CASE Gafisa Green

Green Building
Responsvel: Marco Simes - Engenheiro responsvel pela obra

Gafisa

Planejamento e construo de um Green Building. A obra est certificada, sendo o quarto empreendimento do mundo a receber o selo Leed CS 2.0 Platinum (Leadership in Energy and Environmental Design), concedido pelo U.S. Green Building Council, em razo do conjunto de solues sustentveis adotadas.

Gafisa S.A. uma incorporadora e construtora brasileira que, desde a sua fundao, em 1954, concluiu cerca de 950 empreendimentos e construiu quase 10 milhes de metros quadrados. Sediada em So Paulo, atua em todas as regies do Brasil com produtos customizados para atender a todos os segmentos de mercado. No final de 2007, estava presente em 40 cidades em 18 dos 26 estados brasileiros. Por meio de uma administrao focada em cada mercado, desenvolve seus empreendimentos residenciais por meio de cinco marcas: Gafisa, AlphaVille, Fit, Bairro Novo e Cipesa. A comercializao dos imveis tem o apoio da subsidiria Gafisa Vendas. A empresa alcanou, em 2007, crescimento de 122% em lanamentos e 63% em vendas sobre 2006. O land

bank atingiu R$ 10,2 bilhes, o que assegura lanamentos por um perodo entre dois e trs anos. Foram lanados 50 empreendimentos e as vendas alcanaram R$1,6 bilho. Construdos quase 40 milhes de metros quadrados e, em 31 de dezembro de 2007, 118 empreendimentos estavam em desenvolvimento simultaneamente, em vrios estados brasileiros. Seu lucro lquido alcanou R$ 144 milhes, apresentando crescimento de 89% em relao a 2006. A empresa projeta para 2008 lanamentos da ordem R$ 3,5 bilhes, representando crescimento de 34% sobre o ano de 2007. Tambm tem a expectativa de aumento de resultados operacionais, em que estima margem EBITDA consolidada entre 16% e 17%.

Gafisa em nmeros
Fundao 1954 Lanamentos crescimento de 122% em 2007 Vendas em 2007 crescimento de 73% sobre 2006 Lanamentos em 2008 previso de R$3,5 bilhes
Fonte: Release Gafisa

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Para gerir e coordenar seus projetos sociais e de meio ambiente, a Gafisa S.A. criou, em 2007, um Comit de Responsabilidade Social, composto por representantes de diversas reas. Internamente, j no processo de integrao de novos colaboradores, a empresa preocupa-se em transmitir mensagens que estimulem o comprometimento social e ambiental, assim como seus projetos. Uma das vias utilizadas para minimizar o impacto ambiental das atividades da empresa, foi estudar a adoo de novos procedimentos e tecnologias que assegurem o respeito natureza durante e depois das obras. A construtora, em parceria com a So Carlos Empreendimentos e Participaes e com o Banco Modal, criaram o Eldorado Business Tower, com os mais modernos recursos

tecnolgicos, padro Triple A. O lanamento, em 2006, foi um marco nesse sentido. A obra o quarto empreendimento do mundo a receber o selo Leed CS 2.0 Platinum (Leadership in Energy and Environmental Design), concedido pelo U.S. Green Building Council (USGBC), em razo do conjunto de solues sustentveis adotadas no empreendimento paulistano. No edifcio, a introduo de novas tecnologias possibilitou uma expressiva reduo no consumo de insumos como gua e energia, tanto durante a obra como depois de sua concluso. Enquanto a mdia do custo do condomnio em um prdio do mesmo padro em torno R$ 15,00 por metro quadrado, no novo empreendimento ele praticamente a metade desse valor. A entrega do empreendimento foi realizada em 2007.

Green Building Council

Certificado LEED

O Green Building Council Brasil optou por disseminar no mercado o sistema de certificao LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) adaptado realidade brasileira. Portanto trabalha na interpretao e adaptao desta ferramenta para o mercado nacional. O sistema de classificao Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) para Green Buildings, verso 2.2, foi promulgado a fim de elevar o desempenho ambiental e econmico de edifcios comerciais, institucionais e residenciais classe A, novos e existentes.

