Pontificia Universidad Javeriana. Competitividad empresarial y desarrollo regional. Santiago de Cali, 3 de diciembre de2011. Integrantes: Luz ngela Otlora.

Enrique Prez Rivera. Carlos Emilio Rivas Londoo. Marco Tulio Astudillo Cern. Nstor Orlando Rodrguez. CLUSTER DE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EL VALLE DEL CAUCA TRABAJO FINAL TABLA DE CONTENIDO 1. 1.1. 1.2. INTRODUCCION Alcance Descripcin general del Valle del Cauca. 3 4 4 5 6 6 7 7 8 9 9 10

1.2.1. Demografa del Valle del Cauca 1.2.2. Dficit de vivienda en el Valle del Cauca 1.3. 2. 2.1. 2.2. 2.3. Importancia. ANALISIS DE LOS DETERMINANTES DE LA VENTAJA COMPETITIVA DEL CLUSTER. Industrias centrales del clster (Core). Descripcin de la industria central (CIIU: 4521) Proveedores

2.3.1. Proveedores de obra negra. 2.3.2. Proveedores de obra blanca.

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2.3.2.1. Arquitectura. 2.4. 2.5. 2.6. 3. 3.1. 3.2. Instituciones de apoyo Canales de distribucin Clientes ANALISIS DEL CLUSTER BAJO EL MODELO DEL DIAMANTE Evolucin histrica del clster y anlisis de su ciclo de vida. Anlisis del clster usando el diamante competitivo

11 11 11 12 12 13 13 13 14 27 30 31 37 37 37 37 38 38 39 39 39

3.2.1. Condiciones de los factores. 3.2.1.1. Factores avanzados 3.2.1.2. Factores especializado 3.2.2. Contexto para la estrategia y la rivalidad de las empresas. 3.2.3. Condiciones de la demanda. 3.2.4. Sectores auxiliares y afines 3.2.4.1. Proveedores locales. 3.2.4.2. Sectores afines 3.2.5. Esquema grfico 4. CONCLUSIONES 5. 6. 7. 7.1. RECOMENDACIONES BIBLIOGRAFIA ANEXOS Dficit de vivienda, segn el censo 2005.

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1.

INTRODUCCION

Uno de los factores determinantes de desarrollo social y econmico, es la construccin de vivienda, en la medida que contribuye con la generacin de empleo, la reactivacin econmica y en alguna medida a la disminucin de la pobreza. La historia de la construccin de vivienda en Colombia, se remonta desde la dcada de los aos40 cuando el Estado asume la vivienda como un asunto de inters pblico y la incluye dentro de sus polticas sociales, con el objetivo que la poblacin menos favorecida tenga acceso a travs de un subsidio incorporado a los crditos de vivienda con cuotas fijas y a 20 aos1. En el perodo comprendido entre 1973 y 1988 el gobierno empieza a buscar la manera de estimular el desarrollo del sector privado de la construccin, y se crea el UPAC, como una poltica diseada para dotar el sector de la vivienda con un sistema propio de financiacin, el cual se establece como un sistema de ahorro y crdito de largo plazo, que fomentaba el ahorro social con el aliciente de que los dineros ahorrados mantendran su valor gracias a que eran reajustados al ndice de inflacin ms una pequea tasa de inters. (El subrayado es nuestro). La bibliografa consultada sugiere que, en las ltimas dcadas lo que se ha presentado como poltica de vivienda en Colombia ha sido en realidad polticas de financiacin de vivienda. Como resultado de estas polticas se produjo el colapso del sistema UPAC, despus de una larga sucesin de ajustes que terminaron por hacerlo inoperante, arrastrando miles de familias de clase media a una situacin sin salida en la cual se vieron obligadas a entregar sus viviendas por no poder continuar cumpliendo con sus obligaciones de crdito2. El sector de la construccin en Colombia, siempre ha tenido una representatividad importante en el PIB (6.7% en Colombia para el 2011), por lo que se propone para el periodo 2010 2014, en el Plan Nacional de Desarrollo el impulso de la locomotora de vivienda y ciudades amables, la cual se constituye como una nuestra gran apuesta para impulsar la generacin de empleo, especialmente en las zonas urbanas, aprovechando el incremento en la demanda de vivienda y la relacin directa o indirecta de este sector con mltiples actividades econmicas. Para acelerar la locomotora de vivienda y ciudades amables, los grandes retos se concentran en: 1. 2. Aumentar la disponibilidad del suelo para la construccin de proyectos de vivienda de inters social Mejorar la disponibilidad y acceso a mecanismos de financiacin,

1 Garca S. Juan Camilo. Economa Publica. Abril 2004. 2Arango.

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3.

Fortalecer la articulacin entre el subsidio de vivienda familiar, el crdito y la oferta de vivienda.

Con base en estos elementos y teniendo en cuenta que el gobierno nacional ha puesto en marcha un plan bastante agresivo para la construccin de un milln de viviendasa nivel nacional en el cuatrienio 2010 a 2014, el presente documento se centra en el anlisis del clster de la construccin de vivienda en el Valle del Cauca. 1. Alcance

1.

El presente documento se centrara en el anlisis del Clster de la construccin de vivienda para el Valle del Cauca, con el objeto de analizar su competitividad y las condiciones particulares para desarrollarse. Se realizara un anlisis de la ventaja competitiva del Clster de la Construccin de vivienda en el Valle del Cauca, elaborando el Mapa y el diamante competitivo. Finalmente se realizara el anlisis del Clster de la construccin de Vivienda en el valle del Cauca, bajo el modelo de diamante establecido en las pautas del Curso de Competitividad Empresarial que estamos terminado. Se establecern unas conclusiones y recomendaciones para los principales actores del Clster de la Construccin en el Valle del Cauca.

2. 3.

4.

1.

Descripcin general del Valle del Cauca.

El Departamento del Valle del Cauca est situado al suroccidente del pas, formando parte de las regiones andina y pacfica. Cuenta con una superficie de 22.140 km2 lo que representa el 1.9 % del territorio nacional. Limita por el Norte con los departamentos de Choc, Caldas y Quindo; por el Este con los departamentos del Quindo y Tolima, por el Sur con el departamento del Cauca y por el Oeste con el ocano Pacfico y el departamento del Choc. El departamento valle del cauca est dividido en 42 municipios y 88 corregimientos, as como, numerosos caseros y sitios poblados. Los municipios estn agrupados en 41 crculos notariales, con un total de 69 notaras, un crculo principal de registro con sede en Cali y 7 oficinas seccionales de registro con sede en Buenaventura, Buga, Cartago, Palmira, Roldanillo, Sevilla y Tulu; 2 distritos judiciales, Cali y Buga; al primero le corresponden los circuitos judiciales de Cali, Palmira y Buenaventura; al segundo los de Buga, Cartago, Roldanillo, Tulu y Sevilla.

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Cali Bolvar Calima (Darien) El Cairo Guacari Obando Roldanillo Tula Yumbo 1.

MUNICIPIOS DEL DEPARTAMENTO DE VALLE DEL CAUCA Alcal Andaluca Ansermanuevo Buenaventura Buga Bugalagrande Candelaria Cartago Dagua El Cerrito El Dovio Florida Jamund La Cumbre La Unin Palmira Pradera Restrepo San Pedro Sevilla Toro Ulloa Versalles Vijes Zarzal Demografa del Valle del Cauca

Argelia Caicedonia El Aguila Ginebra La Victoria Riofro Trujillo Yotoco

En el Valle del Cauca el 86% de la poblacin se encuentra concentrada en los centros urbanos o cabeceras municipales, mientras que el 14% se encuentra ubicado en otros centros poblados y en la zona rural. El 51.47% son mujeres y 48.53% hombres, con un ndice de masculinidad de 94.3% que sugiere que existen 94,3 hombres por cada 100 mujeres. El 78% de los habitantes del Valle del Cauca se encuentran concentrados en las ciudades ms grandes Cali, Palmira, Buenaventura, Tulu, Cartago, Buga y Yumbo; donde a su vez el 90% de la poblacin habita en la cabecera municipal, lo que le da la connotacin de departamento predominantemente urbano. La poblacin indgena vallecaucana est compuesta por 12.430 indgenas correspondiente al 0.3% de la poblacin, pertenecientes a cuatro etnias: EmberaCham, Nasa, Nonam y EperaraSiapidara; y una comunidad Inga proveniente del Putumayo asentada en la zona rural de Buenaventura. Asentados en las zonas rurales de 20 de los 42 municipios del Departamento. Estos grupos tnicos presentan los ms altos ndices de Necesidades Bsicas Insatisfechas, la ms baja calidad de vida y alta marginalidad y pobreza, las principales causas de morbimortalidad presentes en sus pobladores. La poblacin afrocolombiana vallecaucana corresponde al 31.3% del total de los habitantes del Departamento con un poco ms de 1330.000 habitantes, de los cuales, el 90% habitan en centros urbanos, Siendo Cali la ciudad con mayor concentracin en trminos absolutos de poblacin afrocolombiana en el pas (700.000 personas aproximadamente).

