebles, nuestro cdigo exige solo contrato para trasmitir efectivamente el dominio, pero para que el acto produzca efecto contra terceros se requiere su inscripcin en el registro pblicos correspondiente. EXTINCION DEL DOMINIO. DISTINTOS SUPUESTOS Hay que distinguir dos supuestos a- Extincin absoluta, no es adquirida por ninguna otra persona, hay extincin de dominio en los siguientes casos: 1. Por destruccin o consumo total de la cosa 2. Se pierde la cosa que ha sido puesta fuera del comercio. Ej. Expropiacin de un inmueble por causas de utilidad pblica. 3. Los animales salvajes o domsticos se pierde cuando recuperan su antigua libertad o perdieron la costumbre de volver junto a su dueo 4. Por abandono que se haga de la cosa, aunque nadie se apropie de ella. b- Extincin relativa, es el caso de transferencia del dominio, en el cual el dueo de una cosa es sustituido por otro. Los distintos supuestos son: 1. Enajenacin voluntaria de una cosa por ttulo capaz de transferir el dominio (venta, donacin, permuta, cesin de derechos) 2. Sucesin mortis causa 3. Transferencia del dominio por los distintos modos establecidos en la ley (transformacin, accesin o prescripcin) 4. Transformacin judicial de la propiedad; casos de ejecucin de sentencias en la que se demanda el dominio o se ejecuta un bien o se lo expropia por razones de utilidad pblica. Leccin 20 ADQUISICION DEL DOMINIO MUEBLES. LA APROPIACION. CONCEPTO: consiste en un modo de adquirir el dominio mediante la aprehensin o toma de posesin de cosas muebles sin dueo, hechas por persona capaz y con nimo de adquirir el dominio. Art. 2029. Se adquiere por aprehensin la propiedad de las cosas muebles que nunca tuvieron dueo y la de aquellos cuya posesin hubiere sido abandonada con intencin de renunciar a su dominio, si esa aprehensin no fuere prohibida por la ley y se hiciere con la voluntad de adquirir la propiedad. REQUISITOS 1. Aprehensin de la cosa o toma de posesin

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2. Que la cosa sea susceptible de ser apropiada, es decir, que sea mueble, no haber pertenecido a nadie o haya sido abandonada. 3. Que la apropiacin no sea prohibida por la ley 4. Que haya intencin de adquirir la propiedad 5. Debe ser llevada por persona capaz COSAS SUSCEPTIBLES DE APROPIACION. ART. 2030. Son cosas susceptibles de apropiacin: a- Los animales silvestres en libertad, los cuales pertenecen a quien los haya cazado. Mientras el cazador persiguiere al animal que hiri, tiene derecho a l, aunque otro lo atrapase; y b- Los animales mansos o domesticados carentes de marca o seal, pertenecern al dueo del inmueble donde contrajesen la costumbre de vivir, si este no se hubiere valido de artificios para atraerlos. Si los hubiere practicado, responder como acto ilcito. Los animales domsticos y domesticados no podrn ser objeto de apropiacin, aunque hayan huido refugindose en predios ajenos. No pueden entrarse en heredades ajenas cercadas o cultivadas en persecucin de enjambres o de animales domesticados o domsticos, sin permiso del dueo de ellas. COSAS ABANDONADAS. Son aquellas de cuya posesin el dueo se desprende materialmente, a fin de no continuar en el dominio de ellas. Existe otro caso de abandono en el cual el propietario se desprende de su posesin con el propsito cierto de beneficiar a una persona determinada. RES NULLIUS. Son objetos que no pertenecen a nadie, tanto inmuebles como muebles. Art. 2030. Enumera las cosas sin dueo sujetas a apropiacin: 1- Los animales silvestres en liberta, los cuales pertenecen a quien los haya cazado; mientras el cazador persiguiese al animal que hiri tiene derecho a l, aunque otro lo atrapare 2- Los animales mansos o domesticados carente de marca o seal pertenecern al dueo del inmueble donde acostumbraren vivir, si este no se hubiere valido de artificios para atraerlos. Los hubiere practicado responder como por acto ilcito. DESPOJOS DE NAUFRAGIOS. La generalidad de las legislaciones sostienen que los despojos de los naufragios no son susceptibles de apropiacin privada, sin que se exija para ello signos de un dominio anterior. Quien proceda de esta manera se considera que est cometiendo hurto. COSAS PERDIDAS. Son aquellas que no se hallan en posesin de su dueo por circunstancias ajenas a su voluntad, en las cuales el propietario continua con su derecho de propiedad y el objeto es reivindicable. Tampoco se extingue la posesin por el mero hecho del extravi. DIFERENCIAS CON EL REGIMEN DE LAS COSAS ABANDONADAS Cosas robadas o perdidas Consisten en que aquellas salen del dominio de sus dueos por un acontecimiento que escapa a su voluntad, por caso fortuito en las perdidas, por acto ilcito de un tercero en las robadas Cosas abandonadas Son las que se excluyen del dominio de sus propietarios por consecuencia de un acto voluntario suyo, renuncia intencionalmente a su derecho de propiedad.

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OBLIGACION DEL QUE ENCUENTRA COSA PERDIDA ART. 2035. El que hallare una cosa presumiendo perdida, si la tomare, asumiera la responsabilidad del depositario, y estar obligado, como tal, a restituirla a su dueo o legitimo poseedor. Esta obligado adems a informar al propietario; y no pudiendo hacerlo, avisara a la autoridad del lugar o tomara las medidas aconsejadas por las circunstancias. Obligaciones del propietario: 1- Comportarse respecto de la cosa con la misma diligencia que pondra en la custodia de la cosa propia; 2- Obrar de buena fe; 3- Restituirla a su dueo; y 4- Abstenerse de actos que impliquen el uso de la cosa. APROPIACION DE ANIMALES SALVAJES: a- La caza, es otra manera de apropiacin y resulta cuando el animal bravo o salvaje, vindose en su libertad natural, es tomado vivo o muerto por el cazador o cayese en trampas puestas por l. Los terrenos de caza son los propios del cazador as como aquellos que no sean de su pertenencia y no estuvieren cercados, plantados o cultivados. b- La pesca, los peces existentes en los ros y lagos navegables pertenecen a la persona que los tome. Art.2034, es libre la pesca en los ros y arroyos navegables LA CAZA EN TERRENO AJENO. ART. 2033. Los animales que se cazaren en predio ajeno cercado, plantado o cultivado, sin permiso del dueo, pertenecen a este y el cazador est obligado a pagar el dueo que hubiere causado. LA PESCA EN RIOS NAVEGABLES Y NO NAVEGABLES. ART.2034. En los ros no navegables y en los arroyos, los propietarios ribereos tienen el derecho de pescar por su lado, hasta el medio del rio o arroyo. En todos los casos, la peca se ajustara a los reglamentos dictados por la autoridad competente. ENJAMBRE DE ABEJAS Se asemeja a la caza, art. 2030, no puede entrarse en heredades ajenas cercadas o cultivadas en persecucin de enjambres sin permiso del dueo de ellas.

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