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O certificado LEED exige o cumprimento de altas normas ambientais, desde a eleio do terreno, a definio do paisagismo, o consumo de energia, tratamento de gua, ventilao e isolao natural, escolha de materiais reciclveis e de origem renovvel, equipamentos, licenciamento e impactos no entorno. H cinco critrios de avaliao da ferramenta LEED: Materiais e Recursos (MR), Energia e Atmosfera (EA), Espao Sustentvel - Site (SS), Qualidade Ambiental Interna (EQ) e o Uso Racional da gua (WE).

Padres Green Building

O Sistema de Classificao composto pelas 6 categorias principais listadas a seguir:
Campos sustentveis Eficincia no uso da gua Energia e atmosfera Materiais e recursos Qualidade ambiental interna Crditos LEED sobre inovaes Mximo de Pontos Possveis: 14 pontos possveis 05 pontos possveis 17 pontos possveis 13 pontos possveis 15 pontos possveis 05 pontos possveis 69

Nveis de Certificao
Certificao LEED Certificao LEED Nvel Prata Certificao LEED Nvel Ouro Certificao LEED Nvel Platina 26-32 pontos ou >37% de mx. 33-38 pontos ou >47% de mx. 39-51 pontos ou >56% de mx. 52-69 pontos ou >75% de mx. Construo Sustentvel 14 Pontos possveis Pr-requisito 1 Preveno de poluio durante a construo Exigido Crdito 1 Seleo do Terreno 1 Crdito 2 Densidade de Desenvolvimento e Conexo comunitria 1 Crdito 3 Recuperao de terrenos industriais 1 Crdito 4.1 Transporte alternativo, Acesso a transporte pblico 1 Crdito 4.2 Transporte alternativo, Bicicletrios e Vestirios 1 Crdito 4.3 Transporte alternativo, Baixa emisso e Veculos de consumo eficiente 1 Crdito 4.4 Transporte alternativo, Capacidade de estacionamento 1 Crdito 5.1 Desenvolvimento do local, Proteger ou restaurar o hbitat 1 Crdito 5.2 Desenvolvimento do local, Ampliar espaos abertos 1 Crdito 6.1 Design Pluvial, Controle de qualidade 1 Crdito 6.2 Design Pluvial, Controle de qualidade 1 Crdito 7.1 Efeito Ilha de Calor, rea aberta 1 Crdito 7.2 Efeito Ilha de Calor, rea coberta 1 Crdito 8 Reduo da Poluio Visvel 1 Eficincia no uso da gua 5 Pontos possveis Crdito 1.1 Eficincia do consumo de gua no Jardim Reduo de at 50% 1 Crdito 1.2 Eficincia do consumo de gua no Jardim, Uso no-potvel ou no irrigvel 1 Crdito 2 Tecnologias inovadoras para gua servida1 Crdito 3.1 Reduo no consume de gua, 20% Reduo 1 Crdito 3.2 Reduo no consume de gua, 30% Reduo 1

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Energia e atmosfera 17 Pontos possveis Pr-requisito 1 Licenciamento fundamental do Sistema de Energia Requisito Pr-requisito 2 Desempenho energtico mnimo Requisito Pr-requisito 3 Gerenciamento da refrigerao bsica Requisito Crdito 1 Desempenho energtico otimizado 110 Crdito 2 Energia renovvel local 13 Crdito 3 Licenciamento intensificado 1 Crdito 4 Gerenciamento da refrigerao intensificado 1 Crdito 5 Medio e verificao 1 Crdito 6 Energia verde 1 Materiais e recursos - 13 Pontos possveis Pr-requisito 1 Armazenamento e coleta de Reciclveis Requisito Crdito 1.1 Reuso na edificao, Manuteno de 75% das paredes, pisos e telhados existentes 1 Crdito 1.2 Reuso na edificao, Manuteno de 95% das paredes, pisos e telhados existentes 1 Crdito 1.3 Reuso na edificao, Manuteno de 50% dos elementos internos no-estruturais 1 Crdito 2.1 Gerenciamento de resduos da construo, Evitar 50% de descarte 1 Sistema LEED para novas construes v2.2 Crdito 2.2 Gerenciamento de resduos da construo, Evitar 75% de descarte 1 Crdito 3.1 Reuso de materiais, 5% 1 Crdito 3.2 Reuso de materiais, 10% 1 Crdito 4.1 Contedo reciclado, 10% (ps-consumo = pr-consumo) 1 Crdito 4.2 Contedo reciclado, 20% (ps-consumo + 1/2 pr-consumo) 1 Crdito 5.1 Materiais Regionais, 10% do material processado e manufaturado regionalmente 1 Crdito 5.2 Materiais Regionais, 20% do material processado e manufaturado regionalmente 1 Crdito 6 Material renovvel rapidamente 1 Crdito 7 Madeira Certificada 1