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El Valle del Cauca cuenta con una extensin territorial de 22.140 Km2, con una ocupacin aproximada del 2% del territorio nacional; cuenta con 42 de los 1.100 municipios de Colombia y participa con el 11.20% del PIB a nivel nacional. Extensin territorial (km2) 22.140 1.141.748 Participacin territorial en el total nacional 1,94% 100,00% Nmero de municipios, 2005 42 1.100 Poblacin (Censo 2005) 4.161.425 42.888.592 Tasa de crecimiento poblacin (estimada 1999-2015) 1,56% 1,79% Participacin poblacin en total nacional, 2005 9,70% 100,00% Porcentaje poblacin urbana (Censo 2005) 86,35% 74,35% Porcentaje poblacin rural (Censo 2005) 13,65% 25,65% Participacin del PIB departamental en el total nacional, 2005p 11,20% 100,00% Crecimiento promedio PIB (1990 2005)p 2,24% 2,93% PIB per cpita ($ corrientes), 2005p 6.780.060 5.395.714 Tasa de desempleo, 2004 15,60% 12,60% 2. Dficit de vivienda en el Valle del Cauca

Con base en los datos del censo del 2005, segn el DANE, en el departamento del Valle del Cauca, existe un dficit de vivienda de 242,377 hogares (ver anexo 1).
Total hogares
Total %

Hogares sin dficit Hogares en dficit

Total % Total %

TOTAL DEL VALLE TOTAL NACIONAL

1.073.508 10.570.899

100%

831.131

77,42%

242.377

22,58% 36,21%

100% 6.742.844

63,79% 3.828.055

Tabla 1. Consolidado de dficit de vivienda en el Valle del Cauca.

2.

Importancia.

La construccin de vivienda en el Valle de Cauca se ha convertido en los ltimos 10 aos en un elemento dinamizador sostenido de la economa gracias a las variaciones en el requerimiento de la mano de obra, afectando de forma positiva los ndices de empleo como se pudo evidencia en las cabeceras municipales que mostr un aumento de casi el triple de empleos, pasando de 54.000 en el trimestre abril junio de 2009 a 151.000 en el trimestres noviembre 2009 enero 2010. Durante los ltimos 10 aos de igual forma se ha podido evidenciar que la construccin de vivienda a afectado positivamente al PIB, dejando ver por ejemplo en el 2007 un 4,1%, respeto al

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promedio de los cinco aos anteriores que fue del 3,5%, alcanzando el mximo histrico de 4,2% en 1996 (Ver grfica XX). De donde sacamos esto no hay referencia bibliogrfica de los datos. De acuerdo con el Estudio de Oferta de vivienda del primer trimestre de 2010, para Santiago de Cali y su rea de influencia realizado por Camacol Valle, las ventas presentaron un incremento del 26% comparadas con las de 2008 y un 19% con respecto a febrero del mismo ao; y los m2 licenciados se incrementaron en 18.4% comparando las cifras de abril de 2010 con respecto a las del mismo periodo en 2009. El estudio concluye que la oferta de vivienda presenta un pequeo decrecimiento de la oferta disponible, que se atribuye a la recuperacin de las ventas en los primeros 3 meses del ao 2010, y en trminos generales las cifras permiten asegurar que la actividad de la construccin ha empezado a recuperar la dinmica de crecimiento, favoreciendo la creacin de nuevos puestos de trabajo3.

5.

ANALISIS DE LOS DETERMINANTES DE LA VENTAJA COMPETITIVA DEL CLUSTER. 1. Industrias centrales del clster (Core).

Las industrias centrales del Clster son empresas constructoras de vivienda.

3 www.en-obra.com.co

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2. Descripcin de la industria central (CIIU: 4521) Marco revisar y complementara. Para este caso, el clster a analizar se encuentra en el sector de la CONSTRUCCION (F), el cual presenta una sola divisin, 45 CONSTRUCCION, que a su vez presenta los siguientes grupos: 451 Preparacin del terreno. 452 Construccin de edificaciones completas y partes de edificaciones. 453 Construccin de obras de ingeniera civil. MBA Pontificia Universidad Javeriana Otlora, Prez, Rivas, Astudillo y Rodrguez. 8

454 Acondicionamiento de edificaciones y de obras civiles. 455 Terminacin y acabado de edificaciones y obras civiles. 456 Alquiler de equipo para construccin y demolicin dotado de operarios. De tal manera que la industria a estudiar se encuentra con el numero 4521 Construccin de edificaciones para uso residencial. En este punto se debe especificar

Productos / Servicios que incluyen Comportamiento en los ltimos cinco aos de las ventas totales de la industria, empleos, exportaciones, importaciones, participacin en el PIB de la localizacin. Caracterice las empresas: Identifique y describa por tamao (activos totales y nmero de empleados), origen del capital, edad y ubicacin geogrfica. Destaque las empresas ms importantes y sus caractersticas

3. Proveedores Los proveedores de esteclster se clasifican en tres grupos: De obra blanca, de obra negra y de terrenos urbanizables. 1. Proveedores de obra negra.

Enrique revisa y adecua. 451 Preparacin del terreno 453 Construccin de obras de ingeniera civil. 454 Acondicionamiento de edificaciones y de obras civiles. 455 Terminacin y acabado de edificaciones y obras civiles. 456 Alquiler de equipo para construccin y demolicin dotado de operarios. 1411 Extraccin de piedra, arena, arcillas comunes 2030 Fabricacin de partes y piezas de carpintera para edificios y construcciones 2693 Fabricacin de productos de arcilla y cermica no refractarias, para uso estructural MBA Pontificia Universidad Javeriana Otlora, Prez, Rivas, Astudillo y Rodrguez. 9

2694 Fabricacin de cemento, cal y yeso 2695 Fabricacin de artculos de hormign, cemento y yeso 2696 Corte, tallado y acabado de la piedra

2811 Fabricacin de productos metlicos para uso estructura 2912 Fabricacin de bombas, compresores, grifos y vlvulas 2924 Fabricacin de maquinaria para la explotacin de minas y canteras y para la construccin 3110 Fabricacin de motores, generadores y transformadores elctricos 3120 Fabricacin de aparatos de distribucin y control de la energa elctrica 4511 Trabajos de demolicin y preparacin de terrenos para la construccin de edificaciones 4512 Trabajos de preparacin de terrenos para obras civiles 4530 Construccin de obras de ingeniera civil 4541 Instalaciones hidrulicas y trabajos conexos 4542 Trabajos de electricidad 4551 Instalacin de vidrios y ventanas 4560 Alquiler de equipo para construccin y demolicin dotado de operarios 5141 Comercio al por mayor de materiales de construccin, ferretera y vidrio 5241 Comercio al por menor de artculos de ferretera, cerrajera y productos de vidrio, excepto pinturas en establecimientos especializados establecimientos especializados 2. Proveedores de obra blanca.

Las actividades principales de los proveedores de obra blanca son las siguientes: Enrique revisa y adecua.

