LEY NACIONAL DE CATASTRO N 26.

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Sancionada: Diciembre 20 de 2006 Promulgada de Hecho: Enero 15 de 2007

CAPITULO I Finalidades de los catastros territoriales Artculo 1. Los catastros de las provincias y de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires son los organismos administradores de los datos correspondientes a objetos territoriales y registros pblicos de los datos concernientes a objetos territoriales legales de derecho pblico y privado de su jurisdiccin. Constituyen un componente fundamental de la infraestructura de datos espaciales del pas y forman la base del sistema inmobiliario en los aspectos tributarios, de polica y ordenamiento administrativo del territorio. Administrarn los datos relativos a los objetos territoriales con las siguientes finalidades, sin perjuicio de las dems que establezcan las legislaciones locales: a) Registrar la ubicacin, lmites, dimensiones, superficie y linderos de los inmuebles, con referencia a los derechos de propiedad emergentes de los ttulos invocados o de la posesin ejercida. Establecer el estado parcelario de los inmuebles y verificar su subsistencia conforme lo establecen las legislaciones locales y regular el ordenamiento territorial; b) Publicitar el estado parcelario de la cosa inmueble; c) Registrar y publicitar otros objetos territoriales legales; d) Conocer la riqueza territorial y su distribucin; e) Elaborar datos econmicos y estadsticos de base para la legislacin tributaria y la accin de planeamiento de los poderes pblicos; f) Registrar la incorporacin de las mejoras accedidas a las parcelas y determinar su valuacin; g) Determinar la valuacin parcelaria; h) Contribuir a la adecuada implementacin de Polticas Territoriales, Administracin del Territorio, Gerenciamiento de la Informacin Territorial y al Desarrollo Sustentable. Artculo 2. Las leyes locales designarn los organismos que tendrn a su cargo los catastros territoriales y ejercern el poder de polica inmobiliario catastral. Artculo 3. El poder de polica inmobiliario catastral comprende las siguientes atribuciones, sin perjuicio de las dems que las legislaciones locales asignen a los organismos mencionados en el artculo anterior: a) Practicar de oficio actos de levantamiento parcelario y territorial con fines catastrales; b) Realizar la georeferenciacin parcelaria y territorial; c) Registrar y publicitar los estados parcelarios y de otros objetos territoriales legales con base en la documentacin que les da origen, llevando los correspondientes registros; Requerir declaraciones juradas a los propietarios u ocupantes de inmuebles; d) Realizar inspecciones con el objeto de practicar censos, verificar infracciones o con cualquier otro acorde con las finalidades de esta ley; e) Expedir certificaciones; g) Ejecutar la cartografa catastral de la jurisdiccin; confeccionar, conservar y publicar su registro grfico; h) Formar, conservar y publicar el archivo histrico territorial; i) Interpretar y aplicar las normas que regulen la materia;

j) Establecer estndares, metadatos y todo otro componente compatible con el rol del catastro en el desarrollo de las infraestructuras de datos geoespaciales. CAPITULO II Estado parcelario, constitucin y verificacin Determinacin de otros objetos territoriales legales Artculo 4. A los efectos de esta ley, denomnase parcela a la representacin de la cosa inmueble de extensin territorial continua, deslindado por una poligonal de lmites correspondiente a uno o ms ttulos jurdicos o a una posesin ejercida, cuya existencia y elementos esenciales consten en un documento cartogrfico, registrado en el organismo catastral. Artculo 5. Son elementos de la parcela: I. Esenciales: a) La ubicacin georeferenciada del inmueble; b) Los lmites del inmueble, en relacin a las causas jurdicas que les dan origen; c) Las medidas lineales, angulares y de superficie del inmueble. II. Complementarios: a) La valuacin fiscal; b) Sus linderos. Dichos elementos constituyen el estado parcelario del inmueble. Artculo 6. La determinacin de los estados parcelarios se realizar mediante actos de levantamiento parcelario consistentes en actos de mensura ejecutados y autorizados por profesionales con incumbencia en la agrimensura, quienes asumirn la responsabilidad profesional por la documentacin suscripta, de acuerdo a lo dispuesto en la presente ley y en la forma y condiciones que establezcan las legislaciones locales. Artculo 7. El estado parcelario quedar constituido por la registracin en el organismo de aplicacin del plano de mensura y dems documentacin correspondiente al acto de levantamiento parcelario ejecutado. En el plano debern constar los elementos que permitan definir la parcela, segn lo establecido en el artculo 5 de la presente ley y lo que establezcan las legislaciones locales. La registracin no subsana ni convalida los defectos de los documentos. Artculo 8. Con posterioridad a la determinacin y constitucin del estado parcelario en la forma establecida por la presente ley, deber efectuarse la verificacin de su subsistencia, siempre que hubiere caducado la vigencia, conforme las disposiciones de las legislaciones locales y se realice alguno de los actos contemplados en el artculo 12 de la presente ley. Artculo 9. La verificacin de subsistencia de estados parcelarios se realizar mediante actos de mensura u otros mtodos alternativos que, garantizando niveles de precisin, confiabilidad e integralidad comparables a los actos de mensura, establezca la legislacin local. Los actos de levantamiento parcelario para verificacin de subsistencia sern autorizados por profesionales con incumbencia en la agrimensura, quienes sern profesionalmente responsables de la documentacin suscripta, de acuerdo con lo que establezca la legislacin local. Artculo 10. Los objetos territoriales legales que no constituyen parcelas conforme el artculo 5o de la presente ley, sern asimismo determinados por mensura u otros mtodos alternativos que garantizando niveles de precisin, confiabilidad e integralidad comparables a los actos de mensura, establezca la legislacin local y registrados ante el organismo catastral, conforme las disposiciones de las legislaciones locales.