Crditos por inovaes 5 Pontos possveis Crdito 1.1 Inovao em Design 1 Crdito 1.2 Inovao em Design 1 Crdito 1.3 Inovao em Design 1 Crdito 1.4 Inovao em Design 1 Crdito 2 Profissionais credenciados pelo LEED 1 Total de Pontos Possveis no Projeto 69

Qualidade ambiental interna - 15 Pontos possveis Pr-requisito 1 Desempenho mnimo de Qualidade de Ar interno Requisito Pr-requisito 2 Controle da rea de fumantes Requisito Crdito 1 Monitoramento do ar externo 1 Crdito 2 Aumento da ventilao 1 Crdito 3.1 Plano de gerenciamento de construo de Qualidade do ar interior, Durante a Ocupao 1 Crdito 3.2 Plano de gerenciamento de construo de Qualidade do ar interior, Antes da Ocupao1 Crdito 4.1 Materiais de baixa emisso, Adesivos e Seladores 1 Crdito 4.2 Materiais de baixa emisso, Tintas e mantas 1 Crdito 4.3 Materiais de baixa emisso, Sistema de carpete 1 Crdito 4.4 Materiais de baixa emisso, Madeira compostvel e Produtos agro-fibra 1 Crdito 5 Controle de Fontes Internas de Qumicos e Poluentes 1 Crdito 6.1 Sistema de Controle, Iluminao 1 Crdito 6.2 Sistema de Controle, Conforto trmico 1 Crdito 7.1 Conforto trmico, Design 1 Crdito 7.2 Conforto trmico, Verificao1 Crdito 8.1 Luz natural e Vista, Luz natural em 75% das reas 1 Crdito 8.2 Luz natural e Vista, Vista para 90% das reas 1

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Planejamento
A estruturao do projeto partiu do prprio escopo da certificao, em que foram explorados os itens/crditos por assunto. Cada assunto foi estudado e dividido por responsveis. A equipe da obra era formada por diversos engenheiros, cada um responsvel por alguns contratos, assim, cada engenheiro ficou responsvel pelo item da certificao relacionado ao contrato que estava sob sua responsabilidade. Um dos engenheiros ficou como lder ou responsvel geral pela certificao, selecionando, direcionando e delegando as atividades aos engenheiros responsveis.

Coordenao de Etapas
Eldorado Business Tower

Projeto Construo

Certificao LEED

Engenheiro Responsvel

Engenheiro Responsvel

Engenheiro Responsvel

Engenheiro Responsvel

Projeto
Cada crdito foi estudado a fundo junto com a empresa contratada para auxiliar na obteno da certificao (credenciada junto ao USGBC). Os estudos determinaram, com base nos critrios da certificao, quais eram as necessidades tcnicas, quais procedimentos deveriam ser adotados e que medidas deveriam ser tomadas, alterando em determinados casos os procedimentos normais seguidos pelo mercado. Da, partiram as diretrizes para os projetos e procedimentos que ainda estavam em andamento e/ou, os projetos que necessitavam alteraes ou que tinham direta relao com algum dos crditos da certificao. Os cronogramas foram estabelecidos sobre o prprio cronograma de execuo da obra, de forma que os itens/crditos pudessem ser atingidos de maneira natural, durante a execuo dos servios, seguindo o fluxo normal da obra, para que assim o processo da certificao no apresentasse ameaa de prejuzos em relao ao prazo final do empreendimento. Com relao s disposies legais e regulamentaes para a certificao, utilizou-se a legislao local ou as normas americanas citadas pelo LEED como referncia. Aquela que fosse a mais conservadora.