2422 Fabricacin de pinturas, barnices y revestimientos similares, tintas para impresin y masillas 2691 Fabricacin de productos de cermica no refractaria, para uso no estructural 3150 Fabricacin de lmparas elctricas y equipo de iluminacin 4552 Trabajos de pintura y terminacin de muros y pisos 4559 Otros trabajos de terminacin y acabado 5142 Comercio al por mayor de pinturas y productos conexos 1. Comercio al por menor de pinturas en establecimientos especializados

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10

Revisar si los siguientes temas hacen parte de proveedores con respecto al COR 4010 Generacin, captacin y distribucin de energa elctrica 4020 Fabricacin de gas; distribucin de combustibles gaseosos por tuberas 4100 Captacin, depuracin y distribucin de agua

7010 Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados 7020 Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribucin o por contrata

7122 Alquiler de maquinaria y equipo de construccin y de ingeniera civil

1.

Arquitectura.

7421 Actividades de arquitectura e ingeniera y actividades conexas de asesoramiento tcnico 2. Instituciones de apoyo Enrique. 1. Actividades de las corporaciones de ahorro y vivienda por ejemplo crdito constructor, crdito a los compradores o crdito hipotecario, subrogacin de crdito hipotecario 2. 3. Arrendamiento financiero (leasing inmobiliario) Fiducia de inmobiliaria y fiducia de administracin y pagos

1. Canales de distribucin Carlos complementar Si existieren, presente:

Tipos de canales Participacin de cada uno en volumen de ventas.

1. 2.

Cada constructora tiene su departamento de ventas. Inmobiliarias

OJO: http://www.camacolvalle.org.co/investigacion_y_analisis_del_sector.php MBA Pontificia Universidad Javeriana Otlora, Prez, Rivas, Astudillo y Rodrguez. 11

1. Clientes Carlos complementar Describa los principales segmentos. Segmentar por estrato.

1.

Consumidores finales: como se observa en la grafica XXX, la mayor participacin en cuanto a ventas clasificadas por estrato corresponde al 2 con un 55% del total. (+) Demanda por estratos

1.

2.

ANALISIS DEL CLUSTER BAJO EL MODELO DEL DIAMANTE

NOTA: Empleo que genera la construccin en la regin, el PIB del sector en la regin.

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12

Que estn haciendo los actores. 1. Evolucin histrica del clster y anlisis de su ciclo de vida.

Nestor, Enrique y Marco: Consultar en CAMACOL Para esto describa: Dnde nace (localizacin) Industria gestora Cundo nace Cmo ha sido su evolucin

2.

Anlisis del clster usando el diamante competitivo

Nstor. Debe precisarse que el anlisis del papel del gobierno debe incluirse en cada uno de los apartes que se describen a continuacin.
1. Condiciones de los factores.

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13

Es necesario identificar, describir y cuantificar slo los factores creados en la localizacin que generan la ventaja competitiva del clster y no los factores heredados. De cada uno se espera se especifique su cantidad, costo y calidad.

1.

Factores avanzados

1.

Ubicacin, extensin y lmites - valle del cauca

El Departamento del Valle del Cauca est situado al suroccidente del pas, formando parte de las regiones andina y pacfica; localizado entre los 050208 y 030402 de latitud norte y a los 724227 y 742713 de longitud oeste. Cuenta con una superficie de 22.140 km2 lo que representa el 1.9 % del territorio nacional. Limita por el Norte con los departamentos de Choc, Caldas y Quindo; por el Este con los departamentos del Quindo y Tolima, por el Sur con el departamento del Cauca y por el Oeste con el ocano Pacfico y el departamento del Choc.

2.

Demografa del Valle del Cauca periodo 1985-2007

En el Valle del Cauca el 86% de la poblacin se encuentra concentrada en los centros urbanos o cabeceras municipales, mientras que el 14% se encuentra ubicado en otros centros poblados y en la zona rural. El 51.47% son mujeres y 48.53% hombres, con un ndice de masculinidad de 94.3% que sugiere que existen 94,3 hombres por cada 100 mujeres.

El 78% de los habitantes del Valle del Cauca se encuentran concentrados en las ciudades ms grandes Cali, Palmira, Buenaventura, Tulu, Cartago, Buga y Yumbo; donde a su vez el 90% de la poblacin habita en la cabecera municipal, lo que le da la connotacin de departamento predominantemente urbano.

La poblacin indgena vallecaucana est compuesta por 12.430 indgenas correspondiente al 0.3% de la poblacin, pertenecientes a cuatro etnias: EmberaCham, Nasa, Nonam y EperaraSiapidara; y una comunidad Inga proveniente del Putumayo asentada en la zona rural
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de Buenaventura. Asentados en las zonas rurales de 20 de los 42 municipios del Departamento. Estos grupos tnicos presentan los ms altos ndices de Necesidades Bsicas Insatisfechas, la ms baja calidad de vida y alta marginalidad y pobreza, las principales causas de morbimortalidad presentes en sus pobladores. La poblacin afrocolombiana vallecaucana corresponde al 31.3% del total de los habitantes del Departamento con un poco ms de 1330.000 habitantes, de los cuales, el 90% habitan en centros urbanos, Siendo Cali la ciudad con mayor concentracin en trminos absolutos de poblacin afrocolombiana en el pas (700.000 personas aproximadamente).

3.

Divisin administrativa - valle del cauca

El departamento valle del cauca est dividido en 42 municipios, 88 corregimientos, 531 inspecciones de polica, as como, numerosos caseros y sitios poblados. Los municipios estn agrupados en 41 crculos notariales, con un total de 69 notaras, un crculo principal de registro con sede en Cali y 7 oficinas seccionales de registro con sede en Buenaventura, Buga, Cartago, Palmira, Roldanillo, Sevilla y Tulu; 2 distritos judiciales, Cali y Buga; al primero le corresponden los circuitos judiciales de Cali, Palmira y Buenaventura; al segundo los de Buga, Cartago, Roldanillo, Tulu y Sevilla. El departamento conforma la circunscripcin electoral del Valle del Cauca.

MUNICIPIOS DEL DEPARTAMENTO DE VALLE DEL CAUCA Cali Bolvar Calima (Darien) El Cairo Guacari Obando Roldanillo Alcal Buenaventura Candelaria El Cerrito Jamund Palmira San Pedro Andaluca Buga Cartago El Dovio La Cumbre Pradera Sevilla Ansermanuevo Bugalagrande Dagua Florida La Unin Restrepo Toro Argelia Caicedonia El Aguila Ginebra La Victoria Riofro Trujillo

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15

Tula Yumbo

Ulloa Zarzal

Versalles

Vijes

Yotoco

4.

Fisiografa - departamento de valle del cauca

El territorio del departamento de Valle del Cauca est constituido por cuatro unidades fisiogrficas, denominadas la llanura del Pacfico, la cordillera Occidental, el valle del ro Cauca y el flanco occidental de la cordillera Central. En la llanura del Pacfico se distingue una faja costera o andn aluvial que vara entre un kilmetro y 50 metros de ancho, cubierta de mangle y cruzada por un laberinto de esteros, caos y bocanas que originan los ros que desembocar en el ocano Pacfico; algunos forman deltas como el San Juan con varias bocas e islas. Los accidentes costaneros son numerosos, entre ellos se encuentran el golfo Tortugas, las ensenadas de El tigre, Guineo, las puntas Soldado y Bazn, que encierran la cinaga de Buenaventura, la ms importante del litoral pacfico colombiano. Despus de esta faja litoral comienza la llanura selvtica, que se extiende hasta las estribaciones cordilleranas.

La cordillera Occidental se extiende por el departamento en direccin suereste - norte desde los cerros Naya (2.500 m) hasta el cerro Tatam (3.950 m sobre el nivel del mar). Los principales accidentes orogrficos son Los Farallones de Cali, con alturas hasta de 4.200 m; la serrana de Los Paraguas, las cuchillas Aguacatal, Buenos Aires, Calima, Garrapatos y Dapa. En sta, se distingue la vertiente del Pacfico y la del Valle del Cauca; la primera conformada por rocas de origen metamrfico de suelos superficiales limitados por rocas, bosque heterogneo y relieve abrupto; la segunda sobre rocas volcnicas del cretceo, de suelos profundos y bien drenados, con agricultura y ganadera establecidas.