CAPITULO III Certificacin catastral Artculo 11. El estado parcelario se acreditar por medio de certificados que expedir el organismo catastral en la forma y condiciones que establezcan las legislaciones locales. Para la expedicin de certificados catastrales en oportunidad de realizarse cualquier acto de constitucin, modificacin y/o transmisin de derechos reales, se deber asegurar que el estado parcelario est determinado y/o verificado y que no haya expirado el plazo de su vigencia. Artculo 12. En los actos por los que se constituyen, transmiten, declaren o modifiquen derechos reales sobre inmuebles, se deber tener a la vista la certificacin catastral habilitante respectiva y relacionar su contenido con el cuerpo de la escritura o documento legal correspondiente. No se requerir la certificacin catastral para la cancelacin de derechos reales, y constitucin de bien de familia, usufructo, uso y habitacin, e inscripcin de embargos y otras medidas cautelares. Artculo 13. A los efectos de las inscripciones de los actos citados en el artculo 12 de la presente ley en el Registro de la Propiedad Inmueble, se acompaar a la documentacin correspondiente el certificado catastral, sin cuya presentacin no proceder la inscripcin definitiva. CAPITULO IV Valuacin parcelaria Artculo 14. Los organismos catastrales de cada jurisdiccin tendrn a su cargo la determinacin de la valuacin parcelaria de su territorio, a los fines fiscales. Las leyes locales establecern e instrumentarn la metodologa valuatoria a utilizarse en su jurisdiccin, la cual deber tener, en todos los casos, base tcnica para lograr la correcta valuacin de manera de contribuir a la equidad fiscal. Ser objeto de justiprecio, entre otros, el suelo, sus caractersticas, uso, capacidad productiva, y las mejoras que contenga. CAPITULO V Creacin del Consejo Federal del Catastro Artculo 15. Crase el Consejo Federal del Catastro, el que estar integrado portados los catastros de las provincias y de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con el objeto de cumplir con las finalidades establecidas en la presente ley, quienes dictarn sus normas para su organizacin y funcionamiento. CAPITULO VI Disposiciones complementarias o transitorias Artculo 16. Las provincias y la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, debern a travs del Consejo Federal del Catastro, contribuir a la adecuada implementacin de polticas territoriales, a la administracin del territorio, al gerenciamiento de la informacin territorial y al desarrollo sustentable, en concordancia con el rol que compete al catastro como un componente fundamental para la infraestructura de datos espaciales del pas. El Consejo Federal del Catastro contribuir a coordinar las metodologas valuatorias con la finalidad de unificar criterios, destinados a informar a los organismos tributarios pertinentes en toda la Nacin. Artculo 17. Las normas pertinentes referidas a la constitucin del estado parcelario y su registracin, sern de aplicacin gradual y progresiva segn lo determinen los organismos catastrales de cada jurisdiccin. Artculo 18. Esta ley es complementaria del Cdigo Civil. Artculo 19. Derganse las Leyes 20.440, 21.848 y 22.287. Artculo 20. Comunquese al Poder Ejecutivo.