Estratgias
Identificar necessidades tcnicas Determinar procedimentos Medidas a serem tomadas Alterar procedimentos-padro Definir diretrizes

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Tecnologias
Dentre as solues adotadas no Eldorado esto o armazenamento de gua de condensao proveniente de condicionadores de ar e captao a gua de percolao; a instalao de bacias com vlvulas dual flush, com duplo acionamento, que permite ao usurio controlar a vazo de gua; sistema de ar-condicionado setorizado; e tecnologia frenagem degenerativa, pioneira no Brasil, que transfere a energia dissipada na descida de um elevador para outro que est subindo.

Tecnologias Green Building

armazenamento de gua de condensao captao de gua de percolao instalao de bacias com vlvulas dual flush, com duplo acionamento sistema de ar-condicionado setorizado tecnologia frenagem degenerativa, pioneira no Brasil proveniente de condicionadores de ar permite ao usurio controlar a vazo de gua transfere a energia dissipada na descida de um elevador para outro que est subindo.

Durante a execuo do projeto, a Gafisa contratou 47% de matrias-primas de empresas localizadas num raio de 800 quilmetros a partir de So Paulo, contribuindo para a reduo de emisses de poluentes. Alm disso, introduziu no Manual do Proprietrio um captulo com dicas para contribuir no dia-a-dia, com o meio ambiente. A Gafisa tambm criou um grupo de estudos composto por engenheiros internos para avaliar a viabilidade de replicar, em seus novos empreendimentos residenciais, as solues adotadas no Eldorado.

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Execuo
Aps a classificao de necessidades, houve um amplo treinamento com os colaboradores internos prprios e com os terceirizados, bem como com os externos, para quebrar certos paradigmas (comportamento nocivo) e assim conseguir as mudanas necessrias para conseguir implantar e seguir os novos procedimentos (comportamento green) que visavam a atingir metas, como foi o caso da proibio do fumo dentro da obra, buscando preservar e manter a qualidade do ar interno, tanto para os colaboradores em poca de obra quanto usurio final. Destaca-se o interesse de empresas, do pblico e do poder pblico em conhecer mais do assunto, de implantar o Modelo Green em outros locais, empreendimentos e de desenvolver trabalho (certificao) semelhante a esta, porm tropicalizada e certificada por rgo nacional. Foram realizadas diversas visitas na obra, com empresrios, tcnicos, acadmicos do setor, incorporadores e membros do legislativo.

Pessoal
Os critrios para a certificao foram desenvolvidos com a colaborao de cientistas, engenheiros e arquitetos de todo o mundo, sendo o selo o mais aceito para orientao e mensurao de construes sustentveis. Atualmente, alm do prdio da Gafisa, apenas outros trs, em todo o mundo, detm a distino. Sobre alocao de pessoal, conforme as etapas do projeto, outros membros foram agregados s equipes, tanto da construtora quanto da empresa contratada para auxiliar na obteno da certificao. Especialistas em assuntos especficos, como eficincia energtica e outros, se fizeram necessrios em determinado momento do projeto.

Profissionais Envolvidos
Cientistas Engenheiros Arquitetos Especialista em Eficincia Energtica