El valle del ro Cauca es una planicie originada por una depresin tectnica interandina, que en el departamento tiene aproximadamente 200 km de largo por 15 de ancho en promedio, alcanzan en su parte ms ancha hasta 50 km; este valle est formado por depsitos de origen aluvial del cuaternario o con suelos profundos y superficies de alta fertilidad. El rea oriental del valle es ms ancha que la occidental, donde se forman abanicos largos y de poca pendiente. La vertiente occidental de la cordillera Central comprende la vertiente del valle del ro Cauca y el macizo central o rea de pramos, rea de bosque en relieves escarpados y
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corresponde en mayor extensin al cinturn cafetero; en el macizo central y en el lmite con el departamento del Tolima sobresalen los pramos de Chinche, Los Hermosos, Miraflores y Barragn.

5.

Hidrografa - departamento de valle del cauca

La red hidrogrfica del Valle del cauca se compone de numerosas corrientes conformadas en dos vertientes, la del Pacfico y la del Magdalena, a travs del ro Cauca. Entre los ros de la primera estn el Naya, Yurumanqu, Anchicay, Dagua, Casambre, Calima, Dovio, Vueltos y Garrapatos. En el ro Cauca desembocan, entre los ms importantes, el Desbaratado, Frailes, Nima, Amaima, Zabaletos, Sonso, Tulu, Bugalagrande, Guadalajara, La Vieja, Timba y Cali.

6.

Clima - departamento de valle del cauca

El clima del Departamento de Valle del Cauca es muy variado, debido principalmente a factores como la latitud, altitud, orientacin de los relieves montaosos, los vientos, etc. La llanura del Pacfico es muy hmeda; registra precipitaciones hasta de 5.000 mm anuales y presenta un rgimen pluviomtrico monomodal, en el cual la poca de mayores lluvias se presenta en el segundo semestre del ao; las lluvias aumentan en el litoral hacia la cordillera y las temperaturas superan los 24C en altitudes que van desde el nivel del mar hasta los 1.000 m. El rea plana del valle del Cauca tiene un rgimen pluviomtrico bimodal y presenta dos perodos de mayores lluvias, el primero de marzo a mayo, y el segundo de septiembre a noviembre; en julio y agosto, los registros anuales son inferiores a los 1.500 mm; el rea montaosa de ladera tiene perodos ms amplios y de mayores lluvias que van de marzo a junio y de septiembre a diciembre. En las reas fras y de pramo las lluvias son ligeramente superiores a los 1.500 mm; por encima de los 3.500 m disminuyen hasta alrededor de 1.000 mm. Sus tierras estn comprendidas en los pisos trmicos, clido 47%, templado 34%, fro 14% y el piso trmico de pramo, 5%.

7.

Actividades econmicas - valle del cauca

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La economa del departamento del Valle del Cauca est sustentada en la prestacin de servicios, le siguen la industria y las actividades agropecuarias. Es importante ver como el sector de la construccin en los ltimos aos viene aportando al PIB de la regin por sus grandes obras en la industria como en la construccin de vivienda en todos los segmentos, Entre los servicios, los ms importantes son los comerciales, el transporte, la banca y las comunicaciones. La agricultura est bastante tecnificada, el producto ms relevante para la economa departamental es la caa de azcar, donde se encuentran las plantaciones ms grandes e importantes del pas; le siguen la caa panelera, el sorgo, yuca, algodn, soya, maz, caf palma africana y cacao. En la industria se destacan los alimentos, particularmente el procesamiento de azcar, la produccin de qumicos, frmacos, plsticos y la industria editorial. La ganadera es mayoritariamente vacuna.

8.

Infraestructura - valle del cauca

Conectividad Vial

La red vial del Departamento del Valle del Cauca est constituida por. 8.230,00 Km, de los cules 735,18 Km es decir (8,9%) estn a cargo de la Nacin. 516,12 Km (6,6%) a cargo del INVIAS. Incluyendo las vas terciarias 2.226,00 Km (26,8%) a cargo del Departamento y 4.752,70 Km (57,7%) son responsabilidad de los 42 municipios del Departamento. La vas a cargo de la Nacin conforman la red vial arterial (red primaria). El Departamento del Valle tiene a cargo 904,76 Km (41%) de vas secundarias. y 1.321,24 Km (59%) de vas terciarias y toda la red a cargo de los municipios est conformada por vas terciarias.

El Valle del Cauca tiene el reto de fortalecerse como polo de desarrollo productivo y como principal enlace de los corredores comerciales de Colombia con la cuenca del Pacfico. Uno de los avances ms importantes de la labor conjunta de la regin es haber logrado que la Nacin entienda que la conectividad vial hacia Buenaventura no es un tema de que afecta slo a los Vallecaucanos, sino un tema de inters nacional. De igual manera, el desarrollo del tnel de la Lnea debe ser una prioridad importante para el Valle del Cauca. A pesar de haber tenido varios tropiezos (tres licitaciones han sido declaradas desiertas por considerar los posibles proponentes que la obra vale ms de lo presupuestado por el Gobierno), se ha reabierto el proceso de adjudicacin para la construccin de dos tneles unidireccionales de 8,8km con
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dos carriles, y 23,7km de doble calzada entre Cajamarca y Calarc. El proyecto estar dividido en cinco mdulos que incluyen el manejo de equipos, las obras ambientales, la excavacin de los tneles y la pavimentacin de las carreteras y, a diferencia de los procesos anteriores,el Gobierno Nacional ofrecer beneficios tributarios para la importacin de los elementos que se requieran para la realizacin de las obras y asumir el riesgo geolgico en los sectores del tnel Piloto. La CAMARA COLOMBIANA DE LA INFRAESTRUCTURA CCI continuar adelantando un seguimiento permanente en este trascendental proceso licitatorio, En la bsqueda de xito del proyecto. El corredor vial Buga-Buenaventura es clave para la competitividad regional. Est dividido en cuatro tramos:

Presupuesto Modificaciones Total Adjudicacin Tramo I Tramo I I Tramo I II Tramo IV Interventora Costo Total 127,4 85,4 58,6 358,3 11,5 641,2 0,2 0 0 1,2 0,2 1,6 127,6 85,4 58,6 359,5 11,7 642,8 571,6

Disponibilidad Presupuestal Dficit Presupuestal

- 71,20

Conectividad Portuaria

Buenaventura constituye el principal puerto colombiano, situado sobre el ocano Pacfico, hasta donde pueden llegar embarcaciones de gran calado, contando para ello con buenas condiciones naturales y adecuadas instalaciones portuarias y es manejado por la Sociedad

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Portuaria Regional de Buenaventura S.A.. El ro Cauca permite la navegacin de pequeas embarcaciones; no obstante, este medio de transporte es poco utilizado.

El puerto de Buenaventura es el ms importante de Colombia en cuanto a movimiento de carga en general y el nico sobre el Pacfico, con una ubicacin estratgica que lo acerca a las principales rutas de comercio martimo que atraviesan el mundo de norte a sur y de oriente a occidente. Est prximo al canal de Panam y equidistante entre Vancouver y Valparaso. Actualmente mueve el 52% de la carga de comercio exterior de Colombia. Para el pas es prioritario consolidar el nodo portuario que se ha formado en Buenaventura: el Puerto de la Sociedad Portuaria Regional de Buenaventura- SPRBUN, el Puerto Industrial Aguadulce S.A. , TC Buen y el puerto cementero privado CEMAS.A estos puertos hay que sumarles el puerto de aguas profundas de Baha Mlaga, un proyecto viable slo en el largo plazo, que entrara a completar la oferta portuaria de la regin.Mucho se ha avanzado en trminos de esta consolidacin: se logr la ampliacin de la concesin para la Sociedad Portuaria de Buenaventura garantizando as la inversin necesaria para la modernizacin y ampliacin del puerto (adecuacin del muelle No. 1, compra de 2 gras prtico, dragado del canal de acceso, compra de RTGs para el manejo de carga) y se asegur la inversin privada para el Puerto Industrial de Aguadulce y la negociacin de un modelo de concesin a 30 aos para los inversionistas y financiacin para el TC Buen S.A

Conectividad Area

El Valle del Cauca cuenta con una red de 26 aeropuertos:4 comerciales, 2 militares, 9 de fumigacin y 11 privados, debidamente autorizados por la Aerocivil. La regin se puede considerar como bien servida en trminos de aeropuertos comerciales. El tema que nos interesa es cmo optimizar el uso de esta importante red para mejorar la competitividad de la regin. La regin debe priorizar dos temas:

3.

Como primera medida se debe insistir en la necesidad de definir la situacin del aeropuerto de Santa Ana de Cartago. Desde el 2005 se trabaja en una propuesta encaminada a promover la unificacin de los aeropuertos de Santa Ana y Matecaa de Pereira, y lograr as un aeropuerto en la zona norte del Valle del Cauca, viable tanto en trminos de requerimientos Aeronuticos como de volumen de carga y pasajeros
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capaz de sostener una operacin internacional competitiva. Actualmente, Santa Ana no tiene trfico suficiente para operar por s solo. Matecaa por su parte, no cuenta con las condiciones ptimas para una operacin internacional debido a su ubicacin dentro de la ciudad de Pereira que no permite la ampliacin de su pista. La propuesta que se plante en ese entonces fue la de sacar el aeropuerto Matecaa del centro de Pereira, dotar al aeropuerto de Santa Ana en Cartago con las condiciones necesarias para operar como aeropuerto internacional, y llegar a un acuerdo sobre la composicin accionaria del nuevo aeropuerto. Hasta la fecha no ha sido posible llegar a un acuerdo entre las partes. 4. La otra prioridad en conectividad area debe ser la de revisar los trminos de la concesin de Aerocali en el Aeropuerto Bonilla Aragn. El Bonilla Aragn no slo es el nico aeropuerto en el suroccidente de categora 4E,que cumple con todos los requisitos para atender una Operacin internacional de carga y pasajeros, sino que adems es el aeropuerto alterno por excelencia de Bogot con las mejores condiciones climatolgicas del pas. Si bien el aeropuerto est bien en cuanto a sus condiciones aeronuticas, es importante que se efecten obras que coadyuven el desarrollo del Terminal areo, tales como el enlucimiento de la fachada, la reposicin de pisos o la dotacin de escaleras elctricas, que lo pongan a tono con las nuevas demandas aeroportuarias a nivel mundial. Lo que se pretende es lograr que mediante la clusula 25 del contrato de concesin que se refiere a "obras adicionales o imprevistas" se reviertan parte de los recursos entregados a la Aerocivil y se inviertan en estas obras de enlucimiento y modernizacin del Bonilla Aragn. Mejorar los aeropuertos existentes en la zona Pacfica para mejorar la conectividad con esa regin, pero el mensaje debe ser claro: el pas no necesita ms aeropuertos. Puntualmente se puede anotar lo siguiente: el aeropuerto de Buenaventura requiere de forma urgente que la carretera de acceso sea reparada, ya que se encuentra en psimo estado y presenta riesgos en materia de seguridad. El Aeropuerto de Tumaco, el ms importante del Pacfico Sur Colombiano, requiere atencin inmediata recuperando las reas invadidas y construyendo su cerramiento perimetral, obras iniciadas pero inconclusas. Se debe velar por el mantenimiento adecuado de los aeropuertos de Guapi, El Charco, Condoto, Arrieros de Micay y Timbiqu. El aeropuerto de Juanchaco debe tener una doble finalidad: militar y de servicio comunidad, recibiendo el turismo desde Cali.Actualmente es operado por los militares y se encuentra en buenas condiciones tcnicas, pero cabe anotar que no hay ni plataforma ni Terminal de pasajeros

5.

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Conectividad Frrea

A pesar de ser un modo de transporte con muchas ventajas y enorme potencial, a lo largo de la segunda mitad del siglo XX, el sistema frreo nacional cay en desuso debido al impulso que se le dio al modo de transporte carretero y a la poca inversin que el Estado destin al mantenimiento y modernizacin de redes y equipos. Los kilmetros de va frrea se redujeron de 3,468 que existan en 1970 a 2,141 en 2005, hoy bastante deterioradas. Si bien los volmenes de carga transportada por v a frrea muestran cifras interesantes de 45 millones de toneladas, se debe anotar que de esta cifra, alrededor de 42 millones de toneladas son carbn transportado por la va de la Jagua de Ibirico en el Cesar. Para poder atender adecuadamente la demanda potencial de carga del resto del pas transportada por va frrea diferente a minerales y carbn es necesario encontrar la manera de rehabilitar y modernizar redes y equipos. El Valle del Cauca cuenta con una red frrea concesionada con una extensin de 347km entre Buenaventura y Cartago, toda de trocha angosta y an con signos de deterioro a pesar de que el Gobierno invirti una suma importante (USD 148 millones) en su rehabilitacin durante los ltimos aos. Para la regin es importante contar con una red frrea en buenas condiciones, que pueda servir de alternativa viable para transporte de carga hacia Buenaventura. En la coyuntura actual de construccin de la doble calzada Buga-Buenaventura resulta evidente la necesidad de contar con un modo de transporte alterno en caso de cualquier contingencia

Energa

El Valle del Cauca tiene una capacidad instalada de generacin de energa elctrica que hoy tiene poco uso debido a los altos costos de generacin. Sin embargo, cuenta con buenas estaciones de transmisin que permiten una adecuada conexin a la red nacional. El problema para la regin est en la vulnerabilidad de este sistema de transmisin, particularmente hacia la zona de Buenaventura, por perturbaciones del orden pblico. En relacin con la infraestructura de servicios pblicos el departamento tiene una cobertura del 78% insuficiente en redes de energa (se ubica en este indicador en el puesto 14 de 27 departamentos).Para la regin es prioritario asegurar la confiabilidad del sistema de transmisin y para ello se ha sugerido un segundo circuito a Buenaventura. En la Agenda Interna se identificaron dos alternativas para la mitigacin de la vulnerabilidad energtica: tender una red elctrica entre Calima y El Pailn, o tenderla entre Alto Anchicay y el Pailn. Esta propuesta no fue incluida por la Nacin dentro de sus prioridades.
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Gas

Como alternativa energtica el gas resulta interesante para el Valle. Se cuenta con un gasoducto que an tiene capacidad disponible y gracias a la situacin favorable y coyuntural de los pozos de Cusiana, el precio del gas es muy competitivo para el departamento. No obstante, hay que hacer claridad en que la demanda ocasionalmente excede la oferta, y por ello el suministro puede tener tropiezos. Se ha planeado una expansin a Popayn y se estima que a 2010 entre en funcionamiento el nuevo desarrollo en Cusiana que garantizara el adecuado suministro del combustible a precios razonables para la regin. Cabe anotar que dada la gran distancia entre los pozos de la Guajira y el Valle del Cauca, sin la expansin de Cusiana el costo del combustible sera poco competitivo en la regin

Telecomunicaciones

El Valle est relativamente bien ubicado frente a otros departamentos en el rea de telefona fija (se ubica en el puesto 4 de 32). Sin embargo, cada vez resulta ms evidente que la competitividad de la regin requiere mayor inversin en el rea de telecomunicaciones de mayor tecnologa. El departamento debe impulsar un programa de fortalecimiento de tecnologa de fibra ptica hacia y dentro de Buenaventura, promover la diversificacin de oferta de servicios de telecomunicaciones y valor agregado (videoconferencias, transmisin de voz y datos) y lograr la expansin de programas de telefona con nfasis en el Pacfico y norte del Valle. Su cobertura es del 80%

Infraestructura Ambiental: Agua potable - Aguas residuales Basuras

La infraestructura ambiental suficiente y adecuada es una de las condiciones necesarias para el desarrollo sostenible. Cada vez resulta ms evidente la necesidad corregir rezagos en materia de inversin en infraestructura ambiental. La CCI propone priorizar dos aspectos que deben ser atendidos de forma urgente por la regin:
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1. Corre g i r e l mal manejo e inadecuada disposicin de las aguas residuales domsticas, industriales y agropecuarias que han generado una alta contaminacin de la cuenca del Ro Cauca. La distribucin porcentual de aportes de carga orgnica (medida como DBO5) al ro Cauca (2006)