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Dificuldades
As maiores dificuldades encontradas no processo da certificao de Green Building ocorreram porque o mercado no estava totalmente preparado para fornecer os servios necessrios, na poca do incio do processo. O fato de o Eldorado ser totalmente pioneiro em sua categoria e porte, parte dos crditos exigidos foram atingidos com dificuldade, visto que algumas idias e procedimentos j consolidados fora do Brasil precisaram ser desenvolvidos pela equipe de obra e os fornecedores. Os crditos relacionados a resduos e reciclagem, por exemplo, foi necessrio buscar no mercado empresas especializadas que pudessem atender as necessidades e formar parcerias apresentando novos conceitos do Green Building e alterando os procedimentos para fornecedor e obra, de forma a Dificuldades atender os crditos, como foi o caso da reciclagem de madeira e gesso. Mercado despreparado para atender s necessidades de Houve ainda certa dificuldade em conseguir, junto a alguns fornecedouma edificao verde. res de matrias-primas, documentos que comprovassem os desempenhos prometidos. Considerando que o assunto extremamente novo, tais docu Desenvolvimento de novos procedimentos e conceitos mentos simplesmente no existiam no formato necessrio ou os fornece Escassez de matria-prima certificada no mercado dores apresentavam certo receio em fornec-los. A Gafisa identificou dificuldade em conseguir alguns materiais que Inexistncia de tecnologias verdes no pas, exigindo a importao atendessem s especificaes necessrias, desta forma alguns tiveram que ser importados (ex.: sistema Dual Flush para as bacias sanitrias e carpete Fornecedores nicos fabricado de material reciclado). Outros materiais foram conseguidos no Brasil, porm com fornecimento por fabricante nico, como foi o caso de uma cola livre de emisses de substncias volteis nocivas a sade e meio ambiente, utilizada para o piso elevado.

Resultados
Atualmente, o projeto est em fase final, com a documentao em processo de anlise pela certificadora para confirmao do que j foi verificado na etapa de pr-certificao, quando o empreendimento foi classificado no nvel mximo, como Green Building Platinum. O impacto pde ser verificado nos benefcios da certificao tanto para o incorporador, quanto para os usurios/proprietrios.
Incorporador Usurios Meio ambiente velocidade de locao/retorno imagem economia qualidade de vida reciclagem reduo de emisses

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Com a evoluo do assunto num plano global, o tema ecologia, meio ambiente e sustentabilidade est em alta, assim, como um empreendimento pioneiro, os incorporadores puderam desfrutar da velocidade de locao como retorno dos investimentos. O usurio, por sua vez, beneficiase com a economia no condomnio, gerada pela eficincia no consumo de gua e de energia eltrica e tambm pela qualidade do ambiente e do ar dentro do edifcio. Em relao ao meio ambiente podemos destacar a reciclagem dos materiais durante a fase de obra diminuindo consideravelmente a gerao de resduos destinados aos aterros sanitrios e utilizao na construo de materiais oriundos de reciclagem. Sobre a qualidade do ambiente interno destaque para as tintas, colas e materiais em geral com baixo

ou nenhum VOC (composto orgnico voltil), que o cheiro forte e txico que causa danos ao ambiente e sade do aplicador e do usurio. Destaque tambm para a madeira utilizada no empreendimento que 100% certificada. Os prximos passos so, com a experincia e Know How adquiridos com o Eldorado Business Tower, implantar as medidas ecolgicas e sustentveis em outras obras da empresa, sempre que for possvel, levanto em considerao as particularidades de cada empreendimento, de forma a conseguir com um mix apropriado de medidas, a mxima eficincia em termos de consumo energtico, de consumo de gua e outros recursos naturais e sob o ponto de vista ecolgico, sempre visando preservao ambiental e qualidade de vida para os usurios.

Caractersticas
Caractersticas Fsicas
Trreo elevado, distanciado do movimento da avenida Planta quadrada, atendendo interesses de ocupao Janelas amplas com vidros transparentes Praa suspensa Vista ampla em todos os pavimentos

Ar-condicionado
O sistema VRVII de condicionamento de ar do Eldorado Business Tower parte de uma moderna gerao de sistemas, oriunda do mercado asitico. O usurio paga somente por aquilo que consumir e consome a quantidade que necessitar, independendo de outros usurios. A tecnologia do inverter garante um condicionamento de ar suficiente em cada etapa da operao. O sistema VRV pode ser interligado ao de ventilao economizador de energia HRV da Daikin. O HRV troca calor entre o ar externo e o ar exaurido para recuperar a energia contida nele, permitindo dessa forma a renovao de ar sem aumentar a carga sobre o sistema de ar condicionado. Operar o sistema HRV interligado com o de condicionamento de ar aumenta ainda mais a eficincia do sistema de ar condicionado. Como cada ambiente controlado de forma independente, somente aqueles ambientes que exigirem ar condicionado so resfriados ou aquecidos. Alm disso, graas tecnologia do inverter, o nvel de condicionamento de ar pode ser controlado com preciso de acordo com a condio de cada ambiente. Um alto Coeficiente de Desempenho conseguido empregando tecnologia de ponta, contribuindo para uma operao suave e econmica. Utilizao racional do espao Alta Confiabilidade Baixo nvel de Rudo da operao noturna Sistema de Controle Central Adapta-se facilmente a qualquer andar Menor tempo de instalao