De los 33 municipios comprendidos en la cuenca del ro Cauca slo siete, Toro, Roldanillo, La Unin, Ginebra, Guacar, Riofro y Cali, cuentan con algn tipo de sistema de tratamiento de aguas residuales, y estos slo tratan el 16% del total de la carga orgnica vertida por las municipalidades, estimada en 213 toneladas por da. Es necesario construir la infraestructura necesaria para tratamiento de aguas a lo largo de la cuenca. Es prioritario cumplir con lo dispuesto por la resolucin 1433 de 2004, del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial e implementar un Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos, PSMV. El PSMV ser aprobado por la autoridad ambiental competente Actualmente 31 de los 33 municipios han presentado su Plan de Saneamiento; de estos 31, 29 an no han sido aprobados por la CVC lo que hace imposible su implementacin, control y seguimiento.2. Adecuado manejo y disposicin de residuos slidos domiciliarios, industriales, agroqumicos y hospitalarios. En los 42 municipios del Valle del Cauca se generan aproximadamente 2.528 ton/da de residuos slidos urbanos, de los cuales el 67.8% se disponen en el basuro de Navarro en la ciudad de Cali. La CVC ha determinado que Navarro debe ser clausurado y las basuras de Cali y los municipios vecinos trasladadas a otro sitio de disposicin final.A la fecha an hay dudas de cul es la mejor solucin definitiva. Cualquiera que esta sea, se debe insistir en una estrategia para el manejo integral de las basuras que incorpore plantas de reciclaje y separacin en la fuente. A pesar de que el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial profiri legislacin para implementar un Plan de Gestin Integral para Residuos Slidos, PGIRS, mediante los decretos 1713 de 2002 y 1505 de 2003, la situacin sigue siendo crtica. La implementacin de estos planes se encuentra en la primera fase de los programas, proyectos y actividades que los constituyen, razn por la cual no se ha logrado los resultados esperados.

Servicios Pblicos

Est conformado por los subsectores de Energa, Acueducto-Alcantarillado y telefona. A continuacin, se describen las caractersticas de cada uno de ellos:

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Cartago se ubica como la ciudad del Valle del Cauca con mejor cobertura en servicios pblicos llegando al 100%, seguida por Cali con el 98% y Palmira con el 95%. Las polticas de los gobiernos departamentales en servicios pblicos han estado orientadas a contribuir a la prestacin de los mismos en trminos de calidad y eficiencia que favorezcan sus condiciones de vida. Para el efecto se implementaron estrategias como prestacin pblica directa y sostenible de los servicios de acueducto y alcantarillado en 33 municipios a travs de Acuavalle se efectuaron alianzas estratgicas entre la Gobernacin, la CVC, Acuavalle, Comit de Cafeteros, Cinara de Univalle y los municipios para el diseo y construccin de acueductos en la zona rural

1. Mortalidad

Aspectos sociodemogrficos.

En el Valle del Cauca, la mortalidad por edad tiene la tpica apariencia en J, es decir, altos niveles de mortalidad en edades tempranas (infantil), y una tendencia ascendente con la edad hasta los mximos niveles en la poblacin mayor. Esta caracterstica es diferente para el gnero masculino donde se observa un aumento de la mortalidad en las edades jvenes debido a los fenmenos de violencia y accidentalidad. La primera causa de mortalidad en la poblacin joven masculina fue la violencia, seguida por las enfermedades cardiovasculares y los accidentes de trnsito y para el gnero femenino fueron las enfermedades cardiovasculares, las neumonas y el cncer. Por otro lado las lesiones intencionales han tenido un comportamiento ascendente durante los ltimos 15 aos. Por otro lado la mortalidad materna evitable y las enfermedades perinatales, muestran una tendencia

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decreciente en los ltimos 20 aos. Aunque partir de 1997, se observan tendencias fluctuantes con perodos de considerable incremento de estos eventos.

Educacin

El Valle del Cauca alcanz un porcentaje de cobertura educativa para los niveles de preescolar, primaria y media por encima del porcentaje nacional. La tasa de alfabetismo del Valle del Cauca es superior a la de la nacin y Antioquia pero inferior a la de Bogot. La tasa de alfabetismo del Valle del Cauca es superior a la de la nacin y Antioquia pero inferior a la de Bogot. En cuanto a la asistencia escolar el Valle del Cauca presenta ndices que superan el de la Nacin en todos los rangos de edad con excepcin al comprendido entre 18 y 26 aos. Referente al mximo nivel educativo alcanzado, el Valle del Cauca est por debajo de los porcentajes nacionales en preescolar, bsica primaria, profesional y especializacin y solamente supera los ndices de la Nacin en secundaria.

Mercado Laboral

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Para el desempleo se ha observado un descenso muy importante desde el ao 2001 ao en el cual la Tasa de desempleo comenz a ceder pasando del 20,3% en el primer trimestre de ese ao a 10,1% en el tercer trimestre del ao 2007. Cali y su rea metropolitana son de las reas metropolitanas que menor desempleo han mostrado en los ltimos aos. La Tasa de ocupacin ha presentado crecimientos desde ao 2001 pasando de 53,7% en el primer trimestre de este ao a 59,3% en el tercer trimestre del ao 2007. La tasa de subempleo Subjetivo (El subempleo subjetivo se refiere al simple deseo manifestado por el trabajador de mejorar sus ingreso.) ha presentado un sorprendente crecimiento desde el ao 2001 pasando de 35,5% en el primer trimestre del 2001 a 40,7% en el tercer trimestre del 2007

2.

Factores especializado

A continuacin desarrollamos los factores que estimulan las necesidades particulares que afectan principalmente el sector de la construccin de Vivienda en el Valle del Cauca. Encaminadas a la innovacin y tecnologa en el sector industria y las lneas especializadas de crdito para construccin, como el personal que est formando las universidades y los institutos. Ciencia, Tecnologa e Innovacin El Sector de la Ciencia Tecnologa e Innovacin en el Valle del Cauca se ha venido fortaleciendo en los ltimos aos y se cuenta con una excelente capacidad instalada de grupos y centros de investigacin de alta competencia y el desarrollo en sectores estratgicos. El Valle del Cauca cuenta con 227 grupos de investigacin reconocidos y escalafonados y 405 grupos de investigacin registrados en plataforma Scienti, que representan el 7.8% y el 10 % del total de grupos de investigacin de Colombia. El 40.2 % de los grupos estn en categora A. El 36.4 % de los grupos estn en categora B y 16.7 % de los grupos estn en categora C y el 6.7 % de los grupos estn reconocidos sin escalafonar.

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La alianza Universidad-Estado-Empresa ha dado frutos en materia de Innovacin siendo ste el programa ms fortalecido. Un Valle del Cauca competitivo debe incrementar la participacin del PIB en este sector si desea ser un Valle ganador que aporte al PIB de Colombia y a la Visin 2019 del Pas; y para ello debe impulsar el plan Bioregin Valle del Cauca 2019; fomentar la formacin de talento humano de alta competencia e innovacin tecnolgica; promover eventos de divulgacin de la ciencia y la tecnologa; capacitar en Nuevas tecnologas de la informacin y comunicacin NTICs Impulsar la Productividad y Competitividad en sectores estratgicos que fomenten la capacidad exportadora del Valle del Cauca. No hay exceso de profesionales/tcnicos, hay dficit de empresas modernas (empresas productivas, orientadas tecnolgicamente, e intensivas en capital humano). Los resultados relativos son sobresalientes en cuanto a la inversin en investigacin, desarrollo e innovacin a las personas con maestras o doctorado en la industria y al nmero de docentes universitarios con doctorado. El Valle del Cauca se destaca menos en el grupo de investigacin por cada 10.000 Habitantes, variable en que ocupa el sptimo lugar entre 27 departamentos de acuerdo con el Observatorio Colombiano de Ciencia y tecnologa

Instituciones en el Valle del Cauca

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Universidades Universidad Javeriana Universidad del Valle Universidad san Buenaventura Universidad Antonio Nario Centros de Educacion Media Sena Corporacion Instituto de Formacion tecnologica Daniel Gillard Instituto de Arte de Cali. INDEARTE CIUDAD BOGOT MEDELLN CALI

Programas Arquitectura Ingenieria Civil Arquitectura Ingenieria Civil Arquitectura Tecnica en Obras Civiles(Distancia) Programas Administracion y Tecnicas de la Construccion Tecnologia en Obras Civiles Carrera Tecnica en Dibujo Arquitectonico FACULTADES Arquitectura 11 Ingenieria Civil 7 Arquitectura 4 Ingenieria Civil 7 Arquitectura 3 Ingenieria Civil 2

Fondos de Capital

Servicios Financieros: Financieras y Bancos. Lneas especializadas para el constructor en el Valle del Cauca, que facilita a los constructores del Valle del Cauca la financiacin de proyectos de vivienda y proyectos durante la etapa de construccin, la fuente de pago se obtiene de las ventas de las unidades que resultan del proyecto por medio de la subrogacin, pago o cancelacin por parte del constructor, hasta la consecucin del punto de equilibrio, en donde se inicia la obra.
Beneficios y Servicios:
1. 2. 3. 4. 5. Asesora tcnica y financiera por parte de expertos. Desembolso dentro de las 36 horas siguientes a la solicitud. Desembolso a travs de cheque para pago a proveedores o abono en cuenta. Rapidez en la aprobacin de los crditos a los compradores. Acceso al cuadro de prorratas a travs de la Banca Virtual

Encargos Fiduciarios para Preventas

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Son convenios comerciales, celebrados entre la Fiduciaria y el constructor, para el recaudo de las cuotas inciales provenientes de las ventas del proyecto.
Crdito de Comercializacin

Es una lnea de crdito para la promocin y comercializacin del proyecto para le constructor en el Valle del Cauca y en los municipios donde se desarrolla el proyecto (Sala de ventas, apartamento modelo, publicidad, etc.) Financiacin para proyecto de vivienda hasta el 70% de los costos directos e indirectos del proyecto en el departamento del valle del Cauca. Garantas Hipoteca abierta en primer grado, sin lmite de cuanta y como primer beneficiario el banco sobre el lote o terreno del proyecto. Plazo. El plazo mximo ser le tiempo que dure la obra de la construccin ms un plazo prudencial para la venta de la vivienda dependiendo del municipio donde se desarrolle el proyecto.
1. Contexto para la estrategia y la rivalidad de las empresas.

Las empresas de construccin de vivienda, compiten por precios bajos en los estratos 1, 2,3 y 4, para los estratos 5 y 6 compiten por ubicacin del predio, por innovacin en materiales, diseo arquitectnico, o sea que las empresas buscan sus nichos de mercado segn el estrato socio econmico al cual va dirigido el proyecto y en los estratos altos buscan diferenciacin y en los bajos compiten por precio. En las viviendas de inters social se tienen normas por parte del estado en cuanto a precios, reas y condiciones mnimas que deben ofrecerse, las cuales estn en la ley de vivienda, la cual es un conjunto de normas, decretos y leyes. En las viviendas de estratos altos deben cumplirse regulaciones que tienen que ver con el recaudo del dinero de los compradores a fin de evitar estafas, lavado de activos, creacin de pirmides y cumplimiento de normas tcnicas, estas regulaciones son las mismas para las viviendas de inters social adems de las especificadas de la ley de vivienda. Las barreras de entrada estn en las capacidades econmicas mnimas para poder iniciar un proyecto en el cual se tiene que invertir un capital de riesgo que hace la barrera de entrada, hay MBA Pontificia Universidad Javeriana Otlora, Prez, Rivas, Astudillo y Rodrguez. 30

tambin regulaciones en cuanto a la necesidad de la firma personal de profesionales de la construccin responsables de las obras. Las barreras de salida son pequeas puesto que se pueden liquidar las empresas de manera fcil o inclusive no es necesario constituir impresas ya que se tiene la figura de la fiducia inmobiliaria que permite desarrollar un proyecto sin crear una empresa para este fin y hacer todo por subcontratacin, sin embargo son los compradores los que prefieren las empresas con una marca reconocida para comprar las unidades de los proyectos. Las constructoras de vivienda tienen integracin vertical hacia adelante y hacia atrs, por ejemplo tienen las mquinas para preparacin de terrenos, las obras de construccin de ingeniera civil son elaboradas por ingenieros de la constructora, la terminacin y acabados son elaborados con personal propio de la constructora y tienen equipos de construccin y demolicin, tambin algunas constructoras son propietarias y socias de ladrilleras , empresas de prefabricados de concreto y ferreteras, las venta de las propiedades se hace en la sala de ventas del proyecto o en la oficina central de la constructora. Las constructoras tienen sus propios departamentos de mercadeo y publicidad Hay cooperacin en cuanto a las necesidades de presin ante el gobierno por temas de trmites engorrosos o que son susceptibles de generar corrupcin y para esto la agremiacin a travs de Camacol es el vehculo utilizado.

Papel del gobierno, documentos conpes. NOTA: Pg. 217, fuentes de ventaja competitiva de una ubicacin. Pg. 257, Pg. 262. Fuentes de informacin. Consultar Benckmark en el ICESI, comparar todas las empresas del pas en construccin. Consultar los informesde Camacol y Consultar la lonja de propiedad raz para consultar informacin de construccin de vivienda en Cali. Encuesta de calidad de vida de DANE. Construdata directorio de proveedores de la construccin.

2. Condiciones de la demanda. Carlos Rivas. MBA Pontificia Universidad Javeriana Otlora, Prez, Rivas, Astudillo y Rodrguez. 31

6.

(+) Por Licencias de construccin aprobadas

7.

(-) Atributos de la casa y del entorno Para realizar la caracterizacin y soporte del punto debemos documentar lo siguiente:

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8. 1.

(-) Demanda por caracterizacin de la vivienda: Hogares Bancarizables

2.

Hogares no Bancarizables.

3.

Construccin en sitio propio

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4.

Reasentamiento Hogares en zonas de alto riesgo con peligro para la integridad humana

5.

Desplazamiento

6.

Mejoramiento habitacional

7.

Por titulacin

8.

Vivienda saludable

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9.

Caso especial Ejemplo VIS: Vivienda de Inters Social Confenalco.

Segn Comfenalco Valle, la situacin es crtica especialmente para la construccin de Vivienda de Inters Prioritario que es donde est concentrada la demanda. La nica tierra donde se pudieran llevar a cabo estas construcciones son los ejidos del municipio. Una vez ms la discusin sobre esos terrenos se trae a colacin. En este caso es Maria Cristina Astudillo, la gerente de vivienda de Comfenalco quien afirma que ya se han hecho varios estudios y se ha demostrado que es viable la construccin de vivienda en ese sector. Mientras la discusin contina, la caja de compensacin abre las posibilidades a muchas familias afiliadas para la consecucin de vivienda. Por estos das estn terminando Valle Grande, un macroproyecto de vivienda en el que se invirtieron 18 mil millones de pesos y que cuenta con 7.500 unidades. La ltima fase, en la que estn trabajando, corresponde a 600 apartamentos. De igual forma, se planea que para este primer semestre del ao se entreguen un gran nmero de apartamentos, de los cuales, el 60 por ciento seran Viviendas de Inters Social (VIS) y el 40 por ciento restante seran Vivienda de Inters Prioritario (VIP), es decir, de 50 salarios mnimos. Para fortuna de muchos, la Secretaria de Vivienda Social del municipio form un convenio con Comfenalco para desarrollar VIS en un terreno que se llama Santa Elena y que est ubicado en el sur de la ciudad, exactamente en Alto Melndez. Este complejo consta de alrededor de tres mil viviendas cuya construccin de iniciara una vez se analice la viabilidad del mismo. Asimismo, es necesario esperar a que culmine Valle Grande para dar prioridad a este proyecto con la Alcalda de Cali, y en el segundo semestre del 2008 poder iniciar su comercializacin. El norte de Cali tambin es escenario de VIS. Se han logrado alianzas con Parques de la 52, donde se estn comercializando 150 apartamentos que tienen un costo de 50 y 52 millones de pesos.