Automao Predial
Sistema aberto e integrado aos de Ar-condicionado, Elevadores, Bombas, Geradores etc., aumentando a confiabilidade, racionalizando a utilizao de recursos, reduzindo custos e diversas configuraes.

Energia
O fornecimento de energia eltrica se d por meio de dois circuitos seletivos de 34,5 kV, garantindo elevados ndices de confiabilidade e disponibilidade de energia

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Vidros
Caixilhos da marca Schco com sistema unitizado, que possibilita uma execuo mais rpida. Os mdulos dos caixilhos chegam prontos para serem encaixados nos contra-marcos instalados nos vos. A tecnologia alem, a mesma utilizada no Centro tecnolgico da McLaren. A Gravebel a fornecedora dos vidros (com grande transparncia e proteo solar), importados da Holanda e da Blgica. Possuem tratamento anti-aderente, facilitando a limpeza.

Elevadores
So 29 elevadores, divididos por zonas de interesse (andares, heliponto, garagens). Em lugar da Botoeira, o passageiro pode interagir com uma interface que indicar imediatamente o elevador que o transportar. 18 possuem Sistema de Antecipao de Destino e Chamadas 6 so extremamente rpidos Os sistemas buscam reduzir o tempo de espera, agilizando e otimizando o trnsito e diminuindo o consumo de energia.

Paisagismo
Vidro, gua, vegetao e pedras compem o ambiente rvores pau-ferro e palmeira imperial na fachada Bancos de vidro Espelho dgua (na mesma altura do piso)

Meio Ambiente
A Gafisa S.A. afirma encarar a contribuio para preservar os recursos naturais no apenas como dever, mas como uma medida fundamental para a valorizao da sua marca e de seus negcios. Na adoo de medidas ambientalmente corretas, identifica tambm um diferencial mercadolgico, em razo da preocupao crescente dos consumidores com preceitos ecolgicos e da preferncia por empreendimentos que permitam um maior contato com a natureza. A companhia e suas subsidirias realizam monitoramento completo sobre os impactos provocados por suas obras, de forma a buscar alternativas para minimiz-los e realizar aes compensatrias. Esse processo tem incio no licenciamento e prosseguem com projetos de monitoramento e educao ambiental na obra, alm de iniciativas subseqentes instalao, que envolvem moradores e comunidade do entorno. Dentre as medidas ambientais adotadas, um dos destaques a realizao de coleta seletiva em todos os escritrios e obras. A idia promover a gesto correta dos resduos por meio da reduo do volume produzido, da reutilizao de materiais, da coleta seletiva e posteriormente, da reciclagem. Com o programa 5S, introduzido em todas as unidades da empresa, a coleta seletiva resulta em obras e reas mais limpas e organizadas. Os resduos acumulados nos canteiros de construo so comercializados e convertidos em prmios, destinados aos trabalhadores terceirizados que neles atuam. O engenheiro da obra responsvel por fazer o contato com a empresa de coleta seletiva para agendar a remoo dos materiais, enquanto o prefeito de 5S de cada empreendimento treina os funcionrios sempre que julgar necessrio, alm de realizar a divulgao, o sorteio e a entrega dos prmios adquiridos com os recursos provenientes da coleta seletiva.

Programa 5S
O Programa 5S uma filosofia de trabalho que busca promover a disciplina na empresa atravs de conscincia e responsabilidade de todos, de forma a tornar o ambiente de trabalho agradvel, seguro e produtivo. Ele recebeu esse nome devido s iniciais das cinco palavras japonesas que sintetizam as cinco etapas do programa: SEIRI - Utilizao SEITON - Arrumao, Ordenao SEISO - Limpeza SEIKETSU - Padronizao SHITSUKE - Disciplina

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