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Se est terminando adems Altos del Aguacatal que consta de 270 apartamentos en el oeste de la ciudad y con un valor desde 48 millones de pesos. En marcha con la vivienda usada Comfenalco se ha dado a la tarea de influir significativamente en la disminucin del dficit de vivienda y por eso abre El banco de vivienda usada con el que se benefician principalmente las personas que no tienen acceso a un subsidio. Para eso, la caja de compensacin dispuso de un equipo tcnico, econmico y jurdico. Su funcin es cerciorarse de que la vivienda se encuentre en buen estado, hacen un anlisis del estudio de tradicin y negocian el valor del inmueble. Una vez comenz el proyecto se logr que un propietario de 120 apartamentos en el sur de Cali exactamente en El Danubio-, los consignara y en dos meses se vendieron 40 unidades. Son inmuebles que se venden sin subsidio pero a muy bajo costo. Se habla de valores desde 29 millones de pesos. Adems, los apartamentos se entregan con arreglos adicionales para que sean totalmente habitables. Ms vivienda para los municipios del VallePradera es uno de los municipios escenario de proyectos de VIS. Por estos das se estn comercializando 100 viviendas, cada una de 23 millones de pesos. En el Cerrito est culminando Prado Valle, un complejo de 100 viviendas de 50 salarios mnimos cada una. Ya se est haciendo la entrega final. En Buga se logr una alianza con el municipio y se van a construir 100 viviendas en el barrio San Jos obrero. El objetivo es iniciar el proyecto en el segundo semestre del 2008. En Cartago se est legalizando una alianza con la Arquidicesis. Un proyecto de 240 casas de inters social. A la fecha estn en la consecucin de permisos y aprobacin de licencias para la iniciacin de ese complejo. En Palmira, ms exactamente en la zona conocida como LaCarbonera al occidente del municipio, se adelanta un proyecto de de 1000 viviendas de inters social que seran construidas en un lote de 215 mil metros cuadrados. Dicho plan de vivienda, que colinda con la va frrea al oriente, contempla tambin el desarrollo de espacios pblicos para la integracin social, en lugares de sano esparcimiento para la recreacin de la familia y la prctica de deportes, sobre todo para la poblacin ms joven de Palmira.

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Fuente: Comfenalco Valle

1. Marco OJO

Sectores auxiliares y afines

1.

Proveedores locales.

A partir de la descripcin de los proveedores realizada en el aparte 2.3, analice: Qu tan competentes y especializados son sus proveedores locales?

2.

Sectores afines

A partir de la descripcin de las industrias relacionadas realizada en el aparte 2.7, analice: Qu tan importantes han sido los sectores afines para el desarrollo del clster?

2.

Esquema grfico

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10. CONCLUSIONES TODOS 1. 2. Se concluye que si existe un clster, el cual se encuentra en un estado aun incipiente. Es un elemento determinante en la economa, debido a que dinamiza el empleo y sus efectos econmicos, debido a que vincula laboralmente un tipo de personas que no logra obtener plazas en otros sectores productivos, por su perfil socio-economico, educativo cultural y en trminos generales, desadaptados socialmente.

3.

Enrique ampliar: Debido a la restriccin impuesta por el consejo de Cali es el nico municipio de Colombia que exige la aprobacin de los planes parciales por parte del consejo

4.

RECOMENDACIONES

5. 6.

Cada uno de los actores del clster debe vincularse de una manera proactiva en busca de la dinamizacin del mismo. El gobierno debe propiciar las labores de organizacin del clster de una manera ms activa, mediante la generacin de incentivos econmicos y planes de apoyo a la labor de organizacin y actividades mancomunadas.

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38

7.

BIBLIOGRAFIA

http://www.todacolombia.com/departamentos/valledelcauca.html http://www.valledelcauca.gov.co/infraestructura/publicaciones.php?id=52 http://www.cenac.org.co/?apc=I----&x=20152630 http://desarrolloymercadolaboral.univalle.edu.co/PNUD_final.pdf http://es.wikipedia.org/wiki/Valle_del_Cauca http://www.ifc.org/ifcext/gfm.nsf/AttachmentsByTitle/HF-Brochure-S/$FILE/HF-Brochure-S.pdf http://es.wikipedia.org/wiki/Anexo:Universidades_e_instituciones_de_educaci%C3%B3n_superior _en_Colombia http://www.infraestructura.org.co/seguimientoproyectos/REVISTASOLUCVIABLES-08.pdf http://www.dnp.gov.co/LinkClick.aspx?fileticket=4-J9V-FE2pI%3D&tabid=1238 Garca S. Juan Camilo. Economa Publica. Subsidios para vivienda: realidad para los ricos, sueo para los pobres? Abril de 2004.

8.

ANEXOS 1. Dficit de vivienda, segn el censo 2005.

Total hogares
Total 554.918 3.376 4.673 5.051 1.575 3.790 73.465 30.857 5.592 8.392 % 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Cdigo Municipio

Nombre de municipio o corregimiento departamental Cali Alcal Andaluca Ansermanuevo Argelia Bolvar Buenaventura Guadalajara de Buga Bugalagrande Caicedonia

Hogares sin dficit Hogares en dficit

Total 455.722 2.786 3.744 2.977 965 2.245 33.496 26.231 4.332 6.764 % 82,12 82,51 80,11 58,94 61,27 59,23 45,59 85,01 77,47 80,60 Total 99.196 590 929 2.074 610 1.545 39.969 4.626 1.260 1.628 % 17,88 17,49 19,89 41,06 38,73 40,77 54,41 14,99 22,53 19,40

76001 76020 76036 76041 76054 76100 76109 76111 76113 76122

MBA Pontificia Universidad Javeriana Otlora, Prez, Rivas, Astudillo y Rodrguez.

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76126 76130 76147 76233 76243 76246 76248 76250 76275 76306 76318 76364 76377 76400 76403 76497 76520 76563 76606 76616 76622 76670 76736 76823 76828 76834 76845 76863 76869 76890 76892 76895

Calima Candelaria Cartago Dagua El guila El Cairo El Cerrito El Dovio Florida Ginebra Guacar Jamund La Cumbre La Unin La Victoria Obando Palmira Pradera Restrepo Riofro Roldanillo San Pedro Sevilla Toro Trujillo Tulu Ulloa Versalles Vijes Yotoco Yumbo Zarzal

4.520 18.878 34.523 9.701 2.385 1.924 13.939 2.459 14.018 5.312 8.039 24.026 3.311 8.482 3.993 3.465 74.940 11.895 3.880 4.092 9.047 4.019 11.348 4.124 4.733 48.941 1.336 2.161 2.790 4.073 24.774 10.691

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

3.101 13.816 26.448 6.377 1.297 994 10.612 1.735 10.864 3.761 6.229 18.163 2.421 6.489 3.195 2.265 60.814 8.656 2.912 2.733 6.995 3.168 8.371 2.632 2.821 41.363 1.053 1.127 1.850 2.747 18.129 8.733

68,61 73,19 76,61 65,74 54,38 51,66 76,13 70,56 77,50 70,80 77,48 75,60 73,12 76,51 80,03 65,37 81,15 72,77 75,05 66,79 77,32 78,81 73,76 63,83 59,60 84,52 78,79 52,15 66,31 67,44 73,18 81,68

1.419 5.062 8.075 3.324 1.088 930 3.327 724 3.154 1.551 1.810 5.863 890 1.993 798 1.200 14.126 3.239 968 1.359 2.052 852 2.977 1.492 1.912 7.578 283 1.034 940 1.326 6.645 1.958

31,39 26,81 23,39 34,26 45,62 48,34 23,87 29,44 22,50 29,20 22,52 24,40 26,88 23,49 19,97 34,63 18,85 27,23 24,95 33,21 22,68 21,19 26,24 36,17 40,40 15,48 21,21 47,85 33,69 32,56 26,82 18,32

Fuente: DANE Censo 2005.

MBA Pontificia Universidad Javeriana Otlora, Prez, Rivas, Astudillo y Rodrguez.

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